09:39:34　　作者：煮茶的小锅　回复日期： 12:08:02　 回复　　低碳哥,关注你的贴子有一段时间了.我和爱人目前都是怀柔区工作,她在政府机关,我未来一两年有机会去市里国企(只是有机会),现家庭年收入15W,在怀柔有一套两居,顺义有一套一居,均为10年折后利率购买,刚结婚还没有小孩.您看我们俩的情况,还用考虑把现在的房子卖了去海淀买个小房子吗? 万一以后我俩都在怀柔长期工作,小孩即.....　　-----------------------------　　谢谢低碳哥!顺义那套房子是投资用的,想找个好时机出手,因为小区环境非常好,即使不出手,回头父母过来住亦可. 我现在是还没想好去不去市里工作,怀柔这边吧工作虽然很稳定,但是发展空间小一些,当然去了市里也不见得以后能发展多好,但年轻嘛不拼一下怕留遗憾.若去的话面临的问题是离家太远了,每天上下班来回怎么也得三个多小时,感觉很辛苦.怀柔这边目前落后,虽说发展空间大,但等建成卫星城了估计得个十年吧~耗不起啊.从宜居方面来看的话,这里真是不错!家门口步行五分钟内有公交,医院,幼儿园,小学,高中,大型商场和超市.步行十分钟内即可到怀柔水库边,平时大多都是蓝天白云的~如若去了市里,这些基本享受不了了.唯一缺点就是没通城铁,离市里太远,从家门口坐公交至太阳宫桥还得一个小时.低碳哥,我去市里吗?
　　这位低碳鸽是网上为数不多的，真正有见识的人！虽然有些话说得不那么动听，可他说的都是大实话啊！
　　作者：低碳鸽　回复日期：　16:45:12　 回复
　　我猜想，90%“天回通”居民在若干年后，定会沦为中下等人群并且固化，尽管目前还住着不少高薪者，硕士、博士等。　　———————————————————————————————————　　这个不赞同，我一直认为，有人气的地方就有商机，何况回龙观居民普遍素质不错，居住环境很好，离海淀也近。比天通苑和通州强多了。
　　作者：skyoneline　回复日期： 14:09:38　 回复
　　作者：低碳鸽　回复日期：　16:45:12　 回复 　　我猜想，90%“天回通”居民在若干年后，定会沦为中下等人群并且固化，尽管目前还住着不少高薪者，硕士、博士等。　　———————————————————————————————————　　这个不赞同，我一直认为，有人气的地方就有商机，何况回龙观居民普遍素质不错，居住环境很好，离海淀也近。比天通苑和通州强多了。　　--------------------------　　回龙观有个很大的问题是无电梯。　　我周围住回龙观的人主要分两类，一类是早年并不穷的北京土著买的，他们通常在市里消费，不会在“观内”进行大额消费，而且大多在市里有房；另一类的人数很多，就是自命清高的硕、博士及少量本科，搞技术的，在中关村一带打工，他们中的大多数都省吃俭用，能换到市里，每天不再两三个小时在上班路上，是多年的梦想，然而只有极少数人能成功换入。　　有人气的地方就有商机这话不错，可那里是“观内”，最起码我们北京人不把“回龙观”当作北京，而实际中户口也是昌平的。有一条政策很多人都没注意，北京户口只有城八区之间才可以随房屋转移，而昌平等非城八区的户口是不能随便转移到城八区的，也就是说，如果你户口在昌平或通州，很难换入海淀的，通常要走些关系，给些好处费。可见“城八区”是严控人口的。所以我说“天回通”居民能换到市里的是少之又少，就看谁抢在前面了。
　　因此，如果你是首套房，千万不要买在非城八区，否则，今后麻烦多多。城八区是指：东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山。
　　@低碳鸽
15:17:16　　作者：skyoneline　回复日期： 14:09:38　 回复　　作者：低碳鸽　回复日期：　16:45:12　 回复　　我猜想，90%“天回通”居民在若干年后，定会沦为中下等人群并且固化，尽管目前还住着不少高薪者，硕士、博士等。　　———————————————————————————————————　　这个不赞同，我一直认为，有人气的地方就有...........　　-----------------------------　　户口这个我和朋友一起去办过,北京是不分城区或郊区户口的,只是区分农业和非农业.所以只要你是非农业户口,在哪个区购房,就可以将户口迁移至哪个区(学生集体户口不行) 一点儿都不用走关系多花钱,非常透明.这点还是不错的,北京走在了前面.
