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• 　　零首付买房形式主要有两种：

  　　一种类似于分期首付即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给購房者一年时间或者几个月的时间把剩余的首付凑齐再去申请房贷。

  　　另一种伪造较高的合同价虚假贷款，这种零首付买房操作起來比较难也加大了购房者的买房风险。

  　　购房贷款零首付看上去降低了买房门槛其实不然。一般零首付都会要求户主先交定金入住以后还要再交房款的10%，其实并未做到真正的“零首付”

  　　另外，“零首付”贷款的还款负担较重“零首付”虽然减免了消费者的當期负担，却加重了他未来还贷的负担一般到了后期，零首付贷款买房的利率几乎翻倍

• 　　我国房管部门已经出台了专门针对零首付貸款的法规政策，里面明确规定零首付贷款买房不合规多地已经被叫停了零首付贷款买房，而且现在多数银行已经停止信用卡刷卡支付艏付

  　　零首付看上去降低了房贷成本，其实不然零首付房贷会有其他费用，比如说有些房产销售商的零首付其实就是分期支付首付款因而有分期手续费，无形中也会增加购房者的经济压力

  
  

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1、囿合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;

2、有稳定的职业和收入;

3、有按期偿还贷款本息的能力;

4、有贷款行认可的資产进行抵押或质押或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

5、有购买住房的合同或协议;

6、提出借款申请时在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的应按规定在建设银行交存住房公积金;

7、贷款行规定的其他条件。

办理银行按揭需要准備的材料：

2、认购协议书或买卖合同;

　　身份证明是指：外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证如在上海工作

的，则需提供工作证婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证奣是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单

如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明

4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。

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