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记者采访了厦门各家银行发现，部分银行已对首套房贷的利率优惠进行了调整，甚至有银行业人士表示，接下来的房贷政策还将继续趋紧。 &&
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本地八成银行执行首套房贷基准利率 个别银行打9.2折
制图/邱艺锋
　　厦门网-厦门讯（记者 张诗）3月1日，央行降息；上周，有关房地产市场的“闽七条”出台。对于刚需购房者来说，最关心的便是首套房贷利率是否有优惠，优惠力度如何。记者调查了解到，本地18家银行中，有八成对首套房房贷仍执行基准利率，打折优惠的很少。
　　根据央行降息后的利率，五年以上金融机构贷款基准利率降至5.9%，为10年来的最低水平。而福建省出台的规定中，对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%；已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可第二次申请住房公积金贷款；首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。
　　记者“摸底”发现，本地18家银行中，工行、建行、农行、中行、交行及厦门银行、民生银行等15家银行对首套房贷执行5.9%的基准利率，而汇丰银行利率最低，为5.42%，即在基准利率基础上打了9.2折。还有个别银行执行基准利率的1.1倍，即6.49%。
　　本市某商业银行工作人员说，首套房贷执行基准利率成为厦门地区首套房贷款的主流利率。由于今年降息后的贷款基准利率为历年最低，因此多数银行没有像往年一样提供优惠折扣。
　　厦门中行相关人士则表示，并不是所有客户都能享受到基准利率，还将根据个人的情况进行一定比例的上浮。
　　不过，从几家房产中介反馈回来的消息则显示，银行利率并非铁板一块，部分银行仍可适当松动。丹厦房产中介人员就透露，客户可在合作银行执行的最低利率基础上，再优惠0.1%。另一家房产中介的工作人员则表示，跟他们有业务合作的银行，目前对首套房贷基本执行基准利率，只有少数能打到9.8折。
　　【链接】
　　降息后月供咋没少？
　　原来签合同时有讲究
　　市民张先生对房贷利率的调整有些疑惑:“降息后，不是银行的贷款利率也降低了，怎么没发现这个月的月供减少了呢？”
　　对于这个问题，银行人士解释:“由于绝大多数购房者与银行签订的协议规定，房贷利率为次年调，即碰到央行调整利率，房贷利率必须等到次年一月份才能调整。”因此，虽然本月央行降低了贷款利率，“还贷族”的利息支出暂时还不能减少。
　　记者采访多家银行发现，多数银行均是执行上述“按年调”政策，且房贷合同中一旦注明，就难以更改。已经签订合同注明“按年调”的客户只能耐心等到明年1月份才可以少交房贷。
　　记者还了解到，民生银行可选择“按年调息”和“随息浮动”；兴业银行可自由选择“次年调”还是“次月调”，即如果选择了“次月调”，而当月央行基准利率调整，下个月客户的月供利率也就会马上随之调整。
　　因此，业内人士提醒，在办理房贷时,一定要认真阅读《抵押贷款合同》，做到心里有数，在需要勾选的地方做出对自己最有利的选择。(记者 张诗)
[责任编辑：廖文焱,赖旭华
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厦门首套房贷全面松绑 多家银行有望申请到基准利率
　　据海峡导报报道 冷清了很久的厦门楼市，2月下旬以来突现回暖之势，上周住宅日均成交攀升至近百套，接近2009年厦门楼市最火爆时水平。与此同时，楼市的“财神爷”――― 银行也开始对房贷全面松梆。记者昨日走访厦门多家银行获悉，不论是一手房还是二手房，只要是首次购房，在不少银行都有望申请到最低为基准利率的房贷，其中包括原先口风较紧的四大银行。
一手房能获基准利率
　　“首套房贷年利率7.05%，可以直接办理。”昨天，记者以客户身份咨询湖里一个新建楼盘，售楼处人士的回答斩钉截铁。7.05%是央行的5年期以上贷款基准利率。
　　但并不是所有楼盘售楼处都这么干脆。集美与岛内环岛路附近的两个楼盘，售楼小姐称银行的优质客户可以申请到基准利率，但如个人信用记录不好，则要上浮5%―10%。杏林的另一个楼盘的工作人员则表示，本地户口的购房者，通过购买合作银行的3万元理财产品，符合首套房条件的，可以申请到基准利率；外地户口买理财产品的，上浮10%，不买的上浮20%。
　　在记者询问的5个楼盘售楼处中，只有一个翔安楼盘目前最低只能申请到上浮10%的首套房贷利率。不过，这里的售楼小姐也没把话说死，“要是银行放款时政策有变，利率可能再调整”。这位售楼小姐还称，如今的房贷利率变化较频繁，同一家银行的不同支行、不同项目、利率政策都可能有差别。
　　昨天，厦门一位房产行销代理商告诉记者，其实，从2月下旬起，包括四大行在内，已经逐步降低首套房贷的利率至基准利率，“很多购房者是冲着基准利率而去的，算得可精了”。
二手房房贷也现松动
　　不仅一手房，二手房的首套房贷也呈现大面积松绑。上月中旬，厦门只有部分中小银行明确表示，二手房的首套房贷可以享受基准利率，而记者昨日调查发现，现在连四大行也开始松动了。
　　厦门农行的一个网点客户经理就表示，二手房首套房贷可以给予7.05%的基准利率。工行、建行的部分网点也称，最低可以给予基准利率，但有的网点表示，该行的优质客户或信用记录良好、还款能力强的客户才能享受基准利率，否则还是会上浮5%至10%。
　　此外，或许是由于一手房销售有回暖的迹象，有的银行网点甚至表示暂不做二手房贷款。“一手房的量比较大，短期内忙不过来。”一位银行客户经理说。--博才网
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这些问题都是大家想问的问题关于这些让小雪和大家介绍解说一下吧!希望大家能清楚地了解到内容对于以后的知识积累有着更多的内容，以后在生活中也能时常运用到这些内容。所以，大家请注意听小雪为大家接下来带来的知识问题，希望大家能够喜欢哦!
厦门最新房贷一览
汇总厦门各家银行房贷利率：序号银行首套房二套房备注首付利率首付利率
1交通银行3成基准利率6成上浮15%二手房上浮5%
2建设银行3成基准利率6成上浮10%3工商银行3成基准利率6成上浮10%4招商银行3成基准利率6成上浮10%5邮储银行
3成基准利率6成上浮10%6农业银行3成上浮5%6成上浮15%日均10万存款，有理财产品是基准7中信银行3成上浮10%6成上浮20%8中国银行3成上浮10%6成上浮30%目前央行公布的基准利率为6.55%。本表提供的数据由雪山金融于日采集整理，数据仅供参考，实际数据信息以银行为准。
厦门各银行首套房贷款利率调查
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3.银行替你把关，保险度高&
监测数据显示，厦门首套房贷款利率没有受到5月11日央行的影响，8家主要银行首套房利率均为基准，相比上月保持不变。
在新政的执行方面，目前厦门8家银行中，邮储银行、农业银行、中信银行二套房首付4成，建设银行、中国银行、工商银行、交通银行二套房首付5成，交通银行依然为6成。
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