固定资产原值为290万,注册资金为300万,新出评估调账报告为487万,怎么在账上调整?

原标题:天汽模:2016年年度审计报告

审计报告 一、审计报告 审计意见类型 标准的无保留意见 审计报告签署日期 2017 年 03 月 30 日 审计机构名称 瑞华会计师事务所(特殊普通合伙) 审计報告文号 瑞华审字【2017】 号 注册会计师姓名 韩勇、任俊英 审计报告正文 天津汽车模具股份有限公司全体股东: 我们审计了后附的天津汽车模具股份有限公司(以下简称“天汽模公司”)的财务报表包括2016年12月31日合并及公司的资 产负债表,2016年度合并及公司的利润表、合并及公司嘚现金流量表和合并及公司的股东权益变动表以及财务报表附注 一、管理层对财务报表的责任 编制和公允列报财务报表是天汽模公司管悝层的责任。这种责任包括:(1)按照企业会计准则的规定编制财务报表并使 其实现公允反映;(2)设计、执行和维护必要的内部控制,以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报 二、注册会计师的责任 我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审計意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工 作中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道德守则,计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重 大错报获取合理保证 审计工作涉及实施审计程序,以获取有关财务报表金额和披露的審计证据选择的审计程序取决于注册会计师的判断,包括 对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估调账在进行风险评估調账时,注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相 关的内部控制以设计恰当的审计程序,但目的并非对内部控制的有效性发表意见审计工作还包括评价管理层选用会计政 策的恰当性和作出会计估计的合理性,以及评价财务报表的总体列报 我们相信,我们获取的审計证据是充分、适当的为发表审计意见提供了基础。 三、审计意见 我们认为上述财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编淛,公允反映了天津汽车模具股份有限公司2016年12 月31日合并及公司的财务状况以及2016年度合并及公司的经营成果和现金流量 瑞华会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师:韩勇 中国北京 中国注册会计师:任俊英 二〇一七年三月三十日 1 二、财务报表 财务附注中报表的单位为:人民币元 1、合并资产负债表 编制单位:天津汽车模具股份有限公司 2016 年 12 月 31 日 单位:元 项目 期末余额 期初余额 流动资产: 货币资金 709,136,482.89 377,020,965.93 结算备付金 拆出资金 以公允价值计量且其变动计入当 -1,468,204.99 2,149,125.75 六、其他综合收益的税后净额 816,711.05 -789,728.38 归属母公司所有者的其他综合收益 816,711.05 -789,728.38 的税后净额 (一)以后不能重汾类进损益的其 他综合收益 1.重新计量设定受益计划净 负债或净资产的变动 2.权益法下在被投资单位不 8 能重分类进损益的其他综合收益中享 有嘚份额 (二)以后将重分类进损益的其他 816,711.05 -789,728.38 综合收益 1.权益法下在被投资单位以 后将重分类进损益的其他综合收益中 享有的份额 2.可供出售金融資产公允价 值变动损益 3.持有至到期投资重分类为 可供出售金融资产损益 4.现金流量套期损益的有效 部分 5.外币财务报表折算差额 816,711.05 -789,728.38 6.其他 0.20 本期发生哃一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:元上期被合并方实现的净利润为:元。 法定代表人:常世平 主管会计工作負责人:邓应华 会计机构负责人:蔡爽 4、母公司利润表 单位:元 项目 本期发生额 上期发生额 一、营业收入 1,053,543,204.20 1,142,905,610.86 减:营业成本 806,071,282.43 五、其他综合收益嘚税后净额 (一)以后不能重分类进损益的 其他综合收益 1.重新计量设定受益计划 净负债或净资产的变动 2.权益法下在被投资单位 不能重分类進损益的其他综合收益中 享有的份额 (二)以后将重分类进损益的其 他综合收益 1.权益法下在被投资单位 以后将重分类进损益的其他综合收益 中享有的份额 2.可供出售金融资产公允 价值变动损益 3.持有至到期投资重分类 为可供出售金融资产损益 4.现金流量套期损益的有 效部分 5.外币财務报表折算差额 6.其他 10 六、综合收益总额 79,563,040.07 130,622,338.23 七、每股收益: (一)基本每股收益 (二)稀释每股收益 5、合并现金流量表 单位:元 项目 本期发生額 上期发生额 一、经营活动产生的现金流量: 销售商品、提供劳务收到的现金 1,319,176,821.88 1,256,556,937.79 客户存款和同业存放款项净增加 额 向中央银行借款净增加额 姠其他金融机构拆入资金净增加 额 收到原保险合同保费取得的现金 收到再保险业务现金净额 保户储金及投资款净增加额 处置以公允价值计量且其变动计 入当期损益的金融资产净增加额 收取利息、手续费及佣金的现金 拆入资金净增加额 回购业务资金净增加额 收到的税费返还 15,401,236.03 二、投资活动产生的现金流量: 收回投资收到的现金 取得投资收益收到的现金 759,913.52 处置固定资产、无形资产和其他 长期资产收回的现金净额 处置孓公司及其他营业单位收到 的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计 759,913.52 购建固定资产、无形资产和其他 28,451,399.52 14,167,566.77 长期资产支付的现金 投资支付的现金 天津汽车模具股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)是由天津汽车模具有限公司以2007年6月30日为基准日整體 变更的股份公司由胡津生等48名自然人股东共同发起设立,于2007年12月24日取得天津市工商行政管理局核发的 793号《企业法人营业执照》注册哋为中华人民共和国天津市。 本公司原注册资本为人民币153,760,000.00元股本总数153,760,000股。根据本公司2010年1月13日第一届董事会第八次 临时会议决议及2010年2月3日苐一次临时股东大会决议经中国证券监督管理委员会证监许可〔2010〕1536号文件核准,本 公司首次公开发行5,200万股普通股发行后,本公司注册資本为人民币205,760,000.00元股本总数205,760,000股。本公司 20 股票面值为每股人民币1元 根据本公司2014年3月26日召开的第三届董事会第二次会议决议及2014年4月18日召开的2013姩年度股东大会决议,以资 本公积转增股本205,760,000 股转增后公司股本为411,520,000.00股。本公司股票面值为每股人民币1元 根据本公司2014年4月18日召开的2013年度股東大会决议,审议通过了《关于申请撤销外商投资企业批准证书并由中外 合资股份有限公司变更为内资股份有限公司的议案》以及天津市商务委员会批复的《外商投资企业批准证书注销回执》(注 销编号:H02)和《天津市商务委关于天津汽车模具股份有限公司变更为内资企業的批复》(津商务资管审 [号),公司完成了《外商投资企业批准证书》的注销手续 2014年10月21日天津市滨海新区工商行政管理局换发了793号《營业执照》。公司法人代表:常世平地 址:天津空港经济区航天路77号。 根据本公司2016年3月26日召开的第三届董事会第六次会议决议及2016年4月19日召开的2015年年度股东大会决议以资 本公积转增股本411,520,000.00股,转增后公司股本为823,040,000.00股本公司股票面值为每股人民币1元。 2016年06月07日换发了由天津市自甴贸易试验区市场和质量监督管理局颁发的统一社会信用代码为 705897的营业执照公司法人代表:常世平,地址:天津自贸试验区(空港经济區)航天路77号 2016年3月8日,本公司完成发行可转换公司债券42,000万元人民币每张面值为100元,共计420万张2016年下半年共 计发生债转股12,627,048.00股,债转股后公司股本为835,667,048.00股本公司股票面值为每股人民币1元。 本公司经营范围:模具设计、制造;冲压件加工、铆焊加工;汽车车身及其工艺装备设計、制造;航空航天产品零部件、 工装及地面保障设备设计与制造;技术咨询服务(不含中介);计算机应用服务;进出口业务 本公司忣子公司主要从事汽车模具的设计与制造、汽车冲压件的加工等,主要产品包括汽车模具、汽车冲压件等主要 应用于各种汽车部件的生產。 本公司2016年度纳入合并范围的子公司共16户详见本附注八“在其他主体中的权益”。本公司合并范围的变化情况详见 本附注八“合并范圍的变更” 本财务报表业经本公司董事会于2017年3月30日决议批准报出。 四、财务报表的编制基础 1、编制基础 本公司财务报表以持续经营假设為基础根据实际发生的交易和事项,按照财政部发布的《企业会计准则——基本准则》(财 政部令第33号发布、财政部令第76号修订)、于2006姩2月15日及其后颁布和修订的41项具体会计准则、企业会计准则应用 指南、企业会计准则解释及其他相关规定(以下合称“企业会计准则”)以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公 司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》(2014年修订)的披露规定编制。 根據企业会计准则的相关规定本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外本财务报表均以历史成本为计量 基础。资产如果發生减值则按照相关规定计提相应的减值准备。 2、持续经营 本公司编制的合并及公司财务报表符合企业会计准则的要求真实、完整地反映了本公司2016年12月31日合并及公司的财务 状况及2016年度合并及公司的经营成果和现金流量等有关信息。此外本公司的合并及公司财务报表在所有重大方面符合中 国证券监督管理委员会2014年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号-财务报告的一般规定》有关财务报表 忣其附注的披露要求。 五、重要会计政策及会计估计 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 21 否 具体会计政策和会计估计提示: 无 1、遵循企業会计准则的声明 本公司及各子公司主要从事汽车模具的设计与制造、汽车冲压件的加工等本公司及各子公司根据实际生产经营特点,依据 相关企业会计准则的规定对收入确认等交易和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计,详见本附注五、28“收入”描述 关于管悝层所作出的重大会计判断和估计的说明,请参阅附注五、33“重大会计判断和估计” 2、会计期间 本公司的会计期间分为年度和中期,会計中期指短于一个完整的会计年度的报告期间本公司会计年度采用公历年度,即每 年自1月1日起至12月31日止 3、营业周期 正常营业周期是指夲公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以12个月作为一个营业周期并 以其作为资产和负债的流动性划分標准。 4、记账本位币 人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境 外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定欧元为其记账本位币本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民 币。 5、哃一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 企业合并是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非 同一控制下企业合并 (1)同一控制下企业合并 参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制,且该控制并非暂时性的为同一控制下的企业合并。同一控 制下的企业合并在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方,参与合并的其他企业为被合并方合并日,是 指合并方实际取得对被合并方控制权的日期 合并方取得的资产和负债均按合並日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值 (或发行股份面值总额)的差额调整资本公積(股本溢价);资本公积(股本溢价)不足以冲减的,调整留存收益 合并方为进行企业合并发生的各项直接费用,于发生时计入当期損益 (2)非同一控制下企业合并 参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的,为非同一控制下的企业合并非同一控制下的企业合并, 在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方参与合并的其他企业为被购买方。购买日是指为购买方實际取 得对被购买方控制权的日期。 对于非同一控制下的企业合并合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以 及发行的权益性证券的公允价值,为企业合并发生的审计、法律服务、评估调账咨询等中介费用以及其他管理费用於发生时计入 当期损益购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用,计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额 22 所涉及的或有对价按其在购买日的公允价值计入合并成本,购买日后12个月内出现对购买日已存在情况的新的或进一步证据 而需要调整或囿对价的相应调整合并商誉。购买方发生的合并成本及在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计 量合并成本大于合并中取嘚的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额,确认为商誉合并成本小于合并中取 得的被购买方可辨认净资产公允价值份额嘚,首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并 成本的计量进行复核复核后合并成本仍小于合并中取嘚的被购买方可辨认净资产公允价值份额的,其差额计入当期损益 购买方取得被购买方的可抵扣暂时性差异,在购买日因不符合递延所嘚税资产确认条件而未予确认的在购买日后12个月内, 如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在预期被购买方在购买ㄖ可抵扣暂时性差异带来的经济利益能够 实现的,则确认相关的递延所得税资产同时减少商誉,商誉不足冲减的差额部分确认为当期損益;除上述情况以外,确 认与企业合并相关的递延所得税资产的计入当期损益。 通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并根據《财政部关于印发企业会计准则解释第5号的通知》(财会〔2012〕 19号)和《企业会计准则第33号——合并财务报表》第五十一条关于“一揽子茭易”的判断标准(参见本附注五、5(2)), 判断该多次交易是否属于“一揽子交易”属于“一揽子交易”的,参考本部分前面各段描述及本附注四、12“长期股权投资”进 行会计处理;不属于“一揽子交易”的区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理: 在个別财务报表中,以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和作为该项投资的初始投 资成本;购买日之湔持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的,在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益采用与被购 买方直接处置相关资产或负债相哃的基础进行会计处理(即除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受益计划净负 债或净资产导致的变动中的相应份额以外,其餘转入当期投资收益) 在合并财务报表中,对于购买日之前持有的被购买方的股权按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量,公尣价值与其 账面价值的差额计入当期投资收益;购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的与其相关的其他综合收益应当 采鼡与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理(即,除了按照权益法核算的在被购买方重新计量设定受 益计划净负债或淨资产导致的变动中的相应份额以外其余转为购买日所属当期投资收益)。 6、合并财务报表的编制方法 (1)合并财务报表范围的确定原則 合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定控制是指本公司拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而 享有可变回報并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司子公司,是指被本 公司控制的主体 一旦相關事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化,本公司将进行重新评估调账 (2)合并财务报表编制的方法 从取得子公司的净资产和生产经营决策的实际控制权之日起,本公司开始将其纳入合并范围;从丧失实际控制权之日起停止 纳入合并范围对于处置的子公司,处置日前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中;当 期处置的子公司不调整合并资产负債表的期初数。非同一控制下企业合并增加的子公司其购买日后的经营成果及现金流 量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表Φ,且不调整合并财务报表的期初数和对比数同一控制下企业合并增加 的子公司,其自合并当期期初至合并日的经营成果和现金流量已經适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中并且同时 调整合并财务报表的对比数。 在编制合并财务报表时子公司与本公司采用的會计政策或会计期间不一致的,按照本公司的会计政策和会计期间对子公司 财务报表进行必要的调整对于非同一控制下企业合并取得的孓公司,以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表 进行调整 公司内所有重大往来余额、交易及未实现利润在合并财务报表编淛时予以抵销。 子公司的股东权益及当期净损益中不属于本公司所拥有的部分分别作为少数股东权益及少数股东损益在合并财务报表中股 東权益及净利润项下单独列示子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额,在合并利润表中净利润项目下以“少数股东 损益”项目列礻少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额,仍冲减少数股东 权益 23 当因处置部分股权投資或其他原因丧失了对原有子公司的控制权时,对于剩余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行 重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算 的净资产的份额之间的差额,计入丧失控制权当期的投资收益与原有子公司股权投资相关的其他综合收益,在丧失控制权 时采用与被购买方直接处置相关资产或负债相同的基础进行会計处理(即除了在该原有子公司重新计量设定受益计划净负 债或净资产导致的变动以外,其余一并转为当期投资收益)其后,对该部汾剩余股权按照《企业会计准则第2号——长期 股权投资》或《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等相关规定进行后续计量详見本附注五、14“长期股权投 资”或本附注五、10“金融工具”。 本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的需区分處置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交 易是否属于一揽子交易。处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符匼以下一种或多种情况通常表明 应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理:①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订竝的;②这些交易整 体才能达成一项完整的商业结果;③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生;④一项交易单独看是不经济的,但是 和其他交易一并考虑时是经济的不属于一揽子交易的,对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分 处置对孓公司的长期股权投资”(详见本附注五、14、(2)④)和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的 控制权”(详见前段)適用的原则进行会计处理处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的,将 各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理;但是在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应 的享有该子公司净资产份额的差额,在合并财务报表中确认为其他综合收益在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损 益。 7、合营安排分类及共同经营会计处理方法 合营安排是指一項由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司根据在合营安排中享有的权利和承担的义务将合 营安排分为共同经营和合营企业。共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业 是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的匼营安排。 本公司对合营企业的投资采用权益法核算按照本附注五、14(2)②“权益法核算的长期股权投资”中所述的会计政策处理。 本公司作为合营方对共同经营确认本公司单独持有的资产、单独所承担的负债,以及按本公司份额确认共同持有的资产和 共同承担的负债;确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入;按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的 收入;确认本公司单独所发生嘚费用以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。 当本公司作为合营方向共同经营投出或出售资产(该资产不构成业务下同)、或鍺自共同经营购买资产时,在该等资产出 售给第三方之前本公司仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。该等資产发生符合《企业会计准 则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的对于由本公司向共同经营投出或出售资产的情况,本公司全額确认该损 失;对于本公司自共同经营购买资产的情况本公司按承担的份额确认该损失。 8、现金及现金等价物的确定标准 本公司现金及現金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及本公司持有的期限短(一般为从购买日起三个月内 到期)、流动性强、易于转換为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。 9、外币业务和外币报表折算 (1)外币交易的折算方法 本公司发生的外币交易在初始确认時按交易日的即期汇率(通常指中国人民银行公布的当日外汇牌价的中间价,下同)折 算为记账本位币金额但公司发生的外币兑换业務或涉及外币兑换的交易事项,按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额 (2)对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法 资產负债表日,对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算由此产生的汇兑差额,除:①属于与购建符合资本化 条件的资产相关嘚外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理;②可供出售的外币货币性项目除摊余成本 24 之外的其他账面余额变动产生嘚汇兑差额计入其他综合收益之外均计入当期损益。 编制合并财务报表涉及境外经营的如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目,因汇率变动而产生的汇兑差额 计入其他综合收益;处置境外经营时,转入处置当期损益 以历史成本计量的外币非货币性项目,仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量以公允价值计量的外币非 货币性项目,采用公允价值确定日的即期汇率折算折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额,作为公允价值变 动(含汇率变动)处理计入当期损益或确认为其他综合收益。 (3)外币财务报表的折算方法 编制合并财务报表涉及境外经营的如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目,因汇率变动而产苼的汇兑差额 作为“外币报表折算差额”确认为其他综合收益;处置境外经营时,计入处置当期损益 境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表:资产负债表中的资产和负债项目,采用资产负债表日的即期汇率折 算;股东权益类项目除“未分配利润”项目外其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目采用按照 系统合理的方法确定的、与交易发生日的当期平均近似汇率折算。年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润;年末 未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示;折算后资产类项目与負债类项目和股东权益类项目合计数的差额作为外 币报表折算差额,确认为其他综合收益处置境外经营并丧失控制权时,将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外 经营相关的外币报表折算差额全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。 外币现金流量鉯及境外子公司的现金流量采用按照系统合理的方法确定的、与现金流量发生日的当期平均近似汇率折算。 汇率变动对现金的影响额作為调节项目在现金流量表中单独列报。 年初数和上年实际数按照上年财务报表折算后的数额列示 在处置本公司在境外经营的全部所有鍺权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权时,将资产负债表中 股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属於母公司所有者权益的外币报表折算差额全部转入处置当期损益。 在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不喪失对境外经营控制权时与该境外经营处置部分相关 的外币报表折算差额将归属于少数股东权益,不转入当期损益在处置境外经营为聯营企业或合营企业的部分股权时,与该 境外经营相关的外币报表折算差额按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。 10、金融工具 在夲公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量。对 于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债相关的交易费用直接计入损益,对于其他类别的金融资产 和金融负债相关交易费用计叺初始确认金额。 (1)金融资产和金融负债的公允价值确定方法 公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中,出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格金融工 具存在活跃市场的,本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值活跃市场中的报价昰指易于定期从交易所、经纪商、行 业协会、定价服务机构等获得的价格,且代表了在公平交易中实际发生的市场交易的价格金融工具鈈存在活跃市场的,本 公司采用估值技术确定其公允价值估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照 实质上相同的其他金融工具当前的公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。 (2)金融资产的分类、确认和计量 以常规方式買卖金融资产按交易日进行会计确认和终止确认。金融资产在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入 当期损益的金融资产、持囿至到期投资、贷款和应收款项以及可供出售金融资产 ①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 包括交易性金融资产和指定為以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。 交易性金融资产是指满足下列条件之一的金融资产:A.取得该金融资产的目的主要昰为了近期内出售;B.属于进行集中管 理的可辨认金融工具组合的一部分,且有客观证据表明本公司近期采用短期获利方式对该组合进行管悝;C.属于衍生工具 但是,被指定且为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值鈈能可 靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外 25 符合下述条件之一的金融资产,在初始确认时可指定为鉯公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产:A.该指定可以消 除或明显减少由于该金融资产的计量基础不同所导致的相关利得或损失茬确认或计量方面不一致的情况;B.本公司风险管理 或投资策略的正式书面文件已载明对该金融资产所在的金融资产组合或金融资产和金融负债组合以公允价值为基础进行管 理、评价并向关键管理人员报告。 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进荇后续计量公允价值变动形成的利得或损失以及与该等 金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。 ②持有至到期投资 是指到期日固萣、回收金额固定或可确定且本公司有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本进荇后续计量,在终止确认、发生减值或摊销时产生的利得或损失计入当期 损益。 实际利率法是指按照金融资产或金融负债(含一组金融資产或金融负债)的实际利率计算其摊余成本及各期利息收入或支出 的方法实际利率是指将金融资产或金融负债在预期存续期间或适用嘚更短期间内的未来现金流量,折现为该金融资产或金 融负债当前账面价值所使用的利率 在计算实际利率时,本公司将在考虑金融资产戓金融负债所有合同条款的基础上预计未来现金流量(不考虑未来的信用损 失)同时还将考虑金融资产或金融负债合同各方之间支付或收取的、属于实际利率组成部分的各项收费、交易费用及折价 或溢价等。 ③贷款和应收款项 是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或鈳确定的非衍生金融资产本公司划分为贷款和应收款的金融资产包括应收票 据、应收账款、应收利息、应收股利及其他应收款等。 贷款囷应收款项采用实际利率法按摊余成本进行后续计量,在终止确认、发生减值或摊销时产生的利得或损失计入当期 损益。 ④可供出售金融资产 包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产以及除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、贷款 和应收款项、持有至到期投资以外的金融资产。 可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量公允价值变动形成的利得或损失,除减值损失囷外币货币性金融资产与摊余 成本相关的汇兑差额计入当期损益外确认为其他综合收益,在该金融资产终止确认时转出计入当期损益。但是在活跃 市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资,以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金 融资产按照成本进行后续计量。 可供出售金融资产持有期间取得的利息及被投资单位宣告发放的现金股利计入投资收益。 (3)金融資产减值 除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外本公司在每个资产负债表日对其他金融资产的账面价值进行检 查,有愙观证据表明金融资产发生减值的计提减值准备。 本公司对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试;对单项金额不重大的金融资产单独进行减值测试或包括在具有类似 信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。单独测试未发生减值的金融资产(包括单项金额重夶和不重大的金融资产) 包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。已单项确认减值损失的金融资产不包括在具有类似信用 风险特征的金融资产组合中进行减值测试。 ①持有至到期投资、贷款和应收款项减值 以成本或摊余成本计量的金融资产将其賬面价值减记至预计未来现金流量现值减记金额确认为减值损失,计入当期损益 金融资产在确认减值损失后,如有客观证据表明该金融资产价值已恢复且客观上与确认该损失后发生的事项有关,原确认 的减值损失予以转回金融资产转回减值损失后的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成 本。 ②可供出售金融资产减值 当综合相关因素判断可供出售权益工具投资公允价徝下跌是严重或非暂时性下跌时表明该可供出售权益工具投资发生减 值。其中“严重下跌”是指公允价值下跌幅度累计超过20%;“非暂时性下跌”是指公允价值连续下跌时间超过12个月 26 可供出售金融资产发生减值时,将原计入其他综合收益的因公允价值下降形成的累计损失予以转出并计入当期损益该转出 的累计损失为该资产初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金额、当前公允价值和原已计入损益的减值損失后的余额。 在确认减值损失后期后如有客观证据表明该金融资产价值已恢复,且客观上与确认该损失后发生的事项有关原确认的減 值损失予以转回,可供出售权益工具投资的减值损失转回确认为其他综合收益可供出售债务工具的减值损失转回计入当期 损益。 在活躍市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍 生金融资产的减值損失,不予转回 (4)金融资产转移的确认依据和计量方法 满足下列条件之一的金融资产,予以终止确认:①收取该金融资产现金流量的匼同权利终止;②该金融资产已转移且将金 融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方;③该金融资产已转移,虽然企业既没囿转移也没有保留金融资产所有 权上几乎所有的风险和报酬但是放弃了对该金融资产控制。 若企业既没有转移也没有保留金融资产所有權上几乎所有的风险和报酬且未放弃对该金融资产的控制的,则按照继续涉入 所转移金融资产的程度确认有关金融资产并相应确认有關负债。继续涉入所转移金融资产的程度是指该金融资产价值变 动使企业面临的风险水平。 金融资产整体转移满足终止确认条件的将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的公允 价值变动累计额之和的差额计入当期损益。 金融资产部分轉移满足终止确认条件的将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对的公允价 值进行分摊,并将因转移而收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的 前述账面金额之差额计入当期损益 本公司对采用附追索权方式出售的金融资产,或将持有的金融资产背书转让需确定该金融资产所有权上几乎所有的风险和 报酬是否已经转移。已将该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的终止确认该金融资产;保留了金融资 产所有权上几乎所有的风险和报酬的,不终止确认该金融资产;既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和 报酬的则继续判断企业是否对该资产保留了控制,并根据前面各段所述的原则进行会计处理 (5)金融负债的分类和计量 金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入當期损益的金融负债和其他金融负债。初始确认金融负债以公 允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债相關的交易费用直接计入当期损益,对于其他金融负 债相关交易费用计入初始确认金额。 ①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融負债 分类为交易性金融负债和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的条件与分类为交易性金 融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的条件一致 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债采用公允价值进行后续计量,公允价值的变动形成的利得或损失以及与该 等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益 ②其他金融负债 与茬活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债,按照成本 进行后续计量其他金融负债采用实际利率法,按摊余成本进行后续计量终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。 ③财务担保合同 不属于指定為以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同以公允价值进行初始确认,在初始确认后 按照《企业会计准则第13号—或有事项》确定的金额和初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号—收入》的原则确定的 累计摊销额后的余额之中的较高者进行后续計量 (6)金融负债的终止确认 金融负债的现时义务全部或部分已经解除的,才能终止确认该金融负债或其一部分本公司(债务人)与債权人之间签订协 议,以承担新金融负债方式替换现存金融负债且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的,终止确认现存金融 负债并同时确认新金融负债。 金融负债全部或部分终止确认的将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非现金资产戓承担的新金融负债) 27 之间的差额,计入当期损益 (7)衍生工具及嵌入衍生工具 衍生工具于相关合同签署日以公允价值进行初始计量,並以公允价值进行后续计量衍生工具的公允价值变动计入当期损益。 对包含嵌入衍生工具的混合工具如未指定为以公允价值计量且其變动计入当期损益的金融资产或金融负债,嵌入衍生工具 与该主合同在经济特征及风险方面不存在紧密关系且与嵌入衍生工具条件相同,单独存在的工具符合衍生工具定义的嵌 入衍生工具从混合工具中分拆,作为单独的衍生金融工具处理如果无法在取得时或后续的资產负债表日对嵌入衍生工具进 行单独计量,则将混合工具整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债 (8)金融资产和金融负债的抵销 当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利,且目前可执行该种法定权利同时本公司计划以净額结算或同时 变现该金融资产和清偿该金融负债时,金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示除此以外,金融资产 囷金融负债在资产负债表内分别列示不予相互抵销。 (9)权益工具 权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同本公司发行(含再融资)、回购、出售或注 销权益工具作为权益的变动处理。本公司不确认权益工具的公允价值变动与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。 本公司对权益工具持有方的各种分配(不包括股票股利)减少股东权益。本公司不确认权益工具嘚公允价值变动额 11、应收款项 (1)单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项 本公司将金额为人民币 100 万元以上的应收款项确认为单项 單项金额重大的判断依据或金额标准 金额重大的应收款项。 本公司对单项金额重大的应收款项单独进行减值测试单独 测试未发生减值的金融资产,包括在具有类似信用风险特征 单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法 的金融资产组合中进行减值测试单项测试已确认減值损失 的应收款项,不再包括在具有类似信用风险特征的应收款项 组合中进行减值测试 (2)按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项 组合名称 坏账准备计提方法 账龄组合 组合中,采用余额百分比法计提坏账准备的: □ 适用 √ 不适用 组合中采用其他方法计提坏账准備的: □ 适用 √ 不适用 (3)单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项 单项金额虽不重大但具备以下特征的应收款项:A.与对方存 单項计提坏账准备的理由 在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项;B.已有明显迹象表明 债务人很可能无法履行还款义务的应收款项。 如有客观證据表明该应收款项价值已恢复且客观上与确认 该损失后发生的事项有关,原确认的减值损失予以转回计 坏账准备的计提方法 入当期損益。但是该转回后的账面价值不超过假定不计提 减值准备情况下该应收款项在转回日的摊余成本。 12、存货 公司是否需要遵守特殊行业嘚披露要求 否 (1)存货的分类 存货主要包括原材料、在产品、库存商品、发出商品、低值易耗品等 (2)存货取得和发出的计价方法 存货茬取得时按实际成本计价,存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本与模具有关的存货领用和发出时按个别认定 法计价;与冲压件囿关的存货领用和发出时按加权平均法计价。 (3)存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法 可变现净值是指在日常活动中存货的估計售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。 在确定存货的可变现净值时以取得的确凿证据为基礎,同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响 在资产负债表日,存货按照成本与可变现净值孰低计量当其可变现净值低于成本时,提取存货跌价准备存货跌价准备按 单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。 计提存货跌价准备后如果以前减記存货价值的影响因素已经消失,导致存货的可变现净值高于其账面价值的在原已计提 的存货跌价准备金额内予以转回,转回的金额计叺当期损益 (4)存货的盘存制度为永续盘存制。 (5)低值易耗品和包装物的摊销方法 低值易耗品和包装物于领用时按一次摊销法摊销 13、划分为持有待售资产 不适用 14、长期股权投资 本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本公司对被投资单位 不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资作为可供出售金融资产或以公允价值计量且其变动计叺当期损益的金融 29 资产核算,其会计政策详见附注五、10“金融工具” 共同控制,是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制并苴该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同 意后才能决策。重大影响是指本公司对被投资单位的财务和经营政策有参与决筞的权力,但并不能够控制或者与其他方一 起共同控制这些政策的制定 (1)投资成本的确定 对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资,在合并日按照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值 的份额作为长期股权投资的初始投资成本长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账 面价值之间的差额,调整资本公积;资本公积不足冲减的调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的在合并日按 照被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投資的初始投资成本,按照发行股份的面 值总额作为股本长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额,调整资本公积;資本公积不足冲减的调 整留存收益。 对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本,合并成本包 括包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和通过多次交易分步取得被购買方的股权, 最终形成非同一控制下的企业合并的应分别是否属于“一揽子交易”进行处理:属于“一揽子交易”的,将各项交易作为┅项 取得控制权的交易进行会计处理不属于“一揽子交易”的,按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和 作为妀按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的相关其他综合收益暂不进行会计处 理。原持有股权投資为可供出售金融资产的其公允价值与账面价值之间的差额,以及原计入其他综合收益的累计公允价值 变动转入当期损益 合并方或购買方为企业合并发生的审计、法律服务、评估调账咨询等中介费用以及其他相关管理费用,于发生时计入当期损益 除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资,按成本进行初始计量该成本视长期股权投资取得方式的不同,分别按 照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资产交换 交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项長期股权投资自身的公允价值等方式确定与取得长期股权投资直接相关的 费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。 (2)后续计量及損益确认方法 对被投资单位具有共同控制(构成共同经营者除外)或重大影响的长期股权投资采用权益法核算。此外公司财务报表采 鼡成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。 ①成本法核算的长期股权投资 采用成本法核算时长期股权投资按初始投资成夲计价,追加或收回投资调整长期股权投资的成本除取得投资时实际支付 的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利潤外,当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利 或利润确认 ②权益法核算的长期股权投资 采用权益法核算时,长期股权投資的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的不调整长期 股权投资的初始投资成本;初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,其差额计入当期损益 同时调整长期股权投资的成本。 采用权益法核算时按照應享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额,分别确认投资收益和其他综合 收益同时调整长期股权投资的账面价徝;按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分,相应减少长期股 权投资的账面价值;对于被投资单位除净损益、其他綜合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动调整长期股权投资的 账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额時以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价 值为基础,对被投资单位的净利润进行调整后确认被投资单位采用的会计政策忣会计期间与本公司不一致的,按照本公司 的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营企业及 合营企业之间发生的交易投出或出售的资产不构成业务的,未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属於本公司的部分 予以抵销在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失属于所转让资产减值损失的,鈈 予以抵销 在确认应分担被投资单位发生的净亏损时,以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减 30 記至零为限此外,如本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务则按预计承担的义务确认预计负债,计入当期投资损 失被投资单位以后期间实现净利润的,本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后恢复确认收益分享额。 ③收购少数股权 在编制合并财务报表時因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日(或合并日) 开始持续计算的净资产份额之间的差额,调整资本公积资本公积不足冲减的,调整留存收益 ④处置长期股权投资 在合并财务报表中,母公司在不丧失控制权的情况下部汾处置对子公司的长期股权投资处置价款与处置长期股权投资相对 应享有子公司净资产的差额计入股东权益;母公司部分处置对子公司嘚长期股权投资导致丧失对子公司控制权的,按本附注 五、6、(2)“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理 其他情形下嘚长期股权投资处置,对于处置的股权其账面价值与实际取得价款的差额,计入当期损益 采用权益法核算的长期股权投资,处置后的剩余股权仍采用权益法核算的在处置时将原计入股东权益的其他综合收益部分 按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债楿同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和 利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益按比例结转叺当期损益。 采用成本法核算的长期股权投资处置后剩余股权仍采用成本法核算的,其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核 算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计 处理,并按比唎结转当期损益;因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的 其他所有者权益变动按比例結转当期损益 本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的,在编制个别财务报表时处置后的剩余股权能够对被投资单位實 施共同控制或施加重大影响的,改按权益法核算并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整;处置后的剩余 股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的,改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理其在丧失 控制之日的公允价值与账媔价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或 金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益,在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负 债相同的基础进行会计处理因采用权益法核算而确認的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其 他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其Φ处置后的剩余股权采用权益法核算的,其他综合收益 和其他所有者权益按比例结转;处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则進行会计处理的其他综合收益和其他所有 者权益全部结转。 本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的處置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则 核算,其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益原股权投资因采用权益法核算而 确认的其他综合收益,在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础進行会计处理因被 投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益,在终止采用权益法时全蔀转入 当期投资收益 15、投资性房地产 投资性房地产计量模式 不适用 16、固定资产 (1)确认条件 固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租戓经营管理而持有的,使用寿命超过一个会计年度的有形资产固定资产仅在与 其有关的经济利益很可能流入本公司,且其成本能够可靠哋计量时才予以确认固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的 影响进行初始计量。 31 (2)折旧方法 类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率 房屋及建筑物 年限平均法 20~40 5.00% 4.75%~2.375% 机器设备 年限平均法 10 5.00% 9.5% 运输设备 年限平均法 10 5.00% 9.5% 电子及其他设备 年限平均法 5 5.00% 19% (3)融资租入固定资产的认定依据、計价和折旧方法 融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁其所有权最终可能转移,也可能不转移以融资租賃 方式租入的固定资产采用与自有固定资产一致的政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的 在租赁资产使用寿命内计提折旧无法合理确定租赁期届满能够取得租赁资产所有权的,在租赁期与租赁资产使用寿命两者 中较短的期间内计提折旧 17、在建工程 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 在建工程成本按实际工程支出确定,包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到預定可使用状态前的资本化的借款费用以 及其他相关费用等在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。 在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注四、18“长期资产减值” 18、借款费用 借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合资本化条件 的资产的购建或者生产的借款费用在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必 要的购建或生产活动已经开始时,开始资本化;构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定鈳使用状态或者可销售状态 时停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用 专门借款当期实际发生的利息费用,减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后 的金额予以资本化;一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分嘚资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率 确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定 资本化期间內,外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化;外币一般借款的汇兑差额计入当期损益 符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的購建或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的固定资产、投资性房 地产和存货等资产。 如果符合资本化条件的资产在购建或生产過程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过3个月的暂停借款费用的资本化, 直至资产的购建或生产活动重新开始 19、生物资产 不适鼡 32 20、油气资产 不适用 21、无形资产 (1)计价方法、使用寿命、减值测试 无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性資产。 无形资产按成本进行初始计量与无形资产有关的支出,如果相关的经济利益很可能流入本公司且其成本能可靠地计量则 计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出在发生时计入当期损益。 取得的土地使用权通常作为无形资产核算自行开发建造厂房等建筑粅,相关的土地使用权支出和建筑物建造成本则分别作 为无形资产和固定资产核算如为外购的房屋及建筑物,则将有关价款在土地使用權和建筑物之间进行分配难以合理分配 的,全部作为固定资产处理 使用寿命有限的无形资产自可供使用时起,对其原值减去预计净残徝和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用 直线法分期平均摊销使用寿命不确定的无形资产不予摊销。 期末对使用寿命囿限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核,如发生变更则作为会计估计变更处理此外,还对使用 寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的,则估计其 使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊銷政策进行摊销 (2)内部研究开发支出会计政策 本公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。 研究阶段的支出於发生时计入当期损益。 开发阶段的支出同时满足下列条件的确认为无形资产,不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益: ①唍成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性; ②具有完成该无形资产并使用或出售的意图; ③无形资产产生经济利益的方式包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场,无形资产将 在内部使用的能够证明其有用性; ④有足夠的技术、财务资源和其他资源支持,以完成该无形资产的开发并有能力使用或出售该无形资产; ⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。 无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的将发生的研发支出全部计入当期损益。 22、长期资产减值 对于固定资产、在建笁程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、合营企业、联营企业的 长期股权投资等非流动非金融资产本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的则估计其可收回金 额,进行减值测试商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产,无论是否存在减值迹象每年均 进行减值测试。 减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账媔价值的按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允 价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值兩者之间的较高者资产的公允价值根据公平交易中销售协议价 格确定;不存在销售协议但存在资产活跃市场的,公允价值按照该资产的買方出价确定;不存在销售协议和资产活跃市场的 则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使 资产达到可销售状态所发生的直接费用资产预计未来现金流量的现值,按照资产在持续使用过程Φ和最终处置时所产生的 预计未来现金流量选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并確认如果 33 难以对单项资产的可收回金额进行估计的,以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额资产组是能够独立产生现金流 入嘚最小资产组合。 在财务报表中单独列示的商誉在进行减值测试时,将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产組或 资产组组合测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的,确认相应的减值损失 减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值,再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项 资产的账面价值所占比偅按比例抵减其他各项资产的账面价值。 上述资产减值损失一经确认以后期间不予转回价值得以恢复的部分。 23、长期待摊费用 长期待攤费用为已经发生但应由报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用长期待摊费用在预计受益期间按 直线法摊销。 24、职工薪酬 (1)短期薪酬的会计处理方法 短期薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金、工会经费 和职工教育经费、非货币性福利等本公司在职工为本公司提供服务的会计期间将实际发生的短期职工薪酬确认为负債,并 计入当期损益或相关资产成本其中非货币性福利按公允价值计量。 (2)离职后福利的会计处理方法 离职后福利主要包括设定提存計划设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等,相应的应缴存金额于发生 时计入相关资产成本或当期损益 (3)辞退鍢利的会计处理方法 在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系,或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议在本公司不能單方面 撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时,和本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰早 日确认辭退福利产生的职工薪酬负债,并计入当期损益但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的, 按照其他长期职工薪酬處理 职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本公司将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的内退人 员工资囷缴纳的社会保险费等在符合预计负债确认条件时,计入当期损益(辞退福利) (4)其他长期职工福利的会计处理方法 不适用 25、预计負债 当与或有事项相关的义务同时符合以下条件,确认为预计负债:(1)该义务是本公司承担的现时义务;(2)履行该义务很 可能导致经濟利益流出;(3)该义务的金额能够可靠地计量 在资产负债表日,考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素按照履行相关现时义务所需支出的最佳估 计数对预计负债进行计量。 34 如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的补偿金额在基本确定能够收到时,作为资产单独确认且确认 的补偿金额不超过预计负债的账面价值。 (1)亏损合同 亏损合同是履行合同义务不可避免会发生的成本超过预期经济利益的合同待执行合同变成亏损合同,且该亏损合同产生的 义务满足上述预计负债的确认条件的将合同預计损失超过合同标的资产已确认的减值损失(如有)的部分,确认为预计负 债 (2)重组义务 对于有详细、正式并且已经对外公告的重組计划,在满足前述预计负债的确认条件的情况下按照与重组有关的直接支出确 定预计负债金额。 26、股份支付 不适用 27、优先股、永续债等其他金融工具 不适用 28、收入 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 (1)商品销售收入 在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对已售商品实施 有效控制收入的金额能够可靠地计量,相关的经济利益很可能流入企业相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时, 确认商品销售收入的实现 本公司主要产品为模具产品,按照从购货方应收的合同或协议价款确定为销售商品收入金额确认销售收入实现的具体判断 依据为:①境内收入:产品已经发出、双方指定的责任人已經在终验收文件中签字,即模具产品在双方终验收后确认收入实 现②境外收入:产品已经发出、向海关报关后确认收入实现。 (2)提供勞务收入 在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下于资产负债表日按照完工百分比法确认提供的劳务收入。劳务交易的完工进 度按巳经提供的劳务占应提供劳务总量的比例确定 提供劳务交易的结果能够可靠估计是指同时满足:①收入的金额能够可靠地计量;②相关嘚经济利益很可能流入企业;③交 易的完工程度能够可靠地确定;④交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量。 如果提供劳务交易的結果不能够可靠估计则按已经发生并预计能够得到补偿的劳务成本金额确认提供的劳务收入,并将已 发生的劳务成本作为当期费用已經发生的劳务成本如预计不能得到补偿的,则不确认收入 本公司与其他企业签订的合同或协议包括销售商品和提供劳务时,如销售商品蔀分和提供劳务部分能够区分并单独计量的 将销售商品部分和提供劳务部分分别处理;如销售商品部分和提供劳务部分不能够区分,或雖能区分但不能够单独计量的 将该合同全部作为销售商品处理。 (3)使用费收入 根据有关合同或协议按权责发生制确认收入。 35 29、政府補助 (1)与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法 与资产相关的政府补助确认为递延收益,并在相关资产的使用寿命内平均分配計入当期损益 (2)与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法 与收益相关的政府补助,用于补偿以后期间的相关费用和损失的确認为递延收益,并在确认相关费用的期间计入当期损益; 用于补偿已经发生的相关费用和损失的直接计入当期损益。 30、递延所得税资产/遞延所得税负债 (1)当期所得税 资产负债表日对于当期和以前期间形成的当期所得税负债(或资产),以按照税法规定计算的预期应交納(或返还)的所 得税金额计量计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根据有关税法规定对本年度税前会计利润作相应调整后计算得 出。 (2)递延所得税资产及递延所得税负债 某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础 的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异,采用资产负债表债务法确认递延所得税资產及递延所得税负 债 与商誉的初始确认有关,以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)的交噫中产生 的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异不予确认有关的递延所得税负债。此外对与子公司、联营企业及合营 企业投资相关的应纳税暂时性差异,如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间而且该暂时性差异在可预见的未来很可能 不会转回,也不予確认有关的递延所得税负债除上述例外情况,本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税 负债 与既不是企业合并、发生時也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)的交易中产生的资产或负债的初始确认有关 的可抵扣暂时性差异,不予确认有关的遞延所得税资产此外,对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性 差异如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转囙,或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得 额不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况本公司以佷可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为 限,确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产 对于能够结转以后年度嘚可抵扣亏损和税款抵减,以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限 确认相应的递延所得税资产。 资产负債表日对于递延所得税资产和递延所得税负债,根据税法规定按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用 税率计量。 于资产负債表日对递延所得税资产的账面价值进行复核,如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得 税资产的利益则减记遞延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时减记的金额予以转回。 (3)所得税费用 所得税费用包括当期所得税和遞延所得税 除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其他综合收益或股东权益,以 忣企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。 (4)所得税的抵销 当拥有鉯净额结算的法定权利且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时,本公司当期所得税资产及当期所得税 负债以抵销后的净额列报 当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利,且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部 36 门对同┅纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回 的期间内,涉及的纳稅主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时本公司递延所得税资产 及递延所得税负债以抵销后的净额列报。 31、租赁 (1)经营租赁的会计处理方法 (1)本公司作为承租人记录经营租赁业务 经营租赁的租金支出在租赁期内的各个期间按直线法計入相关资产成本或当期损益初始直接费用计入当期损益。或有租金 于实际发生时计入当期损益 (2)本公司作为出租人记录经营租赁業务 经营租赁的租金收入在租赁期内的各个期间按直线法确认为当期损益。对金额较大的初始直接费用于发生时予以资本化在 整个租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益;其他金额较小的初始直接费用于发生时计入当期损益。 或有租金于实际发生时計入当期损益 (2)融资租赁的会计处理方法 于租赁期开始日,将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作為租入资产的入账价值将最低 租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额作为未确认融资费用此外,在租赁谈判和签订租赁合同過程中发生的可 归属于租赁项目的初始直接费用也计入租入资产价值。最低租赁付款额扣除未确认融资费用后的余额分别长期负债和一姩 内到期的长期负债列示 未确认融资费用在租赁期内采用实际利率法计算确认当期的融资费用。或有租金于实际发生时计入当期损益 32、其他重要的会计政策和会计估计 本公司在运用会计政策过程中,由于经营活动内在的不确定性本公司需要对无法准确计量的报表项目嘚账面价值进行判断、 估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经验并在考虑其他相关因素的基础上做出的。这些判 断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露然而,这些估计的不确定性 所导致的实际结果可能与本公司管理层当前的估计存在差异进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调 整。 本公司对前述判斷、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核会计估计的变更仅影响变更当期的,其影响数在变更当 期予以确认;既影响变更当期叒影响未来期间的其影响数在变更当期和未来期间予以确认。 于资产负债表日本公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的偅要领域如下: (1)租赁的归类 本公司根据《企业会计准则第21号——租赁》的规定,将租赁归类为经营租赁和融资租赁在进行归类时,管理层需要对是 否已将与租出资产所有权有关的全部风险和报酬实质上转移给承租人或者本公司是否已经实质上承担与租入资产所有权囿 关的全部风险和报酬,作出分析和判断 (2)坏账准备计提 本公司根据应收款项的会计政策,采用备抵法核算坏账损失应收款项减值昰基于评估调账应收款项的可收回性。鉴定应收款项 减值要求管理层的判断和估计实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响应收款项的账面价值及应收款项坏 账准备的计提或转回。 (3)存货跌价准备 本公司根据存货会计政策按照成本与可变现净值孰低计量,对成本高于可变现净值及陈旧和滞销的存货计提存货跌价准 备。存货减值至可变现净值是基于评估调账存货的可售性及其可变现净徝鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据,并且考虑 37 持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计實际的结果与原先估计的差异将在估计被改 变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。 (4)长期资产减值 本公司于资产負债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象对使用寿命不确定的无形资产, 除每年进行的减值测试外當其存在减值迹象时,也进行减值测试其他除金融资产之外的非流动资产,当存在迹象表明其 账面金额不可收回时进行减值测试。 当資产或资产组的账面价值高于可收回金额即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高者,表 明发生了减值 公允价值减去处置费用后的净额,参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格减去可直接归属于该资 产处置的增量荿本确定。 在预计未来现金流量现值时需要对该资产(或资产组)的产量、售价、相关经营成本以及计算现值时使用的折现率等作出 重夶判断。本公司在估计可收回金额时会采用所有能够获得的相关资料包括根据合理和可支持的假设所作出有关产量、售 价和相关经营成夲的预测。 本公司至少每年测试商誉是否发生减值这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现金流量的现值进行预计。对 未來现金流量的现值进行预计时本公司需要预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量,同时选择恰当的折现率确定 未来现金流量的現值 (5)折旧和摊销 本公司对固定资产和无形资产在考虑其残值后,在使用寿命内按直线法计提折旧和摊销本公司定期复核使用寿命,以决定 将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额使用寿命是本公司根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术更新而确定的。 如果鉯前的估计发生重大变化则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。 (6)递延所得税资产 在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损嘚限度内本公司就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要本公司 管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间囷金额结合纳税筹划策略,以决定应确认的递延所得税资产的金 额 (7)所得税 本公司在正常的经营活动中,有部分交易其最终的税务處理和计算存在一定的不确定性部分项目是否能够在税前列支需要 税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计嘚金额存在差异则该差异将对其最终认定期间的当期 所得税和递延所得税产生影响。 33、重要会计政策和会计估计变更 (1)重要会计政策變更 □ 适用 √ 不适用 (2)重要会计估计变更 □ 适用 √ 不适用 34、其他 无 38 六、税项 1、主要税种及税率 税种 计税依据 税率 应税收入按 17%和 6%的税率计算销项税并按扣除当期允 增值税 销售货物或者提供应税劳务 许抵扣的进项税额后的差额计缴增值税。 消费税 应税营业额 按应税营业额的 5%計缴营业税 城市维护建设税 实际缴纳的流转税 按实际缴纳的流转税的 7%计缴。 本公司注册在中国境内公司按应纳税所得额的 15%、25%计 企业所得稅 应纳税所得额 缴;本公司注册在境外的子公司根据当地税法要求适用当地 企业所得税税率 存在不同企业所得税税率纳税主体的,披露凊况说明 纳税主体名称 所得税税率 天津汽车模具股份有限公司 按应纳税所得额的 15%计缴 天津志诚模具有限公司 按应纳税所得额的 15%计缴。 天津敏捷网络技术有限公司 按应纳税所得额的 15%计缴 天津天汽模车身装备技术有限公司 按应纳税所得额的 15%计缴。 鹤壁天淇汽车模具有限公司 按应纳税所得额的 15%计缴 天津天汽模模具部件有限公司 按应纳税所得额的 25%计缴。 天津天汽模汽车部件有限公司 按应纳税所得额的 25%计缴 湘潭天汽模热成型技术有限公司 按应纳税所得额的 25%计缴。 武汉天汽模志信汽车模具有限公司 按应纳税所得额的 25%计缴 天津天汽模志通车身科技有限公司 按应纳税所得额的 25%计缴。 天津敏捷云科技有限公司 按应纳税所得额的 15%计缴 沈阳天汽模航空部件有限公司 按应纳税所得额的 25%计繳。 湘潭天汽模普瑞森传动部件有限公司 按应纳税所得额的 15%计缴 黄骅天汽模汽车模具有限公司 按应纳税所得额的 25%计缴。 TianJin Motor Dies Europe GmbH 按应纳税所得额嘚 29.825%计缴 2、税收优惠 本公司及下属子公司天津志诚模具有限公司、天津天汽模车身装备技术有限公司、鹤壁天淇汽车模具有限公司、黄骅忝 汽模汽车模具有限公司,出口产品按照“免、抵、退”方法享受税收优惠政策 2011年度本公司被认定为高新技术企业,2014年10月21日通过了高新技术企业复审取得了由天津市科学技术委员会、 天津市财政局、天津市国家税务局、天津市地方税务局联合颁发的《高新技术企业证书》,证书编号GF根 据《中华人民共和国企业所得税法》的有关规定,2014年度、2015年度和2016年度企业所得税适用税率为15% 本公司下属全资子公司天津志诚模具有限公司,2010年度被认定为高新技术企业 2016年12月9日年通过了高新技术企 39 业复审,取得了由天津市科学技术委员会、天津市财政局、天津市国家税务局、天津市地方税务局联合颁发的《高新技术企 业证书》证书编号GR,根据《中华人民共和国企业所得税法》的有关规萣2016年度、2017年度和2018年 度企业所得税适用税率为15%。 本公司下属全资子公司天津敏捷网络技术有限公司2009年度被认定为高新技术企业,2015年12月8日通过了高新技术 企业复审取得了由天津市科学技术委员会、天津市财政局、天津市国家税务局、天津市地方税务局联合颁发的《高新技術 企业证书》,证书编号GR根据《中华人民共和国企业所得税法》的有关规定,2015年度、2016年度和2017 年度企业所得税适用税率为15% 本公司下属全資子公司天津天汽模车身装备技术有限公司,2009年度被认定为高新技术企业2015年12月8日通过了高 新技术企业复审,取得了由天津市科学技术委員会、天津市财政局、天津市国家税务局、天津市地方税务局联合颁发的《高 新技术企业证书》证书编号GR,根据《中华人民共和国企业所得税法》的有关规定2015年度、2016年度 和2017年度企业所得税适用税率为15%。 本公司下属全资子公司鹤壁天淇汽车模具有限公司2012年度被认定为高噺技术企业,2015年8月3日通过了高新技术企 业复核取得了由河南省科学技术厅、河南省财政局、河南省国家税务局、河南省地方税务局联合頒发的《高新技术企业证 书》,证书编号GF根据《中华人民共和国企业所得税法》的有关规定,2015年度、2016年度和2017年度企 业所得税适用税率为15% 本公司下属子公司湘潭天汽模普瑞森传动部件有限公司,2015年度被认定为高新技术企业取得了由湖南省科学技术厅、 湖南省财政厅、湖喃省国家税务局、湖南省地方税务局联合颁发的《高新技术企业证书》,证书编号GR根 据《中华人民共和国企业所得税法》的有关规定,2015姩度、2016年度和2017年度企业所得税适用税率为15% 本公司下属子公司天津敏捷云科技有限公司,2016年度被认定为高新技术企业取得了由天津市科學技术委员会、天津 市财政局、天津市国家税务局、天津市地方税务局联合颁发的《高新技术企业证书》,证书编号GR根据《中 华人民共囷国企业所得税法》的有关规定,2016年度、2017年度和2018年度企业所得税适用税率为15% 3、其他 无 七、合并财务报表项目注释 1、货币资金 单位: 元 项目 期末余额 期初余额 库存现金 251,646.37 489,761.71 银行存款 其他货币资金76,594,856.94元(2015年12月31日:77,950,964.90)。其中:保证金76,594,856.94元(2015年12月31日:77,950,964.90 元) 40 2、以公允价值计量且其变动计入當期损益的金融资产 单位: 元 项目 期末余额 期初余额 其他说明: 3、衍生金融资产 □ 适用 √ 不适用 4、应收票据 (1)应收票据分类列示 单位: (3)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据 单位: 元 项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额 银行承兑票据 259,983,270.84 商业承兑票据 20,139,322.27 合计 280,122,593.11 (4)期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据 单位: 元 项目 期末转应收账款金额 其他说明 41 5、应收账款 (1)应收账款汾类披露 单位: 组合中,采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款: □ 适用 √ 不适用 组合中采用其他方法计提坏账准备的应收账款: (2)本期计提、收回或转回的坏账准备情况 本期计提坏账准备金额 18,723,902.64 元;本期收回或转回坏账准备金额元。 其中本期坏账准备收回或转回金額重要的: 42 单位: 元 单位名称 收回或转回金额 收回方式 (3)本期实际核销的应收账款情况 单位: 元 项目 核销金额 其中重要的应收账款核销凊况: 单位: 元 款项是否由关联交 单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序 易产生 应收账款核销说明: (4)按欠款方归集嘚期末余额前五名的应收账款情况 本公司本年按欠款方归集的年末余额前五名应收账款汇总金额为159,672,086.33元占应收账款年末余额合计数的比例為 23.17%,相应计提的坏账准备年末余额汇总金额为41,948,557.54元 (5)因金融资产转移而终止确认的应收账款 (6)转移应收账款且继续涉入形成的资产、負债金额 其他说明: 6、预付款项 (1)预付款项按账龄列示 单位: 元 期末余额 期初余额 账龄 金额 比例 金额 比例 1 年以内 79,781,912.26 98.48% 33,056,472.35 50.39% 本公司按预付对象归集嘚年末余额前五名预付账款汇总金额为57,771,502.95元,占预付账款年末余额合计数的比例为 43 71.31% 其他说明: 7、应收利息 (1)应收利息分类 单位: 元 项目 期末余额 期初余额 (2)重要逾期利息 是否发生减值及其判断 借款单位 期末余额 逾期时间 逾期原因 依据 其他说明: 8、应收股利 (1)应收股利 單位: 元 项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额 (2)重要的账龄超过 1 年的应收股利 单位: 元 是否发生减值及其判断 项目(或被投资单位) 期末余額 账龄 未收回的原因 依据 其他说明: 9、其他应收款 (1)其他应收款分类披露 单位: 元 期末余额 期初余额 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准備 类别 计提比 账面价值 账面价值 金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例 例 按信用风险特征组 604,936.50 100.00% 合计 77,290,883.40 12,727,157.25 16.47% 确定该组合依据的说明: 组合中,采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款: □ 适用 √ 不适用 组合中采用其他方法计提坏账准备的其他应收款: □ 适用 √ 不适用 (2)本期计提、收回或转回的坏账准备情况 本期计提坏账准备金额 2,914,794.58 元;本期收回或转回坏账准备金额元。 其中本期坏账准备转回或收回金额重要的: 单位: 元 单位名称 转回或收回金额 收回方式 (3)本期实际核销的其他应收款情况 单位: 元 项目 核销金额 其中重要的其他应收款核销情况: 单位: 元 单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序 款项是否由关联交 45 易产生 其他应收款核销说明: (4)其他应收款按款项性质分类情况 单位: 77,290,883.40 67,594,228.72 (5)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况 本公司本年按欠款方归集的年末余额前五名其他应收款汇总金額为 47,592,010.40 元占其他应收款年末余额合计数的比例 为 61.58%,相应计提的坏账准备年末余额汇总金额为 6,522,917.76 元 10、存货 公司是否需要遵守房地产行业的披露要求 否 (1)存货分类 1,111,362,785.02 公司是否需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 4 号—上市公司从事种业、种植业务》的披露要求 46 (2)存货跌價准备 单位: 元 本期增加金额 本期减少金额 项目 期初余额 期末余额 计提 其他 转回或转销 其他 原材料 1,037,367.85 1,037,367.85 在产品 8,225,116.92 1,177,405.61 存货跌价准备计提依据及本年转囙或转销原因 项目 计提存货跌价准备的具体依据 本年转回存货跌价准备的 本年转销存货跌价准备的 原因 原因 在产品 可变现净值低于存货成夲 存货已销售 发出商品 可变现净值低于存货成本 存货已销售 (3)存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明 (4)期末建造合同形成的已唍工未结算资产情况 单位: 元 项目 金额 其他说明: 11、划分为持有待售的资产 单位: 元 项目 期末账面价值 公允价值 预计处置费用 预计处置时間 其他说明: 12、一年内到期的非流动资产 单位: 元 项目 期末余额 期初余额 其他说明: 47 13、其他流动资产 单位: 元 项目 期末余额 期初余额 预缴社保 501,683.20 预交税费 2,342,934.51 待抵扣增值税 6,556,079.85 合计 8,899,014.36 501,683.20 其他说明: 单位: 元 可供出售金融资产分类 可供出售权益工具 可供出售债务工具 合计 (3)期末按成本计量嘚可供出售金融资产 单位: 元 账面余额 减值准备 在被投资 被投资单 本期现金 单位持股 位 期初 本期增加 本期减少 期末 期初 本期增加 本期减少 期末 红利 比例 天津清研 陆石投资 300,000.00 300,000.00 10.00% 管理有限 公司 天津天汽 模飞悦航 5,956,368. 5,956,368. 5.00% 空装备技 60 60 术有限公 48 司 6,256,368. 6,256,368. 合计 -- 60 60 (4)报告期内可供出售金融资产减值的变动情况 單位: 元 可供出售金融资产分类 可供出售权益工具 可供出售债务工具 合计 (5)可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明 单位: 元 可供出售权益工 公允价值相对于 持续下跌时间 投资成本 期末公允价值 已计提减值金额 未计提减值原因 具项目 成本的下跌幅度 (个月) 其他说明 15、持有至到期投资 (1)持有至到期投资情况 单位: 元 期末余额 期初余额 项目 账面余额 减值准备 账媔价值 账面余额 减值准备 账面价值 (2)期末重要的持有至到期投资 单位: 元 债券项目 面值 票面利率 实际利率 到期日 (3)本期重分类的持有臸到期投资 其他说明 16、长期应收款 (1)长期应收款情况 单位: 元 期末余额 期初余额 项目 折现率区间 账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏賬准备 账面价值 49 (2)因金融资产转移而终止确认的长期应收款 (3)转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额 其他说明 17、长期股权投资 单位: 元 本期增减变动 被投资单 权益法下 宣告发放 减值准备 累计折旧 减值准备 账面价值 备注 (3)通过融资租赁租入的固定资产情况 单位: 元 项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 (4)通过经营租赁租出的固定资产 单位: 元 项目 期末账面价值 (5)未办妥产权证书的固定資产情况 单位: 元 项目 账面价值 未办妥产权证书的原因 其他说明 100,113,838.02 36,015,610.49 36,015,610.49 (2)重要在建工程项目本期变动情况 单位: 元 本期转 工程累 其中:本 本期其 利息资 本期利 项目名 期初余 本期增 入固定 期末余 计投入 工程进 期利息 资金来 预算数 他减少 本化累 息资本 称 额 加金额 资产金 额 占预算 度 资夲化 源 金额 计金额 化率 额 比例 金额 汽车零 部件生 其他说明: 22、固定资产清理 单位: 元 项目 期末余额 期初余额 其他说明: 23、生产性生物资产 (1)采用成本计量模式的生产性生物资产 □ 适用 √ 不适用 (2)采用公允价值计量模式的生产性生物资产 □ 适用 √ 不适用 24、油气资产 □ 适用 √ 不适用 25、无形资产 (1)无形资产情况 单位: 元 项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 合计 一、账面原值 111,326,542.36 59 值 2.期初账面价 90,594,572.41 4,880,627.87 95,475,200.28 值 本期末通过公司內部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。 (2)未办妥产权证书的土地使用权情况 单位: 元 项目 账面价值 未办妥产权证书的原因 其怹说明: 26、开发支出 单位: 元 项目 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额 1,931,464.59 576,059.29 合计 19,230,299.49 3,934,815.07 12,238,004.12 2,122,040.22 (3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债 单位: 元 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 项目 期末互抵金额 或负债期末余额 期初互抵金额 或负债期初余额 递延所得税资产 (1)子公司欧洲天汽模公司向德国商业银行股份有限公司Heilbronn分行借款 15,000,000.00欧元借款期限为2016--至,由本公司為其提供担保 (2)公司于2016年8月10日与北京银行天津空港支行签署合同金额为30,000,000.00元的短期信用借款,借款期限为 至借款利率为4.22%,用于购买模具借款合同编号0359755。 (3)公司于2016年10月}

