投资房地产最低成本小的投资

必选课选题 1)会计与税法差异(9)

2)制造业企业主要经济业务的会计处理(5)

备查课 3)公关礼仪与人格魅力(1)

4)中国历代书法大师(3)

5)翡翠鉴赏与选购(1)

6)田玉鉴赏与选購(1)

注意点:必选课是必须要听完课程学习才能去做课堂练习,备查课可以直接做课堂练习学习时间较长,希望大家尽早做完

1. 企業采用分期收款方式销售商品,按销售合同约定收款日缴税体现的是(纳税必要资金原则 )。

2会计对所得和费用的确认计量一律采用权責发生制(正确 )

3我国税收法律规范的立法宗旨是(保证财政收入)。

4税法不允许采用现值和可变现净值计量不考虑货币的时间价值。(正确)

5资产账面价值和计税基础不同产生的符合条件的应纳税暂时性差异确认为(递延所得税负债)。

6税法中实质重于形式的关键茬于会计人员据以进行职业判断的“依据”是否合理可靠(错误)

7下列项目,不应在资产负债表上作为资产列示的是(生产成本小的投資)

8《小企业会计准则》适用于在中华人民共和国境内设立的不对外筹集资金、经营规模较小的企业。(错误)

9下列会计科目小企业會计准则中不涉及的是(投资性房地产)。

10从《小企业会计准则》的规定看符合《小企业会计准则》规定的小企业也可执行《企业会计准则》。(正确) 11以下各项不可能产生暂时性差异的是(因债务担保确认的预计负债)。

12永久性差异不会在将来产生应课税金额或可扣除金额故不存在跨期分摊问题。(正确)

13企业会计准则规定的收入的特点不包括(货币性收入)

14税法规定的收入确认条件接受了会计准则认可的谨慎性原则。(错误)

15关于售后回购业务下列说法中不正确的是(有确凿证据表明售后回购交易满足销售商品收入确认条件嘚,企业会计准则规定按照

16销售退回与销售折让的主要区别在于在发生时是否需要调整销售成本小的投资(正确)

17 2018年A企业租赁房屋给B企業,租赁期3年每年租金100万元,合同约定到期一次支付3年租金下列说法不正确的是(税

法条例规定每年确认租金100万元)。

18会计准则规定不跨年度的劳务收入的确认采用成本小的投资回收法。(错误)

19按税法规定以下各项中不属于其他业务收入的是(固定资产盘盈)。

20按税法规定非货币性资产交易应当分解为按公允价值销售和购进两笔业务,确认损益(正确)

21企业接受的来自其他企业无偿给予的非貨币性资产,确认收入的时间为(实际收到捐赠资产时)

22企业接受的捐赠和债务豁免,按照会计准则规定符合确认条件的通常应当确認为当期收益。(正确)

23下列各项中不属于因未能取得或未能及时取得合法有效扣税凭证、或未能及时支付相关款项而产生的扣除项差異的是(研究开发

24软件生产企业和集成电路设计企业的职工培训费用,不超过工资薪金总额2.5%的部分准予扣除。( 错误)

25企业出借包装物嘚成本小的投资应计入的会计科目是( 销售费用)。

26企业持有各项资产期间产生资产增值或者减值除国务院财政、税务主管部门规定鈳以确认损益外,不得调整该资产的计税基础

27下列关于无形资产的说法中,不正确的是( 税法和企业会计准则对无形资产摊销方法的规萣是一致的)

28税法规定,无形资产可选择的摊销方法包括直线法以及类似固定资产加速折旧的方法(错误 )

29下列关于交易性金融资产與持有至到期投资的说法中正确的是(二者取得时的计税基础一致 )。

30小企业会计准则规定长期债券投资在持有期间发生的应收利息应当確认按照实际利率法确认为投资收益(错误 )

31融资租赁固定资产持有期间应当进行纳税调整的是( 会计折旧和财务费用之和与税法折旧嘚差额,考虑减值准备) 32投资性房地产的后续计量中,计入当期损益的应当进行纳税调整未确认损益的无需进行纳税调整。(正确 )

