租赁合同合法性审查要点审查的十个具体问题

第一是使用租賃，还是用益租赁两种租赁，承租人获得的利益有大小之别租金应与之相适应。

第二是定期租赁，还是不定期租赁不定期租赁双方都有随时解除权，而且这种解除不以损害赔偿作为代价定期租赁不能超过20年。当事人希望租期长一些可以建议当事人采用更新的方式处理。如果租赁法律关系与地役权（相对）法律关系发生竞合可建议当事人订立地役权合同。

第三如果承租人提前退租，有无可得利益损失的计算方法依我多年的观察和经验，承租人提前退租的赔偿额的认定非常麻烦。有了约定事情就好办得多。对“大的”租賃合同合法性审查要点建议设立这种条款。

第四承租人支付租金陷入迟延，出租人应先催告在无效果后才能通知承租人解除合同。催告通知中应当给承租人一些时间。这个时间的确定在实务中会有很大争议。律师可建议当事人在合同中事先作出约定

第五，有无租赁物被第三人主张权利时的赔偿条款对不动产租赁，律师可帮助查一下有无抵押权登记

第六，有无租赁物的交付时间、地点、方式嘚明确约定房屋带家具租赁的，应当有交割清单交割清单作为合同附件，应当具体、清楚租赁合同合法性审查要点的签署与交割清單的签署有时间距离，注意不要把交割清单搞成补充协议

第七，房屋租赁经常涉及到附合问题（添附包括附合、混合和加工），此点約定应当具体否则后患无穷。

第八房屋租赁物业等费用的交纳，是否约定清楚

第九，房屋租赁有无优先购买权排除条款对优先购買权排除条款的效力，法律未作规定依法理观之，是应当有效的

第十，不动产租赁有无优先承租权条款此种条款可有债权效力。可鉯约定出租人违反此条款的责任

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