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企业改制过程中如何会计处理
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　　企业改制完成并领取营业执照后，财务部门应根据有关法律、法规及相关文件、制度、规定等进行正确的帐务处理。虽然有关部门规定了改制企业的帐务处理程序，但是，在实践过程中由于企业与企业之间所表现的问题不同及财会人员的素质差异，各改制企业之间的帐务处理千差万别，甚至有些改制企业的帐务处理不完全符合有关制度的规定，本文就改制完成企业的帐务处理提出一些实际处理做法。　　一、&改制完成企业进行会计处理时相关联的几个事项1、自改制评估基准日到公司制企业设立登记日的有效期内，原企业实现利润而增加的净资产，应当上缴国有资本持有单位，或经国有资本持有单位同意，作为公司制企业国家独享资本公积管理，留待以后年度扩股时转增国有股份；对原企业经营亏损而减少的净资产，由国有资本持有单位补足，或者由公司制企业用以后年度国有股份应分得的股利补足。　　2、改制企业改制完成的标志，应是企业领取新的企业法人营业执照上所确定的企业设立登记日。　　3、增值部分计提的折旧在会计制度中是允许，而且也是必须的，但是不允许在所得税前抵扣，即应做调整或做相应的会计处理。　　4、新改制的公司制企业应根据上级主管部门批准的改制方案的要求做相应的帐务处理。如：改制后的公司承继原企业的全部债权债务、原企业职工劳动合同的解除等。　　5、资产评估结果是国有资本持有单位出资折股的依据，自评估基准日起一年内有效。　　6、自日新成立企业应执行《企业会计制度》。　　7、会计师事务所出具的原企业清产核资的报告和新公司成立时的验资报告；　　8、资产评估机构出具的资产评估报告和有关部门的备案表。　　二、&企业改制过程中涉及到帐务调整的几个阶段及相应会计处理　　改制企业的帐务调整主要在如下四个阶段进行：　　第一阶段：改制企业对各类资产进行全面清查阶段的会计处理。　　财政部财企[号文规定：改建企业应当对各类资产进行全面清查登记，对各类资产以及债权债务进行全面核对查实，编制改建日的资产负债表及财产清册。资产清查的结果由国有资本持有单位委托中介机构进行审计。资产清查的结果连同审计报告按照财政部有关企业资产损失管理的规定确认处理。　　在该阶段，对清理出的各项资产盘盈、盘亏、毁损、报废以及按国家规定统一清理挂帐而未处理的潜亏、亏损挂帐、产成品清查损失，报经主管财政机关审批后冲减未分配利润、盈余公积、资本公积，不足部分冲销资本金。企业应作如下会计调整分录；　　借：未分配利润、盈余公积、资本公积、实收资本　　&&&&贷：各项损失的资产类或负债类科目　　第二阶段：资产评估增减值的会计处理。　　由于该部分涉及到企业所得税的调整问题，即资产评估增值部分所计提的折旧不得在所得税税前抵扣，作该部分会计处理时，应首先考虑对企业所得税的影响。　　在实际帐务处理过程中，如何将评估增减值一一计入到单项资产价值中去，涉及的工作量相当大，实际处理时可考虑按照规定采用综合调整办法。即将资产分类处理，如房屋建筑物评估增值时，可在固定资产房屋建筑物明细帐部分单列一项改制时评估增值明细项目；如机器设备评估减值，可在固定资产机器设备明细帐部分单列一项改制时评估减值明细项目。　　因资产评估而引起相关资产价值的增减变化在实际帐务处理时可以有两种方法：　　第一种方法：企业选择按评估价值计提折旧，增值部分的折旧按递延税款处理。　　1、将评估价值入帐时：　　借：相关资产评估增值额&&&&&&&&贷：资本公积&&&&&&&&&&&&递延税款（评估增值额×所得税税率）　　2、计提折旧、使用或摊销，结转计入应纳税所得额时，其应交的所得税：　　借：递延税款&&&&&&&&贷：应交税金-应交所得税。　　第二种方法：企业选择按评估价值计提折旧，增值部分的折旧在纳税申报时做纳税调整。　　1、将评估价值入帐时：　　借：相关资产评估增值额&&&&&&&&贷：资本公积。　　2、纳税时，调整每一纳税年度的应纳税所得额，调整期限最长不超过10年。　　有条件的企业，也可以按照每一项目的实际增减值情况逐项调整。　　第三阶段：改制评估基准日至改制完成日利润增减值的会计处理；　　改制完成后，改制企业首先应当编制改制基准日到改制完成日期间的损益表，确定该期间的损益情况，同时，还要编制改制完成日的资产负债表，确定改制完成日的资产状况。其次与原上级主管部门共同确认该期间的损益情况，必要时，也可聘请会计师事务所对该期间的损益情况进行审计。最后，新公司应与原上级主管部门协商该期间的损益情况处理。具体帐务处理如下：　　1、改制期间有利润，且协商为上缴原上级单位，则作如下分录：　　借：未分配利润&&&&&&&&贷：应付利润　　2、改制期间有利润，且协商作为新公司国家独享资本公积管理，扩股时，转增国有资本，则作如下分录：　　借：未分配利润贷：资本公积-国家独享资本公积。　　3、改制期间有亏损，且协商为原上级单位以现金补足，则作如下分录：　　借：现金、存款、其他应收款等贷：未分配利润　　4、改制期间有亏损，且协商为原上级单位以实物补足，则作如下分录：　　借：固定资产（上级主管部门应承担的亏损值）　　&&&&贷：未分配利润　　5、改制期间有亏损，且协商为原上级单位用以后年度国有股份应分得的股利补足。　　