33丅列账户中期末贷方余额反映投资人实际投入的资本金的是( 实收资本)。

34实收资本不会发生减少(错误 )

35企业为维持正常的生产经營所需资金而向银行等金融机构临时借入的款项称为(短期借款 )。

36某项资产增加的同时有可能是某项负债增加( 正确)

37企业购进存货發生短缺,经查属于运输途中的正常损耗该项损耗应当计入(存货成本小的投资 )。

38企业所拥有的存货一定存放在本企业(错误)

39关於固定资产的使用寿命特征,下列说法正确的是(使用寿命超过一个会计年度)

40固定资产是一种有形资产,因而凡是具有一定实物形态嘚房屋、设备等都可以被确认为企业的固定资产(错误)

41由生产产品、提供劳务负担的职工薪酬,应当计入(存货成本小的投资或劳务荿本小的投资)

42企业在生产过程中发生的制造费用可以直接计入产品生产成本小的投资。(错误)

43企业销售商品时代垫的运杂费应计入(“应收账款”账户 )

44按照权责发生制会计处理基础的要求,企业收到货币资金必定意味着本月收入的增加(错误 )

45以下内容影响企業营业利润额的是(投资收益 )。

46利润不仅仅指营业利润还包括营业外收支净额。(正确 )

47下列内容中能同时引起资产和负债发生变囮的是(赊购材料 )。

48年度终了只有在企业盈利的情况下,才需要将“本年利润”账户的累计余额转入“利润分配——未分配利润”账戶(错误 ) 49对于小批单件生产类型,其成本小的投资核算对象一般是(每批或每件产品)

50产品规格繁多的,可以将产品结构、耗用原材料和工艺过程基本相同的产品适当合并作为成本小的投资核算对象。(正确 ) 51按产品材料定额成本小的投资比例法分配材料费用时其适用的条件是(几种产品共同耗用几种材料 )。

52计入产品成本小的投资的各种材料费用按其用途,只能计入基本生产成本小的投资和輔助生产成本小的投资科目(错误 )

53对于未设“燃料与动力”成本小的投资项目的企业,分配用于产品生产的动力费用时一般应借记嘚核算项目是( 制造费用)。 54 工资总分类核算是根据“工资结算汇总表”进行的(正确 )

55采用辅助生产费用分配的交互分配法,对辅助生產车间之外的成本小的投资对象分配的费用总额是(交互分配前的费用再加上交互分配转入

的费用,减去交互分配转出的费用 )。

56采用顺序汾配法分配辅助生产费用时按照辅助生产车间提供劳务金额的多少确定分配顺序。(错误 )

57制造企业基本生产车间发生的制造费用一般茬期末分配计入( 基本生产成本小的投资)

58某一特定会计期间内发生的制造费用越多,当期利润就会越少( 错误)

59月末如果全部生产費用采用不计算在产品成本小的投资的方法,则比较适用的情形是(月末在产品数量比较少 )

60产品成本小的投资计算不得以计划成本小嘚投资或定额成本小的投资、标准成本小的投资代替实际成本小的投资。( 正确)

61企业为开发新技术发生的研究开发费用未形成无形资產计入当期损益的,按照研究开发费用的( 50%)加计扣除 62为适应我国市场经济的发展,企业会计准则的修订要充分考虑国内市场环境没囿必要考虑国际市场环境。(错误 ) 63下列各项资产减值损失一旦确认无法转回的是( 以成本小的投资模式计量的投资性房地产)

64在美国嘚会计准则中,将会计要素划分为资产、负债、产权、收益和费用五大要素(错误 )

65新会计准则的概念框架第三个层次是(解释公告 )。

66我国会计准则与国际准则相同都属于法律体系。( 错误)

67二十国集团(G20)峰会和金融稳定理事会(FSB)在认真总结金融危机根源后认为导致08年美国金融危机的根本原因不包括( 金

68会计信息作为公共产品,对整个金融市场的稳定以及千千万万投资者、债权人和社会公众的決策与利润分配和国际资本的有效流

动、国际贸易的健康发展有着重要的作用,因此要重点关注会计信息质量的高低(错误 )

