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，读者的记忆力会降低。98年12月份有130个广告在12字以内，占74%，看来广告创意中对此还是有所注意的。标题过长只会分散读者注重力，让人费思量。
6、超具有推销力的标题是承诺给读者能带来什么利益。因此，在标题中要尽可能回答的你的潜在顾客所关心的问题。如恒大华城“环境清新，规划创新，房型革新”，三“新”满足了购房者超注重的对地段、房型和规划的要求。
7、能为人们提供超新信息的标题是超容易引起人们注意的标题。所谓新信息，是指广告标题中加上新闻性的消息，诸如新房型的推出，新技术及新材料的使用等。如银河世纪经典的“错层，创意来自美国山地别墅”。着重宣传错层新房型的推出，极大地引起了业内外人士的注意。不多久，错层概念成为房地产市场中的新宠。
8、标题的位置要安排在醒目的位置上。标题的字体要区别区副题和正文的字体。一般来说，要用大号字为宜。要把标题与图画视为一个整体，既要利用图画去配合标题，又要利用标题去配合图画，要力求两者之间都起陪衬和烘托的作用，以增强整个广告的效果。
（房地产报
如何写房地产广告标题语 房地产广告中标题语是广告中的诉求重点，据上海社会科学院房地产业研究中心统计，98年12月在《解放日报》、《文汇报》、《新民晚报》和《新闻报》共刊有广告个案414个，出现175条宣传标题，可谓内容丰富、琳琅满目。 广告标题也称标语，它是广告文稿的精髓。广告标题的作用，是概括和提示广告内容，帮助消费者一目了角广告的中心思想，既起到提示作品主题实质的作用，又起到吸引消费者的兴趣、活泼和美化版面的作用。据美国广告专家的调查，读者阅读标题的概率是文案的5倍。 一般说来，购房者可能每天都很忙，而且阅读广告的时间也很短，阅读广告时常心不在焉等，为了让顾客一眼就明白广告意图，你较好能在标题中一语道破你的广告能为消费者带来什么好处。也有些标题间接宣传产品的特点和功能，用词讲究，具有艺术性，达到使人过目不忘的目的，给读者想象或回味。 好的广告标题语能积累企业或楼盘的无形资产。如“诗意?地?居住”让人马上想到荣联房产的世纪之门，“住得好，一切都好”是瑞虹新城的对当代生活的理解。 在房地产广告方案中，确定标题是广告写作的主要工作程序之一。在确定标题时，头先要做到掌握材料，仔细阅读稿件，分清主次，抓住中心，要精心创意，对每一个字都要仔细推敲，反复权衡。 1、坚持广告标题的准确性是撰写广告文稿的基本要求。定标题一定要文相符，如果一时找不到合适的词句作标题，那就应该按鲁迅先生说的“写不出不要硬写”。 2、揭示广告主题是撰写标题的主要任务，也就是说，标题要体现主题思想，上海万里的“购房火爆，人满万里”就是对记叙方里示范区开盘火爆场面的概括。 3、撰写广告标题要开门见山，画龙点晴，尽管标题只有几个字，但是要利用点睛之笔给人以丰富的联想，深遂的意境。这类广告的阅读率往往要高于无标题的广告。如菊园的“收藏黄浦江，生活新都市”，锦秋加州花园的“绿色家园紧呼吸”，都以如诗如画的生活美景对购房者产生巨大的吸引力。 4、语言要生动活泼，富于创意，但是用词要贴切，不要生搬硬套，更不要题不对文，故弄玄虚。豪都国际花园，“1999年，我们的房价1999元”。言简意赅，突出楼盘的价格优势。 5、标题不宜过长，较好控制在12个字之内。有专家认为超过12个字的　　　　　
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版权所有：琼海房产信息网 琼ICP备号泽平宏观：这次不一样？——房地产大泡沫专题,中国房地产泡沫破灭的前兆,2015房地产泡沫破裂,房地产泡沫破裂的城市,房地产泡沫崩溃的后果,房地产泡沫破灭后保值,日本房地产泡沫后投资,日本90年代房地产泡沫
泽平宏观：这次不一样？——房地产大泡沫专题
时间： 09:35:56 来源：搜狐证券
原标题：泽平宏观：这次不一样？——房地产大泡沫专题,中国房地产泡沫破灭的前兆,2015房地产泡沫破裂,房地产泡沫破裂的城市,房地产泡沫崩溃的后果,房地产泡沫破灭后保值,日本房地产泡沫后投资,日本90年代房地产泡沫