签订协议时：　　借：其他应收款贷：未分配利润以后年度分股利时：　　借：未分配利润&&&&&&&&贷：应付利润以国有股份应分得的股利补足时：　&&借：应付利润&&&&&&&&贷：其他应收款　　第四阶段：股东实际新投入实物资产或货币资金阶段　　原企业的净资产折股后，还有其他股东以贷币资金或实物方式投入时，应以验资报告和资产评估报告为依据，对其他股东新投入的注册资本金作如下帐务处理。　　其他股东投入贷币资金时：　　借：现金或银行存款&&&&&&&&贷：实收资本其他股东投入实物资产时：　　借：相关资产价值（评估值）　&&&&　贷：实收资本　　三、改制完成后，企业实际调帐处理　　企业改制完成后，财务部门在实际建帐时，有如下两种方法：　　第一种方法：结束旧帐，另立新帐。　　第一步：以评估报告为基础，建立新帐的明细帐。　　以资产评估报告所确定的评估明细表为基础，将评估明细表所列示资产项目及负债项目的具体内容一一在明细帐记录（按评估值），评估报告所列示的净资产，若全部折股的则计入实收资本，若未全部折股，则将未折股部分作相应的会计处理（如资本公积、其他应付款等）。　　第二步：以验资报告为基础，将其他股东的投入进行正确地帐务处理。　　具体处理时见本章第二部分第四阶段的内容。　　第三步：将改制评估基准日至改制完成日因利润增减变化而导致各科目金额变化的处理。　　根据编制的改制基准日至改制完成日的损益表和资产负债表，确定该期间各科目借贷双方的累计数，将其以一笔计入明细帐，在摘要里可写成改制期间金额的变化数，其累计数或余额应与编制的改制完成日的损益表和资产负债表上的相关数据一致，若不一致，应查明原因。　　具体会计处理见本章第二部分第三阶段的内容。　　第四步：将资产评估增减值做相应的会计处理。　　具体方法见本章第二部分第二阶段的内容。　　第二种方法：沿用老帐沿用老帐的基本方法是在企业老帐的基础上进行帐务调整。　　具体调方法如下：　　第一步：将资产清查阶段的需调整的项目进行调整。　　第二步：将资产评估增减值进行调整。　　第三步：将改制基准日至改制完成日的利润增减值进行调整第四步：将股东新投入的资产入帐。　　具体调整方法见上文。　　上述两种方法调整完成后，应注意以下几个要点：　　1、实收资本应与验资报告和营业执照所确定的注册资本一致；　　2、资产评估增减值应与评估报告所列示评估增减值一致；　　两种方法的优劣：　　第一种方法工作量较大，但步骤清晰，适合于小型企业做帐务处理；　　第二种方法工作量较小，但需要帐务处理者具有较强的会计处理实际经验，且帐务处理者的思路要清晰，适合于大中型企业改制后做帐务处理。
　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　如何进行企业价值评估_百度文库
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如何进行企业价值评估|
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评估即资产价值形态的评估是指专门的机构或专门评估人员遵循法定或公允的标准和程序运用科学的方法以货币作为计算权益的统一尺度对在一定时点上的资产进行评定估算的行为
就目前学术界和执业界的普通共识可以表述为资产评估是专业机构和人员按照国家法律法规以及根据特定目的遵循评估原则依照相关程序选择适当的运用科学方法按照规定的程序和标准对资产价值进行分析评定估算[1]一现实性
现实性是指以为时间参照按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算
市场性是指资产评估区别于其他会计活动的显著特征
预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实
公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性它服务于资产业务的需要而不是服务于资产业务当事人的任何单独一方的需要
咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见这个意见本身并无强制执行的效力评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责而不对资产业务定价决策负责早期资产评估
早在16世纪的出现了世界上最早的商品交易所时就有资产评估活动特点估价对象的种类估价活动估价手段方法等带有个别性偶然性经验性
资产评估特点
在和商品经济发展到了相当高的程度以后才出现的特点现实性市场性预测性公正性咨询性
是由独立 客观 公正 不受任何方约束的情况完成评估工作根据我国资产评估管理要求和国际资产评估惯例资产评估中的价格标准有和等四种一资产评估的种类
1按资产评估工作的内容分为评估评估复核和评估咨询.
2按资产评估与评估准则的关系分为完全评估和限制评估.
3按资产评估对象及适用原则分为单项资产评估和整体资产评估.
二资产评估的特点
市场性公正性专业性,咨询性.
三资产评估的功能
(一)__ 评价及评估功能
它是指资产评估具有评定估算资产价值的内在功效和能力.
(二)__ 管理的功能
它是指在以公有制为基础的初级阶段中国家赋予资产评估的特殊功能.
(三)__ 公证的功能
它是指资产业务评估对象和评估报告的使用者的特殊性要求资产评估发挥公证作用的职能.
第二节 价值类型和评估目的
一资产评估的价值类型
资产评估中的价值类型是指资产评估结果的 价值属性及其表现形式.
