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*************房产专家：李嘉诚“迁册”或与楼市调整有关*************
理财新闻中国经济网[微博]
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[摘要]张大伟认为，李嘉诚这种转移其实是正常的，“因为内地和香港的楼市上涨已经到了一个瓶颈，他需要分散投资。”
　　中国经济网北京（楼盘）1月16日讯（记者马常艳）李嘉诚“迁册”以及引发的“撤资”香港持续发酵，更有一种声音认为李嘉诚的系列举动跟内地和香港房地产进入调整周期有关。对此，中原地产首席分析师张大伟接受中国经济网记者采访时表示，确有一定关联。
　　张大伟认为，李嘉诚这种转移其实是正常的，“因为内地和香港的楼市上涨已经到了一个瓶颈，他需要分散投资。”房地产是内地和香港比较重要一个行业，同时也是李嘉诚斥重资经营和持有的一个产业。他更改注册地一定程度上是因为这两地的房地产进入了一个调整周期，整个资产再增值能力逐渐放缓。他进一步表示，更多还是跟中国经济转型有关，中国经济转型很重要的一个方面就是房地产税的推进。
　　张大伟强调，李嘉诚转移资产的幅度其实并不是很大，即使其资产全从内地和香港迁走，对于市场的直接影响也是有限的，主要还是对市场和投资者心理的影响，毕竟很多购房者或者投资者是以首富李嘉诚的购买决策作为重要参考。
　　至于2015年的中国房地产市场将怎么走，张大伟对中国经济网记者表示，跟中国经济一样，都告别高速增长进入一个“新常态”。“对很多企业家来说，有可能在这种新常态下寻找新的增长点。”
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指点迷津：把脉未来中国房地产
对于《大盘时代》，家君尝戏言：即使没吃过猪肉，也并不妨碍成为杀猪的高手。华南板块之战与此言当有异曲同工之妙。&&房地产之于，那是小时候的营生，对于一个已经操刀“满汉全席”的顶级大厨而言，那至多只是一盘“麻婆豆腐”而已，现在想来只会骇且笑。即便如此，十几年来中国地产界最伟大的创新也不过是在对它修修补补，那些骂得最厉害的人也往往是早已在心中为它供了神位。&&近日，闭门思过，却难阻三、两经营地产小有成就的同窗故友登门纵论地产之道，扯谈之余，小有感触，遂草录于下，仅供茶余一哂。&&中国房地产业每个树桩都可以收获兔子的好日子行将完结。从昔日杀猪的、宰羊的发动土匪式的抢钱运动，到今天产品为王、成本为王、技术为王的同质化激烈搏杀，未来中国房地产企业的死一定是自杀，而不是他杀，因为忙着抢钱，却没有抬头看天。2010年岁末，中国终于诞生了销售过千亿的房企，但利润却难言辉煌，全国份额更是难以启齿（3%）。当“边际效益”和“机会成本”成为当今中国房地产业两大首要考量时，一个模式为王和战略为王的时代才真正到来。&&在这个崭新的时代，中国房地产的未来发展之道，概括成一句话就是――“三从四得”。&&据说，胡适的一生充满了移情别恋，但他却又是出了名的“妻管严”，只要太太抓起菜刀，他顿时便六神无主，魂飞魄散，绝不敢再有非分之想。后来，适之先生便遵照古代女子“三从四德”的懿范，总结出一套男人“三从四得”的经验，还向同僚广泛传播：“‘三从’是：一、太太出门要跟从；二、太太命令要服从，三、太太说错要盲从。‘四得’是：一、太太化妆要等得；二、太太生日要记得；三、太太打骂要忍得；四、太太花钱要舍得。” ) &那么，中国房地产业的“三从四得”又是从何而来呢？&首先，“三从”就是要把握大势，从三大时代潮流中寻求机遇。正如中山先生所言，时代大潮浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡。&&&中国一甲子，三十年河东，三十年河西，再三十年之肇端已是不东不西，不是东西，内忧外患，百弊丛生。是故，始有工作室“重整河山”一说，带出中国“新四化”时代的战略之道――野蛮生长的时代即将过去，随之而来的是全球化、信息化、休闲化和生态化的共同挑战。当前，中国经济发展的头等大事就是要调结构、转方式，实现包容性增长。