丽都饭店有限公司商城是否有融资
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45家上市房企年内抛1120亿元融资案
提要：与2014年上市房企整体扩股融资受限相比，今年其扩股融资动作异常频繁。《证券日报》记者昨日从中原地产研究部获得的统计数据显示，今年以来，45家内地房企在A股或港股发布了定增方案，合计融资额高达1120亿元人民币。其中，泛海控股、海航投资、豫园商城和保利地产的融资额度均超过百亿元。
与2014年上市房企整体扩股融资受限相比，今年其扩股融资动作异常频繁。《证券日报》记者昨日从中原地产研究部获得的统计数据显示，今年以来，45家内地房企在A股或港股发布了定增方案，合计融资额高达1120亿元人民币。其中，泛海控股、海航投资、豫园商城和保利地产的融资额度均超过百亿元。
对此，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，股市升温给房企融资提供了可能性，加之海外融资成本升高，融资难度愈发加大，不少房企将对资金的渴求转向内地资本市场。不过，华远地产前董事长、中国房地产业协会副会长任志强于5月20日接受《证券日报》等媒体采访时表示，上市公司报一个增资扩股方案，光审批时间可能就达到一年半以上。
根据中原地产研究部统计数据显示，仅从5月份来看，截至5月18日，已有9家房地产企业公布扩股计划，其中8家港股，1家A股，合计融资高达276.65亿元。
5月11日，复星国际发布公告称，公司拟以折让4.53%的价格配售4.65亿股，筹资93亿港元用于保险并购；同日，中建置地宣布，拟配售最多42.8亿股筹资1.07亿港元，用作集团的一般营运资金及集团的可能业务发展及投资用途；同日晚间，杭州滨江房产集团股份有限公司宣布，为了进一步开拓公司融资渠道，改善公司债务结构，满足公司资金需求、降低公司融资成本，拟发行规模不超过人民币30亿元(含30亿元)的公司债券。
5月15日，绿地集团的境外上市平台绿地香港称，折让6%配股筹17亿港元，用于互联网金融。
开发商密集扩股融资的背后，显然对资金的渴求是最主要动力。对此，张大伟也向记者表示，虽然楼市在3月份后逐渐好转，但房企对资金需求仍在增加。
张大伟称，公布前4个月销售业绩的30家房企，合计销售金额达3933亿元，同比下降了4.3%。
在销售回款还未能如期入账的局面下，以往凭借海外市场获得低成本资金的融资渠道也受到限制。据中原地产市场研究部统计数据显示，今年4月份，房企公布的海外融资只有4笔，总融资额度为18亿美元。从年内房企海外融资的整体情况来看，额度紧缩程度也非常明显。
“海外融资难度加大，同时融资成本增加。”张大伟表示，这无疑加重了房企的资金链压力。反观今年的资本市场，可谓异常活跃，再融资也有放开趋势，这为房企扩股融资提供了可能性，进而激发了上市房企抛出扩股融资计划的动力。
值得一提的是，楼市政策密集出台确实令市场对后市预期更加乐观，上市房企为了抢占市场份额，频发定增案募集资金，也是为未来发展做好资金储备。
不过，有上市公司高管向《证券日报》记者表示，增资扩股审批时间很长，若企业资金紧张，可能远水解不了近渴，不过，一旦获批，资金成本一般不会很高。
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限制房企融资 增加房企财务压力只治标难治本
&&上周，受到房地产再融资及并购重组将开闸传闻影响，深沪两市房地产股全线大幅上扬。虽然证监会随后澄清政策未变，但一方面是资本市场对调控放松的预期，另一方面则是百姓对房价下降的期待。弥合资本市场与现实生活背离，或者需要更精准有效的调控政策。
&&证监会对于房地产企业再融资及并购重组进行限制，是增加房地产企业财务压力的一种手段。这种限制的政策依据，来自国务院于2010年4月份发布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。《通知》明确规定，对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。
