金地史上最具投资价值的产品面世 引爆萧山市中心_新浪房产_新浪网
金地史上最具投资价值的产品面世 引爆萧山市中心
4月19日，&GDC商业价值说明会暨“冬吴相对论”专场活动在萧山开元名都大酒店竞潮厅盛大举行。活动现场人气火爆，金地东南区域领导、新老客户、媒体朋友、业内人士及商家代表近500人共同见证了的GDC商业魅力。
金地集团，为缔造顶级商业而来
下午2点10分左右，主持人宣布活动正式开始。金地集团东南区域片区总经理仇臻瑜总上台致欢迎辞并为大家介绍了金地集团的品牌理念与发展历史，及金地德圣中心的商业价值。作为萧山市中心绝无仅有的商业综合体项目，GDC吸引了众人的注目。
金地德圣中心，开启萧山商业新时代
此次盛会，主办方从区域地段、配套资源、产品价值、物业服务等方面对项目的商业价值进行了详尽的介绍。
作为萧山城市的高端综合体，金地德圣中心位于萧山新区CBD核心，紧邻金城路，区域地段价值得到广泛认可。项目周边聚集众多高端企业，潜在需求非常可观；同时，地铁1号线、2号线、5号线（规划）交汇，将为项目带来不可估量的价值提升；加州阳光、恒隆广场等近30万方的商业配套，中国工商银行、中国建设银行等金融配套，多重配套系统为项目提供有力的投资收益保障。
值得一提的是，金地德圣中心特别引入金地物业以及荣尚荟公寓品牌，他们将以顶尖的物业服务和资产管理服务，实现物业可持续增值。
在众多来宾的见证下，金地德圣中心与部分合作商户完成了战略签约，这预示着项目将汇聚八方的繁华商业人气。
“冬吴相对论”，丁建刚、吴伯凡论道经济投资
作为此次活动的最大亮点，“冬吴相对论”受到了大家的热烈欢迎，不仅仅是因为丁建刚与吴伯凡两位大咖的加盟！
致力于打通经济生活任督二脉的吴伯凡，以当前中国经济现状为切入点，纵论中国经济发展走向，其独到的见解赢得了大家的一致赞同。
另一位大咖——杭城知名房产专家丁建刚，则从房地产的角度入手，为大家分析了目前楼市的形势，并为大家讲解房地产投资之道。
两位嘉宾还与现场来宾进行了一场理性的互动，他们解答了来宾们关于经济生活和地产投资方面的问题。短短45分钟时间，两位嘉宾妙语连珠，让现场观众直言不虚此行。
最后，当主持人揭晓金地德圣中心开盘在即，首开40方LOFT公寓封顶价11000元/m2，且当晚24小时不打烊，通宵认筹时，全场一片沸腾。
据悉，当晚金地德圣中心销售部人头攒动，销售员一直忙碌到凌晨3点。可见好地段+好产品+好价格必然是目前理性投资者的首选。
售楼部地址：金城路392号知稼苑一楼
荟萃杭州全新亮相楼盘，新盘上市前首选发布平台……
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本市楼盘打折楼盘
1均价：25000元/平米拱墅区216500元/平米余杭区36000元/平米余杭区48400元/平米余杭区56888元/平米余杭区611500元/平米余杭区713000元/平米西湖区88800元/平米余杭区
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证券时报网（）04月24日讯
龙头房企竞相海外夺地，（600383）也加入海外夺地行列。公司 24日晚间公告，公司与美国本土开发商Lincoln Property Company通过新成立的合资公司于日（美国西部时间）收购了位于美国加州旧金山市CBD核心区域的两幅商用地块，拟用于未来的写字楼建设。
两幅地块分别位于旧金山市Bush街350号和Pine街500号，隔街相邻。其中，350 Bush项目用地面积约3237平方米，拟建成19层高的写字楼和部分商业配套，建筑面积约42410平方米；500 Pine项目用地面积约1295平方米，拟建成5层高的写字楼，建筑面积约6938平方米。
业内认为，近几年，国内土地价格高速上涨，各项政策调控周期变短，房企资金链受到严峻挑战。在国内这样的投资环境下，房企进军海外房产市场，俨然成为一阵潮流。
2013年，中国买家在境外商业地产及住宅开发项目的投资额超过100亿美元，较2012年增幅超过30%。其中海外商业房地产的投资总额为76亿美元，同比增长124%。而2012年和2011年仅为33亿美元和29亿美元。
而在今年年初，房企出海投资迎来了一个高潮。仅前三个月，绿地、万达以及碧桂园三家房企已在伦敦及悉尼抛出约90亿美元的投资计划，业内人士分析，今年中国房企在海外的投资量或将达到空前巨大。