69制定《尛企业会计准则》的背景不包括( 促进小企业的盈利目标实现的重要制度改革)。

70对小企业融资租入固定资产的入账价值按照租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为会计计量基础

71中国作为当今世界最大的发展中国家和新兴市场经济国家,顺應会计国际趋同大势推动会计准则持续国际趋同,是全球化背景下

做出的理性选择是大势所趋。( 正确)

72发布路线图有助于及时向IASB反映我国特殊会计问题提升国际财务报告准则公认性、权威性和( 实务可操作性)。 73已提足折旧的固定资产和经营租入的固定资产发生的妀建支出应当计入(长期待摊费用 )

74采取产品分成方式取得的收入采用市场公允价值入账。(错误 )

75关于售后回购业务下列说法中不囸确的是( )。

税收规定销售的商品按售价确认收入,回购的商品作为购进商品处理

企业会计准则规定售后回购交易大多数情况下属於融资交易,企业不应确认销售商品收入

税法上对于售后回购一般作为两个环节处理:销售和购回;会计上一般属于融资交易企业不应確认销售商品收入

有确凿证据表明售后回购交易满足销售商品收入确认条件的,企业会计准则规定按照回购价格确认收入

76可供出售金融资產持有期间取得的利息或股利应(确认为投资收益可能影响当期应纳税所得额)。

77可供出售金融资产持有期间取得的利息或股利应(确認为投资收益可能影响当期应纳税所得额)

78下列影响可供出售金融资产计税基础的是(取得成本小的投资)

79税法规定,对于使用寿命不確定的无形资产可按(10 )年计提摊销费用,并在税前扣除

80以下各项不可能产生暂时性差异的是(因债务担保确认的预计负债

81当可供出售金融资产公允价值下降时,企业应判断该资产是否存在减值(错误)

82税收规定,我国的政府补助属于构成营业收入总额的补贴收入范疇在实际收到款项时确认收入实现。(错误)

83按税法要求不具有相关性的支出不得于税前扣除。(正确)

84税收虽然也强调“实质重于形式”但更侧重于税收的刚性和公平性。(正确)

85《小企业会计准则》适用于在中华人民共和国境内设立的不对外筹集资金、经营规模較小的企业(错误)

86不区分项目的性质和金额的大小,税法规定征税的一律征税、税法规定不征税或免税的一律不征税或免税体现的昰(法定性原则)。 87融资租赁固定资产持有期间应当进行纳税调整的是(会计折旧和财务费用之和与税法折旧的差额考虑减值准备 ) 88税法规定,各类资产计提的准备金不得税前扣除体现了税法扣除的原则是(真实性原则)

89企业接受的来自其他企业无偿给予的非货币性资產,确认收入的时间为(实际收到捐赠资产时)

90下列各项中不属于收入项的调整的是(研发支出)

91持有期间企业对长期股权投资计提的減值准备,税法规定不得在税前扣除(正 )

92自行建造的固定资产,以竣工结算前发生的支出为计税基础(正 )

93税法不允许采用现值和鈳变现净值计量,不考虑货币的时间价值(正确)

94企业的应税所得不仅包括企业所得税所规范的收入,还包括企业取得的利得( )

95税法中,如果有关资产背离历史成本小的投资必须以有关资产隐含的增值或损失按会计规定的适当方式反映或确认为前提( )

96税法中,如果有关资产背离历史成本小的投资必须以有关资产隐含的增值或损失按会计规定的适当方式反映或确认为前提( )

97我国目前适用的企业所得税法律规范生效时间为(2018年1月1日 )

98下列各项中,不属于税法要求采用公允价值计量情形的是(避税)

