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没有产权证的楼房抵押钢材款协议怎么写 ?都需注意什么问题
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钢材买卖合同纠纷判决书
来源：高云龙 | 时间： 16:07:40 | 浏览：次
石家庄市桥西区人民法院&
民&事&判&决&书&
（2015）西民商初字第00305号&
原告石家庄市**金属材料有限公司，住所地石家庄市长安区**路419号。&
法定代表人苏**，该公司执行董事。&
委托代理人高云龙，河北冀港律师事务所律师。&
被告中*建设集团股份有限公司，住所地廊坊市**道20号。&
法定代表人燕**，该公司董事长。&
委托代理人戚*，该公司员工。&
原告石家庄市金*金属材料有限公司（以下简称金*公司）与被告中*建设集团股份有限公司（以下简称中*公司）买卖合同纠纷一案，原告于日向本院起诉，次日本院决定受理。本院受理后，依法组成合议庭，于日公开开庭进行了审理。原告金*公司委托代理人高云龙，被告中*公司委托代理人戚*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。&
原告金*公司诉称，日，被告因承建石家庄恒大城二期建设项目，与我公司签订《钢材购销合同》，日，经双方对账，被告欠我公司货款元。请求判令被告：1、给付钢材款元及逾期付款违约金元（计算至日，之后按每日1336元计算至欠款付清之日）；2、承担本案诉讼费。&
被告中*公司辩称，1、原、被告间不存在买卖关系。双方没有签订过合同，也没有收到原告的货物，没有与原告对账，原告也没有向被告催收过货款。2、假设存在买卖合同关系，原告所主张的违约金明显过高，要求降低。&
根据原、被告诉辩意见，归纳本案争点如下：&
1、原、被告双方是否存在买卖合同关系，如存在，被告欠款金额是多少；&
2、如存在买卖关系，被告逾期付款给原告造成的实际损失。两问题均由原告方承担举证责任。&
围绕第一个争点，原告举证如下：&
《钢材购销合同》，证明原、被告存在买卖合同关系；&
送货单21份及对账单，证明原告供应被告钢材的吨数和金额；&
申请法院调查的证据：被告出具给恒*地产集团石家庄有限公司（以下简称恒*地产）《关于启用石家庄恒*城三期项目印章的通知》。&
被告质证意见：对恒*城二期是否我公司承建不清楚，对证据1、2上加盖的&中*建设集团石家庄恒*城二期Ⅰ、Ⅱ标段项目部&（以下简称&项目部&印章）印章与证据3是否一致不确定；对证据3上我公司的公章不认可。&
针对被告的质证意见，本院向被告释明：1、对于恒*城二期是否你公司承建，属于你方应当清楚的事实，根据证据规则的规定，经审判人员充分说明后仍不明确答复的，视为对原告所述事实认可。但在本院规定的期限内，被告未予答复。2、对于证据1、2上项目部印章与证据3是否一致问题，如有异议应在指定期限内申请鉴定，逾期视为认可印章一致。在本院指定的期限内，被告未申请鉴定。3、对于证据3，系本院自第三方恒大地产调取，被告虽不认可真实性，但未提交相反证据。综上，对原告提交的上述证据的真实性、合法性及关联性均予以确认。&
围绕第二个争点，原告称进货的资金都是高息所借，但未就实际损失举证。被告也不予认可。&
综合以上证据，本院经审理查明：日，被告向恒*地产出具《关于启用&石家庄恒大城3期、4期主体及配套工程项目&印章的通知》：我公司承建贵公司3期、4期主体及配套工程&&我司决定于日在项目启用&中*建设集团石家庄恒*城二期Ⅰ、Ⅱ标段项目部&印章，在本项目施工过程中，该印章的使用均视为我公司行为，其效力我公司均予以认可&&通知落款加盖了被告公章，印鉴留样处加盖了&项目部&印章。&
日，原告与被告下设恒*城二期项目部签订《钢材购销合同》一份，约定原告给被告承建的恒*城二期项目供应钢材，被告指定的接货人为胡**，被告应在收到钢材后7日内付款。合同落款加盖了被告&项目部&印章。自日至日，原告先后21次给被告送货，其中，有两张收货单非胡**所签收。日，双方又签订《对账单》一份，确认共收到钢材455.482吨，货款应为元。同时约定：&经供需双方协商自供货七日内如需方不能按期付款，每天每吨按三元向供方支付逾期付款违约金，截止日需方欠供方违约金元&&&落款加盖了被告&项目部&印章。&
本院认为，一、关于原、被告之间是否存在买卖合同关系问题。被告否认与原告之间存在合同关系，首先，恒*城二期项目系被告承建，原告所供钢材均交付至该工地；其次，根据原告提交的证据，&项目部&印章系被告授权刻制，合同上加盖该&项目部&印章应视为被告的意思表示，应由被告承担相应的民事责任。故可以确认原、被告之间存在买卖合同关系。虽然原告提交的供货单中有两张非合同指定的收货人，但根据原告提交的对账单，可以认定被告尚欠原告钢材货款元的事实。二、关于违约金是否过高问题。双方在《对账单》中约定违约金的计算方式为每天每吨加价3元，被告主张违约金过高要求降低。《最人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的&过分高于造成的损失&。本案原告就实际损失未举证，应参照银行同期同类贷款利息来确定原告的实际损失为妥。&
综上，被告欠付原告货款元，应当立即支付，并应支付原告逾期付款的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条，《最人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：&