其中，最大手笔的当属绿地集团。其在年初以125亿元人民币一举拿下伦敦两个住宅项目，拉开了今年房企进军海外的大幕。随后2月28日，绿地集团宣布与马来西亚新山市两个项目签署合作备忘录，将投资200亿元人民币进行投资建设，其中一个项目将成为中国企业在马来西亚投资的最大规模房地产单体项目。3月8 日，绿地集团就投资加拿大多伦多市中心签署合作备忘录，总投资超过22亿元人民币。
此外，1月20日，继碧桂园去年成为马来西亚最大的房地产开发商后，雅居乐以4.3亿元人民币收购吉隆坡一幅4.1万平方米的地盘。这是雅居乐海外市场的首个项目，相关负责人称，保守估计此项目回报率可达现有内地楼盘15%的水平以上。
1月24日，万达集团宣布将以20亿英镑到30亿英镑在英国开展城市改造计划，主要投资文化旅游商业综合项目。
2月27日，继去年在马来西亚成功“扎营”后，碧桂园以7300万澳元买下澳大利亚悉尼西北部的一处开发用地。该地块总占地面积17,580平方米，距悉尼西北部15公里，地理位置优越。
（证券时报网快讯中心）
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24小时快讯排行金地20.28亿底价进驻河西南 小龙湾地块流拍
&&&&365地产家居网 南京（楼盘）讯 上周，央妈再放狠招D降息，于是各大楼盘眉开眼笑。你以为央行只是楼市的亲妈，其实，央妈刺激楼市回暖还有另一层含义就是“多卖地”，央妈下了这么大的一盘棋，也是用（sang）心（xin）良（bing）苦（kuang）。&&&&今天，南京市国土局对第2015年04号土地出让公告中的2幅地块进行公开出让，其中地处河西南“情理之中”底价成交，而小龙湾地块则因无人报名最终流拍 。&&&&有些土拍是用来激起房企拿地热情的，而有些土拍更像是某些房企的“私人订制”，今天下午的土拍就是一场金地集团（600383,股吧）的“独舞时间”。签到、竞拍席……全场只有金地集团的代表在“游走”。G08、G09土地拍卖现场事实上，早在此前就有消息传出，金地集团已经考察河西南部地块许久，最终，河西南一号综合体G08地块被金地商置以20.28亿元的底价拿下。在世茂、五矿、佳兆业、升龙、正荣、招商、朗诗、鲁能八大房企聚集河西南之后，该板块再次迎来一家实力房企。&&&&而江宁小龙湾2015G09地块最终流拍。该地块由于出让要求较多，此前就传出有房企感兴趣但是无奈条件过多最终放弃。金地商置首亮相河西南 将提振河西南商业氛围河西南G08地块区位图 资料图片位于江东南路以西的河西南一号综合体地块，今日首进南京的金地商置以20.28亿的底价成交。&&&&根据河西南部鱼嘴地区核心区域城市规划，河西南部将打造成一个新城的24小时活力中心。河西南部将有500亩左右地块用于建设4处城市综合体，也将成为河西CBD的收官之作。此次G08地块作为4处城市综合体最先出让的一块，也被看做是政府发展河西南商业的重要一步。&&&&金地商置集团有限公司是大中华区具领先地位的地产发展商和运营商，是香港联合交易所的上市公司（535.HK），亦是全国化上市房地产企业金地集团旗下独立运作的商业地产投资、开发及运营管理的唯一业务平台。&&&&尽管金地集团早已进驻南京多年，开发过金地名京、金地自在城、金地湖城艺境，不过此番金地商置却是第一次进驻河西南。据悉，金地商置现有项目包括位于北京（楼盘）、上海（楼盘）、深圳（楼盘）、西安（楼盘）、沈阳、大连（楼盘）、天津（楼盘）和宁波（楼盘）的商业和住宅开发物业，并负责运营北京金地中心等商业项目。&&&&作为河西南的第一个城市综合体项目，金地商置或将带来一线城市的商业开发经验.目前河西南部已经汇聚世茂、五矿、佳兆业、升龙、正荣、招商、朗诗、鲁能八大房企，随着这些项目的建设交付，未来对于河西南的商业配套提出新的要求，而G08地块的成功出让也提振了河西南整体区域的商业氛围。小龙湾地块要求众多终流拍 后期或修改要求挂牌江宁小龙湾G09地块区位图 资料图片作为江宁板块少有的大体量地块，G09地块此前还是引发不少关注，加上靠近百家湖商圈、配套全、交通便利，该地块最早传出多家房企感兴趣。不过在土拍前，有小道消息指出G09地块因为出让条件众多极有可能出现变数。&&&&最终，小龙湾G09地块因无人报名而流拍。不过，根据小道消息，国土局已经有计划将在后期修改该地块出让要求重新挂牌。&&&&早在本站的评地团评地时就发现G09地块虽然自身素质较高，但无奈出让要求太多。以地块现状来看，由于有河流穿插在其中，对于后期开发房企来说河流的治理是个大工程，这对开发商的考验比较大。&&&&此外，虽然该地块体量不小，但是住宅只占到1/3，地块主要还是以商业为主，加上总价达到了25.6亿元，对于开发商的资金要求比较高。此外，根据该地块的出让要求，未来项目的规划要根据大校场机场的搬迁来调整，这些都考验着未来开发企业的操盘能力。（365地产家居网 顾仕侠 黄祝）返回南京365房产网>>&&&&详情户型地图社区二手房&&&&电话：025-&&&&详情户型地图社区二手房&&&&电话：400- 转 8534&&&&详情户型地图社区二手房电话：400- 转 8566
