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案例分析：开发商延迟交房 业主维权如何走？
腾讯房产柯璐
又到一年315，房地产行业的维权呼声日益高涨，合同欺诈、开发商乱收费用、户型发生变化、房本迟迟不能办理等问题一直困扰着消费者。过去的一年里，因为延迟交房，规划不符等问题维权上访的购房者不在少数，更有甚者做出打砸售楼处的举动。那么在买房这个领域，到底有多少我们不知道的猫腻在，而购房者又该怎么维护自己的权益？延期交房、未验收交房、违规收费、房屋质量问题究竟如何应对？本期楼市会客厅315特辑邀请上海凯正律师事务所的杨仲侃律师和北京盈科（上海）律师事务所的赵海英律师以及维权业主代表为我们解答买房过程中的维权问题。业主：楼盘迟迟不交房 业主心急如焚无处维权业主唐小姐作为深受其害的购房者维权代表来到直播室讲述她的案例。唐小姐所购房产为位于普陀且紧邻苏州河的豪宅项目燕宁苑() ，该楼盘目前单价43000元/平米，仅剩尾盘在售。2012年底唐小姐购入房产，开发商本承诺于2013年交房，但迟迟没有下文，期间业主四处寻访找开发商，政府等各个机构，却求问无门，毫无结果。直至今日已2年多时间，唐小姐的房产仍未交付她手中，业主们在维权道路上也已走的疲惫不堪。让唐小姐疑惑的是，开发商以政府不给许可证为由不交房。但既然房产可以买卖，且证件齐全，为何政府会在交房环节上给开发商设门槛，又或者开发商是否只是推脱责任，随便扯理由交代业主？关于这些疑问，律师也给出了答案。律师：退房不可取 提出诉讼等待解决在对开发商延期交房维权前先要弄清楚几个问题：签订过预售合同吗？网上备案做过没有？房款是否已经付清？房子是否已经建好？另外律师表示，开发商不交房的原因无非两种，一个是变更了当时的规划，变更完了之后，要重新审批规划，规划批不下来。第二种可能性是开发商超容积率，政府要开发商补交出纳金一直不补交。无论是哪个问题，都是开发商和政府需要解决而不是业主能够左右的。而让唐小姐及许多购房者分辨不清的关于预售许可证与交房的联系，律师解答到，预售许可证仅仅是政府颁发允许项目买卖的证件，与允许交房是完全无关的。眼下由于部分业主无法继续等待交房，而想要选择退房。律师建议，万万不可退房，因为当时与现在的房价有30-50%的价差，如果退房，只会赔付违约金，一般不超过10%。面对燕宁苑这个案例，律师给出的建议是耐心的等待，按照此前相似案例，开发商遇到此类问题最后都会解决，只是周期的问题，预计在一到两年之内可以解决。需要注意的是原定2013年交房，法律上存在着一个诉讼时效的问题，为防止时效丧失，要尽快联合其他的已经快到两年的业主去诉讼。 》》特别推荐：今日头条：买房故事：独家策划：
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201520163月
(静安36000元/平方米)
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(周边60万元/套)
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(浦东41000元/平方米)
(嘉定23500元/平方米)
(静安70000元/平方米)
(浦东37000元/平方米)
(青浦2500万元/套)
(浦东100000元/平方米)
(青浦699万元/套)
(嘉定27000元/平方米)
(松江750万元/套)
(浦东85000元/平方米)
(松江24000元/平方米)
(青浦38000元/平方米)
(浦东55000元/平方米)
(闵行40000元/平方米)
(青浦35000元/平方米)
(昆山220万元/套)
(青浦24500元/平方米)
(嘉定18000元/平方米)
(松江330万元/套)
(金山11000元/平方米)
(周边8000元/平方米)
(奉贤16000元/平方米)
(奉贤20000元/平方米)
(嘉定13000元/平方米)
(嘉定30000元/平方米)
(奉贤12500元/平方米)
(浦东100000元/平方米)
(宝山31500元/平方米)
(奉贤150万元/套)
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(长宁160000元/平方米)
(浦东3300万元/套)
(黄浦116000元/平方米)
(浦东13500元/平方米)
