问北京卖房的税费有哪些北京卖房子要交哪些税
提问者:嘻嘻哈哈1166
一、契税(买方支付)契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。二手房税费之契税(买方支付)(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%(3)其他：成交价*3%。二、营业税(买方支付)2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。三、个税(买方支付)个税的征收方式为：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。四、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。五、土地增值税：个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。六、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。七、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。八、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。九、贴花：5元/套十、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。十一、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元十二、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
二手房交易费用明细一、交易契税1、购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价×1%;2、购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90-144平方米：地税局评估价×1.5%;(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口簿原件、结婚证或半个月内的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明);3、非家庭唯一普通住房：地税局评估价×3%;4、单元建筑面积在144平方米以上(含144平方米)：地税局评估价×3%;5、赠与、非住宅：地税局评估价×3%二、个人所得税【卖方出】 1、房产证满5年或能提供《共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的、且家庭双方现时是唯一住房(业主必须提供户口簿原件、有效的婚况证明，如：结婚证或者民政局开具的半年内的无婚姻登记证明原件)：免征;2、房产证未满5年的：地税局股价×1%或者差额×20%(有发票)三、营业税【卖方出】 1、房产证满5年或契税完税证满5年且是144平方米以下的普通住宅：免征;2、未满5年的普通住宅以及非普通住宅征收：地税局评估价×5.6%;3、满5年的非普通住宅(建筑面积大于144平方米)：(地税局股价-上手发票购入价)×5.6%四、土地出让金1、房改房、安居房、解困房：地税局评估价×1%;2、商品房、私房：地段基准价×面积×10%(基准地价要上房管局网址查询)五、土地契税 土地出让金×3%(房改房免征)六、土地增值税1、个人住宅：免征;2、非住宅：可提供发票的，用四级超率累进税率;不能提供发票的：地税局评估价×3%七、交易印花税 个人住宅：免征;非住宅：地税局评估价×0.05% 个人住宅：免征;非住宅：地税局评估价×0.05%八、证照印花税 5元/证，每增加1人加收5元 无九、交易服务费 建筑面积×3元/平方米 建筑面积×3元/平方米
相关问题：&&
您可能对以下关键字也有兴趣：
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位长春地税帮你算税：买卖二手房缴什么税?
编辑：Gerrard
[导读]“过户都要交什么税?”最近，市地税局个人住房交易办税服务大厅每天都会接到大量“问税”的电话，有的咨询税率多少，有的咨询营改增后缴税有啥变化，有的让帮忙算算账……这些打电话的人中，有买房者，也有卖房者，无一不是对二手住房交易缴税迷茫的人士。
&过户都要交什么税?&最近，市地税局个人住房交易办税服务大厅每天都会接到大量&问税&的电话，有的咨询税率多少，有的咨询营改增后缴税有啥变化，有的让帮忙算算账&&这些打电话的人中，有买房者，也有卖房者，无一不是对二手住房交易缴税迷茫的人士。
买房是大事，买卖二手住房需要了解缴什么税?缴税流程是什么?谁来缴税?这样才能更合理规划预算，舒心买房。
二手住房交易交啥税?应该谁来交?&
个人二手住房交易税有好几种，计算方法、缴纳的主体又有所不同，令很多准备购买二手住房的人深感困惑，那需要缴哪些税呢?