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遇资金运营两大考验 金地商业空置折射房企转型阵痛
来源：赢商网 日 09:59
近些年来住宅利润率的不断降低，迫使房企纷纷寻求多元化发展路径谋求新的增长点，商业地产作为房企在住宅产品之外最为熟知的产品类型，正成为各大房企的转型首选。但是，供应量全国领跑的天津商业地产市场混战正酣，一批像金地集团这样的龙头房企在商业地产领域遭遇困境，天津金地商业广场将近八成的空置现状，一定程度上折射出房企向商业地产的转型阵痛，房企资金实力以及运营管理能力也将受到前所未有的严峻考验。
天津商业地产开发红海一片&新增供应仅次于北京
据赢商控股战略研究中心统计，截止到2014年，全国购物中心已接近4000个，商业建筑面积2.4亿㎡，预计2015年新增量将创历史最高点达到480家。
着眼天津市场，2015年天津预计开业大型商业项目（商业建筑面积&3万㎡）24个，其中商业建筑面积超过10万㎡的有13个，商业面积在20万㎡及以上的项目高达5个。
从供应方面来看，2014天津商用土地成交总价61亿元，位居华北区第二；成交面积171万㎡，位居华北区第五。到2017年，预计天津新增商业面积将达到103万㎡，位居华北区第二，仅次于北京。
利润高、调控外&房企转型义无反顾首选商业
通过各大房企年报不难发现，近些年来住宅利润率不断降低，但从房地产投资增速来看，房企依然可以在&白银时代&寻找到&黄金&盈利点，而这些新的增长点就来自于房企的多元化布局转型。
住宅地产成熟之后，随之而来的就是配套需求的逐步提升。同在房地产产业链中的商业地产，具有&总价高、利润率及开发风险较高&等特点，且可以通过商业运营包装进入资本市场，获取良好的融资，同时，作为房地产开发商在住宅产品之外最为熟知的产品类型，商业地产无疑是房企转型的最近道路。
资料显示，曾经专注于住宅的万科，2014年上半年仅北京地区1/3的销售贡献就来自于包括商业、写字楼在内的非住宅板块。转型更彻底的万达集团，将来甚至可能去掉&地产&二字，实现万达商业地产的全面转型。龙湖、首创、绿地、华润，甚至华远集团，都正在或即将增加商业地产比重。
另一方面，商业地产始终游离于楼市调控之外，房企希望通过加码商业地产来获取稳定现金流，并分散调控可能带来的风险。这样不仅开发商能够在项目的商业地产部分获益良多，同时更拓宽了其住宅部分的升值空间。
资金、运营考验房企&只顾销售不顾运营&毁了&商业
一位业内人士曾表示，商业地产&三分引进，七分靠运营&，想让原本是楼盘项目助力的商业配套(商超、百货)真正发挥作用，最主要的还是需要靠后续的运营。
对此，某商业机构负责人认为：&住宅开发的核心是出售，相反的，商业地产要想做好是不能出售的，要自持，要靠运营来获得价值增幅。金地商业广场很明显的沿用了住宅开发的手法操作商业项目，将商铺大比例出售，又不采用带租期销售等常规模式来进行统一管理和运营，商铺出租或运营全靠业主方自行把控，这对项目的业态规划、品牌组合以及后期运营等方面来说是致命的问题；且开发商自持部分的大型超市和影院迟迟不见开业，未能在项目开业初期吸引有效客流，也反映了开发商在项目整体把控和推动方面方面的薄弱。&
在商业项目的开发建设中，商业运营将被逐渐前置化，不少开发商都贯彻了&招商在前&的理念，但是&招到了商不等于招好了商，招好了商不等于招对了商&。在这种大环境下，还有很多房企将商业当做住宅配套及出售增值砝码，并不注重其中的运营。曾有业内人士向记者讲述了一个真实的商业操作案例：&一些地块配备的商业面积并不多，2-3万平米的样子，开发商一般会采用最直接的&2+1模式&，就是F1F2引进一个超市，B1引进一个迪卡侬，搞定！&
资金方面，住宅开发商极其重视资金周转率，这让传统房企习惯了快速拿地、规划、建设、销售，再快速循环的模式。而商业地产的主要环节是在商业体建成之后，包括定位、规划、招商、销售、运营等多方面问题，甚至新型消费方式的应对以及O2O建设等等，不仅需要更专业的人才、更庞大的资金，还需要做好对更长的投资回报周期的准备。
[责任编辑：黄银]
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