一、被告中*建设集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告石家庄市金*金属材料有限公司货款元，并支付违约金（自日起至欠款付清之日止，以元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算）；&
二、驳回原告石家庄市金*金属材料有限公司的其他诉讼请求。&
被告中*建设集团股份有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。&
案件受理费31532元，由被告中*建设集团股份有限公司负担。&
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62&&&47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。&
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &审　判　长　　李彦红&
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 人民陪审员　　范春鸣&
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &人民陪审员　　王燕霞&
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 二〇一五年六月八日&
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 代书记员赵　芳&
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关于钢材买卖合同中的加价款问题探讨作者：民二庭
张彦&&发布时间： 12:37:23&&&&在钢材买卖市场中，时常出现双方约定超出约定时间结算价款，每吨在原订单价格上每日每天加价数元的条款。在货款未按时支付时，是否应支付加价款？&&&&一、法律性质的认定&&&&目前对钢材买卖加价款的认定主要有两种意见：是加价款约定在合同中结算方式条款下，是双方对结算方式的约定，属于货款的组成部分。二是认为加价款属违约金性质，加价条款应是付款延迟产生的损：，失赔偿额的计算方法，具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人并补偿无过错相对方所受损失的效果。二、由此产生的法律后果&&&&1、如将加价款完全理解为结算方式，是结算单价的组成部分，作为一个变量作为确定金钱债务的数量，将直接影响最终结算金欷的确认，可能不利于交易经济原则，若出卖方&&&&故意不接收货款，或在逾期付款之后不积极进行催收，故意拖延而使钢材加价款无限制增加，而且合同中若约定了违约金和利息，当事人将加价款、违约金及利息一并主张，可能会使另一方承担的责任远高于其过错。&&&&2、若将加价款认定为违约金，法律对违约金标准有相关规定，当事人约定的违约金一般不得超过损失睑30%o在钢材买卖的实践中若不能及时付款，占用出卖方大量资金，会给其造成巨大损失。特别是买受方出现严重违约行为时，认定为违约金可能会无法弥补造成的实际损失，这时如何保护出卖方的合法权益就成为判案中需要考虑的问题。三、解决方法&&&&我认为加价款是否应当支付不能一概而论，应按照公平原则在个案中进行具体分析。&&&&1、看原约定的钢材单价本身是否符合钢材市场的价格行情。实践中买卖双方时常会约定单价以收料单的当日按“我的钢铁网”上公布的所供货厂家的单价每吨上浮一定金额，按市场行情每吨上浮一般不超过百元，如果上浮金额达到每吨数百元，出卖方已经有了较大利润空间，就不应再重复加价。&&&&2、看合同中加价款的具体约定以及设置该条款的目的。&&&&若双方约定结算单价以网上公布的或以某地区供货当天挂牌价为基础，每天每吨加价数元进行结算，可认为设置该条款的目的是为了弥补出卖方的融资损失，保证‘合同目的的实现。买受方可以选择现货现款交易，也可以选择后付款，在此情形下出卖方选择那种付款方式只影响结算价款的单价，而非违反合同约定需要予以惩罚的行为，&&&&如合同中约定“自货物送到三十曰内结清价款，每超过十曰，每吨在约定价格每吨加价2&0元”，而买受方己将大部分货款支付完毕，根据合同计算出的加价款已远远超出未支付的剩余货款，也超出了依据市场行情给出卖方造成的损失。此时若理解为结算方式，不允许适当减少，则无法实现市场交易的公平及利益均衡原则。&&&&3、看违约行为的双方合同中有无其他关于违约金的约定，结合其他条款及当事人的实际损失做出综合认定。第1页&&共1页编辑：梁雪玲&&&&
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钢材贸易商与客户长期合作合同怎么写
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解决合同纠纷的方式12：买卖的产品（含对产品要求）4.保密性8！一般包含你是贸易商还是终端用户.不可抗力11，估计轮不到你来起草.合同生效与终止10，买方优先购买3.协作（帮助供应商整改 提高）9.利益共享 平等自愿 互惠互利2：发生质量问题 无条件先满足生产7.保证条款.价格和付款6.订单和交货5.标的物.优先权 同等条件下：1？如果你是贸易商
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没有产权证的楼房抵押钢材款协议怎么写 ？都需注意什么问题
黑龙江 大庆 大同区发表时间： 21:36
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黑龙江-大庆
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