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【大表姐答疑解惑】付首付之前打开看一看，你会明白一切关于贷款的传说
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　　同志们，天气已经冻死狗，又到了穿秋裤的季节，这个冬季的滁州楼市会穿上怎样的“秋裤”?如今的房地产市场并不是十分景气，还处处透露着奇葩。这不，央行在第四季度，先给楼市穿起了“秋裤”。虽然我们盘点过很多次贷款，但是还是有网友不明白应该如何贷款，因为这里面处处透露着玄机。现在大表姐将为大家细致展现2016年滁州应该如何贷款。关于贷款的一切，让我们来逐步揭开。
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常用贷款形式.png (10.19 KB, 下载次数: 2)
常用贷款方式
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　　公积金贷款、商业贷款、商业贷款公积金贷款组合贷款
　　大表姐点评：公积金利率比商业贷款的利率低
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　　等额本息与等额本金
　　以往都是以公式的形式展现给大家，算算就迷糊了。那么我们今天就用通俗的说法来讲一下这两种还贷方式
　　等额本息：每个月还款的钱都是一样，是一半利息，一半本金。
　　等额本金：前期每月还的钱多，后面逐步减少，每个月还钱是不一样的，前期偿还了大量本金。所以还款能力强，考虑提前还款的人可以用等额本金。
贷款额度.png (9.54 KB, 下载次数: 0)
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　　商业贷款最多可贷到80%(也就是说最低首付20%)
　　公积金贷款根据个人存款而定：个人账户最多可贷到35万，夫妻双方账户最多可贷到45万　　另外缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为20%
关于外地人在常州购房能否申请到贷款.png (17.72 KB, 下载次数: 0)
外地人在滁州购房贷款问题
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　　目前，外地人在滁州购房不需要迁户口，无需拥有滁州社保或者一年以上纳税证明。
　　号外!号外!　　在滁州买房子或者咨询请扫描下方二维码(全程免费呦)
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2016商业贷款问题.png (14.9 KB, 下载次数: 0)
2016商贷相关问题
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　　滁州现行的商业贷款政策：
　　1、首套房商业贷款执行最低首付20%，可贷款额度为80%，二套房以及多套房商业贷款最低首付30%，可贷款额度70%。
　　2、首套房二套房认定：以家庭为单位来认定，首套商业贷款还清之后再购房，还认作首套房(享受30%的首付)。首套住房贷款未还清，再购房认作二套房。
　　3、滁州并不限购也不限贷，多套房仍可购买仍可贷款。
　　4、新的基准利率详情见下表
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新的基准利率详情表
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　　备注说明：上述为房贷的基准利率，除公积金贷款利率是固定的外，各个银行在每个地区执行的实际利率都会有小幅度的上浮或打折，需要咨询当地的银行支行。
公积金贷款相关问题.png (12.11 KB, 下载次数: 0)
公积金贷款相关问题
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　　最基本的贷款条件
　　1、年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人。
　　2、申请贷款时住房公积金汇缴正常，往前推算6个月个人已连续缴存住房公积金，且首次汇缴时间至今达6个月，首次汇缴以资金流水帐记帐日期为准(对我市引进的领军型创新创业人才可适当放宽公积金连续缴存要求)。
　　3、能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料。
　　4、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。
　　5、依照公积金中心认可的担保方式办理担保。
　　6、没有未还清的住房公积金贷款。
　　7、符合公积金中心规定的其他条件。
　　提炼一下要点：必须是缴纳6个月及以上公积金，没有未还清的公积金贷款。
贷款期限.png (9.22 KB, 下载次数: 0)
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　　商品房为30年，二手房不得超过土地剩余使用年限(例如你买了一套二手住房只剩25年土地使用年限就只能贷25年)
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贷款利率及首付情况
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公积金贷款首付利率明细表.png (17.19 KB, 下载次数: 0)
公积金贷款首付利率表
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贷款额度.png (9.54 KB, 下载次数: 0)
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　　大表姐提醒您：公积金贷款与商业贷款是不同的哦：
　　&&1、贷款利率不同　　
& && & 对于申请者而言，最关心的还属贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低，五年以上公积金贷款利率为3.25%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为4.9%，不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。
　　2、贷款机构主体不同
　　住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心，而商业住房贷款管理主体是各商业银行。
　　3、贷款的资金来源不同
　　住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。
　　4、贷款对象不同
