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城中村还建房,土地受让人为村民委员会,土地性质是划拨,这种房子转让使用权是合法的吗,需要哪些证件?
城中村还建房,土地受让人为村民委员会,土地性质是划拨,这种房子转让使用权是合法的吗,需要哪些证件?
湖北 武汉 硚口区发表时间： 16:50
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& 再谈城中村还建房
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和别人交易还建房只在村支书那里的本子上更名靠谱不？
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广 告古田还建房住了六年多，没有证的消息
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想请教一下协议更名具体的是什么意思，如何办理
这个什么【梵洁诗总代初晴】是盗号狗，大家小心被盗号
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广 告lzlmm 发表于
和别人交易还建房只在村支书那里的本子上更名靠谱不？
不靠谱，现在正规的还建房都是村里成立的公司，有专门的协议更名文件，要这个公司的公章
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广 告qm775821 发表于
想请教一下协议更名具体的是什么意思，如何办理
一般是选房的时候办理，每套房都要明确房屋权属，所以存在把原来的大协议改成小协议（每套房的，除非你所有房是一个人，就不用改）。这个时候找所在城中村的改造公司（他们负责城中村的改造，这个帖子里面有2个公司的图片，你一看就明白了），签署协议转让文件，签字、公司盖章，那么这套房的信息就是你的了，和原房主无关了。以后办证就直接是你的名字了。
UID436563&好友&帖子&主题&精华0&小红花33 &积分1988&在线时间337 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
UID436563&帖子&精华0&金币1317 &威望0 &注册时间&
第一，还建房交房选房的时候，是可以变更协议的，可以直接改名，只有这一次机会.。改名后你就是房主，房管局会备案协议。。第二，还建房不是小产权，是国有划拨土地，经过正规设计院，规划后，再公示招标给建筑工程公司兴建的，至少表面程序是合法合规的，虽然承包商是内定吃回扣。。第三，小区规划布局一般都还可以的，设置有绿化停车场幼儿园，活动室。。工程质量总体讲没有商品房好，地基主梁没什么问题，但是其它地方偷工减料，比如内墙，走道，窗户，外墙防水。第四，关于办证，有白纸黑字承诺5年后办证，但是承诺不一定准时兑现，呵呵。。。。。总结一下：还建房可以买，但是不能贷款。。还建房的优势是配套还可以，物业态度挺好的，随叫随到，物业费停车费便宜。。。缺点是，住的人素质低，不爱护公共环境，高空抛物，乱涂乱画，乱丢垃圾等等。。。和内环老小区差不多的，如果想住的有品质，还是搞商品房吧。。。贵的还是好些。
UID77310&好友&帖子&主题&精华0&小红花30 &积分2020&在线时间600 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
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建港万福国际后面的还建房怎么样？
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我想问一下，如果与还建房的权属人没有任何亲戚关系，能不能办协议更名把房子更名到我名下！ 本帖最后由 高品质生活 于
01:11 编辑
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一季草 发表于
嗯，你这么一说，我还忘记了，虽然还建房的住户物业什么的让你诟病，但是还建房的物业费比较低，基本是同地段商品的一半，而停车费就更便宜了，要少一半多，钱少，所以物业差点也正常，但是基本的卫生情况和该做 ...
楼主，你晓不晓得汉城村的房子以后能不能办证？
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一季草 发表于
所以说，这个小区的还建房已经不是大家所说的集体土地了，而通过一系列的手续， 将原来集体土地变更为国有建设用地，用地性质属于国有划拨。土地变更后就是项目公示，由于时间比较长了，只有文字信息，开始的时候是 ...
