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&&&&&& 最新动态
费城的投资移民项目
日 09:03:09
来源: 广州日报
主编信箱：
文：记者&李琼
　　费城位于美国东北部宾夕法尼亚州的特拉华河畔，面积约336平方公里，人口约200万。费城的全称是费拉德尔菲亚。费城是美国的古都，也是第四大都市，是起草与签署独立宣言的地方。费城当地人一致认为，“费城”这个名词代表了独立会堂、自由钟、起司牛肉三明治、英雄三明治、种族融合、戏院、快活的古典音乐以及充满生命的街道。
　　投资移民可快速获绿卡
　　在美国的各类移民申请中，投资移民申请是目前取得绿卡速度最快的类别。美国国会在1990年大幅度修改移民法时确立了专门的投资移民签证类别（Employment&Based&Fifth&Preference&或称EB-5）。此后，有关投资移民签证的政策法规作过多次重大调整，并逐渐成为一个适合中国家庭申请的移民类别。
　　目前美国政府每年授予EB-5签证的名额有1万名，其中5千个名额将保留给选择投资在“区域中心”内的投资人。“区域中心”是指美国政府认可的实体、组织或者代理机构。区域中心的核心任务是在美国的一个特定地理区域内增加出口销量、提高该地区的生产力、创造更多就业机会以及增强本地的资本投资来促进地区经济的增长。日成立的费城区域中心（PIDC&Regional&Center）就是目前最活跃的美国政府批准成立的“区域中心之一”。费城投资移民的申请人可以通过在这个区域的投资迅速获得全家人的美国绿卡。
　　投资移民无需“坐移民监”
　　费城投资移民计划由于具有浓厚的保本特点，在过去的3年里越来越受到中国申请人的青睐。就整个费城投资移民计划而言，可以归纳出以下特点：
　　一、对申请人资质要求宽松。美国投资移民对申请人年龄、语言、商业背景等没有严格要求。
　　二、保本安全。申请人的投资资金不是投资在某个实际商业上，而是借贷给国际知名大企业或地方政府等，而且可以取得超额的抵押品（通常在2~9倍）及与之关联的国际大企业的还款保证。
　　三、没有居住限制。申请人获得美国绿卡后，除了投资必须在美国费城的区域中心外，可以选择在美国的任何一个城市居住。申请人获得绿卡后，不需要在美国长期居住，即无需“坐移民监”。
　　申请费用及流程：
　　1.申请人认购费城投资移民项目，并将认购款53万美元转入监管银行账户；
　　2.向美国移民局递交移民申请；
　　3.美国移民局在2~3个月内审核批准移民申请；
　　4.通知监管银行将53万美元的投资款正式转入到认购项目中，投资期限为5年；
　　5.申请人到美国领事馆面谈并领取移民签证；
　　6.申请人入境美国并领取绿卡；
　　7.5年投资到期时，投资人收回50万美元的投资款。
　　本期内容特约机构：
　　广州加成咨询顾问有限公司
　　投资移民政策
　　（EB-5）基本要求
　　申请人年满21周岁；
　　在美国投资100万美元或在政府指定的“区域中心”投资50万美元至少2年；
　　其投资行为可以解决（或间接解决）10个本地就业。
【】 【大 中 小】 【】
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和中移民：各方大咖齐聚首 “费城喜达屋W酒店”项目精准发布&&
15:18&&&& 来源：中国商业电讯
&&&&北京&()－－提到费城或许没有纽约、华盛顿那么知名，但它的确成为美国最具历史意义的城市。不仅是美国及其自由民主的诞生地，在华盛顿建市之前是美国首都。在美国费城开始创造财富，投资移民，加上如此兴旺与安全的酒店业项目&&费城喜达屋W酒店即将成为费城市中心又一标志性建筑。
&&& &费城喜达屋W酒店&项目为美国投资移民EB-5（投资创造就业）最新一期项目，和中移民严审把关，与最专业的合作商做高效安全的投资移民项目。费城为宾夕法尼亚州第一大城市，费城拥有人口600万，主城区人口约 150多万。费城位于美国东海岸，居于美国首都华盛顿和世界经济中心纽约大都会之间，地理位置优越。除发达的高铁系统，费城还拥有全美最大的国际机场之一，交通十分便利。
