怎么让“鸡腿”变“鸡肋” 看二套房新政落地
核心提示：目前，上海20多家银行中至少已有8家实行了“二套房首付四成”，这些银行分别为中国银行、工商银行、邮储银行、渤海银行、上海农商银行、华夏银行、浙商银行和友利银行。未来的日子，可能还会有更多的银行加入“二套房首付四成”的行列。
网易房产5月21日讯：“330”房产新政实施一个半月后，上海的各家银行终于在权衡一番后开始实行“二套房首付四成”，其中包括四大行中的中国银行和工商银行。但是网易房产调查发现，这个原本预期中肥美的“大鸡腿”政策，已然开始变成了食之无味，弃之可惜的“鸡肋”了。“330”新政出台伊始，“二套房首付四成”政策最为引人关注，有分析人士预判，这能够释放出巨大的改善型需求，在房地产市场反转的过程中，其将起到关键作用。但是银行并不买账，刚开始，沪上只有少数几家股份制银行执行相关政策，原本的王牌主力，四大国有银行无一参与。但到目前，上海20多家银行中至少已有8家实行了“二套房首付四成”，这些银行分别为中国银行、工商银行、邮储银行、渤海银行、上海农商银行、华夏银行、浙商银行和友利银行。未来的日子，可能还会有更多的银行加入“二套房首付四成”的行列。但是，说是这么说的，购房者需要享受这政策“大鸡腿”的话，那就需要好好掂量一下自己“小宇宙”的能量了。各家银行对于这类客户要求，那是需要拼RP，斗颜值，评身价的。据了解，目前，只有5家银行的贷款利率低于9折，而且均有较多的条件限制，申请也较为严苛。多数银行更“偏爱”纯商贷，很少有银行接受商业和公积金组合贷款，组合贷款即使可以申请，条件也非常严格。那最后聊聊，那个重大利好政策如何成了“鸡肋”的。上海中原研究咨询部高级经理龚敏坦言，虽然四大银行也开始加入了新政队伍，但可能对市场的影响不大。根据中原操作贷款的情况来看，目前市场上购买二套房的客户大多已经还清第一套房款，根据去年的930政策“对于拥有1套住房且贷款已结清的居民家庭，购买二套房时首付可降至3成”，即按照首套房标准来操作，目前市场上不管普通或非普通住宅都已经按此执行了。首套和二套房除了首付成数不同外，利率也相差不少。首套房的首付是3成，贷款利率打9折，最低甚至可以打8.8折；而二套房首付4成，贷款是基准利率的1.1倍。“所以说购买二套房的客户怎么的也得把首套的钱还清了再购买第二套，以我们中原的购房情况来看，按照首套房执行标准的占多数。”龚敏如是说。其笑言，所以说目前“二套房四成”实施银行即便多了，但对促进交易影响也不是很大。倒是降息通道已打开，利率进一步下调以及银行存贷比考核取消呼之欲出，银行释放出更多资金才是进一步利好楼市，利好消费者购房真真切切的刺激政策。版权申明：此文版权为网易房产所有，转载请注明出处。
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农商银行房子贷款需要房产证抵押吗
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一般银行抵押贷款不押房产证，只不过会在房产证上盖一个抵押章，防止房屋在抵押银行期间进行二次买卖。苏州房子抵押贷款，利息4-??5厘，贷款额度为现在房价评估的6-8成，最长能贷1-30年，还款压力也小，半年后提前还款没有违约金，等额本息或先息后本，还款方式灵活。银行10-15个工作日下款，详情联系133ccc3805ccc3747
只要是房产抵押贷款,必须要用房产证做抵押登记
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上海上周共4家银行执行二套房新政 7折房贷仍有条件执行
根据互联网金融平台融360昨日发布的"北上广深"四大一线城市房贷市场监测数据显示，上周（4月5日-4月12日），上海房贷市场表现较为平稳。首套房利率方面，仅工商银行首套房利率由9.5折下调至9折，其他银行没有变化。二套房政策方面，工商银行及邮储银行开始执行二套房首付四成新政，总体来看，上海二套房新政落实速度落后于同为一线城市的深圳和北京。
一、新政执行情况：4家银行执行新政
数据显示，上周，在融360监测范围中的上海地区26家银行中，一共有4家银行开始执行二套房首付四成的新政，包括浙商银行、友利银行、工商银行及邮储银行。目前北京和深圳分别已经有6家银行及8家银行开始执行二套房贷款新政，相比之下，上海各银行的执行速度稍显落后。