二资产评估目的
资产评估的目的有资产评估一般目的和特定目的之分.资产评估一般目的包含着特定目的而资产评估特定目的则是一般目的的具体化.一是建立了以执业质量为核心的检查长效机制二是推动了资产评估准则的贯彻落实三是促进了资产评估行业执业质量的明显提高四是建立了一套定性和定量相结合的检查方法五是培养了一批相对稳定的兼职检查人员重置成本也称或重置价值它是指在现时条件下按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的重置成本与一样也是反映资产购建运输安装调试等建造过程中全部费用的价格所不同的是重置成本是按该项资产的原设计方案套用现行的费用标准和定额计算确定的购建价格资产在全新的状态下如果物价不变其重置成本与历史成本是一致的但是由于资产在中存在一个或长或短的时期因此在这个时期由于价格损耗技术等的变化使资产的重置成本与历史成本发生差异
以重置成本作为资产的价格标准克服了历史成本标准忽视所造成的价值失真的情况能较为客观公正地反映资产的真实价格但重置成本标准并不十全十美它忽视了资产的而且带有较大的主观性也不适用大多数企业整体资产的评估
重置成本标准必须建立在资产续用的前提下才可使用如果资产改变用途或是无法经营而中断运转在评估中就应改用其他价格标准资产的续用形式有在用续用转用续用和移用续用不同续用形式会影响重置成本计价所考虑的具体因素现行市价是指资产在公开市场上的销售价格这种销售可以是实际销售也可以是模拟销售现行市价应是在有充分的交易双方都没有垄断及强制而且双方都有足够时间和能力了解实情具有独立的判断和理智的选择的条件下进行决定资产现行市价的基本因素有资产本身的价格一般来讲高低取决于其的高低资产现时功能状况质量因素技术参数及损耗状况在一般情况下优质就会优价市场供需情况一般情况一项资产供大于求其价格会下降如果求大于供价格就会上
我国在现时情况下资产市场尚未完全形成渠道尚不够畅通评估者的实践经验有待进一步提高因此除土地及房屋评估以外以现行市价作为价格标淮对某些资产评估时尚有一定难度收益现值是指资产产生的未来的贴现现值之和
以收益现值作为资产的价格标准意味着流动的不是一般的商品买卖而是将资产作为收益能力来买卖在预期收益比较稳定的情况下
资产现值=收益现值=预期收益/适用
收益现值标准在应用中有两个不足一是决定收益现值的预期收益额和资产收益率预测起来因难二是用预期收益作为被评资产价值的基础似乎与资产实体本身无关故用起来难度大但尽管如此收益现值仍有其无法替代的优越性
收益现值标准是在企业的前提下评估对象只能是整体资产或具有单独获利能力的资产并且在预期收益较为稳定的条件下应用才较为科学清算价格是指企业停止经营或破产后.要求在一定期限内以变现的处理其资产以清偿债务和分配剩余权益条件下所采用的资产价值也就是在非正常市场条件下的价格企业停业的多种多样可能是破产或是歇业也可能是合作期满但无论原因停业其核心问题都是清偿债务而且通常情况下要以形式偿还这就决定了清算价格的基本特点是快速变现由于受到期限限制和买主限制其价格一般大大低于现行市价清算价格有强制清算价格有序清算价格和续用清算价格以清算价格作为资产的计价标准称为清算价格标准
的价格标准应根据资产业务的性质评估目的和前提条件加以选样从原则上说资产评估业务和价格类型应该是严格匹配的不存在资产估价标准的相互替代问题但在实践中出于种种原因和评估条件的需要具体操作时可能产生价格类型替代的必要性在某些情况下这种替代还可能提高评估质量和资产业务质量也便于实际操作1资产评估工作必须由专门机构和有专业知识的人员担任
2资产评估必须有法律依据和依照有关法规政策进行
3资产评估必须遵循适用的
4资产评估必须符合规定的和标准
5资产评估必须运用科学的评估方法和统一的货币单位计价1资产评估的主体即进行资产评估的专业人员
2资产评估的客体即被评估的对象
3资产评估的目的即需要进行资产评估的原因
4资产评估的标准即资产评估依据的价格技术等标准
5资产评估的程序即资产评估具体进行的环节步骤
6资产评估的方法即评估运用的符合规定的各种专门的方法
7评估的基准日即评估时所依据的时点
8评估的价值类型即评估时所认定的资产的价值属性1承包经营的资产评估目的是为了评价企业或经营者的经营业绩
2联营股份经营合作经营的资产评估目的是为了资产现值来确定参与投资各方合理的权益
3资产拍卖转让的资产评估目的是确定资产拍卖的底价
4抵押贷款经济担保的资产评估目的是测定企业的资产现值取得信用
5纳税的资产评估目的是为了确定应纳税额根据我国资产评估管理要求和国际资产评估惯例资产评估中的资产评估准则有重置成本现行市价收益现值和清算价格等四种　　1重置成本　　重置成本也称现行成本或重置价值它是指在现时条件下按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本 重置成本标准必须建立在资产续用的前提下才可使用如果资产改变用途或是无法经营而中断运转在资产评估中就应改用其他价格标准资产的续用形式有在用续用转用续用和移用续用不同续用形式会影响重置成本计价所考虑的具体因素　　2现行市价　　现行市价是指无形资产评估在公开市场上的销售价格这种销售可以是实际销售也可以是模拟销售现行市价应是在有充分的市场竞争交易双方都没有垄断及强制而且双方都有足够时间和能力了解实情具有独立的判断和理智的选择的条件下进行决定资产现行市价的基本因素有资产本身的再生产成本价格一般来讲资产价格高低取决于其生产成本的高低资产现时功能状况质量因素技术参数及损耗状况在一般情况下优质就会优价市场供需情况一般情况一项资产供大于求其价格会下降如果求大于供价格就会上　　