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& 郴州兴隆步行街转租门面起纠纷
郴州兴隆步行街转租门面起纠纷
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近日，市民李女士非常郁闷，今年5 月30 日，她租了一间位于兴隆步行街二楼的门面做服装生意，没想到租期还没到，房东就要把门面收回去，这是怎么回事呢？ 商户私下转租门面，房东要将门面回收 据李女士回忆，今年5 月30 日她从一名陈姓女子手中转租了这家服装店，当时，她与陈女士签定了一个手写的协议，上面写着：陈女士于2014 年5 月29 日把步行街二楼C50 号转让给李女士，转让费52000 元，到期时间为2015 年1 月30 日。 可李女士的生意才刚做了几个月，房东黄先生却要把店面收回去，理由是原承租人陈女士没有履行合同，他有权利收回门面。 随后，记者电话联系了房东黄先生，他告诉记者，他的租房合同是与陈女士签订的，从2012 年1 月份到2015 年1 月份，共三年。双方约定，三年的合同期内，若是陈女士自己做生意，房租为第一年1300 元/ 月，第二年1500 元/ 月，第三年1500 元/ 月；若是陈女士将这个门面转租出去，那么第一年的房租就是1500 元/月。&这样做也是为了支持她开店做生意。& 按照黄先生的说法，陈女士合同期内将店面转租出去，按照合同的规定，原承租人陈女士还应该多支付给他2400 元的房租，但陈女士并没有支付，且转租的事情，陈女士也没有事先告知他，这让他很是气愤。 那么李女士在与原承租户签手写协议的时候，有没有认真看陈女士与房东的合同呢？根据李女士的回忆，她当时看了一份合同，也曾电话联系房东黄先生，可是电话没打通，心急的李女士也没有多想，就付了转让费。 李女士告诉记者，她是个外地人，一个人带着孩子在郴州生活，为了开服装店还向朋友借了2 万元钱。 对于李女士的遭遇，房东黄先生表示自己也无能为力。李女士和记者试图联系陈女士，可电话一直没人接听。 如何避纠纷？律师为你支招目前， 李女士已经报了案，案件还在进一步地审理中。 对于这起由转租引起的纠纷，湖南星河律师事务所律师张铁良认为，转租合同是无效的，因为按照合同法的规定，除非原承租人与房东在原来的合同中，明确约定了转租人有转租权，否则的话，没有经过原房主的同意擅自转租的行为是原承租人的违约行为，房东有权利提前收回门面或房产。至于李女士因门面被收回去造成的损失，与原房东无关。 张铁良提醒，广大市民在租赁门面或者其他房产的时候，一定要取得房主的联系方式，并跟房主进行核实，否则转租将视为无效行为，给自己带来麻烦。
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