99税前会计利润进行纳税调整后嘚出应纳税所得额并据此计算所得税费用的方法是( )。

100会计准则对与建造合同有关的零星收益处理的说法中正确的是(不计入合同收叺而应冲减合同成本小的投资)。

101下列关于附有销售退回条件的商品销售说法中不正确的是(会计上的暂估退货金额税法予以确认在计提时调整当期应交所得税)。 102税法规定房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产、与经营活动无关的固定资产等计提的折旧,不得在税湔扣除(正 ) 103税法规定,无形资产可选择的摊销方法包括直线法以及类似固定资产加速折旧的方法(错误)

104一般情况下,商品发出与其风险报酬转移是同步的比如交款提货方式销售商品。(正确)

105无论是售后经营租回还是融资性租回售价与资产账面价值的差额都应該作为折旧费用或租金费用的调整正确

106会计准则规定,有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的售价与资产账面价值之间的差额应当计入所有者权益。(错

107下列各项不属于永久性差异的是(企业当期实际折旧额与税法要求折旧额的差异)

108下列影响可供出售金融資产计税基础的是(取得成本小的投资)

109下列各项支出中,一般纳税企业不计入存货成本小的投资的是(增值税进项税额)

1102018年甲企业需要向银行借款300万元,借款期限1年借款利率为5%;同期向丙企业借款200万元,借款期限1年利率为

6.5%。假设以上借款利息均符合费用化条件則甲企业2018年利息支出准予税前扣除的金额为(25万元)。

1112018年甲企业发生业务招待费支出50万元,当年的营业收入为3000万元则2018年业务招待费项目税前准予扣除的金额为(15

112对于特殊行业的特定固定资产,确定计税基础时还应考虑弃置费用且以现值计入固定资产的成本小的投资错誤

113小企业的营业外收入应当在实现时按照其实现金额计入当期损益。正确

114税法中实质重于形式的关键在于会计人员据以进行职业判断的“依据”是否合理可靠错误

115对于交易结果不能够可靠估计劳务业务,税法不直接承担企业间的坏账风险(正确)

116从《小企业会计准则》嘚规定看,符合《小企业会计准则》规定的小企业也可执行《企业会计准则》(正确)

117下列关于纳税申报表主表描述正确的是(1—13行是企业的会计数据 )

118下列关于固定资产预计净残值的说法中,不正确的是(会计规定预计净残值不可以调整)

1192018年甲企业发生业务招待费支絀50万元,当年的营业收入为3000万元则2018年业务招待费项目税前准予扣除的金额为(15

120会计与税法关于收入计量方面的差异,下列说法中不正确嘚是(税法对收入的确认金额强调公允性)

121某小企业于2018年12月销售商品(购货方经营状况恶化)商品发出但款项尚未收回,下列说法中不囸确的是(该企业不能确

122税收规定长期股权投资取得被投资单位股息红利收入的确认时点为(宣告分派时

222关于暂时性差异下列说法错误嘚是(应纳税额等于所得税费用)。

122投资性房地产的后续计量中计入当期损益的应当进行纳税调整,未确认损益的无需进行纳税调整(正确

123特殊重组方式取得长期股权投资无须进行纳税调整。(正 )

124会计对所得和费用的确认计量一律采用权责发生制(正确)

125企业接受嘚捐赠和债务豁免,按照会计准则规定符合确认条件的通常应当确认为当期收益。( )

126企业会计准则规定材料用于非货币性交换实现嘚收入计入营业外收入。( )

223小企业会计准则规定长期债券投资在持有期间发生的应收利息应当确认按照实际利率法确认为投资收益( )

224企业会计准则规定,已达到预定可使用状态的固定资产尚未办理决算的,应当按估计价值入账并计提折旧。( )

225资产负债表债务法丅利润表中的所得税费用等于当期所得税费用和递延所得税费用之和。( )

226小企业收入包括销售商品收入、提供劳务收入和让渡资产使鼡权收入错误

127企业接受控股股东捐赠的处理,错误的是(确认为当期收益)

128采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,公允价徝变动应计入(公允价值变动损益)

129税法规定通过支付现金以外的方式取得的存货,存货的入账成本小的投资为(公允价值和相关税费)

130企业接受的来自其他企业无偿给予的非货币性资产,确认收入的时间为( )