总体而言，个人二手住房交易主要涉及营业税及附加、个人所得税、契税、印花税这几种税费。
那这些税费由谁来交?虽然多数时候房屋买卖双方合同约定由其中一方负担全部税费，但按照国家相关规定，作为房屋产权出售者，卖方应缴纳营业税及附加、个人所得税，而作为房屋产权的获得者，买方应缴纳契税和印花税。
1.个人二手住房交易税费&&个人所得税
五年以内：(1)一般情形：个税=成交价格(评估价格)&1%
(2)特殊情形：卖方通过离婚、赠与、继承等非购买形式取得住房再转让的：个税=【成交价格(评估价格)-原购置价格】&20%
2.个人二手住房交易税费&&营业税及附加
两年(含)以内：营业税及附加=成交价格(评估价格)&5.6%
3.个人二手住房交易税费&&契税
90平方米及以下家庭首套或者二套：契税税额=成交价格(评估价格)&1%
90平方米以上家庭首套：契税税额=成交价格(评估价格)&1.5%
90平方米以上家庭二套：契税税额=成交价格(评估价格)&2%
家庭三套及以上的：契税税额=成交价格(评估价格)&3%
4.个人二手住房交易税费&&印花税
(1)受赠双方均缴纳
产权转移书据印花税=成交价格(评估价格)&0.05%
(2)买方、继承人、产权承受方就房屋产权证缴纳5元&权利、许可证照&印花税。&
个人二手住房交易之买卖 瞅准平方米、套数和年限&
2月22日，财政部、国家税务总局及住建部三部委发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，营业税和契税双双下调，无论是买房者还是卖房者都将获税收优惠。如果您要买卖二手住房，瞅准&平方米&&套数&和&年限&三个关键词，能让规划更合理、更从容。
具体而言，契税以&90平方米&和&套数&来区分税率，购买90平方米及以下的住房，无论是家庭首套还是第二套，税率均为1%;购买90平方米以上的住房，家庭首套税率为1.5%，家庭第二套税率为2%。不过，购买家庭第三套及以上住房不能享受优惠，按照3%征收契税。营业税则以&2年&年限作为分水岭，销售购买不足2年的住房全额征收营业税，销售购买2年以上(含2年)的住房免征。值得注意的是，是否满2年，按照房屋产权证和契税完税证时间&孰先&的原则确定购房的时间。
个人二手住房交易个人所得税和房改房营业税延续既往优惠，即转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税，未超过5年的按1%征收率核定征收个人所得税;而能够出具国有住房出售专用票据及相关资料的房改房，首次转让时免征营业税。
另外，为避免以&阴阳合同&低报瞒报成交价格逃税，当缴税申报的住房价格与&二手住房交易税收征管系统&的评估价格有差别，系统会自动按照&孰高&原则确定计税价格。
李某日从王某处购置了一套产权不足2年、面积为145平方米的住房，此房为李某家庭购买的首套住房，交易申报价格为85万元，评估价格为98万元，那么买卖双方应缴纳税额如下：
因申报价格低于评估价格，按照评估价格98万元计算税款。
1.买方应缴纳契税、印花税:
契税=.5%=14700元
印花税=5元
合计：14705元。
2.卖方应缴纳个人所得税、营业税及附加:
个人所得税=%=9800元
营业税及附加=.6%=54880元
合计：64680元。
双方缴税总计：79385元。
高某从李某处购置了一套75平方米的住房，且为家庭购买的首套住房，评估价格35万元，那么买卖双方应缴纳税额如下：
若该住房产权超五年，那么买卖双方应缴纳税额如下：
1.买方应缴纳契税、印花税:
契税=%=3500元
印花税=5元
合计：3505元。
2.卖方无税
双方缴税总计：3505元。
若该住房产权在五年以内两年以上，那么买卖双方应缴纳税额如下：
1.买方应缴纳契税、印花税:
契税=%=3500元
印花税=5元
合计：3505元。
2.卖方应缴纳个人所得税:
个人所得税=%=3500元
合计：3500元。
双方缴税总计：7005元。
继承、赠与、离婚析产等多项优惠政策可享受
二手住房交易，除了最常规的买卖形式，还有通过继承、赠与、离婚析产、夫妻房屋更名等非购买形式转让房屋产权的，税收优惠力度很大，少数情形会涉及缴税事宜。&
法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税，免征营业税，不征个人所得税，只征收印花税5元。
举例：独生子顾某的父母都去世了，留下一套住房，该住房归顾某一人继承，顾某只需缴纳印花税5元。&
接受父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹的赠与住房，按照5%税率缴纳契税，免征营业税，不征个税，双方各按照0.05%税率缴纳&产权转移书据&印花税，同时受赠人缴纳&权利、许可证照&印花税5元。