(昆山165万元/套)
(昆山85万元/套)
(松江300万元/年)
(闵行2000万元/套)
(周边15000元/平方米)
(普陀65000元/平方米)
(松江11000元/平方米)
(奉贤15000元/平方米)
(青浦235万元/套)
(浦东26500元/平方米)
(奉贤18000元/平方米)
(徐汇90000元/平方米)
(松江16000元/平方米)
(宝山43000元/平方米)
(浦东3500万元/套)
(奉贤10000元/平方米)
(昆山8500元/平方米)
(昆山12000元/平方米)
(杨浦48000元/平方米)
(宝山40000元/平方米)
(周边6500元/平方米)
(闵行700万元/套)
(浦东48000元/平方米)
(浦东30000元/平方米)
(松江48000元/平方米)
(宝山600万元/套)
(昆山10000元/平方米)
(浦东42000元/平方米)
(浦东51000元/平方米)
(浦东15000元/平方米)
(杨浦35000元/平方米)
(松江8900元/平方米)
(周边7500元/平方米)
(青浦37000元/平方米)
(松江6800元/平方米)
(松江148万元/套)
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(崇明18500元/平方米)
(闵行5元/平方米.天)
(青浦40000元/平方米)
(闵行45000元/平方米)
(昆山7800元/平方米)
(奉贤18500元/平方米)
(宝山40000元/平方米)
(长宁1700万元/套)
(浦东26000元/平方米)
(宝山450万元/套)
(昆山14000元/平方米)
(浦东22000元/平方米)
(嘉定28000元/平方米)
(宝山34000元/平方米)
(闵行32000元/平方米)
(奉贤12000元/平方米)
(嘉定14000元/平方米)
(杨浦92000元/平方米)
(普陀63000元/平方米)
(黄浦120000元/平方米)
(宝山16000元/平方米)
(浦东20000元/平方米)
(嘉定30000元/平方米)
(周边4800元/平方米)
(浦东37000元/平方米)
(闵行85000元/平方米)
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(奉贤25000元/平方米)
(昆山8500元/平方米)
(静安85000元/平方米)
(浦东24500元/平方米)
(嘉定18000元/平方米)
(松江24000元/平方米)
(杨浦61000元/平方米)
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(昆山11000元/平方米)
(浦东14000元/平方米)
(虹口65000元/平方米)
(奉贤14000元/平方米)
(松江35000元/平方米)
(嘉定30000元/平方米)
(奉贤27500元/平方米)
(闵行36000元/平方米)
(宝山28000元/平方米)
(嘉定15000元/平方米)
(静安120000元/平方米)
(浦东38000元/平方米)
(金山11000元/平方米)
(浦东16800元/平方米)
(闵行70000元/平方米)
(青浦30000元/平方米)
(昆山16500元/平方米)
(浦东18000元/平方米)
(松江180万元/套)
(松江23500元/平方米)
(浦东550万元/套)
(金山8800元/平方米)
(金山12000元/平方米)
(宝山32000元/平方米)
(青浦675万元/套)
(浦东37000元/平方米)
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(嘉定33000元/平方米)
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御景山庄延迟交房半年 开发商撤出政府接管
15:14来源：半岛网-城市信报
&　　“去年购买了经济适用房，手续已经办理完，贷款已经还了半年，工程去年10月份停工了，房产商说该房地产公司可能要破产，经费不足，所以停工。合同里是去年10月31日交房，现在都没有交房。”近日，市民刘女士拨打本报热线反映说。6月24日，记者调查发现，御景山庄三期经适房延期交房的事情已经引起李沧区政府的高度重视。据了解，该项目因开发企业资金问题，工程建设进度缓慢，目前已逾期交房。该项目已由李沧区政府全面接管工程建设工作，相关施工队伍陆续进场施工。