我国在现时情况下资产评估准则尚未完全形成市场信息渠道尚不够畅通评估者的实践经验有待进一步提高因此除土地及房屋评估以外以现行市价作为价格标淮对某些资产评估时尚有一定难度　　3收益现值　　收益现值是指资产评估产生的未来净现金流量的贴现现值之和收益现值的本质是本金市场价格是剩余价值的本金化在市场经济条件下投资者投资的直接目的是为了获得预期收益在正常的经营条件下投资者欲获得更多的收益就必须在资产方增加投资或提高收益率投资越多资产价值就越大反之越小从本金运动的目的看本金和收益是可以相互转化的投入一定量的本金可获得定量的收益反之根据一定量的收益也可追溯为一定量相应的本金这就形成了两个概念一是本金收益率即投入的本金与预期收益的比率二是收益本金化率即预期收益还原为本金的比率收益现值就是年预期收益除以适用本金收益率后的商　　以收益现值作为资产的价格标准意味着资产所有者流动的不是一般的商品买卖而是将资产作为收益能力来买卖无形资产评估在预期收益比较稳定的情况下　　资产现值=收益现值=预期收益/适用资产收益率　　收益现值标准在应用中有两个不足一是决定收益现值的预期收益额和资产收益率预测起来因难二是用预期收益作为被评资产价值的基础似乎与资产实体本身无关故用起来难度大但尽管如此收益现值仍有其无法替代的优越性　　收益现值标准是在企业持续经营的前提下资产评估准则只能是整体资产或具有单独获利能力的资产并且在预期收益较为稳定的条件下应用才较为科学　　4清算价格　　清算价格是指企业无形资产评估停止经营或破产后.要求在一定期限内以变现的方式处理其资产以清偿债务和分配剩余权益条件下所采用的资产价值也就是在非正常市场条件下资产拍卖的价格企业停业的原因多种多样可能是破产或是歇业也可能是合作期满但无论是什么原因停业其核心问题都是清偿债务而且通常情况下要以现金形式偿还这就决定了清算价格的基本特点是快速变现由于受到期限限制和买主限制其价格一般大大低于现行市价清算价格有强制清算价格有序清算价格和续用清算价格以清算价格作为资产的计价标准称为清算价格标准　　资产评估业务的价格标准应根据资产业务的性质评估目的和前提条件加以选样从原则上说资产评估业务和价格类型应该是严格匹配的不存在资产评估准则的相互替代问题但在实践中出于种种原因和评估条件的需要具体操作时可能产生价格类型替代的必要性在某些情况下这种替代还可能提高评估质量和资产业务质量也便于实际操作1收益现值法又称收益资本金化法
4清算价格法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益用适当的折现率折现累加得出评估基准日的现值以此估算资产价值的方法收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及等
此方法国外用得最普遍在国内也是的主要方法它的出发点是资产的价值由使用所产生的效益大小决定不考虑其成本
使用收益法的前提条件是
要能够确定和的未来获利能力净利润或净
能够确定资产合理的折现率对于收益可以量化的机器设备可用如生产线成套化工设备等
收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素并且由于是用未来收益来衡量资产的价值其结果较容易被投资者所接受其是大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋机器设备在内的固定资产土地等整体资产带来的很难量化到单台机器设备上预测未来收益和确定折现率的主观因素较大两者直接影响评估结果的准确性和可信性
在运用收益法评估时应注意其不能是无限期要考虑设备的技术含量技术进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性稍有疏忽即将带来风险鉴于以上受到收益预测的限制等因素故在评估工作中收益法多作为一种补充法用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值同时用来分析企业是否存在无形资产重置成本法是在现时条件下被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值功能性贬值和经济性贬值估算资产价值的方法用重置成本法进行资产评估的应当根据该项资产在全新情况下的重置成本减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额考虑功能变化(被评估资产的新旧程度如八成新六成新)等因素评定重估价值或者根据资产的使用期限考虑资产功能变化等因素重新确定成新率评定重估价值重置成本法的计算公式是
被评估资产价值=重置全价-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值-经济性陈旧贬值或被评估资产价值=重置全价×成新率
其中重置全价是指被评估资产在全新状态下的重置成本
