如果在工行贷款36万房贷，月供2900，20年还清，现在还了39个月，请问我还差银行多少钱？_百度知道
如果在工行贷款36万房贷，月供2900，20年还清，现在还了39个月，请问我还差银行多少钱？
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5%.25年，还剩余本金331388，贷款36万元, 按之前贷款利率7，20年期，已经还款3；贷款36万元.5%，等额本息,月还款额2900.14元，20年期.55元贷款利率7
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出门在外也不愁我们买房子时开发商不给办理公积金贷款，只能商业贷款。现在房产证已经下来了，我想转成公积金贷款，请问是否需要在原来的工行必须还款一年以上才能办理公积金贷款？怎么转呀？非常感谢。-金斧子&二手房能贷到算是你运气在佛山一手房市场，首套房贷款比例、利率直接影响了首次置业购房者买房的&荷包&多少，首置买家占据更高比例的二手房市场，中介普遍反映贷款额度尤为紧张，迫使更多的购房者买二手房时使用一次性付款。在是否接受二手房贷款时，多数银行受访时并未一口回绝。国有银行中，中行和工行二手房房贷业务未停贷，基准利率需上浮10%和15%，邮政储蓄银行二手房基准利率需上浮15%。但在实际操作阶段，几乎所有的中介都反映，二手房贷十分难申请，发放更是遥遥无期。在以购房者身份向银行咨询时，多家银行都表示二手房贷款审批周期需要大半年，一些银行甚至停止出具二手房交易中的同贷书。对此，业内人士建议，倘若是办理二手房贷款，最好找外资银行如汇丰等，&它们不能做公积金，合作楼盘又少，二手房贷占比反而更高&。该人士自己的二手房房贷正是在汇丰银行办理，据透露，外资银行大多对二手房贷款表示欢迎，因为与他们合作的一手楼盘很少。合富置业佛山公司提供的一份统计数据显示，2014年一季度选择一次性付款的买家占比达36%，较2013年四季度有所提升，这已是连续3个季度稳居3成以上。中介反映，不少业主因为客户按揭买房放款周期太长，不愿意卖给按揭买房的购房者。对买卖双方而言，二手房贷款的贷款周期更难以保证。有国有大银行对外透露，二手房贷款的周期需要1年左右的时间，这对有意按揭买房的二手房买家来说，&等贷&1年，很难忍受。刚需盘的困境：曾是&得刚需者得天下&如今都&不敢开盘&了&刚需&在限购伊始是棵救命稻草，现在却让买卖双方都各有各纠结。一方面，不少首次置业型买家在面对中心区高房价的同时，还要看房贷政策的脸色；另一方面2014年佛山中心区刚需类型产品，已呈现&肉搏战&态势。不少主打刚需产品的楼盘成交曾并不理想，甚至有新盘&不敢开盘&。业内人士认为，首次置业者对于价格的门槛以及房贷利率的&抗性&最低。央行喊话支持刚需，能否落地佛山对2014年尤其是下半年的刚需盘成交情况将有风向标意义。个个都卖90-110平方米户型&刚需&在限购伊始曾是棵救命稻草，比如首次置业者才有购房资格、第一次贷款能够享受低门槛首付和利率。因此在限购令落地佛山之后，主打刚需产品的楼盘一度成为了逆市中的红旗，被业界人士称为&得刚需者得天下&。然而，随着大批同质化产品入市、首次置业门槛不断提高，以及刚需客户的&大饼&逐渐被分食，中心区90-110平方米的三房产品，现在却变成竞争最激烈的市场，尤其是在季华路上，这类产品被形容为&贴身肉搏&。南都记者驱车从佛山最核心的东西主干道&&&季华路，从南庄绿岛湖到季华东，沿线经过全新亮相的和黄涟岸、海湾城、智慧新城、联诚智博E区等多个大盘；转入季华商圈之后佛山万科广场、禅城绿地中心、星星凯旋国际、天丰国际和金地珑悦等综合体、商住项目接接踵而来，即使未包括沿线周边的亚艺板块、南海大道和桂澜路，单单季华路上在售、将售楼盘就达十个。这些楼盘均主打90-110平方米的刚需户型。亦即是说，若想买这一面积段的产品，几乎可在季华路沿线任一楼盘挑选。为此，2014年，季华路沿线部分街区已出现楼盘&贴身肉搏&之势。2014年一季度佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司提供的一份数据显示，禅城区2014年供应量呈现剧增态势，其中，中心板块的总供应量将超过200万平方米，其中季华东和禅西板块崛起，与东平板块形成三足鼎力之势，供应量将分别达到50万平方米、40万平方米和80万平方米。