算一笔账 看看100万贷款20年需要支付多少利息？_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
算一笔账 看看100万贷款20年需要支付多少利息？
　　你知道房贷你到底需要支付多少利息吗?小编告诉你：不同的贷款方式和还款方式你需要支付的利息不同。融360帮你算一笔账，看看房贷100万，贷款期限20年，公积金贷款、商业贷款、组合贷款不同的还款方式你分别需要支付多少利息?
　　1、公积金贷款
等额本息还款
1,000,000.00&元
6,326.49&元
总支付利息
518,358.50&元
1,518,358.50&元
等额本金还款
1,000,000.00&元
7,916.67&元
每月递减：15.63&元
总支付利息
451,875.00&元
1,451,875.00&元
　　2、组合贷款（公积金和商贷分别贷款50万计算）
等额本息还款
1,000,000.00&元
6,905.85&元
总支付利息
657,402.89&元
1,657,402.89&元
等额本金还款
1,000,000.00&元
8,770.83&元
每月递减：19.18&元
总支付利息
554,802.08&元
1,554,802.08&元
　　3、商业贷款
等额本息还款
1,000,000.00&元
7,485.20&元
总支付利息
796,447.27&元
1,796,447.27&元
等额本金还款
1,000,000.00&元
9,625.00&元
每月递减：22.74&元
总支付利息
657,729.17&元
1,657,729.17&元
& & & &怎么贷款最省钱？
& & & &通过以上计算，我们汇总到一个表格做比较：
& & & &通过表格中的数据融360总结：
　　1.三种贷款方式公积金贷款最省钱;
　　2.还款方式等额本金最省钱
　　3.采用公积金贷款，等额本金法还款支付利息最少，为45.187万;比最高的商业贷款，等额本息法还款利息79.6447万节省34.4572万元。
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Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号降息后利率下浮30% 100万15年房贷月供省逾千元
日07:46　　来源：
　　随着昨天开始执行新的贷款利率，再加上10月27日起利率下浮范围扩大至30%，房贷一族将大幅减压。以一笔100万的贷款为例，明年1月1日按新利率调整并按30%下限下浮后有望减少月供逾千元。
　　此次是央行今年第四次降息，从昨天开始执行调整后利率，5年以上贷款利率由降息前的7.2%下调为6.12%；央行此轮降息始于今年9月16日，此轮降息之前5年以上贷款利率为7.83%。
　　华夏银行一名个贷经理为记者测算，以一笔贷款金额100万、期限15年的贷款为例，贷款利率按下限30%下浮，在此次降息之前每月月供为7928.79元，此次降息之后月供为7540元，减少了388.79元。
　　如果是此轮降息―――即9月16日之前办理的房贷，月供减少幅度更大。同样是一笔贷款金额100万、期限15年的贷款，由于多数房贷从明年1月1日才按新利率进行调整，那么今年该笔贷款的月供为8796.79元，明年1月1日开始该笔贷款的月供为7540元（假设同时享受30%下浮），月供直接减少1256.79元。
　　不过对于10月27日之前办理的存量房贷能否享受30%利率下浮各家银行目前政策不一，有的银行统一从明年1月1日起给部分符合条件的存量贷款客户打7折优惠利率，如农行、招行等。有的银行需要客户申请，如华夏银行等。
　　而如果现在申请转按揭业务，则会被银行作为新贷款马上调整为新利率，并可能享受利率下浮30%的优惠。不过，转按揭通常也需要半个月的时间才能办下来，随着年底临近，有银行个贷专家建议，“可以直接等银行明年初调整”。
　　昨天虽然是执行新利率的第一天，记者昨天从深圳一些地产中介按揭部及商业银行个贷部了解到，住房按揭贷款申请并未明显增加。
　　一位银行个贷经理认为，市场对新政策出台的反映通常具有滞后性是一方面原因，另一方面，影响居民购房行为的不仅仅是利率，居民对楼市、形势的预期也对居民购房行为产生重大影响，毕竟房价下跌比利率下调带来的实惠更直接更明显。
【作者：唐曜华 来源：】
(责任编辑：李逸岚)
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11/28 07:3411/28 07:3011/28 07:2711/28 07:2211/28 07:2211/28 07:2011/28 05:1111/28 05:11
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10月份基准利率
首套上浮20%二套上浮20%
（天河支行）
（南沙支行）
（番禺支行）
（天河支行）
（天河支行）
（珠江新城）
（白云支行）
（天河支行）
（海珠支行）
折&（农讲所）
