最赚钱信托披上基建外衣 信托公司认定房地产
来源：中国证券网?上海证券报
原标题 [最赚钱信托披上基建外衣 信托公司认定房地产]
　　各路数据都在表明，房价止跌回升，房地产信托正在缩水。然而，与房地产信托此消彼长、蓬勃兴起的基础产业信托，却不时透出与房地产千丝万缕的联系。　　受监管控制的影响，今年以来房地产信托的新增规模和占比都处于最近三年的低位，四季度仍将延续颓势，但是对信托公
相关公司股票走势
司而言，一概而论往往会掩盖事实的真相，“与房地产有关的信托”依然是最赚钱的项目，关键在于项目如何选择。　　房地产、基建不分家　　在刚刚过去的“金九银十”，搜房网发布的9月百城均价环比上涨0.17%，其中一线城市环比上涨0.24%；二线城市环比上涨0.34%；三线城市环比上涨0.09%。　　楼市回暖，开发商的资金链也跟着开始好转。整个上半年，开发商新增资金43329亿元，其中房地产信托只有1213亿元，信托占比只有2.8%。信托对开发商、对楼市的影响力都非常有限。　　为控制房地产信托风险敞口，监管部门收紧房地产信托发行，今年以来，房地产信托的新增规模和占比都处于最近三年的低位。前三季度，房地产信托发行规模为1339亿元，同比减少46%；房地产信托成立规模为1130亿元，同比减少52%。三季度发行423亿元，同比减少37%；成立330亿元，同比减少60%。　　以整体信托发行规模而言，房地产信托发行规模和成立规模在三季度占比都仅为19%，处于2009年一季度以来的低点。与之形成鲜明对比的基础产业信托，则乘着“稳增长”的大船风生水起。　　根据用益信托工作室对市场公开数据的不完全统计，2012年第三季度基础产业信托产品共有293款发行，发行规模为780.63亿元，在发行数量和规模上均超过了房地产信托产品。　　从目前形势来看，房地产信托“节节败退”与基础产业信托“阔步前进”的趋势很可能持续到今年年底。但有一点被忽略了，那就是“相比其他实体经济，房地产受经济放缓冲击最小，房地产信托规模缩减，是因为监管的控制而不是信托公司的选择”，一中型信托公司总裁这样表述：“其实，很多基础产业信托本质上也是房地产”。　　“最赚钱的还是房地产”　　诚然，在基础产业信托类集合信托公开信息中不难发现，旧城改造、安置拆迁工程、新城综合开发工程、国家旅游度假村工程此类字眼并不少见。打着“国有资产处置”的旗子，基础产业信托拥有比其他资金投向更高的潜在信用，即便逊色于房地产信托，并不妨碍其受投资者追捧。　　但现实是，基础产业信托不仅在发行数量和规模上超过房地产信托产品，在预期收益率方面也具有一定优势。用益信托的分析数据显示，今年二、三季度，基础产业信托的平均预期收益率分布达到了9.23%和9.17%。而房地产信托可参考的预期收益率，在今年9月为9.79%，首度跌破10%。目前，基础产业信托的预期收益率已经逼平房地产信托。　　一信托公司副总经理认为，基础产业信托与房地产信托收益差距的缩窄，不排除两者“同质化”的因素，“很多基础产业信托已经和商业地产信托很类似，只是融资方属性不同”。　　近期，有多家信托公司人士在公开场合表示，看好商业地产及旅游地产项目，并有信托公司大手笔以股权投资形式介入商业地产，这需要双方积累相当高的信任度。最具代表性的典型，是外资信托与(万通龙山逸墅万通新界?紫藤堡)在今年9月合作的富祥13号（天津万通中心项目）投资基金集合资金信托计划，该信托计划持有天津和信项目48.96%的股权。　　一家中型信托公司总裁透露，其所在公司于9月刚刚操作过一单房地产分级信托项目，“15亿元的A级产品加上5000万的B级产品，刨去给客户的收益和中间费用，（信托）公司能赚一个亿”。　　以该产品为例，15亿元A级产品（优先级）由单一银行理财资金认购，期间还遇多家商业银行争夺。无怪乎上述总裁笑谈，“这年头最赚钱的还是房地产”。　　（上海证券报） (来源：上海证券报)
(责任编辑：张玮)
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网友曝房产公司高层讲话稿 称不赚钱也卖楼
08:50:46　来源: (北京)　
　　记者在这份讲话稿中看到，讲话稿中称这样做的目的就是快速回笼资金，让今年落实的项目，要够明年实现销售目标。为了达到这个目的，可以考虑继续让利卖房子。
