2016年&我为什么决定在廊坊买房_field_新浪博客
2016年&我为什么决定在廊坊买房
2016年在北京周边哪个地区买房更好，谈谈我在廊坊的买房经过。
&&一直不太关注房子的事情，因为不想做房奴。
&&今年春天燕郊的房价已经突破两万了，固安的房也已经过万。连我这种反应极慢不关心房价的的恐龙也知道了，于是开始关注北京周边的房子。
上周六晚上打了一通电话，跟几个卖房的销售人员聊了聊，敲定周日行程：廊坊看房。
&为啥去廊坊呢，因为我们要响应京津冀一体化战略啊！廊坊位于北京与天津之间，被誉为“京津走廊上的明珠”
。近期房价涨幅也非常厉害。直到4月1日廊坊市正式台“廊九条”，规定“非当地户籍居民家庭限购一套住房,并且首付比例不得低于30%。”房价的涨幅才得以缓和。
&问题是我们都没去过廊坊，不知道距离北京到底有多远，会不会很折腾人。
&廊坊环境怎么样，楼盘品质如何?
图片摘自网络&&
&&早上九点，我们赶到双井桥下，班车从这里出发。不到1个小时左右就到廊坊地区了，大大出乎我们的预料，一路走高速，交通非常便利。
听销售人员说做805快车也很方便，廊坊跟北京之间不停车，直接到廊坊，路程大概也只有1小时左右。
总之，没有我们想的那种来回倒车、很折腾人的那种。
廊坊孔雀城
&一入廊坊，入眼都是绿色，这里空气质量真的比北京好太多了，特别舒服。班车直接开到孔雀城。​
孔雀城是华夏幸福基业的项目，可能大家在很多地方都听到过，他们的项目都称为孔雀城，后面跟着具体的楼盘名称。董事长是王学文，据说前一阵还跟国家领导人出国考察了。
我们去的第一个楼盘是孔雀城·学府澜湾，位于廊坊西南的安次区，目前还是一片空地，什么都没有，只有售楼处在建设之中，我们去的是暂时的办公处。一期已经卖完，现在在卖的是二期，要18年年底才能交房。卖点是廊坊新一中，是一所小初高一体的学校。据说是开发商与政府合作，请的衡水一中的原班人马（衡水一中是河北最好的中学哦），业主有入学名额，同时离市区也比较近，可以享受市区的配套，价格每平米在元之前，相当吸引人。左侧是京台高速，右方是京沪高速，不过都有些距离。目前缺点比较突出，目前没有直达北京的车，交通不便，两边都不占，离北京相对较远。
&&第二个楼盘是孔雀城·大学里，位于廊坊东北的东方大学城，地处广阳区。这里紧邻京沪高速，离北京较近，离廊坊市较远。目前有805快车直达北京，交通非常方便。目前一期处于交房阶段，在售的是4期的期房，也是18年年底交房。价格在每平米元之间。
一期小区布局南面是别墅，北面是高层。我们去小区里转了转，发现环境非常不错，小桥流水，春花灿烂，绿树成荫，与北京西四环的美丽园小区类似。我们被小区的环境所吸引，恨不得立刻就住了进去。
&看来销售人员是故意带我们去的，想引起我们的冲动消费。不过呢，我们也是提前做了准备的，银行卡全放在家里了，冲动也白搭。这就是传说中的“魔高一尺，道高一丈”吧。
&&廊坊距离新机场大约20公里，也受益于京津冀一体化，未来发展应该还不错。看完房子​销售人员就催我们交钱排号去，然而“买房有风险，入市需谨慎”。所以我们回复说再考虑考虑，就一起做805快车回北京了
&&回家之后我们就进入激烈的家庭讨论阶段。
第一个问题：要不要在北京周边买房？
答案是要，买房置业，是恒古不变的真理。北京房子均价每平米四万，根本买不起，只能考虑周边。
&北京作为大都市、作为首都，一直都是人口密度很大的城市，房子是刚需，北京及周边房子降价的概率极低，涨的可能性最大，最次的情况也是市场平稳，房价不涨也不跌。
&照目前形式来看，面粉比面包贵，存钱不如买房。
第二个问题：北京周边有涿州、固安、廊坊、大厂、香河还有燕郊，在哪地区买？
涿州：地处西南，发展略有延迟，目前房价也已经六七千，未来预期涨幅不大，交通欠佳。目前主要势头在于京津冀发展，所以这个地区可以最先排除；