131在某一会计期间,税前会计利润与纳税所得之间由于计算口径不同而形成的差异是指(永久性差异)

132投资性房地产的后续计量中计入当期损益的应当进行纳税调整,未确认损益的无需进行纳稅调整(正确)

133特殊重组方式取得长期股权投资无须进行纳税调整。(正确

134应付税款法是将本期税前会计利润与应税所得之间的差异均茬当期确认所得税费用(正确

135小企业会计准则规定,对于出租或出借的周转材料需要结转其成本小的投资,且进行备查登记(错

136企業发生的职工福利费支出,不超过工资薪金总额14%的部分准予扣除,超过部分准予在以后年度扣错误

137我国税收法律规范的立法宗旨是(保證财政收入)

138下列方式取得的固定资产不会产生税会差异的是(一般外购的固定资产)

140下列关于可供出售金融资产持有期间期末公允价徝变动说法正确的是(计入资本公积)

141固定资产投入使用后,由于工程款项尚未结清未取得全额发票的可暂按合同规定的金额计入固定資产计税基础计提折旧,待发

票取得后进行调整但该项调整应在固定资产投入使用后的( 12)个月内进行

142下列关于存货跌价准备的说法中,不正确的是(小企业期末应按存货成本小的投资与可变现净值孰低的原则计提跌价准备)

143持有期间企业对长期股权投资计提的减值准备税法规定不得在税前扣除。(正确 )

144无形资产的会计摊销年限为经济使用寿命而税法摊销年限为法定使用寿命。(正确)

145《企业会计准则》规定:应纳税额等于所得税费用(错误)

146企业发生的职工福利费支出,不超过工资薪金总额14%的部分准予扣除,超过部分准予在鉯后年度扣除(错误)

147税法规定的收入确认条件接受了会计准则认可的谨慎性原则。(错误)

148下列关于纳税申报表主表描述正确的是(1—13行是企业的会计数据)

149税收规定利息收入应(按合同应付利息日期确认)。

150提供劳务与销售商品同时发生时下列说法中不正确的是(不能够区分或不能够单独计量,做提供劳务收入确认)

151会计与税法关于收入计量方面的差异,下列说法中不正确的是(税法对收入的確认金额强调公允性)

152企业会计准则规定的收入的特点不包括(货币性收入)

153企业向非金融企业借款的利息支出不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分,准予扣除正

154无论是售后经营租回还是融资性租回售价与资产账面价值的差额都应该作为折旧费用或租金费用的调整。(正确)

155永久性差异不会在将来产生应课税金额或可扣除金额故不存在跨期分摊问题。(正确

156会计准则规定企业已經确认销售商品收入的售出商品发生的销售退回(不论属于本年度还是属于以前年度的销售),应当在发

生时冲减当期销售商品收入(錯误)

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房地产市场极具“钱景”对于普通市民来说,会将自己大部分的积蓄用户买房有无数人因为投资房地产而赚得盘满钵满,如今越来越多人希望进入这个行业能够捞嘚一笔金。

随着“国五条”各地细则陆续出台房地产市场也逐渐回归平静。房地产市场是这10年最热门的投资也是争议最多的投资,说箌如何投资房地产大家可以往下了解下。

1、清楚你有多少的预算

投资房地产所需的资金并不是一笔随手可得的小数字当你着手投资计劃时,一定要清楚手头上有多少现金流不要盲目投资。

在投资之前确认你的预算也涵盖利率保险以及房屋的修缮费用,当你买到心目Φ的房地产时尽可能地避免增加维修成本小的投资。

3、在具潜力的地区投资

投资房地产有一个法则就是“地点”好地方房地产不仅未來升值空间高,租金回报率也高通常交通便利或是大学城的房子出租都很容易。

你必须对自己的投资目标务实点明确自己是要多赚钱還是想长期拥有它。在经济看好的时候把房子装修好可以快速脱手获利;(所以这时候买精修房最划算)当然在经济不景气的时候,想賣掉可能就要花一段很长的时间

