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我买了二手房，他只有国有土地使用证，我现在想办房产证怎么办才行。
zfpz136****2197
我买了二手房，他只有国有土地使用证，我现在想办房产证怎么办才行。
广东 广州 发表时间： 21:39
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律所：广东天穗律师事务所 回复时间： 21:13
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二手房房产证
其它回答共 1 条
咨询国土部门。
律所：广东普罗米修广州律师事务所
回复时间： 22:28
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二手房:出售
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我在烟台牟平买了一个二手房，但是房产证要全款交齐后，才给我办手续，这样怎么贷款？好贷吗？
15-12-9 上午1:48
我在烟台牟平买了一个二手房，但是房产证要全款交齐后，才给我办手续，这样怎么贷款？好贷吗？比较麻烦
只有有了房产证才能贷款。可以先给对方一个首付。打我电话也行，免费咨询我刚买过，懂我在烟台牟平买了一个二手房，但是房产证要全款交齐后，才给我办手续，这样怎么贷款？好贷吗？你去房产中介公司问下，全权负责也就几百块的事情，哇。。。。牟平人又多了个居住人！顶牟平人~~~具体的银行有具体的政策，您还是他仔细地打听，最好问房产经纪人。你去房产中介公司问下，全权负责也就几百块的事情，哇。。。。牟平人又多了个居住人！顶牟平人~~~具体的银行有具体的政策，您还是他仔细地打听，最好问房产经纪人。我在烟台牟平买了一个二手房，但是房产证要全款交齐后，才给我办手续，这样怎么贷款？好贷吗？
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关注你我贷官方微信我想买一套二手房，但是房主说房产证还没有办下来，这种房能买吗？
帖子267&精华&积分986&金钱986 &贡献0 &在线时间159 小时&
该帖被浏览& 6,701&次，回复&18&次
我想买一套二手房，但是房主说房产证还没有办下来，这种房能买吗？
我想买一套二手房，房子是2009年的，是商品房，房产证都没有办下来，我想问问亲以下几个问题：1. 没有房产证的房子能进行合法的交易吗？我怕这种交易是不合法的，不受法律保护；
2. 有不有相同经历的亲呀，买这种房子应该注意些什么呢？
就怕上当呀，有懂这方面的姐妹吗？期待大家的帮助。
帖子2,346&精华&积分9,532&金钱6,582 &贡献2,950 &在线时间799 小时&
有这种情况的。我有一套房在卖，也是还没有房产证呢~~
一般这样的房子会比有房产证的价格要低一些。而且只付房款的50%左右。等到房产证下来后才付余下的50%。
亲最好找一家比较正规的中介公司操作，有一些保证。毕竟现在房产证都能作假呢~~
帖子2,674&精华&积分10,284&金钱7,684 &贡献2,600 &在线时间1319 小时&
我家也有套没房产证的房子卖呢，因为开发商的大产权还没办下来，所以没法办个人产权。你这种情况我觉得就靠自己分辨了，最好是找个大点的中介，签好协议，然后留部分房款等过户的时候再付。
帖子1,776&精华&积分4,021&金钱3,871 &贡献150 &在线时间884 小时&
我同事8月份刚买的，也是没下来房产证，后来房主交钱办加急了，现在刚下来，要办过户了，找个大点的中介应该没问题吧。
帖子2,674&精华&积分10,284&金钱7,684 &贡献2,600 &在线时间1319 小时&
回复 4楼 帅牛牛的妈妈 的帖子
亲，你知道同事办加急花多少钱吗，我也打算办呢。多谢
帖子1,324&精华&积分3,518&金钱3,518 &贡献0 &在线时间676 小时&
帖子3,428&精华&积分11,486&金钱8,736 &贡献2,750 &在线时间1183 小时&
我理解应该不行
预售商品房是不允许转售的
这种没房产证没到手的，应该算预售？
帖子1,776&精华&积分4,021&金钱3,871 &贡献150 &在线时间884 小时&
回复 5楼 woaitianpin 的帖子
是原房主办的加急，好像几千块钱吧。
活动评定咨询委员
帖子55,332&精华&积分495,868&金钱719,768 &贡献28,900 &在线时间2993 小时&
我们现在租的房子也是，没有房产证。。
8岁，身高130，体重58斤。衣长57。胸围35*2。袖长45。半腰围27。裤长80。&br /&遇见，可以是灯火阑珊，也无妨百转千回。&br /&
帖子2,674&精华&积分10,284&金钱7,684 &贡献2,600 &在线时间1319 小时&
回复 8楼 帅牛牛的妈妈 的帖子
帖子5,117&精华&积分16,228&金钱14,028 &贡献2,200 &在线时间1199 小时&
最好不要买这种房子 以后容易出纠纷
一沙一世界　一花一天堂
帖子647&精华&积分1,522&金钱1,522 &贡献0 &在线时间667 小时&
找中介办,链家\我爱我家什么的没问题的
帖子115&精华&积分276&金钱276 &贡献0 &在线时间38 小时&
帖子73&精华&积分154&金钱154 &贡献0 &在线时间95 小时&
我家房子 就是 02 年买的没房产证的房子， 结果一直没有办房产证。 这快10年的。 房价 从 4000 到了 20000。 我们也没找中介。 找中介也没戏。这么多年中介也不一定在了。&&后来 今年年初办的房产证。&&这个全凭原来 的 卖房人的人品。&&还好我们遇到的是好人 ，直接就过户了。 没花冤枉钱。&&不过我听说 和 我们一样的有人就没有那么幸运了。 这十年 一直是很担心的。& &给我的教训就是 没房产证 就别谈。 现在房价这么贵。 还是找个有房产证的 放心。 以后也省事。