（天河支行）
85折需要交千分之八的一个担保费
8988902（临江大道）
（市桥支行）
（天河支行）
暂时没有开通业务
（珠江新城华夏路）
（市桥支行））
走基准，有可能上浮
（天河支行）
（科技园支行）
均价（元/O）
总价（万）
贷款（万）
月供（元）
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中行、招行、恒生、工行、广发
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100O三房二厅
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98O三房二厅
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87.38O三房二厅
广发、招商、中、农、工、建设
90O三房二厅
广发、农商、中、农、工、建设
90.3O三房二厅
92O三房二厅
　　近一段时期以来，银行房贷利率“再现分化”：一些银行收紧了首套房贷利率八五折优惠，一些银行则将房贷利率提高到9折，甚至上浮至基准利率的15%至20%，也有小部分银行逐渐取消房贷业务，专攻企业贷款。业内人士指出，给予首套房贷一定优惠是各国通行的鼓励自住型需求的政策……
　　多省银行取消首套房贷，重启85折近两个月就开始夭折。广州银行也不安稳，乐居编辑致电广州各区银行发现，各区支行优惠幅度不一，中行并非皆无折或9折，建行并非都是85折。此外，银行合同折扣优惠的生效日也不一，有的是以合同签订的日期为准，而有的是以放款日期为准。
2009年以来房贷利率调整分布
折扣：最低可申请9折申请条件：均可申请无资质要求审批时间：3-5个工作日
折扣：可以申请85折申请条件：无特殊资质要求审批时间：一周
折扣：最低可申请9折申请条件：与楼盘挂钩审批时间：一周左右
折扣：可以申请85折申请条件：无特别资质要求审批时间：一周
折扣：可以申请85折申请条件：无特别要求审批时间：5-8个工作日
折扣：可以申请85折申请条件：优质客户审批时间：一周左右
折扣：可以申请85折申请条件：无特别资质要求审批时间：一周左右
折扣：最低可申请9折申请条件：无特别资质要求审批时间：7-10个工作日
折扣：最低为基准，一般上浮10%申请条件：未定申请时间：10个工作日
折扣：可申请85折申请条件：均可申请审批时间：一周
折扣：均可申请8.5折申请条件：一般客户均可审批时间：7-10个工作日
折扣：可以申请85折申请条件：资质好的客户审批时间：10个工作日
提前还贷所需材料
缩短还款期限涉及到商业合同的更改，按照规定，银行要重新审批你的申请材料,这些材料主要包括：1.房屋产权证明 2.个人征信记录3.收入证明 4.身份证等申请房贷时提交的证明，必须重新提交审批。
要提前还贷吗？
缩短还款期限后，如果每月还款额度有多增加，也必须控制在家庭可支配收入的50%以内,否则银行不会批准。当然，提前还贷相对银行来说，是贷款者的一种毁约行为，因此，想要提前还贷，必须满足银行的条件，支配相应费用。
提前还贷方式
两种贷款方式
要提前还贷吗？
提前还款更划算吗？
无论哪种方式，在最初几年里，主要在还利息。以基准利率来算，商业贷款100万，分30年还清，届时支付利息总额超过140万，想想就觉得压力太大。尽管银行不喜欢客户提前还款，因为你提前还款，银行从你身上赚取的利润减少了，但是，并不意味着你任何时候提前还贷都划算。
在央行上调存款准备金，严控存贷比，商业银行资金紧张情况下，银行希望客户提前还款，增加资金量。将资金贷给中小企业，赚取更高的利润。
你如果在还款初期就提前还本金，银行利息损失最大，所以提前还款，往往要缴纳1%-3%的违约金。贷款利率不是随着央行加息发生改变，而是在第二年收到央行通知进行调整。是否提前还贷，请对号入座。
享受7折，7.5折利率优惠的，算了吧
即便目前5年期以上贷款的基准利率已经上调到7.05%，但 打完7折、7.5折也只有4.93%和5.29%。
8折、9折利率的，对比理财产品收益
根据风险等级不同，银行年化收益率通常从3.6%至8%不等，中等风险的产品年化收益率多在6%至6.5%
上浮1.1倍的利率，压力大的就还了吧
7折和1.1倍的差距有多大？同样商业贷款100万元，等额本息30年还清，月还款额相差1800元。
是否提前还贷，对号入座
7折、7.5折利率：如果你不是在最近1年之内才买的房子，商业贷款利率应该是享受7折至9折不等的优惠。如果你手里握着7折优惠的，可以放弃提前还贷的想法了。
8折、9折利率：7折优惠的时代一去不回了，除了羡慕嫉妒恨，你还能做些别的事情―综合自己的8折、9折、不打折的利率，对比一下其他稳健投资的收益情况，再决定要不要提前还款。你可以试试―把等额的银行理财产品的年化收益率水平作为参考基准。
1.1倍利率的：你真的要好好考虑一下了，这很有可能是你的第二套房贷。7折和1.1倍的差距有多大？同样商业贷款100万元，等额本息30年还清，一个利率4.9%，一个7.75%，月还款额相差1800元。}