　　住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，按月足额缴存了6个月以上的公积金，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。
　　5、贷款手续不同
　　公积金贷款的手续较为复杂，申请人需要提供相应资料交公积金中心柜台审核、受理，由中心柜台人员将申请信息录入公积金中心贷款系统，并对申请情况进行调查核实，然后根据借款人提供的资料及调查情况确定贷款额度、年限和担保方式，签定合同和办理抵押或质押手续，最后发放贷款。商业贷款是在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
　　6、还款方式不同
　　公积金贷款的还款方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主，此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。商业贷款可以选择的还款方式非常多，在提前还款的问题上也更为自由、灵活，一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。
　　7、所需要费用不同
　　住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。
商转公贷款.png (9.66 KB, 下载次数: 0)
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　　简单概括一下，只有纯商业贷款才可以转公积金贷款，组合贷款是不可以转贷的。首次使用公积金贷款的，所剩商业贷款总额不得超过公积金账户余额的20倍。借款人中有两人及两人以上满足条件的贷款额度最高为60万元，只有一人满足条件，贷款额度最高为30万。
　　如果不满足以上条件的小伙伴是不能考虑转贷的哦。
　　大家如果有什么贷款问题可以在帖子里提问，大表姐都会及时回复的哦&&也欢迎扫描下方二维码加我的微信，随时随地和我沟通哦
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　　关于公积金贷款额度按使用配偶额度的计算方法：
　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
　　关于商业贷款转公积金的条件：
　　要办理商贷转公积金，首先必须满足三个条件。
　　一是购房者办有两证;
　　二是商贷偿还期间不得有逾期还款记录;
　　三是购房者公积金缴存需满半年以上。
　　若符合以上三个条件，购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，凭缴款单、担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。若公积金可贷额度低于未还商贷部分，则需申请商贷+公积金组合贷款。
　　关于2016年度根据住房公积金月最高和最低缴存额：
　　1、月最高缴存额。根据市统计局公布的2015年度非私营企业在岗职工平均工资水平，测算并确定我市2016年度住房公积金月最高缴存额为3600元(单位和个人各1800元)。
　　2、月最低缴存额。根据安徽省政府公布的我市最低工资标准，测算和确定滁城(市直、两区)月最低缴存额为126元(单位和个人各63元)，县(市)最低缴存额为116元(单位和个人各58元)。
　　3、灵活就业人员2016年度住房公积金月最高缴存额为3600元;月最低缴存额滁城(含市直两区)为126元，县(市)最低缴存额为116元。
　　关于二手房公积金的贷款流程：　　1.购房资质审核
　　二手房公积金贷款进行购房资质审核需要10个工作日，同时做房屋的核验(3个工作日)，有抵押的需要在此期间解除抵押;
　　2.网签及房产评估
　　二手房网签需要1个工作日，同时递交评估，房产评估会在5~7个工作日出结果;
　　3.申请面签和初审
　　二手房公积金贷款申请面签和初审需要5~8个工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情况需要举证的话还需5~8个工作日;
　　4.签订借款合同
　　公积金管理中心签借款合同1个工作日;
　　5.办理抵押
　　买卖双方缴税过户，借款人拿新房本做抵押，出他项权利证，需要5个工作日;
　　6.等待放款
　　在上述流程都完成后，总的来说二手房公积金贷款要用1~3个月才能办下来，不过对于公积金额度吃紧的地区，贷款办理周期可能会更长一些，不同城市的审批时间也会有差异，具体可咨询当地公积金中心。
　　公积金贷款担保费计算:
　　公积金贷款担保费计算公式:贷款金额*4.5/10000*贷款期限。
　　例如:借款人贷款40万,贷款期限为20年,那么缴纳的公积金担保费为:.5/0元。
　　借款人贷款30万,贷款期限30年,那么缴纳的公积金担保费为:.5/0元。
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滁州不限购？不限贷？那可以多囤几套咯？
滁州目前是没有具体的限购和限贷的明文规定的，至于囤不囤房子这种事情，大表姐建议大家还是理性购房哦&
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滁州不限购？不限贷？那可以多囤几套咯？
滁州目前是没有具体的限购和限贷的明文规定的，至于囤不囤房子这种事情，大表姐建议大家还是理性购房哦
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外地公积金可以用吗？
你好：大表姐帮您打电话去了滁州市住房公积金管理中心询问了一下，有种情况属于：在本市行政区域外连续足额缴存住房公积金6个月以上(含)的人员，在本市行政区域内购买自住住房，均可在市住房公积金管理中心及分支机&
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公积金贷款额不是按照缴存基数来算的吗？比如2个人月交超2000贷45万？？？？
你好，公积金贷款额度按使用配偶额度的计算方法是[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金&
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外地公积金可以用吗？
你好：大表姐帮您打电话去了滁州市住房公积金管理中心询问了一下，有种情况属于：在本市行政区域外连续足额缴存住房公积金6个月以上(含)的人员，在本市行政区域内购买自住住房，均可在市住房公积金管理中心及分支机构申请住房公积金贷款。贷款条件、贷款额度、期限和利率等按《滁州市住房公积金个人贷款管理细则》规定执行。
　　下面提供给你住房公积金管理中心的地址电话，您有需要的话可以联系。
　　单位地址： 滁州市龙蟠路89-1号
　　窗口地址： 滁州市南谯南路与同乐路交叉口西南
　　官方网址：
　　电 话： 3020993(服务大厅)12329(投诉举报)
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公积金贷款额不是按照缴存基数来算的吗？比如2个人月交超2000贷45万？？？？