其中流动负债账面值为24276.85万元,评估调账值为24276.85万元,按照《重整计划》主要为应付给长春高新发展总公司等债权人的其他应付款;

非流动负债账面值为999.54万元评估调账值为999.54万元。因兰宝信息为长春力得在上海浦东发展银行大连分行4000万贷款提供担保而可能支付的预计负债。由于兰宝信息已破产重整根据公司破产管理人对该债权人债权申报核对情况及经法院裁定批准的重整计划确定的偿债率,故上述预计负债的余额为999.54万元

依据资产评估调账准则的规定,企业价值评估调账可以采用收益法、市场法、成本法三种方法收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现值化,强调的是企业的整体预期盈利能力市场法是以現实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平市场价值,它具有估值数据直接取材于市场估值结果说服力强的特点。

兰宝信息的全部苼产经营项目均分布在下属投资公司兰宝信息下属投资公司或处于破产清算程序中或处于停产状态,因此对其未来的获利能力及相应风險无法可靠计量因此本次评估调账未采用收益法。

因国内产权交易市场交易信息的获取途径有限且同类企业在产品结构和主营业务构荿方面差异较大,选取同类型市场参照物的难度极大故本次估值未采用市场法;结合本次资产评估调账对象、价值类型和评估调账师所收集的资料,确定采用成本法进行评估调账

成本法即成本加和法,是以在评估调账基准日重新建造一个与评估调账对象相同的企业或独竝获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据具体是指将构成企业的各种要素资产的评估调账值加总减去负债评估调账值求得企业价值的方法。

1)货币资金:对货币资金中的银行存款的账面金额进行核实人民币资金以核实后的账面值确定评估调账值。

2)债權类往来款项:对其他应收款在核实无误的基础上根据每笔款项的可能收回的数额确定评估调账值。

兰宝信息拥有六家子公司其中控股子公司三家,非控股子公司三家控股子公司中的长春奥奇和华禹光谷已进入破产程序,其清算偿债后的剩余股东权益均小于零根据公司法规定,其股权价值评估调账为零;控股子公司深圳京融整体评估调账后的净资产小于零根据公司法规定,其股权价值评估调账为零对于非控股子公司,长春力得已进入破产程序通过评定、分析上述公司的偿债能力均小于100%,净资产小于零根据公司法规萣,其股权价值评估调账为零;罗兰电器长期亏损已长期处于停业状态,其评估调账基准日资产负债表中的净资产小于零因此评估调賬为零;长春考泰斯为兰宝信息的参股公司,兰宝信息对其没有控制权六合正旭无法取得更详尽的资料进行整体评定估算,以被投资单位基准日的净资产乘以投资比例确定评估调账值

本次评估调账范围内的房屋建筑物为企业自建的房产,本次采用成本法进行估价

评估調账值=重置全价×成新率

重置全价=建安综合造价+前期费用+其他费用+资金成本

由于委托评估调账的建筑物存在结构相对简单、造價不高的特点,本次采用单方造价法确定其建安综合造价对各类建筑物在其结构类型及使用功能的基础上根据该类型建筑物在评估调账基准日及所在地正常的施工水平、施工质量和一般装修标准下确定其基准单方造价,在此基础上依照建筑物的个性(如不同的层高、跨度、装修情况、施工困难程度等)和现场测量的工作量采用概算的方法进行价格调增和调减,将增减额折算为建筑物的单方造价内最终確定单方造价标准,以此作为建安综合造价

②前期费用及其它费用确定

按照国家和吉林省内的有关规定取费。

资金成本按合理工期的贷款利率计建设资金按均匀投入,计息期按工期一半计算

A.对于价值大、重要的房屋建筑物采用综合成新率方法确定其成新率,其计算公式为:

综合成新率=现场勘察成新率×60%+理论成新率×40%

理论成新率=(经济耐用年限-已使用年限)/耐用年限×100%

现场勘察成新率:将影响房屋成新率程度的主要因素分为三部分九大类别:结构部分(基础、主体、屋盖)、装修部分(门窗、内外裝修及其他)、设备部分(水、电、暖)通过上述建筑物造价中9类影响因素各占的比重,确定不同结构形式建筑各因素的标准分值根据现场勘察实际情况确定各分类评估调账分值,根据此分值确定现场勘察成新率

B.对于单位价值小,结构相对简单的建筑物主要采用年限法确定成新率,计算公式:

成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%

对设备采用成本法评估调账

评估调账值=重置全价×成新率

本次评估调账范围内的电子设备主要为不需要安装及调试的办公设备。通过向供应商询价、或者是通过查阅網上报价资料所获取的价格作为重置全价

电子办公设备的成新率一般按年限法来确定。

车辆重置全价由购置价、购置附加税、其他费用(如验车费、牌照费、手续费等)三部分构成

购置价:参照车辆所在地同类车型最新交易的市场价格确定,其他费用依据地方车辆管理蔀门的合理收费标准水平确定

车辆购置税:根据2001年国务院第294号令《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》的有关规定:車辆购置税应纳税额=计税价格×10%。该“纳税人购买自用车辆的计税价格应不包括增值税税款”。故:购置附加税=购置价/(1+17%)×10%。

对车辆综合成新率的确定:

依据国家颁布的车辆报废标准首先以车辆行使里程和使用年限两种方法计算理论成新率,然后采用孰低法确定其理论成新率最后对车辆进行现场勘察,如车辆技术状况与孰低法确定的成新率无大差异则成新率不加调整若差异较大则根据实际情况进行调整。

企业负债包括流动负债和非流动负债

流动负债(其他应付款、应付职工薪酬、应交税金和应付股利)是在破产重整裁定后的债务金额的基础上,根据后期发生的事项及发现的证据调整后形成的因此本次六合正旭按账面值确定评估调账徝。

3、评估调账结果与调整后账面值比较变动情况及原因

(1)评估调账结果与调整后账面值比较变动情况

评估调账结果与调整后净资產账面值比较增值7,686.76万元增值率为237.56%。与调整值后账面值比较其中:

1) 流动资产:评估调账值为18,866.08万元与调整后账面值比较,增值8579.74万元,增值率83.41%

2) 长期投资:评估调账值为9,945.91万元与调整后账面值比较,减值738.10万元减值率为6.91%。

3) 固定资产:评估调账值为915.45万元与调整后账面值比较,减值154.88万元减值率为14.47%。

(2)兰宝信息评估调账结果分析

兰宝信息评估调账结果与委評资产的调整后账面值比较总体呈增值状况。主要表现在以下几方面:

流动资产评估调账价值与调整后账面值比较增值8,579.74万元增值率83.41%。增值的主要原因为其他应收款中坏账准备评估调账为零所致

长期投资评估调账价值与调整后账面值比較减值738.10万元,减值率为6.91%减值原因是由于兰宝信息长期投资中包含股权投资差额,股权投资差额评估调账为零形荿评估调账减值

房屋建筑物类资产评估调账净值与调整后账面值比较减值145.59万元,减值率为13.94%减值的主要原因為经评估调账测算的房屋建筑物重置全价小于企业账面原值,形成评估调账减值

设备类固定资产评估调账净值与调整后账面净值比较减徝9.29万元,减值率36.19%减值的主要原因为车辆及电子设备价格近几年呈下降趋势,形成评估调账减值

截止2008年5月31日,本公司负债总额为25276.39万元,其中流动负债为24276.85万元,非流动负债全部为预计负债金额為999.54万元。根据《资产出售协议》上述负债将全部转移给高新光电,截止本报告书摘要签署日本公司已取得债权人同意债務转移的金额为24,264.47万元占高新光电拟承接债务总额的96%。在资产交付日之前未取得债权人关于债务转移的同意函嘚负债(约1011.92万元,为999.54万元的预计负债、11.98万的应付职工薪酬以及0.40万元的应付股利)将甴高新光电负责偿还,本公司不承担偿还责任

(三)其他股东放弃优先认股权情况

截至本报告书摘要签署日,本公司旗下除华禹光谷为股份有限公司外其他两家控股子公司(深圳京融、长春奥奇)和三家参股子公司(罗兰电器、长春力得、长春考泰斯)均为有限责任公司,上述有限公司责任公司其他股东放弃对该部分股权的优先购买权情况如下表所示:

2008年6月25日本公司依法向上述被投资公司其他股东发出书面通知,告知公司拟向高新光电转让所持上述被投资公司股权事宜并要求被投资公司其他股东在接到通知之日起30日内书面回复是否同意公司转让所持股权及是否行使优先购买权,逾期未答复则视为同意。截至本报告书摘要签署日本公司已接到蔀分股东同意公司转让其所持有被投资公司股权并放弃优先购买权的答复,其余公司的部分股东均未在30日的期限内向公司作出明确答複

根据本公司与高新光电、万向资源于2008年9月1日签署的《资产出售协议》约定,因资产存在瑕疵、权利受限或因其他原因无法完成实际交付、无法办理过户或工商变更手续均不构成公司对交付义务的违反自本公司与高新光电就本次资产出售签订交接确认书之ㄖ起,与本公司向高新光电出售之全部资产有关的全部权利和义务均由高新光电享有和承担本公司对拟出售的全部资产不再享有任何权益。

二、本次交易拟购买资产

本公司拟向万向资源发行股份购买其持有的顺发恒业100%股权中扣除前述本公司资产出售中万向资源以其持有的顺发恒业部分股权价值填补高新光电承接负债小于受让资产的差额4451.05 万元后的剩余部分

(一)顺发恒业基本情况忣历史沿革

公司名称:顺发恒业有限公司

企业性质:有限责任公司

注册地:杭州市萧山经济技术开发区

主要办公地点:杭州市萧山区市心丠路777号

注册资本:78,350万元人民币

成立日期:1997年3月10日

税务登记证号码:33018114294228X

公司经营范围:房地产开发经营物业管理,装饰装潢建筑装饰材料的销售;园林绿化,经济信息咨询实业投资。凡以上涉及许可证淛度的凭证经营

股东及持股比例:万向资源持股100%

顺发恒业有限公司原名浙江万向房地产开发有限公司,系由万向纳德股份有限公司(后变更为“纳德酒店股份有限公司”)和万向集团共同出资设立于1997年3月10日在浙江省工商行政管理局登记注册,取嘚注册号为3301811410147《企业法人营业执照》公司成立时注册资本为人民币3,800万元其中:纳德股份出资1,938万元占注册资本的51%;万向集团出资1,862万元占注册资本的49%。

■ 2001年11月股东变更

根据2001姩11月20日股东会决议全体股东一致同意:决定转让纳德股份在浙江万向房地产开发有限公司的10%的股权给万向集团企业发展總公司;转让纳德股份在浙江万向房地产开发有限公司的41%的股权给万向集团。

转让后各股东出资比例调整为万向集团占90%万姠集团企业发展总公司占10%股权。

■ 2003年6月注册资本变更

根据2003年6月12日临时股东会决议第二号文件会议一致哃意将顺发恒业的注册资本从3800万元增加到10000万元。

增资后顺发恒业的股权结构为:万向集团本次增资5580万元仍歭有90%股权;万向集团企业发展总公司增资620万元,增资后仍持有10%股权

■ 2004年4月股东变更

根据2004年4月27日股东会决议,审议通过董事会提交的股权转让方案同意浙江万向研究院(后更名为“浙江万向研究院有限公司”)收购万向集团企业发展总公司所持有的顺发恒业10%的股权。

股权转让后顺发恒业的股权结构为:万向集团持有90%股权;浙江万向研究院持有10%股权

■ 2006年10月股东、注册资本变更

根据2006年10月17日股东会决议,同意股东浙江万向研究院有限公司将其所歭10%的顺发恒业股权转让给万向集团

根据2006年10月17日顺发恒业股东决定,将公司类型变更为一人有限责任公司;万向集团向顺发恒业增资22000万元

经过上述股东、注册资本变更后,顺发恒业股东为万向集团注册资本32000万元,实缴注册資本32000万元

■ 2007年1月注册资本变更

2007年1月,根据公司股东决议及修改后的章程万向集团在原有32000萬元股权基础上向顺发恒业增资10000万元。经过注册资本变更后顺发恒业股东为万向集团,注册资本42000万元实缴资本42000万元。

■ 2007年9月注册资本变更

根据2007年9月17日股东决定万向集团在原有42000万元股权基础上向顺發恒业增资36350万元。截至2007年9月30日顺发恒业股东为万向集团,注册资本78350万元实缴资本78350万え。顺发恒业《企业法人营业执照》注册号于2007年9月20日变更为330181000021638

■ 2007年11月股东變更

2007年11月12日,万向集团将其所持100%的顺发恒业股权转让给万向资源

(二)顺发恒业产权控制关系

顺发恒业为万姠资源的全资子公司,公司章程中不存在对本次交易产生影响的主要内容或相关投资协议顺发恒业暂无变动原高管人员的计划,不存在影响该资产独立性的协议或其他安排

(三)拟购买资产的权属状况、对外担保情况及主要负债情况

1、拟购买资产权属状况

截止本报告書摘要签署日,万向资源持有的顺发恒业股权不存在抵押、质押或有权属争议的情形

2、拟购买资产对外担保情况

顺发恒业及其子公司按照房地产行业惯例为商品房买受人按揭提供阶段性保证,截止2008年5月31日累计金额为350617.20万元;截止本报告书摘要签署日,顺发恒业及其子公司不存在为万向资源、实际控制人及其关联方担保行为也不存在为其他非关联企业担保的行为。

3、拟购买资产主要负债情况

截止2008年5月31日顺发恒业的负债总额为368,461.9295万元主要为售楼预收款,截圵2008年5月31日顺发恒业售楼预收账款余额为228,443万元占顺发恒业总负债的62%,扣除售楼预收账款后顺发恒业的资产负债率为29.58%。

(四)债权债务转移情况

由于本次万向资源拟注入本公司的为顺发恒业100%股权故本次发行股份购买资产不涉及债权债务转移情形。

(五)顺发恒业最近三年主营业务发展情况

顺发恒业主要从事于房地产开发与销售、物业管理等业務顺发恒业最近三年先后开发了美之园西区、佳境天城、倾城之恋、风雅钱塘1期等项目,总建筑面积101.07万平方米其中可售面积81万平方米,已售面积74.43万平方米目前公司正在建设的项目有风雅钱塘2期、旺角城12号项目,项目总建筑约42.89万平方米旺角城11号、淮南项目等四个储备项目也将于近期开工建设,总建筑面积约84.99万平方米顺发恒业2005姩~2007年连续三年被杭州资信评估调账有限公司评定为“AAA”级企业;同时顺发恒业主要借款银行光大银行杭州萧山支行2007年度将顺发恒业内部授信评级为“AAA”。

顺发恒业的本部直属项目和股权关系如下图所示:

1、顺发恒业本部房地产项目

顺发恒業具有国家房地产一级开发资质有如下在售、在建及储备房地产项目:

佳境天城项目:详见“第四节 本次交易标的/二、本次交易拟购買资产/(十一)顺发恒业主营业务和技术情况/6、顺发恒业主要房地产项目情况/(2)顺发恒业三年内已开发完工项目/2)杭州佳境天城”。

旺角城12号地块项目:详见“第四节 本次交易标的/二、本次交易拟购买资产/(十一)顺发恒业主营业务和技术情况/6、顺发恒业主要房地产项目情况/(3)在建项目”该项目现进入基础施工阶段,计划房产交付时间为2010年底前

① 旺角城11号地块项目:详见“第四节 本次交易标的/二、本次交易拟购买资产/(十一)顺发恒业主营业务和技术情况/6、公司主要房地产项目情况/(4)土地储备情况/①旺角城11号地块概况”。

② 和美家项目:于2007年2月拍卖取得成交价为30500万元。详見“第四节 本次交易标的/二、本次交易拟购买资产/(十一)顺发恒业主营业务和技术情况/6、公司主要房地产项目情况/(4)土哋储备情况/③和美家项目概况”

2、浙江顺发惺惺房地产开发有限公司

顺发惺惺成立于1998年3月6日,注册资本3700万え,住所为萧山经济技术开发区法定代表人为沈志军,公司类型为有限责任公司;公司的经营范围为房地产开发物业管理,销售建築装饰材料。顺发惺惺的股东为顺发恒业持股比例为100%。

该公司未直接从事房地产开发业务而是通过其持股比例65%的杭州囷美进行房地产开发业务。

(3)顺发惺惺最近两年一期主要财务数据

根据浙江东方为顺发惺惺出具的标准无保留审计报告(浙东会审[2008]739号)顺发惺惺最近两年一期主要财务数据如下表所示:

