商都房产网欢迎您！
商都房产看房团购总群：
提前还贷划算吗 最新提前还房贷技巧
12:04:13&&&&&来源：
有很多人不喜欢欠着钱的感觉，只要有闲钱就想赶紧把贷款还完，毕竟无债一身轻嘛。但是我们要想想提前还贷划算吗？经过今年央行减息，提前还款就不划算了。是否提前还款要考虑个人实际情况，看最近短期有没有资金需求。对于公积金贷款用户来说利率低没有提前还款的必要，商业贷款用户如果签订的较低折扣利率的，也不必提前还款。
&【】&【】&[字体：&&]
有很多人不喜欢欠着钱的感觉，只要有闲钱就想赶紧把贷款还完，毕竟无债一身轻嘛。但是我们要想想提前还贷划算吗？经过今年央行减息，提前还款就不划算了。是否提前还款要考虑个人实际情况，看最近短期有没有资金需求。对于公积金贷款用户来说利率低没有提前还款的必要，商业贷款用户如果签订的较低折扣利率的，也不必提前还款。
在提前还款时，银行会产生一笔手续费，也叫做违约金。每个银行的违约金都不相同，要收取实际还款额3%。而有的银行不收手续费，而是收1-3个月的利息。提前还贷的时间也不一样，很多银行要求还款一年后才能申请提前还贷，极个别可以随时能还的。
如果是以下四种情况那更不用提前还贷了，1.享受七折利率的，7折优惠后只有4.585%。和住房公积金贷款差不多利率了。2.住房公积金贷款的，目前公积金贷款利率4.5%，已经很低了。3.已还款3-5年以上，利息已还了不少了，越往后越相当于免息分期了。4.如果做生意也不要提前还贷，一旦需要用钱，再到银行贷款，那么利息更高。
轻松提前还房贷技巧
1.转按揭，新贷款银行帮助客户找贷款公司，还清债务，然后从新找能优惠7折利率的银行从新办理贷款。
2.按月调息，如果央行加息，固定利率的优势就能体现，但是现在降息的前提下可以把房贷固定利率转为浮动利率。
3.公积金转账还贷，可申请组合贷延长还款时间，在享受低利率的同时最大程度的减少每月还款额。
4.双周供省利息，缩短还款周期本金减少速度加快，节省借款人的总支出。
总结，提前还贷要建立在算清账目的情况下，不能盲目的还款，那样提前还款的意义就不大了。很多部分提前还贷后，剩下的贷款要选择缩短贷款时间而不是减少还款额。因为银行收利息主要按照贷款金额的时间成本来算，所以缩短期限就有效的减少利息的支出。一般在降息中，短期贷款利率下降的幅度大。
&nbsp&nbsp&nbsp
【责任编辑：日月】
一键分享至：
您可能还关注
关于还贷,提前还房贷,房贷的资讯
匿名用户：
资讯评论（共有
条评论）点击（次）
资讯排行榜
双12来了，平安夜要来了，圣诞要来了，新年要来了!大礼包一个都不能少!商都网携手华南
向经典致敬！不仅是在艺术领域还是在其他领域。
姜文导演的《让子弹飞》和即将上映的
进入12月份，各家房企都进入了冲刺阶段，楼市呈现出不同以往的热闹，各项目提供的优惠
日，在200多名媒体人员、地产同仁及保利会员的共同见证下，“敬豫，再听岁
商都房产网重磅推出‘十二金钗猜猜乐’，猜中美女所在的楼盘，还有精彩礼品等你拿哦，
价格（元/平）
9000元/平方米
11000元/平方米
11000元/平方米
7200元/平方米
8500元/平方米
12000元/平方米
20000元/平方米
高新技术开发区
5000元/平（起）
10000元/平方米
二手房快搜
公寓小户型您好， []|
全部 沪深 港股 基金 美股
年底提前还房贷划算吗 三种情况不适合提前还贷
明年1月1日起，贷款购房的市民将按照新的基准利率，偿还银行贷款。贷款利率提高了，那么，市民是否积极提前还贷呢？然而记者采访发现，今年沈城房贷市场相对平静了许多，尚未出现提前还贷潮。建议说，提前还贷是否划算，关键看客户如何用钱，并非所有客户都适合提前还贷。银行市民钱紧用不着急着还贷截至目前为止，银行今年一共加息三次，目前一年期银行存贷款利率分别达到3.50%和6.56%。记者走访沈城市场发现，、、等多家银行目前均未出现提前还贷潮。记者采访了解到，目前沈城银行对房贷新客户均上调了利率水平，首套房贷利率一般都是在基准利率基础上上浮10%，第二套房贷也是在基准利率基础上上浮10%，依据楼盘情况和客户情况不同，有的也可能上浮到20%甚至更多，由银行客户经理和客户协商确定。