二、10大最低利率银行排行：5家银行利率低于9折
截至上周（4月12日），浙商银行首套房利率一降到底，以7折利率蝉联10大最低利率银行的首位，实际上，这也是目前全国范围内的最低利率。此外，民生银行、大华银行、汇丰银行、友利银行的首套房利率也低至9折以下。从这些银行的优惠利率的附加条件来看，除民生银行规定相对苛刻及大华银行有名额限制之外，其他银行的准入门槛相对较低，购房者申请成功的概率较大。
融360房贷分析师袁媛认为，目前银行的首套房贷款利率下调空间已经非常有限，未来几个月首套房利率将继续维持当前的水平，银行的政策调整将主要围绕二套房贷款进行。
10大最低利率银行排行
首套房利率
优惠利率附加条件
新房首套只做合作楼盘，不做二手房，属于普通住宅的最低可享7折优惠
日均金融资产300万以上客户可以打8.5折
首套最低8.5折，有名额限制
纯商贷200万以上8.8折，200万以下9折
优质客户最低可享8.88折
要求合作中介推荐，最低9折
购买10万以上的理财产品或者由合作中介推荐的优质客户可能享受9折
优质客户最低9折
优质客户最低9折
优质客户通过特定中介申请最低打9折
三、首套及二套房利率分布
首套房利率分布
民生银行、大华银行
农业银行、恒生银行、邮储银行、渤海银行、交通银行、工商银行
大华银行、光大银行、建设银行、中信银行、浦发银行、上海银行、兴业银行、渣打银行、招商银行、中国银行
基准上浮10%
花旗银行、平安银行
在首套房利率分布方面，上周，在融360所监测的26家银行中，有5家银行利率低于9折，分别是浙商银行、大华银行、民生银行、汇丰银行及友利银行；农业、渤海、邮储、恒生、交通、工商6家银行提供9折优惠；提供9.5折利率的银行最多，数量高达10家；提供9.7折、基准利率及基准上浮10%的银行分别是华夏银行、上海农商行和广发银行；花旗银行及平安银行停贷。.
二套房政策
基准上浮10%
浙商银行、友利银行
工商银行、邮储银行
汇丰银行、农业银行、渤海银行、大新银行、大华银行、恒生银行、建设银行、交通银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、渣打银行、招商银行、中国银行、中信银行、光大银行、华夏银行、上海银行、广发银行、渤海银行
花旗银行、平安银行
二套房利率分布方面，在26家银行中，除花旗和平安2家银行停贷以外，其他24家银行利率为基准上浮10%；有4家银行二套房首付为四成，其他银行仍为7成。(完)（新华房产 赵博）
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京城银行不理二套房贷新政 首付比例统一执行5成
发布时间： 12:49:34编辑：黄巧燕浏览次数：0次 来源：中国农商银行
　　来自中介的消息表明，北京地区各大银行对二套房贷首付比例统一执行5成，利率仍保持上浮10%，而首套房利率折扣力度再次扩大，8.8折优惠利率成为市场主流。有业内人士认为，北京各银行并未完全执行330央行针对二套房贷的政策。 　　3月30日降低二套房贷首付比例的政策发布后，京城各家银行的个人房贷政策并没有如市场想象的那样显著放松。北青报记者昨天了解到，北京地区各大银行对二套房贷首付比例统一执行5成，利率仍保持上浮10%，而首套房利率折扣力度略有扩大，8.8折优惠利率成为市场主流。 　　北京二套房贷首付一律5折 　　此次房贷新政将二套房贷首付比例下限从以前的60%-70%降至40%，但市场上很少有银行执行二套房贷首付四成。昨天，工行、交行等大行的北京分行有关人士告诉记者，目前的个贷政策是首套房首付少三成，利率在基准利率基础上打9折，二套房首付比例少五成，利率不低于基准利率的1.1倍。而华夏银行等银行的二套房贷利率为8.8折，其他则与工行、交行等相同。 　　来自中介的消息也表明，北京地区各大银行对二套房贷首付比例统一执行5成，利率仍保持上浮10%，而首套房利率折扣力度再次扩大，8.8折优惠利率成为市场主流。 　　银行为何不执行央行新政 　　有业内人士认为，北京各银行并未完全执行330央行针对二套房贷的政策。