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酒店管理工程
酒店工程部设施设备维护保养制度(叶予舜)
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XX农贸市场设施、设备的维修与维护管理方案提要：设备维护保养分为日常巡视保养和定期保养，设备设施的日常巡视保养和设备定期维护保养均由工程部负责
　　XX农贸市场设施、设备的与维护
　　高档小区对机电设备维护管理要求较普通小区为高，为保障XX农贸市场的设备运行的安全、高效，我们将结合项目的实际情况，把国浩物业设备管理方面的成功管理经验和模式运用到该物业的设备管理与维护当中，在实际的管理运行中建立一套有效而完善的设备管理模式。
　　此外，我们将在设备管理中导入环保、节能的管理理念，在降低运作成本的同时，尽可能为业户创造一个舒适的绿色居住、办公和经营环境。为此，我们为设备管理与维护制定了以下管理方案。
　　1.机电设备管理的基本原则
　　(1)采用国浩物业安全而高效的管理模式
　　A．建立完善的设备管理维护体系
　　依据质量管理体系对设备进行正常的使用，设备系统均由工程部负责其日常运行管理及定期检查维修。运行管理将严格执行相应设备运行操作规程。
　　B．制订高标准的设备的维护保养
　　设备维护保养分为日常巡视保养和定期维修保养，设备设施的日常巡视保养和设备定期维护保养均由工程部负责。设备的维护保养根据《设备管理规定》和《巡视检查记录》开展工作，并作相关记录。
　　C．实施高效的设备维修规程
　　设备的修理分简单维修，如更换灯具、开关、疏通管道等，超出简单修理范围为设备的大、中修。维修均应有记录，其中主要设备将建立《设备修理保养情况记录卡》作为履历性质一直保留。对变、配电设备以及发电机组、电梯等特种设备进行专业化管理，委托专业公司进行维护保养。
　　(2)建立完善的设备编码及标示方案
　　A.根据XX农贸市场图纸的有关图则及通用图则，制定《设备编码规则》
　　B.制定含有设备编码编号的《设备总览表》。
　　C.依《设备总览表》设立设备管理卡,《设备卡》执行设备责任人。
　　D.对于标贴明显的将导入视觉标示系统。
　　（3）主要设施设备将建账册、建立设备台账
　　A.设备台账内设备均需建立相应的《设备修理保养情况记录卡》，这些表为履历形式，将跟踪设备至报废。
　　B.利用信息平台建设，逐步将设备和各项管理工作过渡到公司的宏观调控和监管。
　　C.接受公司综合性的督查，引导或强制纠正设备管理中发生的错误，对新问题工程部专案协助解决。
　　D.工程部建立内部例会制度，创造学习、讨论、督促、的平台，便于各项工作均朝良性方向发展。
　　（4）建立完善的质量记录体系
　　A.任何工作做到有据可查。
　　B.以工作记录考评员工的工作能力、工作绩效。
　　C.发挥零配件供应、技术后援支持体系强大功能。
　　D.适度贮备零配件，软件备份二份以上，确立先换后修原则，并以此作备件数量的依据，以确保各设备系统长期可靠运行。
　　C.完善合格供应商供货渠道。前期介入时将考虑特定设备零部件的供应商事项。
　　（5）技术资料的管理
　　A.对于技术资料管理，遵守“二级制”模式。公司资料部门掌握所有的一手资料，工程部对于需要的技术资料以复印件（或原有两套则可留一套）存档于工程部资料柜中，这将有效防止因失误及人员流动使资料遗失。
　　B.工程部资料柜钥匙管理，纳入管理处钥匙管理体系中。
　　（6）有关设备类钥匙的管理
　　A.定义设备类钥匙：所有设备功能钥匙，及其门柜、门房钥匙。
　　B.设备类钥匙均统一存放在工程部专用钥匙箱。
　　C.设立与XX农贸市场相适应的钥匙掌管制度，对内方便工作，对外防范破坏及恐怖行为。
　　（7）技术工种的管理
　　对技术工种进行岗位兼职，一岗多能，既提高工作效率和应急处理能力，又作到人力资源的合理配制。
　　2.设施、设备的维护管理
　　XX农贸市场公共设施、机电设备的维护及管理采用金地成熟的管理模式。
　　（1）设备的日常运行和维护由工程部负责，消防中心、公共停车场由部负责，其余功能性设施、设备由工程部负责日常的运行管理，并严格遵守各项制度和规程。
　　（2）设施、设备的维护保养分为日常保养、定期维护保养和分级维护保养，设备设施的日常保养由使用单位和责任单位负责实施，设备定期保养和分级保养则由工程部负责。并根据有关设施、设备的管理规定开展工作并作好详细记录。
　　（3）建立完善的设施、设备编码和标示方案。根据XX农贸市场的图纸资料制定《设备编码规则》和《设备总览表》，并设立设备管理人和设备管理责任人。
　　（4）对设施、设备及有关场所、通道及标贴明显处将导入CI视觉标示系统，充分显示规范化管理模式。
　　（5）利用公司推进的信息平台建设，逐步将设备和各项管理工作过渡到智能高效，以工程部核心辐射所有设施、设备等的工程管理工作中去，接受有关职能管理部门的调控和监督。