而老客户房贷利率有的享受基准利率，有的是8.5折基准利率，最优惠的是7折基准利率。辽宁省分行某支行个贷中心负责人杜经理告诉记者，今年国家多次提高存款准备金率，收缩流动性，银行房贷规模大幅缩减，去年上半年，支行每月房贷额度2亿多元，而今年下半年，每月控制在1亿元以内，基本上供不应求，一些等待贷款的客户只好多等一段时间。目前银行并未出现客户提前还贷高峰，估计和今年整体钱紧有关，老客户享受的一般是优惠利率，所以并不太急于提前还贷。算账：提前还贷还是用闲钱？市民假如手里有了更多的闲余资金，是该提前还贷还是选择其他的投资渠道呢？本报记者为读者算一笔细账。目前五年以上银行贷款基准利率7.05%，新贷款客户一般上浮10%，年利率达到7.755%，而享受7折优惠的房贷客户利率是4.935%，享受8.5折优惠的利率是6%。享受住房公积金贷款的市民，五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.90%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.45%。而2011年财政部发行的凭证式(四期)国债5年期票面年利率6.15%。银行目前5年期定期存款的利率为5.5%，近期销售的短期理财产品，年利率一般也可以达到5%以上。以10万元为例，市民购买短期理财产品或者购买国债，年收益都在5000元以上，其收益均高于享受7折优惠的房贷客户支付的年利息，也高于公积金贷款利率。但是低于新贷款客户的年利息支出。如果拿10万元投资在风险更高的里，年初至今，亏损至少在10%左右(按指数粗略计算)，目前开始投资计算，一年后也可能会超过10%的收益。如果是做生意当流动资金用，每年收益超过8%的话，则不用考虑提前还贷。建议：三种情况不适合提前还贷市民是否该提前还贷呢？听听理财经理怎么说。杜经理说，提前还贷越早，支付给银行的利息越少，如果普通工薪族手里资金没有更好的投资渠道，当然是提前还贷比较合适。但是并非所有的客户都适合提前还贷，有几种情况则不适合提前还贷。●享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。●等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。●客户如果手头有其他更好的项目如股票、、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
推荐微博：
[责任编辑：lilyqiao]
(请登录发言，并遵守)
如果你对财经频道有任何意见或建议，请到交流平台反馈。【】
财经视频高清大片
新闻排行数码汽车科技财经
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved提前还房贷
有些购房者在手中资金较为宽裕的情况下，又为了日后减少房贷压力，就会想到提前还房贷，这个想法似乎挺不错的。可是不知道如何提前还房贷，除了流程不清楚之外，也不知道如何提前还房贷才相对划算，所以提前还房贷也需要讲究方法。
一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上;三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机...
提前还款可采取三种方式: (1)提前一次性全部归还贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息,应还利息按剩余本金乘以实际占用天数及与合同约定期限相对应的现行利率计算。 (2)提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还当月应还贷款本息的同时,提前归还部分贷款本金,不需另外付息。部分贷款本金归...
提前还贷必须问清要求借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般都需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万的整...