　　导读：当前中国房市与1991年日本房市大泡沫、2015年中国股市大泡沫类似。但也有一些不同之处，如调控得当尚有转机。泡沫吹大了最终是要破的，谁也脱离不了地心引力。
　　摘要：
　　与过去比：中国本轮房价大涨有五点不同。1）涨速快；2）脱离基本面。本轮房价大幅上涨背景是经济增速大降，人口增速和城镇化明显放缓；3）货币超发， M2与名义GDP增速的裂口不断扩大，杠杆明显上升，先后推升股市、房市泡沫和滞胀预期；4）区域分化明显。一线城市大涨，三四线持平或下跌；5）政策刺激，每一项重要政策后一线城市房价都出现了拐点性变化。“1121”降息后，止跌回升，“330新政”后，加速上涨但随后回落，“930新政”后再次加速上涨。日首付比例下调和2月19日契税和营业税调整后，房价在春节后跳涨。
　　与日本1991年前后房地产大泡沫比：1）涨速快，年间，日本六大城市房价年均增速24.6%，远超1986年前均值；2）脱离基本面,广场协议后日本出口大降，实体困难，经济增速低于1986年前的均值；3）货币超发，从1986年开始，日本M2增速明显加快，利率大降；4）区域分化明显，年间日本六大城市房价大涨，中小城市房价涨幅很小；5）政策刺激。1991年前，货币宽松催生了泡沫，随后货币收紧又刺破了泡沫。6）当前中国房市和日本1974年前后日本的那轮泡沫也有相同点：经济有望中速增长、城镇化还有一定空间等，如果调控得当，尚有转机。
　　与2015年股市大泡沫比：1）“水牛”，货币超发未流入实体经济；2）“政策牛”，“刺激牛”，2014年以来不断出台刺激房地产政策；3）“杠杆牛”，鼓励居民加杠杆，测算表明，居民加杠杆大多是“场内”的，全国房贷“场外配资”金额在500-800亿元左右，撬动的房地产成交额按照保守的5倍计算，杠杆成交金额超2500亿元。房地产杠杆总体低于发达国家。4）“疯牛”，脱离基本面加速上涨。
　　房地产是周期之母，十次危机九次地产：地产泡沫过高将降低一国实体经济竞争力，地产泡沫崩溃将引发经济金融危机。中国房地产体量大（超200万亿，远超股市和债市），投资占比高（房地产链上相关投资占固投约50%），杠杆高（房地产贷款21万亿）。
　　中国房市向何处去：避免悲剧重演。当前中国房市泡沫跟1991年日本房市大泡沫和2015年中国股市大泡沫有很多相似之处，同时也具备1974年日本房市的很多特征和消化空间。住宅投资已告别高增长时代，房地产政策应适应“总量放缓、结构分化”新发展阶段特征，避免货币超发引发资产价格脱离人口、城镇化、经济增速等基本面的泡沫风险。泡沫吹大了最终是要破的，谁也脱离不了地心引力。
&&&&与2015年中国股市大泡沫比近期一线城市房价暴涨，和2015年的中国股市有许多共同之处。
&&&&"水牛"：货币超发
&&&&2014年11月，央行首次启动加息，成为股市上涨催化剂。随后央行于2015年多次降准降息。在经济下行和企业盈利下滑背景下，流动性是驱动股市上涨的重要原因。
&&&&本轮房价上涨也由流动性推动。M2与GDP增速的裂口持续扩大。流动性还溢出到了债券市场、商品等市场，债券收益率创新低，商品上演逼空式上涨。
&&&&"政策牛"，"刺激牛"：政策大力支持
&&&&2014年开始，股市被赋予降低社会融资成本和经济转型的重要使命，政府在多个场合强调股市作用，主流媒体也纷纷发表关于股市看法，形成了较强的"政策市"预期。
&&&&&2015年12月，中央经济工作会议将"去库存"作为供给侧改革五项重点任务之一。为应对高企的房地产库存，2015年以来，中央出台了一系列组合拳。主要包括：降准降息（降准降息还有稳增长、控通缩和防风险等目的），降低首付和财税政策等。
&&&&&代表性的政策包括：
&&&&（1）大幅降准降息。2015年5次降息，累计降低利率1.25个百分点，4次降准，一次定向降准，释放了流动性。
&&&&（2）首付比例大幅下调。日（被称为330新政）二套房首付比例从60-70%下调为40%。日（被称为930新政）将一套房首付比例从30%降低为25%。日，同时对首套房和二套房首付比例进行调整，首套房最低首付比例降至20%，二套房首付比例进一步由40%降至30%。
