国内地产大腕齐聚西安共商房地产行业发展
作者：焦点房地产&&&& 发布时间：
&国内地产大腕齐聚西安共商房地产行业发展&近日，多位地产大腕齐聚古城西安，着实让西安的地产圈热闹不少。先是中国城乡建设研究所陈淮所长、华远地产董事长任志强、北京嘉恒置业董事长李磊出席23日举行的“2012中国西部房地产可持续发展论坛”，任志强、陕西乡党万通集团董事长冯仑则在24日参加“阿拉善SEE西北片区成立大会暨华本企业家第357期联谊会”。&纷纷围绕企业家的社会责任、房地产行业的发展方向以及市场情况等方面进行了探讨。　　天朗地产集团董事长　　孙茵　　陕西佳诚地产董事长　　杜旭强　　观点一　　坚持正向力量　　房企要践行企业公民责任　　当今世界正经历着经济复苏的艰难，国内经济增长走低，政策调控趋于常态，房地产行业乃至整个中国经济正在经历着一个具有划时代意义的重大转型期。行业发展亟需寻找到一种正向的、积极的、持续的力量，实现企业的基业长青，引领行业的健康发展，保障经济的稳定转型，推动社会的和谐进步。　　在这样的一个大背景下，身处其中的房地产企业责无旁贷，任重道远，众多企业家在迷惘中寻找，在曲折中探索，在震荡下前行，支持一个企业可持续发展的正向力量究竟在哪里？　　拥有一批有使命感正确价值思想一致的团队是一个企业成功的标志。每个企业家都应该促进自身企业建立正向的力量，因为只有这种力量能让团队的思维一致。首创集团、万通集团、华远集团等都是这一经营哲学的忠实奉行者，凭借全员一致的正向思维模式，多年来蓬勃发展。而在陕西已有陕西省工商业联合会、陕西省工商联房地产商会、天朗集团、荣华集团等多家企业参与，共同参与寻找并打造企业正向的力量。　　万通集团董事长冯仑认为普通人只要做五件事情，一、尽量少喝瓶装矿泉水，因为你每喝一瓶就制造一个垃圾；二、吃饭的时候不要剩饭，打包回家；三、多走路、多骑自行车、少开车；四、每个家庭少用塑料袋；五、行为和语言上少制造垃圾，就变成一种快乐的环境。做到了这几条就等同于参加了“阿拉善”，也就是拥有了正向的力量。　　陕西佳诚地产董事长杜旭强谈到对于企业正向力量的理解时说，通过了解并参与阿拉善SEE协会，他知道了阿拉善SEE在过去曾经付出的艰辛和取得可喜的成绩，也让他感受到了以前留下些许的遗憾与将来要坚持的信念。8月佳诚地产组织了一次公益活动，活动让他尝到了万事开头难的滋味，但只要真正地投入去做，其实也没有想象中的那么难。他说，活动也让大家体会到了个人的力量是有限的，关键是要宣传环保意识，让更多的人参与活动。8月份举办的公益活动也拉开了佳诚地产全力环保、全力爱心公益活动的序幕。他同时也希望更多的社会企业家们一起行动起来，给予这个社会正向的力量。　　华本总裁许文锋在谈到企业正向力量时表示，自己做了10多年的管理咨询，后面才发现无论战略也好、流程也好，企业的思维理念将带领这个企业走向成功，和正向的理念完全一致，只有这个力量才能让团队思维一致，才能让思维拥有一种使命感。　　观点二　　积极推进行业升级转型　　房地产市场才能持续发展　　中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为政策就好比吃药，房地产市场的发展、中国经济的增长靠的是它内在的经济增长动力和客观规律，是我们13亿人共同向往的好日子，不是政策释然，没有一个政策是比市场更聪明的。房地产行业的健康发展更应该遵从市场规律，顺应客观规律的发展。经济的增长、房地产的发展，是经济客观规律发展使然。房地产行业是带动中国经济发展最好的一个行业，即使到现在，也增长了15%，没有任何一个行业在这方面可以说比房地产更厉害。　　“自从天朗开始转型后，直接的好处是拿地的门槛比原来低很多，另外就是企业整个拓展的面，包括运营的面加大了很多，而且天朗每一个园区都有产业的基金，使得地产金融方面的发展也有非常长足的发展，使企业和金融的一个结合，包括在资源的整合，都有非常好的尝试。企业转型中天朗受益非常大，我也深深的感觉到这种方式给地产企业带来助力的发展。”天朗地产集团董事长孙茵说到企业转型的好处时说。　　雅荷地产董事长兼总裁徐束萍女士在谈到房地产行业转型时说，他们主要是从原来做纯粹小区住宅，转型为一个商业地产、文化地产和旅游文化为主体的多元化产业模式。她说，现在的房企已经充分认识到资源、绿色地产、环保地产可持续发展的重要性，在开发的过程中，怎么能让自己所开发的项目更加的绿色环保，少破坏地球，为未来做更多的贡献？这是房企们在转型的过程中都应该积极思考的问题。她认为，在转型的过程中西安有很好的机会和机遇，有很多的空间。从1993年开始至今，西安的房地产市场发展平稳，日渐成熟。目前西安的市场以刚性需求为主体，大约95%以上是刚性需求。从3月份以后的数据来看，市场销售整体良好，很少听到西安的开发企业在调控中倒下去。说明我们西安的房地产开发商在应对经济转型的问题上，已经取得了积极的效果。　　