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首套房贷利率降低消息不实 中介承诺不可信
http://cq..cn|日 10:13|新浪房产
　　崔先生看到有媒体报道首套房贷利率存在暗折暗扣，不知道这消息是真是假：
　　【同期】最近我听媒体有一些报道，说有一些中介公司可以跟银行合作，首套房的房贷可以打八五折，我想知道这个消息是不是真的，对于消费者是不是有风险的？
　　随后新闻广播记者蔡贺涓对听众关心的问题展开了调查采访，请听报道：
　　记者从我爱我家、链家等中介公司门店了解到，日前有媒体报道的首套房贷款利率可打85折的情形并不存在。链家中介公司的一名房产经纪介绍说，现在大部分银行执行的是基准利率。
　　【同期】：商贷利率基准率是多少？
　　－－7.05%
　　－－所有银行都是7.05%，没有便宜的么？
　　－－没有，偶尔能给你打个99折。
　　－－没有9折什么的么？
　　－－如果你资质好的话能申请到那个折扣。
　　－－什么叫资质好啊？
　　－－信用。针对银行老是进出资金，而且流量大的那种，而且从来没有逾期的那种。总的来说商贷没什么优惠，这是肯定的。
　　我爱我家中介公司的房产经纪说，也有个别银行首套房贷款利率低于基准利率：
　　【同期】现在有，但是看你是哪个银行，现在银行最多能做到9折，还不一定能给你确定。因为银行的政策是在不断变化的，而且它那个有折扣、折扣低的话需要很多条件，比如花旗，必须得是他们的金卡，还得买他们的产品基金什么的，不是那么好打折的。去年一年基本上都没怎么打过折。
　　中介不行，直接找银行行不行？随后记者又走访了建设银行、中国银行、招商银行等大型银行咨询首套房贷款利率政策，多家银行信贷业务员都表示，现在执行的是基准利率。中国银行一名信贷业务员解释说：
　　【同期】现在执行的是基准利率，有优惠的话也得是在银行固定资产达到200万元，可能会有一点优惠。
　　这样看来，目前只有个别银行的个别优质客户能够拿到幅度较小的优惠折扣。对于银行来讲，判定客户资质要从多方面考虑，比如信用程度、工作单位、工资水平等等，所以首套房贷款利率究竟如何确定要根据购房者不同的条件决定。住建部政策研究中心研究员赵路兴提醒购房者，不要轻信个别中介过低折扣的口头承诺：
　　【同期】0.85这种利率水平，我得到的信息我还没有看到。这个东西不一定能够得到真正的落实。消费者我觉得还是在购房时，对房屋的价值包括国家的调控政策、中介的诚信度、国家的房贷政策有一个清楚的把握，买房的时候把这些事情问清楚，在合同文件上都要非常规范，法律语言说清楚，不要听信一些口头的承诺。
　　赵路兴研究员还分析说，去年由于金融方面通货膨胀和国家对房地产的调控政策等因素，许多银行的首套房贷款利率不同程度的高于基准利率，今年的情况则有所不同。
　　【同期】今年在现在的经济形势下，包括房地产调控，现在非常明确，现在要支持商品房首套房的消费，在这个政策导向下，银行的利率从高于利率呢定位基准利率。我们支持首套房消费的政策非常明确，也不排除个别银行在资金状况充裕时有优惠，非常大(优惠)现在还看不出来。（据北京人民广播电台）
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存贷款利率降低了 我们该怎么理财？
　　■昌吉新闻网记者&廖冬云&　　中国人民银行下调金融机构人民币贷款及存款基准利率了！这个消息在网上一经发布，就受到了州府市民的广泛关注。因为这个消息对老百姓的钱袋子影响可不小。贷款买房的每月月供可以更少一点，经济负担减轻了不少；存款利息降低了，手头的闲钱该怎么办？股市要上涨了，银行理财产品收益也有可能降低了……　　那么面对中国人民银行两年多以来的突然降息，作为老百姓来说，该怎样管理闲置的钱呢？理财的思路是不是该做些改变呢？　　11月24日，记者采访了农业银行昌吉分行的理财经理金阳，让她来给市民解读降息后应该怎样理财。　　