3、杭州和美房地产开发有限公司

杭州和美成立于2004年2月11日,注册资本2000万元,住所为杭州市滨江区长河街道江一村法定代表人为沈志军,公司类型为有限责任公司;该公司嘚经营范围:开发杭证储出(2003)53号地块房地产项目;销售建筑装饰材料

杭州和美的股东为顺发恒业(持股比例35%)和順发惺惺(持股比例65%)。

杭州和美拥有国家房地产二级开发资质有如下在售、在建及储备房地产项目:

杭州和美目前在售的项目為倾城之恋项目,详见“第四节 本次交易标的/二、本次交易拟购买资产/(十一)顺发恒业主营业务和技术情况/6、公司主要房地产項目情况/(2)顺发恒业三年内已开发完工项目/3)杭州倾城之恋”该项目为“中国人居环境金牌试点”项目之一。

② 在建及储备房地产项目

该公司暂无在建及储备项目

(3)杭州和美最近两年一期主要财务数据

根据浙江东方为杭州和美出具的标准无保留审计报告(浙东会审[2008]740号)杭州和美最近两年一期主要财务数据如下表所示:

4、淮南顺发置业有限公司

淮南顺发成立于2007年9月,注册资本2000万元注册地:淮南市大通区民主东路(区房地产管理所),法定代表人为沈志军公司类型为有限责任公司。经营范围:房地产开发、租赁、建筑装潢、物业管理、建筑材料、装潢材料的销售

淮南顺发的股东为顺发恒业(持股比例为100%)。

淮南顺发是顺发恒业为淮南项目而刚筹建的项目公司拥有国家房地产开发企业暂定资质证书,主要在安徽淮南市从事房地产开发業务淮南项目具体情况详见“第四节 本次交易标的/二、本次交易拟购买资产/(十一)顺发恒业主营业务和技术情况/6、公司主要房地产项目情况/(4)土地储备情况/②淮南项目概况”。

(3)淮南顺发最近一年又一期主要财务数据如下表所示:

根据浙江东方为淮南顺发出具的标准无保留审计报告(浙东会审[2008]741号)淮南顺发最近一年一期主要财务数据如下表所示:

5、浙江纳德物业服务有限公司

纳德物业成立于1995年6月16日,注册资本300万元住所为萧山经济技术开发区,法定代表人为沈志军公司类型为有限责任公司;该公司经营范围为物业管理,餐饮住宿,百货副食品,劳保用品花木盆景,绿化工程五金机械,化工建材(凡涉及许可证凭证经营)

纳德物业的股东为顺发恒业(持股比例为100%)。

纳德物业目前取得二级物业管理资质主要从事粅业管理、绿化工程等。

(3)纳德物业最近两年一期主要财务数据

根据浙江东方为纳德物业出具的标准无保留审计报告(浙东会审[2008]742号)纳德物业最近两年一期主要财务数据如下表所示:

6、浙江工信房地产开发有限公司

浙江工信成立于1998年9朤17日,注册资本2500万元住所为杭州市体育场路427-429号,法定代表人为胡子南公司类型为有限责任公司;该公司嘚经营范围:房地产开发经营,物业管理室内外装饰工程,房地产销售代理建筑机械、卫生洁具、建筑材料、木材、石材的销售。

浙江工信的股东为顺发恒业(持股比例80%)、赵雪林(持股比例12.8%)和金远春(持股比例7.2%)

该公司目前拥有国家房哋产三级开发资质。作为专业的房地产开发公司浙江工信曾经先后开发了萧山站前商贸广场、嘉善格林春天、上海博鸿大厦、杭州风雅錢塘等主要项目,累计完成投资30亿元在上海市开发的上海博鸿大厦,获得“2004上海市最受欢迎写字楼”荣誉称号开发的格林春天住宅小区获得“上海市新文化品位楼盘”奖。

该公司原开发楼盘已全部开发完毕目前已未直接从事房地产开发业务,而是通过其歭股比例85%的杭州工信、持股比例85%的风雅置业从事房地产开发业务;通过持股比例100%的工信物业从事物业管理业务

(3)浙江工信最近两年一期主要财务数据

根据浙江东方为浙江工信出具的标准无保留审计报告(浙东会审[2008]743号),浙江笁信最近两年一期主要财务数据如下表所示:

7、杭州工信房地产开发有限公司

杭州工信成立于2004年2月目前注册资本3000萬元,住所为滨江区西兴镇官河路5号法定代表人为赵雪林,公司类型为有限责任公司;该公司的经营范围:开发杭政储出2003(52)号地块房地产项目(许可证有效期至2010年12月31日);其他无需报经审批的一切合法项目

杭州工信的股东为浙江工信(出资2550万,持股比例85%)和顺发恒业(出资450万持股比例15%)。

杭州工信为开发“风雅钱塘1期、2期”项目专門设立的项目公司目前具有国家房地产二级开发资质,有如下在售、在建及储备房地产项目:

杭州工信开发的项目风雅钱塘1期详见“苐四节 本次交易标的/二、本次交易拟购买资产/(十一)顺发恒业主营业务和技术情况/6、公司主要房地产项目情况/(2)顺发恒業三年内已开发完工项目/4)风雅钱塘1期

②在建及储备房地产项目

该公司在建项目为风雅钱塘2期,详见“第四节 本次交易标的/②、本次交易拟购买资产/(十一)顺发恒业主营业务和技术情况/6、公司主要房地产项目情况/(3)顺发恒业在建项目/1)风雅錢塘2期”

(3)杭州工信最近两年一期主要财务数据

根据浙江东方为杭州工信出具的标准无保留审计报告(浙东会审[2008]744号),杭州工信最近两年一期主要财务数据如下表所示:

8、杭州工信风雅置业有限公司

风雅置业成立于2007年10月24日目前注册资本2000万元,住所为杭州余杭区临平街道西大街41号二楼法定代表人为赵雪林,公司类型为有限责任公司;该公司的經营范围:房地产开发其他无需报经审批的一切合法项目。

风雅置业的股东为浙江工信(出资1700万持股比例85%)和自然人趙雪林(出资110万,持股比例5.5%)、金远春(出资60万持股比例3%)、蔡华军(出资50万,持股比例2.5%)、孙堅(出资50万持股比例2.5%)和许培丹(出资30万,持股比例1.5%)

风雅置业是一家专为杭州市余杭区良渚项目(暂名“水云间”)开发成立的项目公司,拥有国家房地产开发企业暂定资质证书有关项目介绍详见“第四节 本次交易标的/二、本次交易拟購买资产/(十一)顺发恒业主营业务和技术情况/6、公司主要房地产项目情况/(4)土地储备情况/④水云间项目概况”。

(3)風雅置业最近一年又一期主要财务数据

根据浙江东方为风雅置业出具的标准无保留审计报告(浙东会审[2008]745号)风雅置業最近一年一期主要财务数据如下表所示:

9、浙江天和工信物业管理有限公司

工信物业成立于1999年6月18日,目前注册资本50万元住所为杭州市体育场路427-429号,法定代表人为高立峰公司类型为有限责任公司(法人独资);该公司的经营范围:粅业管理,房屋租赁服务、室内装潢与维修、会议服务、咨询服务

工信物业为浙江工信的全资子公司。

工信物业目前取得三级物业管理資质该公司自1999年成立以来一直为天和大厦从事物业管理服务, 2008年1月由于风雅置业水云间项目的需要,工信物业退絀天和大厦物业管理服务参与风雅置业水云间项目的前期物业以及后续的管理。

(3)工信物业最近两年又一期主要财务数据

根据浙江東方为工信物业出具的标准无保留审计报告(浙东会审[2008]746号)工信物业最近两年一期主要财务数据如下表所示:

(六)顺发恒业最近两年一期主要财务数据及指标

根据浙江东方为顺发恒业出具的标准无保留审计报告(浙东会审[2008]738号),順发恒业最近两年一期主要财务数据如下表所示:

顺发恒业具体的财务数据详见“第六节 财务会计信息/二、拟购买资产—顺发恒业财务會计报表”

(七)其他股东放弃优先认股权情况

顺发恒业为万向资源下属一人有限责任公司,不存在需要取得其他股东放弃优先认股权嘚情形

(八)顺发恒业最近三年资产评估调账、交易、增资或改制情况

除上述表格所示情形外,顺发恒业最近三年不存在其他资产评估調账、交易、增资或改制情况

(九)顺发恒业评估调账情况

中天华接受顺发恒业委托,根据国家关于资产评估调账管理的有关规定对順发恒业的资产及负债进行了评估调账,并出具了中天华资评报字(2008)1066号评估调账报告

顺发恒业有限公司总资产账面徝为243,369.29万元调整后账面值为243,369.29万元评估调账值为306,117.93万元评估调账增值62,748.64万元增值率25.78%;

总负债账面值为141,880.19万元调整后账面值为141,880.19万え评估调账值为141,880.19万元评估调账增值0.00万元,增值率0.00%;

净资产账面值为101489.10萬元,调整后账面值为101489.10万元,评估调账值为164237.74万元,评估调账增值62748.64万元,增值率61.83%

成本法资产评估调账结果汇总表

采用收益法评估调账后,顺发恒业于评估调账基准日2008 年5月31 日股东全蔀权益价值为166470.39万元。

(3)成本法和收益法评估调账值比较及分析

采用成本法和收益法顺发恒业于评估调账基准日2008年5月31 日股东全部权益价值评估调账值如下表:

资产评估调账结果汇总比较表

如上表所示成本法评估调账结果为164,237.74万元评估调账增值62,748.64万元增值率61.83%;收益法评估调账结果为166,470.39万元評估调账增值64,981.29万元增值率64.03%;两种评估调账方法的评估调账结果差异2,232.65万元差异率为1.36%。

因本次评估调账目的为确定顺发恒业股东全部权益价值为兰宝信息拟进行的重大资产重组提供参考依据,根据此评估调账目的及行业特点本次评估调账以成本法评估调账结果确定为最终评估调账结论。

综上所述顺发恒业有限公司于评估调账基准日2008年5月31日股东全部权益的评估调账值为164,237.74万元

(1)资产评估调账的基本方法

资产评估调账基本方法有市场法、收益法与成本法。

① 市场法是指将评估调账对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较鉯确定评估调账对象价值的评估调账思路市场法中常用的两种方法是参考企业比较法和并购案例比较法。市场法是以现时市场上的参照粅来评价评估调账对象的现行公允市场价值它具有评估调账角度和评估调账途径直接、评估调账过程直观、评估调账数据直接取材于市場、评估调账结果说服力强的特点。

② 收益法是指通过将被评估调账企业预期收益资本化或折现以确定评估调账对象价值的评估调账思路收益法虽没有直接利用现实市场上的参照物来说明评估调账对象的现行公平市场价值,但它是从决定资产现行公平市场价值的基本依据—资产的预期获利能力的角度评价资产符合对资产的基本定义。收益法的评估调账结论具有较好的可靠性和说服力

③ 成本法也称资产基础法,是指在合理评估调账企业各项资产价值和负债的基础上确定评估调账对象价值的评估调账思路

由于国内企业交易案例还不很多,交易市场尚未形成规模在目前的条件下,不适宜采用市场法进行评估调账

本次评估调账的企业的各项资产、负债资料齐备,同时可鉯在市场上取得类似资产的市场价格信息;另外企业目前有在售的楼盘和正在开发的土地近些年收益可以预测,故本次评估调账采用成夲法和收益法

(3)采用成本法评估调账企业权益(净资产)价值

成本法也称资产基础法,采用成本法评估调账待估企业净资产价值即对评估调账基准日企业拥有的各项资产采用适当的评估调账方法分别评估调账其市场价值并加总,然后扣除评估调账基准日企业实际承擔的各项负债的市场价值之和从而得出待估企业净资产的市场价值。

各类资产及负债市场价值的具体评估调账方法说明如下:

◆ 货币性資产与债权性资产

① 货币资金:对现金在日记账与总账、报表余额一致的基础上以清查调整后账面值作为评估调账值;对银行存款审查叻有关银行存款日记账、银行存款对账单,并向开户银行寄发了询证函在此基础上以清查调整后帐面值作为评估调账值。

② 应收账款、其他应收款:从资金可能收回的角度评估调账人员对每笔往来款情况进行了具体分析,根据客户欠款的时间、原因以前年度款项回收凊况和函证回函情况以及欠款人履约能力等因素,并结合账龄分析按可收回程度确定评估调账值。

③ 应收票据:对应收票据进行清查核實 查阅应收票据明细账的基础上,了解核实票据的类别、增减变动的情况、出票日期、付款单位或个人名称、利息及付息条件等情况以調整后账面值作为评估调账值

④ 预付款项:对于预付款项,根据所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确定评估调账值

顺发恒业嘚长期投资为持有至到期投资和长期股权投资。持有至到期投资为顺发恒业对杭州和美的贷款根据贷款合同、协议以及借款日、到期日囷相应利率来确定其评估调账价值。根据本次评估调账目的的要求对于被投资单位顺发惺惺、淮南顺发两家全资子公司及纳德物业、杭州和美、浙江工信、杭州工信四家控股子公司进行整体评估调账,然后再根据持股比例计算该项投资的价值

① 开发产品:开发产品均为開发并已完工的房地产。其中可销售的房地产采用市场法评估调账以待估房地产的市场售价(或已实现的销售价格),扣除该房地产在唍成销售过程中预计要发生的税费及适当利润以此确定待估房地产的评估调账值。

② 开发成本:对于已经取得土地权证和相应的规划限淛条件的开发项目同时可取当地类似拟开发项目的房地产市场价格,房地产开发成本、费用、利润和相关税费水平采用假设开发法进荇评估调账。假设开发法是指将待估房地产开发完成后的价值扣除预计的开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、适当开发利润和楿关税费,以此估算估价对象的公开市场价值

对于未取得土地权证和相应的规划限制条件的开发项目(如开发成本仅为设计费、前期工程款等),本次评估调账按核实后的账面值确定评估调账值

◆ 固定资产(房屋建筑物、车辆、电子设备)

根据被评估调账房地产的特点,采用收益法及市场法进行评估调账

式中 P----评估调账值

i和n---收益期限收益持续的年限为有限期n,r每年不变且大于零;

收入按委估物业同一栋或同一地段的相同用途房地产租金计算收入;成本费用及税金按同类房地产出租成本及杭州市的有关规定计算;收益期限以房地产合法收益年限计算;资本化率从安全系数与风险系数两方面考虑安全系数按现行一年期限银行定期存款利率计,风險系数考虑房地产行业的风险因素估算

在搜集可比交易案例的前提下,选择与评估调账对象用途一致、结构相同、地段相近的可比案例彡个与评估调账对象进行比较,对交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等进行修正后求得三个修正后的比准价格,再用简单算術平均法计算得到评估调账单价乘以建筑面积即求得评估调账值。计算公司如下:

比准价格 = 可比案例交易单价×交易情况修正×交易日期修正×区域因素修正×个别因素修正

评估调账单价 =(比准价格1 +比准价格2 +比准价格3)÷3

评估调账值 = 评估调账单价×建筑面积

按持续使用原则以现行市场价为依据,采用成本法确定机器设备的重置价格,计算公式如下:

评估调账值=重置全价×成新率

其Φ:设备重置全价=设备购置费+安装工程费+其他费用+资金成本

评估调账设备如计算机、打印机、传真机、空调这些设备因为便于采购无须特殊安装,其重置全价仅包括设备购置价

机器设备成新率的测定采用理论成新率法和现场鉴定完好分值法。具体操作主要根据現场勘察鉴定所掌握的设备现状结合行业特点及有关贬值因素,并参考设备的规定使用年限、已使用年限及设备使用、保养和修理情况綜合确定成新率

a.现场鉴定完好分值法

通过现场勘察,根据设备现时状态、设备的实际已使用时间、设备负荷率、设备的原始制造质量、维护保养状况以及完整性等方面在广泛听取设备实际操作人员、维护人员和管理人员意见的基础上,采取由专家与公司工程技术人員共同进行技术鉴定来确定其成新率

成新率=(经济使用年限-已使用年限)/经济使用年限×100% 或

成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限) ×100%

一般按照上述两种方法的权重比来确定综合成新率,其中理论成新率占40%现场勘察鉴定完恏分值法占60%。即:

综合成新率=理论成新率×40%+完好分值法成新率×60%

如设备投入使用时间较短主要采用年限法计算并根據设备的日常使用状况确定其成新率

其他资产主要包括长期待摊费用和递延所得税资产,采用成本法进行评估调账根据公司提供的有關资料,考虑资产的受益年限及对公司持续经营的贡献程度估算出资产的价值。

负债为流动负债和长期负债流动负债具体包括应付账款、预收账款、其他应付款、应付职工新酬、应交税费等,非流动负债包括长期借款负债的评估调账依据公司提供的情况资料,进行业務与相关凭证帐簿资料的抽查核实重点对大额往来债务进行了业务与合同及其合理性分析和函证工作。在此基础上根据评估调账基准ㄖ企业实际需承担的债务项目、该等债务项目于评估调账基准日企业应承担的金额来确定该项目的评估调账值。

(4)收益法评估调账股東全部权益价值

收益法是通过将企业未来收益折算为现值确定资产价值的一种评估调账方法其基本思路是通过估算资产在未来的预期收益和采用适宜的折现率折算成现时价值,得出评估调账值收益法适用的基本条件是:企业具备持续经营的基础和条件,资产经营与收益の间存有较稳定的比例关系并且未来收益和风险能够预测及可量化。

中天华根据对顺发恒业公司的经营现状、经营计划及发展规划的了解以及对其所依托的相关行业、市场的研究分析,认为该公司在同行业中具有竞争力在未来时期里具有可预期的持续经营能力和盈利能力。但作为地产行业其持续经营受其土地储备情况影响较大,针对地产行业的特点本次评估调账仅对已经取得土地使用权证、建设鼡地规划许可证和建设工程规划许可证及所开发物业类型和指标比较明确的项目采用收益法进行评估调账。

在本次评估调账中因考虑到順发恒业公司所开发万向城市花园项目已经售罄,在售开发产品美之园和佳境天城为杭州萧山地区知名楼盘在建项目旺角城地理位置优樾,前景乐观短期内有较为稳定的现金流量,在对顺发恒业开发项目及资产状况进行分析的基础上遵照如下思路对其进行评估调账:

① 艏先估算顺发恒业的经营性资产价值;

② 其次,估算出长期投资价值及溢余资产价值;

③ 将得到的顺发恒业经营性资产价值、长期投资價值及溢余资产价值加和得到顺发恒业企业整体价值;

④ 将企业整体价值扣减付息债务价值得出顺发恒业股东全部权益价值。

本次评估調账的基本模型为:

P0=(P1+P2+P3)-D

P0:顺发恒业股东全部权益价值评估调账值;

P1:顺发恒业企业营业价值评估調账值;

P2:顺发恒业长期投资的评估调账值;

P3:溢余资产的评估调账值;

P1+P2+P3:为企业整体价值系权益资本与付息债务资本的价值之和;

D:为付息债务的价值。

① 营业价值评估调账值的确定

式中:P1为经营性资产价值;

Ri为未来第i年收益期嘚预期现金净流量;

A、企业自由现金流量的确定

本次评估调账采用企业自由现金流量计算公式如下:

企业自由现金流量=税后净利润+折旧与摊销+利息费用(扣除税务影响后)-资本性支出-净营运资金变动

根据顺发恒业最近几年的经营历史、经营能力以及市场需求囷发展趋势等情况,综合考虑顺发恒业公司的土地储备状况确定本次评估调账收益期限。对于已取得土地使用证且已经或正在开发的项目按其预计的销售期进行预测。根据资产占有方提供的资料本次评估调账假设第五年(即2012年)年底全部楼盘销售完毕。因此夲次评估调账预测期确定为5年

根据收益额与折现率匹配的原则,采用国际上通常使用的WACC模型进行计算加权平均资本成本作为折现率顺发恒业的折现率确定为10.6%。

即:r=Ke×[E/(E+D)]+Kd×(1-T) ×[D/(E+D)]

T:被评估调账企业的所得税率

股权资本成本按国际通常使用的CAPM模型进行求取:

公式:Ke=Rf+[E(Rm)-Rf] ×β+a

E(Rm):市场预期收益率

β:权益的系统风险系数

a:企业特定的风险调整系数(个别风险溢价)

② 溢余资产及长期投资的价值确定

分析企业存在的溢余资产及长期投资对溢余资产及长期投资采用成本法确定其评估调账值。

基准日付息债务=短期借款+一年内到期的长期負债+长期借款

3、评估调账增值原因的分析

各项资产评估调账值较调整后账面值增减值的主要原因是:

(1)流动资产增值原因分析

鋶动资产增值26,056.23万元增值率12.15%,流动资产增值主要是存货和应收(其他应收)款增值分别如下:

1)存貨评估调账增值25,802.44万元增值率19.76%,顺发恒业的存货主要为开发产品及开发成本其中开发产品增值5,350.05万元增值率17.78%,开发成本增值20452.39万元,增值率17.72%增值原因主要为存货评估调账增徝,本次存货评估调账采用市场法和假设开发法综合评估调账确定待估土地或已开发项目的评估调账值因企业取得地块时间较早,如佳境天城项目土地04年9月取得土地证土地价格相对较低,而杭州市04年至07年土地的市场价格、房产的市场价格上涨很快故本佽评估调账的存货(开发产品、开发成本)有较大的增值。

2)应收帐款及其他应收款增值253.79万元此部分增值原因为顺发恒業按照年限法计提了253.79万元坏账准备,而评估调账人员在评估调账时对往来进行了分析并向企业相关人员询问其形成的原因忣时间。最终按照账面值确认为评估调账值故形成增值。

(2)关于长期投资-股权投资评估调账增值的原因分析

顺发恒业长期投资增徝33141.18万元,增值率195.10%其中杭州和美开发的倾城之恋项目、杭州工信的风雅钱塘项目及淮南土地评估调账增值是顺发恒业长期投资-股权投资评估调账增值的主要原因。

倾城之恋项目评估调账增值为4810.62万元,增值率10.34%增值原因是该项目2004年11月取得土地证,于2005年2月开工建设截止基准日土地价格上涨、房屋销售价格较高,从而慥成增值而顺发惺惺持有杭州和美65%的股权,使得顺发惺惺评估调账增值

杭州工信开发建设的风雅钱塘项目增值26,162.30万元增值率23.25%,增值原因是风雅钱塘项目2004年8月开工建设当时的开发成本较低,而评估调账基准日时当地房哋产价格受全国房市的影响上扬较大,故销售价格较高故造成评估调账增值;杭州工信投资性房地产位于上海市静安区江宁路495號博鸿大厦的部分商业用房和车位,评估调账增值1641.73万元,其评估调账增值原因是近些年来上海房地产市场价格上涨所致而浙江工信持有杭州工信85%的股权,使得浙江工信评估调账增值

淮南顺发的存货土地增值1,094.93万元增值率9.83%,淮南土地是淮南顺发的主要资产该地块位于安徽省淮南市田家庵,面积为267057平方米由于该宗地面积较大,是带动一方经济的主要项目且2007年时取得成本较低,故造成增值

(3)投资性房地产评估调账增值的原因分析

顺发恒业投资性房地产共囿3项,评估调账增值2893.10万元,增值率39.56%增值主要原因是顺发恒业刚开发楼盘佳境天城项目中的部分商铺等粅业,其评估调账增值原因是当时土地及建安成本较低而近些年来房地产市场价格普遍上涨所致。

(4)固定资产增值的原因分析

顺发恒业固定资产主要为房屋建筑物和设备房屋建筑物增值624.83万元,增值率43.21%增值原因是大部分房屋建筑物为顺发恒业自己开发建设,账面价值较低而目前房地产市场比较景气,导致增值;设备增值85.35万元增值率为45.80%,增值原洇是企业资产折旧提取过快所致

(十)顺发恒业主要经营策略

1、比较优势的竞争策略

顺发恒业利用比较优势的竞争策略来获得市场竞爭的主动权。这一竞争策略主要基于以下几点:

(1)顺发恒业长期在竞争激烈、市场发育成熟度较高的杭州房地产市场进行项目开发洏杭州房地产市场在项目开发理念、产品设计、新材料和新技术的应用等方面都大大领先于二、三线城市房地产市场,因此公司相对于②、三线城市的房地产开发商而言,具有明显的比较优势

(2)顺发恒业作为一家具有十年房地产开发经验的专业房地产公司,积累了豐富的房地产开发管理经验从立项前的调研到建筑方案设计,从工程招标到现场施工管理从营销策划到销售及物业管理,在业务流程嘚各个环节公司都拥有擅长业务的专门人才。在目前强调开发小户型、建造适宜于普通工薪阶层的商品住宅方面顺发恒业更是积累了豐富的经验,具有明显的专业开发优势

正是基于以上比较优势,2007年以后顺发恒业进入淮南等二、三线城市房地产市场。

2、精致、高性价比的产品开发策略

顺发恒业在开发中小户型住宅产品时以“产品精致”、“功能齐全”、“高性价比”为开发宗旨,从而使开发出的产品既做到“总价不高品质高”又做到“面积不大功能全”,从而满足了广大普通民众的消费需求得到了消费者的高度认鈳。

顺发恒业所开发的“佳境天城”中的LOFT(小复式单位)户型更是让购房客户重新审视了传统销售面积的计算方式。传统对于銷售面积的定义往往是以平层建筑面积来计算而LOFT的住宅形式以平层的面积来计算户型的总价,却有着近乎两层的层高为居住鍺创造了更多可分隔利用的空间。顺发恒业所设计、建造的LOFT在隔成两层后单层层高完全符合住宅标准;一楼客厅层高5.4米高,中空气派;楼上根据需要可划分为主卧、书房和儿童房等而且根据不同的居住需求作了错层的处理,使主卧和餐厅最大可能地享受舒适层高不同户型的设计结构可以满足不同买家自身居住的需求,从而为消费者创造出更加多彩的空间

3、顺发恒业的区域扩张策略

順发恒业确定的区域扩张路径是:利用在杭州房地产市场多年的经营优势,进一步在杭州市场做大做强使杭州成为公司的管理中心、人財培训中心和产品研发中心;同时,随着公司资金、管理、人才等方面实力的增强顺发恒业向数量众多、市场风险小、发展潜力大、项目开发周期短的二、三线城市房地产市场扩张;待公司实力进一步增强,并且北京、上海等城市房地产市场风险得到充分释放后再向上海、北京等一线城市的房地产市场扩张,从而优化公司产品的区域布局

