新房满2年是从什么日子开始计算的？
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新房满2年是从什么日子开始计算的？
咨询各位一个问题，现在准备买一个二手房，对方房产证差不多2年，想了解一下2年的计算日期。是从办理房产证之日起计算还是从对方网签之日起计算？(对方是买的新房)。抑或是从对方与开发商签订合同之日起计算？因为不同的计算方式，相差几个月，如果现在去办理手续，关系到能否免营业税的问题。
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发个案例，懂的房友给个答案吧。一手新房，15年6月签订购房合同，10月份左右备案成功，12月开始房贷还款预计16年10月份才能办房产证，包括缴契税这些。那是否满两年，是从哪个日期开始算？
yiqiesuiyuan
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大家不要争了，权威回答：以契税税票和产权证上的购买日期，哪个在前就以哪个为准！
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正解！[时间都去哪了呢]( 17:06:48)新房一般都是以房产证认购备案日期为准，大家可以自己仔细看一下，一般买新房的房产证，都是先在国土局做初始登记备案，基本备案后都要等个半年之久或以上开发商才会大批量的去办理房产证。所以一手业主通常房产证出来，在备注栏里面都会有一个个，该业主于XXX年XX月XX日期向某某开发上购买，通常都是以这句话上的时间为准（这句话通常都是向开发商购买登记备案的日期），满两年就可以免交营业税。不会按房产证出证的等级日期算。
时间都去哪了呢
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&&&&&新房一般都是以房产证认购备案日期为准&，大家可以自己仔细看一下&，一般买新房的房产证，都是先在国土局做初始登记备案，基本备案后都要等个半年之久或以上开发商才会大批量的去办理房产证。&&&&&&所以一手业主通常房产证出来&，在备注栏里面都会有一个个&&，该业主于XXX年XX月XX日期&&向某某开发上购买&，通常都是以这句话上的时间为准（这句话通常都是向开发商购买登记备案的日期），满两年就可以免交营业税。&&不会按房产证出证的等级日期算&。
深圳房地产律师周争锋
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哈哈[芳草斜阳MAY79]( 13:24:10)按房产证上的登记日期不是按签合同的日期这个我问过国土局的
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房产证和契税税票孰早，按早的算。[valley987]( 12:27:49)我家的交契税时间比房产登记日期早十个月，也不知道到底按哪个算了
芳草斜阳MAY79
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按房产证上的登记日期&不是按签合同的日期&这个我问过国土局的
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是的，只有法律方面的咨询你就可以但是别的就要咨询相关专业相关人士才行[深圳房地产律师周争锋]( 13:15:32)是啊，我说具体法律，谁知道土政策如何更改的。[](&13:09:02)律师只懂国家的法律，国家的政策和行情他不是很清楚
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房产证的日期
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是的，上面的说按照交税的时候算起那在怎么可能？交税是出了房产证才交的。
深圳房地产律师周争锋
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是啊，我说具体法律，谁知道土政策如何更改的。[]( 13:09:02)律师只懂国家的法律，国家的政策和行情他不是很清楚
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所以是按照一手房签订的预售合同时间起算吗？[]( 13:09:02)律师只懂国家的法律，国家的政策和行情他不是很清楚
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我也听到过几种答案，搞不清楚到底哪个是准确的，所以才到这里咨询。[四大海盗]( 13:06:29)听专业人士是这样说的，可是和周大律师说的又不一样，到底是哪个时间呢？[](&12:54:33)按签订合同的时间算起
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律师只懂国家的法律，国家的政策和行情他不是很清楚
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听专业人士是这样说的，可是和周大律师说的又不一样，到底是哪个时间呢？[]( 12:54:33)按签订合同的时间算起
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按签订合同的时间算起
深圳房地产律师周争锋
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以前有人这样说过，但是依法是我说的，具体问国土局。[童心泯]( 12:44:55)那么新房呢？交房后才办理房产证和契税，那能否按之前的预售合同的网签时间计算？[深圳房地产律师周争锋](&12:33:56)法律规定是依据房产证上时间和契税缴纳时发票上的时间那个在前，按照时间在前面的。
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那么新房呢？交房后才办理房产证和契税，那能否按之前的预售合同的网签时间计算？[深圳房地产律师周争锋]( 12:33:56)法律规定是依据房产证上时间和契税缴纳时发票上的时间那个在前，按照时间在前面的。
深圳房地产律师周争锋
