房地产企业处置固定资产怎么做会计分录?_百度知道
房地产企业处置固定资产怎么做会计分录?
一、固定资产①购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）借：固定资产
贷：银行存款购入需要安装的固定资产借：固定资产购建支出
贷：银行存款支付安装费用借：固定资产购建支出
贷：银行存款安装完毕交付使用时借：固定资产
贷：固定资产购建支出②自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）支付的土地征用费及堪设计费借：固定资产购建支出
贷：银行存款领用材料时借：固定资产购建支出
贷：库存材料分配建筑工人工资和福利费借：固定资产购建支出
贷：应付工资
应付福利费完毕建筑交付使用借：固定资产
贷：固定资产购建支出③其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同）借：固定资产
贷：实收资本
累计折旧④改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单）借：固定资产——未使用固定资产
贷：固定资产——生产生用固定资产残料变卖时借：银行存款
贷：固定资产购建支出支付扩建工程款时借：固定资产购建支出
贷：银行存款工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单）借：固定资产——未使用固定资产
贷：固定资产购建支出交付使用时借：固定资产——生产用固定资产
贷：固定资产——未使用固定资产二、投资性房地产1 购入工程物资 借 工程物资 贷 银行存款
2 领用工程物资 借 在建工程
贷 工程物资 3 工程物资转为存货借：原材料
应交税金-进项税额贷：工程物资4、领用原材料 借 在建工程 贷 原材料
应交税费—应交增值税（进项税额转出）5、发生劳务 借 在建工程贷 生产成本 辅助生产成本 6、支付工资及福利 借 在建工程
贷 应付职工薪酬 7、交付使用 借：投资性房地产 贷：在建工程
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贷：应交税费4、结转损益：（1）若盈余：借：固定资产清理
贷：营业外收入（2）若亏损：借：营业外支出
贷：固定资产清理
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[精品]房地产企业固定资产折旧的处理
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会计员, 积分 842, 距离下一级还需 158 积分
财政2011年34号文的规定对房产税的计税依据有影响吗？从价计征的房产税计税依据是按会计确认的原值还是要加上之前房屋的净值？
在线时间1708 小时鲜花 10332 奖杯7306 金币 216408 最后登录注册时间帖子积分344544阅读权限160UID
税二有相关论述
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会计员, 积分 842, 距离下一级还需 158 积分
康桥寻梦人 发表于
税二有相关论述
税二的书吗？好像没看到。34号文针对的是企业所得税的处理
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助理会计师, 积分 2525, 距离下一级还需 475 积分
本帖最后由 darkwind 于
13:33 编辑
　一、推倒重置的改扩建涉税处理。
　　房屋建筑物固定资产在未足额提取折旧前，进行推倒重置的改扩建，根据《国家税务总局关于企业所得税若干问题的公告》的政策规定，该房屋建筑物固定资产原值减除提取折旧后的净值，应并入重置后的固定资产计税成本，并在该固定资产投入使用后的次月起，按照税法规定的折旧年限，一并计提折旧。
　　房产税则应根据《房产税暂行条例》规定，按会计制度规定计算重置后的固定资产价值，减除一定比例后的房产余值计征房产税。即房产税与企业所得税计税基础不一致，不包括该资产拆除掉的未计提折旧的净值。
&高啊！我怎没想到，考试的时候&
在线时间17 小时鲜花 18 奖杯7 金币 648 最后登录注册时间帖子积分842阅读权限60UID
会计员, 积分 842, 距离下一级还需 158 积分
darkwind 发表于
　一、推倒重置的改扩建涉税处理。
　　房屋建筑物固定资产在未足额提取折旧前，进行推倒重置的改扩建，根 ...
犹豫了很久，错了。。。
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房地产企业固定资产折旧的处理
来源：中华会计网校
　　由于固定资产可以在企业生产经营过程中长期使用，并可以在多个会计期内为企业带来经济利益，因而在企业采用权责发生制原则核算条件下，按照配比原则的要求，需要将固定资产的价值按一定的分配方式在固定资产的折旧年限内进行分配，以正确计算产品成本和当期损益。 中华会计网校小编对房地产企业固定资产的折旧核算进行了如下归纳： 　　1.账户设置 　　为了反映企业固定资产折旧情况，企业应设置&累计折旧&账户。该账户是固定资产的调整账户（抵减账户），反映的是固定资产的累计折旧情况，也就是反映固定资产因磨损而造成的价值减少情况。 　　该账户贷方登记每期计提的固定资产折旧额，借方登记固定资产因出售、报废等而转销的折旧额。期末贷方余额反映的是企业固定资产的累计折旧情况。 　　该账户只需进行总分类核算，如果需要了解某项资产的已提折旧情况，可从固定资产卡片中的原值、净残值，预计使用年限和已使用年限等数据中计算求得。 　　2.计提折旧的会计处理 　　房地产开发企业每月计提的固定资产折旧额，要计入相关的成本费用账户。其中开发现场使用的固定资产折旧额要计入&开发间接费用&账户，企业管理部门发生的固定资产折旧额要计入&管理费用&账户，专设销售部门发生的固定资产折旧额要计入&销售费用&账户。其基本分录如下： 　　借：开发间接费用 　　　　销售费用 　　　　管理费用 　　　贷：累计折旧 　　按&平均年限法&计提折旧，如果固定资产不发生增减变化，即如果固定资产的原值不变，每月的折旧额也是固定不变的。所以，一般情况下，并不需要每月计算固定资产的月折旧额，每月只要按上月的固定数提取折旧就可以了。 　　只有在固定资产总额发生增减变化的时候，才需要按现行制度的规定对月折旧额进行调整。 　　按现行会计制度的规定，本月增加的固定资产，本月不提折旧，本月减少的固定资产，本月照提折旧。这样，在本月提取折旧的时候，只需要按照上月增加或减少的固定资产来调整本月的折旧额便可。具体可按以下公式计算： 　　本月折旧额＝上月折旧额+上月增加的固定资产应提的折旧额-上月减少的固定资产应提的折旧额 　　具体操作可通过编制折旧费用分配表进行。 　　【例】某企业进行折旧费用的计算和分配，见表5-3。下述折旧费用分配表，是将本月折旧费用的计算和分配一并进行的。 　　根据以上折旧费分配表，编制以下会计分录： 　　借：开发间接费用 　　　7 100 　　　　管理费用 　　　　　2 280 　　　贷： 累计折旧 　　　　　9 380 　　如果按工作量法提取折旧，需要每月按固定资产完成工作量计算当月折旧额。其会计分录与平均年限法相同。 　　以上介绍了固定资产折旧的核算。需要说明，在会计业务中还会发生固定资产修理的核算。固定资产日常修理的核算比较简单。按新会计准则的要求，专设销售机构使用的固定资产发生的修理费用计入&销售费用&；生产部门和管理部门发生的修理费用全部计入&管理费用&，并不允许预提或待摊。 【】 责任编辑：zoe
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根据《企业会计准则——固定资产》的规定，下列固定资产应计提折旧的有( )。A．未使用的固定资产B．不需
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根据《企业会计准则——固定资产》的规定，下列固定资产应计提折旧的有( )。A．未使用的固定资产B．不需用的固定资产C．已提足折旧仍继续使用的固定资产D．已达到可使用状态但未办理竣工决算的固定资产此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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