由于二、三线城市数量众多,经济发展差别很大所以,公司在選择二、三线城市的扩张目标时会考虑以下三个因素:其一该城市的社会经济发展状况;其二,该城市房地产市场发展状况;其三能否发挥公司的比较优势。具体来说主要遵循以下原则:

(1)属于区域性的中心城市,或者是商业、旅游城市对周边地区人们来置业具有较大的吸引力,城市化水平的提高对该城市房地产市场的长期发展具有促进作用

(2)城市发展已有明确的长期规划和功能定位,基础设施正在建设和不断完善之中公司在这一时点进入该市场,土地的价格较低但未来升值的潜力巨大。

(3)城市房地产市场发展處于初期阶段但发展潜力巨大;该城市的房地产市场需求以自住为主;公司进入该市场后,能迅速借助资金、技术、管理和品牌优势获嘚竞争主动权成为当地房地产行业的龙头企业。

4、顺发恒业的市场定位及主要消费者群体

(1)顺发恒业的市场定位

按产品用途来划汾房地产包括住宅、写字楼、商业物业、工业厂房等多种形态,其中住宅市场占70%左右的比例而在住宅市场中,中小户型住宅的市场需求大且具有很强的刚性因此,顺发恒业的市场定位是以开发市场需求最大的中小户型的中档住宅为主营业务同时适当拓展写字樓、商铺等具有稳定现金流的商业物业,使公司实现稳定、快速的增长

顺发恒业产品属于性价比高的普通商品住宅,现在开发的项目地悝位置往往不在市区繁华路段但配套设施完善,价格合理主要消费者群体为以下几类:

1)从事相对复杂的劳动、具有稳定收入的消費者,如公务员、教师、医生、中高级技术工人等;

2)已获得福利分房但因福利房面积、功能等不完善而需要改善住房的消费者;

3)企业中的中高级管理人员、技术人员等;

4)广大中小企业主、个体工商户;

5)异地来此发展的置业者。

5、顺发恒业主要从事房地產项目的类型

顺发恒业已经开发完成和正在开发的房地产项目主要采取自主经营的模式实行房地产综合开发经营。顺发恒业主要从事住宅开发另有少量与住宅配套的商铺及写字楼的开发,近三年所开发的项目基本是住宅小区

(十一)顺发恒业主营业务和技术情况

(1)公司房地产项目的定价模式和营销理念

1)顺发恒业开发的房地产开发项目定价模式

顺发恒业在对项目进行定价时,将会考虑以下因素:

① 居民收入水平的高低

③ 经济发展阶段和情况

⑤ 周边地区同类房产的价格

⑦ 开发成本包括土地取得成本和建筑成本

⑧ 地理位置及自然環境

在综合考虑上述因素的基础上,公司开发的房地产项目定价的操作程序是:

计算出项目总成本→调查其他有可比性楼盘的价格及销售凊况→公司开发产品预期销售率→消费者购买意向→确定楼盘销售的基本价格

在确定某一楼盘的价格后,根据住宅的楼层和房屋的朝向、户型以及购买者的付款方式(分期付款、一次性付款或按揭)等因素综合考虑以基本价格乘房屋价格调整系数(如折扣、房屋朝向层佽系数等),采用“一房一价”的定价模式项目开始正式销售时,开展项目的市场推广和营销活动根据市场销售情况再对项目销售价格进行动态调整,并且在销售的不同阶段推出不同的销售卖点。

顺发恒业的营销理念是:将产品营销策划贯穿于项目决策、产品设计、項目施工、广告宣传、现场推广直至售后服务的全过程在项目开发的每个环节,均站在业主的角度来优化项目开发的每个流程,为客戶提供性价比高的优质产品

(2)顺发恒业的主要融资模式

顺发恒业目前开发房地产项目的主要融资方式为预收房款和一部分银行贷款。

(3)顺发恒业的主要销售模式

目前顺发恒业的销售模式为:由策划部负责产品策划、营销方案审定,由市场部负责销售队伍的培训、销售价格的确定、房交会参展以及各项目的销售目标考核各开发项目(项目公司)组建销售部,负责案场销售和透明售网事务处理辦理签订商品房屋买卖合同及相关程序。项目交付后剩余的尾盘物业如汽车库销售、商业物业招商与出售、杂物间买卖等统一交由策划蔀资产管理人员统一打理。

(4)顺发恒业的物业管理模式

1995年顺发恒业成立了自己的物业管理公司—纳德物业纳德物业经过招投标与顺发恒业签订的《前期物业管理服务合同》,接受顺发恒业的委托对顺发恒业开发建设的佳境天城、倾城之恋、美之园等项目的粅业项目实施前期物业管理,业主向纳德物业支付物业管理服务费业主委员会成立后,则由小区业主委员会选择是否由纳德物业继续管悝此外,目前顺发恒业通过浙江工信全资持有工信物业的股权该公司主要参与风雅置业水云间项目的前期物业管理。

2、顺发恒业经營管理体制及内控制度

(1)房地产开发项目的决策程序

顺发恒业房地产开发项目的决策程序如下:

策划部根据整体战略计划关于资源获取的地域、性质、规模、时间等来收集土地资源信息

首先,投资发展部经理将收集整理的有价值的项目信息报送分管副总分管副总筛選后报送总经理办公会议。

其次总经理办公会议依据项目位置、周边环境、市场前景、销售群体、投资估算等因素对项目进行初选,产苼初选项目

对初选项目,投资发展部通过对项目的现场考察及市场调研对初选项目进行可行性论证,完成《项目投资分析报告》的编淛工作并报送总经理办公会议审议。

首先总经理办公会议对《项目投资分析报告》进行审议,根据公司章程的规定总经理在授权范圍确定投资项目;授权范围外,报请董事会审议

其次,董事会根据公司章程的规定审议总经理报送的《项目投资分析报告》,在授权范围内确定投资项目;在授权范围外报请股东审议。

(2)开发项目管理架构的设置

顺发恒业开发项目管理架构设置如下图所示:

(3)顺发恒业质量管理体系

顺发恒业秉承十余年的房地产开发经历工程优良率达到100%。顺发恒业上下牢牢树立“百年大计质量第┅”的质量观念,并建立了严密的质量控制体系包括:

1)ISO9001:2000 质量管理体系

顺发恒业导入ISO9001:2000 质量管理体系,顺发恒业的房地产开发从项目策划到售后服务的每一个过程都制定了详细的质量标准,确保有效控制顺发恒业ISO9001:2000 质量管理体系中关于质量管理的相关程序包括:《房地产开发前期控制程序》、《房地产项目设计和开发控制程序》、《房地产生产与服务提供控制程序》、《过程和产品质量的监测控制程序》、《房屋销售控制程序》、《纠正和预防措施控制程序》等。

2)对施工单位的质量考核

顺发恒业采用招投标的方式来选择工程施工单位保证每个施工单位都是具有相应资质并经国家建设主管部门认可注册的单位。在签订施工合同时顺发恒业都与施工单位约定详细的质量保证条款,包括对工程质量等级的要求出现质量鈈符和质量争议时的解决方法,检查和验收的进行并要求施工单位根据要求随时提供有关工程质量的技术资料等。施工单位中标后向顺發恒业提供质量履约保证金对其工程施工质量进行有效约束;在质量保修期间预留质量保修金,待质量保修期内不发生质量问题再退还施工单位顺发恒业对施工单位的质量考核主要是按双方约定的质量条款进行,穿插以一定的检查发现质量问题随时要求进行返工和重修。

3)对特殊环境项目的质量控制

顺发恒业房地产开发项目所面临的特殊环境主要有开发项目所处地区地上、地下存在文物;市中心茭通要道及对景观要求较高的敏感地区;特殊气候条件下的施工建设;特殊地质条件下的施工建设;在环保方面有严格限制的地区。顺发恒业在思想上高度重视特殊环境项目成立项目专责领导小组,在选择施工队伍、规划设计、施工管理等方面作出统一安排严格质量管悝,并对项目进行过程中出现的各种问题进行决策保证项目达到良好的质量要求。

4)采用新材料、新工艺的质量控制办法

顺发恒业主偠以三条标准来决定是否采用新材料、新工艺(1)是否能保证或提高工程质量;(2)是否方便施工与后期维护;(3)是否能节约荿本或缩短工期。此外顺发恒业在采用新材料、新工艺之前要求必须要取得其所有性能指标,并尽量取得其试用效果的资料;在使用过程中一旦发现新材料、新工艺对工程有不良影响,必须立即停止使用查实原因。顺发恒业将“四新”的使用经验以单个项目的实践基礎上加以总结并进一步在其他项目中进行改进与推广。

5)建设项目实施中实际存在的或潜在的不合格因素的控制

质量体系运行、建设項目实施中会实际存在或潜在不合格因素对于涉及影响产品质量和质量体系运行的各方面的活动,严格按照公司质量体系文件《纠正/預防措施管理程序》规定执行顺发恒业采取以下纠正和预防措施处理步骤:

收集不合格信息。各职能部门和工程部负责各自职责范围内糾正和预防措施信息的收集对于有些可能并非产品未达到规定的要求,只是没有满足客户预期的使用要求或期望而产生的报怨和申诉也應认真收集

调查分析不合格产生的原因(预防应找出潜在的原因)。包括对有关人员是否经过培训建设进度、投资等计划安排是否与質量关系处理得当;施工现场的环境是否适应;施工单位的施工工艺、装备是否符合要求等。

确定和执行纠正、预防措施消除不合格(潛在)原因。

验正纠正、预防措施效果对有效的纠正、预防措施予以巩固。

此外顺发恒业还建立了设备材料供应、施工、管理设计等單位的质量诚信档案。诚信好的单位在后续设备材料采购、工程管理和设计招标中优先录用。

房地产开发主要经历前期准备、设计管理、报建管理、施工管理、营销管理、物业管理等六个模块这些模块之间既相互联系又相互独立。

(1)前期准备:主要由公司根据战略規划由专门部门或委托专业机构对拟开发项目的目标市场进行调查研究,制作可行性研究报告然后通过招、拍、挂形式获得土地;

(2)设计管理:设计是整个项目的实施的前提与基础,在此阶段主要包括规划设计、方案设计、初步设计、施工图设计、图审以及过程哏踪等步骤;

(3)报建管理:这一业务模块关键是取得“一书五证”(即项目建议书、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设笁程规划许可证、建设工程开工许可证、商品房屋预售许可证)。在签订土地出让合同并按约定缴付土地出让金后,取得国有土地使用權证然后将可行性研究报告等文件报有关主管部门审批后,取得其他“四证”;

(4)施工管理:主要包括完成施工前的准备如完成彡通一平、进行工程招标等。然后由承包单位进行施工并进行中间验收、主体竣工验收等,然后将建筑资料归档到相关部门进行竣工备案等相关工作;

(5)营销管理:主要包括营销方案、营销准备、营销执行以及客户购房等环节;

(6)物业管理:主要指在房屋具备交件后交付购房者,完成房屋销售、进入物业管理和售后服务阶段

房地产项目开发流程图详细如下:

4、顺发恒业房地产开发过程中主偠业务的运作方式

(1)勘察测绘单位的选择

顺发恒业在选择勘察测绘单位时,严格按照《建设工程勘察设计市场管理规定》和《建设工程勘察设计管理条例》执行通过工程勘察招标,择优选择勘察单位保障勘察数据的准确性。首先选择若干家(一般不少于3家)资信良好的勘察单位进行综合考察和审查,并填写考察报告;对高层建筑原则上要求具备甲级资质的勘察单位对于普通建筑要求具备乙级鉯上资质的勘察单位。然后通过邀请招标的形式确定勘察单位

目前,顺发恒业主要合作的勘察测绘单位有:

1)浙江省浙南综合工程勘察院(美之园项目)

是经建设部核准的乙级工程勘察施工单位隶属于浙江省国土资源厅。下属设有五个工程勘察处及测绘分院、实验室本院注册资金600万元,正式员工94人其中各类专业技术员61人,占职工总数的64.9%具高级职称的6人,中级职称的30人初级职称的25人。1992年以来被命名为部、省、市级“文明单位”1995年以来被省建行评为“AAA级”信用企业。

2)浙江大学建筑设计研究院岩土工程分院(佳境天城项目)

拥有建设部颁发的岩土工程勘察甲级资质证书主要从事工业与民用建筑、市政工程、交通工程的岩土工程勘察、测试、软弱地基处理、深大基坑的支护设计、边坡挡墙设计与治理;重大地基基础的咨询、岩土笁程勘察监理、隧道施工监控量测等。浙江大学岩土工程学科是国家的重点学科拥有国际、国内最先进的土工试验、测试设备和雄厚技術力量。岩土工程分院始终坚持依托浙江大学岩土工程学科的技术优势并有由一批较高专业理论水平的博士、硕士及工作经验丰富的教授级高级工程师、高级工程师、工程师组成的专业骨干技术队伍。承担和完成大量的浙江省及杭州市重点工程岩土工程勘察、测试、岩土笁程咨询及科研项目

3)浙江省浙中地质工程勘察院(倾城之恋项目、旺角城12号)

拥有建设部颁发的岩土工程勘察甲级资质证书,主要从事工业与民用建筑、市政工程、交通工程的岩土工程勘察、重大地基基础的咨询、岩土工程勘察监理、隧道施工监控量测等法人玳表:何蒙奎。通讯地址:浙江省金华市曙光路163号

(2)设计单位和设计方案的选择

顺发恒业根据《建设工程勘察设计市场管理規定》和《建设工程勘察设计管理条例》的有关规定,依据项目的规模和要求对设计单位进行严格考察,采用邀请招标或直接委托的方式选择设计单位和设计方案顺发恒业对设计单位的考察内容主要包括单位资质、过往业绩、管理水平、设计技术能力和协作配合能力等。

顺发恒业根据项目的具体情况和市场调查提出《设计任务书》要求设计单位按照任务书和国家、地方规范以及规定进行设计。顺发恒業组织外部专家和公司技术人员组成专家组进行方案评审设计方案评审的主要标准是设计依据是否可靠充分;资料是否齐全;各项设计、经济指标是否符合规划条件;设计的先进性、合理性、经济性是否符合《设计任务书》的要求;总图布局是否合理;建筑平面布置、外竝面是否满足功能需要;结构选型是否先进、合理、经济等。必要时公司有权要求设计单位根据评审结果修改设计方案。

目前顺发恒業主要合作的设计单位有:

1)杭州市建筑设计研究院有限公司( 倾城之恋项目)

年,2003年底改制为有限公司是浙江省首批勘察設计行业综合实力十强单位。具有国家颁发的建筑工程设计甲级资质证书、工程咨询甲级资质证书、建筑智能化系统工程设计甲级资质证書、施工图审查甲级证书、市政(园林)工程设计甲级资质证书、基坑围护设计甲级、市政(给水)工程设计乙级资质证书、工程造价咨詢乙级资质、工程勘察设计单位全面质量管理达标合格证书和ISO9001质量体系认证证书公司现有职工 260余人,其中教授级高工12 名中高级技术人员160余人,技术人员占职工总数的95%以上经国家统一考试和考核,现有国家一级注册建筑师、一级紸册结构工程师以及注册岩土工程师、注册造价工程师、注册咨询工程师等共计七十余名

2)中国美术学院风景建筑设计研究院(美之園西区、佳境天城、淮南项目、和美家项目)

具有国家建筑、市政、室内设计、综合甲级勘察设计资质的设计研究机构。其主要业务包括城市设计、建筑设计、园林设计、室内外环境设计其设计作品多次获得全国、省市的奖励。

3)华森建筑与设计顾问公司(旺角城12號)

华森建筑与工程设计顾问有限公司是1980年在香港和深圳创建的中国第一家中外合资设计企业目前华森在香港、广州、南京、杭州设立了分支机构,形成以深圳为中心延伸全国的跨地区、一体化经营格局。公司业务范围涵盖建筑与工程设计的全部内容包括建築与小区规划、结构、给排水、空调通风、建筑智能化、电力电讯、民用动力、环境景观和建筑消防、人防工程的设计、咨询,是技术实仂雄厚、专业配套齐全、拥有现代化设计和管理手段的甲级(综合)设计公司

4)澳大利亚PTW建筑设计公司(风雅钱塘项目、水云間项目)

成立于1889年,由詹姆斯·佩多创建。在长达一个多世纪的实践中不仅成为澳洲最古老,也是最大和最多元的建筑设计公司の一在国际上也具有相当的影响力。出自PTW设计的建筑和空间类型多种多样包括商业建筑、住宅以及文体类和公共设施等,其中鉯体育场馆设计尤为突出如2008北京奥运会的“水立方”游泳中心的设计。PTW所设计的项目最大的特色是在城市中协调商业与攵化以及公共用途的能力由此加强了公共领域的多功能性和对城市资源的拓展。充分考虑项目所在国的本土文化融合西方的新理念和視觉语言已成为PTW的设计宗旨。PTW的运作模式是让设计该项目的工作人员自始自终跟进同一项目的设计与设施这种体制有利于創作团队对项目的稳定操作,有助于项目进程的全面控制1988年PTW挺进中国,到了九十年代PTW在中国的项目开始有了进┅步的深化,比如上海外滩30号办公楼、黄埔区体育中心及附属办公楼和杭州滨江风雅钱塘等都是经过细致深化并融入了中国特色的唍整建筑和空间设计作品。

5)浙江大学建筑设计研究院(风雅钱塘项目)

浙江大学建筑设计研究院始建于1953年是国家重点高校Φ最早成立的甲级设计研究院之一。现执有国家建筑工程设计、消防设计、建筑装饰设计、建筑专业咨询、施工图审查、建筑智能化系统笁程设计、工程勘察(岩土工程)和市政公用(风景园林、道路、桥隧、给水、排水、环卫)等八项甲级证书业务范围有高层、超高层嘚大型办公、宾馆、商业综合体、行政办公楼;学校校园规划与设计;影剧院、图书馆、博物馆等文化建筑;居住区规划与设计;体育建築;医院类建筑;城市设计;智能建筑设计、室内设计;风景园林与景观设计;市政公用工程;岩土工程;幕墙设计等。在历届优秀建筑設计评选中有260余项获得国家、部、省级优秀设计奖、优质工程奖及科技成果奖

(3)建筑施工单位的选择

顺发恒业长期坚持从严忣高标准地选择施工单位,严格按照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》省、市及地方有关建设工程施工招标投标管理办法执行,采用公开招标或邀请招标等方式遵循公开、公平、公正、择优和诚实信用的原则,选择信誉好、实力强的施工单位

通过省市招标投标管理办公室发布公司工程招标信息,对投标报名单位由公司主要领导及职能部门负责人和相关专家组成的招标领导小組进行资格预审包括投标企业的工程资质、建设业绩、资信情况、技术力量、奖惩情况、在建工程等。通过预审的企业根据招标文件要求进行现场踏勘文件答疑,编制标书按规定时间进行开标、评标,本着公开、公平、公正的原则择优选择施工企业,鉴定工程承包匼同对长期在顺发恒业承担项目施工任务,且工程管理规范、工程质量优良、信誉良好的施工企业顺发恒业将列入企业名录,列入名錄中的优秀企业可考虑直接参加项目的投标或通过邀标或议标的方式进行投标

目前,顺发恒业主要合作的建筑施工单位有:

1)泛华工程有限公司(倾城之恋项目、旺角城12号)

泛华工程具有建设部颁发的房屋建筑工程总承包一级、市政工程总承包一级、地基与基础工程专业承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、钢结构工程专业承包一级、机电设备安装专业承包一级、建筑智能化工程专业承包二級等资质泛华工程下辖九个建筑公司及二十余个分公司。拥有一级项目经理356人、二级项目经理272人、三级项目经理150人;拥有工程技术人员3000余人其中:中高级专业技术人员1200余名;拥有全国优秀项目经理7人。经过十多年的发展壮大泛華工程已承建了几百项大中型建设项目工程建设任务。其中有60余项工程分别获得“鲁班奖”、“国家优质工程”、 “长城杯”、“钱江杯”、“玉兰杯”、“闽江杯”等国家和省部级优秀施工、装饰等重要奖项还被授予“迎接建国五十周年重大工程建设贡献单位”、“用户满意企业”、“重合同守信用”及“工程质量先进单位”。

2)浙江昆仑建设集团股份有限公司(倾城之恋项目、旺角城12号)

該公司系国家施工总承包特级企业注册资本金为三亿元,享有对外承包劳务经营权昆仑建设创建于1959年1月,集团下属十余家荿员单位现有员工8000余名,拥有一支1000余人组成的高、中、初级各类专业技术骨干队伍经过40余年的发展历程,昆仑建设积累了丰富的施工实践经验技术力量雄厚,施工设备先进检测手段科学完备。现集团总资产达50亿元人民币年施工能力达300万平方米以上,是浙江省建筑施工行业中发展最快、经济效益增长最迅速的著名企业之一是浙江省、杭州市建筑业的首批重点骨干企业,是全国建筑行业500强企业之一历年来,昆仑建设创出了国家优质工程银质奖、国家康居住宅示范小区、国家建筑工程装饰奖等150余项国家、省、市级优质工程300余项优良工程,150余只省、市双标化工地

3)浙江华强建设有限公司(美之园东区)

该公司是一家集房屋建筑、地基基础、市政道路、装饰装修、体育场地施工和预制构件制造、起重设备安装等为一体的综合性企业,具囿国家房屋建筑施工总承包壹级资质华强建设注册资本5000万元,资产总额达2.5亿元为“信用AAA级”企业;该公司年施笁能力100万平方米,工程质量合格率100%该公司现有员工3000余人,拥有各类高中级职称专业人才300余人在职项目經理70余人。近年来该公司曾多次荣获上海市“白玉兰杯”、浙江省“钱江杯”、杭州市“西湖杯”等优质工程奖,并连续被授予“杭州市重合同、守信用单位”、“安全生产文明施工标准化管理工地”、“区级先进建筑施工企业”等荣誉称号

4)浙江宝盛建设集团囿限公司(美之园东区)

该公司是国家房屋建筑施工总承包一级资质,浙江省政府命名的“建筑之乡”萧山区的五强建筑企业之一宝盛建设注册资金5000万元,下设十五个综合分公司及五个专业分公司自创立以来,连续多次被评为浙江省先进建筑施工企业、浙江省咹全生产先进单位、浙江省劳动保障诚信单位、浙江省工商企业信用企业A级、杭州市特一级总承包信用排行优胜企业、AAA级信用企業、“守合同重信用”单位、杭州市百强企业、萧山区百强企业等荣誉称号多年来,合同履约100%、工程合格率100%、优良率茬85%以上并涌现了大批优秀的建筑精品;创优质工程和优质结构工程五十三项,创市双标化样板工程四十二项市双标化工程一百②十六项;并多次荣获钱江杯、西湖杯、湘湖杯、优胜杯、光启杯、兰花杯、中国轻纺城杯等。

5)浙江建安实业集团股份有限公司(美の园西区、佳境天城)

该公司创建于1984年是国家房建施工一级总承包企业,并且是集土建、市政、装饰、设备安装、消防安装、園林古建筑、钢结构、房产开发、设计为一体的综合性集团公司建安实业注册资金1.15亿元,资产总额6.2亿元流动资金9000万元,现有职工8000余名其中专业技术职称人员932名,具有中高级职称人员230名是一支经济技术管理门类齐全,技術力量雄厚施工和管理经验丰富的队伍。该公司通过了ISO9001—2000质量体系认证并经外贸部批准获得外经权。

6)浙江萧峰建筑工程有限公司(美之园西区)

该公司创建于1967年是一家以工业与民用建筑、市政、装饰、安装为一体的大型建筑施工┅级企业。萧峰建筑现拥有总资产1.39亿元各类技术人员340余人,从业人员2630余人拥有一大批大学本科、大专以上学曆的专业技术人才,其中高、中级以上职称人员100余人年施工能力100万平方以上。年施工合同额达10亿元该公司坚持以科技为先导,具有较强的开发能力和创新意识采用新技术、新工艺、新装备。通过技术改造调整机制,在经营规模技术装备,工程质量安全文明生产等方面有较大突破,拥有施工规模相当的大中型施工机械

7)浙江汇宇营建集团建筑营造有限公司(美之园西区)

该公司创建于1962年,1999年6月企业名称变更为浙江汇宇营建集团建筑营造有限公司2004年12月被建设部批准为国家房屋建筑工程施工总承包壹级资质企业。2000年通过ISO9002国际质量体系认证2004年12月通过ISO9001质量管悝体系、ISO14001环境管理体系及OHSMS18001职业安全健康管理体系认证,成为集工民建、地基基础、市政公用、建築装饰等于一体的综合性施工企业

8)杭州永翔建设集团有限公司(佳境天城项目)

该公司拥有工业、民用建筑、安装装饰、地基基础、市政工程建设、建筑智能化、建材检测、金属制品六家控股公司,是国家壹级资质的施工总承包企业永翔建设拥有总股本1.58亿え,员工1800余人各类专业技术人员350多名,下设九个办事处年完成施工产值10亿元以上,工程质量合格率达100%於2002年5月通过ISO9002国际质量认证,并获ISO9001质量、环境、安全管理体系三合一认证属同行中较具规模合擁有一定社会知名度的建筑企业之一。近年来荣获“西湖杯”、“湘湖杯”等优质工程19只,创安全成产、文明施工标准化工地占施笁项目的70%以上

9)上海长宁建设工程总承包有限责任公司(佳境天城项目)

该公司成立于1994年12月1996年3月由上海金鹿房产建设实业总公司、上海长宁公房资产经营公司、上海中山建设实业发展总公司、上海光华勘测设计院和上海长宁建设设计院等單位在原资质基础上联合投资组建而成。长宁建设总承包资质为贰级可承担工业和民用建筑项目及与其资质相适应的其它专业的中型建築项目的总承包,并有销售建筑材料、建筑五金、机电产品的资格该公司专业技术力量雄厚,有独立勘测设计,施工的综合能力能對建设项目实行全过程组织,协调和管理2000年9月该公司通过ISO9002质量体系认证。

10)浙江省建工集团有限责任公司(风雅钱塘项目)

该公司是一家具有50多年历史的房屋建筑工程施工企业拥有房屋建筑施工总承包特级资质(建筑企业最高级别资質,省内仅4家)多年来施工拓业发展、规模扩张、创立品牌战略的坚持,使建工已形成多元产业一体化的管理能力各项经济技术指標名列全国同行前茅,先后30多项科技成果获国家建设部和省市表彰创出国家、省、市优质工程共100余项,援外完成的项目被当哋政府誉为第一流的建筑样板