于某父母将一套150平方米住房赠与给于某，该住房评估价格为100万元，那么双方应缴纳税额如下:
1.受赠人应缴纳契税、印花税：
契税=%=50000元
印花税=.05%+5=505元
合计：50505元
2.赠与人应缴纳印花税：
印花税=.05%=500元
合计：500元。
双方应缴税额总计：51005元&
夫妻离婚分割财产，将原共有房屋产权归属一方的，不征契税，免征营业税，不征个人所得税，只征收印花税5元。
张某和赵某夫妻二人协议离婚，协议中写明张某名下房屋归赵某所有，那么赵某在办理房产更名时只需缴纳5元印花税。&
夫妻房屋更名
夫妻的房屋、土地权属变化，不论是原属一方变为双方共有或另一方所有，还是原属双方共有变为其中一方所有，或者原属双方共有变为约定、变更共有份额，均免征契税，不征营业税，不征个人所得税。
举例：李某有一套婚前购买住房，婚后李某将住房过户到妻子孙某名下，孙某只需缴纳5元印花税。&
受赠、继承、离婚析产住房再出售
如果个人出售通过受赠、继承、离婚析产等非购买形式获得的住房，基于&税收惠民&原则，购房时间、价格均按照发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的时间和购房原价确定，而不按照发生受赠、继承、离婚析产的时间确定，最大限度为纳税人减税。不过，此种住房未超过5年出售的，要按买卖价格差额的20%缴纳个税，超过5年则免缴。
张某继承过世父母留下的80平方米住房，并于日将住房变更到自己名下。日，张某将该住房卖给赵某，调取资料显示该房为张某母亲于日购买的产权超两年未超五年的商品房，购置价格40万元，此次交易评估价格45万，另外此房为赵某家庭首套住房。那么双方应缴纳税额如下：
1.买方应缴契税、印花税：
契税=%=4500元
印花税=5元
合计：4505元。
2.卖方应按差额缴纳个人所得税，产权超过两年免征营业税：
个人所得税=
(000)&20%=10000元
合计：10000元。
双方应缴税额总计：14505元。
营改增个人二手住房交易税负略有下降
5月1日&营改增&后，二手住房交易营业税改增值税后税负是升是降，牵动着大众的心。
4月12日，国家税务总局明确，个人将购买不足2年的住房对外销售时，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年及以上的住房对外销售时，免征增值税。
这也就意味着，二手住房交易增值税政策几乎平移了现行二手住房交易营业税政策。
不过，虽然营业税与增值税均按5%纳税，但因为计算方法的不同，&营改增&个人交易住房缴税税额会略有减少，担心税负大涨的买房人和卖房人不必恐慌着急过户了。
特别提醒的是，&营改增&后，地税部门将继续受理二手住房交易环节的增值税缴纳业务，办税流程、场所等均保持不变。
张某将未满2年的住房对外销售，取得住房销售收入42万元。
如张某在日前销售该住房，应缴纳营业税=成交价格&5%=%=21000元
如张某在日后销售该住房，应缴纳增值税=成交价格/(1+5%)&5%=+5%)&5%=20000元。
营改增后42万元的住房缴纳税额要省1000元。
办税流程请看好&办税资料请带全
买卖二手住房，市民首先需到房地产交易中心的业务窗口办理过户手续，然后再到市地税局个人住房交易办税服务厅办理缴税事宜，缴税时携带房地产交易中心提供的完税协查联系单、身份证、卖方的契税完税证即可。
目前，市民可以就近选择驻大经路、驻景阳大路房地产交易中心两个办税服务厅其一办税。同时，为更好地方便大家办税，办税服务厅提供一系列便民办税服务，比如，设置首问责任纳税服务咨询中心，随时解答二手住房交易涉税问题;实行预约服务、中午办税、延时服务等制度，午休时间也能去办理;老弱病残孕特殊群体也可以享受绿色通道服务。
长春市个人住房交易办税服务厅地址
1. 驻长春市房地局产权交易中心大经路办税服务厅
地址：长春市南关区大经路1130号
咨询电话：8
2. 驻长春市房地局产权交易中心景阳大路办税服务厅
地址：长春市绿园区景阳大路和西环城交汇西环城路5555号
咨询电话：3 （记者 赵宇）
您觉得这篇文章：
相关阅读：
[责任编辑：Gerrard]
吉和网版权及免责声明：
①凡本网注明来源：“吉和网”或“东亚经贸新闻”的所有作品，版权均属于吉和网或东亚经贸新闻，未经吉和网或东亚经贸新闻协议授权不得转载、链接、转帖或以其他方式发表，已经吉和网或东亚经贸新闻授权的媒体、网站，在使用时必须注明来源“吉和网”或“东亚经贸新闻”。
②如本网转载稿涉及版权等问题，请作者在来电或来函与吉和网联系，我们将及时处理解决。联系方式：
Copyright (C)
长春羿尧网络有限公司版权所有
吉ICP备号-2 吉B-2-4- E-mail：& & & &问题