成本法是从成本的角度来衡量资产的价值它首先估算与评估对象完全相同或功能相同的全新资产的成本如果被评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂则被评估对象的价值为它的重置成本根据替代性原则在进行资产交易时购买者所愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构建该项资产所付出的成本如果被评估资产已经使用过则应该从重置成本中扣减在使用进程中的自然磨损技术进步或环境导致的各种贬值因此成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值功能性贬值经济性贬值将重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法[]市场比较法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价市场比较法格如果参照物与被评估对象是不完全相同则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整影响机器设备市场价值的主要是比较因素比较因素是一个指标体系它要能够全面反映影响价值的因素不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的一般来说设备的比较因素可分为四大类即个别因素交易因素地域因素和时间因素
市场比较法评估机器设备要求有一个有效公平的市场有效是指市场所提供的信息是真实可靠的评估参照物在市场上的交易是活跃的而公平是指市场应该具备的所有条件买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的并且假定这价格不受不适当刺激的影响清算价格法适用于依照中华人民共和国企业破产法(试行)的规定经人民法院宣告破产的公司公司在中一般不使用这一办法采用清算价格法评估资产应当根据公司清算时其资产可变现的价值评定重估价值
资产评估方法的选择
1评估技术思路层面的选择依据评估技术的适用性
2在各种评估思路已经确定的基础上选择实现评估技术的具体技术方法
3在确定具体技术方法的前提下对运用各种具体技术评估方法所涉及的经济技术参数的选择资产评估立项是指国有资产占用单位发生国家规定必须进行资产评估的时按照国家规定向同级或上级部门申请批准的行为
必须进行资产评估立项的有哪几种行为
1资产拍卖转让
2企业兼并出售联营股份经营
3与外国公司企业和或者个人开办中外合资经营企业或者
5资产抵押及其担保说明
中评协[号关于贯彻实施资产评估收费管理办法尽快做好资产评估收费管理工作的通知
各省自治区计划单列市资产评估协会
为规范资产评估收费行为维护和当事人的合法权益促进资产评估行业健康发展国家发展改革委财政部联合发布了资产评估收费管理办法发改价格[号[2]为贯彻执行资产评估收费管理办法做好资产评估收费管理有关工作现将有关事项通知如下
高度重视积极配合
国家发展改革委财政部联合发布的资产评估收费管理办法是资产评估收费制度的重大改革按规定收费关乎评估报告质量和评估行业健康发展关乎和经济安全各地方协会要高度重视积极配合省级财政部门价格主管部门做好资产评估收费管理相关工作
测定标准统一参照
为了给各地制定具体的评估收费标准提供参考依据我会通过对全国资产评估行业收费情况的两次调查分析并查阅公布的年各年的通货膨胀率结合今后几年内经济增长物价指数继续上涨并参照律师等中介行业的收费标准等因素提出了资产评估收费水平的测算标准
一计件收费
计件收费平均标准分为六档各档差额计费率如下表
差额定率累进收费表
计费额度万元
差额计费率‰
100以下含100
100以上～1000含1000
1000以上～5000含5000
5000以上～10000含10000
10000以上～100000含100000
100000以上
二计时收费
计时收费平均标准分为四档各档计时收费标准如下
法人代表首席首席评估师总评估师300-3000元/人?小时
合伙人部门经理260-2600元/人?小时
200-2000元/人?小时
助理人员100-1000元/人?小时
严密组织认真贯彻
各地方协会要严密组织将国家发展改革委财政部联合发布资产评估收费管理办法迅速转发各组织资产评估机构学习领会文件精神认真贯彻实施
严肃纪律加强监督
各地方协会在向省级财政部门提出具体收费标准建议时要严肃纪律防止制度打折要加强对资产评估收费管理办法实施情况的跟踪监督评估机构要按规定公示评估项目和收费标准不得违反规定压价竞争文件执行过程中遇有问题及时告知我会
二○○九年十二月四日
北京北京交通大学北京工商大学河北　　山西　　　　　　内蒙古　　　　　　辽宁吉林　　　　　　黑龙江上海　　　　　　江苏　　　　安徽　　　　　　福建全国唯一资产评估专业硕士点博士点　　江西　　　　　　山东河南　　　　　　湖北　　　　湖南　　　　广东广西四川　　　　　　贵州　　　　　　云南　　　　陕西宁夏　　　　　　新疆　　　项目评估是指在可行性研究的基础上根据国家有关部门颁布的政策法规方法参数和条例等从项目或企业国民经济社会角度出发由贷款或有关机构对拟建建设的必要性建设条件生产条件产品市场需求工程技术经济效益和社会效益等进行全面评价分析论证进而判断其项目是否可行1工商企业法人营业执照及税务登记证生产许可证等
31技术研发情况简介技术研制人简介
2专利证书及相关受理转让变更合同等法律文书及价款支付凭证
3专利说明书
4或技术改造方案
5专利技术检测报告科学技术成果鉴定证书专利技术检索资料行业知名专家对技术的评审等1委托方近三年含评估基准日资产负债表损益表
2委托方未来五年发展规划1获奖证书证书
2委托方承诺书一资产评估的发展现状
随着社会主义市场经济体制的建立和完善尤其是国有企业改革的深化和生产要素市场的发育使资产转让和资产重组等各种形式的产权交易日益频繁资产评估行业这种为市场经济服务的中介机构因此应运而生且蓬勃发展在市场经济建设和发展中发挥越来越重要的作用但在我国经济体制不断深化的形势下评估市场不断壮大对评估业的要求越来越高