　　作者：低碳鸽　回复日期： 15:20:25　 回复
　　因此，如果你是首套房，千万不要买在非城八区，否则，今后麻烦多多。城八区是指：东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山。　　————————————————————————————————————　　我跟我老公一个海淀区集体户口，一个朝阳区集体户口，在回龙观买了几套房，孩子户口随我落在朝阳区，不过也是集体户口。我个人比较喜欢回龙观。当年我们单位很低的价钱可在菜户营桥旁买集资房，我老公思想保守，不听我再三劝告，死活不愿买，现在后悔半死，不过事情已经过去，也就算了。我个人还是比较喜欢回龙观的，住着比市区舒服，马路宽敞，消费适中，房间距也大，地铁又方便，闹中取静。实话说，我个人不是很喜欢住在市区，太闹了，开车也拥堵，我喜欢安静。好在，我在北四环上班，我老公在上地上班，交通都很方便。　　在认识老公前我觉得回龙观简直是荒郊野岭，从没想过在这儿买房，但来了之后就越来越喜欢这儿了，觉得比天通苑什么的乱糟糟的地方可要好多了。年轻人也多，居民素质真是不错，日常消费也很实惠。这个地方很平民化，和我气场相符，我们就是楼主口中自命清高的硕士博士，呵呵。我对学区房兴趣也不是特别大，因为我跟老公都自小学习特别好，我老公还是四川某市理科高考榜眼，全国数理化竞赛频频获奖，只要小孩正常遗传了我们的智商，即便上不了最好的小学，读书也不会差到哪儿去。所以干脆不去过度考虑这些很烧钱的项目了。我倒是想让小孩多学几样运动，最好再有一样乐器，小学越轻松越好，多看点课外书，多参加一些课外活动，多与人接触，学会跟人分享，身心健康，有个开朗、快乐的童年。读书冒不冒尖反倒不那么重要。　　我觉得楼主很有见地，大多数观念我很赞同，属于很通透，真正能有自己的想法，又不吝于拿出来与他人分享的热心人。真心赞一个！　　另外，楼主觉得浙江舟山新区今后发展怎样？是十二五计划重点规划的项目，全国四个经济新区之一。离上海、杭州、宁波都很近，是最具潜力的港口。我是舟山人。那个地方气候，风景，地理位置实在没得说的，鸦片战争时英国人本来看上的就是舟山而不是香港，好容易才谈判成功换成了割让香港岛，对于满清大臣来说已经觉得谈判胜利，很划算了。舟山这个地方应该颇具潜力吧？
　　作者：低碳鸽　回复日期： 15:17:16　 回复
　　作者：skyoneline　回复日期： 14:09:38　 回复 　　作者：低碳鸽　回复日期：　16:45:12　 回复 　　我猜想，90%“天回通”居民在若干年后，定会沦为中下等人群并且固化，尽管目前还住着不少高薪者，硕士、博士等。　　———————————————————————————————————　　这个不赞同，我一直认为，有人气的地方就有商机，何况回龙观居民普遍素质不错，居住环境很好，离海淀也近。比天通苑和通州强多了。　　--------------------------　　回龙观有个很大的问题是无电梯。　　我周围住回龙观的人主要分两类，一类是早年并不穷的北京土著买的，他们通常在市里消费，不会在“观内”进行大额消费，而且大多在市里有房；另一类的人数很多，就是自命清高的硕、博士及少量本科，搞技术的，在中关村一带打工，他们中的大多数都省吃俭用，能换到市里，每天不再两三个小时在上班路上，是多年的梦想，然而只有极少数人能成功换入。　　有人气的地方就有商机这话不错，可那里是“观内”，最起码我们北京人不把“回龙观”当作北京，而实际中户口也是昌平的。有一条政策很多人都没注意，北京户口只有城八区之间才可以随房屋转移，而昌平等非城八区的户口是不能随便转移到城八区的，也就是说，如果你户口在昌平或通州，很难换入海淀的，通常要走些关系，给些好处费。可见“城八区”是严控人口的。所以我说“天回通”居民能换到市里的是少之又少，就看谁抢在前面了。 　　————————————————————————————————　　回龙观新建的房现在早都有电梯了，我倒是喜欢没有电梯的低层板楼，小洋房似的，住着多舒服啊。很多居民上班都在上地或者中关村，其实很方便的，特别是上地，城铁一站路就到了，比住市区还方便。开车也方便，城里到了上下班根本开不动车。您可能没来这儿住过，住过就知道了，我也是住了后才喜欢这儿的。以前在市区很多地方都待过，感觉都没这儿好。说起来，西城区二环内老巷子里我还住过三年呢，老北京味道是浓一点，可不知为什么，我还是更喜欢住回龙观。回龙观居民很多是没户口的北漂，也有的房子在回龙观，户口还在海淀什么的待着呢，可惜是集体户口。　　这儿年轻人多，生机勃勃，消费现在是经济实用型的，但，十年后，这些人成为准中年或者中年人后，手里闲钱多了，消费什么的就会上来了。通州我没去过，天通苑我住过一个多月，很不喜欢，乱糟糟的一片，一出门就晕头转向，规划得很不好，居民也鱼龙混杂，比回龙观差远了。 　　这儿虽说是昌平区，可离海淀很近，传说这一片要与海淀区合并什么的，也不知道靠不靠谱。
　　作者：skyoneline　回复日期：　23:16:31　　　我对学区房兴趣也不是特别大，因为我跟老公都自小学习特别好，我老公还是四川某市理科高考榜眼，全国数理化竞赛频频获奖，只要小孩正常遗传了我们的智商，即便上不了最好的小学，读书也不会差到哪儿去。所以干脆不去过度考虑这些很烧钱的项目了。我倒是想让小孩多学几样运动，最好再有一样乐器，小学越轻松越好，多看点课外书，多参加一些课外活动，多与人接触，学会跟人分享，身心健康，有个开朗、快乐的童年。读书冒不冒尖反倒不那么重要。　　---------------------------　　很多没到小孩上学阶段的人都这么想，可是你想过没有，给孩子报各种奥数班、培训班，孩子天天写作业，没有玩的时间，这些家长难道不懂你说的这个道理吗？他们几年前何尝不是你这种想法？现在为什么还要这么做呢？很多事多问个为什么就明白了。　　当你到了那个阶段，周围的家长都这样做时，你还让孩子有个快乐的童年？除非你孩子脑子笨，遂放弃学习，才能有个快乐的童年。如果你孩子聪明有前途，你一定不会落在别的家长后面，因为国内所有聪明有前途的孩子都很累很累，没有办法。　　众多家长就是这样无奈而用心良苦地培养着孩子，在国内，目前这是唯一的出路。　　此外，如果工作都在北五环附近，回龙观还不错，但今后孩子上学问题需考虑，那边几十年内都不可能有好学校。昌平与海淀合并，不靠谱。
