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有人咨询：&&
书香江南城自称是商品房，而且说是三年大变样得点民居工程。我想在此处买房，但是对其产权问题一直弄不明白。本人想问有关单位，请说明，书香江南城是不是小产权房？让交20000元定金是不是合法？另买房让先交一半房款，另一半让在5年内还清是不是合理又合法？开发公司是不是有合法资质？许多问题在没有有关部门的答复的情况下，有些消费者很难做出明确判断，希望有关部门给老百姓一个明明白白的答复。&&&&&&&&& 建设局答复：&&&
书香江南城所占地属于新民居示范村，凤凰镇八里庄村新民居建设周转用地，依据有关文件规定，所建房屋主要用于本村村民的周转房安置。
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是小产权吗？
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尽管建设局答复很含蓄，但可以确定是小产权。因为村里建房用于村民周转安置，说明是占用的集体土地，没有经过招拍出让，这样的建设用地上的房子是不能作为商品房流通的，就是小产权。
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就是啊 他们口口声声说交房后就给房产证 到底是不是真的？
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谁知道啊？给详细说说，我真打算从那里买的。
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各位，请参阅《关于大力推进新民居建设示范工程加快社会主义新农村建设的实施意见》（冀办发[2009]10号文）以及《邢台市新民居建设实施办法》，就可以明确了，这个项目可以办理正规产权，而且价格也很合适。提前声明，我不是托，因为我在这里买了房子。我是从事法律工作的，买房前对省里和市里下发的文件进行了仔细研究，新民居是国家大力扶持的一种开发模式，可以放心购买。我在这里买了两套，给爹娘买了套小的，我自己买了套三室，定金已经交了，开发商给跟我签署了协议，如果选房时没有选到合适的，定金再退给我。不管别人什么看法，我觉得这个房子买的挺合适，比县城里的房子便宜了不少，剩下的钱可以买一辆差不多点的车。以上是我个人的一些观点和看法，当然并不代表大家的意见。请各位各抒己见吧！
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多少钱一平米啊知道的说说
各位，我刚刚又翻阅了一下《宁晋县新民居建设资料汇编》，其中有县国土资源局针对促进新民居建设的十一项措施《宁国土字【2009】34号文》，其中第二条里就很明确，将来是可以办理产权证的。第五条还针对土地登记手续等方面做了一些快速登记的说明，这样的话我就彻底放心了！我说的都是有依据的，别人爱怎么咋呼怎么咋呼去，反正我已经买了，买了就不会后悔。估计这里面应该有一些人是别的房地产公司的托，来故意抨击这个项目；可能这个项目性价比等各方面都挺不错，遭人嫉妒了。另外，给想买这个项目的朋友出个招，肯定能便宜。哈哈，想知道的留言给我。
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回复：6楼忽悠，接着忽悠。
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6、8楼，你们以为小产权房就没有房产证吗？它们也不土地使用证和房产证的，只不过是集体土地使用证，不同于商品房的国有土地使用证。你们提到的那两个文件我看了，新民居建设是以农民为主体的新农村建设项目，建设前办理的就是“乡村建设规划许可证”，难道能和普通商品房一样吗？建设局用比较含蓄的方式回避了关键问题，大家应该看得出来，如果6、8楼不是别有用心，就听我一句话，认真考虑。房子可以买，但这样的小产权房在邢台开发区(市区东二环)才不到1000元。
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6楼你还是从事法律工作的呢，你没弄明白什么是小产权吧？这几个文件都可以明确地理解为新民居建设不同于商品房。如果自住而且位置方便可以考虑购买，但价格不能算便宜，知道吗？
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补充一下，我的一个结义哥哥在邢台市开发区东小汪，就是云飞武校在的地方，离市区的人民公园还不到八里地，他们那个村子在五年和三年前分两批建成了单元楼，就是我们现在所谓新民居建设的方式，前年他买的第二期的房子实际价格是840元/平方米，好象是以本村村民的身份享受80元/平方米的优惠，也就是说对外不过九百多。这房子现在还没入住呢，上周末我才去参观过。
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8楼的有电话或QQ吗？
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老百姓买房省钱才是硬道理。
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反正买的和不买的全是一头雾水
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回复12楼如果不能交易的话我就不买了！你没看宁晋县土地局出的文件吗？
我是看了这个文件后，明确产权了才最后确定在这个项目上买的.