&&& 费城的经济发达且具多样性，是美国东海岸主要的炼油中心和钢铁及造船基地，美国的第一所银行及证券交易所也诞生于此。国际会展业也是费城的主要产业之一，位于费城市中心的宾夕法尼亚会展中心（PCC）是城市最重要的地标之一。
&&& 喜达屋W酒店项目&&各方大咖齐聚，建费城酒店业又一标志性建筑
&&& 财年，PCC承办了约226场展会活动，接待了110万的展会策划、参展及参观的人员，为费城地区创造了7.28亿美元的经济效益，仅宾夕法尼亚会展中心每年对于酒店房间的需求就高达3万间，而其所在中心城区仅仅能提供1万间客房，酒店需求及其旺盛。
&&& 费城喜达屋W酒店将是10年来费城新建的第一座大型豪华酒店，该酒店建成后将毫无悬念地成为费城最新地标性建筑。该项目由Lenfest家族的 Brook Lenfest负责投资管理，Lenfest家族为费城的教育、文化或研究机构慈善捐款数额达十几亿之多，其中，其家族捐赠的市政府文化广场就以其家族命名，Lenfest Plaza目前已经成为费城的一处文化地标。
&&& 费城喜达屋W酒店开发商&&Brook Lenfest投资成立的Chestlen Development LP连同Vine Street Matthews, Inc.组成实力雄厚的开发团队。VSM团队曾开发过多处W酒店，其中包括总投资 2.6亿的德州达拉斯 W维多利亚酒店及酒店公寓项目及总投资 3.5亿的加州洛杉矶 W好莱坞酒店及酒店公寓项目。VSM为达拉斯市政府开发的达拉斯会议中心大型酒店（1001个房间）提前 9个月完工，成为美国酒店开发行业的奇迹，受到达拉斯市政府高度赞扬！
&&& 费城喜达屋建筑商为Turner Construction集团，是美国最大的建筑公司，2012年一年的工程承建量就达 90亿美元；全美 46个分公司，业务覆盖全球 20个国家，年均 1500个项目；承建的项目类型从酒店、公寓到办公大楼，从艺术馆到体育馆再到高速公路等公共设施，涉及范围广泛。知名的项目有迪拜超八星级酒店酋长皇宫酒店，美国Chase曼哈顿银行总部与台北 101大楼等。
&&& 费城喜达屋 W酒店位于美国东北部宾夕法尼亚州费城Chestnut大街1441号，坐落于费城市中心，与市政中心仅相隔一个街区，属于费城最繁华的区域。是世界知名酒店品牌喜达屋旗下且由喜达屋集团亲自投资管理的双类型特色酒店，包含风格时尚、倍受高端商务人士青睐的W酒店；及舒适型公寓式 element酒店。酒店内配备购物中心、高档餐厅、花园露台、水疗泳池、健身中心等。酒店建成后，将成为费城中心城区综合设施最齐备的时尚中心。
&&& 费城喜达屋W酒店项目优势：1、就业创造远远高出需求；2、强大的政府支持；3、实力雄厚的开发团队；4、世界最奢华顶级的酒店管理团队－喜达屋集团；5、精准、明确的市场定位。
&&& 6月22日下午2点，广州和中将在广州W酒店3层多功能厅举办&费城喜达屋W酒店&项目发布会。会后，将有资深的移民顾问与您进行一对一的项目咨询与政策了解，帮助您尽早拿到本次项目的名额。作为中国移民行业的大型旗舰机构，和中移民向来以&专业、稳健&享誉业内外。
天下互联集团之成员单位
北京市海淀区学院南路15号北发大厦B座4层 　邮编：100088　传真：010-
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+ 2012年部分项目
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美国投资移民——活力费城项目简介
　　放款对象
　　活力费城第一期有限责任公司(以下简称为借款方)由Cordish持有的Philadelphia Live Phase One Investors, LP，以及Comcast-Spectacor持有的Spectrum Arena Limited Partnership(&SALP&)合资成立，以进行活力费城第一阶段的开发工作。