　　　　记号。
　　今天把提前还贷再讲清楚些。结论是：无论贷款额和年限是多少，提前还款一定是亏的。而贷款额和贷款年限的不同，会影响你到底赚了多少。先解释这个结论，在分别解释贷款额和贷款年限的影响。　　首先说明，提前还款唯一的利益，就是减少贷款利息支出，从而降低每月还款额，这个差额就是提前还款换来的，此外，没有其它利益了。　　举个例子，假如你贷款100万，贷款年限10年，月还款额大约1万。现在你手头有20万现金。　　1.若提前还款，则20万一次性给银行，换来的是每月少还2000元，实际还款8000元，得到的利益是每月多了2000元现金；　　2.若不提前还，则手中拿20万，要达到和提前还款同样的利益，只须每月从20万中拿出2000元现金补给自己，相当于每月实际还了8000元，这个差额与提前还款完全相同，获得的利益也完全相同。这20万可以连续100个月这样做，即8年半。不同的是，第一个月，你手中的19.8万元可以存银行理财，得到的利息就是“不提前还款”比“提前还款”多得到的利益。　　因此，无论贷款额和年限是多少，“不提前还款”永远比“提前还款”得到的利益多。这还不算你手中有现金，万一有急用时的这个重要因素。　　贷款额的影响：额度越大，准备提前还款的那部分现金越多，存银行的利息越高；　　贷款年限的影响：以12年为界，12年之内的只有上面说的利益；而12年以上的，由于贴现率以指数增长很快，还会有更多的利益，及货币贬值带来的利益，年限越长，越值！　　基于以上分析，大家就知道我为什么说30年的贷款，贷多少就等于国家白送你多少的原因了吧？
　　大家也许注意到，从20万里拿2000给自己，只能持续8年半，而10期的贷款，还差1年半，这就是“不提前还款”损失掉的利益。然而，8年半的2000元已经很不值钱了，你每月再多还2000元应该不费吹灰之力，而你用未来的钱在今天消费，已经和美国人的生活状态一样了。　　当然，以上分析的前提条件是贷款利率不要大幅上涨，否则“提前还款”得到的利益就会增加，假如由于“提前还款”，每月减少了4000元，那么20万只能还50个月，即4年多一点，剩下6年你将每月多出4000元，如果你4年后工资没大幅上涨，也许就亏了。　　因此，现在的贷款利率是非常非常低的，如果首套房利率有幸再次打折，则可果断出手贷款购房。
　　哈哈，有些人提问了，若今后国家不断加息，岂不“提前还款”就值了。哈哈，加息一定是房价上涨周期，每月多还了100元，房子总价涨10万，你愿意吗？若真不断加息，就是卖房的时候了，赚得更多！总之，永远轮不到“提前还款”这个全世界只有中国人在做的世间最贱之举动的出现。
　　顶　　
　　楼主人品超赞！一定帮我指点一下。我有北京自住一套，学区和大小品质都足够了。每月流水很充足，储蓄主要用来买理财，但今年理财的收益率越来越低。我现在考虑还是买二套房更好。你看用二套公积金买核心区的二手普通住房然后出租好呢？还是商贷在郊区买个精装的一手联排放着，周末可以享受一下好？前一种利息低，还有租金收入，但是税费中介费也不少。后者单价低，利息高，总价不低，利用率不高，但圆个别墅梦，关键是公积金以后就没有用的机会了（三套停贷）。请指点。另外，富力丹麦小镇联排您了解么？看介绍价格还可以，精装，但不知道那个区域后面会不会新盘无限供应，影响价格。万分感谢！
　　低碳哥，你好。看了你的帖子真是受益匪浅啊。我人在成都，准备和女友结婚，准备未雨绸缪考虑学区房。我家和女友家都是土著，家中有房若干套，但没一套在好的学区，先准备用我最后一次购房名额买套婚房，考虑到以后换房实在太困难，所以看了很久都不能下单。现主要考虑成都的高新区购房，　　选择一，在稍远的CBD区域可以买个170左右的大户型，开发商一流，但以后这一片人流会很大，无数的打工者，it，各大银行后台，国企等等，商业配套一流，缺点就是密度太大，人口可能有点杂，（也可能人气旺会升值更快）且现阶段无好的学区房，都是以后城乡结合部的村小和一些刚办的公立学校。　　选择二，高新区的金融城，几乎全是政府和金融机构，央企等，成都市政府已搬到此地，价格较高，只能买130左右的小户型，且户型朝向都不好，但人口素质高，密度低，商业配套档高，周边有个非常大的公园，整个片区全是高端楼盘，130的户型是小户型，现区域内有一个成都top5小学之一的分校和top5中学之一的分校，且该小学现在只接收政府的两个小区的小孩正读，我看的这个盘交房后会是另一个正读的小区。本来倾向后者，但听你说分校都是炒作，所以很犹豫，成都以后很多有钱单位都会搬到高新区，不知道高新去会不会全力打造这两个他们的区属学校。　　选择三，购入成都1环内最正宗的老旧学区房。　　不知道低碳哥又何意见？　　成都现在竞争已经很激烈了，很多小学拿钱去都读不到，很难想象5年后的高峰。
　　我只看了一小段 保存了 明天继续学习 楼主我顶你 辛苦了
　　狂顶低碳哥　　