中原地产首席分析师张大伟分析指出，在330政策中，明确提及：“具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。”这一政策中，明确提及了利率水平应该根据借款人的信用状况和还款能力确定，按照正常思维，二套房业主的信用能力比首套房更好，而且还款收入能力也明显是超过首套房购房者的。这种情况下，银行依然执行基准利率上浮，是对政策的误读。 　　大部分银行对未执行利率折扣的解释是目前银行吸储成本高，以五年期的定期存款看。利率已经达到了4.75%上，5年期贷款的基准利率5.9%，如果7折也就是将低到4.13%，形成亏损。张大伟认为，这其实是一个逻辑错误，房贷是目前各家银行相对优质的信贷业务，各家银行的吸储成本也远远不到3%。 　　上海1000万元以下房都能享首套待遇 　　昨天，从外地再次传来房贷放松的消息。某国有大行的上海分行进一步放宽房贷政策。二套房客户只要前一套房子贷款还清，再次购买只要不是别墅，总价在1000万元以下的都能算做首套，享受首套待遇。 　　张大伟告诉记者，上海的做法并不算是政策的放松。早在去年9月30日，央行、银监会共同发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，文件对二套房的认定已经松绑，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，应享受银行首套房贷款政策。此次上海这家银行只不过将“普通住房”的认定放松了一些。 　　事实上，什么叫“改善居住条件”，什么是“普通商品住房”，目前并没有统一权威的官方解释，都是各银行自己认定操作，一般对结清首套房贷再次申请房贷都会按首套房处理。在实践中，首套房结清后又要购买1000万以上的豪宅并申请个人房贷的人非常少，即使这家银行放宽了“普通住宅”的认定，影响面也非常小。文/本报记者 程婕 　中国农商银行【】
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上海7家银行开始执行二套房贷首付新政
网友评论：
来源：东方早报
编辑：yanglin
摘要：在大城市买二套房也可以首付四成了！目前，上海等一线城市的银行已陆续开始执行二套房贷款新政。
在大城市买二套房也可以首付四成了！目前，上海等一线城市的银行已陆续开始执行二套房新政。
记者6月9日获悉，上海地区26家银行中，一共有7家银行开始执行二套房首付四成的新政，包括、、、、、以及。不过，执行基准利率的1.1倍。
工商银行上海分行的员工向记者证实，&3&30&房贷新政目前已在该行执行了，购房者可以在该行享受到二套房首付四成的政策。
但上述员工特别提到，目前利率水平要较基准的房贷利率上浮10%，不仅如此，面对超过30年房龄的住房，购房者在申请贷款时还要购买相应比例的保险，&比如你买一套500万元的房子，贷款六成便是300万元，那么对应就要买300万元保额的保险。&
就记者的求证，执行二套房首付四成新政的银行给出的政策也基本相似。但浙商银行的二套房新政仅限于其在上海的合作楼盘，而上海分行暂时还没有开展个人房贷业务。
&虽然监管层此前将二套房房贷政策最低降至四成，但是不太愿意做。&一位房地产资深分析人士认为，此前北上广深等一线城市迟迟不落地二套房贷央行新政的原因，主要是从风险管控角度考虑，&四成首付比例杠杆率太高，如果房地产下行，对于商业银行来说会有很大的风险。&
不过，即使是国有大行们，在二套房贷政策的执行上，步调也并不一致，打算出手买房的人，得货比三家。
其中，二套房首付比例为五成，则为六成，而方面则暂未开始实行二套房新政，方面二套房使用纯商贷可以五成，否则执行七成。
中国上海分行工作人员也告诉记者，如果首套房贷款没有结清，或者二套房是非普通住房，首付还是七成。不过在利率方面，贷款利率可以维持在基准。
房贷分析师袁媛表示，最近两个月，一线城市房地产市场开始复苏，深圳房价甚至出现暴涨的迹象，引发了政府的担忧。为了抑制市场过热，短期内一线城市的二套房政策还将维持相对保守的政策。
3月30日，央行、住建部、联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
        
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