固安：紧邻大兴，距离新机场约20公里，受惠于地铁4号线与新的工业园区规划，长期来看还有很大发展，不过近期涨幅过快，从去年10月份的七八千到现在一万一二，尤其是三月涨幅过大，目前入手风险较大；
廊坊：价格一直涨幅都不大，但受到燕郊高房价的影响，近期价格有抬头的趋势；目前价格在七八千之间，价格与距离都可以接受。综合我们的实地考察，这个地方环境很好，非常宜居；
燕郊：目前房价达到两万多，处于高价位，已经预支了未来一段时间的价格，风险过大，不合适。最主要的问题是，买不起了；
大厂：价格跟着燕郊的房价水长船高，价格一万多了；
香河：地处燕郊东南，距离北京稍微远了点，价格也在一万以上；
永清：廊坊还往南，将建全国最大服装城，价格在7000以上，与廊坊相比离北京较远。
另外，房产销售人员目前集中推荐廊坊，也意味着这可能是下一个炒房地区，谁不希望自己买的房子是升值最快的呢。
综上所述，我们决定在廊坊买房。
第三个问题：买期房还是现房？
&廊坊目前确实有很多现房可以直接购买，但是买房看的是什么？看的是开发商的实力，看的是小区的品质。
&现房无风险，但回报低；期房有风险，但回报高。所以我们选择大开发商的楼盘，也是吸取了第一次买房的教训。那会儿买的时候图便宜，但小破房要啥没啥，交通不好、房子旧、没有物业跟配套，所以从我们入手到现在，一直都是一块价值洼地。北京地区房屋均价都四万了，那个区域房价还不到三万，那可是五环内啊，我的心在滴血。坑爹的破房子，到现在还只是出租，谁也不愿意去住。
&华夏幸福基业，品牌还是可以信赖的。上面我提到的北京周边那几个区域都有他们的项目：孔雀城。其中，固安的楼盘拿地最早、面积最大，从02年就开始开发，到现在已经很成功。
​第四个问题：买哪个楼盘？
& 所以我们也没有再看其他楼盘，决定在他的这两个楼盘中选择其一。
楼盘优缺点上面已经说过，学府澜湾是学区房，大学里位置更好。按照一般思路，大学里是第一选择，离北京近、交通方便、小区环境好，且目前已经进行到第四期，风险极小，未来发展也更被看好。
但是，我对学府澜湾特别动心。想着万一孩子没办法在北京上学，这里也算是提前留了退路。毕竟，衡水一中的名头不是白来的，学区房有名额这是相当大的诱惑啊！
&矛盾、纠结…..
&先不谈这个，先说第五个问题吧。
第五个问题：买几居的，多大平米的？
我想做投资，买小两居，78平米，价格低、资金压力小、风险小，容易出手；
&老公跟婆婆却说是为了自住，他们一致认为房子最主要的功能还是住，即使卖不出去涨不起来，起码还可以住，所以买个三居比较好，一次到位。
小三居也是非常好出手的，自己住也合适。
于是首选小三居。
最后回头来谈谈第四个问题:：学府澜湾VS大学里，安次区VS广阳区。
我问婆婆：孩子以后能不能上老家的一中，她说不确定。潜在意思是说我们家没有关系，能不能上一中很大程度上还得看孩子学习好不好。
&反过来，作为河北最好的中学，衡水一中在河北可谓家喻户晓。且不论衡水一中，廊坊一中本身就是廊坊市最好的中学，加上衡水一中的原班人马，将来这所学校也是差不到哪里去的。比之回到老家还不知道能不能上一中，这里的优势不言而喻。
在河北考试他们是不同意的，因为河北省高考率取分数比老家高一百分左右。在河北上学回老家考试，是否可行？
&这好像不是买房的问题了，是关于高考的问题了。
&大学里论交通、环境、位置、升值空间都是首选。
&将来这两个楼盘哪个价格更高？谁能说得定呢？
或许，我们可以先入手大学里的楼盘，后期再看看。毕竟，孩子还很小，离高考还有很多年。
&&&&&以后或许孩子学习好，我们什么也不用操心呢，或者把大学里的房子卖掉，去学府澜湾买也行啊。
&说了这么多，其实，我们现在只是交钱排了号，等着房子开盘。
&开盘那天有没有变动，谁又能知道呢？毕竟，这个世界本身就是千变万化的。
& 写一个朋友的买房心路，