&&通过分析不难发现，《通知》中限制违规房地产企业上市、再融资的主要目的是打击囤积土地和炒地行为。并以此为基础，通过施加财务压力，迫使房企加快商品房上市速度，通过对供给侧的管理防止出现供不应求局面。
&&根据Wind的统计，2009年至2012年，A股上市房企的资产负债率由65.7%上升到73.6%；财务费用占营业收入的比例由1.55%上升到2.11%。同时，上市房企的净利润增速明显下滑。在一定程度上，监管层对于房地产企业再融资及并购重组进行限制确实给上市房企带来了相当的财务压力。
&&但是，数据同时显示，这4年中，A股上市房企总资产周转率、存货周转率逐年下降，同时，存货占总资产的比例也基本呈现逐年增加的趋势。这表明房地产企业并没有如预期中的加快开发速度、提升周转效率。相反，房地产企业选择了降低开发速度、减少土地储备的方法来度过资金寒冬。
&&更为重要的是，对房地产融资需求的长期限制也绝非没有成本。2011年开始的房企进军矿业的大潮就是一个例子，国内黄金等矿产资源泡沫的吹大与房地产市场的调控绝非没有关联。
&&同样的问题也出现在需求侧的管控上。通过限购、限贷和预期管理，2012年全国住宅类商品房销售面积同比仅增加2%、2011年同比增加3.4%，增速较调控前明显下降。
&&但自2010年6月起至今，除了2011年第四季度至2012年上半年末，中国百城住宅价格指数有所回落外，其他时间基本呈逐步上升态势。同时，上市房企从2009年至2012年毛利率水平基本保持稳定，未受房地产调控影响。显然，房地产企业没有对需求的下降做出价格上的让步。
&&由此可见，拿出更有针对性和有效的调控政策应是下一步调控的关键。至于是否放松对房地产企业股权融资的限制，要从是否有利于房地产企业增加供给、是否有利于管控房价预期等多个角度加以权衡。房产调控的最终目的，应该是满足消费者购房需求的同时，创造出一个更健康和更具投资价值的房地产市场。
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45家上市房企年内抛1120亿元融资案
提要：与2014年上市房企整体扩股融资受限相比，今年其扩股融资动作异常频繁。《证券日报》记者昨日从中原地产研究部获得的统计数据显示，今年以来，45家内地房企在A股或港股发布了定增方案，合计融资额高达1120亿元人民币。其中，泛海控股、海航投资、豫园商城和保利地产的融资额度均超过百亿元。
与2014年上市房企整体扩股融资受限相比，今年其扩股融资动作异常频繁。《证券日报》记者昨日从中原地产研究部获得的统计数据显示，今年以来，45家内地房企在A股或港股发布了定增方案，合计融资额高达1120亿元人民币。其中，泛海控股、海航投资、豫园商城和保利地产的融资额度均超过百亿元。
对此，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，股市升温给房企融资提供了可能性，加之海外融资成本升高，融资难度愈发加大，不少房企将对资金的渴求转向内地资本市场。不过，华远地产前董事长、中国房地产业协会副会长任志强于5月20日接受《证券日报》等媒体采访时表示，上市公司报一个增资扩股方案，光审批时间可能就达到一年半以上。
根据中原地产研究部统计数据显示，仅从5月份来看，截至5月18日，已有9家房地产企业公布扩股计划，其中8家港股，1家A股，合计融资高达276.65亿元。
5月11日，复星国际发布公告称，公司拟以折让4.53%的价格配售4.65亿股，筹资93亿港元用于保险并购；同日，中建置地宣布，拟配售最多42.8亿股筹资1.07亿港元，用作集团的一般营运资金及集团的可能业务发展及投资用途；同日晚间，杭州滨江房产集团股份有限公司宣布，为了进一步开拓公司融资渠道，改善公司债务结构，满足公司资金需求、降低公司融资成本，拟发行规模不超过人民币30亿元(含30亿元)的公司债券。
5月15日，绿地集团的境外上市平台绿地香港称，折让6%配股筹17亿港元，用于互联网金融。