　　当年开发商承诺的房子，至今购房者仍只是看到效果图而已
　　◎无奈
　　还着房贷还得租房住
　　“政府实施的民生工程保障性住房，使底层收入的家庭改善了住房条件，这是一件大好事。往往好事多磨，可本应去年底交付使用的住房，到现在还未交付使用，还要等到何年何月？我们应该去哪里维权啊？”“我是借的钱交的首付款12万，又在建行办的公积金贷款10万，于2011年4月开始还贷款每月1100元，经济适用房交房日期是日，直到现在还没交房！青岛御景山庄三期经济适用房地址为李沧区唐山路37号，希望民心工程早日得到解决，也为我们这些弱势群体主持公道。”近期，在青岛政务网上出现了反映经适房项目延期交房的问题。
　　早在2010年的时候，市住房保障中心发布经适房销售公示，便有御景山庄三期项目，共有546套房源，销售均价为3557元/平方米。记者从市国土资源房管局了解到，早在5月份的时候，市国土资源房管局已积极督促开发企业尽快解决问题，抓紧工程施工进度，力争早日办理交付手续。房屋买卖属民事行为，若开发企业逾期交付房屋，可依据合同约定通过法律途径解决。该项目因开发企业资金问题，工程建设进度缓慢，目前已逾期交房。
　　24日下午，记者先是拨打了该项目的售楼处电话，无人接听，而该公司的对外联系电话也是无人接听。6月25日下午，几经周折，记者联系到了青岛玉峰置业有限公司。一位工作人员表示，李沧区政府介入了，会按照区政府的要求来，预计明年1月份能交房，延期交房按照合同规定办。&[1]&&
文章来源：半岛网-城市信报
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案例分析：开发商延迟交房 业主维权如何走？
又到一年315，房地产行业的维权呼声日益高涨，合同欺诈、开发商乱收费用、户型发生变化、房本迟迟不能办理等问题一直困扰着消费者。过去的一年里，因为延迟交房，规划不符等问题维权上访的购房者不在少数，更有甚者做出打砸售楼处的举动。那么在买房这个领域，到底有多少我们不知道的猫腻在，而购房者又该怎么维护自己的权益？延期交房、未验收交房、违规收费、房屋质量问题究竟如何应对？本期楼市会客厅315特辑邀请上海凯正律师事务所的杨仲侃律师和北京盈科(上海)律师事务所的赵海英律师以及维权业主代表为我们解答买房过程中的维权问题。
业主：楼盘迟迟不交房 业主心急如焚无处维权业主唐小姐作为深受其害的购房者维权代表来到直播室讲述她的案例。唐小姐所购房产为位于普陀且紧邻苏州河的豪宅项目燕宁苑(楼盘资料图库) ，该楼盘目前单价43000元/平米，仅剩尾盘在售。2012年底唐小姐购入房产，开发商本承诺于2013年交房，但迟迟没有下文，期间业主四处寻访找开发商，政府等各个机构，却求问无门，毫无结果。直至今日已2年多时间，唐小姐的房产仍未交付她手中，业主们在维权道路上也已走的疲惫不堪。让唐小姐疑惑的是，开发商以政府不给许可证为由不交房。但既然房产可以买卖，且证件齐全，为何政府会在交房环节上给开发商设门槛，又或者开发商是否只是推脱责任，随便扯理由交代业主？关于这些疑问，律师也给出了答案。律师：退房不可取 提出诉讼等待解决在对开发商延期交房维权前先要弄清楚几个问题：签订过预售合同吗？网上备案做过没有？房款是否已经付清？房子是否已经建好？另外律师表示，开发商不交房的原因无非两种，一个是变更了当时的规划，变更完了之后，要重新审批规划，规划批不下来。第二种可能性是开发商超容积率，政府要开发商补交出纳金一直不补交。无论是哪个问题，都是开发商和政府需要解决而不是业主能够左右的。而让唐小姐及许多购房者分辨不清的关于预售许可证与交房的联系，律师解答到，预售许可证仅仅是政府颁发允许项目买卖的证件，与允许交房是完全无关的。眼下由于部分业主无法继续等待交房，而想要选择退房。律师建议，万万不可退房，因为当时与现在的房价有30-50%的价差，如果退房，只会赔付违约金，一般不超过10%。面对燕宁苑这个案例，律师给出的建议是耐心的等待，按照此前相似案例，开发商遇到此类问题最后都会解决，只是周期的问题，预计在一到两年之内可以解决。需要注意的是原定2013年交房，法律上存在着一个诉讼时效的问题，为防止时效丧失，要尽快联合其他的已经快到两年的业主去诉讼。
今年1月股灾后的反弹，与去年股灾后9月的反弹，最大的不同便在于两融余额的……