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燕郊房价未来五年走势如何
11:21:25来源：智房网
2016年刚开年，政府部门为去库存而出台许多新政策。在发布《关于调整房地产交易环节契税通知》后，各种契税调减能促进燕郊二手房的成交，对新房价格稳定有一定的作用。
未来燕郊房价走势预测——逐步上涨 突破2万不是梦 涨幅方面，燕郊目前楼市均价在1.1万元/平方米左右，较2013年年初增长了五成以上，按照这个增长趋势，过不了几年，燕郊房价突破2万元大关绝对不是梦。交通方面，通燕高速自西向东成为一条贯穿燕郊与北京城区的骨干交通要道，起着非常重要的作用。2016年刚开年，政府部门为去库存而出台许多新政策。在发布《关于调整房地产交易环节契税通知》后，各种契税调减能促进燕郊二手房的成交，对新房价格稳定有一定的作用。近日网上有人投票调查人们对燕郊房价走势预期，结果好像是大多数人认为，燕郊房价明年将达3万/平米以上。燕郊房价真的还会一路高歌吗？燕郊目前的房价和租金租售比：浏览链家网上燕郊一些楼盘房价和租金情况，发现一套 200万的房子，月租金普遍为2000多点，甚至很多都不到2000，年化收益率一般为1.5%左右。而北京上海则为2.5%左右。如果房价不上 涨，200万的房款存在银行理财都会比房租收益高。
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燕郊经济技术开发区位于北京市通州区东面，隶属于河北省廊坊市三河（县级市），与北京市中心天安门的直线距离约为30公里。燕郊西北距首都国际机场25公里，南距天津港1...
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京公海网安备号燕郊房价最新消息_燕郊房价走势图_2016燕郊房价
答燕郊房价还在万元出头的水平徘徊，仅1年多的时间，整体市场就已经突破2万元/平米，最高报价达2.7万元/平米。特别是自去年5月北京机关单位搬迁通州的消息外传之后，紧邻通州的燕郊房价更是直线飙升，房价上涨幅度达100%。
燕郊偏东部，距北京市区距离相对较远，且交房时间也得2017年底。但采访中不少来此购房的人认为，这里均价每平米1万至1.2万元，相对燕郊西侧均价已跃升至2万左右的新盘来说，价格能够承受，且升值空间较大。
燕郊位于潮白河东畔、与北京通州隔河相望的某项目开始排号，而让业内感到诧异的是，开发商传出消息称“项目目前非常火爆，购房者提前40个小时排队排号”汇福悦榕湾项目排号现场所谓的“火爆”表现得不屑一顾，其称该项目排号当天其实是人为造势，开发商“可能安排了一些人在排号现场排队等候”。
中原地产首席分析师张大伟表示，“燕郊已经涨到高位了”。“环京楼市两万元一平米是个门槛，像固安这些地方房价在两万元以下，还是能够吸引一些刚需者和投资者的，但是燕郊房价最高都到25000元/平米了，价格优势就不明显了。”
房价涨不涨，政策为大。去年8月通州“北京市行政副中心”的地位确定以后，紧接着通州住宅限购。作为距离通州仅一河之隔的燕郊，不限购且价格相对较低，无疑成为接纳通州外溢人口的上上之选。再加上，2015年以来，央行连续五次降息，首付两成等政策利好接连惠顾，燕郊承载了部分意向京东置业但无力承担市内高房价的刚需人群。[收起]
燕郊的房价涨幅惊人，但毕竟基数较低，与深圳的房价相比差距还是很大。有意思的是，同属“北三县”的香河近期出台的限购细则规定“预售证下发后三个月内不许调价，每三个月可调价一次，且涨幅不得高于10%，但不允许下调”。以香河为蓝本基本可以肯定，未来包括燕郊在内的“北三县”楼市房价还将继续以上涨为主，之前入市的投资客是稳赚不赔的。[收起]
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