开发商密集扩股融资的背后，显然对资金的渴求是最主要动力。对此，张大伟也向记者表示，虽然楼市在3月份后逐渐好转，但房企对资金需求仍在增加。
张大伟称，公布前4个月销售业绩的30家房企，合计销售金额达3933亿元，同比下降了4.3%。
在销售回款还未能如期入账的局面下，以往凭借海外市场获得低成本资金的融资渠道也受到限制。据中原地产市场研究部统计数据显示，今年4月份，房企公布的海外融资只有4笔，总融资额度为18亿美元。从年内房企海外融资的整体情况来看，额度紧缩程度也非常明显。
“海外融资难度加大，同时融资成本增加。”张大伟表示，这无疑加重了房企的资金链压力。反观今年的资本市场，可谓异常活跃，再融资也有放开趋势，这为房企扩股融资提供了可能性，进而激发了上市房企抛出扩股融资计划的动力。
值得一提的是，楼市政策密集出台确实令市场对后市预期更加乐观，上市房企为了抢占市场份额，频发定增案募集资金，也是为未来发展做好资金储备。
不过，有上市公司高管向《证券日报》记者表示，增资扩股审批时间很长，若企业资金紧张，可能远水解不了近渴，不过，一旦获批，资金成本一般不会很高。
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限制房企融资 增加房企财务压力只治标难治本
&&上周，受到房地产再融资及并购重组将开闸传闻影响，深沪两市房地产股全线大幅上扬。虽然证监会随后澄清政策未变，但一方面是资本市场对调控放松的预期，另一方面则是百姓对房价下降的期待。弥合资本市场与现实生活背离，或者需要更精准有效的调控政策。
&&证监会对于房地产企业再融资及并购重组进行限制，是增加房地产企业财务压力的一种手段。这种限制的政策依据，来自国务院于2010年4月份发布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。《通知》明确规定，对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。
&&通过分析不难发现，《通知》中限制违规房地产企业上市、再融资的主要目的是打击囤积土地和炒地行为。并以此为基础，通过施加财务压力，迫使房企加快商品房上市速度，通过对供给侧的管理防止出现供不应求局面。
&&根据Wind的统计，2009年至2012年，A股上市房企的资产负债率由65.7%上升到73.6%；财务费用占营业收入的比例由1.55%上升到2.11%。同时，上市房企的净利润增速明显下滑。在一定程度上，监管层对于房地产企业再融资及并购重组进行限制确实给上市房企带来了相当的财务压力。
&&但是，数据同时显示，这4年中，A股上市房企总资产周转率、存货周转率逐年下降，同时，存货占总资产的比例也基本呈现逐年增加的趋势。这表明房地产企业并没有如预期中的加快开发速度、提升周转效率。相反，房地产企业选择了降低开发速度、减少土地储备的方法来度过资金寒冬。
&&更为重要的是，对房地产融资需求的长期限制也绝非没有成本。2011年开始的房企进军矿业的大潮就是一个例子，国内黄金等矿产资源泡沫的吹大与房地产市场的调控绝非没有关联。
&&同样的问题也出现在需求侧的管控上。通过限购、限贷和预期管理，2012年全国住宅类商品房销售面积同比仅增加2%、2011年同比增加3.4%，增速较调控前明显下降。
&&但自2010年6月起至今，除了2011年第四季度至2012年上半年末，中国百城住宅价格指数有所回落外，其他时间基本呈逐步上升态势。同时，上市房企从2009年至2012年毛利率水平基本保持稳定，未受房地产调控影响。显然，房地产企业没有对需求的下降做出价格上的让步。
&&由此可见，拿出更有针对性和有效的调控政策应是下一步调控的关键。至于是否放松对房地产企业股权融资的限制，要从是否有利于房地产企业增加供给、是否有利于管控房价预期等多个角度加以权衡。房产调控的最终目的，应该是满足消费者购房需求的同时，创造出一个更健康和更具投资价值的房地产市场。
70城平均房价连涨两月
楼市回暖:70城平均房价连涨两月 7月继续看涨
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