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新闻直通车
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证券之星十大名博，直播室全天直播大盘、指导股市操作。……
：$$ 论趋势：后市重点关注3113点能否收复，一旦有效站...03年22日 00:23：随着以阿里为代表的电商平台不断发展壮大，产业链上下...03年21日 23:10：总结：美盘行情有所反复，不过价格维持在1249欧盘高点...03年21日 23:03：曾经一个小时做过一个来回
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多校划片后学区房到底买不买？家长陷入纠结中。[]
朋友圈里晒滑雪的人突然多起来，新的圈子正在形成。[]
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淮安：开发商延迟交房违约金打折 业主集体维权讨说法
【字号：&&】【】
　　中国江苏网7月26日讯 淮安市民刘女士求助称，自己2011年购买了一套淮安市月季花园小区的房子，按照合同规定，开发商应该在日前交付业主，因为开发商资金紧缺导致了建筑工程进度和小区验收全部延迟，刘女士至今也未住进自己购买的新房里。
　　刘女士接到开发商的电话称，要想住进小区必须签署自愿放弃50%违约金的承诺书，否则交房还要延迟。刘女士决定要为自己讨一个说法。
　　开发商一位负责人表示，房子延迟是因为资金链紧缺，工程进度延迟，小区没有竣工验收和消防验收，对于业主提出延期交房要按照合同支付每日3%的违约金，开发商负责人解释道，解决方案是赔偿业主违约金总额的50%，因为公司资金紧缺，所以只能给这么多。
　　多名业主觉得非常不满，认为开发商延期交房，打折违约金是为了逃避责任。业主赵女士透露，盼着自己房子能早日到手住进来，现在被延迟了9个月，自己和全家人每天都在煎熬和等待中度过。目前，业主们仍在维权中。
作者：新闻爆料狂&&编辑：陶雯雯&&
去世时的蒋介石仍然是我们最熟悉的蒋介...
因为张柏芝而备受关注的张柏芝妈妈，本...
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未尽提醒义务 延迟交房免责条款无效（图）
受邀参加3?15宣传咨询活动
本报第335期公益律师进社区活动受热捧
【字体：&nbsp &nbsp 】&& &&来源：中国江西网-新法制报&&编辑：兆明&&作者：
　　3月15日，南昌市八一广场人头攒动，2015江西（南昌）3&15国际消费者权益日宣传咨询服务活动暨江西省打击侵犯知识产权和制售假冒伪劣商品工作宣传活动在上午9时如期进行，本报第335期&公益律师进社区&活动受邀参加，为市民解答消费等领域的法律问题。
　　所购电脑是翻新机 专卖店与商场都应担责
　　南昌市民王女士知道广场有公益律师解答疑问，她一大早就来到现场，王女士介绍，自己在某商场的苹果专卖店买了台苹果平板电脑，使用5个月后发生画面卡死的问题，就拿到苹果售后去维修，维修人员在维修途中发现该电脑是翻新机。
　　王女士大吃一惊，她说自己明明买的是新机，为何变成了翻新机？王女士找到专卖店协商，但专卖店矢口否认，王女士只好向苹果公司反映，苹果公司的答复是该店不是自己授权的专卖店。王女士认为既然该店没有苹果公司的授权，那么就不能以专卖店的名义在商场内销售，后王女士与商场管理方协商，商场表示情况已了解，但与他们无关。
　　江西朗秋律师事务所宋志轩律师指出，《消费者权益保护法》第二十三条：&经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限。&既然专卖店向消费者以新机的名义和价格卖电脑，就应该保证该机子是新机，若是专卖店明知是翻新机还卖给消费者，则存在欺诈行为，应当赔偿。
　　宋志轩律师称，商场作为一个市场管理者，对市场内商家的经营活动负有一定的注意和监管义务，因此，商场主观上未尽到其作为市场管理者的适当注意及监管义务，客观上为铺面经营者的侵权行为提供了便利，有可能面临与商家承担连带赔偿的不利后果。
　　收货款后老板跑路 可起诉家具店老板
　　市民江女士称，自己在香江家具城某店面购买了红木家具，但在支付全款后，该店面突然关闭，江女士无法联系到该店面老板，向家具城要求退款，家具城以该店面系个人租赁为由不予解决。江女士拿着当时的票据咨询律师，她该如何维权？家具城是否有责任？
