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海口：首套房贷利率不降反升 最高比基准利率上浮30%日 08:33 | 新闻编辑：赵叶苹 | 来源：百度乐居
&&新华网海口6月7日电针对日前央行&喊话&敦促商业银行优先满足首套房贷款需求，记者近日走访海南省海口市内多家银行了解到，距离央行&窗口指导&已过去近三周时间，海口地区银行的房贷利率不降反升，首套房利率最高执行基准利率上浮30%。&&&&&&& 目前，海口仍执行基准利率的银行很少，比如上海浦东发展银行和中国建设银行，但准入门槛也提高了。如中国建设银行对购房者的贷款房产楼盘有一定要求，如果该楼盘已在建行办理过开发贷款，则客户购房办理贷款需执行基准利率上浮5%，即利率上升至6.8775%；如果开发商不是和建行开发贷款的客户，则按基准利率执行。&&&&&&& 而工行、农行、招商银行等直接将首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮5%，中信银行则上浮10%。首套房贷上浮比例最高的是光大银行，目前在海口的个人房贷按揭是在基准利率基础上上浮30%左右。平安银行海口分行则是基准利率上浮20%－30%，且房贷业务较少。&&&&&&& 海南银行业内人士称，虽然央行已&喊话&，但毕竟银行业务是市场行为。目前房地产行业存在一定风险，在贷款额度相对紧张的情况下，银行会减缩个人贷款业务。
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常见问题：
为什么洛阳工商银行的商业贷款比基准利率上浮30%
提问者：REN***
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提问时间:& 16:50
其他银行都不做。
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你好，现在的银行都是商业银行了，所以，贷款利率也是可以自由控制的，基准利率仅是一个参考了！
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您好，现在的银行都是商业银行了，基础利率只是提供个标准，银行是可以上浮或下调一定幅度的。
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现在的银行都是商业银行了，所以，贷款利率也是可以自由控制的，基准利率仅是一个参考了！
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您好，基础利率只是提供个标准，银行是可以上浮或下调一定幅度的。
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南宁首套房贷利率悄然上调 已贷款者仍以合同为准
&&日 08:25&&字号：大 中 小
记者&唐志强&孙妮&问房贷？首套房的利率是吧？&10月17日，中国银行广西分行的工作人员在向客户解答房贷利率的有关问题时，未等客户开口就猜出了客户的来意。当天，多名客户都询问了相同的问题。近段时间，北京、上海、广州等十几个城市的首套房贷利率上浮，记者多方走访发现，南宁多家银行的首套房贷利率已悄然上调，比基准利率高出5%~15%。先贷款的认为&赚了&上周，多家媒体爆出消息，上海、长沙、重庆等地的银行上浮首套房贷利率，上涨幅度为5%~10%，引发社会关注。南宁一银行业人士透露，本地首套房贷利率早就涨了，一些银行的上涨幅度远远高于上海等一线城市。&南宁多家商业银行首套房贷利率上浮5%~10%，包括交行、农行、中信、招商银行。&17日下午，记者的手机收到这样一条短信。发短信的陈小姐称，消息来自一房地产网站，目前尚未得到相关银行的证实。陈小姐庆幸自己抢了先机。她在今年5月份贷款买了首套房。当时还有部分银行的利率比较优惠。陈小姐首先去某银行贷款，被告知如果主动要求上调贷款利率的话，放款的速度会快很多。她觉得不划算，找到另外一家银行，按照基准利率申请到了房贷。要是放到现在，陈小姐便很难找到这样的&好事&。&很多家银行早就上浮了，有的还要收一个点的融资费。&记者拨通了一家房产中介公司的电话，工作人员说，贷款50万元的话，银行先要收取5000元融资费，再上浮基准利率10%~15%。记者问具体涉及到哪几家银行，工作人员说，差不多各家银行都是如此。基准利率房贷已经罕有南宁各银行首套房贷利率到底涨了多少？记者对工商、建设、中国、农业4大国有商业银行及光大、中信、招商等股份制银行进行走访发现，继续坚持基准利率的银行已十分&稀有&。&&我们没有上浮，目前还是执行基准利率。&工商银行南宁分行营业部有关负责人告诉记者，他们目前尚未接到上浮的通知，至于下一步会怎么样，也不好确定。但工商银行某支行个人贷款中心的工作人员称，基准利率主要针对有项目支撑的楼盘，至于其余楼盘也是要上浮10%。中国银行广西分行的工作人员告诉记者，去年，该行首套房贷利率还可以享受九折优惠；今年9月之前，贷款利率上浮了5%，而目前的政策是上浮10%。其他的两家国有商业银行，建行上浮率为15%；农行为10%~15%。除了四大国有商业银行，其他股份制商业银行也加入了利率上浮的行列。&我们从去年底就开始执行上浮政策了，具体要根据客户的情况来定。&招商银行南宁分行零售银行部有关负责人说，他们会先调查客户的授信情况、工作单位以及收入情况，然后确定是否上浮利率。目前，他们执行的上浮比率一般是8%。该负责人说，中国人民银行规定，各商业银行有权对房贷客户实行风险定价，放贷上浮的比率最高可达90%，他们目前执行的上浮比率符合相关政策。而光大银行南宁分行的工作人员告诉记者，该行从今年年初开始，对于首套房主要执行基准利率上浮5%的政策，目前尚未改变。不过，该行实行的是&灵活利率政策&，对于信用级别不同的客户，贷款的利率也不相同，信用等级高的客户，可享受上浮5%的&优惠&，有逾期还款记录或是经银行评估存在风险的客户，利率可能会上浮10%~15%。记者从这些银行了解到，二手房的贷款利率也在水涨船高，多数上浮比率比新房高5%。
编辑：黄伟&&作者：唐志强 孙妮&&来源：广西新闻网-南国早报&&【打印】&&
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为什么我的房贷月供实际还款比基准利率计算出来的要高出许多
来自手机版
本人2011年在买了套房，在512那个重庆银行贷了18.3万元，第一套房，本来这都没什么，现在我的月还款额是1496元，我用房贷计算器算了一下，按基准利率算下来我每月应还1396元，这样算下来我每月要多还100元，这究竟是怎么回事，哪位懂的能帮我解释一下，本人在这里先谢了
来自手机版
2011年大多都是1.1倍！！！
只有银行的淫搞得懂。
估计你办的时候是上浮10%哦，，，
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