讨论下，龙阳南苑的土地性质变更为划拔，原则上业主可以进行分割办理土地证，当然还是划拔性质，但前提是政策允许，这样办下来的证就和98年房改之前的一样了。这和现在商品房的两证还是有区别的，毕竟后者是交了出让金。
但如果土地部门要求必须补缴整块土地出让金才能办理土地证，那就很麻烦几乎不可能办下来。
所以还要看具体的执行政策，当然从集体用地变更为国有划拨土地已经很不错了。
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楼主，请问还建房原拆迁名现在让渡仲裁给其他人，有法律效力吗？
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摩丹尼030 发表于
楼主，请问还建房原拆迁名现在让渡仲裁给其他人，有法律效力吗？
只要你买了手续写好了。就是你的。
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那如果房东反悔怎么办？
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有钱还是买商品房吧，龙阳那几个还建房，从房子来看都没什么问题，周边生活也很方便，就是整体素质稍微差点，办证还是比较果精。前几年高空抛物砸死人的就是世纪龙城吧，还有那个龙阳御园，一到周末楼下就摆流水席，那叫一个吵。南苑相对稍微强一点，只有两栋，稍微没那么闹腾。
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UID641220&帖子&精华0&金币83 &威望0 &注册时间&
土地性质为国有划拨，属于ZF规划用地这只是办证的一个条件。但是是否真正能办证还要看是否五证齐全吧，这就跟买新房是一个理儿。五证大家可以自己去查，但是其中很重要的一点就是开发商是否做了规划变更而并没备案，简单来讲，本来这片土地规划只建5栋，开发商为了赚钱建了6栋，或者本来32层，他非建了35层。那这样，证是办不下来的。或者只有部分人能办，有一部分肯定办不下来。
所以说，都不能简单的看土地性质。
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老伙伴 发表于
讨论下，龙阳南苑的土地性质变更为划拔，原则上业主可以进行分割办理土地证，当然还是划拔性质，但前提是 ...
其实划拨土地性质的房子很多的，以前没商品房的时候基本都是划拨性质的房子，后来随着商品的出现逐渐减少，到后来经济适用的出现，导致很多人一看到划拨土地就联想到经济适用房。
而最近大规模出现的划拨土地性质的，就是城中村的还建房，这个是ZF主导的，特地还出了文件的，而且武汉这种类型的房子很多，当时说的二环内都有56个城中村要改造，一个村都起码是几千套，整个算下来就是几十万套，而ZF改造这些城中村的目的中的一个就是理顺产权，所以这次改造和以往不同，那就是什么都走程序化，所有程序都走到位，在这之前也有很多村里的还建房，也是ZF的一些项目建设产生的，但是基本都没走这些程序，所以根据这些手续可以看出ZF的想法是怎么样的。
另外，以后都是办理不动产证，这类房子如何办理不得而知，但是一条，现在不是提出要依法治国吗，你搞得不伦不类的，反正又不是我一个，到时候有戏看。
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轧马路 发表于
有钱还是买商品房吧，龙阳那几个还建房，从房子来看都没什么问题，周边生活也很方便，就是整体素质稍微差点 ...
你说的基本属实，不过作为还建房，不能把它美化，它只是满足普通人的要求，你想高大上，肯定不能选还建房，但是你想生活有所改善，这类房屋是一个选择之一，比如我以前一直说，这类房很适合老城区的那些居民，第一位置还不错，配套也不差，第二便宜，原来老城区的房子能换这样的房子多一倍，比如你80平米老房子可以换这个房子160平了（有一部分老城区就是这么操作的），这样改善了生活，也不会增加负担。（其实现在城中村的还建房，有部分房源也作为ZF对其他街道进行还建了，比如鹦鹉洲大桥旁的拆迁，就有的房源是江腾苑的，这个是江堤村的还建房）
当然还建房也不是个个都能选的，和商品房一样，也有好有差的，所以要仔细甄别，比如你上面说的，同一个村的，有的小区就比较繁杂，这个形成也是有原因的，这里就不仔细说了。
UID938427&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分125&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限30&最后登录&
UID938427&帖子&精华0&金币125 &威望0 &注册时间&
这个帖子还在。 有钱就买商品。环境好物业好质量好。没钱就买还建。买了就是你的别怕手续写好就行。
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& 再谈城中村还建房
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UID193585&好友&帖子&主题&精华0&小红花345 &积分17091&在线时间8434 小时&注册时间&阅读权限120&最后登录&
UID193585&帖子&精华0&金币210 &威望5 &注册时间&
转身遇见。。。 发表于
10:43 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=9950963][/url]
楼主你好！我最近在看一套还建房，还建地点在紫菘工业园这边，但是由于卖房不愿意牵扯父母进来，说是房子是 ...