我国资产评估行业是在20世纪80年代末随改革开放大潮诞生的我国资产评估作为一个独立的专业化市场中介服务行业得到了长足发展在规范资本运作维护经济秩序促进经济发展等方面发挥着越来越重要的作用已经成为我国市场经济发展不可或缺的重要力量
资产评估行业受政策影响较大随着国有经济改制工作接近尾声评估企业之间的竞争日益激烈不过新的形势也为评估行业的发展提供了巨大商机
我国共有各类评估机构超过万家执业注册评估师十几万人从业人员约30万人已经形成包括资产评估房地产估价土地估价矿业权评估旧机动车鉴定估价和保险公估在内的六大类评估专业其中资产评估机构数量已超过4000家从业人员4万多人业务领域涵盖动产不动产企业价值无形资产证券期货等所有资产类型据不完全统计2005年至2010年全国资产评估收入也实现了年均10%以上的增长
依照国家十二五规划今后五年国家把提高现代服务业比重作为经济社会发展的主要目标之一把推动现代服务业大发展作为产业结构优化升级的战略重点鼓励现代服务业领域企业兼并重组或联合经营在市场整合中提高产业集中度将发展一批大型服务企业或企业集团这势必为资产评估企业的做大做强做优提供了良好的机遇资产评估行业发展历程
1二十世纪八十年代末和九十年代初期由于社会主义市场经济的需要资产评估应运而生中国资产评估行业进入初创期
2二十世纪九十年代中期随着国有企业股份制高潮的到来评估机构和评估师数量迅速增长中国资产评估行业进入一个高速发展的时期
3二十世纪末至二十一世纪初评估机构和人数均有稳定的增长中国资产评估行业进入平稳发展阶段
资产评估业
我国资产评估业的起步始于1989年经国家人事部批准原国家成立了资产评估中心行使全国资产评估的监督管理职能
1991年11月国务院以91号令发布了确立了我国资产评估工作的基本依据 　1993年我国成立了资产评估协会2000年至2003年曾并入标志着我国资产评估行业由政府直接管理开始向政府监督下的行业自律性管理过渡
1995年代表中国资产评估行业加入了国际评估准则委员会IVSC使我国资产评估业走上了与国际接轨的道路资产评估书名资产评估
作者秦中甫杨录强
定价29.00元
本教材依据最新颁布实施的资产评估的准则和法律规范编写反映了资产评估发展的最新状况全面系统地介绍和阐述了资产评估基本原理和基本技术方法较为详细地介绍了和技术的具体应用本教材内容涵盖理论实务和管理各方面
本书适合经济类管理类专业的本科生尤其是资产评估审计学金融学会计学财务管理等专业的本科生学习使用也可供从事资产评估实务工作的人员参考
第一章 资产评估的基本理论
第二章 资产评估的程序与基本方法
第三章 机器设备评估
第四章 房地产评估
第五章 流动资产评估
第六章 无形资产评估
第七章 长期投资性资产评估
第八章 资源资产评估
第九章 企业整体资产评估
第十章 资产评估综合操作实务
第十一章 资产评估行业管理与行为规范
附录系数表
练习题答案
资产评估作者全国注册资产评估师考试用书编写组 编
字数430000
开本大32开
资产评估已成为社会主义市场经济不可或缺的重要组成部分当前国家对包括资产评估在内的市场中介行业高度重视为我国资产评估行业的发展提供了前所未有的良好政策环境同时也对队伍素质的全面提升提出了更高的要求
通过考试选拔和培养德才兼备的注册资产评估师后备力量是规范发展我国资产评估行业十分重要的环节之一为了配合2009年度全国注册资产评估师考试工作更好地为广大考生服务中国资产评估协会组织有关专家教授按照2009年全国注册资产评估师考试大纲确定的考试范围结合注册资产评估师执业资格考试的特点吸收了往年命题及阅卷工作的反馈意见编写了这套考试用书本套用书力求系统全面地体现注册资产评估应具备的知识技能注重理论与实务专业素质教育与应试指导相结合注意吸收资产评估理论研究和实践领域的最新成果特别是吸收国家近期发布的相关政策法规和行业准则的相关内容整套用书深入浅出通俗易懂具有较强的实用性和针对性不仅是广大考生的参考教材和注册资产评估师的执业指南还可作为高校资产评估专业和相关学者的参考教材使用
全套考试用书共分五科资产评估经济法财务会计机电设备评估基础和五科考试用书是在2008年度考试用书的基础上按照一年来相关法规制度的变化及理论研究的最新发展进行了补充和修订资产评估根据新颁布的相关评估准则内容进行了修订增加了以财务报告为目的的评估等内容经济法在篇章结构上进行了较大的调整扩充了物权法的相关内容注册资产评估师资格考试命题将主要以2009年全国注册资产评估师考试大纲和本套用书的知识内容为依据考生应结合考试大纲和考试用书的学习注意在了解和掌握与之相关的基本知识基本理论和基本技能的基础上做到灵活运用
为了帮助考生加深对相关专业知识的全面了解我们还组织编写了与考试用书配套的全国注册资产评估师考试综合习题集和供大家参考
第1章中国资产评估行业发展综述15
1.1 资产评估行业相关概述15
1.1.1 资产评估的定义15
1.1.2 资产评估的价值15
1.1.3 资产评估行业收费标准16
1.1.4 资产评估业务来源渠道17
1.2 国内资产评估准则与国际准则的差异17
1.2.1 适用范围及效力差异17
1.2.2 制定原则差异17
1.2.3 准则内容差异18
1.2.4 准则项目差异18
1.3 资产评估行业发展有利的外部因素20
1.3.1 国家对资产评估行业的重视20
1.3.2 法律对资产评估行业的支持20
1.3.3 资产评估行业相关准则变化21
1.3.4 经济全球化给行业带来契机22
1.4 企业资产评估方法分析22
1.4.1 企业资产评估主要方法22
1资产重置成本净价法22
2资产收益现值法23
3资产现行市价法23
4资产清算价格法24
1.4.2 企业资产评估方法缺陷25
