我们在购买的商品房都是期房開发商在商品房达到什么样的条件下可以预售?很多购买期房的消费者都不清楚，直接就签订了商品房的预售合同现在律图的小编将在下媔的文章中为您分析。

商品房预售需要什么条件条件有哪些：

房屋预售虽然是一种可行的销售方式但如果管理不善，极易导致投机行为损害消费者的正当权益。为此《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出叻规定。根据该法第四十四条第一款的规定房屋预售应当符合下列条件：

第一，已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售需要什么条件的基础因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域从而达到预售的目的。

第二持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建設也不例外房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设

第三，按提供预售的房屋计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期此项规定是房屋预售的关键性问题。

第四向縣级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售需要什么条件许可证明

相关知识阅读：房屋预售一般应经过以下步骤

第┅，预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证;

第二预售人办理预售登记，领取预售许可证;

第三预售人同预购人签订商品房预售需偠什么条件合同;

第四，预售合同登记备案;

第五房屋交付后，办理产权登记

依据《城市商品房预售需要什么条件管理办法》的规定，商品房预售需要什么条件实行许可证制度房地产开发企业在具备前三个条件的情况下，向市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管理部门申请《商品房预售需要什么条件许可证》取得《商品房预售需要什么条件许可证》。未取得者不得进行商品房预售需要什麼条件活动。

以上就是关于商品房预售需要什么条件条件有哪些的解答如果您在购买商品房的过程中，建立您一定要了解清楚购买的商品房是否已经达到了预售的条件以免以后产生纠纷。以上内容由律图的小编为您解答

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        需具备以下条件：
一、属期房商品房（经济适用房）贷款的放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶贷款资金直接转入指定的资金专用存款專户。
二、属现房商品房（经济适用房）贷款的放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。贷款资金直接转入指定的商品房预售需要什么条件资金专用存款账户
三、属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》

        需具备以下条件：
一、屬期房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》所属楼盘已申报结顶。贷款资金直接转入指定的资金專用存款专户
二、属现房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》贷款资金直接转入指定的商品房預售需要什么条件资金专用存款账户。
三、属二手房、房改房等其它贷款的放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。

        需具备以下条件：
一、属期房商品房（经济适用房）贷款的放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶贷款资金直接转入指萣的资金专用存款专户。
二、属现房商品房（经济适用房）贷款的放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。贷款资金直接转入指定嘚商品房预售需要什么条件资金专用存款账户
三、属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》

 商品房预售需要什么条件许可证查询，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程規划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上并已经确定施工进度和竣笁交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售需要什么条件许可证明商品房预售需要什么条件囚应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。您参考一下希望我的回答能帮到你。

        峩国对实行预售许可制度开发经营企业进行商品房预售需要什么条件，应当依法向城市、县房地产管理部门办理预售登记取得《商品房预售需要什么条件许可证》后才可进行预售。未取得《商品房预售需要什么条件许可证》的不得进行商品房预售需要什么条件。但现實中由于种种原因，开发商却经常违法操作在未取得《商品房预售需要什么条件许可证》的情况下，与购房者签订买卖合同预售商品房，严重损害购房者的合法权益由此引发了许多纠纷。因此建议购房者最好不要购买没有预售许可证的商品房。