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农行按揭房贷29万元10年还完月供怎么算
1.到期还本付息,2.等额本息还款,3.等额本金还款 按还款周期分成4种: 1,按月 2按季 3,按半年 4,按年推荐等额本金还款:按月,累计还款,总共支付利息23141.40元,第一月需还款1215.83元,以后每月在上月的基础上减少3.19元。下面我把每种情况给你列出来,你自己参考:1,到期还本付息: 总共要还145900,总共支付利息45900元。不存在分期情况。2,等额本息还款: A,按月,每月需还款1040.73元,累计还款元,总共支付利息24887,22元。 B,按季,每季需还款3131.56元,累计还款,总共支付利息25262.31元。 C,按半年,每半年需还款6291.15元,累计还款,总共支付利息25823.08 D,按年,每年需还款12693.87元,累计还款元,总共支付利息26938.66元。3,等额本金还款: A,按月,累计还款,总共支付利息23141.40元,第一月需还款1215.83元,以后每月在上月的基础上减少3.19元。 B,按季度,累计还款元,总共支付利息23523.77元,第一季度需还款3647.50元,以后每季度在上季度的基础上减少28.69元。 C,按半年,累计还款元,总共支付利息24097.50元,第一个半年需还款7295.00元,以后每半年在上个半年的基础上减少114.75元。 D,按年,累计还款元,总共支付利息25245。00元,第一年需还款14590.00元,以后每年在上年的基础上减少459元。
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1.到期还本付息,2.等额本息还款,3.等额本金还款 按还款周期分成4种: 1,按月 2按季 3,按半年 4,按年推荐等额本金还款:按月,累计还款,总共支付利息23141.40元,第一月需还款1215.83元,以后每月在上月的基础上减少3.19元。下面我把每种情况给你列出来,你自己参考:1,到期还本付息: 总共要还145900,总共支付利息45900元。不存在分期情况。2,等额本息还款: A,按月,每月需还款1040.73元,累计还款元,总共支付利息24887,22元。 B,按季,每季需还款3131.56元,累计还款,总共支付利息25262.31元。 C,按半年,每半年需还款6291.15元,累计还款,总共支付利息25823.08 D,按年,每年需还款12693.87元,累计还款元,总共支付利息26938.66元。3,等额本金还款: A,按月,累计还款,总共支付利息23141.40元,第一月需还款1215.83元,以后每月在上月的基础上减少3.19元。 B,按季度,累计还款元,总共支付利息23523.77元,第一季度需还款3647.50元,以后每季度在上季度的基础上减少28.69元。 C,按半年,累计还款元,总共支付利息24097.50元,第一个半年需还款7295.00元,以后每半年在上个半年的基础上减少114.75元。 D,按年,累计还款元,总共支付利息25245。00元,第一年需还款14590.00元,以后每年在上年的基础上减少459元。
个人建议手头比较紧,少供点利息用等额本金还款法,按月,利息少点
首先您要说清楚您是第几次贷款,是公积金还是商业?
公积金还是商业贷款?
3337.32元/月
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客服电话： 违法信息举报邮箱：公积金贷款从农行放贷，每月30号还款，等额本息还款，可是1、2、3、4月份还款额都不一样_百度知道
公积金贷款从农行放贷，每月30号还款，等额本息还款，可是1、2、3、4月份还款额都不一样
共还20年240期 2011年利率4.35 972.66注：扣款日
上月扣款剩余本金
还款额 本金
利息537.75 412，只有1月份月还款不一样.22717.39128，跨年分段计息的话.2 410下面是我整理的最近还款数据.9% 正常来说.34 560.4
975 414.7 409.04 956.06 993.09304，09年10月30号首次还款.98 545.31 563.30%
2012年利率4.66 581：09年9月30号放贷15万，从二月份以后全年还款额是一样的，以供参考
我有更好的答案
唯一的解释就是系统算错了，这个你可以先自己算出一套你应该的还款额正常来说 是不应该变的，然后再找银行去理论，有人工调整的成分在里面
这个您到放贷行的公积金代办中心查询吧，他们会给您合理的解释的。
正常来说 是不应该变的。有两种解释:1\就是系统算错了，有人工调整的成分在里面，这个你可以先自己算出一套你应该的还款额，然后再找银行去理论,2\是你卡里的金额不够,分两次扣了
这是问题吗
当然是了，我就是问既然是等额本息法还款，为什么这几个月的还款都不一样那？
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出门在外也不愁房贷提前还款划算吗？ 真相在这里！ - 土巴兔新闻中心
房贷提前还款划算吗？ 真相在这里！
浏览数：124579
10:22:39&&来源：土巴兔新闻中心
　　自发布新政已有一个多月来，不少房奴们正在发愁，房贷该不该提前还?近来，部分银行和房屋中介的信息显示申请提前还贷的人增加明显，那房贷划算吗?房贷提前还款又需要多少呢?有业内人士提醒，提前还贷要区别对待，一味追求“待遇”或许并不划算。　　部分银行提前还贷的数量增加　　来自部分银行和房屋中介的信息显示，最近两个月，申请提前还贷的人增加明显，前期每个月提前还贷量通常在1亿左右，近期已超2亿。据了解，部分银行提前还贷已需排队等待2—3个月。在建行成都第六支行个贷中心，负责提前还贷的工作人员在接受咨询时表示，现在还款已经要排到明年二月份。　　专家提醒：不是每个人都必要还贷　　专业人士建议，市民有多笔还款方式和期限不同的贷款、商业性贷款，在提前还贷的顺序选择上，建议先归还期限长、还款法的商业性贷款，再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款，最后才是公积金贷款。　　