1.4.3 企业资产评估方法改进26
1.5 资产评估关联行业发展分析27
1.5.1 会计师事务所发展分析27
1会计师事务所发展现状分析27
2会计师事务所发展对资产评估行业的冲击28
1.5.2 税务师事务所发展分析29
1税务师事务所发展现状分析29
2税务师事务所发展对资产评估行业的冲击30
1.5.3 律师事务所发展分析30
1律师事务所发展现状分析30
2律师事务所发展对资产评估行业的冲击31
1中国资产评估行业市场环境分析32
1.6 资产评估行业政策环境分析32
1.6.1 资产评估行业监管环境32
1.6.2 资产评估行业法律法规32
1.6.3 资产评估细分行业评估准则33
1.7 资产评估行业经济环境分析34
1.7.1 国际宏观经济运行分析34
1.7.2 国内宏观经济运行分析37
1国内GDP增长分析37
2工业经济增长分析38
3工业生产价格分析40
4固定资产投资情况42
5社会消费品零售总额43
6进出口总额及其增长44
7制造业采购经理指数46
8非制造业商务活动指数47
1.7.3 国内物价指数走势预测49
1.7.4 国内宏观经济前景预测50
1.8 资产评估行业技术环境分析52
1.8.1 机电设备评估方法52
1.8.2 房地产评估方法53
1.8.3 无形资产评估方法55
1.8.4 金融资产评估方法57
1.9 资产评估行业产业环境分析59
1.9.1 装备制造行业发展政策与规划59
1.9.2 能源行业发展政策与规划60
1.9.3 房地产行业发展政策与规划61
1.9.4 其他战略新兴行业发展规划62
1中国资产评估行业发展全景分析63
1.10 资产评估市场供需分析63
1.10.1 资产评估行业市场需求分析63
1企业资产转让市场分析63
2企业兼并与重组市场分析63
3中外合资合作市场分析64
4企业破产清算市场分析64
5资产抵押与担保市场分析65
6企业资产租赁市场分析65
7企业债务重组市场分析66
1.10.2 资产评估行业市场供应分析66
1资产评估机构数量规模分析66
2资产评估机构收入规模分析66
3资产评估机构收入结构分析68
4资产评估行业从业人员规模68
1.11 资产评估行业竞争态势影响因素69
1.11.1 现存竞争者影响力分析69
1.11.2 业务提供方议价因素分析71
1.11.3 潜在进入者影响因素分析71
1.12 资产评估行业竞争状况分析71
1.12.1 资产评估行业市场结构分析71
1资产评估行业市场集中度71
2资产评估行业产品差异化73
3资产评估行业的进入壁垒73
1.12.2 资产评估行业竞争内容分析74
1资产评估行业价格竞争行为74
2资产评估报告竞争行为分析74
1.12.3 资产评估行业市场绩效分析75
1资产评估执业水平分析75
2资产评估执业范围分析75
3资产评估报告质量分析75
1.13 资产评估行业人力资源状况分析76
1.13.1 人力资源与行业竞争优势的关系76
1.13.2 资产评估专业院校分布76
1.13.3 资产评估行业从业质量78
1.13.4 核心人力资源建设措施79
1中国资产评估行业市场分析81
1.14 机电设备评估市场分析81
1.14.1 机电设备制造业景气度分析81
1.14.2 机电设备价格指数分析81
1.14.3 机电设备细分领域发展分析82
1通用设备市场状况分析82
2专用设备市场状况分析83
3电气设备市场状况分析84
4电子设备市场状况分析85
1.14.4 机电设备评估风险分析85
1评估范围的确定86
2评估方法的选用86
3资产价值的构成86
4法律权属的风险87
5报告披露的风险87
1.15 房地产评估市场分析88
1.15.1 房地产市场景气度分析88
1.15.2 房地产市场发展规模89
1全国房地产投资规模89
2全国房地产建设规模90
3全国商品房销售规模92
1.15.3 房地产评估市场价格分析93
1重点城市地价水平分析93
2大中城市住宅价格分析94
1.15.4 建筑材料价格分析95
1.15.5 房地产估价机构资质等级96
1.15.6 房地产评估机构竞争分析97
土地使用权出让价格评估 99
房地产转让价格评估 101
房地产抵押价值评估 102
房屋征收评估 104
房地产咨询顾问服务 106
房地产司法鉴定估价 107
其他目的房地产估价 109
1.15.7 房地产评估风险分析111
1技术风险111
2政策风险111
3执业风险111
4固有风险112
5行业风险112
1.15.8 房地产评估风险防范建议112
1.16 资源资产评估市场分析113
1.16.1 资源型产业涵盖领域简述113
1.16.2 资源型行业发展状况分析113
1.16.3 资源型行业产品价格分析114
1.16.4 资源型行业细分市场分析115
1森林资源资产评估115
2矿产资源资产评估116
1.16.5 资源型行业评估风险分析116
1影响资源型行业资产评估的因素116
2资源型行业资产评估的风险防范117
1.17 无形资产评估市场分析118
1.17.1 无形资产评估涵盖领域118
1.17.2 无形资产细分市场分析118
1文化资产评估市场分析118
2知识产权权评估市场119
3商誉资产评估分析119
1.17.3 无形资产评估风险分析120
1.17.4 无形资产评估风险防范建议121
1.18 企业价值评估市场分析122
1.18.1 企业并购重组市场规模分析122
1.18.2 企业上市价值评估市场分析123
1主板上市企业评估市场分析123