你好，公积金贷款额度按使用配偶额度的计算方法是[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
上文中有说明是根据存缴额度的哦
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不满6个月可以补交贷款吗？
你好，可以的哦。&
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公积金贷款 你确定是滁州的实际标准吗？？？？
您好，个人统计或许存在错误，欢迎指出，我会及时修正。感谢你的关注哦
下面提供给你住房公积金管理中心的地址电话，您有需要的话可以联系。
单位地址： 滁州市龙蟠路89-1号
窗口地址： 滁州市南谯南路与同乐路交叉口西南
官方网址：
电 话： 3020993(服务大厅)
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不满6个月可以补交贷款吗？
你好，可以的哦。
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&&E滁靓号:724316
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&&E滁靓号:168000
我想问一下，单位交100，个人交100，缴纳比例是5%，目前已经缴纳8个月，一共是1600元，只有一个人的住房公积金，这样最高能贷多少？
住房公积金方面有规定，根据你的情况属于缴纳是在500元以下的，你最高应该是可以贷20万&
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&&E滁靓号:605888
夫妻双方公积金缴存超2000元，最高可贷45万。
已修改，感谢指正&
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夫妻双方公积金缴存超2000元，最高可贷45万。
已修改，感谢指正
逛了这许久，何不进去瞧瞧？
Powered by　　首次，天涯发帖，请轻喷。　　因为买房的事，心里很憋闷，又不敢跟父母兄弟讲，担心影响今后家庭和谐。　　大概讲一下我们的现状：　　我和老公是10年毕业，在这个南方一线城市工作近6年，13年结婚，现在孩子快2岁。　　之前一直看衰楼市手里也没多少存蓄就没想过买房。自从有了孩子，人也年纪大了就想稳定下来，在这个城市有了稳定的工作，将来孩子读书也需要。　　终于下定决心买房子，算计一下，以我每月4000左右的公积金还5000的房贷也没什么压力，虽然我们的年收入20多万，也没存下多少钱，首付三四十万要借一半。老公的父母做点小生意，手头有几十万存款。所有决定跟父母借。　　没想到老公的姐姐说我们不自量力，买了将近总价200万的房子（算了利息的），是想掏空老人家的积蓄，要想买自己想办法，不要跟老人家借钱。
楼主发言：106次 发图：0张 | 更多
　　结婚十三年还啃老也是醉了生你们何用？╮(╯▽╰)╭
　　姐姐讲的没错。
　　年入20多万已经很不错了，为什么一定要买那么贵的房子，租房也可以啊，买房后你们抗风险能力太差了
　　看的人挺多，继续。　　再说说房子相关，上文有说我们所在的是南方一线，房价确实贵呀，不贵就不会这么受关注不是。我们在广州周边，广州中心部分的房价就不用说了，几万一平，是普通人这辈子的梦想了。周边的房价从去年的八九千，今年又涨到了一万二三。
　　稍微关注珠三角房价的都知道，深圳的房价已经疯了。而我们选择买了二手房，便宜的同时毒气少，家里有小孩需要注意装修污染。
　　啃多了变成猪　　
　　你老公的姐姐是对的。 成年子女只能给父母钱，不能问父母要钱，这是基本常识。
　　你们还是大学毕业，书从哪里读进去的？
　　其实楼楼只是要家长帮忙付首付，很正常呀。而且说了是借啦。怎么能说啃老呢。再说了，现在有多少人不啃老的，父母有能力帮忙也可行的。其实房子对于孩子上学还是很重要的。
　　家里是就2姐弟吗？还是还有其他兄弟姐妹？　　
　　每家情况不同，没有统一标准，借给你是人情，不借是本份　　
　　很多带着正义感挥舞的道德大棒的往往很多是想啃老没得啃，就自觉的把自己处在道德高地的无能人士！　　问父母借一点付首付天经地义的，很多时候都是上演姑嫂大战，楼主看起来脾气还算好。你大姑子摆明怕你们夫妻拿了老人的钱不还，然后没钱贴给她们了。感情好的大姑子知道你们情况那应该是，长辈钱不要动，她借给你们。　　
　　@seekfaso
15:08:14　　看的人挺多，继续。　　再说说房子相关，上文有说我们所在的是南方一线，房价确实贵呀，不贵就不会这么受关注不是。我们在广州周边，广州中心部分的房价就不用说了，几万一平，是普通人这辈子的梦想了。周边的房价从去年的八九千，今年又涨到了一万二三。　　-----------------------------　　脑残真多！！！　　楼主都说了，是“借”！！！　　以后有钱还最好，当然没钱还，父母也不会追着要。　　最好写张借条，自己有面子，父母姐姐也高兴。　　========================　　那些傻空傻X，，，　　你以为房子只是住的地方？，，小孩读书，落户口，学区等　　分分钟搞死你！
　　@seekfaso 借钱又没什么关系的，只要立好借据肯还就行了，你那大姑子何必说三道四呢？既然楼主夫妇还房贷的压力不大，那和老公限定好期限还清你公婆的借款和利息不就结了啊，实在不行就公证下如果没有及时还债的话那房子有多少比例可以算你公婆的
　　这事还是跟你公公婆婆商量下为好，大姑子说的话当放屁好了，她没有决定权的
　　如果楼主真心有还钱的意思，并且会做还钱计划（是否打算还钱，你们自己要认真对待，至于父母是否打算要你们还，那是父母的事，你们不用去想。并且，不影响你们尽孝），我觉得可以商量：1、不能把老人家的钱借光；2、老人家本身的意见非常重要，不能逼借钱；　　这样的情况，通常不会有什么问题发生。　　不过，楼主既然贴出来了，那很可能是：1、潜意识存有肉包子打狗有借无还的意思；2、父母也不宽裕，楼主想把父母钱借光了，父母有犹豫。3、父母就这一点积蓄，你们“借”了，而大姑子没份，一碗水端不平。
　　@风雨有情天A
14:16　　年入20多万已经很不错了，为什么一定要买那么贵的房子，租房也可以啊，买房后你们抗风险能力太差了　　-----------------------------　　我以前也一直这种想法，自己刚毕业没能力不敢买，又张不开口问父母，但是几年过去了，当年毕业就买房的现在都升值换大房了，我们租房的现在要考虑孩子上学问题，考虑经常搬家成本问题，勤勤恳恳也攒不下钱。其实，咬咬牙也就买了，有压力才有动力去赚更多的钱。风险的话只能祈求近几年家人全部平平安安。等首付还完就好了。
　　@seekfaso
15:23　　稍微关注珠三角房价的都知道，深圳的房价已经疯了。而我们选择买了二手房，便宜的同时毒气少，家里有小孩需要注意装修污染。
微博贴吧搬运工 　　......　　-----------------------------　　这人脸皮也太厚了，不理你还来回，你是有多闲。
　　房子还是买得太迟了,早买早得利.
