中央政府多次强调住房不炒，这次政治局会议也为未来房价定下主基调，就是“遏制房价上涨”，因为中国的M2在10年前只有47.5万亿，而到了今天就是177万多亿，M2涨了近4倍，差不多房价也涨了4倍，现在M2是GDP的2倍都不止。再这样涨下去，金融体系的风险是很大的。所以，未来在很长时间里，房价只能是下跌，不可能是上涨。

此外，经过一顿房产暴抄后，现在不要说三四线城市居民，就是一二线城市家庭拥有数套房产的也已不稀奇，而越往后，中国年轻人的数量是越来越少，未来中国房地产不是供不应求，而是更加趋于饱和状态。

更值得一提的是，未来房地产税，要推出，而房地产税就是在住房的保有环节征税，这对于遏制房地产投机是起到很大作用的。目前，全国不动产信息登记已经启动，这为房地产税开征也奠定了基础。

我们不管未来房价是涨是跌，未来房地产肯定是要去投机化、去杠杆化，回归居住属性。就是房价不应该由炒房者说了算，而是应该是当地居民收入来决定。未来一二线城市房价会稳中有跌，三四线城市房价会快速调整，与当地居民收入挂钩。

对于一线城市来说，居民平均年收入是8万元，工作15-20年就可以购房，一般正常情况下房价应该在120至160万左右，能买一套房。而在二线城市，基本上80-90万可以买一套房子。至于三四线城市房价会跌到何种程度，那要看当地经济发达程度、人口流入程度了，反正是当地居民收入来决定房价的涨跌。

据分析，未来大西安土地市场竞争的激烈程度会有增无减，西咸、、、鄠邑的土地会迎来激烈争抢，土地获取成本会继续上涨。

1、中西部区域为TOP100房企土储布局重点

2、全国土地市场降温 西安2宗地流拍

3、本地供需不平衡 土地供给依然重要

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去年，全国各地房价暴涨，而天津整体楼市也大幅上涨，近日，2017年全国房价排行榜的榜单已公布，天津以22584元/平米的均价位列全国第6，环比上涨10.62%。增速如此之快，有较大部分原因得力于京津冀协同发展的利好政策，给带来了机遇，也让天津房价产生极大变化。

但是这种情况在今年不复存在，近段时间以来，全国都开始楼市限购措施，靠近首都的天津房价近几个月以来都是下跌的状态，3月31日晚，调控升级措施重磅落地，二套房“认房认贷”首付六成、外地人限购1套等规定令楼市迅速降温。

上周本市新房、二手房成交呈现“量价齐跌”的态势。其中，新房成交2343套，成交量24.2万平方米，环比下降68%;成交均价13438元/平方米，环比下降13%。二手房方面，上周共成交1936套，环比下滑79%，成交面积16.1万平方米，环比下滑79%;套均面积83平方米;成交均价11852元/平方米，环比下降24%。

本市“331”新政出台后，这三大渠道上的日均新增挂牌房源量下滑明显，说明部分房主开始出现惜售心理。预计随着市场政策的解读消化，二手房的供应将持续走低。

调控之后据统计，4月1日至7日，全市新建商品住宅共成交2343套，成交量24.2万平方米，环比新政执行前一周下降68%。全市新建商品住宅成交均价为13438元/平方米，环比前一周下降13%。其中，市内六区新房成交量209套，环比下降近八成;成交均价31175元/平方米，环比下滑10%。同期，全市二手私产住宅共成交1936套，环比下滑79%;成交均价11852元/平方米，环比下降24%。其中，市内六区二手房成交410套，环比下降85%;成交均价22491元/平方米，环比下滑18%。

从市场表现来看，限制购房资格，提高购房成本，对二手房市场的大量置换需求确有明显抑制作用，多家中介门店客流均出现下滑，不少区域的不动产登记大厅也没有了排队盛况。然而，与新房市场一样，4月首周二手房降价更多是因为价格较高的中心城区、环城四区成交量骤降。

在这样的楼市背景下，有媒体曾做过一个调查，49%的网友认为天津成交量未来会进一步萎缩;对于房价，51%的受访者持看空的态度，38%的网友认为房价会稳中有降，13%的网友认为房价会大幅下挫。

事实上，多位业内人士认为房价下降并非调控的题中之义，天津财经大学经济学院教授丛屹称：“京津冀一体化推进，天津是受益比较明显的，人口流入的速度也比较快，这对天津房地产市场是一个客观推动上涨的力量。实际上我们最重要的控制所谓‘稳’，是我们要控制涨幅在合理区间，温和的上升有利于房地产市场健康平稳发展。”

2017年天津房价会持续下跌吗?

未来房价会不会继续下降呢?中原地产首席分析师张大伟分析认为，政策变化是本次楼市调整的主要因素，预计本次调控周期起码持续6至9个月，甚至有可能拉长至2018年，多个城市房价将出现10%以上的价格下调空间。

此外，最近天津市规划局、市国土房管局、市建委联合发出关于酒店型公寓建设管理相关文件失效的通知，今后本市不再新审批酒店型公寓项目。可见2017年天津的楼市调控并没有放松的迹象。

不再新审批酒店型公寓项的政策，从另一个角度解读就是2017年天津的楼市调控并不会放松，甚至还有可能继续加码。据了解，去年楼市火爆的时候，天津楼市中酒店型公寓以精装修、小户型、总房款低、市场供应量少等优势吸引购房者，受到部分投资型购房者关注，得到较快消化。如今这个政策出台后，或将直接影响一些购房者的购房计划。