　　低碳哥V5，这两天认真拜读了你帖子和回帖，观点明确，很受启发。不过看了这些回帖感觉很是惭愧，自己是正宗80后……82。也算是到了30而立的年龄，但是还没什么积蓄，早已被小辈80后们超越，还好自己脸比较大，心态较高，尚且在北京苟且。下面具体说说目前处境，希望低碳哥给帮帮忙。06本科毕业在西部省会城市工作了两年，由于离东北家太远，迫于各种压力辞职于08到11年在北京读研，现在算是刚刚工作不到一年，工作地点在怀柔，有单位集体户。读研期间结婚，现在老婆已经怀孕，纯正刚需。由于刚工作，手头没什么存款，也就10W，买房公司能借点钱，但不能超过30W，如果买小的，借的少，不超过最低首付和30W。我算是最艰难的那种，没有经济基础不想留北京却有偏偏留了下来，现在急需有套房自住。我目前的想了几个方案，一是在怀柔买套房自住，上班方便一些，否则坐班车再路上时间太长，但怀柔的房子也是差距很大，便宜的8000，贵的两万多，请问楼主我这种情况是买个地理位置差一些但是压力小些的，还是在怀柔地段好一些的呢，比如刚刚开盘的龙山广场？麻烦您帮忙分析下怀柔房价的趋势以及怀的学区房等教育问题。第二个方案是在昌平等近郊买房，请楼主和怀柔进行一下比较。对于我这种情况，学区房我觉得肯定是不敢想了，所以孩子以后上学很难提供好的环境了，很无奈，对我来说可能给他一个快乐的童年更现实些。综合我的情况，楼主认为我应该怎么选择？确实迷茫了，请指点一下吧。谢谢了！！！　　
　　作者：ourlhr2010　回复日期： 13:47:35　 回复
　　楼主人品超赞！一定帮我指点一下。我有北京自住一套，学区和大小品质都足够了。每月流水很充足，储蓄主要用来买理财，但今年理财的收益率越来越低。我现在考虑还是买二套房更好。你看用二套公积金买核心区的二手普通住房然后出租好呢？还是商贷在郊区买个精装的一手联排放着，周末可以享受一下好？前一种利息低，还有租金收入，但是税费中介费也不少。后者单价低，利息高，总价不低，利用率不高，但圆个别墅梦，关键是公积金以后就没有用的机会了（三套停贷）。请指点。另外，富力丹麦小镇联排您了解么？看介绍价格还可以，精装，但不知道那个区域后面会不会新盘无限供应，影响价格。万分感谢！　　-------------------------------　　富力丹麦小镇环境不错，价格也还行，卖了多年，现在还在卖，不知是捂盘还是卖的不好，可能因为不在别墅群，单打独斗，大家不敢买吧。而且它附近没什么楼盘，住进去以后，就真成了家里是别墅，家外是农村了。
　　　　作者：石室小白　回复日期： 16:18:13　 回复
　　低碳哥，你好。看了你的帖子真是受益匪浅啊。我人在成都，准备和女友结婚，准备未雨绸缪考虑学区房。我家和女友家都是土著，家中有房若干套，但没一套在好的学区，先准备用我最后一次购房名额买套婚房，考虑到以后换房实在太困难，所以看了很久都不能下单。现主要考虑成都的高新区购房，　　选择一，在稍远的CBD区域可以买个170左右的大户型，开发商一流，但以后这一片人流会很大，无数的打工者，it，各大银行后台，国企等等，商业配套一流，缺点就是密度太大，人口可能有点杂，（也可能人气旺会升值更快）且现阶段无好的学区房，都是以后城乡结合部的村小和一些刚办的公立学校。　　选择二，高新区的金融城，几乎全是政府和金融机构，央企等，成都市政府已搬到此地，价格较高，只能买130左右的小户型，且户型朝向都不好，但人口素质高，密度低，商业配套档高，周边有个非常大的公园，整个片区全是高端楼盘，130的户型是小户型，现区域内有一个成都top5小学之一的分校和top5中学之一的分校，且该小学现在只接收政府的两个小区的小孩正读，我看的这个盘交房后会是另一个正读的小区。本来倾向后者，但听你说分校都是炒作，所以很犹豫，成都以后很多有钱单位都会搬到高新区，不知道高新去会不会全力打造这两个他们的区属学校。　　选择三，购入成都1环内最正宗的老旧学区房。　　不知道低碳哥又何意见？　　成都现在竞争已经很激烈了，很多小学拿钱去都读不到，很难想象5年后的高峰。　　------------------------------------　　今后换房成本会逐渐增大，如果有实力，最好考虑长远，一步到位。建议买成都1环内最正宗的学区房。若实力强大，可买新楼盘学区房，今后必将暴涨；若实力一般，买旧学区房大户型，最好是以前的行长楼、局长楼等，豪装后也很不错。
　　作者：最爱老冰棍儿　回复日期： 23:57:39　 回复
　　我只看了一小段 保存了 明天继续学习 楼主我顶你 辛苦了　　------------------------------　　楼主发这篇帖子也是为了将以前的思路进行整理，并且解读最新政策和时事，算是网上存档了。只看某一个回帖会不知所云，整体看完后，内在的逻辑关系就连上了，楼主的思维体系是一张大网，也许其中某一个简单的回帖，你若真读懂，就能改变你今后的思维方式。　　但一个人的思维方式是从小到大耳濡目染多年形成的，是最难改变的，只有少数人能够受益也是必然的结果。大家都按楼主这样做了，学区房就该被限购了，依然大多数人买不到，呵呵。　　有人怀疑我目的不纯，这么好的事，你自己不偷着乐，还要告诉大家？我说，即使告诉大家，也不怕，也注定是少数人相信，哈哈，就像大家都知道钱好一样，为什么有钱多的和钱少的？这是一个竞争过程。只有少数人才能矗立于金字塔尖是注定的结果。也只有多年后才能验证我现在这篇帖子的含金量到底有多少。
　　现在我鼓励大家买学区房，就像04、05年网上很多先知鼓励大家买商品房一样，当时遭来一片谩骂，而现在，谩骂的人疲惫了，而有实力买学区房的人，却犹如井底之蛙，你可以自己安慰自己说，学区房不重要，但我敢肯定，有学区房的家庭，看着你们，一定是井底之蛙，哈哈。正所谓“不识庐山真面目，只缘身在此山中”啊。
　　作者：sundutxin　回复日期： 08:10:15　 回复
