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房产证抵押银行贷款了,如何拿到复印件?
提问者：| 浏览次数：7239次 |问题来自：全国
用自己的房子去银行贷款了,但周期快到了。我就想跟贷款公司借(只用一月)。可又没房产证复印件,我能问银行要复印件吗?还是去房屋交易中心复印?(据我所知,房产证好象保管在房屋交易中心)。还有就是,贷款公司会用我的房产证去做非法的事吗?
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到房产局档案可申请就可以
其他回答 共2条
房天下网友
复印件要到你贷款的银行去,还要找到银行负责你那贷款的那个人,拿着你的身份证到银行就可以拿到了。贷款公司一般来说的拿到你产权下复印件是没什么用的,但是这点你还是要注意点。可以到产权证上定几个字,或身份证上都可以写几个字。这样就不要担心了。
房产证一般存放在房地产交易中心,你可以凭本人身份证件去复印。你可以在房产证复印件上写明只提供给某某公司作凭证,再次复印无效。
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：银行拿房产证去办抵押手续，要多久才能办好？_贷款问答 - 融360
常见问题：
银行拿房产证去办抵押手续，要多久才能办好？
提问者：REN***
城市：佛山
提问时间:& 11:56
我买了套二手房，通过中国银行按揭贷款。现在我的房产证已经办下来了，但是银行在一个月前把证拿去办理抵押手续，叫我等抵押手续办好后签抵押贷款合同，到现在都没有音信。前几天去银行问过，说还没有办好抵押手续，叫我继续等。银行从上月起已经开始按月扣还贷贷款。我想请问下大家，办理抵押手续需要多少天？银行方面没有给我任何收据或合同，只是把我的房产证复印了一份给我。银行万一把我的证弄丢了怎么办？
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这个还真是要看哪个银行了，一般都要一个月以上的，由于这个是银行内部程序问题，所以还真没办法
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这个具体看银行的办事效率，说不准。银行不会把您的证弄丢的，请放心
服务地区：佛山
服务机构：捷越联合
这个要看哪个银行了，一般都要一个月左右的，
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我是贷款买的房。房产证在银行抵押，现在想把户口迁到现在居住的地方，房产证拿不出来怎么办？
问题来自：上海
| 提问时间： 21:23
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可以到房地产中心，叫他们一个复印件给你也是可以！
做了这么多年中介，说实话，没碰到过您这种情况！买房贷款，银行只会受押您的他项权利证明的，根本不会押房产证。而且您当时肯定也签了贷款合同和签了一堆的名字的。除非您的情况不属于买房贷款。
银行押的是他项权证，房产证一般都是退回给客户的。如果确实没有的话，可以到银行申请调档，在复印件上盖银行的章就可以了。
这样的,有一个新的政策.(得出的结论就是,你只贷一小部分并且是在一些特定的情况下.比如,你第一次贷款不足70%,或是你的房价上涨了
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贷款 房产证 银行
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是不是在乌鲁木齐按揭购房的房产证在银行抵押，只有在房贷还清后房主才可以拿到房产证？
8-6-4 是不是在乌鲁木齐按揭购房的房产证在银行抵押，只有在房贷还清后房主才可以拿到房产证？
各个银行的规定不同，这要看你当初签订合同时和银行之间约定房产证由谁保管。如果你需要用可以要求银行给你提供房屋产权的相关证明。
房产证还是给你自己保管，不过有的城市就在房产证上盖个章，（此房是按揭的）一般是这样的
其实你只需要关心房产证有没有过户到你的名下，至于房产证谁来保管其实问题不大，就算抵押了，等你还完贷款就可以拿回来了。你最好是跟开发商要一份复印件，只要确认房产已过户到你名下。 那就没问题了，是属于你的财产了。第C05版：买楼王·关注
未还完房贷房产证加名不是你想加就能加