　　Cordish公司是由Louis Cordish先生于1910年创立，为拥有数十亿美元资产的巴尔的摩房地产开发和娱乐企业集团，也是美国领头的房地产开发公司之一，对于娱乐与混合用途、赌场与饭店、体育场区整合、零售购物、商务办公室和住宅等领域的开发皆有所专精。Cordish公司同时也拥有并管理多种业务，其中包括餐厅/俱乐部、现场音乐表演，和电影/媒体发行等业务。 Cordish公司董事长David Cordish先生具有法律和政经领域的工作经验，曾在吉米卡特Jimmy Carter和罗讷德里根Ronald Reagan二任总统的行政幕僚团队中担任Urban Development Action Grant Program的领导。Cordish公司负责人暨副总裁Reed Cordish先生曾参与运动娱乐开发方案，如Power Plant Live!方案、Fourth Street Live!方案以及其他主要Cordish公司开发案。
　　Spectacor与Comcast公司(&Comcast&)于1996年合资成立Comcast-Spectacor公司，是总部位于费城的运动娱乐公司。Comcast公司拥有2,440万名有线电视订户、1,370万名宽带网络用户，和610万名数字语音服务用户，是美国娱乐、信息和通讯产品及服务的领头羊。
　　Spectacor公司于1974年由费城飞人队创办人暨主席Ed Snider先生成立，拥有费城飞人队和Spectrum体育馆。1967年，Snider先生协助建造Spectrum体育馆，并于1971年取得体育馆的管理权。之后，于1996年，他将63%的Spectacor股权卖给Comcast公司，成立Comcast Spectacor公司。旋即不久，Snider先生买下76人队，自此Spectrum体育馆即担任76人队的主场，直到最近体育馆拆除。
　　Comcast-Spectacor拥有2支国家球队：NHL冰球的费城飞人队和NBA蓝球的76人队、Wachovia Center、四座Flyers Skate Zone小区滑冰和冰球场，以及24小时播放的区域性运动直播电视网Comcast SportsNet Philadelphia。此外，Comcast-Spectacor也是以下几个运动娱乐公司的所有人：Global Spectrum、Ovations Food Services、New Era Tickets、Front Row Marketing Services以及广告公司3601 Creative Group等。
　　活力费城方案
　　活力费城方案计划于费城体育场区上，拆除Spectrum体育馆，以及建造占地35万平方呎的零售、娱乐、餐饮及酒店、和新旧共540个停车位的地上建筑，(以下称为&活力费城方案&)。此方案分为三阶段，第一阶段包含49,255平方呎的餐厅、零售和娱乐场所。
　　费城市政府在Wells Fargo Center和Pattison大道中间拥有约15英亩的土地，其中包括前Spectrum体育馆所在地和周遭区域。费城市政府将该笔土地租赁给费城工业发展局(&PAID&)，SALP目前持有它的租赁权和开发权。将开发成为活力费城方案第一阶段的4.04英亩土地的租赁权和开发权将由SALP转让给借款方。
　　活力费城方案将位于280英亩大的费城体育场区内，该体育场区将费城市内四个主要职业运动队集中于此，是全美独一无二的特色场区，详细费城体育场区及活力费城方案配置平面图请见附录四。三座运动暨娱乐场所：Citizens Bank Park、Wells Fargo Center、Lincoln Financial Field的座位总计超过13.2万个，每年主办约400场活动，吸引800万名观众，和550万台来车数。