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法律规定是依据房产证上时间和契税缴纳时发票上的时间那个在前，按照时间在前面的。
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（家在商务合作）房子购买满两年指的是从签定购房合同、银行按揭日期算起吗？_菠萝2_新浪博客
房子购买满两年指的是从签定购房合同、银行按揭日期算起吗？
您好，您可以通过下述方法界定交易房屋是否满2年：
、经济适用房以及按照经济适用房管理的房子：均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则来界定是否满2年；
2.已购公房
：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满2年即可）；
3.继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满2年；
4.赠予的房产为直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满2年；
5.夫妻更名
的房产可以按照更名前的日期界定是否满2年；
6.遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年。
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2016年房地产契税调整最新消息：免征营业税，“两年”时间咋计算？
导读：本文为你介绍了2016年房地产契税调整最新消息。新政颁布前夜缴纳了房产税，能否享受优惠？个人将购买免征营业税2年以上(含2年)的住房对外销售的，“2年”时间咋计算？文中为你解答了这些疑问。
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& & 昨日，记者跟随地税工作人员前往多家房产交易大厅看到，四大交易大厅秩序比较正常，税收新政运行情况比较平稳，绝大部分纳税人对房地产新政感到满意认可。
　　&现在房产交易办理申报纳税的数量跟之前差不多，并没有明显的增加。&在郑东新区房产办税大厅，工作人员如此告诉记者。
　　地税局房地产税处工作人员告诉记者，此次房地产税收优惠新政不再提及普通住宅和非普通住宅的区别，而是重新界定了家庭唯一住房与二套房的概念，&目前郑州受到新政刺激的主要是二套房，近期该类型房产的交易量似乎有所上升，但是总的来看，房地产交易申报缴税较之以前基本没有太大的变化，过渡比较平稳&。
　　新政颁布前夜缴纳了房产税，能否享受优惠？
　　新政2月22日实施，以后申报缴纳契税的纳税人可享受优惠
　　不少购房者因为新政已享受到免税或减税优惠，但郑州市某小区有业主在新政颁布的前夜缴纳了房产税，不知能否享受此项优惠。
　　3月1日，这些业主的代表向省地税局相关工作人员进行咨询。
　　对此，省地税局房地产税处有关负责人表示，针对部分业主的遭遇和大家提出的建议，省地税局已认真地向上级税务部门作了反映。地方税务机关严格执行国家规定，财政部和国家税务总局颁布的新政实施时间是2月22日，凡2月22日以后申报缴纳契税的纳税人按规定可享受这次契税新政优惠。据了解，迄今为止，全国其他省市对契税营业税优惠政策也没有任何形式的放宽执行规定。
　　河南省地税局有关负责人告诉记者，新政发布后，河南地税一直严格按照财政部和国家税务总局规定执行，只要在优惠新政范围内，该享的优惠一定能够享受得到，如未符合条件，则还需正常缴纳税款。而省地税局外网、12366服务热线、纳税服务大厅都可查询买卖房产能否优惠、优惠幅度大小等问题，需要的市民不妨前往了解自己的情况。
　　个人将购买免征营业税2年以上(含2年)的住房对外销售的，&2年&时间咋计算？
　　以最有利于纳税人的方式，买房按早，售房按晚
　　由于此次二手房新政对于个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，可以免征营业税，不少消费者关心，应该怎么计算&两年&这个时间？省地税部门相关负责人解释，虽然此次文件对于时间表述较为笼统，但配套文件对于时间的计算，事实上有很详细的解释。&可以理解为以最有利于纳税人的方式进行处理，售房按早，卖房按晚。&她表示，由于缴纳契税和拿到房本的时间不一，按照国税总局的规定，购买房子的时间，按照契税完税证明、房产证或其他，哪个时间靠前算哪个;而对于卖房时间，则可以根据网签合同、契税完税证明、房本哪个靠后算哪个。&比如你日缴纳的契税，3月3日拿到的房本，你现在出售，地税部门就会根据2月15日计算你的购房时间，这样卖房者就正好可以享受到政策了。&
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（责任编辑）
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卖房子满两年这两年从什么时候算起，来个点的回答啊！我好像又看到家庭惟一住房交易是不是不用两年一样不收营业税
浏览次数：0
看你的房产证和契税，契税在前就以契税日期为准，也就是所谓的满两年以这个日期开始。国家现在的政策是你满了两年就可以免征营业税。如果不满两年就是征收现在过税总价的全额5.6%，但是如果你是属于豪宅的话不管怎样都需要征收营业税，不过是差额的5.6%而已！家庭住宅主要是针对个人所得税而言的，但是个人所得税免征条件是需要满五年省内才能免征
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房交易税收出新政策了!购买两年以上的住房如何享受税收优惠政策呢?如何办理相关业务呢?下面就跟着小编来具体了解一下二手房交易税费的相关知识吧!
住房税收新政 购房者如何免缴营业税?
产证时间为准，不满两年是要营业税的。动迁房除外
满五个点的个人所得税不征收。满二还是满五不都是要征收1个点的个人所得税。动迁房大产证（竣工日期）满三年就可以交易过户。已满三年的动迁房买进要等两年才可以交易过户。（比如您今年一月份买了一套07年的房子，从产证交房日期开始算要等到17年1月份才可以卖掉）
以您契税左上角的那个日期开始算到现在满两年就免营业税！如果套内面积超过120平方建筑面积超过144的即使满两年也要按差额的百分之5.6征收……
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