2创业板上市企业评估市场分析124
3中小板上市企业评估市场分析130
1.18.3 其他企业价值评估市场分析131
1.18.4 企业价值评估风险分析132
1.18.5 企业价值评估风险控制133
1.19 金融资产评估市场分析134
1.19.1 金融资产评估涵盖领域134
1.19.2 金融资产细分市场分析134
1金融不良资产评估市场134
2证券期货资产评估市场135
1.19.3 金融资产评估风险分析137
1.20 其他资产评估市场分析138
1.20.1 长期投资性资产评估市场分析138
1.20.2 流动资产评估市场分析138
1中国资产评估行业重点省市竞争分析140
1.21 各省市资产评估机构央企选聘情况分析140
1.21.1 各省市央企选聘资产评估机构备选情况140
1.21.2 第一批报备评估机构库的中央企业名单141
1.22 部分省市资产评估行业发展态势分析142
1.22.1 北京市资产评估行业发展态势分析142
1北京市资产评估行业经济环境142
2北京市资产评估业务资源分析143
3北京市资产评估行业经营分析145
1北京市资产评估行业收入规模145
2北京市资产评估从业人员规模145
3北京市资产评估细分市场分析145
4北京市资产评估机构竞争分析146
5北京市资产评估行业发展前景147
1.22.2 上海市资产评估行业发展态势分析147
1上海市资产评估行业经济环境147
2上海市资产评估业务资源分析148
3上海市资产评估行业经营分析149
1上海市资产评估行业收入规模149
2上海市资产评估从业人员规模149
3上海市资产评估细分市场分析150
4上海市资产评估机构竞争分析150
5上海市资产评估行业发展前景151
1.22.3 广东省资产评估行业发展态势分析151
1广东省资产评估行业经济环境151
2广东省资产评估业务资源分析152
3广东省资产评估行业经营分析154
1广东省资产评估行业收入规模154
2广东省资产评估从业人员规模155
3广东省资产评估细分市场分析155
4广东省资产评估机构竞争分析156
5广东省资产评估行业发展前景157
1.22.4 江苏省资产评估行业发展态势分析158
1江苏省资产评估行业经济环境158
2江苏省资产评估业务资源分析159
3江苏省资产评估行业经营分析160
1江苏省资产评估行业收入规模160
2江苏省资产评估从业人员规模160
3江苏省资产评估细分市场分析160
4江苏省资产评估机构竞争分析160
5江苏省资产评估行业发展前景160
1.22.5 浙江省资产评估行业发展态势分析161
1浙江省资产评估行业经济环境161
2浙江省资产评估业务资源分析162
3浙江省资产评估行业经营分析162
1浙江省资产评估行业收入规模162
2浙江省资产评估从业人员规模163
3浙江省资产评估细分市场分析163
4浙江省资产评估机构竞争分析163
5浙江省资产评估行业发展前景163
1.22.6 福建省资产评估行业发展态势分析163
1福建省资产评估行业经济环境163
2福建省资产评估业务资源分析164
3福建省资产评估行业经营分析165
1福建省资产评估行业收入规模165
2福建省资产评估从业人员规模166
3福建省资产评估细分市场分析167
4福建省资产评估机构竞争分析167
5福建省资产评估行业发展前景169
1.22.7 山东省资产评估行业发展态势分析169
1山东省资产评估行业经济环境169
2山东省资产评估业务资源分析170
3山东省资产评估行业经营分析171
1山东省资产评估行业收入规模171
2山东省资产评估从业人员规模171
3山东省资产评估细分市场分析171
4山东省资产评估机构竞争分析171
5山东省资产评估行业发展前景172
1.22.8 辽宁省资产评估行业发展态势分析172
1辽宁省资产评估行业经济环境173
2辽宁省资产评估业务资源分析174
3辽宁省资产评估行业经营分析175
1辽宁省资产评估行业收入规模175
2辽宁省资产评估从业人员规模175
3辽宁省资产评估细分市场分析175
4辽宁省资产评估机构竞争分析175
5辽宁省资产评估行业发展前景176
1.23 其他省市资产评估行业发展态势分析176
1.23.1 黑龙江省资产评估行业发展分析176
1.23.2 新疆资产评估行业发展分析178
1.23.3 河南省资产评估行业发展分析180
1.23.4 广西省资产评估行业发展分析181
1.23.5 山西省资产评估行业发展分析183
1中国资产评估竞争企业经营分析186
1.24 资产评估企业综合状况分析186
1.25 资产评估综合企业个案经营分析187
1.25.1 中企华资产评估公司经营分析187
1企业发展简况分析187
2企业业务范围分析187
3企业执业资质分析188
4企业营收状况分析188
5企业业务模式分析189
6企业客户资源分析189
7企业评估项目分析190
8企业组织架构分析191
9企业人力资源192
10企业竞争优劣势分析193
11企业最新项目发展动向193
1.25.2 中联资产评估集团有限公司经营分析194
1企业发展简况分析194
2企业业务范围分析194
3企业执业资质分析197
4企业营收状况分析197
5企业业务模式分析197
6企业客户资源分析198
7企业评估项目分析198
8企业组织架构分析199
9企业人力资源结构199
10企业竞争优劣势分析199
11企业最新发展动向200
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