网上贴出的隆鑫会议演讲稿
网上贴出的隆鑫会议演讲稿
中国新闻网16日报道 昨日，重庆一网友自称贴出隆鑫地产一份高层内部南山会议讲话稿的照片，其称在春节后，隆鑫地产欲对旗下楼盘降价，以期快速回笼资金去买地扩张规模。从内容上看，讲话者像是为隆鑫降价做动员工作，表明降价的目的是快速回笼资金并扩大规模。网友在跟帖中称，万科松山湖会议纪要事件惊现重庆版，隆鑫降价讲话遭网络泄密。隆鑫地产一位不愿意透露姓名的高层告诉记者，内部正在追查泄密者。
网友称顺手摸回来一份
发帖者“半夜吓死鬼”自称是女网友，在昨日上午10：18发出的帖子中，自称是一名同隆鑫有业务往来的业务人员，到隆鑫地产去办事的时候，听闻内部说要大降价，趁工作人员不注意，顺手“猫”来一份转发到各部门学习的讲话稿，并听说是隆鑫控股公司一位副董事长的讲话，挂到网上和网友们共享。
讲话稿称不赚钱也卖楼
“就算现在我们不赚钱，以4200的价格卖出去……”“为了快销，让利没有什么不可以的。”记者在这份讲话稿中看到，讲话稿中称这样做的目的就是快速回笼资金，让今年落实的项目，要够明年实现销售目标。为了达到这个目的，可以考虑继续让利卖房子。
“举个例子，假如我们某个项目原来的楼面地价是1200元每平米，就算现在不赚钱，以4200的价格卖出去，将这笔钱马上拿去买一块800元每平米的地，也同样卖4200元每平米，我们还可以赚400元每平米。把货快速出出去，不要在冬天里纠缠，这就是我们今年的策略。”
据悉，隆鑫国际由于打折销售，上上周7天时间销售了100多套房源。此外，讲话稿中还称隆鑫“没有高价拿地，没有盲目对外扩张，没有一分钱水钱(高利贷)”，有资格快速出货准备抄底。
1.内容是否可信？
网友“Tinybug”称，这个内容与前不久的“万科松山湖会议内容泄密”事件相似，隆鑫的讲话稿是否可信？
地产人士认为可信度七成
就此，昨日记者采访了我市一些地产人士。一家重庆前二十强开发商的相关负责人分析说，这个讲话稿，至少有七分可信度。从传出来的讲话稿看，文笔的确不行，但做地产的人毕竟不是玩文字的。从整篇看，思路清晰，战略目标明确，口语化重，一看就知道出自高层领导之口，应该属于脱稿演讲的记录稿略做修饰版本。
2.发帖是否炒作？
“粗略看了一下，房地产商文字水平一般，但炒作水平可不一般！”一位网名叫“猪三倌”的网友回帖称。网友“深兰色”也对讲话稿中提到的“房价4200元不赚钱”产生疑问，怀疑是在忽悠老百姓。大家认为，讲话内容单薄，有炒作的可能。
隆鑫地产称暂不知情
昨日中午，就此事记者联系上隆鑫地产营销副总裁余学兵，他表示正在外地看地，暂时不清楚具体情况，当记者说网上已经闹得沸沸扬扬后，余学兵表示在外地，暂时无法上网，等他核实清楚事情后再联系记者。“如果真有人泄密，公司一定将按照规章制度严惩，情节严重者，不排除移送司法机关。”
隆鑫地产一位不愿意透露姓名的高层领导向记者透露，其实这份讲话稿是删减后版本，这份整理后的讲话内容，主要是给隆鑫地产公司的经理以上、副总经理级别以下的人学习并领会精神，而只有几个核心层领导参与的内部会议，完整版里面降价的方案多达7种。
对于隆鑫地产该高层的说法，余学兵不置可否，表示隆鑫地产看好未来地产市场，会作出一系列有利于购房者、政府和自身的决策，他表示隆鑫地产旗下的隆鑫国际和花漾湖已经开始降价，看房量和购买意愿有明显上升。
专家说法降价潮恐难出现
有业内人士分析，如果隆鑫这波降价属实，将会引起重庆开发商下调房价。
对此，也有专家表示了不同的意见。“从目前楼市来看，新房和二手房的交易量较前月相比，都有一定的回升，特别是二手房的交易量。”“在目前这样的成交量下，开发商不一定会跟风降价，而是更多的关注楼盘特色。”“不过有开发商调整价格，说明这个市场还比较健康，竞争还比较充分。”
网络曾现“万科松山湖会议纪要”
日晚，在楼市摇摆之时，网络上突然出现一篇题为《万科松山湖会议纪要》的文章，以万科总裁郁亮的语气探讨万科下一步的对策和行动，强调万科要“敢于降价，勇于降价”。而万科执行副总裁肖莉发布官方回应，称此文系伪造，万科近期没有在松山湖召开过任何会议，文中内容不属实，公司已通过各大网站进行了澄清，并向公安机关报案。 (来源：重庆商报 记者 柴伟)