　　CFP/图　　“没想到在房产证加名字这事，老公同意不算，房管局同意不算，还得银行同意才行。”因为被银行拒绝了加名申请，王薇（化名）很无奈。据记者了解，目前广州并不是所有房屋都可以加名，大部分银行对仍在还贷中的房屋不支持在房产证上加名，加名不是业主想加就能加的。　　■新快报记者&欧阳鑫燕　　房管局同意加名，但银行不同意　　王薇和老公结婚一年多，住在滨江东路某小区，房子80平方米左右，是结婚前老公买的。婚后，两人一起供房，现在准备在房产证上加上王薇的名字。于是两人来到房管局交登中心，因为是婚前房产加名，工作人员先给他们开具了一个免税证明，递交了材料后十天就拿到了同意加名的批复，不过，由于房屋仍在还贷中，工作人员让他们找贷款银行的人一起来办理即可。　　“当时还想原来加名不要钱还这么容易的，挺开心。”谁知去到贷款的银行，客户经理的一席话让他们顿跌谷底，客户经理告诉王薇，按照银行规定，房贷没有还完是不能加名的，因此他们不能出具同意书，除非还完房贷才行。　　记者联系到王薇贷款的农业银行，该行相关人士表示，银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。但该人士同时表示，这并非硬性规定，各分行有权根据具体情况处理。　　　　个别银行可给按揭中的房产加名　　广州其他银行的情况又如何呢？据工商银行相关人士表示，在该行按揭的、未还完房贷的房屋也是不能加名的。“如果要加名，等于就是转按揭，需要重新出一份贷款合同，当中存在风险。”在光大银行，该行某支行信贷部的客户经理告诉记者，如果想在房产证在加名，需要写一份申请，然后夫妻双方带上身份证、户口本、结婚证等原件到银行重新填一份贷款资料。“资料将递交到总行，最后由总行来审批，通过了就可以办理加名。”该客户经理说，“不过也不知道能批下来的几率有多大，之前没有处理过此类申请。”　　在多家银行中，只有中国银行明确表示可以给仍在还贷的婚前房产加名。据了解，在该行加名是免费的，但是因为涉及到重新出贷款合同，所以有一笔按揭费，费用根据贷款金额不同，一般多在一两千或者两三千元。　　对此，广东博厚律师事务所程磊律师认为，婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人，根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，在房产证上加名须还清银行房贷，办理涂销抵押后才能加名，有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。　　也有银行界人士表示，其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务，因为这个业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点，相当于重新申请一次贷款，重新走遍流程。“只是手续麻烦一点。”　　Q&A　　1.&房产证上是夫妻双方的名字，离婚时怎么判？　　程磊：离婚时房产有夫妻两人名字，且为共同共有的，应认定为夫妻共有财产，男女方各占一半产权。　　2.&婚前购房婚后共同还贷的，房产证上只有一个人的名字，离婚时怎么分配？　　程磊：一般判房屋归属房地产权证登记一方所有，夫妻双方共同还贷产生的房价增值部分，由房地产权证登记方补偿另一方。　　3.&离婚时房贷还未还完的，又如何判？　　程磊：法院判决房屋归属一方所有的，由所有人负责还清贷款，另一方未取得产权的，有权获得房屋净值一半的补偿款。　　■中介支招　　两种方法可实现加名　　一部《婚姻法》新司法解释，一本房产证，让许多夫妻既无奈又纠结?在银行不同意又没法还清贷款的情况下，想在房产证上加名还有其他办法吗？有中介人士支招，将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款就能加名，或者去公证处办理赠与公证也能达到加名的效果。但是，这两种方法一个成本太高，一个在一定程度上或将增加婚姻的矛盾。　　　　1.转纯抵押贷款成本高　　中介人士表示，对于这类涉及房贷未清的婚前房屋加名，可以用转为抵押贷款的方式“曲线加名”。操作方式为找按揭公司垫资赎契，即借钱还清贷款，然后办理加名手续，加名后再将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。据了解，目前纯抵押贷款年限最长为10年，有的银行只能做三到五年，并且还需要买家提供贷款的用途，如是用于经营、或者用于大宗消费（提供发票）等。此外，赎契重新做抵押贷款的时间越长，费用也越高。　　如100万元的房子，贷款70万元20年，现有60万元贷款未还清，按6.55%的基准利率，等额本息月供为5239.64元。如果转为纯抵押贷款，贷款60万元，一般利率上浮1.1倍为7.205%，按贷款10年计算，月供变为7030.07元，比以前多了约1790元/月。此外，还需要支付按揭公司1%-3%/月的垫资费，60万元的借款，每月费用在元。　　　　2.办理赠与公证接受度低　　程磊表示，在这种情况下也可以去公证处办理“赠与公证”，不过需要注意的是这种公证不是婚前财产公证，主要解决的是夫妻财产归属的约定，仅在夫妻双方具有法律效力，对不知情的第三方不具有约束力。　　根据《物权法》，房产认定以产权登记为准，登记后也有对外公示的作用。若只做夫妻财产约定，没有进行产权变更登记，对外公示该房产仍为一人所有，因此，房产所有者一方可以私自将房产进行变卖。如果发生这种情况，另一方可以拿着经过公证的夫妻财产约定，向法院起诉配偶赔偿。　　也有法律界人士建议，在婚前房产婚后共同还贷，却不能加名的情况下，另一方可以保留公共还贷的凭证或银行转账记录，以保障自己的权益。　　不过，大多数夫妻对于这种公证的接受度是比较低的，多数人认为这可能让婚姻产生隔阂，增加双方的不信任感，“毕竟，又不是为了一套房才嫁给他。”
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