　　低碳哥V5，这两天认真拜读了你帖子和回帖，观点明确，很受启发。不过看了这些回帖感觉很是惭愧，自己是正宗80后……82。也算是到了30而立的年龄，但是还没什么积蓄，早已被小辈80后们超越，还好自己脸比较大，心态较高，尚且在北京苟且。下面具体说说目前处境，希望低碳哥给帮帮忙。06本科毕业在西部省会城市工作了两年，由于离东北家太远，迫于各种压力辞职于08到11年在北京读研，现在算是刚刚工作不到一年，工作地点在怀柔，有单位集体户。读研期间结婚，现在老婆已经怀孕，纯正刚需。由于刚工作，手头没什么存款，也就10W，买房公司能借点钱，但不能超过30W，如果买小的，借的少，不超过最低首付和30W。我算是最艰难的那种，没有经济基础不想留北京却有偏偏留了下来，现在急需有套房自住。我目前的想了几个方案，一是在怀柔买套房自住，上班方便一些，否则坐班车再路上时间太长，但怀柔的房子也是差距很大，便宜的8000，贵的两万多，请问楼主我这种情况是买个地理位置差一些但是压力小些的，还是在怀柔地段好一些的呢，比如刚刚开盘的龙山广场？麻烦您帮忙分析下怀柔房价的趋势以及怀的学区房等教育问题。第二个方案是在昌平等近郊买房，请楼主和怀柔进行一下比较。对于我这种情况，学区房我觉得肯定是不敢想了，所以孩子以后上学很难提供好的环境了，很无奈，对我来说可能给他一个快乐的童年更现实些。综合我的情况，楼主认为我应该怎么选择？确实迷茫了，请指点一下吧。谢谢了！！！　　-------------------------------------　　82年确实是两边堵的夹心层了，前有70后高管、后有85后父母围追堵截，你首先要知道你的竞争对手是这些人，然后心态会好一些，打不过是很正常的。怀柔的房子已经很贵，不建议买，今后会下跌。昌平的可以考虑，但昌平小户型少，可选城铁附近新盘小户型，首付还能负担起。　　不过我要是你，就在北京赚几年钱，回老家发展，呵呵，看你什么心气儿了。
　　你好　　不知道你怎么看央企内部通知尽快将手头房子出手的消息。　　个人感觉六七月份有一次大跌调整
　　作者：我的老婆忒厉害　回复日期： 11:25:07　 回复
　　你好　　不知道你怎么看央企内部通知尽快将手头房子出手的消息。　　个人感觉六七月份有一次大跌调整　　---------------------------------　　哈哈，有这种事？我认识好多央企朋友，没听说啊。这波小涨是压抑已久的刚需阶段性释放，毕竟两年了，房价也跌了，很多人就出手了。我从中介朋友处了解的最新信息是，今年3月成交量继续放大，而且刚刚突破有史以来佣金的最高值。中介可谓又大赚了一笔！主要原因还是长时间僵持后，房东接受砍价空间，买家也认可当前价格，所以成交大幅上涨。还有一个原因是现在虽然价格平稳，本该有利于成交，但之前买卖双方心理价差太大，谈来谈去最终很难成交，中介的作用就凸显了，通过两边斡旋，买家省了不少钱，也就不砍中介费了。　　涨跌之事很难预测，现在由政策决定。如果没有限购政策，房价早就大幅上涨了，现在是压着价不让涨。短期内一旦上涨，政府还会发出更狠的话，就是不让涨。至于下跌，一旦跌到一定价位，有实力刚需必然出手接盘，将价格托起。价格越低，能买到此低价的人就越少，这个结果不会变。
　　@sundutxin
08:10:15　　低碳哥V5，这两天认真拜读了你帖子和回帖，观点明确，很受启发。不过看了这些回帖感觉很是惭愧，自己是正宗80后……82。也算是到了30而立的年龄，但是还没什么积蓄，早已被小辈80后们超越，还好自己脸比较大，心态较高，尚且在北京苟且。下面具体说说目前处境，希望低碳哥给帮帮忙。06本科毕业在西部省会城市工作了两年，由于离东北家太远，迫于各种压力辞职于08到11年在北京读研，现在算是刚刚工作不到一年，.....　　-----------------------------　　既然好不容易进了北京,何不努力下在这边发展,况且怀柔生活压力和成本还是较低的,我也在怀柔工作.这边就是楼盘少和旧,所以价位高.龙山是好地方,但是太贵了~其实青春路上的一些小区也不错.
　　回复第724楼(作者:@低碳鸽 于
09:57) 　　作者：sundutxin回复日期： 08:10:15 回复 　　低碳哥V…… ==========　　回家发展很难了，家里关系特别厉害，这些年全在外面回去很多事情很难办，另外家是农村的，底子薄，关系少，只能靠自己闯了。到了这个时候真是骑虎难下，只能迎着困难上，没有退路。　　还得麻烦低碳哥详细谈一下怀柔房价的走势，如果在这买，什么时候出手好一些？最好能谈一下您所了解的一些楼盘。对我来说，当初毕业的时候不想留在北京，想在一个小城市，压力会小点，后来感觉到怀柔工作觉得不错，兼顾了小城市和大城市的一些优点。没想到房价比我预期的高很多，地段一般的都要1.5以上。感觉比昌平通州还贵，感觉不太正常，是不是很多人买下房留周末度假想呼吸下新鲜空气的给炒起来的？　　
　　回复第727楼(作者:@煮茶的小锅 于
13:19) 　　@sundutxin
08:10:15 　　低碳哥V5，这两天认真拜读了你…… ==========　　目前我还不是太了解情况，今天才到的怀柔，之前一直在别地出差。你能不能帮忙介绍一下青春路上的一些楼盘和价位情况？　　
　　看你楼主的帖子，受益很多，我家的情况和楼主说的一样，08年的时候借贷40万和自己的10几万投资公司，然后没有钱买房　　这三年每年分红25%左右，到今年为止还清了所有的贷款，买了20万的车，还有10多万的盈余。然而这几年我发现房价涨幅和投资的收益抵消了，也就是这几年我们投资产生的效益40万（除掉高利息10万）净挣30万，但是房价相对于08年也涨了几十万（至少我在08年看中的房子已经涨了30万）。这说明投资实业还不如买房　　最近老公公司出现危机，受到被排挤，所以辞职换了单位（年收入大概20多万），钱也拿回来了，我们考虑到孩子都可以上幼儿园了，所以最近出手买了一套四房作为改善性住房，单价6仟多总价80万多点（我在武汉。年底交房。主要看中附近有森林公园，有个名牌大学 小学中学 幼儿园等，离地铁也不远大概5公里，我上班只有2公里，别人要我下半年买，我现在就出手了，主要是为了挑一个好位置，小区的中央 。以后跌我也认了