有缩短贷款年限和减少月还本息两种。（一）缩短贷款年限：①采用等额本金还款方式的：在维持原月应还本金金额不变的情况下，缩短年限。②采用等额本息还款方式的：在维持原月应还本息金额不变的情况下，缩短年限。（二）减少月还本息：在维持原贷款年限的情况下，分别按等额本金或等额本息还款方式重新计算月还本息金额。
如果购房人提前偿还了银行贷款本息，可以选择如下两种方法处理未到期的房屋保险合同：1. 变更受益人，由原来的贷款银行变更为购房人本人，保险合同继续有效；2. 退保，按照未到期保险费的75%退还保险费，保险责任终止。
Q：想买房，首付不够怎么办？
Q：房可以等，资金怎能闲？
万千专业人士助您找到满意的家
申请首付贷款，1成首付买新房
苦等房子降价，不如先去理财
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。房贷利率下调 提前还贷划算吗？
　　手头有流动资金，现在提前还贷划算吗?据调查，目前针对无抵押个人信用贷款，银行收取未还金额的5%的手续费，对于提前还贷者而言成本不低。因此，对于采取等额本息还款方式时间已经过了一半的市民来说，提前还贷意义不大。　　临近年末，不少无抵押个人信用贷款者希望提前还贷，将身上背的债务略微减轻。但记者调查发现，目前市场上多家银行收取未还金额的5%的手续费，对于提前还贷而言这成本不低。目前，几家银行无抵押个人信用贷款都是采取等额本息还款方式。　　理财专家表示，提前还贷需精打细算，对于采取等额本息还款方式期限已经过了一半的市民来说，提前还贷已经“无利可图”;相反如果期限还没过半，则提前还贷依然划算。　　执行新利率，算算你每月省多少。　　虽然不同的房贷，在降息以后月供变化不一样，但是通过事例也可以看看降息带来的月供变化情况。　　以贷款余额50万元，贷款期限还有20年，等额本息还款为例　　第一种情况：今年6月8日以前办理的个人房贷，现在执行的基准利率为7.05%，月供为3891.52元。在元旦节开始降息以后，执行的基准利率为6.55%，月供将降至3742.6元。　　这笔房贷的月供将减少近149元。　　第二种情况：今年6月8日至7月5日办理的个人房贷，现在执行的基准利率为6.80%，月供为3816.7元。在元旦节开始降息以后，执行的基准利率为6.55%，月供将降至3742.6元。　　这笔房贷的月供将减少74.1元。　　市场：提前还款收5%手续费　　记者在广州市场上了解到，目前开展无抵押个人信用贷款业务的银行并不多。外资银行中有花旗、渣打，中资银行有平安、广发、邮政等。各家银行最高贷款额度为50万元，贷款期限最高为5年，贷款年利率在15%左右。虽然各家银行对贷款人的要求有所不同，但总体来说要求都比较高。　　值得注意的是，各家银行对于提前还贷的客户都会收取一笔不小的手续费，据记者了解，一般这笔手续费为剩余贷款本金的5%。　　比如花旗银行公告称，自日起，提前还贷手续费统一调整为剩余贷款本金的5%，其他费用维持不变，以上调整只针对日当天及之后提交贷款申请的客户。　　渣打银行的工作人员告诉记者，该行对于提前还贷将收取未还贷款本金的5%的手续费，最低为500元。平安银行同样也会收取未还贷款本金5%的手续费。　　此外，如果提前还款，还有一些银行则会收取几个月的罚息费用作为手续费。　　比如，广发银行的工作人员表示，如果贷款未满六个月就提前还贷的，将收取3个月利息;此外贷款期限内每个月的账户管理费也将照常收取。该工作人员表示，综合各种费用，该行无抵押个人信用贷款的月利息率在1.7%~1.8%左右(折合年利率约21%)，而账户管理费约占月利息的60%，即账户管理费的年利率在12%左右。　　业内：银行不欢迎提前还款　　有客户质疑称，这类贷款的利率本身就是比较高的，提前还贷手续费为何还这么高?　　央行最新公布的基准贷款利率为年利息5.6%~6.5%之间，而无抵押个人信用贷款的利率普遍在15%左右，是基准利率的2倍以上。这么高手续费不是断了提前还贷的路吗?　　有银行业内人士表示，因贷款期限是银行和客户约定达成协议的，如果客户提前还贷相当于违约，银行因此会收取一定的违约金。　　该银行业内人士告诉记者，向提前还贷的客户收取费用，主要是由于银行重新安排资金的成本及修改合同等工本费，如何核定要根据各家银行的情况来制订。一般而言，一笔贷款重新收回之后并不能马上重新发放。此外，银行收取较高手续费也是希望能更多地守住客户。　　一位银行个贷部人员直言，“对于银行来讲，并不欢迎提前还贷，除了会少收取利息收益之外，重新审核、核算再放款的成本都不低。”　　案例：等额本息方式还贷时间未过半 提前还款仍划算　　陈先生今年2月因新房装修，急需一笔现金，于是从某银行通过无抵押个人信用贷款了20万元，月息在1.8%左右，折合年息约21.6%，借期为两年。该笔借款采用等额本息的还款方式，也就是说，陈先生现在每月需要向银行还款1万元左右。　　由于陈先生该笔借款的利息较高，今年公司发了年终奖后，手头上多了一笔流动现金，而最近又投资无门，因此他希望提前将“欠债”还清，也好减轻一些利息负担。不过，当他向银行提出要提前还贷时，银行表示，陈先生需交纳违约金，即要收取还款余额的5%作为手续费。　　记者帮陈先生算了一笔账，陈先生至今共还了8个月的贷款，约8万元。按照他当初所签的合约，若提前还款，需支付前8个月的利息，以及欠款余额本金的5%作为罚息。　　按照陈先生的情况，他目前尚欠银行的本金约为12万元，即需缴纳的罚息(违约金)约为：12万×5%=6000元，加上之前已付的前8个月的贷款利息：20万×1.8%×8=28800元。也就是说，陈先生若提前还款，共需向银行支付34800元左右的利息。　　而按照正常借款期限来还款，陈先生两年共需向银行支付48068元的利息。这么算下来的话，陈先生若提前还贷还是可以省下一部分利息的。　　专家提醒：银行推优惠 目前贷款成本比年初下降　　目前，据记者了解，多数银行无抵押个人信用贷款都是采取等额本息的还款方式，那什么情况下提前还款划算?　　