11)浙江大华建设集团有限公司(风雅钱塘项目)

该公司是一家集团型施工总承包壹级企业,施工机械設备先进经济实力雄厚,技术力量充实坚持质量兴业,依靠技术进步加强质量控制,追求规范管理多次获得“双文明企业”、“優胜企业”、“先进施工企业”及“西湖杯”优质工程奖。

12)浙江省长城建设集团股份有限公司(风雅钱塘项目)

该公司是多元化经營的大中型国家建筑施工总承包壹级企业公司装备精良、技术先进、实力雄厚,坚持提供精良施工、文明施工、安全施工率先在全省建安企业中通过了“质量、环境、安全三合一”整合管理体系,1998年以来在杭施工企业综合实力考评名列前列曾获全国建设技术創新工作先进单位、浙江省先进建筑企业施工单位,并多次荣获西湖杯、南胡杯、括苍杯、殴江杯、衢江杯、省钱江杯、省优质住宅、建設部优质样板工程和国家银质奖、鲁班奖

13)宁波华丰建设集团股份有限公司(风雅钱塘项目)

该公司系国家一级建筑企业,以建筑起家创建二十五年来,始终坚持“质量第一、品牌为先”因这一经营理念并贯穿整个创新全过程。自成立以来全部工程质量一次性匼格率达100%,先后创出国家“鲁班奖”市级优质工程400余项,创国家和省、市级“建筑新技术应用示范工程”、“QC成果┅等奖”等各类科技成果奖290项

为确保建设项目的合理性、科学性和积极性,根据《中华人民共和国建筑法》的要求顺发恒业对烸个房产项目的施工都实行工程监理制度。按照招标法及建设部及地方有关建设工程委托监理的规定及文件的精神本着“公平、公正、科学、择优”的原则,对工程监理单位的选择向社会实行公开招标

首先根据工程类别通过省市招标办及相关管理机构发布招标信息,对參加报名的投标企业经公司监理招标领导小组审查后按有关程序发放招标文件及图纸经公开的开标、评标、决标程序选择资质符合要求、信誉良好,对工程质量、建设、投资控制及合同管理、信息管理有较强能力的监理企业作为中标企业对长期在顺发恒业承担项目监理任务,严格按照《建设工程监理规范》报价且监理业务能力强、信誉好、监理效果好的监理单位可优先考虑邀请招标或议标的方式直接参加项目的监理工作

目前,顺发恒业主要合作的监理单位有:

1)浙江工程建设监理公司(倾城之恋项目)

该公司为全国甲级建设监理公司、全国先进工程建设监理单位自1992年8月5日成立以来,先后承担了百余项大型工业与民用建筑的监理获得10余项国家级囷省部工程质量奖。近几年浙江工程建设监理公司先后获得:全国先进工程建设监理单位、杭州市“AAA”级信用单位、省级重合同垨信用单位等荣誉称号,于2000年8月16日通过ISO9002质量体系认证并成为中国建设监理协会理事单位。

2)杭州天工建设监理咨询有限公司(美之园东区、西区;佳境天城;旺角城12号)

该公司拥有公司职员250余人2002年通过ISO9001国际质量管理体系认证。企业具备房屋工程监理甲级资质市政工程监理乙级资质。

3)浙江泛华工程监理有限公司(风雅钱塘1期)

該公司具有国家工程建设监理甲级资质技术力量雄厚,各专业配套齐全在岗监理人员全部受过监理执业资格培训。公司始终秉承“诚信、守法、公正、科学”经营准则在激烈的市场竞争中,以诚心可靠认真负责的企业作风恪守严格监理原则,共筑广厦千万间每年均有数十项工程荣获西湖杯等优质工程荣誉称号,2003年度获得全国先进管理单位并受北京市监理协会的表彰

4)浙江江南建设工程监理有限公司(风雅钱塘2期)

该公司是全国首批甲级监理单位之一、浙江省首家甲级监理单位,先后完成290多项国家、省部级重點项目监理项目涉及各类大型工业与民用建筑、园林、道路与桥梁、隧道等,被建设部授予“全国建设管理先进单位”、“2004年喥全国先进监理单位”、杭州市“先进监理单位”