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　　第一次创业选择了开餐饮店，挺有信心的……
——政治局:提高社会保障水平
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——一生交的税都去哪里了？
两市超过8成个股上涨，盘面被有效激活。
网易公司版权所有未来最有赚钱潜力的十大行业(组图)【10】
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原标题：未来最有赚钱潜力的十大行业(组图)
　　8、老年用品和服务行业
　　目前我国老年用品和服务的市场需求为每年6000亿元，但目前每年为老年人提供的产品有服务则不足1000亿元，供需之间的巨大差距让老龄产业“商机无限”。我国的老年用品和服务产业才刚刚起步，涉及养老机构、医疗保健产品、旅游、房地产等领域，在各方面的专项产品及服务都还亟待开发。
(责编：孙红丽、唐k)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
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后QE时代 投什么最赚钱
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近期，美联储宣布量化宽松(QE)政策结束。这既是一个分水岭,也代表着纵身跳入一个未知的世界。后QE时代，黄金跌跌不休，美股反弹大涨，沪指收获六连阳……市场平静之后，摆在普通老百姓面前一个最朴实的问题，我们还能不能买黄金？股票、基金、外汇、房地产，哪个才是最佳投资标的？
原标题：后QE时代 投什么最赚钱●没有新闻发布，没有电视讲话，美联储极其低调为持续六年之久的量化宽松政策（QE）画上了句号。●六年内，美联储通过量化宽松政策，大规模“放水”美国的金融市场，使美国度过了这场旷日持久的危机。●尽管此次退出早就已经公布了时间表，但是QE的退出对中国经济及金融生态的影响，备受市场关注。近期，美联储宣布量化宽松(QE)政策结束。这既是一个分水岭,也代表着纵身跳入一个未知的世界。后QE时代，黄金跌跌不休，美股反弹大涨，沪指收获六连阳……市场平静之后，摆在普通老百姓面前一个最朴实的问题，我们还能不能买黄金？股票、基金、外汇、房地产，哪个才是最佳投资标的？黄金熊了“上班族”赶场询价昨日中午，春熙路、总府路上的各家金店依然热闹，在部分价格较低的本地品牌柜台前，更是聚集了十几位顾客。“我就在银石广场上班，趁着午饭休息的时间，来问问价钱。”小陈说，下个月闺蜜要结婚，自己打算“放弃”俗气的红包，挑选一套更有意义的金饰。“上周来周大福的时候还是三百多，这才几天，又降了七八块。”到底该何时出手，这可愁坏了小陈。天鑫洋金业的销售人员告诉记者，“最近接到的咨询电话也多，大部分都是老客户，就等着在低位出手。”那么到底该不该在这个时候购买黄金呢？“美联储结束了QE，黄金肯定是熊了，现在很难判断底部。”一位银行人士如是告诉记者。在他看来，现在并不是抄底的最佳时间。同时，国泰君安期货资深分析师陶金峰也看跌黄金，“后市金价将继续震荡下行。预计中短线将下探至1100美元，11月底前将下探1088美元。”A股牛了中国大妈看好长牛嗅觉灵敏的不仅是资本市场，还有中国大妈。在去年的“抢金大战”中，她们PK掉华尔街大叔，一战成名。尽管黄金熊了，但大妈们已经走出了阴影。而在专业人士看来，后QE时代，资金正在全球范围寻找价值洼地，对比全球股市之后，熊了7年多的A股无疑是最佳选择。同时，考虑到A股此轮牛市的驱动因素主要还是来自改革提升风险偏好，此政策也不会影响到A股中期走势，A股仍有望在长周期上走慢牛行情。“QE的结束将会对A股形成利好。”成都资深投资者古先生判断，未来股指将剑指2800点。此外，英大证券首席经济学家李大霄也对记者表示，尽管QE 退出牵动全球市场，但由于当前A股市场并没有完全开放，并不会受到太大影响。此外，李大霄表示，当前A股市场刚刚走牛，蓝筹股估值仍具有很大的潜力，A股市场并不会因为QE政策的退出带来逆转性的影响。美元涨了理财收益或升高“QE 退出，美元升值，对我们老百姓来说，到底有什么影响呢？”