华远集团董事长任志强在谈到中国经济和房地产形势之间的关系时说，虽然今年中国经济下滑压力进一步加大，但房地产还在正向增长，三月份以来的数据稳步回升，坚挺的支撑着中国经济；他还表示不要以为销售回暖是市场回暖，因为只有在土地供给回暖的时候，这个市场才能回暖。他说中国的房价变化主要受土地和经济发展影响，中国地价的波动是房价的3-5倍，土地作为不可再生资源，从年的数据来看，土地供给的减少，土地价格的变化都是影响房产价格的直接原因。而在大家共同的努力下，中国经济只会发展的越来越好。房价走势到底会怎么样，这个是显而易见的事情。　　任何销售增长都和GDP没有任何关系，因此销售的再好都是解决了原来已经完成的投资兑现问题，而不是解决新的投资增长问题，所以不要以为销售回暖是我们市场回暖，我们更看重的是只有在土地供给回暖的时候，这个市场才能回暖。　　在今年1、2月全国统计大概要用当时的销售计算15个月左右的库存量，到5月份的时候大概剩10个月的库存量，到7月份现在剩8.5个月到9个月，新增长没有上来，但库存量已经持续下滑。也就是说，若按同样的比例到明年3月这点库存也消化的差不多了，如果一个城市里没有3—6个月的库存量就会形成恐慌性的需求，所以一定要维持一定的供应量，如果到了你今天看好房子没交钱，明天再来没有了，那就一定会形成恐慌，就会带来麻烦的事情。　　观点三　　短期内调控放松可能性不大　　做好产品才是决胜根本　　在谈到中国房地产行业的后期市场情况时，华远地产董事长任志强说，他觉得短期内政策不会有任何变化，建议开发商和购房者对政策放松不要抱有任何幻想，如取消限购等等。因为从目前的市场情况来看，房地产行业并未对经济发展产生恶劣的影响，在七月份公布的统计报表中，唯一一个新开工的数据是正的，其他的都是下降的或者增幅下降的，以及比上个月环比下降的，从房地产的开工、房地产的土地购置全都是负的。即便是这样也没有引起大量的就业困难，没有造成大量的失业和社会不稳定。所以在短期内不会取消任何限购和相关的一些政策，至少今年是不会。如果大家看到的是中央提出7号文件，要稳定中国经济不再下滑，中央政府会采取一些措施，如在增加投资、信贷或维持积极财政政策上，中央政府会做一些事情。数据显示房地产是目前所有产业中唯一一个能支持中国经济增长而稳定的行业，从单一行业来说，房地产行业是所有经济行业中最平稳增长的一个行业。　　“市场的动荡看似是一场政府的调控在吃药，实则是一场市场转换。”北京嘉恒置业董事长李磊表示。他认为房产的住房拥有率和房地产不动资产属性加强化，促使房地产从价格竞争转向价值竞争，“刚需”的新建商品房市场份额在减少，“改善型”住房将成为市场主力。他说，“买方市场的规则，只有两个：一是做好房子，必须要给购房者一个选择你的理由。前些年嘉恒置业提出精细地产，就是认定了精细地产必将是未来房企的核心竞争力。第二，做好服务，责任地产、服务意识将是决定未来房企可持续发展的关键。　　至于买房，陈淮所长说：如今买方市场已经到来。对于即将购房的人们他给出几点建议，“在25-35岁买房的时候，尽量买靠近工作的房子；35-45岁买房的时候，尽量选择靠近有优质教育资源的地方；45-50岁买房子，房子所在地要尽量靠近老人；55-60岁买房子你再靠近医院。”　　评论　　看淡调控　　做好自身产品　　在24日举行的“阿拉善SEE西北片区成立大会暨华本企业家第357期联谊会”上，万通集团董事长冯仑将房地产的发展规律比喻为人的发展阶段，他认为“房地产这个行业现在还是一个小孩，小孩在青春期以前是没什么变化的，即便进错了厕所也没有人喊，到12、13岁进入青春期就开始分了，这个时期就不能乱了，衣服、头发、行为、去的地方，自己开始在外界的压力下就有变化了，到了青春期以后，角色定位非常重要。再往大，家长就管两件事，一个管学本事，一个要管学好，目前来说，学本事就是挣钱。对于房企来说就是要认清角色，积极发展。”　　浅显易懂的说辞让人茅塞顿开，原来房地产发展也就那么一回事。作为处于一线的地产开发企业，不要一味地盯着国家调控政策，应该将它视为成长中必经之路，学会看淡，专注于自己的产品，当你的产品做到足够好了也就能应对各种突发情况，这就等同于一个人，当经历了成长的烦恼后，或练就了一身高超的本领之后，无论出现哪些新情况、新变化都能泰然处之灵活应对。&&
技术支持：35互联&&&&&&401004025066%3&&&199510020062008540/50100/2010300196640801310033%24%&&&&1357201212.242%9.06%2800来源： 浙商网
浏览次数： 31
发布时间：
版权所有：仙峰控股集团有限公司
公司地址：宁波市鄞州区宋诏桥路88号第一版：首版
浙商海外地产投资调查
作者：浙商网&&&& 发布时间：
&&&&&&401004025066%3&&&199510020062008540/50100/2010300196640801310033%24%&&&&1357201212.242%9.06%2800
技术支持：35互联}