从2013年底到现在，禅桂中心区全新入市的项目就有新鸿基泷景、金地珑悦、天丰国际、星星凯旋国际等，年内还有和黄涟岸、招商绿岛湖、中海寰宇天下、越秀星汇云锦等楼盘。加上在售楼盘推出全新组团、此前多数主打改善型高端住宅的中心区，越来越多的项目瞄准刚需市场。佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司总经理刘世恩介绍，在禅城区2014年的总供应量中，90平方米三房供应约8700套，约78万平方米。这一规模几乎等于2013年后三个季度禅城区所有户型成交的套数总和。销售受挫在这一供应局面下，有地产中介透露，季华路不论是新盘开盘还是老盘推新，成交都并不理想。这缘于2014年中心区刚需户型的集中涌现供应，到了贴身肉搏的态势。禅桂中心区甚至有新盘&不敢开盘&。这种刚需产品&贴身肉搏&的竞争局面不仅出现在季华路沿线，千灯湖金融高新区、桂城东平洲、佛山新城等中心城区，狮山中心区、罗村街道等镇街板块亦是如此。在限购政策的背景下，这一现象看起来似乎是必然的。往前追溯，其实刚需产品集中呈现，是多年前调控政策的&产物&。日，建设部等九部委联合制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，要求自当年6月1日起，各地新开工项目套型建筑面积90平方米以下住房需占据70%比例，这一政策被业界称作90/70政策，在佛山，这一政策落地已有8年。&对于户型产品的限制势必会造成需求和供应矛盾。&佛山市领先丰房地产顾问有限公司总经理助理李华宇在此前就已经预料到，这一政策将限制发展商的自由度，以及部分面积段产品将面临供应过剩。尽管近两年南海镇街和顺德对90/70政策已出现一定程度的松绑。但是2011年3月落地的佛山限购令，以及越来越紧的房贷政策，仍悬在头上。毕竟二套首付需七成，利率上浮，这意味着换房不易，买家希望首次置业能够一步到位。在这样的背景下，佛山大量90平方米上下的刚需产品上市。&推荐阅读：
二手房能贷到算是你运气-->&二手房能贷到算是你运气在佛山一手房市场，首套房贷款比例、利率直接影响了首次置业购房者买房的&荷包&多少，首置买家占据更高比例的二手房市场，中介普遍反映贷款额度尤为紧张，迫使更多的购房者买二手房时使用一次性付款。在是否接受二手房贷款时，多数银行受访时并未一口回绝。国有银行中，中行和工行二手房房贷业务未停贷，基准利率需上浮10%和15%，邮政储蓄银行二手房基准利率需上浮15%。但在实际操作阶段，几乎所有的中介都反映，二手房贷十分难申请，发放更是遥遥无期。在以购房者身份向银行咨询时，多家银行都表示二手房贷款审批周期需要大半年，一些银行甚至停止出具二手房交易中的同贷书。对此，业内人士建议，倘若是办理二手房贷款，最好找外资银行如汇丰等，&它们不能做公积金，合作楼盘又少，二手房贷占比反而更高&。该人士自己的二手房房贷正是在汇丰银行办理，据透露，外资银行大多对二手房贷款表示欢迎，因为与他们合作的一手楼盘很少。合富置业佛山公司提供的一份统计数据显示，2014年一季度选择一次性付款的买家占比达36%，较2013年四季度有所提升，这已是连续3个季度稳居3成以上。中介反映，不少业主因为客户按揭买房放款周期太长，不愿意卖给按揭买房的购房者。对买卖双方而言，二手房贷款的贷款周期更难以保证。有国有大银行对外透露，二手房贷款的周期需要1年左右的时间，这对有意按揭买房的二手房买家来说，&等贷&1年，很难忍受。刚需盘的困境：曾是&得刚需者得天下&如今都&不敢开盘&了&刚需&在限购伊始是棵救命稻草，现在却让买卖双方都各有各纠结。一方面，不少首次置业型买家在面对中心区高房价的同时，还要看房贷政策的脸色；另一方面2014年佛山中心区刚需类型产品，已呈现&肉搏战&态势。不少主打刚需产品的楼盘成交曾并不理想，甚至有新盘&不敢开盘&。业内人士认为，首次置业者对于价格的门槛以及房贷利率的&抗性&最低。央行喊话支持刚需，能否落地佛山对2014年尤其是下半年的刚需盘成交情况将有风向标意义。个个都卖90-110平方米户型&刚需&在限购伊始曾是棵救命稻草，比如首次置业者才有购房资格、第一次贷款能够享受低门槛首付和利率。因此在限购令落地佛山之后，主打刚需产品的楼盘一度成为了逆市中的红旗，被业界人士称为&得刚需者得天下&。