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回复：11楼如需办理房产证，首先交土地评估价的40%作为出让金，可以办理国有建设用地，这样房证就可以办了，算了一下帐，没有多少钱
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看来你还真研究了，确实有补交出让金后办理国有土地使用证的情况，但如果不能整体办理你自己办不知行不行，而且那样算下来不一定上算。总之，就是小产权，可以买，但价格同比来说还是不低，各人根据自己的情况掌握吧。
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想想 孟子 的母亲吧
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19楼的朋友 你算出来的土地出让金平均每户大概有多少钱呢？是按每家的面积算吧，流下你的QQ咱们详谈好吗？
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说得有道理，可以考虑考虑，怎也比把钱放银行好，啥都涨价不如做个投资哈哈，谢了
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都谁买了房子啊 咱们成立个江南城的群吧
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是啊，大家共同来交流交流啊！
明天要选房了，我订的那套房子不知道能不能选上，我前面拍着十几个人呢
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这贴有做广告的嫌疑，我是八里庄的，村里都反映以新农村建设的名义搞开发，早晚会有人告状的，只是时间问题，听说上面是有补助的，不知道最后是谁受惠
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新民居建设上面确实是有补助的，难道确实是以新农村建设的名义搞开发？那我们还买吗？以后会不会麻烦事多啊？......
小产权房，村集体土地上建的房子。按政策城镇居民是不可以买的，也是不能作为商品房流通的，不过在一些大城市的郊区也都真实存在着，是有一定风险的。不然在当前的房市怎么会有天上掉馅鉼的好事呢？要知道，水榭花都离城也很远房价都涨到2200了，在市场出现明显转化前，江南城的房价是不可思议的。
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要这么说，这房子住着可心里没底啊......
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书香江南城黑开发商。非法施工。拖欠农民工工资收藏
中国式新民居河北省邢台市宁晋县凤凰镇八里庄村以每亩地六万元的价格将本应作为为了保证耕地面积，节约用地，改善农村宅基地急缺，改善农民生活环境设立的农村住宅生活区，也就是“新民居”项目变卖给河北龙金房地产开发公司。共计出售耕地七十亩左右。河北龙金房地产开发公司因有本地政府的“大力”支持，在没有任何审批手续的情况下组织施工，组织黑恶势力“看场”大搞开发。先后建商品房十五栋，并将项目建设承包给石家庄远汇建筑工程有限公司。在项目施工不久，因资金链断裂，河北龙金房地产无力承担所谓巨额的工程款和人工费，无法履行合同。该项目多次停工，导致几百名农民工有家不能回，出力拿不到工资，施工单位苦不堪言。黑心的河北龙金房地产开发公司多次采用安抚、恐吓的非法手段诱骗施工人员顶着巨大压力与债务继续给他们卖命。该项目交付使用后，依然未能给施工单位结算，使施工单位无力偿还债务，拖欠农民工工资数百万元。与当地政府和黑心的河北龙金开发公司多次交涉，你推我、我推他，推来推去，推的是数百名农民工悔恨的泪水和无助的哀鸣。以河北龙金开发公司工程部经理马旦鹏为首的施工现场管理人员，先后招募上百名20多岁的无业青年充当“保安”。全部采用军事化管理，不定期进行军事化训练，这些人各个体格强壮，一个个好勇斗狠。施工现场门岗内常年放置镐把、刀具。这些人和工具，全部都是为了对付善良的农民工和不长眼敢来要账的施工单位负责人。求着开发商，换来的是骂；骂着开发商，换来的是打。2012年底，受压迫、受迫害、有家回不了，有苦不敢言、有怒不敢说的上百个农民工来到宁晋县政府，跪着讨要血汗钱。折腾了几天的朴实的老百姓，未能见到高高在上的县领导。县政府的人说：“你们去找凤凰镇征服，他们会尽快给你们解决难题”。这是一句多么动听的话啊，想到马上就可以拿到辛辛苦苦的血汗钱的农民工，一个个笑的合不拢嘴。来到凤凰镇政府，镇政府的相关领导口头答应一定会帮助农民工和施工单位解决问题，要回一个公道。让大家不要着急，耐心等待。自此，再无音讯。我们农民工，大多没什么文化。当官的、有钱人说的话，我们大多听不太懂。我们想弱弱的问一下，“尽快解决”到底是多快?“耐心等待”需要我们多耐心？你们山珍海味吃着喝着的时候，可曾记得我们在工地上抛洒的汗水？你们开着好车四处潇洒时候，可曾想起我们农民工妻儿老小期待的眼神？你们请客送礼收礼的时候，可曾想到我们农民工的家破人亡？你们为了辉煌的梦想打拼的时候，可曾想到我们农民工那本不卑微却早已佝偻的盼望？你们都是人，成功的人，可曾想到？没钱没权的我们，其实也是人……
处女星号邮轮由上海出发前往大阪,畅享大阪自然美景和饕餮美食
恨透了这些黑心的开发商！！把他们赶出宁晋
买炸药炸了去
口才比我还好。
别沉啊。。。。
当官为了什么？不是为百姓讨公道的。他们拿了好处谁会管老百姓的死活。
让更多的人看到
打到黑心开发商
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无良的人们啊
