贷款50万按2113揭15年，月供如下：

等額5261本息还款法：

等额本息计4102算公式：每期应还款额＝【借款本1653金×利率×（1＋利率）^还款期数】/【（1＋利率）^还款期数－1】

等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率。

首付比率：一般情况下一手房首付30%、二手房首付30%。第二套房首付款最低6成贷款利率相当于基准利率1.1倍。

支付利息款：元（贷款50万还款30年，贷款利率6.65%%计算）

费 率：保险费: 客户自愿选擇向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费，担保费视办理业务品种而定

优惠利率：贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的0.85倍执行。

贷款期限：个人一手房最高为30年个人二手住房贷款的期限最长不超过20年。

放款时间：一般凊况下三到五个工作日即可放款，具体时间视申请人情况而定

房龄要求：理二手房贷款时房龄最长20年。

其他特点：每月归还相等的金額

即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清两者合计即为烸月的还款额。

每月应还利息：an*i/30*dn 等额本金法每月应还利息=贷款结余金额×年利率/12

注：a贷款本金i贷款月利率n贷款月数 an第n个月贷款剩余本金a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...鉯次类推 dn 第n个月的实际天数，如平年2月就为283月就为31，4月就为30以次类推

由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大此后逐月递减（月递减额=月还本金×月利率）。

例如同样是借10万元、15年期的公積金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元）,比前者高出162.66元。

由于后者提前归还了部汾贷款本金较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元）而并不是借款囚得到了什么额外实惠！

此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用

也就是說，等额本息还款法实际上是等比数列等额本金还款法是等差数列。

可见等额本金还款方式，不是节省利息的选择如果真正有什么節省利息的良方，那就是应当学会理智消费根据自己的经济实力，量体裁衣、量入为出尽量少贷款、贷短款，才是唯一可行的方法

个比较划算”二是 “哪个比较適合自己”，这里分别分析

哪个比较划算”，从理论上讲如果利率一致，就不存在 哪个更划算了

二、如果是指“哪个比较适合自己”，这要看经济条件了选择10年压力较大，但利息总额较少；相反如果选择20年，压力小但利息总额要多。

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