　　再不买,更涨,更上当.
　　@沿着海岛捡贝壳
17:41:15　　如果楼主真心有还钱的意思，并且会做还钱计划（是否打算还钱，你们自己要认真对待，至于父母是否打算要你们还，那是父母的事，你们不用去想。并且，不影响你们尽孝），我觉得可以商量：1、不能把老人家的钱借光；2、老人家本身的意见非常重要，不能逼借钱；　　这样的情况，通常不会有什么问题发生。　　不过，楼主既然贴出来了，那很可能是：1、潜意识存有肉包子打狗有借无还的意思；2、父母也不宽裕，楼主想把父母钱借......　　-----------------------------　　话说你没看楼主表示自己和老公年收入20万，可是首付才三四十万都要借一半吗?事实上如果楼主说的是实话，那么他们不啃爹妈自己一两年内过的稍微紧一点，撑死了两年半就可以拿首付，房价即使涨撑死了3年没问题吧？而且我费解是怎么做到年收入20万，工作6年才存下20万的，物价再高也说不过去吧。　　要是手里有钱还找爹妈借明显就是认为那钱本来就是自己早花晚花都是花而已，根本没打算还。也根本不考虑这两年经济不好有个变动，对方爹妈怎么应对。　　可能做父母的明知道孩子想法还是会借，谁叫你生了呢。但是这姐姐说的非常对有没有，可不就是自不量力，还想啃老
　　@seekfaso
15:23　　稍微关注珠三角房价的都知道，深圳的房价已经疯了。而我们选择买了二手房，便宜的同时毒气少，家里有小孩需要注意装修污染。
微博贴吧搬运工　　......　　-----------------------------　　@seekfaso
18:23:19　　这人脸皮也太厚了，不理你还来回，你是有多闲。　　-----------------------------　　你放到公共论坛就是给人评论的了解？不是天下都你妈都得宠着你。再说你要不回我发言我都把这事儿给忘了，谁叫你回我留言呢。我只能回来再嘲讽两句啧啧
　　其实你自己就是一个奇葩
　　@之陌上塵
15:34　　其实楼楼只是要家长帮忙付首付，很正常呀。而且说了是借啦。怎么能说啃老呢。再说了，现在有多少人不啃老的，父母有能力帮忙也可行的。其实房子对于孩子上学还是很重要的。　　家里是就2姐弟吗？还是还有其他......　　-----------------------------　　还有其他姐姐，基本都买房了，而且生活在不同城市，一听我们的房价都吓死了。其实相对来我们当地来说我们买的不贵了。
　　@沿着海岛捡贝壳
17:41:15　　如果楼主真心有还钱的意思，并且会做还钱计划（是否打算还钱，你们自己要认真对待，至于父母是否打算要你们还，那是父母的事，你们不用去想。并且，不影响你们尽孝），我觉得可以商量：1、不能把老人家的钱借光；2、老人家本身的意见非常重要，不能逼借钱；　　这样的情况，通常不会有什么问题发生。　　不过，楼主既然贴出来了，那很可能是：1、潜意识存有肉包子打狗有借无还的意思；2、父母也不宽裕，楼主想把父母钱借......　　-----------------------------　　@微博贴吧搬运工
18:52　　话说你没看楼主表示自己和老公年收入20万，可是首付才三四十万都要借一半吗?事实上如果楼主说的是实话，那么他们不啃爹妈自己一两年内过的稍微紧一点，撑死了两年半就可以拿首付，房价即使涨撑死了3年没问题......　　-----------------------------　　年收入是这两年才上来的，刚毕业那两年才两三千的工资。
　　搬完砖来看看，还挺热闹。　　针对200万的房价，其实也是他们算出来的，我们房子成交价一百三十多万，算上20年的利息一共180多万。只不过是大户型，因为考虑到生二胎还要老人家过来。就一步到位，懒得再折腾。可能也被理解成我们追求享乐，没有只是买个小户型将就。而且决定买时没有征求大家的同意，只是我们两个看好就定了。
　　不要怪姐姐干涉，换位想想，若是姐姐向父母借线买房，你们是不是也会有想法。既然都讲开了，就想法把这事处理漂亮了。你们夫妻俩现在要坦诚地与全家交流下，告知他们你们的计划，包括想借钱计划，还钱计划，黑字白纸清清楚楚，之后严格按计划执行。人与人之间的信誉包括亲人之间，不是靠嘴吹出来的，是靠一件件事做出来的。另父母的钱是他们的，借你们是情份，不借是本份，千万不要认为他们的钱早晚是儿女的就如何如何。　　
　　自顶一下
　　我在家也是做姐姐的，我也有个弟弟。我求楼主和你姐撕破脸，然后你拿你婆婆的钱买房，你姐也不用再管她妈将来那点破事（你拿了几十万元，没道理以后还要姑子养老），这样对大家都好，想来你婆婆将来也不好意思再厚脸皮要女儿出钱！