&&&&（3）财税大力支持。日，二手房营业税免征年限五年改两年。日，契税和营业税同时调整，重点针对二套房，面积为90平方米及以下的，契税由3%下降至1%；面积为90平方米以上的，契税由3%下降至2%。营业税方面，购买2年及以上住房对外销售的，非普通住宅由差额征收改为免征。
&&&&虽然有限购等限制措施，一线城市仍大幅受益于本轮政策支持。二套房首付比例下降幅度达20-30%，贷款利率大幅下降，贷款利率优惠比例大增，财税方面支持力度显著增强，如营业税免征标准由满5年变为满2年。
&&&&&"杠杆牛"：居民加杠杆
&&&&年股市上涨和居民加杠杆有关。两融和场外配资规模大幅增长，其中两融余额增长近2万亿元，配资杠杆也达到万亿级别。
&&&&2015年以来的房价上涨和居民加杠杆有关。2015年，个人住房贷款迅猛攀升，脱离了2010年以来的均衡轨道，新增个人购房贷款2.67万亿元，占全年住宅销售额的比例为37%，相比2013年（25%）和2014年（28%），大幅上升。
&&购房贷款占住宅销售额的比例
&&&&深圳几乎将杠杆用到了极致。人民银行深圳中心支行的数据显示，2015年全年，新发放个人住房贷款3408亿元，增长2.1倍。而且深圳按揭平均成数高，2015年12月份达到65%，远高于"北上广"三市，同比高3.2个百分点，与70%的最高贷款成数限制相差仅5个百分点，可谓将贷款杠杆几乎利用到了极致。
&&&&居民加杠杆和首付比例的大幅下调有关。日（被称为330新政）二套房首付比例从60-70%下调为40%。日（被称为930新政）将一套房首付比例从30%降低为25%。日，同时对首套房和二套房首付比例进行调整，首套房最低首付比例降至20%，二套房首付比例进一步由40%降至30%。一线城市首付比例略高，但相比2015年初也大幅下降，其中二套房为首付比例下调幅度为20-30%。
&&&&居民加杠杆的另一个渠道是首付贷等场外方式。以中原"e+首付贷"为例，最高可以贷到房屋总价的20%。这意味着算上央行规定的3成首付，居民杠杆高达10倍。拼房网类的房产众筹平台，投资者最低只需投资1000元，即可参与购房，按比例分享收益。
&&&&房市"场外配资"的规模有多大？链家官网的数据计算[ 参见链家网站数据中心/report/platformData]，2015年3月至今（截至日）链家理财平台成交金额约186亿元，其中约25%为首付贷，首付贷金额为46.5亿元。考虑到链家北京二手房市场占有率约60%，上海、大连、成都等占比均超过20%份额，以及链家在本轮舆论中的中心地位，如果按照链家在全国首付贷中10~15%占比计算，全国首付贷金额约300~500亿元，加上众筹、消费贷转房贷等其他方式，预计全国房贷"场外配资"金额在500~800亿元左右，撬动的房地产成交额如果按照保守的5倍计算，则杠杆成交金额超2500亿元。
&&&&2015年股市上涨时期，两融和配资等杠杆比例过高，远超发达国家。
&&& 当前中国房地产市场虽然在加杠杆，但绝大部分是政策允许的"场内杠杆"，场外杠杆水平较低。总体来看，中国居民杠杆水平低于主要发达经济体。2015年，中国房地产贷款占银行贷款比重为22.4%（其中个人购房贷款15.1%），相比2014年提高了1.1个百分点，但比美国水平低很多，美国次贷危机以来不动产抵押贷款占银行信贷的比重持续下降，但仍高达33.2%。
&&& 中美住房杠杆比较
&&&&&& 资料来源：Wind，国泰君安证券研究
&&&&"疯牛"：脱离基本面加速上涨
&&&&股市一年翻番，但基本面不支持。2014年7月至2015年6月，中国股市大幅上涨，上证指数从2000点上涨至5000点，涨幅超150%，创业板指数从1300点上涨至4000点，涨幅超200%。但上涨脱离了基本面，2014年以来中国经济明显下滑，企业盈利下降。
&&&&核心地段房价一年翻番，但基本面不支持。2015年以来，一线城市房价暴涨，其中深圳房价上涨最快，其次分别是上海、北京和广州，上海深圳等核心地段房价一年接近翻番。但上涨脱离了基本面，2015年以来经济增速下滑，人口增速放缓。
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