理财专家提示，由于个人无抵押信用贷款的利率一般较高，尤其是对于像陈先生那种情况，由于是在今年央行降息之前贷的款，而目前市场借贷利率已经普遍下行了，因此提前还款很有必要。“目前市场上一些银行的无抵押个人信用贷款利率比之前要低了一些，不少银行都推出了优惠折扣，有些银行针对优质客户甚至可以给到月息0.7%~0.9%。对于客户来说，现在的贷款成本比年初下降了不少。”该专家指出。　　不过，上述理财专家也指出，对于那些还款时间已经过了一半的市民来说，提前还款就没有多大必要。因为等额本息还款的还款利息支出通常集中在还款初期。而对于那些等额本息已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。　　提前还贷选对还款方式才比较划算：　　1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式主要还所欠的本金，以后不用还利息，但已付的利息不退;　　2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。这种方式所节省的利息较多;　　3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，减小了月供负担，但节省程度低于第二种;　　4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这样节省利息较多;　　5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。月供增加，减少部分利息，但相对不合算。(广州日报)
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
看过本文的人还看了
下载看房App，随时随地掌握一手资讯
扫描左侧二维码，即刻下载看房APP；
房市动态先知晓，qq会员享优惠，下载即得Q币。&
在这里，读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产”，获取更多房产资讯。
[责任编辑：alexxcai]
热门搜索：
201520161月
(昌平35000元/平方米)
(朝阳80000元/平方米)
(昌平24500元/平方米)
(石景山35000元/平方米)
(大北京6100元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(燕郊19800元/平方米)
(顺义97万元/套)
(房山24000元/平方米)
(房山22000元/平方米)
(朝阳50000元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(密云17000元/平方米)
(石景山47500元/平方米)
(通州10000元/平方米)
(通州16500元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(大北京6800元/平方米)
(大兴17000元/平方米)
(平谷13000元/平方米)
(燕郊12500元/平方米)
(燕郊14500元/平方米)
(大北京6200元/平方米)
(通州24000元/平方米)
(大北京5500元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(大北京5680元/平方米)
(房山15800元/平方米)
(朝阳7000元/平方米)
(朝阳49000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(房山22000元/平方米)
(房山22500元/平方米)
(朝阳59909元/平方米)
(大北京7300元/平方米)
(顺义700万元/套)
(通州22000元/平方米)
(昌平23000元/平方米)
(通州36000元/平方米)
(通州35000元/平方米)
(通州20000元/平方米)
(朝阳60000元/平方米)
(顺义22000元/平方米)
(海淀105000元/平方米)
(大兴28000元/平方米)
(房山7000元/平方米)
(通州33000元/平方米)
(顺义20000元/平方米)
(大北京5700元/平方米)
(大北京8800元/平方米)
(丰台55000元/平方米)
(顺义318万元/套)
(昌平920万元/套)
(通州16000元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(燕郊12000元/平方米)
(大北京5000元/平方米)
(西城49800元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(房山14100元/平方米)
(通州24000元/平方米)
(大兴1100万元/套)
(大北京6300元/平方米)
(海淀37500元/平方米)
(朝阳66000元/平方米)
(朝阳3700万元/套)
(东城85000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(房山22000元/平方米)
(大北京7600元/平方米)
(通州950万元/套)
(房山15600元/平方米)
(密云14000元/平方米)
(燕郊14000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(燕郊9500元/平方米)
(通州8200元/平方米)
(大北京8800元/平方米)
(昌平24000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(朝阳22000元/平方米)
(房山26000元/平方米)
(大北京7300元/平方米)
(大北京5500元/平方米)
(大北京6000元/平方米)
(海淀41000元/平方米)