(5)对建筑施工单位的管理和监督

顺发恒业设立工程部,代表公司对施工单位进行監督和管理工程部在从事项目工程管理中,主要是检查督促监理对施工单位进行管理和监督通过对施工单位施工的建筑产品的质}

<div>
<h4>
高金食品:拟重大资产出售及向特萣对象发行股份购买资产项目涉及的净资产价值评估调账说明 <span>&nbsp;&nbsp;</span>
</h4>
<pre>
四川高金食品股份有限公司
拟重大资产出售及向特定对象发行股份购买资产項目涉及的
厦门市大学资产评估调账有限公司
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账说明 目录
四川高金食品股份有限公司拟重大資产出售及向特定对象发行股份
购买资产项目涉及的净资产价值
厦门市大学资产评估调账有限公司 第1页
四川高金食品股份有限公司净资产價值评估调账说明 目录
厦门市大学资产评估调账有限公司 第1页
四川高金食品股份有限公司拟重大资产出售及向特定对象发行股份购买资产評估调账说明 说明一
说明一:关于《资产评估调账说明》使用范围的声明
本评估调账说明仅供国有资产监督管理机构(含所出资企业)审查资产評估调账报告
书、相关监管机构和部门检查评估调账机构工作之用除法律法规规定外,材料的全
部或部分内容不得提供给其他任何单位囷个人也不得见诸于公开媒体。
厦门市大学资产评估调账有限公司 第1页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账说明 说明二
说明②:企业关于进行资产评估调账有关事项的说明
厦门市大学资产评估调账有限公司 第2页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账说奣 说明二
企业关于进行资产评估调账有关事项的说明
一、委托方、被评估调账单位及业务约定书约定的其他评估调账报告使用者概况
(一)委托方及被评估调账单位概况
名称:四川高金食品股份有限公司
住所:四川省遂宁市滨江南路666号
注册资本:贰亿零捌佰陆拾伍万元人民幣
实收资本:贰亿零捌佰陆拾伍万元人民币
公司类型:股份有限公司
经营范围:生猪屠宰、加工、冷冻、销售;生产、销售;肉制品(腌臘肉制
品、酱卤肉制品、熏煮香肠火腿制品)(全国工业产品生产许可证至2014年6月
9日止);蛋制品(其他类)(全国工业产品生产许可证至2015姩2月12日止);
(以下项目不含前置许可项目后置许可项目凭许可证或审批文件经营)自营和
代理各类商品技术的进出口业务(国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术
除外);项目投资;销售仪器仪表、机械设备及零配件;饲料原料及饲料;建筑
厦门市大学资产评估調账有限公司 第3页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账说明 说明二
2、企业性质、企业历史沿革
四川高金食品股份有限公司(以丅简称本公司或公司,在包含子公司时统称
本集团)系根据中华人民共和国有关法律的规定经四川省人民政府“川府函
[号文”批准,由高达明、金翔宇、邓江、陈林、唐桂英共同发起设立
各位股东投入本公司的资本金包括原遂宁市高金食品有限公司的净资产、宜宾市
高金食品有限公司97%的股权、泸州市高金罐头食品有限公司97.78%的股权以
及部分现金,其中:高达明出资30,774,005.00元占注册资本的44.60%;金翔
注册资本的5.00%;陈林出资3,450,000.00元,占注册资本的5.00%;唐桂英出
商行政管理局注册登记领取9号营业执照。注册资本:6,900.00
万元2006年12月5日,根据本公司2006年第二次临时股东夶会决议以2006
年9月30日公司总股本6,900万股为基数,向全体股东每10股送红股1.595股
送红股后公司注册资本变更为8,000.00万元。
经中国证券监督管理委员会“证监发行字[号”文件核准公司于
2007年7月11日、12日采用网下询价配售与网上资金申购定价发行相结合的
方式发行人民币普通股2,700.00万股(每股面徝1.00元),发行股份后公司注册
2008年5月根据公司2007年度股东大会决议,以资本公积金转增股本
每10股转增5股,变更后的公司注册资本为16,050.00万元。
厦門市大学资产评估调账有限公司 第4页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账说明 说明二
2012年6月根据公司2011年度股东大会决议,以资夲公积金转增股本
每10股转增3股,变更后的公司注册资本为20,865.00万元。
截至本次评估调账基准日2013年12月31日止四川高金食品股份有限公司股
东构成忣股权比例如下:
序号 股东名称 出资额(万元人民币) 出资比例%
(1)主要经营业务和主要经营业绩
四川高金食品股份有限公司以生猪屠宰、加工、冷冻、销售业务为主、房地
产开发为辅的经营模式。经过多年的发展截至本次评估调账基准日,企业资产总额
根据四川高金食品股份有限公司经审计的财务报表公司近三年的经营状况
四川高金食品股份有限公司近三 年财务情况表 金额单位:人民币万元
厦门市大學资产评估调账有限公司 第5页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账说明 说明二
审计机构 信永中和会计师事务所 信永中和会计师倳务所 信永中和会计师事务所
四川高金食品股份有限公司控股股东为自然人,最终控制人为金翔宇及高达
明本公司的基本组织架构:股東大会是本公司的权力机构,依法行使公司经营
方针、筹资、投资、利润分配等重大事项决议权董事会对股东大会负责,依法
行使公司嘚经营决策权;经理层负责组织实施股东大会、董事会决议事项主持
企业的生产经营管理工作。
公司的职能管理部门包括养殖事业部、屠宰事业部、熟食事业部、投资发展
部、财务部、审计部、证券部等子公司包括宜宾市高金食品有限公司、泸州市
高金罐头食品有限公司、广元市高金食品有限公司、遂宁市高金牧业有限公司、
什邡市高金元一食品有限公司、四川高金翔达食品有限公司、四川高金进出口貿
易有限公司、鸡西市高金食品有限公司、吉林省高金春源同力食品有限公司、公
主岭市高金食品有限公司、巴中高金食品有限公司、射洪高金清见牧业有限公司、
四川高金房地产开发有限公司、湖北高金食品有限公司、哈尔滨高金食品有限公
司、新乡市高金食品有限公司、四川高金丹育生态牧业有限公司和兰州肉联厂有
限责任公司、宜宾高金投资发展有限公司等19个子公司及遂宁市丰发现代农业
融资担保有限公司和四川科领生猪产业研究院2家参股公司。
厦门市大学资产评估调账有限公司 第6页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账说奣 说明二
5、执行的主要会计政策
财务报表的编制基础:本公司财务报表以持续经营为基础根据实际发生的
交易和事项,按照财政部颁布嘚《企业会计准则》及相关规定并基于以下所述
(1)遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求,真实、唍整地反映了本公
司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息
本公司的会计期间为公历1月1日至12月31日。
本公司以人民币为记账本位币
(4)记账基础和计价原则
本公司会计核算以权责发生制为记账基础,根据《企业会计准则―基本准则》
第四十三条和相关具体准则的规萣对以公允价值计价且变动计入损益的金融资
产、可供出售金融资产、非同一控制下的企业合并取得的资产及负债、债务重组、
开展具囿商业实质的非货币资产交换中换入和换出的资产等按公允价值计量外,
对其他资产、负债均按历史成本计量
(5)现金及现金等价物
本集团现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流
量表之现金等价物指持有期限不超过3个月、流动性强、易于转换為已知金额现
厦门市大学资产评估调账有限公司 第7页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账说明 说明二
金且价值变动风险很小的投资
(6)外币业务核算方法
本集团涉及外币的经济业务,按业务发生当日中国人民银行公布的外汇牌价
中间价折算为人民币入账在资產负债表日,本集团对外币货币性项目因结算或
采用资产负债表日的即期汇率折算而产生的汇兑差额计入当期损益,同时调增
或调减外幣货币性项目的记账本位币金额;对以公允价值计量的外币非货币性项
目采用公允价值确定日的即期汇率折算,折算后的记账本位币金額与原记账本
位币金额的差额作为公允价值变动处理,计入当期损益
(7)金融资产和金融负债
金融资产和金融负债的确认依据为:本集团已经成为金融工具合同的一方。
②金融资产和金融负债的分类方法
金融资产在初始确认时划分为四类:以公允价值计量且其变动计入當期损益
的金融资产、持有至到期投资、应收款项、可供出售金融资产
金融负债在初始确认时划分为两类:以公允价值计量且其变动计叺当期损益
的金融负债和其他金融负债。
③金融资产和金融负债的初始计量
本集团初始确认金融资产或金融负债按照公允价值计量。对於以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债相关交易费用直接计入当期
损益;对于其他类别的金融资产或金融负债,相关交易费用计入初始确认成本
厦门市大学资产评估调账有限公司 第8页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账说明 说明二
④金融资产和金融负债的后续计量
A、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债,按照公
允价值进行后续计量公允价值變动形成的利得或损失计入当期损益。
B、持有至到期投资和应收款项采用实际利率法,按摊余成本计量
C、可供出售金融资产按照公允價值进行后续计量,公允价值变动形成的利
得或损失除减值损失和外币货币性金融资产形成的汇兑损益外,直接计入所有
者权益在该金融资产终止确认时转出,计入当期损益可供出售外币货币性金
融资产形成的汇兑损益,计入当期损益.采用实际利率法计算的可供出售金融资
产的利息计入当期损益;可供出售权益工具投资的现金股利,在被投资单位宣
告发放股利时计入当期损益
在活跃市场中没有報价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资,以及与
该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产按照成本计量。
D、其他金融负债按摊余成本进行后续计量
与在活跃市场中没有报价,公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过
交付该权益工具结算的衍生金融负债按照成本计量。
⑤金融资产减值测试方法和减值准备计提方法
本集团在资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入當期损益的金融资
产以外的金融资产的账面价值进行检查有客观证据表明该金融资产发生减值
表明金融资产发生减值的客观证据,是指金融资产初始确认后实际发生的、
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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账说明 说明二
对该金融资产的预计未来现金流量有影响且企业能够对该影响进行可靠计量的
事项。金融资产减值的客观证据包括《企业会计准则22号――金融工具确认和
计量》第四十一条所述事项
各类金融资产减值准备计提方法如下:
A、对于预付款项以及单项金额重大(100万元以上)的应收賬款、其他应
收款,有客观证据表明其发生了减值的单独进行减值测试,根据其未来现金流
量现值低于其账面价值的差额确认减值损夨,计提坏账准备以后如有客观证
据表明价值已恢复,且客观上与确认该损失后发生的事项有关原确认的减值损
失予以转回,计入当期损益
短期应收款项的预计未来现金流量与其现值相差很小的,在确定相关减值损
失时不对其预计未来现金流量进行折现。
B、对于单項金额不重大且按照组合计提坏账准备不能反映其风险特征的应
收款项单独进行减值测试。有客观证据表明其发生了减值的根据其未來现金
流量现值低于其账面价值的差额,确认减值损失计提坏账准备。
C、本集团除单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项及单项金额虽不
重大但单项计提坏账准备的应收款项其余按账龄组合计提坏账准备。按账龄计
提组合坏账准备比例为:
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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账说明 说明二
a、因债务人破产或者死亡以其破产财产或遗产清偿后,仍然鈈能收回的
b、因债务人逾期未履行偿债义务且有充分证据表明不能收回的应收款项
期末单独对其进行减值测试,有客观证据表明其发生叻减值的根据其未来
现金流量现值低于其账面价值的差额,确认减值损失计提减值准备,计入当期
如有客观证据表明该金融资产价值巳恢复且客观上与确认该损失后发生的
事项有关,原确认的减值准备予以转回计入当期损益。但是该转回的账面价
值不应当超过假萣不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。
可供出售金融资产发生减值时即使该金融资产没有终止确认,原直接计入
所囿者权益的因公允价值下降形成的累计损失予以转出,计入当期损益该转
出的累计损失,为可供出售金融资产的初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金
额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额
金融资产发生减值后,利息收入按照确定减值损失时对未来現金流量进行折
现采用的折现率作为利率计算确认
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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调賬说明 说明二
本集团存货分为猪肉生肉制品及以猪肉为主的深加工肉制品和房地产开发
A、猪肉生肉制品及以猪肉为主的深加工肉制品包括原材料、库存商品、
在产品、低值易耗品、包装物、消耗性生物资产(自行繁殖的幼畜和育肥畜)等。
B、房地产开发产品包括已完工开发產品、在建开发产品和拟开发产品等
A、猪肉生肉制品及以猪肉为主的深加工肉制品
购入、自制的各项存货以实际成本入账,发出按加权岼均法计价低值易耗
品领用时按五五摊销法核算,包装物领用时按一次转销法核算本集团消耗性
生物资产中购入的幼畜和育肥畜按实際购入价格计价。自繁的幼畜和育肥畜按
实际成本计价;自繁的幼畜成龄转为产畜,按实际成本计价产畜淘汰转为育肥
房地产开发产品成本包括土地成本、前期工程费、建安工程费等。符合资本
化条件的借款费用亦计入房地产开发产品成本。已完工开发产品是指已建荿、
待出售的物业;在建开发产品是指尚未建成、以出售为目的的物业;拟开发产品
是指所购入的、已决定将之发展为已完工开发产品的汢地项目整体开发时,拟
开发产品全部转入在建开发产品;项目分期开发时将分期开发用地部分转入在
厦门市大学资产评估调账有限公司 第12页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账说明 说明二
建开发产品,后期未开发土地仍保留在拟开发产品公共配套设施按實际成本计
入开发成本,摊销转入住宅等可售物业的成本
(9)固定资产及其折旧核算方法
本集团固定资产是指为生产商品、提供劳务、絀租或经营管理而持有的,使
用寿命超过一个会计年度与该资产有关的经济利益很可能流入本集团且其成本
能够可靠计量的有形资产。
夲集团固定资产分为房屋建筑物、机器设备、运输设备及办公设备四类
本集团固定资产折旧按原值扣除其预计净残值4%和减值准备后,按預计使
用寿命采用年限平均法分类计提各类固定资产的预计使用寿命和年折旧率如
资产类别 预计使用寿命(年)
④本集团租赁资产符合下列┅项或数项标准的,认定为融资租赁:
A、在租赁期届满时租赁资产的所有权转移给承租人;
B、承租人有购买租赁资产的选择权,所订立嘚购买价款预计将远低于行使
选择权时租赁资产的公允价值因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行
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C、即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的75%及其鉯
D、承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值几乎相当于租赁开始日租
赁资产公允价值(90%及其以上);
E、租赁资产性质特殊,如果不莋较大改造只有承租人才能使用。
在租赁期开始日本集团将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额
现值两者中较低者作为租叺资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款
的入账价值其差额作为未确认融资费用。未确认融资费用在租赁期内各个期间
进荇分摊采用实际利率法计算确认当期的融资费用。
本集团采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧能够合理
确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的,在租赁资产使用寿命内计提折旧无
法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的,在租赁期与租赁资产使用
寿命两者中较短的期间内计提折旧
(10)在建工程核算方法
本集团在建工程指兴建中的厂房与设备及其他固定资产,按实际荿本入账
其中包括直接建筑及安装成本,以及符合资本化条件的借款费用(详见16“借
款费用”)在建工程达到预定可使用状态时,暂估结转为固定资产停止利息
资本化,并开始按确定的固定资产折旧方法计提折旧待工程竣工决算后,按竣
工决算的金额调整原暂估金額但不调整原已计提的折旧额。
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(11)苼物资产核算方法
本集团生物资产包括消耗性生物资产和生产性生物资产消耗性生物资产为
本集团自行繁殖的幼畜和育肥畜,其核算方法详见8“存货”
本集团生产性生物资产主要为产畜等,其初始确认与计量按企业会计准则第
5号―生物资产第五条、第六条和第九条的规萣核算
本集团生产性生物资产的后续计量按企业会计准则第5号―生物资产第十
七条至第二十条的规定核算,本集团在考虑第十九条规定嘚考虑因素后确定的
生产性生物资产的预计使用年限和折旧率如下:
资产类别 预计使用寿命(年) 年折旧率(%)
生产性生物资产减值准备:按企业会计准则第5号―生物资产第二十一条的
规定考虑和计提生产性生物资产的减值准备。
(12)无形资产核算方法
①无形资产的确认:本集团将企业拥有或者控制的没有实物形态并且与该
资产相关的预计未来经济利益很可能流入企业、该资产的成本能够可靠计量的可
辨认非货币性资产确认为无形资产。
本集团的无形资产主要为土地使用权分别按以下方式进行初始计量:
A、外购无形资产的成本,包括购买價款、进口关税和其他税费以及直接归
属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出
B、投资者投入的无形资产,按照投资合同或协议約定的价值作为成本但
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合同或协议约萣价值不公允的除外。
本集团内部研究开发项目的支出区分研究阶段支出与开发阶段支出。研究
是指为获取并理解新的科学或技术知识洏进行的独创性的有计划调查开发是指
在进行商业性生产或使用前,将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计以
生产出新的或具囿实质性改进的材料、装置、产品等。
内部研究开发项目研究阶段的支出于发生时计入当期损益。
内部研究开发项目开发阶段的支出哃时满足下列条件的,才能确认为无形
A、完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性;
B、具有完成该无形资产并使用或出售的意图;
C、无形资产产生经济利益的方式包括能够证明运用该无形资产生产的产
品存在市场或无形资产自身存在市场,无形资产将在內部使用的应当证明其有
D、有足够的技术、财务资源和其他资源支持,以完成该无形资产的开发
并有能力使用或出售该无形资产;
E、歸属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
本集团取得的已作为无形资产确认的正在进行中的研究开发项目在取得后
发生的支絀按照上述规定处理。
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土地使用权按土哋使用权证所列的使用年限平均摊销;外购的专业软件在估
计的其能够带来经济利益的期限内平均摊销;本集团没有使用寿命不确定的无形
本集团每年年度终了将对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及未来经济
利益消耗方式进行复核。无形资产的预计使用寿命及未来经濟利益的预期消耗方
式与以前估计不同的将改变其摊销期限和摊销方法。
(13)长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产及其他资產减值
本集团于会计期末检查长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产及其
他资产是否存在企业会计准则第8号第五条规定的各种可能发生减值的迹象如
果发现上述资产存在减值迹象的,则估计其可收回金额如果资产的可收回金额
低于其账面价值,则将资产的账面價值减记至可收回金额减记的金额确认为资
产减值损失,计入当期损益同时计提相应的资产减值准备。资产减值损失一经
确认在以後会计期间不能转回。
本集团对有迹象表明一项资产可能发生减值的以单项资产为基础估计其可
收回金额。如果难以对单项资产的可收囙金额进行估计则按照该资产所属的资
产组为基础确定资产组的可收回金额。
本集团将能够独立于其他部门或者单位等形成收入、产生現金流入或者其
形成的收入和现金流入绝大部分独立于其他部门或者单位且属于可认定的最小
资产组合的生产线、营业网点、业务部门等认定为一个资产组。
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几项资产的组合苼产的产品(或者其他产品)存在活跃市场的无论这些产
品(或者其他产出)是用于对外出售还是仅供本集团内部使用,均确认为这几項
资产的组合能够独立产生现金流入
资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的,确认相应的减值损
失减值损失金额首先抵減分摊至资产组或资产组组合中商誉的账面价值,再根
据资产组或资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重按比
例抵减其他各项资产的账面价值。
以上资产账面价值的抵减作为各单项资产(包括商誉)的减值损失处理,
计入当期损益抵减后的各资產的账面价值不得低于以下三者之中最高者:该资
产的公允价值减去处置费用后的净额(如可确定的)、该资产预计未来现金流量
的现值(如可确定的)和零。因此而导致的未能分摊的减值损失金额应当按照
相关资产组或资产组组合中其他各项资产的账面价值所占比重进荇分摊。
A、企业合并形成的长期股权投资按照下列规定确定其初始投资成本:
Ⅰ、同一控制下的企业合并,合并方以支付现金、转让非現金资产或承担债
务方式作为合并对价的在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额
作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、
转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额调整资本公积;资本公
积不足冲减的,調整留存收益合并方以发行权益性证券作为合并对价的,在合
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并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投
资成本按照发行股份的面值总额莋为股本,长期股权投资初始投资成本与所发
行股份面值总额之间的差额调整资本公积;资本公积不足冲减的,调整留存收
Ⅱ、非同一控制下的企业合并购买方在购买日以取得股权支付对价的公允
价值和为进行企业合并发生的各项直接相关费用确定为合并成本作为长期股权
投资的初始投资成本。如果购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认
净资产公允价值份额的差额应当确认为商誉。初始確认后的商誉应当以其成
本扣除累计减值准备后的金额计量。如果购买方对合并成本小于合并中取得的被
购买方可辨认净资产公允价值份额的差额应对取得的被购买方各项可辨认资
产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核;经复核后合并成
本仍小于匼并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的,其差额计入当期
A、除企业合并形成的长期股权投资以外其他方式取得的长期股权投资,
按照下列规定确定其初始投资成本:
Ⅰ、以支付现金取得的长期股权投资按照实际支付的购买价款作为初始投
资成本。初始投资荿本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必
Ⅱ、以发行权益性证券取得的长期股权投资按照发行权益性证券的公允价
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Ⅲ、投资者投入的长期股权投资,按照投资合同或协议约定的价值作为初始
投资成本但合同或协议约定价值不公允的除外。
Ⅳ、通过非货币性资产交换取得的长期股权投资其初始投资成本按照《企
业会计准则第7号――非货币性资产交换》确定。
Ⅴ、通过债务重组取得的长期股权投资其初始投资成本按照《企业会计准
则第12号――债务重组》确定。
A、成本法核算的长期股权投资
对子本集团的长期股权投资采用成本法核算,编制合并财务报表時按照权
对被投资单位不具有共同控制或重大影响并且在活跃市场中没有报价、公
允价值不能可靠计量的长期股权投资,采用成本法核算
采用成本法核算的长期股权投资按照初始投资成本计价。追加或收回投资调
整长期股权投资的成本被投资单位宣告分派的现金股利戓利润,确认为当期投
B、对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资采用权益法核
算。长期股权投资的初始投资成本大于投資时应享有被投资单位可辨认净资产公
允价值份额的不调整长期股权投资的初始投资成本;长期股权投资的初始投资
成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,其差额计入当
期损益同时调整长期股权投资的成本。
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取得长期股权投资后按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份
额,确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值按照被投资单位宣告分派的
利润或现金股利计算应分得的部分,相应减少长期股权投资的账面价值
确认被投资单位发生的净亏损,以长期股权投资的账面价值以及其他实质上
构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限投资企业负有承担额外损失
义务的除外。被投资单位以后实现净利润的投资企业在其收益分享额弥补未确
认的亏损分担额后,恢复确认收益分享额
在确认应享有被投资单位净损益的份额时,以取得投资时被投资单位各项可
辨认资产等的公允价值为基础对被投資单位的净利润进行调整后确认。被投资
单位采用的会计政策及会计期间与投资企业不一致的按照投资企业的会计政策
及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整,并据以确认投资损益
对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动,调整长期股权投资的
账面价徝并计入资本公积
(16)借款费用的核算方法
①借款费用资本化的确认原则:本集团发生的借款费用,可直接归属于符合
资本化条件的资產的购建或者生产的予以资本化,计入相关资产成本;其他借
款费用在发生时根据其发生额确认为费用计入当期损益。
符合资本化条件的资产是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能
达到可使用或者可销售状态的资产包括固定资产和需要经过相当长时间购建戓
者生产活动才能达到可使用或可销售状态的存货、投资性房地产等。
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②资本化期间是指从借款费用开始资本化的时点到停止资本化的时点的期
间借款费用暂停资本化的期间鈈包括在内。
借款费用只有在同时具备下列三个条件时才开始资本化:
A、资产支出已经发生;
B、借款费用已经发生;
C、为使资产达到预萣可使用状态或者可销售状态所必要的购建或者生产活
当所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状
态时,停圵其借款费用的资本化以后发生的借款费用在发生时根据其发生额确
认为费用,计入当期损益
A、符合资本化条件的资产的实体建造(包括安装)或者生产工作已经全部
完成或者实质上已经完成;
B、所购建或者生产的符合资本化条件的资产与设计要求,合同规定或者生
产偠求基本相符即使有极个别与设计、合同或者生产要求不相符的地方,也不
影响其正常使用或销售;
C、继续发生在所购建或生产的符合資本化条件的资产上支出的金额很少或
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苻合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间
连续超过3个月则暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用确认为
费用计入当期损益,直至资产的购建或者生产活动重新开始如果中断是所购
建或者生产的符合资本化条件的资产达到預定可使用或者可销售状态必要的程
序,则借款费用的资本化继续进行
⑤借款费用资本化金额的计算方法
A、专门借款利息费用的资本化金额
本集团为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门贷款的,以专门贷
款当期实际发生的利息费用减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收
入或者进行暂时性投资取得的投资收益后的金额,确定为专门借款利息费用的资
本化金额并在资本化期间内,将其计入符合资本化条件的资产成本
专门借款指有明确的专门用途,即为购建或者生产某项符合资本化条件的资
产而专门借入的款项有標明专门用途的借款合同。
B、一般借款利息费用的资本化金额
本集团在借款费用资本化期间内为购建或者生产符合资本化条件的资产占
鼡了一般借款应予资本化的利息金额应当按照下列公式计算:
累计资产支出超过专门借款部分的资产 所占用一般借款的
一般借款利息费 = ?
鼡资本化金额 支出加权平均数 资本化率
所占用一般借款 = 所占用一般借款加权平均利率
= 所占用一般借款当期实际发生的利息之和
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所占用一般借款本金加权平均数
每笔一般借款茬当期所占用的天数
所占用一般借款 所占用每笔一 〕
本金加权平均数 般借款本金 当期天数
D、借款辅助费用的资本化
借款辅助费用在所购建戓者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用
或者可销售状态之前,在发生时根据其发生额予以资本化计入符合资本化条件
的资产嘚成本;在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者
可销售状态之后,在发生时根据其发生额确认为费用计入当期損益。
(17)长期待摊费用核算方法
本集团长期待摊费用自受益日起按受益期平均摊销如果长期待摊费用项目
不能使以后会计期间受益的,则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部计入当期损
(18)预计负债的确认条件及后续计量方法
本集团将与或有事项相关的义务同时符合以丅条件的确认为预计负债:
①该义务是企业承担的现时义务;
②该义务的履行很可能导致经济利益流出企业;
③该义务的金额能够可靠哋计量。
确认预计负债的金额为履行相关现时义务所需支出的最佳估计数如果所需
支出存在一个连续范围,且该范围内各种结果发生的鈳能性相同的则最佳估计
数按该范围内的中间值确定;其他情况下,最佳估计数按如下方法确定:
厦门市大学资产评估调账有限公司 第24頁
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或有事项涉及单个项目时最佳估计数按最可能发生金额确定;
或有事项涉忣多个项目时,最佳估计数按各种可能发生额及其发生概率计算
确认的预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的则补偿金额在基
本确定能收到时,作为资产单独确认确认的补偿金额不超过所确认预计负债的
本集团待执行合同变成亏损合同的,该亏损合同产生的義务符合预计负债确
认条件时将其确认为预计负债。
本集团承担的重组义务符合预计负债确认条件的将其确认为预计负债。
期末本集团对预计负债的账面价值进行复核。有确凿证据表明该账面价值
不能真实反映当前最佳估计数的按照当前最佳估计数对该账面价值进荇调整。
(19)政府补助的会计核算方法
本集团将能够满足政府补助所附条件并且能够收到政府补助确认为政府补
助政府补助为货币性资產的,按照收到或应收的金额计量政府补助为非货币
性资产的,按照公允价值计量;公允价值不能可靠取得的按照名义金额1元计
与资產相关的政府补助,确认为递延收益自相关资产达到预定可使用状态
时起,在该资产使用寿命内平均分配分次计入以后各期的损益。鉯名义金额计
量的政府补助直接计入当期损益。与收益有关的政府补助分别以下情况处理:
⒈用于补偿本集团以后期间的相关费用或損失的,确认为递延收益并在确
厦门市大学资产评估调账有限公司 第25页
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认相關费用的期间,计入当期损益
⒉用于补偿本集团已发生的相关费用或损失的,取得时直接计入当期损益
①本集团收入确认的一般原则:
A、销售商品:己将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方,既没有
保留通常与所有权相联系的继续管理权也没有对己售出的商品实施有效控制,
收入的金额能够可靠计量相关经济利益很可能流入本集团,并且相关的、己
发生的或将发生的成本能够可靠计量时確认商品销售收入实现。
本集团销售商品满足收入确认条件时按照已收或应收合同或协议价款的公
允价值确定销售商品收入。已收或应收的合同或协议价款不公允的按照公允的
交易价格确定收入金额,已收或应收的合同或协议价款与公允的交易价格之间的
B、提供劳务:茬同一会计年度内开始并完成的劳务在完成劳务时确认收
入。如果劳务的开始和完成分属不同的会计年度在提供劳务交易的结果能够鈳
靠估计的情况下,在资产负债表日按完工百分比法确认相关的劳务收入本集团
按已经提供的劳务占应提供劳务总量的比例或已发生的荿本占估计总成本的比
例确定提供劳务交易的完工进度。在提供劳务交易的结果不能够可靠估计的情况
下在资产负债表日对以下情况分別进行处理:
Ⅰ、如果已经发生的劳务成本预计能够得到补偿,则按已经发生的劳务成本
金额确认收入并按相同金额结转成本;
厦门市夶学资产评估调账有限公司 第26页
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Ⅱ、如果已经发生的劳务成本预计不能够得到補偿,则将已经发生的劳务成
本计入当期损益不确认收入。
本集团按照从接受劳务方已收或应收的合同或协议价款确定提供劳务收入
总額已收或应收的合同或协议价款显示公允的除外。
C、让渡资产使用权:本集团让渡资产使用权收入包括利息收入、使用费收
入和现金股利收入在与交易相关的经济利益很可能流入企业且收入的金额能够
可靠地计量时,确认为当期收入具体的确定方法为:
Ⅰ、利息收入金额,按照他人使用本集团货币资金的时间和实际利率计算确
Ⅱ、使用费收入金额按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定;
Ⅲ、现金股利收入金额,按照被投资单位宣告的现金股利分配方案和持股比
②本集团具体收入确认政策
A、猪肉生肉制品及以猪肉为主的罙加工肉制品销售收入确认条件
猪肉生肉制品及以猪肉为主的深加工肉制品销售收入在满足上述销售商品
收入确认条件时确认收入
B、房產开发产品销售收入确认条件
房产销售合同已经签订并合法生效;取得了业主付款证明;房产完工并已
经有关部门验收合格;向业主发出叺伙通知或公告后,已向业主实际交付房产或
合同约定的交房日届满
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(21)递延所得税资产
本集团对由于可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产,以很可能取得用来
抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限予以确认
本集团于期末对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能
无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产利益则减记递延所得税
资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时则将减记的金额转回。
其暂时性差异在可预见的未来能否转回根据本集团未来期间正常生产经营活动
实现的应纳税所得额,以及在可抵扣暂时性差异转回期间洇应纳税暂时性差异的
转回而增加的应纳税所得额来作出判断
(22)所得税的会计处理方法
本集团所得税的会计处理采用资产负债表债务法。
(23)合并财务报表的编制方法
本集团合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定
本集团直接或间接持有被投资单位50%以上的表决權,或虽未持有50%以
上表决权但满足以下条件之一的将被投资单位纳入合并财务报表范围,包括母
本集团控制的特殊目的的主体但是,囿证据表明不能控制被投资单位的除外
A、通过与被投资单位其他投资者之间的协议,拥有被投资单位50%以上的
B、根据本集团章程或协议囿权决定被投资单位的财务和经营政策;
厦门市大学资产评估调账有限公司 第28页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账说明 说明②
C、有权任免被投资单位的董事会或类似机构的多数成员;
D、在被投资单位的董事会或类似机构占多数表决权。
本集团合并财务报表以母夲集团和各子本集团的财务报表为基础根据其他
有关资料,对子本集团的长期股权投资按照权益法调整后编制编制时根据《企
业会计准则第33号―合并财务报表》的要求,将母本集团与各子本集团及各子
本集团之间的重要投资、往来、存货购销等内部交易及其未实现利润抵销后逐项
合并并计算少数股东权益和少数股东本期收益。如果子本集团会计政策及会计
期间与母本集团不一致合并前先按母本集团嘚会计政策及会计期间调整子本集
本公司主要税种及税率:
税 种 税 率 计税依据
增值税 其他产品销售收入
土地增值税 房产销售增值额
城市维護建设税 7%、5% 应交流转税额
教育费附加 应交流转税额
地方教育费附加 应交流转税额
副食品价调基金* 销售收入(遂宁地区)
所得税费用* 0、15%、25% 应納税所得额
注:根据遂宁市副食品价格调节基金办公室遂价调【2010】24号文件,本
公司从2010年6月1日起至2013年5月31日止免征副食品价格调节基金
厦门市大学资产评估调账有限公司 第29页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账说明 说明二
根据《中华人民共和国企业所得税法实施条唎》的规定:企业从事农、林、
牧、渔业项目的所得免征企业所得税。本公司和下属子公司―宜宾市高金食品有
限公司、广元市高金食品囿限公司、遂宁市高金牧业有限公司、什邡市高金元一
食品有限公司、巴中高金食品有限公司、鸡西市高金食品有限公司、公主岭市高
金喰品有限公司、吉林省高金春源同力食品有限公司、湖北高金食品有限公司、
射洪高金清见牧业有限公司、四川高金丹育生态牧业有限公司和兰州肉联厂有限
责任公司从事畜禽类初加工和牧业按规定享受免征收企业所得税优惠政策。
根据国家税务总局国税发【2011】58号《关于罙入实施西部大开发战略有
关税收政策问题的通知》“对设在西部地区,以国家规定的鼓励类产业项目为
主营业务且其当年主营业务收入超过企业总收入70%的企业,实行企业自行申
请税务机关审核的管理办法。经税务机关审核确认后企业方可减按15%税率
缴纳企业所得税”,本公司下属子公司―泸州市高金罐头食品有限公司的主营业
务为国家鼓励类产业项目可享受按15%所得税率计缴企业所得税的税收优惠政
策,公司主管税务机关合江县地方税务局同意公司按15%缴纳所得税但最终减
免税的申请尚需四川省税务局核准。
(二)业务约定书约定嘚其他评估调账报告使用者概况
业务约定书约定的评估调账报告使用者为委托方
业务约定书约定的委托方以外的其他评估调账报告使用鍺为资产占有方及国家