在成都工作的白领董小姐对远在大洋彼岸的美国退出QE表示很不理解。昨日，董小姐特意来到银行咨询，客户经理告诉她，“如果把钞票想象成经济运行的血液，美联储的量化宽松政策就是输血的过程。美元是在全球通用，所以，美联储输血是有全球效应的。”这位客户经理解释道，“量化宽松政策的结束，意味着输血停止。首先，美元的供应量将会减少，就会升值，而人民币的升值速度会放缓。其次，美元所助推包括中国在内的资产价格的动力，将会减弱，比如，与其所对应的金价就会继续跳水。”而对于老百姓的家庭理财而言，这位客户经理认为，美元在市场流通相对减少，导致世界范围内钱紧了，资金成本就会上升，银行的理财产品可能就需要以更高的收益来吸引储户。今年7月以来，美元指数一路飙升，并刷新了2010年6月中旬以来的新高。美元上涨的强劲势头也带动了外币理财产品的升温。而QE3的结束，使得美元有了进一步走强的趋势。交通银行外汇交易员吴振源认为，“美联储退出QE3，美元供给量下降，而明年美国可能会加息，美元的供给量会进一步下降，美元就更强了。”关注QDII重点配置美股产品如果国内的这些投资品种还不能满足您的需求，我们可以再将目光放到海外。其中，不少国际金融机构认为，美股牛市远未结束，年底前可能还将创出新高。对此，好买基金研究员何波对记者表示，美股市场向好，可以重点配置主要投资于美股市场的QDII产品。何波认为，美股市场的投资主要还是要看美国经济情况和企业的盈利情况。目前来看，美国的消费者信心和就业数据表现还是比较强，从企业三季报来看有四分之三的企业盈利超过预期，美股还会继续上涨，甚至可能还会再创新高，“建议重点关注投资于美股的QDII，特别是主要投资于科技和房地产类股票的，具体到这类产品的选择上，要以跟踪市场指数的指数类产品为主。”“尽量少配，甚至不配置商品型QDII。”数米基金资深研究员李懿哲对记者称，对大宗商品而言，因为其绝大多数都是以美元计价，美元升值将使得大宗商品对买家而言更加昂贵，进而给卖家带来降价的压力。整体而言，在美联储退出QE之后，李懿哲认为在QDII的投资策略上，可以加重美国市场投资的权重。提振地产到美国去买房？“晚上11时到凌晨2时是与客户交流的最好时间。有那么几天，我确实需要小睡一会。”作为一名成长在加州的华裔房产经纪人，陈小姐说这些买家可能来自中国香港，也可能来自中国大陆，有时候仅仅是交易程序，就需要解释好几个小时。有数据显示，从2013年4月至2014年3月，中国人在美购房总额达220亿美元，相比前一年飙升近80%，占外国人在美购房总额的24%左右，是美国增长最快的海外购房群体。“酒店里都是中国面孔，几乎要撞腿了。”一位频繁往返美国考察房产企业的人士曾如此感叹道“如今，QE 退出恰恰给美国房地产带来了投资机会。”居外网中国区总经理葛奕婕在接受记者采访时表示，量化宽松的退出，加息预期、美元升值预期将增加，加上资本回流影响，亚洲等发展中国家的房产市场将带来影响。“目前美国房地产是六年来的最高水平。”葛奕婕进一步指出，相对于欧洲、亚洲等部分地区，美国经济在金融危机与欧洲债务危机后复苏强劲，近几年美国房地产复苏态势良好，随着价格的上升，市场的交易也逐渐活跃。“从目前来看，美国整体房价相对于危机前的高点还有10%左右的差距，并且供给不足。”国内房地产经历了黄金十年，投资回报高企，但葛奕婕认为，房地产的投资收益主要依赖于房价的升值部分以及人民币的升值，实际上国内房产投资的租金收益是很低的。“伴随房地产市场拐点的到来，海外房产等资产的配置将成为一项好的投资选择，美国房地产市场投资回报基本在4%-10%之间。”■名词解释量化宽松货币政策是一种非常规货币政策，由中央银行通过公开市场操作以提高货币供应，可视之为“无中生有”创造出指定金额的货币。简单说，量化宽松政策并不需要印刷真正的钞票，而只需要美联储在其电子表格中多敲几个零就可以完成。从应对金融危机的角度来看，是有一定作用的。但是，此举也将“泡沫”带到美国之外，大量热钱到美国之外的新兴经济体避险。而QE的退出，大量热钱又从新兴经济体“退潮”，回归美国。王思语华西都市报记者张舟白兰李臣王继高
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