求用通俗易懂的语句解释一下财务学中“内含报酬率”是什么意思？我不是财务，不懂，请别用专业术语解释啊.
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如题，求用通俗易懂的语句解释一下财务学中“内含报酬率”是什么意思？我不是财务，不懂，请别用专业术语解释啊.内含报酬率法_百度文库
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内含报酬率法
内​含​报​酬​率​法​ ​期​末​考​试​必​须​掌​握​的​内​容
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内含报酬率法在中小企业长期投资决策中的应用
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A公司与B公司签订了设备租赁协议，双方约定，自日A公司租赁某设备8年，每年末支付租金30万元，该设备出租时的公允价值和账面价值均为190万元。预计租期届满时资产余值为40万元，由A公司的母公司担保25万元，由担保公司担保10万元，合同约定的年利率为7%，A公司采用实际利率法分摊租金费用。假定没有初始直接费用。A公司采用直线法计提折旧，相关折现系数如下表：　&&P/A（8，7%）＝5.971299&&&&P/S（8，7%）＝0.582009&&&&P/A（8，8%）＝5.746639&&&&P/S（8，8%）＝0.540269&&&&P/A（8，9%）＝5.534819&&&&P/S（8，9%）＝0.501866&&
最低租赁付款额的折现值＝30×5.×0.9.1225＝193.0
前面的已经确定了 按照最低租赁付款额折现与公允价值孰低入账，计算最低租赁付款额现值大于公允价值。分录就不写了 ，这一步也没有什么争议。问题就出在了 如果按照公允价值入账那么折现率需要从新计算，而从新计算折现率有3种可供选择
（1）出租方的内含报酬率，即在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率；（2）合同约定利率；
（3）同期银行贷款利率。
请大家注意红字部分，我的理解应该是用最低租赁收款额与未担保余值折现来计算折现率。即应该用3*40（租金）+25+10（承租方有关的担保）+5（未担保余值）=280计算内含报酬率：
的但是老师给的答案确是：30×5.746639＋25×0.2.4＋13.51＝185.91关键就是这步不理解了，这一步是按照最低租赁付款额来计算的现值啊，不是应该用最低租赁收款额与未担保余值来确认内含报酬率么？是我理解错了 还是老师用错了数字啊？
请高手解释一下，还是有我没理解的东西啊，老师讲的时候明显是用的最低租赁付款额来计算的内含报酬率啊 怎么没用 最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和？
补充一下：公允价值入账应该从新计算折现率！上面没说完整。
第二在计算内含报酬率是确认现值我的理解是：30*相应的年金复利现值系数+（25+10+5）*相应的复利现值系数。
大侠们别潜水了，帮解答一下！
本帖最后由 烟雨江湖 于
21:10 编辑
个人理解，题目给的A公司作为承租人，要计算现值时应该是年付款额的现值加上与其有关第三方担保额的现值
至于租赁物的余值及未担保的余值与A公司木有一毛钱关系
终于在教材中找到依据了（对教材还是不熟啊）
教材P178-179
在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者加上初始直接费用作为租入资产的入账价值。
最低租赁付款额是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值
担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。……未担保余值，是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。
个人以为，这是站在出租人角度计算租赁内含利率，就承租人而言，除了自己每年出的租金及与已有关的担保外，其他的不应计算在内。
就出租人而言，未担保余值应该是40-25-10=5万元
就出租人而言，未担保余值应该是40-25-10=5万元
出租方的内含报酬率，即在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率
个人理解应该是无论出租方还是承租方都应该使用出租方的内含报酬率来计算吧！书上也是这样说的啊，说上并没有说是按照自身所要求的内涵报酬率来计算，而且应该是按最细租赁收款额和未担保余值来计算现值的！
还是没理解！不过谢谢烟雨江湖！
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内含报酬率 最低报酬率 投资报酬率 之间的联系 和区别？？
必要报酬率 期望报酬率 预期报酬率 内含报酬率 最低报酬率 投资报酬率 之间的联系 和区别？？
谁来解答下~
V一叶知秋3楼
我是这样理解的，一般情况下企业投资一个项目：必要报酬率=期望报酬率=预期报酬率。就是指你投资这个项目事先希望得到或预定的一个投资收益率。在某些时间，这几个名词是通用的。而内含报酬率则是指这个项目本身实际收益与投资核出来报酬率，当然内含报酬率可能低于或高于或等于期望报酬率。最低报酬率一般是指投资人期望报酬率的底线。 投资报酬率泛指一项投资获得的报酬率。}