　　完工时，活力费城商场将从Pattison Avenue延伸到Wells Fargo Center，而Lincoln Financial Field和Citizens Bank Park也在数步之遥的距离，地理位置理想适中，能提供大量游客以及费城其他三座主要体育馆目前缺乏的优质餐厅和酒吧。活力费城方案计划吸引每年前来费城体育场区观赏超过400场赛事的8百万名游客，并希望能带来不同的游客前来此区。除了吸引活力费城方案临近地区的大量运动赛事和娱乐活动的人潮，居住在费城Naval Yard地区的开车民众，以及大众交通运输附近和费城机场的民众也能为活力费城方案带来额外收益。除了人口密集的南费城和Center City住宅区之外，活力费城方案还可从邻近区域城市如特拉华州、费城郊区，和南新泽西州受益。
　　活力费城第一阶段进驻的餐厅商家包括Spectrum Grill牛排馆、Broad Street Bullies酒吧、PBR酒吧餐厅，和一间德墨料理餐厅。中廊部份将摆放一台30英尺宽高画质电视，和可容纳大量体育馆区运动迷的酒吧。中廊也会有一个贵宾区，目标是当地的运动明星，以及四间餐厅。除此之外，8,500平方呎夹层楼面将包括私人活动空间和Comcast转播区，另有48,545平方呎户外庭园和娱乐空间。
　　目前管理美国、加拿大、东南亚，以及中东等地85个以上物业的Comcast-Spectacor子公司 - Global Spectrum将负责管理活力费城方案第一阶段。
　　私人企业Entertainment Concepts Investors(&ECI&)是间专精于酒店服务与娱乐的公司，股东由Cordish家族成员及Cordish公司主管组成。ECI公司在全美30几个不同地点参与设计、建造、管理和经营餐厅、lounge酒吧、零售业和现场娱乐活动。ECI公司将从借款方承租活力费城方案的所有场所，并且以其ECI本身的品牌或经由与现有合作伙伴的授权协议来经营该方案的所有餐饮娱乐场所。
　　Spectrum体育馆拆除工程已于2010年11月底动工，活力费城方案第一阶段工程于2011年4月开始，预定于2012年4月完工。
　　活力费城方案第一阶段总预算约为3,810万美元，贷款2,500万美元，剩余的1,310万美元由借款方自行进行股票融资。
　　活力费城方案第一阶段就业人数创造
　　借款方委托Econsult公司进行一份可行性报告，评估活力费城方案完成时，活力费城方案第一阶段相关资本投资和营运状况对当地、区域和宾州的经济所产生的影响。依据RIMS II乘数表，Econsult公司预估活力费城方案完成时，将会创造639个新的全职和/5 本档为摘要翻译，详细内容以英文原件内容为准。或相等于全职的直接和间接就业数，每位投资人可分配12.78个就业人数，符合EB-5对就业人数要求之标准。
　　借款及担保协议
　　借贷目的
　　在第一个单位销售结案之前，有限合伙事业将与借款方签属借款及担保协议(以下简称为借款协议)。依据借款协议，借出款项将用于活力费城方案。
　　贷款金额
　　贷款规模将根据「投资单位」的销售结果而定，贷款金额以最低50万美元，最高2,500万美元为贷款标准。如果最终无法达成2,500万美元的最高贷款标准，借款人将自其他管道取得方案的所需融资。
　　贷款条件
　　此项贷款合约将以年利2.5%的利率水平，单利计算，每半年收取一次利息(以支付基金管理费用，剩余金额将平均分配予投资人)。付款方式依据借款方过去每季支出费用逐期拨付。贷款到期日于第一笔款项借出后五年到期。借款方将开具本票以做为还款担保。借款方将于贷款到期日时，以长期融资或其他来源偿还借款给合伙事业。
　　还款保证
　　此贷款将由以下提供担保：
　　l 借款人所持有的第一阶段物业的租约拥有第一顺位的抵押权
　　l 借款人所有与活力费城方案第一阶段有关之固定设施，装潢及设备，以及其他动产，拥有第一顺位抵押权
　　l 活力费城方案第一阶段所有租赁合约，转租合约，租金收入，执照，经营合约，建筑合约，管理合约，及所有许可执照的权利
　　独立公证鉴价公司Integra Realty Resources公司于日对将建设成活力费城方案第一阶段的地产进行鉴价，所得鉴价金额为4,000万美元。
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