　　全款买房借点钱可以理解，按揭付个首付还借，相当让人反感，不管什么亲情关系
　　@天真麻烦
21:44　　我在家也是做姐姐的，我也有个弟弟。我求楼主和你姐撕破脸，然后你拿你婆婆的钱买房，你姐也不用再管她妈将来那点破事（你拿了几十万元，没道理以后还要姑子养老），这样对大家都好，想来你婆婆将来也不好意思......　　-----------------------------　　个人觉得如果父母一碗水端平，不论儿子还是女儿都应该承担相同赡养父母的责任，但如果认为嫁出去的女儿就是泼出去的水，女儿也只尽自己所能就好了。毕竟是父母把自己养大，即使出嫁养育之恩也不能忘。
　　其实，我们房子已经买好了，问父母借了一半首付，估计要几年才能还完。只是最近想到买房时的煎熬，不禁一身冷汗，当时所有人都来提意见，虽然他们没看过房子，也没问过细节。但是有的说你不应该买二手，二手问题多，有的说你房子楼层不好，采光不好，有的说买那么大干什么，最大意见是为什么不和他们商量。幸亏我和老公从头到位坚信我们看好不去听任何人意见，但是当大家炒的老人家不同意我们买的时候，我心中真是一万句关你们毛事飘过，但是个个都是长辈，我不能那么做，也算给老公面子。
　　别惦记父母的养老钱钱，有本事自己攒够了买。　　
　　量力而行，大姑子说的没错，如果你娘家是王健林，那就无所谓了，爱买啥买啥。。。
　　@seekfaso
22:44　　其实，我们房子已经买好了，问父母借了一半首付，估计要几年才能还完。只是最近想到买房时的煎熬，不禁一身冷汗，当时所有人都来提意见，虽然他们没看过房子，也没问过细节。但是有的说你不应该买二手，二手问......　　-----------------------------　　看了这么多回复，人跟人的素质，考虑问题的方向，对事情的理解以及对他人意图的揣测，真的是五花八门，虽然我自己一片冰心，但挡不住别人各种臆想。我也看开了。
　　我个人是个情商低，而且不愿吵架也不会吵架的人，所以当时老公的姐姐说话咄咄逼人的时候我也一笑而过，说我不会放在心上。现在我其实很难把握对姐姐的态度，让我表面上当什么都没发生还可以，心里真的还是过不去。天涯的大神们也来帮我分析一下。　　姐姐的真正动机如何，我不想做过多猜想，我喜欢把亲人往最好的方向去想。
　　年薪加起来20多万。　　34万的首期还要问父母借一半。　　我只能说，这种人不值得借钱也不值得帮。　　自己存两年钱再说吧。
　　就你这种性格，明明自己有收入，还认为全天下欠你的，啃老还啃的理直气壮。当你的姑子真倒霉，没错还要被你上天涯数落。　　
　　半年里四家亲戚借钱付首付，烦的我，全款借点是无奈，首付借钱是无赖
　　最近我一亲戚也来借钱，帮他小孩上海买房　　基本上就是有去无回的那种　　现在感觉借钱买房是天经地义的，借急不借穷，生个病没办法救济救济可以，又不是没房住，没房住又不是会死干嘛急吼拉吼去买房，有些说么是说刚需为小孩啥啥啥的，小孩本地户口还愁没学校读？实际上还是抱着投资的心理，借出钱投资，还不如自己投资。亲戚借钱利息都不好意思问他要。
　　现在又有几个不靠父母给凑首付的，那些道德绑架者好牛逼啊，好像毕业5年内就凑够首付很容易似的，毕业后前两年能养活自己就不错了，然后存三年钱，能多少钱。
　　看标题，以及楼主的回复，事情已经渐渐清楚了。　　楼主买房没和父母商量，直接把父母的存款理直气壮当成自己的资源，最终房子还是买了，父母的钱还是被楼主家“借”了。　　本来，如果父母宽裕，也同意借钱，问题不大，这种情况的确很多。　　但此事问题有：1、楼主先斩后奏，没有征得父母同意；2、亲戚很多都有意见，包括姐姐，父母也不赞同楼主买这个房子，楼主认为是这些亲戚搅和得父母不同意的，对姐姐意见很大，已有“撕破脸皮”的想法；　　综合来看，楼主家绝非象自己标傍的，“一片冰心”。至少有几个地方不妥：1、没有事前征求父母同意，几十万的事，直接安排，不妥；2、姐姐自然有发表意见的权利，毕竟父母是大家的，现在社会男女平等，父母有事，女儿出力比儿子大的也很多，完全不管的罕见，考虑到利益冲突，楼主可以保留意见，但因一己私利想到“撕破脸皮”，不可。　　每个人都有私心，啃父母的人多得很，不能强求楼主做到无私，但基本的感恩要有，首先感恩父母在未得到充分尊重的情况下，仍然帮助儿子，其次，要换位思考，你们的行为可能已经损害到姐姐的利益，也没有尊重父母的意见，姐姐说你几句，难道就不能忍？
　　@沿着海岛捡贝壳