(大北京6000元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(大北京6000元/平方米)
(昌平1000万元/套)
(通州1000万元/套)
(其它6300元/平方米)
(通州16000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(其它4400元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(延庆13000元/平方米)
(朝阳80000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(丰台600万元/套)
(房山11000元/平方米)
(大北京5500元/平方米)
(通州27300元/平方米)
(昌平32000元/平方米)
(朝阳70000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(顺义190万元/套)
(昌平23000元/平方米)
(丰台30000元/平方米)
(大北京5000元/平方米)
(燕郊8200元/平方米)
(顺义23000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(朝阳120000元/平方米)
(大兴22000元/平方米)
(门头沟34000元/平方米)
(大北京7150元/平方米)
(门头沟30000元/平方米)
(其它9800元/平方米)
(大北京7800元/平方米)
(顺义18000元/平方米)
(顺义18000元/平方米)
(大兴35000元/平方米)
(昌平98万元/套)
(大兴27000元/平方米)
(大兴650万元/套)
(房山23000元/平方米)
(门头沟135万元/套)
(东城120000元/平方米)
(顺义1600万元/套)
(大北京9000元/平方米)
(房山6200元/平方米)
(房山19600元/平方米)
(顺义22000元/平方米)
(大兴18800元/平方米)
(石景山38000元/平方米)
(燕郊14500元/平方米)
(通州16000元/平方米)
(怀柔23000元/平方米)
(门头沟40000元/平方米)
(石景山60000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(朝阳36500元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京5000元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(昌平900万元/套)
(昌平22000元/平方米)
(大北京9800元/平方米)
(大北京80万元/套)
(朝阳1.98万元/年)
(顺义7000万元/套)
(大北京10000元/平方米)
(大兴39000元/平方米)
(燕郊11500元/平方米)
(大北京7800元/平方米)
(海淀65000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(顺义800万元/套)
(大兴19800元/平方米)
(通州40000元/平方米)
(海淀58000元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(通州37000元/平方米)
(丰台40000元/平方米)
(平谷19000元/平方米)
(石景山46000元/平方米)
(顺义145万元/套)
(丰台75000元/平方米)
(门头沟35000元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(朝阳300万元/套)
(房山18000元/平方米)
(丰台40000元/平方米)
(燕郊12500元/平方米)
(石景山1500万元/套)
(丰台17000元/平方米)
(燕郊15000元/平方米)
(房山13500元/平方米)
(朝阳1700万元/套)
(朝阳1000万元/套)
(朝阳40万元/套)
(密云65万元/套)
(其它7200元/平方米)
(昌平24000元/平方米)
(大北京7150元/平方米)
(朝阳60000元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(朝阳1000万元/套)
(朝阳1700万元/套)
(大兴22000元/平方米)
(门头沟19500元/平方米)
(门头沟29500元/平方米)
(大兴22600元/平方米)
(通州17500元/平方米)
(门头沟33000元/平方米)
(大兴15000元/平方米)
(大北京6800元/平方米)
(朝阳800万元/套)
(石景山40000元/平方米)
(房山150万元/套)
(丰台80000元/平方米)
(丰台60000元/平方米)
(丰台29000元/平方米)
(密云14000元/平方米)
(丰台17000元/平方米)
(燕郊12000元/平方米)
(其它15000元/平方米)
(燕郊11000元/平方米)
(燕郊8000元/平方米)
(大北京128万元/套)
(燕郊18500元/平方米)
(昌平28000元/平方米)
(燕郊17000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(石景山38000元/平方米)
(大北京5900元/平方米)
(通州34000元/平方米)
(大北京3900元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(通州26500元/平方米)
(顺义25000元/平方米)
(丰台27000元/平方米)
(燕郊7600元/平方米)
(大北京4500元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(其它20000元/平方米)
(通州22800元/平方米)