你这个有点复杂，首先拆迁协议是指一个人的，一般都是这个房屋的户主负责签字，所以你要看这个协议的签字是谁，如果是他父母的，和他就没一点关系，怎么都要把他父母牵扯进来的，他只能在里面牵线，谈具体的事宜，但是最后一切都要他父母签字认可。
当然如果他父母把房子给他了，有他和他父母的协议更名（你这个就要在卓刀泉集团的办理的协议更名，有公章的），那么房子就是他的了，和他父母无关，那么你再和他去卓刀泉集团协议更名。
本帖最后由 一季草 于
11:19 编辑
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UID136984&帖子&精华0&金币250 &威望2 &注册时间&
广 告我们村还建房的房产证早下来了，只是土地证是个大证没分割。
(19.39 KB, 下载次数: 0)
11:21 上传
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工作日朝九晚五，车找人，红霞新村到江汉大学，有需要的站短联系价钱好商量。
UID995313&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分1&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限10&最后登录&
UID995313&帖子&精华0&金币1 &威望0 &注册时间&
广 告qwer123ww 发表于
我希望还建房好。 沙湖港湾的。 但是我不昧着良心说好。沙湖一期我2套2期4套。没卖
如果我房子多，不差钱，我也不会卖！卖房子的人也有自己的理由！我妈的朋友，有几套，她差钱就卖了一套，见仁见智吧！
UID998242&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分2&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
UID998242&帖子&精华0&金币2 &威望0 &注册时间&
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广 告巍仔的老大 发表于
如果我房子多，不差钱，我也不会卖！卖房子的人也有自己的理由！我妈的朋友，有几套，她差钱就卖了一套， ...
卖还建房的有几类人：
1、有的确实不懂还建房，以为还建房都是小产权，包括有些帖子里面就有这样的人。
2、缺钱用的，有生病的，有的几套需要装修的
3、有要享受的，一下子暴富了，卖房买车。
总之有各种人卖还建房，但是整体来说，卖房子的还是少数，很多精明的，只租不卖，细水长流，还建房的价格只会和同类型商品房越来越接近，而不是差距越来越大，最近几年就是这样的，另外还建房的租金比同类商品房的差距比例就更小，由于物业费停车费的费用更少，所以更好出租。
UID193585&好友&帖子&主题&精华0&小红花345 &积分17091&在线时间8434 小时&注册时间&阅读权限120&最后登录&
UID193585&帖子&精华0&金币210 &威望5 &注册时间&
广 告转身遇见。。。 发表于
他貌似和父母关系不太好，不怎么愿意提，我就担心会不会是他背着他父母偷偷卖房，但是这个协议上签的是他本 ...
保险起见就要你去办理协议更名了，要单位公章的那种，具体细节，各个村不一样，所以我就不多说了，不能协议更名的，风险就更大了。
UID998242&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分2&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
UID998242&帖子&精华0&金币2 &威望0 &注册时间&
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UID67343&好友&帖子&主题&精华0&小红花69 &积分6929&在线时间2043 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID67343&帖子&精华0&金币2843 &威望0 &注册时间&
一季草 发表于
一般在选房的时候，不同村也不是完全一样，由于每个拆迁户的面积都很大，比如几百平米，这样在选好每个房后，每个房的归属要明确，这个过程每个村都要经历的，是个普遍现象，比如有的拆迁户是以长辈签的协议，最 ...