现在开始买房，节省真金白银　　近期楼市一直处于不温不火的状态，那么贷款降息后，可能会出现一批贷款买房的市民，这些人可能还是少数，楼市依然不会产生太大的波澜。现在贷款买房的人可以说真正要省不少钱了。推算贷款100万元30年，假设之前年利率6.55%，月供6353.6元。现在年利率降低到6.15，月供6092.3元，减少了261.3元。以贷款100万20年计算，如果按照基准利率计算，购房者可以减少月供234元每月，合计20年减少了4万元的利息支出。　　瞅准当红股，先下手为强　　各家商业银行存款降息，势必会影响老百姓存款的热情。那么怎么用这有限的钱去赚更多的钱？金阳表示，在目前政策格局下，股市显然会继续上涨，那么A股的高点可能在明年1月份出现，银行股有可能会陷入低迷，当红的股票可能是互联网整合传统行业概念的股票，以及穿戴设备、新能源、生物技术等概念。市民可以瞅准这个机会买一些当红股票，赚更多的钱。　　对于中小投资者来说，操作上不要太过分依赖消息，同时，也要对所有正面或负面的消息，做出自己正确的分析，小心对待每一次的利好反弹，别奢望过高。　　购买理财产品，可“放长线钓大鱼”　　银行存贷款利息降低很有可能会影响到理财产品的收益率。互联网理财产品等货币基金收益率将继续下行，银行理财产品收益率也将出现下降趋势。　　金阳建议，选择银行理财产品要“舍短取长”，尽量选择期限较长的理财产品，提前锁定高收益。记者发现，目前市场上运行期限在一年以上的中长期理财产品收益率还维持在5%左右。　　在资本市场低迷之际，债市投资值得一做。目前有两个债券品种值得推荐，第一种是凭证式国债，特别要选择投资期限较长的国债。另外，投资者可以购买记账式国债，投资者可以获取固定的利息收入，也可以通过市场买卖赚取差价；第二种就是债券型基金。在利率下降预期不断增强，资本市场信心严重缺乏的背景下，中长期存款收益的吸引力也较强。&
疆外媒体：
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前年的购房贷款，现在利率降了，付款会自动降吗？
贷款，现在利率下调，我的付款会自动降下来吗？不需要写申请吗？另外利率打折，银行会自动打折吗？需要申请吗？请工商银行的朋友帮我。
1、前年的购房贷款，现在利率下调，我的付款会自动降下来吗？不需要写申请吗？
只要当初办的不是固定利率贷款，每年的一月份都会按上年末的利率自动调整。
以前加息时，您的还款不也是每年一月份涨一次么？同样，去年多次降息，还款并没有随时调整，而是今年一月份统一降低一次。
这种调息，无论是涨是降，都是银行根据央行的利率自动调整的，不需要客户自己申请。
否则，以后央行加息了，如果客户自己不申请，银行是不是就不能加息了呢！
2、另外利率打折，银行会自动打折吗？需要申请吗？
上面说的是利率会自动降低，但是存量房贷是否能够享受7折优惠，就由各家银行自行掌握了。
有些银行是自动调整，有些银行要求客户主动提出书面申请，银行审核通过后才能优惠；而且不同银行的审核标准也各有不同。
截至昨天1月6日，工行北京分行的官方表态是：相关部室还在制定具体实施办法，预计近期就能出台。
估计工行正在研究其他银行的相关政策，毕竟每家银行都希望既能留住客户，又可以少降利率，多赚一些超额利润。因此，您只能再耐心等上几天。或者，可以直接咨询当地的工行客服中心95588。
后利率是一年一调，今年一月应该会用最近调整的贷款利率。至于你说的打折问题，你是否符合打折条件得具体情况具体分析，你必须亲自跑一趟银行才行。打7折估计不太可能，多少应该能打一些折。祝你好运。
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按照现在银行政策来看，第二套房产按揭贷款很难享受优惠利率，如果第一套房子的贷款还清，第二套房按揭贷款按基准利率可能性比较大些，甚至个别银行还能有所优惠，但7折肯...