希望让更多的人看到，让行政执法部门关注到我们弱势群体。**加油
这个得顶一下
没觉得 ，只知道那群人见了八里庄的支书那伙人，就跟孙子似地..
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宁晋县翰林盛世
二手房 / 第8层 共12层 / 2室2厅1卫 / 毛坯
1万(90元/O)
2室2厅1卫(111O)
最低首付约0.30万,月供元系统计算最低首付按总价三成，利率按20年贷款基准利率计算，具体可联系本地银行
宁晋-邮政大厅西邻
二手房 / 第2层
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2万(155元/O)
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县城-宁晋县晶龙街晶龙集团对面水墨庭院
随时看房园林小区交通便利
二手房 / 第1层 共25层 / 1室1厅1卫 / 毛坯
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29.70万(4433元/O)
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县城-翰林公馆
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2万(157元/O)
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宁晋-翰林公馆
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1.50万(129元/O)
3室2厅1卫(116O)
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业主急售随时看房园林小区户型好交通便利南北通透豪华装修
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57万(5876元/O)
2室2厅1卫(97O)
最低首付约17.10万,月供元系统计算最低首付按总价三成，利率按20年贷款基准利率计算，具体可联系本地银行
宁晋-阳光怡园阳光怡园
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二手房 / 第4层 共6层 / 2室2厅1卫 / 精装
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58.50万(6359元/O)
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最低首付约17.55万,月供元系统计算最低首付按总价三成，利率按20年贷款基准利率计算，具体可联系本地银行
县城-水墨庭院
二手房 / 第10层 共25层 / 2室2厅1卫 /
50万(5071元/O)
2室2厅1卫(98.6O)
最低首付约15.00万,月供元系统计算最低首付按总价三成，利率按20年贷款基准利率计算，具体可联系本地银行
县城-翰林公馆
/ 3室2厅2卫 /
1万(72元/O)
3室2厅2卫(138O)
最低首付约0.30万,月供元系统计算最低首付按总价三成，利率按20年贷款基准利率计算，具体可联系本地银行
县城-颐和明珠
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56万(4000元/O)
3室2厅2卫(140O)
最低首付约16.80万,月供元系统计算最低首付按总价三成，利率按20年贷款基准利率计算，具体可联系本地银行
县城-翰林公馆
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1.50万(117元/O)
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9万(712元/O)
最低首付约2.70万,月供元系统计算最低首付按总价三成，利率按20年贷款基准利率计算，具体可联系本地银行
新三小学区房
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二手房 / 第8层 共26层 / 3室2厅2卫 /
1万(72元/O)
3室2厅2卫(138O)
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宁晋-凤凰路北头凤凰城
业主急售园林小区户型好交通便利南北通透
二手房 / 第13层 共26层 / 3室2厅2卫 /
南北向 / 今天
75万(6250元/O)
3室2厅2卫(120O)
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业主急售随时看房交通便利
二手房 / 第6层 共6层 / 1室1厅1卫 /
29万(3625元/O)
1室1厅1卫(80O)
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业主急售随时看房园林小区户型好交通便利
二手房 / 第10层 共18层 / 2室2厅1卫 /
50万(5435元/O)
2室2厅1卫(92O)
最低首付约15.00万,月供元系统计算最低首付按总价三成，利率按20年贷款基准利率计算，具体可联系本地银行
宁辛路老酒厂上城悦府
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二手房 / 第5层 共18层 / 3室2厅2卫 /
19万(1532元/O)
3室2厅2卫(124O)
此房不支持贷款
县城-颐和明珠
/ 3室2厅2卫 /
10万(719元/O)
3室2厅2卫(139O)