然而，随着大批同质化产品入市、首次置业门槛不断提高，以及刚需客户的&大饼&逐渐被分食，中心区90-110平方米的三房产品，现在却变成竞争最激烈的市场，尤其是在季华路上，这类产品被形容为&贴身肉搏&。南都记者驱车从佛山最核心的东西主干道&&&季华路，从南庄绿岛湖到季华东，沿线经过全新亮相的和黄涟岸、海湾城、智慧新城、联诚智博E区等多个大盘；转入季华商圈之后佛山万科广场、禅城绿地中心、星星凯旋国际、天丰国际和金地珑悦等综合体、商住项目接接踵而来，即使未包括沿线周边的亚艺板块、南海大道和桂澜路，单单季华路上在售、将售楼盘就达十个。这些楼盘均主打90-110平方米的刚需户型。亦即是说，若想买这一面积段的产品，几乎可在季华路沿线任一楼盘挑选。为此，2014年，季华路沿线部分街区已出现楼盘&贴身肉搏&之势。2014年一季度佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司提供的一份数据显示，禅城区2014年供应量呈现剧增态势，其中，中心板块的总供应量将超过200万平方米，其中季华东和禅西板块崛起，与东平板块形成三足鼎力之势，供应量将分别达到50万平方米、40万平方米和80万平方米。从2013年底到现在，禅桂中心区全新入市的项目就有新鸿基泷景、金地珑悦、天丰国际、星星凯旋国际等，年内还有和黄涟岸、招商绿岛湖、中海寰宇天下、越秀星汇云锦等楼盘。加上在售楼盘推出全新组团、此前多数主打改善型高端住宅的中心区，越来越多的项目瞄准刚需市场。佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司总经理刘世恩介绍，在禅城区2014年的总供应量中，90平方米三房供应约8700套，约78万平方米。这一规模几乎等于2013年后三个季度禅城区所有户型成交的套数总和。销售受挫在这一供应局面下，有地产中介透露，季华路不论是新盘开盘还是老盘推新，成交都并不理想。这缘于2014年中心区刚需户型的集中涌现供应，到了贴身肉搏的态势。禅桂中心区甚至有新盘&不敢开盘&。这种刚需产品&贴身肉搏&的竞争局面不仅出现在季华路沿线，千灯湖金融高新区、桂城东平洲、佛山新城等中心城区，狮山中心区、罗村街道等镇街板块亦是如此。在限购政策的背景下，这一现象看起来似乎是必然的。往前追溯，其实刚需产品集中呈现，是多年前调控政策的&产物&。日，建设部等九部委联合制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，要求自当年6月1日起，各地新开工项目套型建筑面积90平方米以下住房需占据70%比例，这一政策被业界称作90/70政策，在佛山，这一政策落地已有8年。&对于户型产品的限制势必会造成需求和供应矛盾。&佛山市领先丰房地产顾问有限公司总经理助理李华宇在此前就已经预料到，这一政策将限制发展商的自由度，以及部分面积段产品将面临供应过剩。尽管近两年南海镇街和顺德对90/70政策已出现一定程度的松绑。但是2011年3月落地的佛山限购令，以及越来越紧的房贷政策，仍悬在头上。毕竟二套首付需七成，利率上浮，这意味着换房不易，买家希望首次置业能够一步到位。在这样的背景下，佛山大量90平方米上下的刚需产品上市。&推荐阅读：
&&日 09:53&南方都市报&&
[提要]“房贷即使是利率上浮10%，对银行来说都是微利甚至是无利可图的，因为如果贷给小微企业，贷款利率需要普遍上浮30%-40%。”　　
责任编辑/zhangzhigang.dg
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请问我现在在供房有二十万贷款供了一年了，今年可以先还十万吗？工行贷的款。
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可以先还10万&&&这是部分提前还款
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本人现在已有两套房子，一套已供完，一套用公积金贷款办理了按揭，请问如果现在我购买第三套可以办理商贷吗？
本人现在已有两套房子，一套已供完，一套用公积金贷款办理了按揭，请问如果现在我购买第三套可以办理商贷吗？
提问者：安徽-淮北劳动纠纷浏览178次 13:33:27
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