珠海二手房交易税费怎么算？具体都有哪些项目？买卖双方需要提供哪些材料？
问题来自：珠海
| 提问时间： 00:58
邮箱地址：
请输入密码
您也可以用合作网站账号登录：
您可能感兴趣的房源
2室2厅&93平米
凤凰花园凤凰花园
3室2厅&123平米
凤凰花园凤凰花园
2室2厅&72平米
白鹭园白鹭园
3室2厅&168平米
凤凰花园凤凰花园
已有回复：共&7&条
二手房交易卖方如果满了两年就没有营业税，满两年不满五年就有个人所得税，广东省家庭为单位满五年唯一就免税，只有三块钱一平方的交易费，买家首套住房按照面积来交契税，90平以下是1个点，90-144平是1.5144平以上是3个点，二套不管有没有贷款都是三个点，如果物业评估价超过该地区规定的豪宅范围的价格则不管多大面积都是三个点资料最基本的则是身份证，户口本，结婚证，未婚则要开未婚证明，卖家则视情况需要提供别的详细资料，具体请移步各大物业公司的门店内咨询O(∩_∩)O谢谢
二手房的面积少于144㎡的：1.卖方有营业税和个人所得税，营业税从出证日期或者契税单日期起计算，满2年免征，未满2年全额计征5.6%；个人所得税，广东省满5唯一住宅免征，如果不唯一有个人所得税（售出价-原购价-营业税-原契税-原银行按揭利息发票额）20%；2.买方二手房面积少于144㎡的，单价少于22280.23元/㎡：90㎡以下的契税为1%，90㎡--144㎡的契税1.5%，登记费93元，交易费3元/平（买卖双方都要）。提供的资料：卖方，身份证原件、房产证原件、购房发票原件、契税单原件、港澳台及外籍人士办理过户前必须与买方一起办理买卖合同公证，购买方：身份证原件和配偶的、户口本原件、结婚证原件、首次购房证明。
基本概念折叠编辑本段二手交易二手交易二手房税费包括印花税（包括交易印花税、房产证印花税）、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加税、个人所得税、土地增值税、土地出让金、综合地价款八个税种。主要种类折叠编辑本段契税折叠（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基二手房税费计算工具二手房税费计算工具准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。[1]印花税折叠（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。营业税折叠（税率5.55%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。城建税折叠营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得税折叠（税率交易总额2%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位个人所得税个人所得税出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。[2]注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅
你好根据你本人各方面的条件需求来定的！
您好，二手房满两年，不用营业税5.6%，满五年并且是唯一的话，不用个人所得税20%，满五年不唯一，需要有个税;买家这边首先要看是不是首套购房，是首套而且90平以下，契税一个点；90-144，交1.5；144以上3个点；如果不是首套的话，直接契税就是三个点。房屋交易是以家庭为单位的，需要提供身份证，户口本，结婚证或者未婚证明，首套要提供无房证明！还有一些小费用，交易费、权属登记费、律师费
每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
房产专家和备选专家才能提交回答
您目前不是问答专家
请输入密码
1 回复| 2 回复| 2 回复| 2 回复| 1 回复| 2 回复| 4 回复| 2 回复| 15 回复| 2 回复| 5 回复| 6 回复| 1 回复| 5 回复| 11 回复|
相关区域二手房
房产证 税费 过户 贷款利率
"的问题，中国最大，最专业，最全面的房产问答知识平台，数万房产专家和热心网友随时为您解答
客服热线/ 虚假信息举报：400-620-9008&&&&
Copyright &
All Rights Reserved广州市地税局：对住房交易税费申报实行预收件处理
