买房未过户老房主去世新房主上法庭“讨”得产权
本报讯 （记者李辉）老杨将自己名下房产出售给张女士，但还未办理过户手续，就因病去世，于是，张女士多次找老杨的7个子女沟通此事，未果后，将7人告上法庭。9月10日，记者获悉，近日七里河法院对该案一审作出宣判，7被告将位于七里河区西园街道林家庄204号房屋过户在张女士名下。
7被告系兄弟姐妹关系，其母去世后，父亲老杨于1999年在兰州铁路局购得七里河区西园街道林家庄204号房屋一套，面积60平方米。1999年6月，以口头协议的形式，老杨将诉争房屋以5.5万元出售给张女士。张女士在向老杨之女杨某交购房款5.5万元后，双方于日补签售房协议书，约定：在收到房款后，房屋100%的产权永久性归张女士，永远不反悔；今后凡是与房子有关事宜，张女士解决不了的问题，由老杨出面负责办理。2001年，诉争房屋产权证办了下来，但还没等双方办理过户手续，房主老杨就因病去世。关于涉案房屋过户一事被搁置起来。日，张女士找到老杨的儿子杨某某，要求其配合过户时，杨某某向张女士书写证明一份，内容为：我按父亲生前遗愿放弃下西园xxx室的继承权，转给张女士，若出现产权纠纷由杨某某负法律责任。但是，之后，老杨的7个子女并未能按照父亲与张女士当初的约定，将涉案房屋的户名更改为“张女士”。
七里河法院审理后认为，张女士与7被告的父亲老杨签订的售房协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规，系有效协议。张女士购得老杨所有的房屋后已依约向其履行了付款义务，而老杨因病去世后未向张女士过户。在此情形下，张女士曾向老杨的部分子女即被告要求配合过户，但都未曾实现，法院受理此案后，通过与7被告电话联系及其他各种方式的送达，7被告均未到庭。张女士请求依法判令协助房屋过户请求符合法律规定，依法予以支持。
作者：李辉
本文来源：每日甘肃网-兰州晨报
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热门影院：房主卖房10年后反悔 不协助买主过户遭诉
张某于1998年与周某协议将自己的一套房屋卖给其，周某于2003年付清房款，时隔10年房屋价格升值后张某后悔一直不愿办理过户手续，无奈之下周某诉至法院。日前，广西平南县法院一审宣判，判决周某与张某签订的《房屋转让书》合法有效，讼争房屋归原告周燕海所有；被告张某协助原告办理房屋产权过户手续。
原告周某与被告张某于1998年8月口头达成协议，原告以35000元的价格购买被告的房屋，原告同日将10000元交给被告。1998年9月，原、被告签定了《协议书》一份，约定，原告在交了10000元给被告后可以搬进该屋暂住，被告在原告把所有的房款交清后就把房产证与土地证交给原告，如到时原告无时间办理过户手续，被告可代办理。2003年4月，原告剩余房款交给被告后，双方再次签了《房屋转让书》一份，明确约定了该房屋归原告所有，被告同时将房产证与土地证交给原告收执。后来原告在办理房屋过户手续时要求被告予以协助，但被告均不理睬。无奈之下原告将被告诉至法院，请求法院依法确认双方签订的房屋买卖合同有效，判令该房屋归原告所有，并要求被告协助原告办理房屋的过户手续。
法院经开庭审理后认为，被告转让、原告买受讼争房屋，事实清楚，证据确凿充分，双方意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，原、被告之间的房屋转让合同已经依法成立，对双方均具有法律约束力。因此，对原告与被告达成该房屋买卖合同的有效性和合法性，本院依法予以确认。被告在原告交清房款后把房屋产权证和土地证交给原告，原告亦已入住该房屋十多年，可以认定房屋应归原告所有。被告将房屋交付给原告后，还有一个协助原告办理房屋过户手续的义务，但在原告办理产权过户手续时，被告未予协助，导致原告无法办理房屋产权过户手续，被告的行为已构成违约，应依法承担继续履行的责任。故对原告要求判令被告协助其到相关部门办理过户手续的请求，本院亦依法予以支持。综上所述，法院依法作出了以上判决。 （萧萧 方华富）
(原标题：房主卖房10年后反悔&不协助买主过户遭诉)
本文来源：人民网
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