　　江西明实律师事务所律师刘立立告诉江女士：根据我国《消费者权益保护法》第38条的规定，消费者在租赁柜台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿；柜台租赁期满后，也可以向柜台的出租者要求赔偿。但能否适用该条款，要看出租者是统一管理参与经营，还是仅提供物业管理服务，如果是前者一般会统一收款开票。
　　刘立立律师认为，根据江女士提供的票据系该店面单独开具，初步认定家具城应当不承担赔偿责任，江女士可以向法院起诉店面老板进行维权；认为店面老板有诈骗嫌疑的，可以向当地公安机关报案。
　　约定延迟交房未尽提醒义务 免责条款属无效
　　南昌市民周先生在南昌市某楼盘购买了一套房屋，签订了一系列的房屋买卖合同以及附件，当时由于销售的人员保证说没有问题，所以没有看合同匆匆忙忙就在合同上签了字。
　　&然而到了交房日期时，开发商却以种种理由说要延迟交房，并且拿出我签订的合同中的附件，说上面已经约定了开发商延迟交房的免责条款，并且给出了具体免责情形，请问这条免责条款对我有没有效？&周先生如是说。
　　江西郎秋律师事务所余彬律师认为，该免责条款无效。很显然，周先生签订的购房合同以及相关的附件属于格式合同，根据我国合同法对于格式合同中免责条款的规定，免责条款应当尽到提醒注意解释说明义务，否则该条款可以认定为无效。故周先生在签订合同的过程中，销售人员没有对你合同中的免责条款尽到提醒注意解释说明的义务，可以认定为无效条款，开发商仍然对延迟交房负有违约责任。
　　咨询实录
　　超市滑倒就诊，后续治疗费由超市支付
　　市民李先生：70多岁老奶奶在南昌一家旺中旺超市滑倒，骨折后到医院就诊，就诊的医疗费用超市已支付，现老奶奶治疗仍未结束。休养期间的营养费、后续治疗费用是否可以要求超市支付？该怎样维护自身的合法权益？
　　江西明实律师事务所刘立立律师：根据我国《消费者权益保护法》以及《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》等相关法律的规定，除医疗费外，老奶奶还可以要求超市赔付治疗期间的交通费、护理费、营养费，造成残疾的，还可以要求超市按规定支付残疾赔偿金，需要配备辅助器具的，费用也可以要求超市支付；赔偿结束后如需要继续治疗，还可以要求超市继续赔付。但如果协商不成起诉到法院，需要证明后续治疗和前期受伤间的因果关系。
　　购房面积少了可用购房合同及票据维权
　　市民李小姐：前年购买了南昌天使水谢公馆的住房，购房合同上确定的房屋面积为76.33O，去年交房后我去交契税时才得知，该房的实际面积仅有73.52O，已达到了购房合同相关条款约定的退房标准。现在要求退房，并已根据开发商要求提交了退房申请，可是开发商迟迟不予答复。该怎样维权？
　　江西明实律师事务所刘立立律师：首先提醒李小姐注意保存购房合同、购房款票据等相关证据，具体维权方法，可以先催促开发商尽快答复，为取得更好效果可以聘请律师给开发商发送《律师函》，仍得不到解决的，可以向法院起诉。
　　买到过期葡萄酒可索要十倍赔偿
　　市民赵先生：在葡萄酒可免除标示保质期的规定出台之前，某进口葡萄酒明确标示保质期为10年，过期后该酒仍在超市销售，对此消费者诉求十倍赔偿，能否获得法院支持？
　　江西中矗律师事务所熊颖律师：超市出售的葡萄酒既已标示保质期，就应受该标示保质期的约束。《食品安全法》明确规定禁止生产经营超过保质期的食品，超市销售过期葡萄酒的行为属于销售不符合食品安全标准的食品，消费者请求价款十倍赔偿的应予支持。根据《食品安全法》第九十六条：违反本法规定，造成人身、财产或者其他损害的，依法承担赔偿责任。生产不符合食品安全标准的食品或者销售明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者销售者要求支付价款十倍的赔偿金。
　　离婚后发现孩子非亲生可追回抚养费
　　市民张先生：离婚后妻子抚养孩子，丈夫给付生活费，而后丈夫发现孩子非亲生，丈夫可以要求妻子返还抚养费吗？
　　江西中矗律师事务所熊颖律师：可以，丈夫还可以要妻子支付精神损害赔偿金。妻子的行为违反了夫妻之间的相互忠实义务，给丈夫的精神上造成了痛苦，作为无过错的丈夫有权要求赔偿。
　　◎文/记者黄婉琼 李志强 图/记者秦方
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