帖子391&精华&积分1,290&金钱1,290 &贡献0 &在线时间382 小时&
他没有房产证，可能是新房的大修基金他没有交，这部分基金就需要你交，也是一个成本，请注意。
帖子448&精华&积分2,030&金钱1,580 &贡献450 &在线时间198 小时&
对，我建议也是有房产证的就过户心安。
去年我买房给弄怕了，买了两次，第一次人家看到房价涨就直接不卖了，合同啥签了都没有用，都告到法院了，后来看越拖越无期，一分钱都没有赔给我们，我们还白交了1000多的法院诉讼费，那个卖方就是一个无赖，人家拿着定金就是无耻的很，还说不还我们定金了，钱在别人手里，找人都找不到，那男的一直说不在北京，女的就说不关她的事，给我们家急得两头上火。
后来拿回定金了事，一个多月房价涨了又不是一二十万的事情。
第二次买房也是，卖家想涨价，合同都签了，还劝我们违约，说什么违约的话，定金退给我们一半啥的，我们狂晕啊，我们干啥要违约啊，要买房啊。后来继续执行，结果碰到中原地产业务员不行，给合同价格做错了，需要重新修改一下房价，需要卖家签一个名字。
这下，那个卖家就来劲了，一个劲要加价，本来要加5万，后来死谈活谈，最后加了2万5千块，他们名字一共四个字。给我们郁闷死了。
所以买房一定要：先看买家的人品，是不是真心卖房，有没有信誉。二要认真研究仔细合同内容，价格、贷款价格和政策优惠等一系列内容，千万不要相信中介，他们不清楚的话，回头吃亏的是自己，到头来多的钱都是自己出。
帖子704&精华&积分2,592&金钱2,092 &贡献500 &在线时间398 小时&
我买的二手房就是这种情况。办下来了，找中介，挺顺利的。
帖子704&精华&积分2,592&金钱2,092 &贡献500 &在线时间398 小时&
我们是先交了部分房款，原房东还清了贷款，然后办的房产证。再办二手房交易。但是本来是2000年的房，没办房本，所以不满5年的那笔税就出现了。找中介，让他们从中介费里减免。
帖子267&精华&积分986&金钱986 &贡献0 &在线时间159 小时&
谢谢，各位。我还是放弃这种房子吧。
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4到16个字符：中文，英文小写字母，数字或下划线问我买个二手房，办房产证的需要什么手续多少钱
提问者:热心网友
我建议你不要买单位协议的房子，因为像这样的房子大部分单位上不给办理产权证的原因是但是上不让上市交易，而单位协议房子的产权可能也会不属于个人，所以，我建议你不要买这样的房子。价格也和商品房的价位差不多，你何不买个商品房放心呢，至少可以省你以后很多的麻烦事。
客户您需要户口本、身份证，税费花的钱是根据面积来交的！要说明你的面积和在哪个区域！我才能够解决！
你得说明你在哪里，各城市费用不一样，你最好去当地交易中心问
这个要看你是贷款，还是全款了，贷款麻烦点。全款很容易，
首先，我不能保证各地的手续和税费都完全相同，我只能说说我们这的程序，具体的你要咨询当地房管部门首先要注意的几点是：你是否是首次购房，这关系着契税能否减免；卖方是否是唯一住宅，这关系着个税的减免；该房产是否满五年；最主要的是否两证齐全，带上两证到当地房管及国土部门核实真假，现在用假证骗首付订金的很多；还有一点，双方协商的税费由该承担，还是当规定各付各的；还要确认该房产的土地是出让的还是划拨的，这关系到是否要交土地出让金。程序大概是：签订买卖合同；评估；地税减免税；持相关材料到房产、国土部门办理过户手续。费用方面，税费最多，但可根据上面说的情况做相应的减免；房产部门只收取6元/平方的交易手续费，80元的登记费；土地部门视土地性质而定，具体可咨询当地国土部门。手续较多，你若怕麻烦，可花点钱委托中介部门代办，中介费一般可讨价打折。草草回答，希望对你有所帮助。
一般是收合同价的1.5%的契税,如果你买的房子原来的房产证不满5年还需要业主方面缴纳5.5%的营业税和1%的个人所得税,如果业主不承担,那就得你承担了,基本上就这么多,再有的费用相对就很少了,工本费5块钱,印花税也就几块钱,大概就这么多了,希望能采纳
每个地方的政策不同所以建议到本地的国土局咨询一下···
买之前就应该办妥房产证，不是换，是把卖家的名字变更到你的名下。一般是8周左右。提问人的追问3:33要多少钱？还能快一点吗？
相关问题：&&
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交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位我买了二手房，第一任房东没有房产证卖给了第二任房东，我是第三个，现在我想办房产证应该怎么办？
时间：2014年 07月 11日
第一任房东有开证明给第二任，现在我钱已经交清给第二任了。
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答案不少于20字
北京市两高律师事务所首先要搞清楚该房屋的性质，以及能否办理房产证，如果不能办理房产证，你只有向对方要求赔偿损失；如果可以办理房产证，就需要前两任房东的配合了。需要具体解决方案？
上海金茂凯德律师事务所房产证可以补办的。按照合同约定，完成交易。需要具体解决方案？上海明伦律师事务所可以要求补办的，具体都在房产交易中心办理。。 如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。需要具体解决方案？北京市京师律师事务所你可以把第一和第二任房东都作为被告起诉，要求确认房屋所有权并协助办理过户需要具体解决方案？
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