UID995313&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分1&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限10&最后登录&
UID995313&帖子&精华0&金币1 &威望0 &注册时间&
一季草 发表于
卖还建房的有几类人：
1、有的确实不懂还建房，以为还建房都是小产权，包括有些帖子里面就有这样的人。
是的！等还建房有了证能进入市场买卖时，价钱比商品房不会差很多！现在大家不买很多因为有风险，还有就是必须一次付款！
UID351292&好友&帖子&主题&精华0&小红花82 &积分2130&在线时间966 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
UID351292&帖子&精华0&金币158 &威望8 &注册时间&
顶你楼主。
举个例子，龙阳1号的商品房和龙阳雅苑的还建房同大小面积的出租租金差多不，但雅苑更好租，一是物业费便宜，二是离龙阳村地铁站更近。
对了，龙阳村肯定是个牛逼村，把3号的站名硬是改成了村名，以前计划叫蔡家湾。
UID84678&好友&帖子&主题&精华0&小红花89 &积分2908&在线时间453 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID84678&帖子&精华0&金币2002 &威望0 &注册时间&
不懂还建房的意思& &&&写的蛮仔细& &帮顶
新的一年！新的开始！2011努力奋斗！房子，车子，票子，本子，新娘子一个都不能少！
UID361908&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分603&在线时间296 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID361908&帖子&精华0&金币11 &威望0 &注册时间&
楼主帮忙分析一下钰龙湾后面的汉桥城中花园，也是还建房
UID893272&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分28&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID893272&帖子&精华0&金币28 &威望0 &注册时间&
房源怎么找啊？楼:pig:
UID195461&好友&帖子&主题&精华0&小红花15 &积分2883&在线时间279 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID195461&帖子&精华0&金币2325 &威望0 &注册时间&
办理更名？老头的名义去拿的，付款的时候是我的银行卡填的汇款支票。但是现在还是老头的名下。应该不要紧吧大家都是这样的，那什么时候应该弄呢？
UID195461&好友&帖子&主题&精华0&小红花15 &积分2883&在线时间279 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID195461&帖子&精华0&金币2325 &威望0 &注册时间&
坨一坨的爸 发表于
回复 qwer123ww 的帖子
你去看看是商品房扯皮的多还是还建房扯皮的多？还建房（小产权房）占开发总量的40%。尤其是村里的还建房质量并不差。毕竟以后还是街坊。
嗯，每层楼墙面都是贴砖的（很多商品房好像就一楼贴了），容积率也可以，绿化做的也蛮好，很多里面都有幼儿园（公立的，设施好，学费好便宜），估计有的还建房是按商品房来做的，方便村里后期卖的出好价格
UID657029&好友&帖子&主题&精华0&小红花33 &积分2624&在线时间1132 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID657029&帖子&精华0&金币355 &威望1 &注册时间&
那种异地安置的专门对口城区拆迁户的商品房（廉租房式的还建房），到是有可能质量相对差点。
UID643921&好友&帖子&主题&精华0&小红花1 &积分1970&在线时间3 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
UID643921&帖子&精华0&金币1964 &威望0 &注册时间&
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UID296219&好友&帖子&主题&精华0&小红花7 &积分1721&在线时间719 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
UID296219&帖子&精华0&金币283 &威望0 &注册时间&
以前九峰还建的是个什么情况啊？以后能不能办证，还有以后发展怎么样啊？
UID184498&好友&帖子&主题&精华0&小红花58 &积分10637&在线时间2545 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID184498&帖子&精华0&金币5542 &威望1 &注册时间&
嗯，我有钱我也会去买，可惜没钱，哈哈哈
UID348024&好友&帖子&主题&精华0&小红花40 &积分1041&在线时间117 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID348024&帖子&精华0&金币802 &威望1 &注册时间&
毫克 发表于
想请楼主告知武昌一些可买入的还建房。谢谢
锦绣中北啊~还建房中的战斗房，勒地段就够了
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& 有幸见识到了城中村还建房选房的情形！疯狂的暴富
查看: 7501|回复: 50
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UID63104&好友&帖子&主题&精华0&小红花26 &积分3067&在线时间1231 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID63104&帖子&精华0&金币590 &威望3 &注册时间&
