营口建设银行可以办理二手房等额本金贷款吗？|房产楼市 - 中国营口论坛 - Powered by phpwind
查看完整版本: [--
营口建设银行可以办理二手房等额本金贷款吗？
这几天买房，正在运作资金，不知道建行可不可以办理等额本金贷款（邮政银行，不可以），恳请，有知情建行的朋友告知一二，小弟不胜感激，先谢过
二手房啊，不清楚
一般银行都是等额本息贷款，要不银行上哪挣钱去！
本金贷款是怎么个贷款法？我也想知道，最近手头没有钱也想贷点款
等额本金概述　　等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 　　也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。 　　此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。 　如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。 　　等额本金贷款计算公式： 　　每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 　　小额贷款且利率较低时： 　　举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年 　　等额本息：10年后还款元，总利息31750.84元 　　等额本金：10年后还款元，总利息29403.00元 　　两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元 　　举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年 　　等额本息：20年后还款元，总利息67846.98元 　　等额本金：20年后还款元，总利息58563.00元 　　两者差额：9283.98元/20年，一年才差465元等额本金与等额本息还款法对比　　等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 　　每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] 　　等额本息还款法特点：等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 　　等额本金还款法特点：等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 　　二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。 　　总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。 　　两种还款方法比较，最终到期算，等额本息比等额本金要多付出可观利息。
去年我问过，建行说是不做二手房贷款了，不知道现在做不做了，你到三线上的建行打听下，比较稳妥些！
你说的应该是房屋抵押贷款和商业贷款吧？我是说的二手房按揭贷款，是没过户之前办理的，国有几大银行都做的，，，
这个还是去建行问最靠谱吧
查看完整版本: [--
Powered by
Time 0.047011 second(s),query:6 Gzip enabled我3年前用等额本息按揭的商品房，贷款23万，年利率5.04％，每月付1522 。我现在想换成等额本金，是否省钱_百度知道
我3年前用等额本息按揭的商品房，贷款23万，年利率5.04％，每月付1522 。我现在想换成等额本金，是否省钱
我3年前用等额本息按揭的商品房，贷款23万，年利率5.04％，每月付1522 。我现在想换成等额本金，是否省钱？
等额本金的优势就在于前期还的利息比较多，往后就月来越少，相对于等额本息的还法，总的利息肯定少，但是现在问题是还款方式可以自由转换吗？好像不可以吧。现在有一种自由还款方式比较灵活，但是如果你当时选的就是等额本息的话应该是不能变了。具体情况你还是跟银行或者公积金管理中心确认一下。
其他类似问题
等额本息的相关知识
等待您来回答
您可能关注的推广回答者：
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁租售信息发布：
等额本息还款法与等额本金还款法的比较分析
[ / 来源：互联网
22:01:27 ]
等额本息还款法与等额本金还款法的比较分析
中国人民银行在《关于统一个人住房贷款分期还款额计算 ...
[作者：随房网随州房产网门户] [浏览次数：80热门搜索：
热门专题：
我在建行使用等额本息还款,以还一年了,现想改成等额本金还款,有 必要吗?
提问者：| 浏览次数：252次 |问题来自：济南
您还可以输入<span class="f20" id="maxtip_answerask_00字
验证码错误
回答 共12条
07:34|来自：济南
利息差不太多，且不好改
10:45|来自：济南
没法改了。
11:53|来自：济南
要看你想还到什么时候 如果你想提前还清 那有必要
如果想一直换完 那没有必要 ！
详情致电：
20:21|来自：济南
这个好像改不了吧。
19:18|来自：济南
要看你想还到什么时候 如果你想提前还清 那有必要 如果想一直换完 那没有必要 ！
08:19|来自：济南
已经放款了，银行是不会给你改的。
17:23|来自：济南
好像是改不了吧
15:31|来自：济南
先问问你的贷款银行同意改么？如果同意的话，你考虑提前还款的话可以改
17:55|来自：济南
应该没法更改，因为在签贷款合同时已经确定了还款方式。
13:22|来自：济南
利息差不太多，且不好改的
第1-10条,共12条 &
全国搜房网友等待为您解答
登录并提交回答
登录回答可获积分奖励
还没有账号？
如果您发现不正当的内容或行为，请及时联系我们！
举报内容：
举报原因：
（可多选）
含有反动的内容
含有人身攻击的内容
含有广告性质的内容
涉及违法犯罪的内容
含有违背伦理道德的内容
含色情、暴力、恐怖的内容
含有恶意无聊灌水的内容
Copyright &
Fang Holdings Limited, All Rights Reserved
搜房公司 版权所有
举报电话：010- 举报邮箱：}