而这个阶段，就是要让中国经济“由黑变绿、由重变轻、由硬变软”。&&2010年，冯仑为万通制定的战略法则是：“吃软饭、戴绿帽、挣硬钱”。他对此有过扼要解释：所谓“吃软饭”，就是向投资商转型，用基金等金融工具来提升整个不动产资产的价值，强化企业软实力；“戴绿帽”，就是注重产业发展中的绿色和环保要求；“挣硬钱”，即挣的钱是干干净净的真金白银，是可以国际化的人民币。&&我以为，冯仑的解释未免太狭隘，如果稍加改造，以点带面，推而广之，就是未来中国地产的三大发展方向――“戴绿帽、吃软饭、挣闲钱”，是谓之“三从”。 &“戴绿帽”就是要从低碳经济、生态城市和绿色产业中开掘“绿”金；“吃软饭”则是指要从知识经济、文化创意产业、教育传媒行业中寻找商机；“挣闲钱”即是从“有闲阶级”的口袋中淘金，深挖休闲经济、旅游产业和养老养生行业的巨大市场潜力。 其次，“四得”则是指攫取超级机遇，获得超额利润的四大途径，进而形成未来中国房地产的四大主流派系。I &第一，“啃老族”。2010年9月《保险资金投资不动产办法》出台，一时间洪太尉误走妖魔，三十六天罡星、七十二地煞星纷纷出笼，挟哀哀小民的上万亿救命钱杀入地产江湖，国家政策为险资的“松绑”，俨然正在成为地产界的又一场资本盛宴。大大小小的保险公司准备了少则上百亿，多则上千亿的资金，打着养老地产、健康城市的幌子，以排山倒海之势到处攻城略地。与此同时，很多大型的地产商也嗅到了其中的巨大商机，也毫不犹豫的加入了这场混战。一时间，中华大地“啃老”之风四起，大开发商吃肉喝汤，小开发商敲骨吸髓。 第二，“走资派”。不是“走资本主义道路的当权派”，而是“走资本运营道路的上市派”。时下，靠卖房子只能赚点辛苦钱，作为一个资金密集型的产业，地产开发商不上升为资本运营商是没有出路的。国内的很多开发商跑到新加坡嘉德置地(凯德置地母公司)去学习人家的经验，凯德置地三分之二的业务是管理资产，三分之一是自己直接投资，它们用基金等金融工具来提升整个不动产资产的价值，资本回报率大大高于全球同类房地产投资企业。可惜，任何先进的理论传到中国都走了样，于是一种山寨版的新加坡经验--“编故事、圈资源、谋上市”，便开始大行其道。&&第三，“四人帮”。不是“王、张、江、姚”，而是“通过‘帮困’四类闲人来谋求生财之道”。一是，披头散发的人――肯定要跟文化创意、艺术创作、影视动漫沾边；二是游手好闲的人――注定与旅游经济、休闲产业、娱乐行业有关；三是，玩物丧志的人――此种需求相对高端，如绿色鸦片（特色高尔夫）、白色鸦片（四季滑雪）、艺术品收藏等，如荣宝斋的异地扩张；四是，求仙问道的人――多半是李一道长和张悟本大师的主顾，且不乏达官贵人、商界名流和演艺巨星，只要能长命百岁，金钱那是身外之物。&&第四，“自投罗网者”。从“天罗地网”的伊托邦，到“风起云涌”的云计算，网络时代四海一家的解决之道，信息革命不仅无处不在，而且无往不胜。但这类门道不单要有超前的战略眼光，还要有相对的技术含量。大到微软、IBM，中到华为、中兴，小到国内众多网络公司，到处风“云”四起，“云”山雾罩，各地政府拼命呼唤“孙大圣”，只缘“云”雾滚滚来。 最后，“三从四得”之外，那只算得“不三不四”之流，至于能否做大，亦未可知，不过那要看他们的造化了，可惜暂不在此论述之列。
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&&投资者的谜团：经济形势前后左右？
&&这是一个最好的时代，还是一个最坏的时代？当前，我国经济正处在增长速度换挡期，结构调整阵痛期，前期刺激政策消化叠加的阶段，在此战略转型的关键节点，很多人议论纷纷，学术界进入一个百花齐放的时期，但是作为作为投资者，需要投入真金白银在商海里杀出重围的普罗大众来说，依旧在看不清形势的经济谜团里徘徊。
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杭州房价走势现在怎么样？求高手指点迷津，今年年底买房可以吗
提问者：zhangxu6151|提问时间： 15:28:46
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