(怀柔800万元/套)
(大北京8400元/平方米)
(通州35000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大兴40万元/套)
(通州31000元/平方米)
(大兴36000元/平方米)
(燕郊16000元/平方米)
(大北京6000元/平方米)
(大兴340万元/套)
(顺义60万元/套)
(大北京8200元/平方米)
(大兴48000元/平方米)
(大北京310万元/套)
(顺义16000元/平方米)
(房山14800元/平方米)
(昌平33000元/平方米)
(大兴17000元/平方米)
(顺义2500万元/套)
(燕郊17500元/平方米)
(大北京6300元/平方米)
(大北京4800元/平方米)
(房山26000元/平方米)
(燕郊8500元/平方米)
(房山20000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(大兴33000元/平方米)
(燕郊13000元/平方米)
(大北京3900元/平方米)
(大北京10500元/平方米)
(大兴43000元/平方米)
(大兴33000元/平方米)
(燕郊13500元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(顺义2500万元/套)
(顺义35000元/平方米)
(燕郊16000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved密&&&码:&&
十天内免登录&&&&
> 二手房贷款可以提前还贷吗？有什么需要注意的？
二手房贷款可以提前还贷吗？有什么需要注意的？
17:18:05&&来源：&&编者：若雨
摘要：在现在的房产交易市场上，不乏二手房的交易，甚至占取的比例还非常大。二手房虽然没有一手房新，但是如果重新装修了也没有多大差别，但是在价格上却有非常多的优势，因此很多人在贷款买下了二手房之后不久有能够攒到资金全部还完贷款，那…
&　　在现在的房产交易市场上，不乏二手房的交易，甚至占取的比例还非常大。二手房虽然没有一手房新，但是如果重新装修了也没有多大差别，但是在价格上却有非常多的优势，因此很多人在贷款买下了二手房之后不久有能够攒到资金全部还完贷款，那么二手房能够提前还贷么？如果提前还贷了由什么影响？还贷的方式是什么？　　提前还贷注意事项　　1、1、首先要提前联系您的贷款银行，在签订二手房贷款合同中注明了您的二手房贷款银行的具体分行，打电话联系说明您要提前还款，不管是全部还款还是只还一部分都可以，银行提示您在某个具体日期是银行划款时期，在这个日期前在您的还款卡上存好您的还款金额就可以了　　2、去您的还款银行签署还款声明，主要包括《提前还款声明》，如果没有还清二手房贷款，银行还会跟您在签署一个二手房贷款合同，主要内容包括贷款和还款方式　　3、在您的二手房贷款划款日前在卡中存好您的还款金额　　4、从下个月份的还款日期就直接自动还款了　　5、一般的银行二手房贷款合同中注明不得在2年内提前还款，否则有违约金，一般的违约金在贷款金额的万分之2　　6、二手房贷款合同中在变更后，您的贷款卡不变，如果没有一次性还清，每个还款日银行会自动从您的贷款卡划款　　7、一定要记住新的二手房贷款合同中的还款日期和还款金额　　特别注意　　别忘退保　　在提前还清全部贷款后，购房者要记住到保险公司等部门退保。专家提醒，在贷款人提前偿还全部贷款后，原房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。　　组合贷款不必先还　　对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款？业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。　　记得办理抵押注销　　最后银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。　　二手房贷款提前还贷方法　　还款　　这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。　　还款　　所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。　　等额递增和等额递减　　这两种还款方式，没有本质上的差异。作为目前几大银行的主推方式，它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。　　以贷款10万，期限10年为例，如果按照最普通的等额本息还款方式，贷款人如果不提前还贷，那么这10年期间每个月还款金额就是1085.76元。如果选择等额递增还款，假设把10年时间分成等分的5个阶段，那么第一个两年内可能每个月只要还700多元，第二个两年每月还款额增加到900多元，第三个两年每月还款额增加到1100多元，依此类推。等额递减恰恰相反，第一个两年需要还1300多元每月，随后，每两年递减200元，直到最后一个两年减至每个月700多元。　　等额递增方式适合目前还款能力较弱，但是，已经预期到未来会逐步增加的人群。很多年轻人需要买房，并且工作业绩不错，虽然目前的收入负担房贷较困难，但是考虑到未来升迁后的收入大幅增加，可以采用等额递增还款。相反，如果预计到收入将减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额递减。　　想要进行提前还贷，方式还是非常多的，但是在这个过程之中存在需要大家注意的事项却非常多。看过上文的一些介绍之后大家在选择提前还款是可以多加留意了哦。
上一篇：下一篇：
能不能贷 &能贷多少 &利率多高 &向谁去贷
评估后& 一目了然
个人消费贷款
个人经营贷款
公司经营贷款
请选择贷款类型
请选择贷款金额
请输入正确的手机号
热门专题排行
热门阅读排行}