　　（6）工程部[1]&&
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&&&&& 您可以从下面的几点安装过程，来控制安装质量：一、室内机安装位置选定：　　　　1. 室内机安装位置附近不能有电源（如电热器、燃气炉灶等）和蒸汽源等。　　　　2. 吹出的冷气应流过人活动的主要厂所，排风口附近无障碍物。　　　　3. 主机及遥控器要距离电视、音响等一米以上，以免互相产生干扰。　　　　4. 进风口周围不要防置阻碍空气吸入的障碍物。　　　　5. 远离热源、易燃气处，进量安装在无日光照射的地方。　　　　6. 两端和上方都应留有余地。　　　　7. 不要靠近高频设备、高功率无线装置的地方，以免干扰空调的正常工作。　　　　8. 分体式室内机不得安装在其它电器的上方。二、室外机安装位置选定　　　　1.室外机安装位置选择尽可能离室内机较近的室外，且通风良好。　　　　2.要避免安装在有可燃性气体泄露的地方。　　　　3.为保持空气流畅，外机的前后、左右应留有一定的空间。　　　　4.避免阳光直晒，如有必要配上遮阳板，单不能妨碍空气流通。　　　　5.先择排出热风及运转噪音不影响邻居生活的地方。　　　　6.安装在不会增大噪音的紧固台上。　　　　7.尽量不要安装在路边等易淋泥水的场所。　　　　8.选择排封口无障碍物的地方。　　　　9.饲养动物或种植花木的场地不宜安装，因为排出的热气对它们有影响。三、室内外连接管注意点：　　　　1.分体壁挂式尽量不超过5米。　　　　2.小于四匹的分体立柜式尽量不超过10米。　　　　3.五匹左右的分体立柜式尽量不超过15米。　　　　4.室外机尽量低于室内机，高度差低于5米。　　　　5.连管不能有折扁处。&&&&华利集团有限公司是从事中央空调设备、节能环保设备设计、制造和销售、系统安装的专业厂商，集团下辖六家全资子公司。 东莞市豪利制冷设备有限公司：专业从事中央空调、冷藏冷冻设备的研制及工程设计和安装。　　深圳市金华利制冷设备有限公司：专业从事中央空调产品海外推广及销售。　　深圳市高雅空调有限公司：专业从事中央空调、冷藏冷冻设备的工程设计和安装。　　浙江金华利空调设备有限公司：专业从事换热器研发生产。　　江苏金华利设备有限公司：专业从事节能设备及末端设备研发生产。江苏永昇空调有限公司：专业从事舰船用中央空调、冷藏冷冻设备、电子电器的研制及工程设计和安装。　　华利集团有限公司是集科、工、贸为一体的现代化大型企业。专业从事海陆中央空调、冷藏冷冻设备、电子电器的研制及工程设计和安装。公司厂区面积十万多平方米，固定资产一亿多元,专业从事国防装备（军用空调）、舰船用中央空调生产，是国内最早从事中央空调、冷藏设备的生产企业、省高新技术企业，省质量管理先进企业，省重合同守信用企业，机械工业重点企业，国家火炬项目承担企业。　　自成功地研制出中国首台组装式空调装置以来，华利集团有限公司不断掀起中国空调制冷产品更新换代的浪潮，每年新品迭出，推动中国舰船用空调、冷藏设备研制水平迅速逼近世界先进水平，形成以“特”、“专”为特色的系列中央空调、冷藏冷冻产品，研制开发了舰船用、陆用、特种三大系列、三十多个品种、一百多个规格的空调、冷藏产品，其中主要产品有风冷冷(热)水机组、水冷冷水机组、组装式空调装置、组装式冷藏装置、(洁净式)恒温恒湿机组、风(水)冷压缩冷凝机组、立柜式空调机、净化型中央空调器、风机盘管、特种非标准空调等，形成了为用户提供了从设计开发、生产制造、安装调试一条龙的服务体系。先进的技术性能、可靠的产品质量、及时周到的用户服务，得到了广大用户的首肯，在航天、航海、海上石油平台、医药、电子、化工、商业等行业和场所得到了广泛的应用，并出口到德国、希腊、韩国、日本、马来西亚、泰国、香港等数十个国家和地区。　　华利集团有限公司充分利用完善的海外销售网络和优质的船用产品资源，大力开拓国外船用/陆用中央空调、冷藏、通风设备的销售市场，为国外客户提供优质的产品和配套服务。我们热忱期盼各界友人的关心、支持与合作！&&万淑蓉&女士&（业务部 总经理）电&&&&&&话： 0769 -
/ 手&&&&&&机： 传&&&&&&真： 0769 -
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　　江苏金华利设备有限公司：专业从事节能设备及末端设备研发生产。
　　华利集团有限公司是集科、工、贸为一体的现代化大型企业。专业从事海陆中央空调、冷藏冷冻设备、电子电器的研制及工程设计和安装。公司厂区面积十万多平方米，固定资产一亿多元,专业从事国防装备（军用空调）、舰船用中央空调生产，是国内最早从事中央空调、冷藏设备的生产企业、省高新技术企业，省质量管理先进企业，省重合同守信用企业，机械工业重点企业，国家火炬项目承担企业。
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