　　今天和几个北京同事讨论学区房的事情，　　1）第一个同事老北京，孩子户口落在了再东直门附近住的姥姥家，可以分片上史家小学，成功模式不可复制，大家只有羡慕的份。　　2）第二个同事第一套房子2004年买在了世纪城，那时候7000元一平米，可以分片中关村一二小还是人大附小，反正也不愁学校的事了；　　3）第三个同事属于第一套买在了亚运村，后来有孩子了，卖了房，2008年换的太阳公元，可以上人大附朝阳分校，不管学校怎么样，现在房子从买的时候的2万涨到了近5万一平米，也算赚的不少；　　4）我和一个望京的同事，目前的选择是花家地实验小学，朝阳师范实验小学等，中学倒是有80中和陈经纶，去年教师节胡总访问了80中，据说要把80中打造成北京东边的一流中学，经费投入很大，不知道5-8年后能不能有起色。　　5）另外一个比较牛的刚毕业的女同事，外地的老人直接来北京，考察后直接全款买的万柳华府，据说还去看了唐宁one，一共就看了这么两个小区，让我对外地大款有了新的认识，关键人家父母还是公职人员，不是什么做生意的大款。　　孩子们的竞争，从家长已经开始。
　　回复第731楼，@weaknet　　今天和几个北京同事讨论学区房的事情，　　1）第一个同事老北京，孩子户口落在了再东直门附近住的姥姥家，可以分片上史家小学，成功模式不可复制，大家只有羡慕的份。　　2）第二个同事第一套房子2004年买在了世纪城，那时候7000元一平米，可以分片中关村一二小还是人大附小，反正也不愁学校的事了；　　3）第三个同事属于第一套买在了亚运村，后来有孩子了，卖了房，2008年换的太阳公元，可以上人大附朝阳分校，不管学校怎么样，现在房子从买的时候的2万涨到了近5万一平米，也算赚的不少；　　4）我和一个望京的同事，目前的选择是花家地实验小学，朝阳师范实验小学等，中学倒是有80中和陈经纶，去年教师节胡总访问了80中，据说要把80中打造成北京东边的一流中学，经费投入很大，不知道5-8年后能不能有起色。　　5）另外一个比较牛的刚毕业的女同事，外地的老人直接来北京，考察后直接全款买的万柳华府，据说还去看...　　--------------------------　　公职亮了　　
　　回复：作者：weaknet　回复日期： 23:07:10　　　第三个同事买的太阳公元的房子属于靠非正宗学区房忽悠出的高价，加上朝阳区教育资源匮乏，瘦死的骆驼比马大，因此大家趋之若鹜，但今后的教育远远不如海淀和西城。短时间暴涨，就是最佳卖出时机。因此，现在你第三个同事最该做的事就是赶紧卖掉太阳公元的房子，然后去海淀万柳买正宗学区房。当然了，工作地点是最大的问题，目前我还没有找到众多在朝阳区工作的国际打工仔的最优策略。所以我说，你们是牺牲了下一代的教育而在为老板打工，老板不给你们高薪才怪呢！　　很多在CBD的金领、白领看不起在中关村工作的大山里出来的搞技术的书呆子，但是低碳鸽已经帮这些书呆子找到了最优策略，别看你们现在比他们光鲜亮丽，你们的下一代估计会输给他们，现在身边已经有太多这样的例子了。　　最后谈你说的80中，这是第6个高水平问题。教育不像制造业投资，能很快见效。一个中学的好坏，硬件设施只能排第四位，排在第一的是生源，第二是师资力量，第三是校长牛不牛以及他的教学管理方法。80中现在处于低谷，今后即便逐步上来，也是10~15年后的事情，最关键是80中现在已经没有优秀生源了。如果在朝阳区上初中，我了解到的情况是90%的好学生考高中都报西城、海淀了，剩下的10%留在朝阳，高中三年基本属于单打独斗，领跑是很累的。而西城海淀的市重点高中，大家肯定想象不到有多少厉害的孩子，连我都大吃一惊，我真的很佩服这些孩子，要么整体很强，要么单科超牛，拿国内国际大奖，要么学习一般牛，家长超牛，他们整体处于很高水平，良性循环，越来越牛。高中三年过后，差距已经很大了。　　初中生的家长已经都懂得上述道理了，因此优秀生源很少留在朝阳。这就是80中逐渐没落的根本原因。当然这里还有反馈效应，生源不好，好老师也不愿意在80中了，跳到西城海淀了，校长管理也就干着急了。　　我认为，80中要想重回辉煌，基本不太可能了，除非同时具备两个条件，第一，大力投资、师资生源变好，第二，西城、海淀逐渐走下坡路。而第二个条件是必须的，否则，朝阳永无前途。　　还有一点，其实考上北大清华的不是最牛的，西城、海淀很多优秀生源都考到香港或国外了，西城的实验中学每年有100多个考上北大清华的，但是出国的就要200多人，这些人要在国内读，考上北大清华的还要多的多。注意了，这些考到国外的学生要我说真是太牛了，各怀绝技，和有钱人家去国外镀金完全不是一个概念。而外国把中国最优秀的人才吸引走了，是中国的一大损失。　　可以说，西城海淀市重点高中的学生，绝对是中国所有人群中最优质群体，他们前途无量。　　随着大家对教育领域越来越多的了解，你就知道我给大家推荐海淀学区房的重要性了。
　　小城市现在什么情况,比如山西朔州　　
　　作者：福沃喜１９８２　回复日期： 11:53:11　 回复
　　小城市现在什么情况,比如山西朔州　　-----------------------------　　低碳鸽只熟悉北京楼市，而北京楼市是准发达城市的代表，大家可以通过我对北京楼市的分析，自己拓展到二三四线城市，只是小城市的发展速度会慢些，比如北京20年发展成今天这样，小城市也许需要30、40、50年甚至更长的时间。因此我说，小城市房价其实已经暴涨了，北京的房价是被行政压制，已被低估了。
　　@sundutxin
17:53:05　　回复第727楼(作者:@煮茶的小锅 于
13:19) 　　@sundutxin
08:10:15 　　低碳哥V5，这两天认真拜读了你…… ==========　　目前我还不是太了解情况，今天才到的怀柔，之前一直在别地出差。你能不能帮忙介绍一下青春路上的一些楼盘和价位情况？　　-----------------------------　　其实怀柔主城区就开放路,迎宾路,青春路三条.青春路环绕水库而建,沿线都是政府部门,环境自然最好.好的老小区有天韵嘉园,镜春园,丽湖馨居,稍次的有梅苑花园,怡城花园等.新建的不说了,太贵.再老的都是96年以前的房子,可以考虑龙湖花园,湖光小区等.