最低首付约3.00万,月供元系统计算最低首付按总价三成，利率按20年贷款基准利率计算，具体可联系本地银行
县城-颐和明珠
/ 2室2厅1卫 /
55万(5670元/O)
2室2厅1卫(97O)
最低首付约16.50万,月供元系统计算最低首付按总价三成，利率按20年贷款基准利率计算，具体可联系本地银行
状元路中段
业主急售随时看房户型好交通便利
二手房 / 第19层 共26层 / 2室2厅1卫 /
43万(4135元/O)
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最低首付约12.90万,月供元系统计算最低首付按总价三成，利率按20年贷款基准利率计算，具体可联系本地银行
县城-恒基现代城
业主急售户型好交通便利豪华装修
/ 2室2厅1卫 /
60万(6316元/O)
2室2厅1卫(95O)
最低首付约18.00万,月供元系统计算最低首付按总价三成，利率按20年贷款基准利率计算，具体可联系本地银行
县城-天河城
园林小区户型好交通便利南北通透
/ 3室2厅1卫 /
76万(6909元/O)
3室2厅1卫(110O)
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宁辉花园东邻
业主急售随时看房户型好交通便利南北通透
二手房 / 第11层 共12层 / 3室2厅1卫 /
66万(5077元/O)
3室2厅1卫(130O)
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县城-晋福园
/ 3室2厅1卫 /
66万(5077元/O)
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最低首付约19.80万,月供元系统计算最低首付按总价三成，利率按20年贷款基准利率计算，具体可联系本地银行
县城-水榭花都
/ 2室2厅1卫 /
58万(6304元/O)
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上城华府对过
业主急售园林小区南北通透
二手房 / 第11层 共26层 / 3室2厅2卫 /
97万(7519元/O)
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县城-水墨庭院
/ 2室2厅1卫 /
50万(5263元/O)
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业主急售户型好交通便利
二手房 / 第4层 共6层 / 2室2厅1卫 /
54万(5870元/O)
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最低首付约16.20万,月供元系统计算最低首付按总价三成，利率按20年贷款基准利率计算，具体可联系本地银行
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/ 1室1厅1卫 /
32万(4923元/O)
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业主急售随时看房园林小区户型好交通便利
二手房 / 第17层 共26层 / 2室2厅1卫 /
55万(5670元/O)
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上城华府三期
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二手房 / 第4层 共18层 / 3室2厅2卫 /
9万(714元/O)
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二手房 / 第6层 共18层 / 3室2厅2卫 /
11万(809元/O)
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56万(5657元/O)
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最低首付约16.80万,月供元系统计算最低首付按总价三成，利率按20年贷款基准利率计算，具体可联系本地银行
上城华府三期
业主急售园林小区户型好交通便利
二手房 / 第13层 共18层 / 3室2厅1卫 /
7.50万(708元/O)
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业主急售园林小区户型好交通便利南北通透
二手房 / 第24层 共26层 / 3室2厅2卫 /
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二手房 / 第7层 共18层 / 3室2厅2卫 /
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最低首付约0.45万,月供元系统计算最低首付按总价三成，利率按20年贷款基准利率计算，具体可联系本地银行
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二手房 / 第8层 共26层 / 3室2厅2卫 /
2万(156元/O)
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1.50万(109元/O)
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二手房 / 第9层 共18层 / 3室2厅1卫 /
1万(86元/O)
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