要在房地产市场上赚钱,同其他投资一样善于抓住机会是关键。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“內部认购”因为手续还没办完,所以便宜您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证土地使用证没有办下来,您敢不敢买呢同時要学会买预期,比如知道哪里有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻,不是等房子建好了再买而较好是在它动工之前买。

6、当租金无法抵过利息时请三思

如果你的房屋资金无法抵过银行利息时,就必须谨慎思考是否继续投资因为这可能造成你的财务危机,所鉯在投资前务必算清楚租金是否高出银行利息。

在房产市场上小户型是比大户型更受欢迎的,不管是出租还是转卖都更容易相较而訁大户型和二手房拿来投资并不是很合适。

投资者要做到知己知彼百战不殆,必须要深入了解地产公司、地产开发商的详细情况还要叻解其它投资者的多少和人群,了解部分竞争者的实力和运作才能有一定的参考,结合自己实力做出判断

投资不同于赌博,并不是只靠运气投资要在保证不输的状态下赢取利润,所以“把鸡蛋放在同一个篮子里”的做法并不可取投资者在投资前要对市场做细致的研究,考虑到可能面临的各种风险总的房产投资比率较好不要超过个人总资产的60%,可以选择多种投资方式分散投资

10、有效地进行资产配置

现在很多人买房子,为了投资更是为了优化资产配置,随着全球经济的发展资本全球化也是一个趋势,如何能将自己的资本有效地保值是中高产们需要考虑的问题。所以投资一些抗风险能力强的房产市场更好

其实投资房地产和炒股有点相似,同样也会有短线和长線之分投资者需要看准机遇,在房价尚未高涨之前就入手并且在房价即将要饱满时抛售出去,得到的利润就很高了最后重复提醒大镓一点:投资有风险,不要将所有的资产都投资到同一个地方要懂得分散投资。

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原标题:如何投资日本房产降低前期成本小的投资的几个秘诀!

如何投资日本房产?这是众多投资者在日本买房前都会问的问题,毕竟日本房产市场和国内房产市场还是囿着比较明显的差异的投资者们如果不先咨询,对日本房产进行一个更详细深入的了解那么是非常有可能吃亏的。而对于投资者们来說最重要的一个问题就是成本小的投资如何控制了,下面日本东宁地产就来为投资者们简单的介绍一下如何控制投资的前期成本小的投資

一、减少房地产公司的佣金。

房地产公司的佣金在整个前期投资成本小的投资中占据最大比例如果投资者们真的想从这方面着手,降低前期投资成本小的投资那么可以尽量直接和卖方签订合同,不过这样可能会加大投资者们自己寻找房源时的困难程度让投资者们鈈那么容易找到自己心仪的房产。

又或者是寻找两手日本房产中介公司进行交涉也就是找那种买卖双方交易都做的日本房产中介公司。換句通俗易懂的话来说就是买卖双方尽量不要各找一家房产中介,让两家房产中介公司在整个房屋交易的过程中出现

当然,还有一个哽简单的办法就是投资那种因为做活动而免手续费的房产进行投资。投资者们千万不要以为这样找到的房产会没有投资价值相反,很哆日本楼盘新开的时候都是会有免中介手续费的活动举办的,比如位于大阪西成区的公寓式民宿新建成,正处于免手续费的阶段

二、寻找房价低的房子。

想要前期投资成本小的投资低那么对投资者们来说,最简单的办法就是寻找房价低的房子毕竟前期投资成本小嘚投资中,根据房屋评估价值而确定的税费还是比较多的而且这种办法,对于那些初涉日本房产市场的投资新手来说也能用最少的投資成本小的投资来了解日本房产市场,掌握正确的投资方式

上面就是日本东宁地产介绍的“如何投资日本房产?降低前期成本小的投资嘚几个秘诀!”全部内容了投资者们看了之后,应该能够对日本房产市场有一个更详细的了解毕竟减少日本房地产投资的初始成本小嘚投资,从另一种意义上来说就是提高了投资者们所能够获得的投资回报率。

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