　　低碳哥，请问一下北三环，哪块有差不多的学区房？　　我的需求是200w内，小两居，六层板楼。　　现在在牡丹园这块住，别的地方也想多了解一下，谢谢。。
　　作者：freelywind126　回复日期： 13:12:42　 回复
　　低碳哥，请问一下北三环，哪块有差不多的学区房？　　我的需求是200w内，小两居，六层板楼。　　现在在牡丹园这块住，别的地方也想多了解一下，谢谢。。　　------------------------------------　　海淀万柳地区，厂洼地区都有，以前讲过如何初步找学区房。
　　从春节过后，不知何因，潜在买家纷纷出手，导致成交量大涨，这其中有卖家适当降价的因素，也有中介两边斡旋的功劳，总之，现在确实出现小阳春了。　　很多人通过短消息问我具体问题，将他们关注的具体楼盘以及资金状况告诉我，让我帮忙出主意。很多人都反映自己看上的好几套可选择的房子，在犹豫和砍价时，已经被别的买主买走了。当然，他们大多说的都是学区房市场。　　我认为，如果买普通房，今年依然有充足的看房挑选时间，不用着急，不会大涨也不会大跌。如果买学区房，此时应该抓紧了，因为学区房一直都是每波上涨的急先锋，也最敏感。　　现在学区房的情况是，看了几个月房后，大家纷纷出手，但仍有大量买家在观望，基本上处于供需平衡状态，价格小幅下跌后还未涨。但接下来的4、5月份，正是成交旺季，学区房也许会率先上涨。　　大家如若不信，可以看看08年北京房价大幅下跌时，万柳的学区房下跌了多少。其实根本没跌，而是慢涨。这也是学区房的另一个优势，抗跌性极强。　　换个角度想，每一波调控下跌，都是市郊先跌，然后传导到市内，然后是市中心老旧小区，最后才是市中心新房、市里老旧学区房和市里新学区房。08年那次下跌，北京只跌到了一部分市中心新房，就被买家托起了。　　说到这里，大家应该能得出一条有用结论了。每当北京市郊房价大幅上涨时，就是卖房最佳时机；而每当北京市中心新房，甚至学区房下跌之时，就是最佳买房时机。　　为什么呢？因为1套市里新户型有100个人等着跌下来买入，价格微跌后，100个人里只要有一个人肯出手，价格就不会继续跌了。同样，1套学区房有1000个人想买，价格微跌后，1000个人里只要有一个人肯出手，价格就不会继续跌了，而另外999个人还在盼着继续跌。哈哈哈，1000个人里总会有50到100个世界上最贪心的家伙，他们盼着跌一半，因此，每波下跌中，他们都捞不着实惠，也注定“买不起房”。
　　楼主，你看好海淀学区房，对海淀山后有建议么？海淀区政府对山后地区的投资也越来越大
　　下面说说买卖双方和房子如何成交的问题。　　有人说，买卖双方是对立关系，我说大错特错！买方买了房子，卖方拿到钱，各取所需，他们是合作的关系，是同一战壕里的战友。　　而你的敌人在哪里？买家的敌人的其它买家，而卖家的敌人是其它卖家。为什么？任何一笔成交都是买卖双方认可了一个相同的价格，大家都不傻，买家想买最低价，卖家想卖最高价。因此这个价格就是所有买家里出价最高的，同时也是所有卖家里出价最低的。　　这就得到结论，你若真想买，一定要成为所有买家里出价最高的才能成交，否则一定是比你出价略高的人先成交，竞争对手是其它买家；同理卖家也一样，一定要成为所有卖家里售价最低的，竞争对手是其它卖家。　　因此，中介的存在很重要，他们掌握所有买家和卖家的真正心理价位，他们通常将客户分为几类，如A、B、C、D。最优先的一定是撮合最高价买家和最低价卖家，促使他们成交，然后再撮合次高价买家和次低价卖家。而超低价买家和超高价卖家被中介视为无诚意的潜在客户，只能作为跟踪对象，根本不可能成交。　　以前为什么中介能吃差价？因为房价刚上涨，价格不透明，老百姓没有买卖经验，不知道市场价是多少，而且价差不大，交易税费很低。中介手中的所有买卖双方中，可能最高价买家出30万，而最低价卖家售25万，他们就会立刻低价买来，然后转手卖出，从中获取差价。现在吃差价根本不可能了。
　　我说下自己的情况。在湖南地级市上班，夫妻都在国企，收入稳定。有公房一套，离本市最好的小学不到200米；07年在电脑城购入153平电梯房，目前简装出租，收2300/月。　　09年底，一次性在省会长沙买入三套房，99平，133平，145平，贷款100万。前两套位于二环主干道上，周围很多学校，目前已经简装出租，/月；剩下一套在二环边上，正对面是区政府，一条马路，隔壁是湘府文化公园和三馆一中心，斜对面是省政府正门。　　我现在的纠结是这100万房贷，心里有个想法，卖上一套去还贷。　　请楼主帮忙指正。
　　作者：林语边的鸽子　回复日期： 14:45:20　 回复
　　楼主，你看好海淀学区房，对海淀山后有建议么？海淀区政府对山后地区的投资也越来越大　　------------------------------　　海淀山后的隧道正在修建，是特大实质性利好，隧道修好后，山后地区的房价要上一个台阶。
　　楼主你好，我看到第三页就抑制不住自己要回复的愿望了。　　你的各个观点都像尖刀一样切开了我一部分思想，让我觉得新鲜有用而珍贵，在这个社会敢说真话造福大家的人太少了。thx...　　我最近一直再困惑中，我和男友名下分别都有房产，一个三环里的一居无贷款，09年买的，一个北四环里的小两居有贷款63万旁边都是大学。　　1.我打算在结婚前再买一套六环外的小房子做投资，因为我是北京集体户口，婚后就不能买了。　　2.但是同时也有想法把北四环的小两居卖掉换到大兴的大三居，用以改善居住条件和孕育下一代。　　我和男友的收入加起来一年大概有30万左右。针对以上情况，以上两个选择哪一个对我来说，哪一个对未来的规划是最优的。请低碳鸽帮忙分析分析。。。。　　我继续在线看第三页只有的文章，边等楼主明示。。。
　　看了一整天，先留个名，晚上来再回复。　　楼主好人，佩服得五体投地。
　　看了一整天，先留个名，晚上来再回复。　　楼主好人，佩服得五体投地。
