电梯房公摊面积该如何计算正确呢?_其他_房产知识 【一号家居网】
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为什么中空的电梯井要算入建筑面积？
已经算入电梯费用了，每层还要算电梯井的面积。
我记得早几年的规范里包括电梯井和其他管道井都是只算一层水平投影面积&&好像从10年开始就要算每层的水平投影面积了
不知道有没有记错
没有的事，自己想当然了
sunye 发表于
那规则是鼓励偷面积？
现在偷面积大行其道，都是利用建面的计算规则
立志做禽兽 发表于
我记得早几年的规范里包括电梯井和其他管道井都是只算一层水平投影面积&&好像从10年开始就要算每层的水平投 ...
自古以来算的吧
我D想算就可以算。
不光电梯，楼梯，电梯厅，强电井，弱电井，通风井，水管井也都是每层算面积的，只要是为本层服务的面积都要算建筑公摊面积
只有给地下室车库排尾气的管井不算公摊面积
算不算面积的基本原则就是给你用的要算面积，不给你用的不算面积
电梯井算面积也是按照使用层算，如果那层开了电梯门，就要算面积，没开门可以不算面积
又要用电梯，又不想算面积，这种事是没天理的
woshiyouke2013 发表于
电梯井算面积也是按照使用层算，如果那层开了电梯门，就要算面积，没开门可以不算面积
又要用电梯，又不 ...
那挑高阳台呢？
萨米特陶瓷 发表于
那挑高阳台呢？
从规范上说没有挑高阳台，只有露台，露台的性质跟屋面一样，归全体业主共有，私自封露台是非法的，城管有权强拆，除非经业主委员会开会，经全体业主授权，业主才可以封露台，而且也必须经过相关部门审批
万恶的资本主义国家好多都不算公摊面积的，购房只计使用面积，谁叫咱社会主义呢，这是一种思想觉悟的体现，我为人人。
房子的价格是综合因素。纠结得房率干嘛，觉得合算就下手，不合算就不下手。这么纠结干嘛。
deklarit 发表于
万恶的资本主义国家好多都不算公摊面积的，购房只计使用面积，谁叫咱社会主义呢，这是一种思想觉悟的体现， ...
只算使用面积单价又上去了，开发商是不会少赚的
说得好像现在的单价很便宜一样。呵呵
鱼泊 发表于
房子的价格是综合因素。纠结得房率干嘛，觉得合算就下手，不合算就不下手。这么纠结干嘛。
有道理，公摊划算，比如每户拿出5平方，500户就是拼成2500平方共享一个公共区域，比如会所之类，高大上
万恶的工惨党,
有一种计算叫做我喜欢
萨米特陶瓷 发表于
那规则是鼓励偷面积？
电梯井怎么偷面积？不装电梯？
天朝没法讲理却没法改变的事太多了
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建筑面积90平方米的高层电梯房 ，实用面积在多少平方？请问怎么算？
你好，以下仅供参考&按规定北京经济适用房面积最大在117平米,一般都控制在54-117平米之间,楼层净高不低于2.4米。一室一厅的,使用面积应在40至45平方米,多层的建筑面积在54至60平方米,高层的建筑面积在60至66平方米;二室一厅的,使用面积应在55至60平方米,多层的建筑面积在74至80平方米,高层的建筑面积在82至88平方米;三室一厅的,使用面积应在70至80平方米,多层的建筑面积在94至107平方米,高层的建筑面积在104至117平方米,但是实际有很多是超出规定的面积!
其他回答(共3条)
西安调整个贷首付比例：首次使用贷款购买自住普通住房的职工，建筑面积在144平方米（含）以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144平方米以上的首付款比例不低于30%。&对已使用过一次公积金贷款并已结清购房贷款的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通住房的，建筑面积90平方米（含）以下首付比例为20%，建筑面积90-144平方米（含）的首付款比例为30%；建筑面积在144平方米以上的首付比例为50%。同时放开180平方米以上面积住宅类房屋限制。
你好，以下仅供参考&按规定北京经济适用房面积最大在117平米,一般都控制在54-117平米之间,楼层净高不低于2.4米。一室一厅的,使用面积应在40至45平方米,多层的建筑面积在54至60平方米,高层的建筑面积在60至66平方米;二室一厅的,使用面积应在55至60平方米,多层的建筑面积在74至80平方米,高层的建筑面积在82至88平方米;三室一厅的,使用面积应在70至80平方米,多层的建筑面积在94至107平方米,高层的建筑面积在104至117平方米,但是实际有很多是超出规定的面积!
每个地区维修资金和契税的收取标准都不同，以西安市为例：&1、商品房（经济适用房、集资建房）维修资金交存标准为：&多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；&多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；&小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。&2、房改房维修资金交存标准为：&（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%；&（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取维修资金。&3、拆迁安置房屋维修资金交存标准为：&多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；&多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；&小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：90元/平方米。&契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，&??对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
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一般电梯房的得房率是多少？
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我的105，实际面积是83点多吧!！
比我好……我真觉得我这个好小
回复 &云丹让姆&
16:28:56发表的
我的105，实际面积是83点多吧!！
电梯房公摊在18%-25%之间都正常的 一般都是20多 很少有低于20的
得房率70%，85平，实际才60，小户型伤不起
百分之25的公摊，75的得房率
我家的113，实际面积90多
错了 是77%
回复 &我在万人中发光&
21:58:00发表的
呵呵，我家最小，66平，实际50平，而且是一家四口，不管怎样，先买个窝吧
我家110，实际面积92
回复 &小宝宝爱吃糖&
21:45:37发表的
我家的113，实际面积90多
吓一跳，我想怎么那么高，自己被坑大了……
回复 &我在万人中发光&
21:59:14发表的
错了 是77%
82%～也是电梯房吗？
回复 &依依姐辰辰弟&
22:00:22发表的
嘿嘿 不好意思
回复 &vllv&
23:04:55发表的
吓一跳，我想怎么那么高，自己被坑大了……
……只能羡慕了！
回复 &随你任性让你玩&
22:31:02发表的
我家110，实际面积92
那我还算在合理范围咯……
回复 &请叫我小逗比&
18:12:29发表的
电梯房公摊在18%-25%之间都正常的 一般都是20多 很少有低于20的
比我还低……
回复 &小羽鹤滴麻麻&
19:21:18发表的
得房率70%，85平，实际才60，小户型伤不起
需要账号和密码的外链可能是钓鱼网站，为了您的账号和财产安全，请勿提供任何有效信息！}