此外，对于目前有贷款，且短期内又有购房计划的，建议可先不提前还贷，提前还贷资金可通过银行理财产品实现增值，然后作为以后新购入房产的资金，避免出现一套房低利率的贷款还掉了，现在又要去贷高利率的贷款。　　决定提前还贷前，不妨考虑清楚下列几个问题：　　1、是否有大额贷款享受低折扣?　　据了解，银行对于不同借款者，在不同时期给予的利率折扣不同。几年前的购房者可以获得银行八五折、八折甚至七折的优惠利率，这已经属于银行中极其优惠的了。这种情况下提前还贷的话，所享受利率折扣就没有了。另外，公积金购房政策含有一定的福利性，一般同期的贷款利率大大低于商业银行利率。如果购房者正有数额可观的贷款享受这两种类型的低利率折扣，那么最好就不要提前还款。因为记者了解到，目前太原首套房贷最低折扣也顶多八五折，而且只有少数人才能获得。购房人贸然还完低折扣贷款再贷款，即使按照首套房优惠，也很难能获得之前的折扣了。　　2、还款是处于初期还是后期?　　银行人士告诉记者，房贷分为等额本金和等额本息两种还款方式。其中，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果等额本息还款已经到中期，此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金，并不划算。而等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。当等额本金当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。因此，想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段，如果还款时间不长，选择提前还贷可有效节省利息支出;如果是在中后期，已经偿还了大部分利息，就不适合提前还贷。　　3、银行是否有违约罚息规定?　　记者走访太原部分银行了解到，目前对于多数中小股份制银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。此外，一些银行都对提前还贷有年限要求，多数期限是1年。如果购房者的贷款期限不满1年就要求提前还贷，可能需要按合同约定支付一定金额的违约金。因此，提前还贷者需要向所贷款银行了解，是否会因为提前还贷造成违约。　　4、是否有更好的投资渠道?　　太原多位银行个贷人员向记者坦言，实际上，在银行贷款中，房贷算得上是利率相当低的一种贷款了。跟企业动辄上浮三四成的贷款利率相比，房贷的资金使用成本低出很多。而如今随着互联网金融的发展，居民投资理财渠道渐多，对于这部分家庭来说，选择用闲置资金进行投资获取收益，可能大于通过提前还贷节约下的利息。因此有理财头脑的家庭，不妨有效利用好手中资金，以钱生钱。但需注意的是，投资总是有风险，且高收益伴随高风险，对于那些理财能力弱、只追求稳定储蓄收益的家庭来说，提前还款以节省利息仍旧是个不错的选择。　　房贷提前还款违约金有差异　　实际上，提前还贷属于一种&违约&行为，因此贷款人在选择提前还贷时，一般会支付一笔手续费，也称为&罚息&或&违约金&，通常在合同里面会写明。记者比较发现，各家银行对于罚息的定价有一定差异。有的银行可以不收手续费，而有的银行会根据已还款的时间差别设定罚息金额。　　通过各家银行客服电话咨询得知，国有大行工、农、中、建、交里，交行表示提前还款不收手续费，而工行需要收取提前还款额的5%作为手续费，中行和建行采用分段的计费方式，贷款满1年未满2年的收取提前还款额的2%，满2年未满3年的收取1%，超过3年则不收取。农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。同时上述银行也表示，由于每笔贷款的合同细则都可能不同，具体情况还需按照合同执行。　　相比国有行，股份制银行则显得相对&优惠&，如招商银行、华夏银行、兴业银行等都不会收取相应的手续费用。浦发银行则表示会依据客户在开户行签订的具体合同来确定，一般来说提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。　　外资银行也采用相对灵活的分段计费方式，如恒生银行在贷款放出第一年内提前还款的，且已偿还的分期还款连同提前还款金额(包括该次提前还款)累计相当于或超过贷款金额的60%，提前偿还金额的3%，最低不少于人民币2.5万元;在贷款放出两年后提前还款免费。花旗和汇丰也采取类似的定价方式。　　理财专家：三种情况不宜提前还贷　　一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。　　二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。　　三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。　　相关提醒：房贷提前还款注意事项　　1、允许提前还贷时间不同　　大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。　　2、调整利息周期不同　　一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。　　外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。　　对于房贷族来说，哪种调息方式更划算?专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。　　3、&还完房贷&后别忘记撤销抵押登记　　银行人士提醒，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。　　根据在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。　　但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。
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农行房贷等额本息还款,27万25年,13年1月15贷款,计算结果是每月1668,可2月通知还款额是1919,谁能解释
是首套住房
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