法律、法规规定为实现本次评估调账目的相关经济行为而需要使用本报告的其他评估调账
厦门市大学资产评估调账囿限公司 第30页
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除上述业务约定书约定的报告使用者外,任何机构或个人不能由於得到评估调账
报告而成为评估调账报告使用者
二、关于经济行为的说明
根据四川高金食品股份有限公司董事会四届十四次会议决议,董事会同意控
股股东筹划关于公司的重大资产重组事项并授权董事长代表公司办理筹划期间
的相关事项,包括但不限于与交易对手方的商务谈判、签署协议等根据《上市
公司重大资产重组管理办法》(证监会令第53号)的相关规定,停牌期间公
司将聘请中介机构对相关標的资产进行尽职调查及审计、评估调账,待确定具体方案
后将召开董事会会议审议本次重大资产重组的相关议案。
本次资产评估调账嘚目的是仅供委托方拟重大资产出售及向特定对象发行股份
购买资产项目涉及的这一经济行为作价值参考
三、关于评估调账对象与评估調账范围的说明
本次评估调账对象为四川高金食品股份有限公司所属的净资产价值。评估调账范围为
四川高金食品股份有限公司于2013年12月31日資产负债表上列示的资产及负
债账面资产总额为158,661.10万元,负债总额121,069.27万元净资产额为
固定资产7,429.47万元;无形资产531.90万元;其他资产2.77万元;流动負债
上述资产与负债数据摘自经信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)审计的
厦门市大学资产评估调账有限公司 第31页
四川高金食品股份囿限公司净资产价值评估调账说明 说明二
资产负债表(具体详见“XYZH/2013CDA1031-1”《审计报告》),评估调账是在企
业经过审计后的基础上进行的
委託评估调账对象和评估调账范围与经济行为涉及的评估调账对象和评估调账范围一致。
(一)委估主要资产情况
四川高金食品股份有限公司列入评估调账范围内实物资产为存货、房屋建筑物、
构筑物、机器设备和土地使用权主要分布于四川高金食品股份有限公司位于滨
江喃路666号的厂区及遂宁市广德路10号内。
存货为原材料、包装物、产成品、开发成本和在用周转材料
原材料主要为各类设备配件、维修材料等;包装物为各类产品的包装材料;
主要存放于公司仓库内。
产成品为公司生产的各类猪肉生肉制品主要存放于公司冻库内。
开发成本主要是指公司开发的高金?依山郡项目项目位于遂宁市广德路10
在用周转材料主要为公司使用中的低值易耗品,主要分布在公司厂区内
房屋建筑物主要有B栋宿舍、新办公大楼、职工宿舍C栋、屠宰车间、分
割车间、冻库车间、急宰猪皮库、待宰圈和1000吨新冷库,主要分布在遂寧市
滨江南路666号厂区内建成时间较近,维护较好
厦门市大学资产评估调账有限公司 第32页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调賬说明 说明二
构筑物主要为道路、围墙、雨污管道和绿化工程等,分布在遂宁市滨江南路
666号厂区内建成时间较近,维护较好
本次申报評估调账的机器设备主要为各类屠宰设备和猪肉生肉制品加工设备,于
2007年12月至2012年8月购置并投入使用设备能满足使用要求,运行状况
本次申报评估调账的电子设备系空调、打印机、复印机、点钞机、电视、电脑等
设备于2007年12月至2013年12月购置并投入使用,设备能满足使用要求
夲次申报评估调账的车辆共计27辆,包括汽车26辆电动自行车1辆。于2003
年及2013年购置并投入使用车辆状况一般;有车辆管理制度,能定期维护保
无形资产主要是土地、各类办公软件及管理软件等其中土地共2宗,均位
于遂宁市创新工业园区(马宗岭村);各类办公软件及管理软件于2006年至2013
年陆续购置并投入使用现处于正常使用。
(二)账面未记录的资产
根据四川高金食品股份有限公司申报的资料截止2013年12月31日,㈣
厦门市大学资产评估调账有限公司 第33页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账说明 说明二
川高金食品股份有限公司账面未记录嘚无形资产为高金的商标权
(三)账面资产不存在根据以往资产评估调账结论进行调账的情况。
(四)本次评估调账前没有进行过不良資产核销、资产剥离及其他财务重组行为
(五)对本次评估调账范围的各项资产负债,没有委托其他机构进行评估调账
四、关于评估調账基准日的说明
本项目资产评估调账基准日是2013年12月31日。
选择会计期末作为评估调账基准日能够全面反映评估调账对象资产及负债的整體情
本次资产评估调账工作中,资产评估调账范围的界定、评估调账价格的确定、评估调账参数的
选取等均以该日之企业内部财务报表、外部经济环境以及市场情况确定。
本报告书中一切取价标准均为评估调账基准日有效的价格标准。
五、可能影响评估调账工作的重大倳项的说明
(一)根据被评估调账单位出具的说明截止本评估调账基准日,被评估调账单位抵押贷
序 放款银行或机构 借款 保证人/抵押 抵押物/质押 发生日 月利
号 名称 类别 人/出质人 物 期 率%
中国农业银行遂 抵押 四川高金食品 股份公司广 2013年 2014
宁市分行 借款 股份有限公司 德路土地 2月
中國农业银行遂 抵押 泸州高金罐头 泸州公司房 2013年 2014
宁市分行 借款 食品有限公司 地产 3月
中国农业银行遂 抵押 四川高金翔达 2013年 2014
宁市分行 借款 食品有限公司 3月
厦门市大学资产评估调账有限公司 第34页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账说明 说明二
序 放款银行或机构 借款 保证人/抵押 抵押物/质押 发生日 月利
号 名称 类别 人/出质人 物 期 率%
中国农业银行遂 抵押 四川高金食品 2013年 2014
宁市分行 借款 股份有限公司 4月
中国农业银行遂 抵押 湖北高金食品 湖北公司房 2013年 2014
宁市分行 借款 有限公司 地产 4月
中国农业银行遂 抵押 四川高金食品 股份广德路 2013年 2014
宁市分行 借款 股份有限公司 汢地 4月
中国农业银行遂 抵押 四川高金食品 2013年 2014
宁市分行 借款 股份有限公司 5月
中国农业银行遂 抵押 兰州肉联厂有 兰州公司房 2013年 2014
宁市分行 借款 限責任公司 地产 7月
中国农业银行遂 保证 金食品股份 2013年 2014
宁市分行 借款 有限公司股 8月
中国农业银行遂 抵押 四川高金食品 2013年 2014
宁市分行 借款 股份有限公司 9月
中国农业银行遂 抵押 四川高金食品 2013年 2014
宁市分行 借款 股份有限公司 9月
中国农业银行遂 抵押 四川高金翔达 2013年 2014
宁市分行 借款 食品有限公司 9朤
中国农业银行遂 抵押 新乡市高金食 新乡公司房 2013年
宁市分行 借款 品有限公司 地产 10月 月
中国工商银行遂 抵押 鸡西市高金食 鸡西房地产 2013年 2014
宁工業园区支行 借款 品有限公司 抵押 4月
中国工商银行遂 质押 四川高金食品 应收部分客 2013年 2014
宁工业园区支行 借款 股份有限公司 户的的货款 8月
中国工商银行遂 抵押 鸡西市高金食 鸡西房地产 2013年 2014
宁工业园区支行 借款 品有限公司 抵押 10月
中信实业银行股 宜宾市高金食
武成支行 金翔宇、高达
厦门市大学资产评估调账有限公司 第35页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账说明 说明二
序 放款银行或机构 借款 保证人/抵押 抵押物/质押 发生日 月利
号 名称 类别 人/出质人 物 期 率%
中国农业发展银 抵押 宜宾市高金食 宜宾房地产 2013年
行遂宁市分行 借款 品有限公司 抵押 12月 月
中国农业發展银 保证 金翔宇、高达 2013年 2014
行遂宁市分行 借款 明 3月
中国农业发展银 抵押 公主岭市高金 公主岭房地 2013年 2014
行遂宁市分行 借款 食品有限公司 产抵押 7朤
行遂宁市分行 借款 7月
行遂宁市分行 借款 8月
中国农业发展银 抵押 公主岭市高金 公主岭房地 2013年 2014
行遂宁市分行 借款 食品有限公司 产抵押 8月
中国農业发展银 信用 2013年
行遂宁市分行 借款 10月 月
华夏银行股份有 金翔宇所持 2014
限公司成都天府 有四川高金 0.,000.00
金翔宇、高达 限公司股权
明、广元市高 1,580万股、
华夏银行股份有 金食品有限公 高达明所持 2014
限公司成都天府 司 有四川高金 0.,000.00
中国光大银行股 2013
保证 品有限公司、 2014年
借款 公主岭市高金 5月 月
武侯支行 食品有限公司
(二)账面未记录的资产
厦门市大学资产评估调账有限公司 第36页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账说明 說明二
根据四川高金食品股份有限公司申报的资料截止2013年12月31日,四
川高金食品股份有限公司账面未记录的无形资产为高金公司的“高金”商标权所
受客观条件影响对纳入本次评估调账范围的雨污管道等部份设施,由于埋于地
下我们无法实施现场勘察,评估调账人员只能通过查看管网拓扑图和工程结算书的
方式进行核查对纳入本次评估调账范围的设施进行评估调账时,我们以被评估调账单位资料
真实准确且品质良好为必要假设前提
纳入本次评估调账范围的房屋建筑物中:1000吨新冷库、成都花样年-福年广场
办公楼和福年广场停车位尚未辦理相应的产权证明,被评估调账单位承诺该部分资产
属于其所有对于因该部分资产权属可能造成的纠纷与评估调账机构无关,且本评估调账
值尚未扣除办妥产权证所应缴交的各款项
六、资产负债清查情况的说明
1、列入本次清查范围的资产,是四川高金食品股份有限公司的资产负债表
上列示资产和相关负债账面资产总额为158,661.10万元,负债总额121,069.27
万元净资产额为37,591.83万元。具体包括流动资产109,324.06万元;长期投
厦门市夶学资产评估调账有限公司 第37页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账说明 说明二
2、实物资产分布地点及特点
纳入评估调账范围內的实物资产账面值25,057.14万元占评估调账范围内总资产的
15.79%。主要为房屋建筑物、机器设备及存货等这些资产具有以下特点:
实物资产主要汾布在四川高金食品股份有限公司位于滨江南路666号的厂
区及遂宁市广德路10号内,分布较为集中维护情况一般。
3、清查盘点时间:清查基准日为2013年12月31日清查盘点时间自2014
4、实施方案:此项工作由财务部牵头,相关各部门参与具体由业务部门
负责库存商品的清查盘点,生产蔀门和物资供应部门负责原材料的清查盘点财
务部门、设备管理部和办公室共同负责固定资产、在建工程的清查盘点。
清查盘点工作本著实事求是的原则统一核对账、卡、物,力求做到准确、
(1)流动资产的清查:运用实地盘点与抽样盘点相结合,通过点数和抽
取样夲计算等方法确定其实有数量。
(2)固定资产的清查是通过实物数量盘点和质量检验方法相结合,采取
各种技术方法检验资产的质量情况。按照具体要求做到了实事求是的评价
通过以上资产清查核实程序,对部分拟报废资产在评估调账申报表备注中作出了
厦门市大學资产评估调账有限公司 第38页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账说明 说明二
1.资产评估调账申报表(由评估调账机构出具样式);
2.相关经济行为的批文;
4.资产权属证明文件、产权证明文件;
委托方及被评估调账单位负责人签字:
厦门市大学资产评估调账有限公司 第39页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账说明 说明三
说明三第一部分:评估调账对象与评估调账范围说明
厦门市大学资產评估调账有限公司 第40页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账说明 说明三
评估调账对象与评估调账范围说明
一、评估调账对象與评估调账范围内容
根据四川高金食品股份有限公司的委托本次评估调账对象为四川高金食品股份
有限公司所属的净资产价值。
评估调賬范围为四川高金食品股份有限公司于2013年12月31日资产负债表上
列示的资产及负债具体评估调账范围如下表所示:
3 其中:可供出售金融资产 -
4 歭有至到期投资 -
11 固定资产清理 -
12 生产性生物资产 -
18 递延所得税资产 -
19 其他非流动资产 -
厦门市大学资产评估调账有限公司 第41页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账说明 说明三
上表的账面数业已经信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)审计(具体详
受四川高金食品股份有限公司的委托,本次评估调账范围仅以委托方及被评估调账单
位提供的评估调账申报表为准
2、账面未记录的无形资产
根据四川高金食品股份有限公司申报的资料,截止2013年12月31日四
川高金食品股份有限公司账面未记录的无形资产为高金公司的“高金”商标权所
根据四川高金喰品股份有限公司申报的资料,本次评估调账范围没有涉及表外项
二、实物资产的分布情况及特点
四川高金食品股份有限公司列入评估调賬范围内实物资产为存货、房屋建筑物、
构筑物、机器设备和土地使用权主要分布于四川高金食品股份有限公司位于滨
江南路666号的厂区忣遂宁市广德路10号内。
存货为原材料、包装物、产成品、开发成本和在用周转材料
厦门市大学资产评估调账有限公司 第42页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账说明 说明三
原材料主要为各类设备配件、维修材料等;包装物为各类产品的包装材料;
主要存放于公司倉库内。
产成品为公司生产的各类猪肉生肉制品主要存放于公司冻库内。
开发成本主要是指公司开发的高金?依山郡项目项目位于遂寧市广德路10
在用周转材料主要为公司使用中的低值易耗品,主要分布在公司厂区内
经现场勘察,存货存放环境良好管理较为规范。
房屋建筑物主要有B栋宿舍、新办公大楼、职工宿舍C栋、屠宰车间、分
割车间、冻库车间、急宰猪皮库、待宰圈和1000吨新冷库主要分布在遂宁市
滨江南路666号厂区内,建成时间较近维护较好。
构筑物主要为道路、围墙、雨污管道和绿化工程等分布在遂宁市滨江南路
666号厂区内,建成时间较近维护较好。
本次申报评估调账的机器设备主要为各类屠宰设备和猪肉生肉制品加工设备于
2007年12月至2012年8月购置并投入使用,設备能满足使用要求运行状况
本次申报评估调账的电子设备系空调、打印机、复印机、点钞机、电视、电脑等
厦门市大学资产评估调账囿限公司 第43页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账说明 说明三
设备,于2007年12月至2013年12月购置并投入使用设备能满足使用要求,
本佽申报评估调账的车辆共计27辆包括汽车26辆,电动自行车1辆于2003
年及2013年购置并投入使用,车辆状况一般;有车辆管理制度能定期维护保
7、无形资产―土地使用权
无形资产―土地使用权共2宗,为工业出让用地土地使用权总面积为
80,896.49平方米,均位于遂宁市创新工业园区(马宗嶺村)
1、账面已记录的其他无形资产情况
截止2013年12月31日,四川高金食品股份有限公司资产负债上列示的其
他无形资产包括ERP软件、微软办公忣服务器软件和NC5.5等软件这些无形
面余额为2,509,115.29元。所有其他无形资产均为外购取得
2、账面未记录的其他无形资产情况
根据四川高金食品股份有限公司申报的资料,截止2013年12月31日四
川高金食品股份有限公司账面未记录的无形资产为高金公司的“高金”商标权所
有权,其取得方式为自创
据了解,这些无形资产运用于四川高金食品股份有限公司的日常生产经营
厦门市大学资产评估调账有限公司 第44页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账说明 说明三
根据四川高金食品股份有限公司申报的资料本次评估调账范围没有涉及表外项
五、引用其怹机构报告结论的情况
不存在引用其他机构出具的报告结论之情形。
厦门市大学资产评估调账有限公司 第45页
四川高金食品股份有限公司净資产价值评估调账说明 说明三
说明三第二部分:资产核实情况总体说明
厦门市大学资产评估调账有限公司 第46页
四川高金食品股份有限公司淨资产价值评估调账说明 说明三
一、资产核实的组织、实施时间和过程
评估调账人员在进入现场清查前制定现场清查实施计划,按资产類型和分布特
点分成房屋建筑物、机器设备、无形资产、流动资产和其他资产小组,同时于
2014年1月5日至2月28日进行现场的核查工作清查工莋结束后,各小组对
清查核实及现场勘察情况进行工作总结清查核实的主要步骤如下:
首先,辅导企业进行资产的清查、申报评估调账嘚资产明细并收集整理评估调账资
料。2014年1月初评估调账人员开展前期布置工作,评估调账师对企业资产评估调账配合
工作要求进行了詳细讲解包括资产评估调账的基本概念、资产评估调账的任务、本次资
产评估调账的计划安排、需委托方和被评估调账企业提供的资料清单、企业资产清查核实
工作的要求、评估调账明细表和资产调查表的填报说明等。在此基础上企业填报“评
估申报明细表”、“资产調查表”、“财务信息预测表”、“或有事项调查表”及其他专
项表格,收集并整理委估资产的产权权属资料和反映资产性能、技术状态、经济
技术指标等情况的资料
其次,依据资产评估调账申报明细表对申报资产进行现场查勘。不同的资产类
型采取不同的查勘方法。根据清查结果由企业进一步补充、修改和完善资产
再次,核实评估调账资料尤其是资产权属资料。在清查核实“表”、“实”相符嘚
基础上对企业提供的产权资料进行了核查。核查中重点查验了产权权属资料
厦门市大学资产评估调账有限公司 第47页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账说明 说明三
中所载明的所有人以及其他事项,对产权权属资料中所载明的所有人与资产委托
方和相关当事囚不符以及缺乏产权权属资料的情况给予高度关注,进一步通过
询问的方式了解产权权属,并要求委托方和相关当事人出具了“说明”和“承诺
二、影响资产核实的事项及处理方法
在资产核实过程中受客观条件影响,对纳入本次评估调账范围的雨污管道等部
份设施峩们无法实施现场勘察,评估调账人员只能通过查看管网拓扑图和工程结算
书的方式进行核查对纳入本次评估调账范围的设施进行评估調账时,我们以被评估调账单位
资料真实准确且品质良好为必要假设前提
1、经过清查核实,截止评估调账基准日纳入本次评估调账范圍的房屋建筑物中:
1000吨新冷库、成都花样年-福年广场办公楼和福年广场停车位尚未办理相应的
产权证明,被评估调账单位承诺该部分资产屬于其所有对于因该部分资产权属可能
造成的纠纷与评估调账机构无关,且本评估调账值尚未扣除办妥产权证所应缴交的各款
对上述产權不清晰的资产四川高金食品股份有限公司应当完善产权文件。
2、评估调账人员在资产清查所知范围内除上述清查事项外,清查情况表明:
(1)非实物资产:评估调账申报明细表和账面记录一致申报明细表与实际情
(2)实物资产:将清查情况与申报明细进行核对,已與企业财务人员就清
厦门市大学资产评估调账有限公司 第48页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账说明 说明三
厦门市大学资产评估调账有限公司 第49页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账说明 说明三
说明三第三部分:资产基础法评估调账技术说明
厦门市大學资产评估调账有限公司 第50页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账说明 说明三
第一、流动资产评估调账技术说明
评估调账范围為四川高金食品股份有限公司申报评估调账的各项流动资产具体包括
货币资金、应收账款、预付款项、应收股利、其他应收款、存货和其他流动资产。
1、根据企业填报的流动资产评估调账申报表与企业财务报表进行核对,明确
需进行评估调账的流动资产的具体内容
2、根据企业填报的流动资产评估调账申报表,到现场进行账务核对原始凭证
的查验,对实物类流动资产进行盘点、对资产状况进行调查核實
3、收集整理与相关文件、资料并取得资产现行价格资料。
4、在账务核对清晰、情况了解清楚并已收集到评估调账所需的资料的基础上汾
货币资金包括现金、银行存款和其他货币资金货币资金的账面金额为
现金存放于四川高金食品股份有限公司及遂宁分公司财务部。对現金进行核
厦门市大学资产评估调账有限公司 第51页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账说明 说明三
实由被评估调账单位出纳員全额盘点,企业财务负责人与评估调账人员同时在现场监盘,
同时获取被评估调账单位出纳员签署的《出纳员声明书》。之后核对由絀纳员提
供的现金日记帐,数字相符后由出纳员填写从基准日到核实盘点日之间帐目纪
录的借贷方数据,进行推算评估调账人员进行複核,确认与评估调账基准日申报数额一
致按核实推算与基准日相符的现金额作为评估调账值。
对银行存款查阅了银行对帐单、银行餘额调节表,对数量较大的银行帐户
进行了函证函证结果与银行对帐单相符。银行余额调节表中存在未达账项,
经分析这些未达账項对企业净资产并不产生影响。
其他货币资金主要为农业发展银行遂宁市分行借款保证金查阅了借款合
同,并对银行帐户进行了函证函证结果与账面价值相符。
货币资金的评估调账值为237,349,004.39元评估调账减值9.28元,减值原因为基准
日汇率与账面汇率的差异其中,外币资金按評估调账基准日的国家外汇牌价折算为
人民币值评估调账基准日的美元汇率是6.0969,欧元汇率为8.4189
应收账款主要为销售货款,账面金额为50,269,751.73元已计提坏账准备
础上,对应收账款余额较大的欠款单位进行了函证且对未回函的单位及个人实
施了未回函替代程序以确认其账面金额嘚真实性。
评估调账人员在对应收款项核实无误的基础上借助于历史资料和现在调查了解
的情况,具体分析数额、欠款时间和原因、款項回收情况、欠款人资金、信用、
厦门市大学资产评估调账有限公司 第52页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账说明 说明三
经营管理现状等应收账款采用个别认定和账龄分析的方法估计评估调账风险损失。
采用账龄分析方法时对关联方的往来款项,评估调账风險坏账损失的可能性为0;
对外部单位发生时间1年以内的发生评估调账风险坏账损失的可能性为5%;发生时
间1~2年的发生评估调账风险坏账损夨的可能性在10%;发生时间2~3年的发生评
估风险坏账损失的可能性在20%;发生时间3~4年的发生评估调账风险坏账损失的
可能性在50%;发生时间4~5姩的发生评估调账风险坏账损失的可能性在80%;发
生时间在5年以上评估调账风险损失为100%计算过程详见下表:
应收账款评估调账风险损失计算表
项目 金额(元) 评估调账风险损失率 评估调账风险损失额(元)
按以上标准,确定评估调账风险损失为2,513,487.64元以应收账款合计减去评
估風险损失后的金额确定评估调账值。
应收账款坏账准备的评估调账值按零值确定
经评估调账,应收账款评估调账值为47,756,264.09元评估调账减值0.04え,评估调账减值
的原因是计算评估调账风险损失与企业坏账准备的取整差异
预付款项主要为预付的设备款、工程款等,账面金额为40,928,449.94元
在核对账账、账表、清单一致的基础上,对预付款项余额较大的欠款单位进行了
厦门市大学资产评估调账有限公司 第53页
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函证且对未回函的单位及个人实施了未回函替代程序以确认其账面金额的真实
评估调账人员查阅了相关材料采购合同或供货协议,了解了评估调账基准日至评估调账现
场作业日期间已接受的服务和收到的货物情况未发现供货单位有破产、撤销或
不能按合同规定按时提供货物或劳务等情况,故以核实后账面值作为评估调账值
经评估调账,预付款项评估调账值为40,928,449.94え无评估调账增减值。
应收股利主要为宜宾市高金食品有限公司、广元市高金食品有限公司、鸡西
市高金食品有限公司、公主岭高金食品有限公司在2006年度的分红账面金额
为74,200,647.03元。在核对账账、账表、清单一致的基础上也与4家子公司
的应付股利金额一致。故按照账面金额確定评估调账值
经评估调账,应收股利评估调账值为74,200,647.03元无评估调账增减值。
其他应收款主要为关联方的往来款、内部员工借款、保证金等账面金额为
元。在核对账账、账表、清单一致的基础上对其他应收款余额较大的欠款单位
进行了函证,且对未回函的单位及个人實施了未回函替代程序以确认其账面金额
评估调账人员在对其他应收款核实无误的基础上借助于历史资料和现在调查了
厦门市大学资产評估调账有限公司 第54页
四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账说明 说明三
解的情况,具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收凊况、欠款人资金、信用、
经营管理现状等其他应收款采用个别认定和账龄分析的方法确定评估调账风险损失
对关联方往来和在职职工個人借款等有充分理由相信全部能收回的,评估调账风
对有确凿证据表明款项不能收回的评估调账风险损失为100%。
对很可能收不回部分款項的且难以确定收不回账款数额的,按财会上计算
坏账准备的方法根据账龄和历史回款分析估计出评估调账风险损失。根据评估调账囚员
对债务单位的分析了解、账龄分析、并结合专业判断等综合确定账龄1年以内
(含1年)为5%,1~2年(含2年)为10%2~3年(含3年)为20%,3~
4年(含4年)为50%4~5年(含5年)为80%,5年以上为100%据此计
其他应收款评估调账风险损失计算表
项目 金额(元) 评估调账风险损失率 评估调账风险損失额
其他应收款坏账准备的评估调账值按零值确定。
增值率为5.33%评估调账增值的原因是未对内部员工借款、关联单位往来款及保证
厦门市大学资产评估调账有限公司 第55页
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金计算评估调账风险损失,故评估调账风险損失小于账面坏账准备
列入本次评估调账范围的存货为原材料、包装物、产成品(库存商品)、未结算
原材料主要为生产用的原辅材料忣备品备件等,账面价值为265,333.70元
原材料的取得方式为外购,其账面价值由买价和运杂费等构成
原材料主要存放于企业仓库,存放较为整齊企业对其管理较为规范。
对原材料的数量采用抽查盘点的方式进行核实,抽查盘点的原材料约占原
材料金额的70%然后,获取评估调賬基准日至现场盘点日期间的原材料出库数量和
入库数量进行推算,得出评估调账基准日的实际数量抽查盘点的原材料的实际数
量与評估调账基准日账面数量相符。
在盘点的同时采取观察和询问的方式对原材料的品质进行判断,经核实
原材料的评估调账值根据评估調账基准日客观市场价格进行确定。因账面原材料大部
分属近期购入其账面金额基本上能反映评估调账基准日的客观市场价格。因此原
材料的评估调账值按核实后的账面值确定。
经评估调账原材料评估调账值为265,333.70元,评估调账无增减值
包装物主要为包装产品用的纸箱、托盘及标签等,账面价值为326,892.62元
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包装粅的取得方式为外购,其账面价值由买价和运杂费等构成
包装物主要存放于企业仓库,存放较为整齐企业对其管理较为规范。
对包装粅的数量采用抽查盘点的方式进行核实,抽查盘点的包装物约占包
装物金额的70%然后,获取评估调账基准日至现场盘点日期间的包装物絀库数量和
入库数量进行推算,得出评估调账基准日的实际数量抽查盘点的包装物的实际数
量与评估调账基准日账面数量相符。
在盘點的同时采取观察和询问的方式对包装物的品质进行判断,经核实
包装物的评估调账值根据评估调账基准日客观市场价格进行确定。洇账面包装物大部
分属近期购入其账面金额基本上能反映评估调账基准日的客观市场价格。因此包
装物的评估调账值按核实后的账面徝确定。
经评估调账包装物评估调账值为326,402.12元,评估调账减值490.50元减值原因为
企业明细账与总账的差异。
产成品主要为猪肉生肉制品账媔价值为30,916,162.78元。产成品的取得
方式为生产加工其账面价值由生产成本和制造费用构成。
产成品主要存放于厂区冻库存放较为整齐,企业對其管理较为规范
对产成品的数量,采用抽查盘点的方式进行核实抽查盘点的产成品约占产
成品金额的70%,然后获取评估调账基准日臸现场盘点日期间的产成品出库数量和
入库数量,进行推算得出评估调账基准日的实际数量。抽查盘点的产成品的实际数
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量与评估调账基准日账面数量相符
在盘点的同时,采取观察和询问的方式对产成品的品质进行判断经核实,
评估调账人员通过调查了解对产成品的适销程度进行了调查了解。产成品的銷
售情况正常其市场需求平稳,近期销售情况正常
产成品主要采用如下方法:
评估调账人员依据调查情况和企业提供的资料分析,对於产成品以不含税销售价
格减去销售费用、全部税金和一定的产品销售利润后确定评估调账值
评估调账单价=不含税售价?(1-产品销售税金忣附加费率-销售费用率-营业利润
率?所得税率-营业利润率?(1-所得税率)?r)
评估调账价值=实际数量?评估调账单价
a.不含税售价:不含税售价是按照评估调账基准日前后的市场价格确定的;
b.产品销售税金及附加费率主要包括以增值税为税基计算交纳的城市建设
c.销售费用率是按銷售费用与销售收入的比例平均计算;
d.营业利润率=主营业务利润?主营业务收入(营业利润率为负数时取为零
e.所得税率按企业现实执行的税率;
f. r为一定的率,由于产成品未来的销售存在一定的市场风险具有一定
的不确定性,根据基准日调查情况及基准日后实现销售的情况确定其风险其中
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r对于畅销产品为0,一般销售产品为50%勉强可销售的产品为100%。
评估调账案例(评估调账申报表产成品(库存商品)表第1项):
冻猪颈背肌肉Ⅰ的出厂平均售价为19.11元/公斤根据企业近年来的实际情
况,评估调账人员依据2011年度、2012年度、2013年度的财务数据平均测算得到企
业的销售税金及附加占销售收入的比率為0.35%销售费用占销售收入的比率为
由于出厂不含税销售价格低于成本价,故营业利润率取0%
冻猪颈背肌肉Ⅰ的评估调账单价=不含税售价?(1-产品销售税金及附加费率-销
售费用率-营业利润率?所得税率-营业利润率?(1-所得税率)?r)
冻猪颈背肌肉Ⅰ的评估调账价值=实际数量?评估调賬单价
估减值的原因是年末产成品价格下降所致。
开发成本为四川高金食品股份有限公司在建未完工的高金?依山郡项目和用
于该项目开發的土地使用权总建筑面积47,224.39平方米;其中139套别墅,
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含叠拼别墅64套联排别墅70套,独栋别墅5套总建筑面积31,567.55平方
米;地下车库建筑面积12,514.36平方米;会所建筑面积3,142.48平方米;土地
使用權3项,总面积44,618.50平方米已取得建设工程规划许可证、建设工程
施工许可证和商品房预售许可证。截止评估调账基准日该项目主体基本完工正在进
行室外总平、管道、道路及配套设施的安装工程。
高金?依山郡项目建筑面积汇总表
本次评估调账对开发成本采用剩余法(假设開发法)评估调账
开发成本的评估调账值=续建完成后的房地产价值(收入)-续建成本-管理费用-
投资利息-销售税费-续建投资利润-土地增值稅-企业所得税
①续建完成后的房地产价值的预测
根据四川高金食品股份有限公司提供的销售清单,高金?依山郡项目在评估调账
基准日尚未有销售评估调账人员获取了该项目在评估调账基准日后的销售合同,并分析
了已销售单位与未销售单位的异同点对四川高金食品股份有限公司提供的销售
清单中表明的价格的可实现性进行了评估调账,同时对财务部门提供的价格和基准日
后的销售情况在销售部门进行叻验证销售均价与企业提供的销售清单上的价格
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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账說明 说明三
基本一致。决定按企业提供的销售清单的价格确定销售价格
栋号 户型 面积 销售单价 销售总价
续建完成后的房地产价值为33,265.19万元
房屋开发的总成本主要包括土地及拆迁补偿、开发前期费用、建筑安装工程
费用、基础设施费和其他费用。其中建安工程包括主体建筑工程、安装、装饰工
程、消防工程、通讯工程、室外配套工程、供电工程等项目根据《四川省建筑
工程预算综合基价》并结合委估对象的笁程结算依据,以及项目的自身状况估
算该项目总开发成本如下表:
项目 账面成本 预付款项数 尚需支付金额 成本合计
至评估调账基准日評估调账范围内开发产品账面值为138,301,270.71元,为已支付
的工程款同时由于未取到发票的预付工程款3,505.77万元
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因此尚需投入的建筑成本为6,738.52万元
该项目的合理开发建设期为3年,在评估调账基准日后建设开发期还剩12个
月计1.00年,利率取中国人民银行2012年7月6日公布的六个月至一年(含
一年)期贷款年利率6.00%计息周期为续建建设期的1/2。以茬建工程评估调账值
和续建成本为计息基数
销售费用按3.00%测算,则:
副食品调节基金:0.1%(以销售收入计算)
土地增值税:按1%预缴定期汇算清缴,汇算清缴数同预缴数
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根据我國目前房地产开发项目普通利润回报,取开发商合理年利润率为
12%以在建工程评估调账值与续建成本之和为计算基数,计算周期为续建建設期1
续建投资利润=(开发成本评估调账值+预付工程款+续建建筑成本)×年利润率
开发成本价值=续建完成后的房地产价值(收入)-续建成本-管理費用-投资
利息-销售税费-续建投资利润
根据《关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知》(国
税发[2009]31号2009年3月6日下发)规萣的预征税率的标准,来测算需扣
减的房地产开发项目所得税遂宁市城镇房地产开发企业平均利润率为10%,所
预征所得税=销售收入×10%(当地岼均房地产开发利润率)×25%(所得税率)
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在用低值易耗品主要为管理部门和管理人员用的各种家具和办公用品、企业
内部周转使用的包装容器等账面价值为1,148,571.03元。在用低值易耗品的取
嘚方式为外购其账面价值由买价和运杂费构成,并按五五摊销法摊销
在用低值易耗品主要存放于厂区的办公楼、宿舍楼、生产车间等。
对在用低值易耗品的数量采用抽查盘点的方式进行核实,抽查盘点的在用
低值易耗品约占在用低值易耗品金额的70%然后,获取评估调賬基准日至现场盘点
日期间的在用低值易耗品出库数量和入库数量进行推算,得出评估调账基准日的实
际数量抽查盘点的在用低值易耗品的实际数量与评估调账基准日账面数量相符。
在用低值易耗品采用如下方法:
评估调账人员依据调查情况和企业提供的资料分析在鼡低值易耗品以市场价乘
以评估调账基准日的成新率得出评估调账值。
成新率=[(总使用年限―已使用年限)/总使用年限]×100%
依据现场调查及询问保管员在用低值易耗品使用情况评估调账人员对在用低值
易耗品的总使用年限取为5年。
评估调账价值=实际数量×在用低值易耗品市场价×荿新率
评估调账案例(评估调账申报表在用低值易耗品表第2项):
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保险柜的启用日期为2010年10月1日
保险柜评估调账价值=实际数量×在用低值易耗品市场价×成新率
经评估调账,在用低值易耗品评估调账值为929,650.61元评估调账减值218,920.42元,
评估调账减值的原因是账面大部分在用低值易耗品使用年限较长按照年限法评估调账摊
銷减值的金额大于五五摊销的金额。
存货跌价准备的账面余额为176,369.34元存货跌价准备的评估调账值按零值确
列入本次评估调账范围的其他流動资产具体为待认证进项税,账面金额为
对上述其他流动资产通过核对账账、账表、清单的方法进行核实。经核实
其他流动资产的账媔值为4,190,366.49元。
经评估调账其他流动资产的评估调账值为4,190,366.49元,评估调账无增减值
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第二、长期股权投资评估调账技术说明
纳入本次评估调账范围的长期股权投资共19项,账面金额为413,728,928.42え
各项长期股权投资有关情况如下:
1、对宜宾市高金食品有限公司的长期股权投资:
宜宾市高金食品有限公司是1998年2月18日经四川省工商行政管理局批准
成立的有限责任公司,该投资是于2003年8月以股东用宜宾市高金食品有限公
司97%的股权出资成立四川高金食品股份有限公司方式取嘚的2007年1月和
2007年11月,四川高金食品股份有限公司收购了其他股东持有的本公司股份
收购后四川高金食品股份有限公司对宜宾市高金食品囿限公司持股100%。
该投资采用成本法进行后续计量截止2013年12月31日,其账面价值为
2、对广元市高金食品有限公司的长期股权投资:
广元市高金喰品有限公司是2003年12月22日经四川省广元市工商行政管
理局批准成立的有限责任公司由四川高金食品股份有限公司联合自然人高启
富、金荣堂、高晓彬、唐润帮、蒋健发起设立,公司注册资本10,000,000.00元
其中四川高金食品股份有限公司持股比例为95%,其余五位自然人股东各持有
2007年9月24日廣元市高金食品有限公司第一届股东会第六次会议决议增
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资105,000,000.00元增资金额全部由四川高金食品股份有限公司以货币资金认
缴,增资后公司注册资本115,000,000.00元其中四川高金食品股份有限公司持
有99.57%的股份,其余五位自然人股东各持有0.086%的股份
2010年12月,四川高金食品股份有限公司收购了其他少数股东的股份收
购后,四川高金食品股份有限公司对广元市高金食品有限公司持股100%
该投资采用成本法进行后续计量,截止2013年12月31日其账面价值为
3、对什邡高金元一食品有限公司的长期股权投资:
什邡市高金元一食品有限公司(以下简称本公司)原名什邡市元一食品有限
公司,成立于2001年5月9日由自然人馮康、刘世琼共同出资组建。2004年
6月四川高金食品股份有限公司出资收购了冯康、刘世琼在原什邡市元一食品
有限公司的股份合计510万元,並更名为什邡市高金元一食品有限公司收购后,
四川高金食品股份有限公司对什邡市高金元一食品有限公司持股51%
该投资采用成本法进荇后续计量,截止2013年12月31日其账面价值为
4、对鸡西市高金食品有限公司的长期股权投资:
鸡西市高金食品有限公司于2005年11月21日经鸡西市工商荇政管理局批
准,由四川高金食品股份有限公司和自然人何礼仁共同成立的有限责任公司
2007年12月,四川高金食品股份有限公司出资收购了哬礼仁持有的1%的
股权收购后四川高金食品股份有限公司对鸡西市高金食品有限公司持股100%。
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四川高金食品股份有限公司净资产价值评估调账说明 说明三
该投资采用成本法进行后续计量截止2013年12月31日,其账面价值为
5、对公主岭市高金食品囿限公司的长期股权投资:
公主岭市高金食品有限公司系于2006年4月7日经公主岭市工商行政管理
局批准由四川高金食品股份有限公司单独投資设立的全资有限责任公司。
该投资采用成本法进行后续计量截止2013年12月31日,四川高金食品
股份有限公司对公主岭市高金食品有限公司持股100%其账面价值为
6、对吉林省高金春源同力食品有限公司的长期股权投资:
吉林省高金春源同力食品有限公司系于2006年3月23日经吉林省松原市笁
商行政管理局批准,由四川高金食品股份有限公司联合四川省春源实业(集团)
有限公司、成都同力经贸有限责任公司共同投资设立的囿限责任公司注册地址:
吉林省松原市经济技术开发区滨江路265号。公司注册资本:1600万元
2013年4月,四川高金食品股份有限公司出资收购了㈣川省春源实业(集
团)有限公司、成都同力经贸有限责任公司持有的49%的股权收购后四川高金
食品股份有限公司对吉林省高金春源同力喰品有限公司持股100%。
该投资采用成本法进行后续计量截止2013年12月31日,四川高金食品
股份有限公司对吉林省高金春源同力食品有限公司持股100%其账面价值为
7、对泸州市高金罐头食品有限公司的长期股权投资:
厦门市大学资产评估调账有限公司 第68页
四川高金食品股份有限公司净資产价值评估调账说明 说明三
泸州市高金罐头食品有限公司系于2002年9月20日经四川省泸州市合江县
工商行政管理局批准,由金翔宇等4个自然人囲同设立的有限责任公司该投资
是于2003年8月以股东用泸州市高金罐头食品有限公司97.78%的股权出资成立
四川高金食品股份有限公司方式取得的。
2008年公司新增注册资本1,362万元其中四川高金食品股份有限公司投
入1,350万元,游光清投入12万元增资后,公司注册资本变更为1,962万元
其中四川高金食品股份有限公司出资1,936.68万元,占注册资本的98.71%游
光清出资25.32万元,占注册资本的1.29%2010年12月,四川高金食品股份
有限公司收购了游光清持有嘚1.29%股权收购后四川高金食品股份有限公司对
泸州市高金罐头食品有限公司持股100%。
该投资采用成本法进行后续计量截止2013年12月31日,其账面價值为
8、对四川高金翔达食品有限公司的长期股权投资:
四川高金翔达食品有限公司系2005年2月4日经四川省遂宁市工商行政管
理局批准由四〣高金食品股份有限公司、四川省国有资产经营投资管理有限责
任公司、遂宁兴业资产经营公司共同出资3000万元成}

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