大家还关注年底不缺钱银行惧风险 业内称年底利率会继续降低|利率|贷款|改革_新浪财经_新浪网
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年底不缺钱银行惧风险 业内称年底利率会继续降低
　　11月20日，上海银行间同业拆放利率(简称Shibor)3个月以上期限的品种仍全部下行，延续此前走低的趋势。
　　“银行间市场的资金很宽裕。之前的信用风险在暴露，银行对非优质企业避之唯恐不及，贷款不好放啊。”某城商行的支行行长卢新(化名)叹了口气，掐灭了手中的烟头，“看着吧，到年底，利率会进一步降低。”
　　今年年初，银行的贷款额度相当紧张，贷款利率也随之飙升。“但现在是放也放不出去。”卢新说。
　　据人民银行11月14日发布的数据，10月末，本外币贷款余额85.21万亿元，同比增长12.9%。月末贷款余额80.13万亿元，同比增长13.2%，增速与上月末持平，比去年同期低1.0个百分点。
　　交行金融研究中心最新报告称，10月份居民中长期贷款、居民短期贷款以及企业短期贷款都出现同比少增的现象。特别是当月企业短期贷款仅新增179亿元，同比少增1969亿元，形成余额同比增速仅8.5%，反映企业经营活力不足。以住房按揭贷款为主体的居民中长期贷款也处于增长放缓态势之中。企业中长期贷款总体平稳是信贷投放中的积极因素，显示基础设施建设和国家重点项目投资总体较为稳定。不过，需要注意到的是，银行信贷期限结构再次进入久期延长周期，中长期贷款与短期增速已出现逆转。
　　从10月社会融资情况看，银行委托贷款、承兑汇票是表内人民币贷款的重要补充，二者明显收缩，一方面是银行主动控制的结果，另一方面反映实体经济资金需求较弱。
　　除了实体经济不振让银行放贷左右为难，风险的暴露也让银行对非优质客户极度“惧怕”。卢行长介绍，大家都说社会融资成本高，其实不是那么回事。优质的企业，被过度授信，银行追着他们放贷，只收基本利率。其余稍微有点风险的企业，又是不论利率多高也不敢放。造成这种极端情况的原因是银行、整个社会都缺乏对风险定价的方法。
　　“这也是最近P2P很火的原因。但银行都没把握的风险定价，其他机构是不是就做得好，还很难说，风险定价也只能在这些竞争中完成。”卢行长说。
　　据浦东新区法院提供的数据，2011年-2013年度，该院共受理银行金融借款案件3，771件，受案总标的额达人民币230亿元。其中，2011年上半年受理银行金融借款案件248件，下半年受理285件；2012年上半年受理328件，下半年受理556件，全年较2011年增长65.85%；2013年上半年受理901件，下半年受理1，453件，全年较2012年增长166.29%。
　　浦东新区法院独家提供给中国证券报的数据显示，今年1月到10月，该院受理金融借款案件3，043件，收案标的额累计达219亿元。其中涉钢贸金融案件仍然占比较大，达2，759件，占金融借款案件收案数的91%。案件在数量长期居高的形势下，除了延续被告众多、标的额大、保全率高等特点，也逐渐显现出新的趋势：钢贸上下游产业渐受波及，被告从钢贸销售商扩大到钢铁生产商，从钢贸商个体转向钢贸市场类公司整体，联保联贷引发的区域性、系统性风险逐渐增加；各银行不良贷款处置力度加大，原告从以股份制银行为主，逐渐扩大到国有大型银行；企业宣告破产多，牵涉的纠纷类型从借款等金融案件扩大到各债权人向破产企业主张债权的一般商事案件；大部分能够联络到的被告已在过往案件中配合调解，目前案件中的被告多数下落不明或故意设置诉讼障碍，导致案件快速审理难度加大。
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