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罗村半年后无房可卖？房价1万3后购房者还买账吗？
　　文/新浪乐居新闻影响力组君吴壁生　　11月初，万科豪掷近15亿进驻罗村刷新区域地价记录，一时间，“罗村半年后无房可卖”、“万科以后至少卖1万5以上”、“非限购区域发展机遇更大”等说法不绝于耳，想在罗村买房的朋友肯定很着急。　　俗语说，楼盘销售的话不能不信，也不能全信。据了解，罗村片区分为罗村老城区、新城、孝德湖三个部分，其中新城板块聚集了花半里、长信银湾、尚观嘉园等楼盘，孝德湖板块则有奥园公园一号、招商依云华府等项目，乐居编辑通过实地走访调查、分析数据和采访意向购房者，得出了一些结论。　　即使是在工作日的傍晚，招商依云华府也有不少客户看房。　　库存去化周期约3.5个月90-110平米户型选择不多　　想洞悉房价发展趋势，必须引入两个专业词汇“库存量”和“去化周期”。据佛山中原地产统计，截至10月底，罗村一手住宅库存面积约19万平米，按照近一年的平均销售速度，去化周期需3.5个月左右。What？罗村不用半年就无房可卖？不是这样的，这里说的库存量是指处于待售状态的商品房面积，还没计算未取得预售证的住宅面积。　　罗村板块主要在售新房项目（统计时间:2016年11月）　　不过随着龙光君悦龙庭、力迅城筑、北湖郦都、罗村花半里、钜隆罗村风度花园等一批楼盘售完，罗村可以选择的新盘确实不多了，长信银湾也进入最后60套清盘阶段。　　近日，乐居编辑走访尚观嘉园、花半里、奥园公园一号和招商依云华府，发现很多楼盘主打130平米以上改善型户型，而90-110平米户型偏少，由于未取得预售证，他们大多把开盘时间定在12月初。　　尚观嘉园二期规划有21栋洋房　　他们到底还有多少货？尚观嘉园二期规划有21栋洋房，还有19栋在建；花半里二期规划有16栋洋房，还有10栋在建；奥园公园一号明年将推出四期共9栋洋房；招商依云华府三期还有11栋洋房在建。按照10月各主力楼盘平均销售130套的速度，罗村半年后无房可售的说法站不稳阵脚，但竞品楼盘确实明显减少。　　而雅丽豪庭在售一二三期余货，面积主打58/60平米两房和123-362平米大户型，均价元/平米，同样缺少市场上最热销的90-110平米户型。　　新城也涨到1万3轨道交通助力罗村房价上涨　　虽然罗村房价给人的刻板印象仍然停留在6、7千元/平米，但今年10月成交数据显示，罗村板块一手住宅均价已逼近万元水平。而孝德湖板块凭借优越的生态、成熟的居住氛围，早在2014年市场尚未明朗的时候已经攀上万元，领跑罗村板块。如今奥园公园一号在售126-135平米洋房均价约元/平米，招商依云华府11座69-98平米洋房吹风均价约元/平米，均为毛坯发售。　　奥园公园一号13、14座近日开卖。　　最令人惊讶的是，近几年渐渐崛起的新城板块也喊出了13000元/平米的价格。花半里主打130-158平米大户型，销售吹风均价为元/平米；而尚观嘉园将推出87-90平米新品，带装售，吹风均价元/平米。两者的交楼时间都要等到2018年9月以后。　　“万科在新城拿地之后，周边楼盘涨价了，之前才卖9000多”，奥园公园一号的销售认为，万科有自身品牌优势，而且主打90平米和120平米经典户型，肯定会比周边项目价格贵，预计要卖15000元/平米以上。　　在花半里销售中心，来访客户正在与销售人员洽谈。　　“一般客户不问地铁，我们是不会讲的，地铁4号线会设务庄站，具体规划还没出来”，尚观嘉园销售人员显得谨慎克制。业内人士认为，佛山地铁3号线罗村站已经围闭，该站点位于孝德湖板块，加上佛山西站2016年6月建成等利好消息，对罗村房价有强劲的推助作用。　　禅桂客广州客还买账吗？咸鱼青菜各有所爱　　罗村房价都涨到1万3了，购房者还买账吗？在禅桂上班，到罗村买房又靠谱吗？围绕这一系列问题，乐居编辑采访了一些网友。　　“罗村都卖1万3，我还不如买禅城二手房”，“桂城都卖2万多了，还不是一样有人买，到处都在涨价，罗村也一样”，“感觉罗村比南庄发展快，以后会更好的”，“原来我连罗村都买不起了”。在随机采访中，有肯定也有质疑，不过据了解，罗村本地的置业需求还是有的。例如佛山市超盈实验中学有不少教师在新城购房，还有周边新光源产业的技术人员，他们都陆续选择在罗村置业安居。　　今年4月，在广州番禺工作的黄小姐购买了长信银湾的一套房子，当时价格是8200元/平米，如果提早两个月买，价格还不到七字头。“我是根据价格来选的，狮山好，潜力要比罗村好，但现在交通和配套跟不上；罗村离禅城近，配套还可以接受，我主要看中小学”，她说。　　在两三年前，广州客、禅桂客到罗村买房还是比较少见，但放在现在，跨区置业的现象越来越普遍。“从罗村到禅城上班，不堵车的话，坐公交车大概就30分钟，有私家车会更加方便”，何先生是较早到罗村买房的禅城客户，他那些想到罗村买房的朋友，至少预留3-5年的等待期，罗村的生活配套还要逐步完善。“有能力的话，当然是在禅桂买房好些，但我们要量力而为，不希望有太大压力”，同样在禅城上班的白领吴小姐说。　　孝德湖公园优美　　今年9月，福海广场国际农贸城奠基；10月，罗村孝德湖公园二期、咏春体育公园正式向市民；预计到年底，兴塱美食广场将开业，罗村的居住、商业配套将更加完善。　　市场前瞻：2017年孝德湖板块或将推出两商住地　　罗村时隔三年才推出一商住用地，最终由万科以6524元/平米价格收入囊中，那么罗村什么时候会再推地？据南海区“三旧”推介会上透露，罗村孝德湖板块还有两商住用地正在办理收储手续，预计2017年会推出市场，分别是沙坑东华商住项目和芦塘吴村商住地块。　　罗村孝德湖板块两商住用地（具体信息以公布为准）　　沙坑东华商住项占地109亩，位于禅西大道北沿线与孝贤交汇处，西邻孝德湖，东邻佛山机场。附近有多家学校和商业广场配套，计划投15亿元，新建成建筑面积约20万平米的商住小区。　　芦塘吴村商住地块位于北湖一招商依云华府北面、孝德湖西北侧，占地84.24亩，毗邻状元公园、麟岭、北湖一等。该地块原为工业厂房，拟投12亿元，改建成为建筑面积约17万平米的商住小区。　　参照广州南站建成后周边楼盘的涨价幅度，佛山西站也有望成为附近楼价的催化剂。此外，随着地铁3号线于本月18日全线动工，罗村的交通轨道正在逐步完善，“风物长宜放眼量”，万科抢先落子，禅桂后花园会成为下一个“兵家必争之地”吗?让我们拭目以待吧。　　重要提示：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。　　京ICP证080057号电信业务审批【2010】字第296号　　　　怡生乐居信息服务有限公司市海淀区北四环西58号理想国际大厦806-810室　　乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：家居、抢工长：
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