11:46　　看标题，以及楼主的回复，事情已经渐渐清楚了。　　楼主买房没和父母商量，直接把父母的存款理直气壮当成自己的资源，最终房子还是买了，父母的钱还是被楼主家“借”了。　　本来，如果父母宽裕，也同意借钱......　　-----------------------------　　大神，您是做什么的，这么有时间，条理清晰文笔不错。
　　大家看热闹不嫌事大的，有顶的我就继续再抖落点。
　　@binge2008binge
10:13　　现在又有几个不靠父母给凑首付的，那些道德绑架者好牛逼啊，好像毕业5年内就凑够首付很容易似的，毕业后前两年能养活自己就不错了，然后存三年钱，能多少钱。　　-----------------------------　　看来我们都是同样没背景在外自己打拼的人。
　　做每一件大事，不是每个人的能力都杠杠滴，如果能力不足情况下，谁都希望有人拉一把，有人支持是好事，能借到钱也是幸运的，但是：有利益就有争议，如果父母有钱 乐意资助那是另当别论，如果父母也不宽裕，养老还得靠子女，那就得借清楚，因为你借的是父母的养老钱，有能力还吗？会还吗，还多久，假设：父母万一有啥不良事情发生，（假设哦，当然谁都希望父母寿比南山）谁去担负父母这个责任，是你全包了，还是兄姐分开承担，父母养老钱被借走了，暂时还不回来。如果兄姐分担，姐姐就有资格这样说，如果你打算全包了，那你就得跟你姐好好商量谈清楚，因为法律上你姐是要担负的，你父母的钱你姐也是有继承权的。　　不晓得这样分析对不对。
　　做每一件大事，不是每个人的能力都杠杠滴，如果能力不足情况下，谁都希望有人拉一把，有人支持是好事，能借到钱也是幸运的，但是：有利益就有争议，如果父母有钱 乐意资助那是另当别论，如果父母也不宽裕，养老还得靠子女，那就得借清楚，因为你借的是父母的养老钱，有能力还吗？会还吗，还多久，假设：父母万一有啥不良事情发生，（假设哦，当然谁都希望父母寿比南山）谁去担负父母这个责任，是你全包了，还是兄姐分开承担，父母养老钱被借走了，暂时还不回来。如果兄姐分担，姐姐就有资格这样说，如果你打算全包了，那你就得跟你姐好好商量谈清楚，因为法律上你姐是要担负的，你父母的钱你姐也是有继承权的。　　不晓得这样分析对不对。
　　总结一下所有人的观点，分个类：　　1主张不应该借钱买房　　1-1租住就好，不需要买，房价太贵（少数）　　可能这样的人是还没结婚，没有孩子没有老人一起住。　　1-2自己有能力才买，没能力不应该借父母的钱买 　　这里涉及了一个啃老的名词，稍后详细分析
　　作为你公婆的女儿，她有权发表自己的意见，但是决定还是你公婆定。　　我家一个亲戚，媳妇撺掇着上海买房，让公婆卖了唯一的经营半辈子的商铺，公婆去上海带孙子，谁知不久其中一个查出癌症初期，看着自己的商铺没了吃穿都要靠儿子了，银行还欠100万，不想拖累儿子，自己自杀了。如果这家有女儿，有点气性的绝对饶不了那个媳妇　　
　　楼主你们家20多万的年收入连首付都付不起这个有点令人费解，难怪会被老公的姐姐说不自量力。
　　没钱买什么房？醉翁之意不在酒吧？　　兄弟姐妹是同行，同行就是冤家，嫁娶找独生子女没错。
　　楼主来找安慰的……　　
23:51　　楼主来找安慰的……　　-----------------------------　　恰恰相反，是想看看大家对别人家的事的最坏评论。所谓别人家的事就是跟自己没关系，发表完意见就没事了。这其中素质高的会把事情原委看清楚、中肯的回帖；有大致看一眼，瞄准了跟自己情况相同的词汇，就发自己积蓄已久的想法；还有就是为了发泄，随意进来说两句就走了。我只听取中肯的意见，而其他只站在自己的立场说话的人，我也只当屁把它放了。所以一开始我就说不要理那些连内容都不看就回帖的人。
　　而为什么要看最坏的评论，是因为我想知道，在当前大环境下，大部分人的价值观是怎样的。
　　@moonsunlb
22:04　　楼主你们家20多万的年收入连首付都付不起这个有点令人费解，难怪会被老公的姐姐说不自量力。　　-----------------------------　　是的，你也同样想不到我们这里一个月八九千的生活费算省钱的。
　　楼主，你可以开口或暗示借钱的事，看你婆婆的态度。但有一点不能把婆婆的积蓄借光让她没有安全感。说实话在能力不够的情况下购200平方的房子有点让人不理解，小姑子反感估计有此关系。
　　买房子加公婆的名字就没有矛盾了！
　　家家有本难念的经，谁是谁非我们外人都不好定论的
　　搬运工和捡贝壳说得很到位了，楼主，我年收入不到你们一半，买房贷款包括装修家具都是自己弄得连老婆都没用她一分钱。你年收入这么高首付却要借钱让人费解。其次换位思考，买房如果也写你名字，为什么你不在你父母那也张嘴借钱呢？
