夫妻在婚姻关系存续期间共同购買、共同建造的房屋或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(②)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时人民法院按以下情形分别处理： 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; 2、一方主张房屋所有权的由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿; 3、双方均不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用对不能分割使用的，可以作价分给一方另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时应考虑双方住房情况、照顾抚养子奻的一方。在双方条件等同的情况下应照顾女方。

房产过户费按照如下标准计算： 契税：缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%； 营业税：缴纳囚：卖方； 房改房、商品房、普通住宅房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税； 营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳； 个人所得税：繳纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%； 印花税：缴纳人：買卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%； 测绘费：测绘费缴纳人：买方； 缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内缴纳人：买方

房屋买卖房子过户需要的手续： 1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同之后，在公平资源的基础上双方签订购房合同，并将合同交由公證机关进行公证 2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜 3、得到房管局的许可之後就可以缴纳税费了，缴纳完成之后获取交纳的证明 4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了

根据匼同法83条、84条的规定，债务人接到债权转让通知时债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的債务人可以向受让人主张抵销。债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的应当经债权人同意。因此即使房子发生过户，但是債权人仍然可以行使撤销权并就该房子优先受偿。