变更另一种是在先离婚还是先過户后变

更。在先离婚还是先过户前变更产权人名字是不用缴纳契税等各种费用的因为这时房屋仍然是夫妻共有财产，登记在一方名下嘚房屋仍为双方共有财产

在先离婚还是先过户后变更产权人名字是否需要缴税呢?根据《国家税务总局关于先离婚还是先过户后房屋权属變化是否征收契税的批复》(国税函〔1999〕391号1999年6月3日)

根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产因夫妻财产分割而将原共有房屋產权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为因此，对先离婚还是先过户后原共有房屋产权的歸属人不征收契税

因此，夫妻先离婚还是先过户后办理房屋转移只要能提供先离婚还是先过户判决或先离婚还是先过户证等能证明夫妻确已先离婚还是先过户的有效文书，则同样不需要缴纳契税等费用因为由于先离婚还是先过户引起的房屋过户不是房屋买卖行为。

法律法规的规定先离婚还是先过户析产

办理先离婚还是先过户产权过户的手续为：

1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有先离婚还是先过户判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；

2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；

到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；

4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；

5、取证(交证照印花税5元)；

6、通过先离婚还是先过户析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同囲有财产的处置个人因先离婚还是先过户办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税

协议先离婚还是先过户房产过户要交多少税

1、关於营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权属于下列情形之一的，暂免征收营业税

2、关于契税问题，在先离婚还是先过户分割房产办理产权时可按《国家税务局关於先离婚还是先过户后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为

3、关于个人所得税問题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与对当事双方不征收个人所得税。对先离婚还是先过户房产分割如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税

注意：如果先离婚还是先过户前这个房屋的产权所有人是男方，先离婚还是先过户后男方拥有女方得到补偿，则不需要更名也就不涉及个人所嘚税。相反如果先离婚还是先过户前这个房屋的产权所有人是男方先离婚还是先过户后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名