　　如果是我，会在父母面前哭穷，父母愿不愿意松口随他了。主动开口借，还拉不下脸这毕竟是他们的养老钱，可以买小点的啊。
　　关键你老公不是独生子女，想浑水摸鱼是吧，都懂的，如果心里没鬼就应该找小贷公司，外边多的是。
　　拜托后来的稍微爬爬楼，楼又不高。不要被带歪了。
　　不谈阴谋论，姐姐的过问是符合常理的。因为楼主借钱转嫁了风险，父母年事渐高，生病 怎么办？涉及的姐姐的自身利益，所以楼主纠结这点没必要的。　　看客评论可笑也可怜，借钱等于啃老，等于预谋占有财产，可见在他们家里问家人借钱就不准备还的意思。
　　关于啃老，这么多人用明显体现出不求甚解人云亦云的大众特点。如果借个钱都被视为啃老如此谴责的话，拜托你们再多出点的正义感，拿去把那些买房才结婚的小夫妻，霸占老人家房子的把老人赶出去的儿女，不想养老的子女手刃了吧。有这功夫一遍一遍来强调您的意见，还真是辛苦这部分人。
　　最后回应一下关于同意借钱但必须先商量的意见，然后我就准备不盖楼了，谢谢几位有建设性意义的回复。　　我个人觉得小两口买房需征得父母亲朋意见的，然后再借钱，比直接了当借钱，还应受人鄙视，那是一种没断奶的表现。而为什么那么多人觉得商量后再借那么有道理，是因为他们觉得，你既然跟我借钱，我就有权利对你这件事指手画脚。　　“爸，我想要买个房，　　那个xx小区你觉得怎么样，　　那个xxl楼层你觉得怎么样，　　钱怎么付比较好　　借我点钱行吗”　　与　　“爸，我看中套房子，首付还差点，您能先帮垫一下吗”　　感受一下
　　楼主，　　我去年换的房子，　　找岳父借了7w，　　但是是打了借条，　　注明什么时候归还，　　附加多少利息，　　这样其他人至少是无话说了。
　　@minicila2012
12:43:00　　姐姐讲的没错。　　—————————————————　　谁说嫁人就不能操心父母了，？莫非娘家人不是家人？弟媳想打父母主意，借了也就等于赠予怎可有还，？夫妻俩都有20万一年都不会存钱，。。。。。说句实话，父母的就是父母的，以后靠谁养老还不准呢？所以，她婆婆公公愿意早就借了，还听他姐姐建议？分明是两口子在两老心中分量不足，怕不给养老，觉得受不了姐姐的挑拨，就靠自己，借父母也就是说说好听　　
　　从你这个滚字就可以看出你人品啦。。呵呵呵。。。　　　　
　　清官难断家务事，亲朋好友莫谈钱。
　　真羡慕你们有老啃的　　我的命就苦多了　　在深圳买的2套房子都是靠自己存起来的首付款　　哎，年收入100万也不如你们啃老族啊
　　他父母要是愿意，姐姐什么的管得着吗？　　
　　@seekfaso 养老“防”儿！
　　@seekfaso，看样子她LG可能挣得跟她差不多，或者可能多也没多多少，所以借钱借得很嚣张，理所当然的认为借公婆的钱天经地义。楼主不打算给利息吧？　　其实做媳妇自己给自己找理由认为将来要给公婆养老，但看看即使是现在有多少人在给老人养老呢？更别说二三十年后。所以现在老人也明白儿子是靠不住的，其实也是不愿意拿钱出来的，但怕得罪孩子，不得已也得做。
　　网友“水水女人”在华商网论坛发帖称，老公的父母因为给儿子儿媳买的房自己住不上，而拒绝给俩人付首付。婆婆觉得辛苦一辈子的钱全部给儿子买了房，而自己又不习惯和孩子们住在一起，所以一直不肯帮俩人付首付。网友水水女人称“本来结婚前说好了的事，现在又反悔了，气的我胸口疼。自己一个女孩子家家，从东北老家嫁到西安，被这么欺负。自己要不是爱老公，早离家出走了，怎么会有这种老人啊，说话一点都不算数。再说了，我们又不是不还你们钱，将来养老不是还有我们吗。大家给点意见，我和老公该怎么办？”
　　@liuyuke001
15:29:00　　你老公的姐姐是对的。 成年子女只能给父母钱，不能问父母要钱，这是基本常识。　　—————————————————　　同意，多大人了还要找父母借钱不觉得羞耻？有没有孝心了　　
　　@seekfaso
00:52:00　　最后回应一下关于同意借钱但必须先商量的意见，然后我就准备不盖楼了，谢谢几位有建设性意义的回复。 　　我个人觉得小两口买房需征得父母亲朋意见的，然后再借钱，比直接了当借钱，还应受人鄙视，那是一种没断奶的表现。而为什么那么多人觉得商量后再借那么有道理，是因为他们觉得，你既然跟我借钱，我就有权利对你这件事指手画脚。 　　“爸，我想要买个房， 　　那个xx小区你觉得怎么样， 　　那个xxl楼层你觉得怎么样...　　—————————————————　　一边说自己没断奶一边叫爸爸妈妈给我钱
笑死了　　
　　工作6年，年收入20多万没错吧？年收入20多万首付才40万还惦记老人那点钱不是无耻是什么？明显的不要脸啊。你老公姐姐说你们自不量力是对的，客气的换了外人说的更难听