& && && &有幸见识了城中村还建房选房的情景！对我的人生观，价值观产生巨大的冲击！~随便一个踩着三轮车带一家老小来选房的都是身家数百万。我映像最深的是一家人，50岁左右（目测），有儿有女，有几块鱼塘，最后是选了23套房，最小的80多个平方，最大的130多个平方！现在那个地方已经8000多一个平方。
& && && &不过实话实说，一般的家庭都是3-4套！数目很多的比重比较小，但是就是这样，也让我遭受巨大的打击！一家人一辈子挣的钱也许都没有一小块地拆的多，真的是劳动致富吗？
拆的是东湖吧，分这多房。
总评分:&小红花 + 1&
UID217319&好友&帖子&主题&精华0&小红花28 &积分1056&在线时间499 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID217319&帖子&精华0&金币58 &威望0 &注册时间&
广 告应该是2、3套吧，23好吓人
UID130819&好友&帖子&主题&精华0&小红花1 &积分2286&在线时间869 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
UID130819&帖子&精华0&金币548 &威望0 &注册时间&
广 告哈哈 ，暴富啊
UID17637&好友&帖子&主题&精华0&小红花27 &积分3231&在线时间1410 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID17637&帖子&精华0&金币411 &威望0 &注册时间&
我原来有个同事，就是拆迁，赔了35套房！不是3-5套，是三十五套，就是关山一路上的楼盘，现在早就大几千一平了
UID234536&好友&帖子&主题&精华0&小红花60 &积分1172&在线时间549 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID234536&帖子&精华0&金币74 &威望0 &注册时间&
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UID238742&好友&帖子&主题&精华0&小红花18 &积分675&在线时间224 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
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UID141839&好友&帖子&主题&精华0&小红花40 &积分3933&在线时间725 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
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我相信啊，身边这种例子就不少
UID217319&好友&帖子&主题&精华0&小红花28 &积分1056&在线时间499 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID217319&帖子&精华0&金币58 &威望0 &注册时间&
ysrc999 发表于
别人也不是瞬间优势，是祖祖辈辈留下来的一点东西，还需要继续流传下去的
这话也在理
UID230977&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分218&在线时间65 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID230977&帖子&精华0&金币88 &威望0 &注册时间&
完全伤不起
UID220087&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分555&在线时间125 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID220087&帖子&精华0&金币295 &威望2 &注册时间&
&&唉 真正需要社会关爱的是我们这些可怜的打工的··建设他们&&穷了我们··&&
···天生的购物狂··/衣服鞋子··女生的最爱··而且是永远的哦··哈哈
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套用很久以前的话，人家是地主，是有产者，所以可以换房子，打工的是无产者，要攒钱买房，呵呵
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以前瞧不起的城中村的人，现在都是暴发户了
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城中村的都是有钱人啊
房子不拆，收租金也是很客观的撒
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羡慕嫉妒恨
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以前看不起那些城中村的户口撒，很多人把户口转走了。估计肠子都悔青了
所谓三十年河东三十年河西
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有地就是爷啊。。。。。
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是滴，工薪阶级的悲凉啊
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我跟着城中村的人一起选过房。。就是秦园路九坤旁边那栋，其实城中村的人也不愿意选大户型，当时选的时候 150&&180 的户型基本都没人选，城中村的人也是愿意选一对小户到时候好继续出租，不过选房的时候确实很牛X，我们拿单子填一间房，人家直接按层拿。。。
既不回头,何必不忘.既然无缘,何须誓言.今日种种,似水无痕.明日何夕,君已陌路.
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