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身边几个南京朋友，有在宝华的恒大雅苑购房的，或者在碧桂园凤凰城买房的，他们购房多年，但是只看到近几年南京的楼盘忽忽的涨，而自己的句容房产却依旧原地踏步，因此去年我就发过帖子：《在句容买房的南京人，大多会后悔》。在帖子里面写了2009年之后来句容买房的南京人，大多会后悔。
今天上网看到了一篇南京《现代快报》的报道，写的比较中肯。转载一下。
从去年以来，仙林湖板块无论是房价还是地价，都一路高歌猛进。去年11月，新城和高科分别以高价拿下两幅地王，今年1月，被誉为仙林湖价格谷底的万达茂，住宅开盘均价也直逼1.9万元/m2。然而据记者近期走访，与仙林湖仅一条九乡河之隔的仙林东板块（即句容宝华），其房价这两年却几乎没怎么动过，与仙林湖反差明显。甚至有的投资客在买房两年内，就不惜贴钱卖房，以求解套。
记者调查：购房者50%都为投资，买了两年出手倒贴2万
“2013年7月在这买了一套房，当时均价7600元/m2，最近新房源又上市了，折后7800元/m2，三年就涨了200块。不光如此，现在买房开发商还送好几万的电器，折算下来，我还亏了几万”，仙林东一小区业主刘先生告诉记者。
而业主吴女士上个月刚将自己两年前买的仙林东的房子卖掉，“前年买了一套小户型，总价40万，当时开发商说这里是离南京最近的都市圈，未来还有可能被划入南京，投资稳赚。结果现在房价根本涨不上去。后来还是先花了10万块装修，然后卖了48万，亏了2万”。仙林东一家二手房中介门店的负责人透露，在仙林东买房90%以上都是南京人，而其中一半以上都是投资客，但基本上没有赚到钱。
&&“你看对面这个小区，交付快四年了，入住率还不到40%，大部分人坐等涨价。但这里新房不断入市，加上投资客也急于脱手解套，不少待售房源价格比新房还便宜”。
新房均价元/m2，几乎两三年没动
记者发现，目前该区域的房价基本都在元/m2，且这两年价格几乎都没怎么变过。例如目前在售的泰达青筑，据365淘房统计，其2013年9月首次开盘房源均价为7200元/m2左右,而今年1月刚加推的33号楼房源，其均价也停留在7200元/m2的水平。天正理想城2013年首次开盘房源均价大约在6500元/m2，而这一价格直到今年1月份8、9、10号楼加推，也没有变。京东紫晶2013年开盘房源均价6100元/m2，今年一月在售房源均价不过才6000元/m2。
&&“仙林东在年早期开发楼盘的价格，都已经在6500元/m2往上了，后来虽然也涨过，但都是小几百地涨，有时遇上一些促销，价格反而还降了。大部分都在六七千元/m2徘徊。”仙林东一楼盘销售负责人告诉记者。
&&记者做了一个假设，如果2013年在仙林湖以13000元/m2的均价买一套80m2的房子，现如今二手房均价已涨到了18000元/m2以上，房子可升值近40万。但如果2013年在仙林东购买一套6500元/m2的房子，目前几乎只能原价售出。
外因：南京限购令取消,新板块不断崛起
内因：配套不足，竞争激烈，缺少“领头羊”
为何仙林东近两年房价难涨，仙林东一家开发商营销负责人告诉记者，从外部环境来看，2014年南京取消限购，对都市圈楼盘造成了很大影响。
“2014全年我们卖了1000多套房，90%以上都是南京客群。但项目在2015年销量跌了接近4成，南京客群的购买力大大下降，都是受限购取消的影响”。该负责人还告诉记者，仙林东每年的总销套数也就固定在套，但随着该板块新晋房企的不断增多，客源被稀释，各家楼盘竞争激烈，也是导致价格难涨的重要原因。
“另一方面，南京新兴板块不断崛起，例如麒麟、板桥、江北高新区，他们的价格很有优势，比如板桥现在卖1.2万元/m2，我们卖7000元/m2，对于刚需客群来说，多5000元/m2就可以留在南京，而不是句容，这是一个质的差别，一定程度上也流失了很多客群”。
&&一家品牌房企的营销总监表示，还有一部分原因在于都市圈楼盘的硬伤——配套缺失。虽然在地域上，仙林东是最接近南京主城的都市圈板块，但由于该区域品牌房企较少，缺乏标杆性项目带动板块升值，导致仙林东很难提档升级。
专家建议：仙林东仍有一定投资性
投资都市圈房产，应“趋近避大”
南京林业大学社会学系主任孟祥远表示，近年来，不光是仙林东板块，南京绝大部分都市圈楼盘价格几乎都没涨过，“之前南京执行限购政策，引导了一波投资客资金进入都市圈楼盘，推高了都市圈热度。后来限购取消，主力投资客热情又再次回到南京，都市圈投资链断供，从而造成了现在的局面”。
那么现如今的仙林东板块，还有投资价值么？孟祥远表示，投资都市圈房地产，还是优先考虑距离主城较近的板块，且要具有良好的比价优势，同时要留意该板块的供应量，如果区域内楼盘过大过多，还是应当尽量谨慎。
“升值慢、自住价值不高，未来出手难，是南京都市圈楼盘的普遍特性。但仙林东板块与仙林接壤，与仙林比价优势明显。特别是对于工作在仙林的人群来说，仙林东是较具性价比的置业选择，所以该板块今后仍有一定投资属性。但同时，仙林东板块的供应量也较大，投资者应当根据自身实际情况，选择合适的物业类型，谨慎投资。”孟祥远分析表示。
再能坚持10年不涨，真正的购房者就来了，我们不要炒房客&
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句容市区的房价是下降的，宝华虽然房子卖得多，但是价格却是没怎么长
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南京人看好宝华板块是长远的看，待宝华周边配套好起来，价格涨上来就不会像现在那么困难的
配套，即是宝华的问题，更是句容城区楼盘们的大问题没办法，政府不作为&
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新房子太多了，再等个五年差不多的
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就跟市区一样的，这两年买房子的有谁赚到了？
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如果要是一笔划到南京的话，还差不多的
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短期之内炒房的是不要想赚钱的，不亏就是好事情了
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南京人看好宝华板块是长远的看，待宝华周边配套好起来，价格涨上来就不会像现在那么困难的
配套，即是宝华的问题，更是句容城区楼盘们的大问题没办法，政府不作为
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根本问题还是配套，没有好的学校和医院，关是只建房子，吸引不了人，再说了，南京本地人都有房子，大部分都是闲钱投资，指望真正南京人过来买房子，不现实。宝华想要实现自身突破，还是多在南京学校和医院上面做文章。否则只有划到南京来实现突破了！
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配套，即是宝华的问题，更是句容城区楼盘们的大问题没办法，政府不作为
唉!没办法,其实宝华发展最好的时候是陈XX主政时期,什么招商呀,规划呀都很好, 对句容的贡献也最大,总体上宝华新城积极向上,可惜呀!
现在的好多领导不作为或乱作为,瞎改规划,鼠目寸光,咱P民也没办法,咱也没有表决权.
但咱还是对宝华的未来充满信心,必定地理位置摆在那里, 再嗷个几年,肯定会涨起来的......
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句容仙林天正理想城房产证办了没
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天正理想城房价走势
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在售房源均价7000元/平米左右
推8号楼，均价元/平米，特价房单价元/平方米
特价房单价元/平方米
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10号楼均价7100元/平米
10号楼均价7100元/平米
折后均价7250元/平米
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折后均价元/平米
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均价6850元/平方米
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