　　真心没父母管教的，不要脸的女人。这么高的收入还存不下首付，谁娶这种毁三代的女人谁倒霉。
　　老头老太没死就抢财产，够牛逼。
　　又多一页了，还说说两句吧　　要不然这满篇的骂人太影响帖子的质量了。　　我选择在经济栏发该帖子，原本想着这里的人素质高一点，但为什么素质高的回复这么少。　　扫一眼鄙视借父母钱的和骂人的，大体分两类人：一类是收入偏低的，这类人的心理，前面有位回帖讲的挺好，我们几万都拿不出，你收入这么高，不攒钱，还借钱，借钱还得起吗，肯定是不打算还的。另一类，是收入估计比较高，觉得自己比较了不起，道德又贼高尚，觉得借钱是无能，借父母钱又是可耻的行为。　　这两类人有一个共性，不思考，简单粗暴，太看重金钱。　　他们不会去看帖子里的具体内容，也不会设身处地的站在别人的立场思考问题，喜欢断章取义，当然我们也不能强求人家，相反我很理解他们，他们的格局就这样了，对于不同世界的事情是没办法想象的。　　另外他们赋予金钱太多含义，一切从钱出发思考问题，比如直接看你收入多少，房子多少钱的数字，然后直接联系到借钱的人是无能的，借父母钱是不孝的，完全不看事件的背景。
　　还有什么剧情都来编编，为啥我看的挺爽呢。　　揣度别人都是没有最坏只有更坏。　　我也真是长见识了。　　总感觉我与这个世界格格不入，原来是不会揣度别人的心思。
　　@seekfaso
10:01:08　　又多一页了，还说说两句吧　　要不然这满篇的骂人太影响帖子的质量了。　　我选择在经济栏发该帖子，原本想着这里的人素质高一点，但为什么素质高的回复这么少。　　扫一眼鄙视借父母钱的和骂人的，大体分两类人：一类是收入偏低的，这类人的心理，前面有位回帖讲的挺好，我们几万都拿不出，你收入这么高，不攒钱，还借钱，借钱还得起吗，肯定是不打算还的。另一类，是收入估计比较高，觉得自己比较了不起，道德又贼高尚......　　-----------------------------　　可以这样，男方父母那里借一半，你家父母那边也借一半，这样你老公的姐姐就无话可说了。
　　都不好意思说你，父母有义务给你们首付吗？帮是你们福气，不帮是道理，姐姐不同意当然啦，父母的财产又她的份，给了你们不还，以后养老了，你们一句还房贷没钱，你姐姐在法律上是要负担父母的，如果是独生子女就不存在这个问题，或者你们打个借条，或者声明如果，借钱不还无需姐姐负担父母生老病死，一切重大开销你们来，你们这种收入，完全没有必要折腾，收入这么高，以前不多孝敬父母，难怪老的，拿钱不爽气，你要让姐姐服气，还有个办法，你娘家也来一半，以后姐姐要买房子，你婆婆家也来一半，这样大家都好，我们这边小夫妻买房子，哪个不是男方女方家一起出力的，
　　@c6-09-09 19:30:19　　我建议你可以向亲戚朋友每人借5万，再弄个首付贷，马上就有首付了，三年还完首付，接下来慢慢供，不就解决了？千万别想着掏空老人家的那点积蓄，老人真的不容易啊。　　-----------------------------　　我家亲戚们买房就是这样，我妈有八兄妹，我的表哥表弟表姐表妹们结婚买房啥的，都找亲戚借，只要开了口，多少都会借，穷点的就借个二三万给你，好点的五到八万的借，随便凑一下就够了。还是亲戚关系都好，而且都不打借条的。我也准备在一线买房，首付是够了，就是想少贷点款，我父母就主动说要给我们，要是还不够帮我从亲戚家借。亲戚多，关系好，我妈在亲戚里口碑最好，也经常借钱给亲戚，所以我妈说能帮我借个二三十万不成问题。我也是有宝宝的人，所以我为了孩子还是决定厚着脸皮接受父母的帮助。我有个弟弟，一直知道我妈要全力支持我买房，我弟也很支持，他也结婚了，还准备借给我十万，真的好感动。我弟就坚持不啃老，一对比，我真LOW。所以我感觉楼主不过分，将来有能力对父母更好一点，再好一点。
10:59:00　　我的意思，既然结婚了，成家了，就不应该依靠父母，欧美国家的人到18岁就独立了，买不起房就租房住，也不会跟父母住一起，更不会向父母伸手要钱。。。什么叫家庭独立？家庭独立包括经济独立，人格独立，你哪点做到了？是不是30岁你口渴了，母亲还要给你喂奶？　　—————————————————　　那是你自己，别人爱怎么是怎么，关你屁事。人格独立，你有本事跟你爹妈说你是同性恋，你就知道什么叫人格独立。　　
　　楼主奇葩　　
　　呵呵，挣得比楼主少，也能不要父母钱，自己买房的路过，顺便剽窃一下　　
　　太多圣人了
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