　　中国证券网讯 广州市地方税务局2月25日发布公告，称&在省的政策正式明确前，全市对住房交易税费申报实行预收件处理，个别纳税人确有需要申请办理纳税业务的先按《通知》之前的国家政策执行，待省的政策明确后，对纳税人已缴纳税款多退少补。 &　　相关报道：　　公告全文如下：　　广州市地方税务局落实国家&关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知&有关事项的指引　　发布时间：　　《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号，以下简称《通知》）下发后，社会广泛关注，我市地税系统认真学习，即时研究落实相关优惠政策的工作措施。 　　《通知》第一条第四款规定&具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定&，鉴于目前省正在研究相关政策口径，我市落实上述优惠政策缺乏可操作性。因此，市局明确如下： 　　一、在省的政策正式明确前，全市对住房交易税费申报实行预收件处理，个别纳税人确有需要申请办理纳税业务的先按《通知》之前的国家政策执行，待省的政策明确后，对纳税人已缴纳税款多退少补。 　　二、纳税人于2月22日至24日已经缴税的，也一并待省的政策正式生效后，按规定多退少补。 　　三、各级税务机关做好纳税人的宣传解释工作，遇重大事项要及时向上级机关报告。　　广州市地方税务局　　日
上海证券信息有限公司版权所有。本网站提供之资料或信息，仅供投资者参考，不构成投资建议。
Copyright 2014 Shanghai Stock Information Service Corp. All rights reserved.
联系电话：400-820-0277 地址：中国上海 浦东杨高南路1100号 E-MAIL:||||||||||
最新播报：
地税局解读:二手住房交易涉及哪些税费?
二手住房交易涉及哪些税费？
继楼市“限购”取消、“限贷”放松和营业税“5改2”政策之后，7月13日我市又出台了购房补贴这一新的政策利好，此举将进一步促进房地产市场平稳健康发展。房地产交易尤其是二手房方面涉及的税费较多，市民关注度较高。为了满足大家的需求，市地税局对相关税费政策进行了一一解读。
个人住房交易涉及的税费：
个人所得税：土地增值税：印花税：城建税：
对在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人征收的一种税。
个人所得税：
个人所得税是对个人（自然人）取得的各项应税所得征收的一种所得税。
土地增值税：
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据征收的一种税。
指向在中华人民共和国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举凭证的单位和个人征收的一种税。单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据在列举范围之内。
国家对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人，以实际缴纳的三种税税额为计税依据征收的一种附加税。
教育费附加：
国家对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人，以实际缴纳的三种税税额为计税依据征收的一种附加费。
地方教育附加：
国家对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人，以实际缴纳的三种税税额为计税依据征收的一种附加费。
以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产行为税。
个人住房交易主要涉及以下税费，即营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育附加、契税。
二手住房交易的税费
该由谁来缴纳？
卖方为纳税人的税种
个人所得税：
个人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房的免征；未超过五年（或非家庭唯一生活用房）的按房屋转让收入减房屋原值（一般按上道契税完税额计算）后差额的２０％缴纳，或按房屋转让收入的１％缴纳。
个人将购买不足２年的住房对外销售的全额征收营业税；将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。缴纳营业税时，还需按已纳营业税额缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加三个附加税费。
土地增值税:
根据国家有关政策,个人住房交易暂免征收土地增值税。
买方为纳税人的税种
按转让房屋成交价格的３％缴纳，符合条件的可以享受相应的优惠政策。
根据国家有关政策，个人住房交易暂免征收印花税。
[责任编辑：}