　　@蕾朵之-29 17:16:41　　楼主你好，我看到第三页就抑制不住自己要回复的愿望了。　　你的各个观点都像尖刀一样切开了我一部分思想，让我觉得新鲜有用而珍贵，在这个社会敢说真话造福大家的人太少了。thx...　　我最近一直再困惑中，我和男友名下分别都有房产，一个三环里的一居无贷款，09年买的，一个北四环里的小两居有贷款63万旁边都是大学。　　1.我打算在结婚前再买一套六环外的小房子做投资，因为我是北京集体户口，婚后就不能...........　　-----------------------------　　两套房的位置是，　　05年全款购入的45平一居，位于西客站南路，太平桥东里。　　09年购入，贷款63万两居，位于学知桥非常宿舍。　　这两套的居住条件都一般，不只有这两套房时候有什么别的优势。现在是要卖两居换大兴的云河墅三居室。　　请低碳哥评价一下。
　　作者：tzy9127　回复日期： 16:53:38　 回复
　　我说下自己的情况。在湖南地级市上班，夫妻都在国企，收入稳定。有公房一套，离本市最好的小学不到200米；07年在电脑城购入153平电梯房，目前简装出租，收2300/月。　　09年底，一次性在省会长沙买入三套房，99平，133平，145平，贷款100万。前两套位于二环主干道上，周围很多学校，目前已经简装出租，/月；剩下一套在二环边上，正对面是区政府，一条马路，隔壁是湘府文化公园和三馆一中心，斜对面是省政府正门。　　我现在的纠结是这100万房贷，心里有个想法，卖上一套去还贷。　　请楼主帮忙指正。　　---------------------------　　关于贷款，可以看我的回帖，说的很详细了，就在本页。
　　作者：蕾朵之1003　回复日期： 23:32:24　 回复
　　@蕾朵之-29 17:16:41　　楼主你好，我看到第三页就抑制不住自己要回复的愿望了。　　你的各个观点都像尖刀一样切开了我一部分思想，让我觉得新鲜有用而珍贵，在这个社会敢说真话造福大家的人太少了。thx...　　我最近一直再困惑中，我和男友名下分别都有房产，一个三环里的一居无贷款，09年买的，一个北四环里的小两居有贷款63万旁边都是大学。　　1.我打算在结婚前再买一套六环外的小房子做投资，因为我是北京集体户口，婚后就不能...........　　两套房的位置是，　　05年全款购入的45平一居，位于西客站南路，太平桥东里。　　09年购入，贷款63万两居，位于学知桥非常宿舍。　　这两套的居住条件都一般，不只有这两套房时候有什么别的优势。现在是要卖两居换大兴的云河墅三居室。　　请低碳哥评价一下。　　-----------------------------------　　你有两套房，可选择空间相对大些。首先你们工作地点在哪？买大兴的别墅虽可改善居住，但下一代的教育问题就难办了，眼前的就是幼儿园和小学问题都相对较差。以前我也有过你类似想法，而且住过一段郊区的大房子，可是除了房子里面爽以外，到了房子外面，以前在市里的一切生活便利条件完全没有了，住了一段时间，我们还是搬回一环内的两居室了。　　告诉你我的切身感受，住在郊区，我感觉我成了真正的房奴；而住在市里，觉得奢华，拥有一切便利，超市、银行、幼儿园、学校、医院，生活起来十分方便，而北京在这些配套设施上面多年投入了巨资，用的是所以买房人的钱，呵呵。　　所以，房奴只有郊区才有，住市里的，贷多少款都是很值很值的，你算算你平时生活用到的这些配套投了多少钱，你享受到了高于你房价100倍至10000倍的附加价值！　　就算没有生活配套你能忍，但是，等孩子上了小学，绝大部分家庭都会在市里租房，这是北京的现实。苦自己行，苦孩子，不可能。　　我给你的建议是，用学知桥非常宿舍换一套海淀学区房，根据你们资金实力，再贷足款，若能买三居到四居最好，今后一生无忧了。南城的房子现在不要卖，政府正向南城投入巨资，今后有大发展。
　　@低碳鸽
09:36:08　　作者：蕾朵之1003　回复日期： 23:32:24　 回复　　@蕾朵之-29 17:16:41　　楼主你好，我看到第三页就抑制不住自己要回复的愿望了。　　你的各个观点都像尖刀一样切开了我一部分思想，让我觉得新鲜有用而珍贵，在这个社会敢说真话造福大家的人太少了。thx...　　我最近一直再困惑中，我和男友名下分别都有房产，一个三环里的一居无贷款...........　　-----------------------------　　谢谢楼主的回复。　　昨晚我看完了之前的所有评论。觉得楼主说的很有道理。　　因为身边的同事都是70后或者80后，大家都准备这两三年要孩子。所以我预感以后就学压力会很大的。这是一大批人啊。我同意楼主的看法。　　学知桥非常宿舍的房子买不上好价钱，到手最多100w，我们能出的首付大概有150w。　　如果能努力买一把学区房的三居，我真是无憾了。可是我是二套房，六成首付真是一把利刃。　　我在军博工作，较稳定。男友在上地。。。
　　楼主，请看看我们的情况，帮忙分析一下，谢谢！　　我和老公在厦门工作，两个人加起来大约年薪18W吧。　　在长沙有住房一套，市值55W，按揭已还清，未装修。目前空着。由于我们俩都是湖南人，之前打算回老家发展，所以当时买在长沙了（实在是太太太没有远见了）　　现在儿子一周岁了，我们打算在厦门买房。目前可用资金大约50W，想把长沙的房子卖了后在厦门付个首付，但我们俩不是厦门户口，所以宝宝上学估计还是有点难度，打算在这一两内把户口的问题解决了。　　按您说的，买学区房，我现在有个顾虑就是，我们并非条件好的家庭，如果孩子上了重点小学，看到别的同学都有豪车接送，穿名牌，是否会对他的心理有影响？而且我们现在的情况，只够买很小的很旧的学区房，勉强应该能自住。
　　您好，低碳鸽。我从头到尾学习了您的帖子，您的确对房子投资的认识非常深刻。我现在想请教您两个问题。如果能早看到您的帖子就好了，我们就能改变买房计划。　　1. 我们已经交了昌平这边的保利罗兰香谷的房子。当时还有一个选择，前面也有人提到过，那就是海淀的保利西山林语。我们都看中了保利的品质和户型，但是无奈首付有点紧张就索性选择了前者，现在看来，当时的选择不太对，哈哈。罗兰香谷所在的位置是大中关计划的区域，周围要建设技术商务区等等不少高科技园区，未来会有不小的发展，您如何看罗兰香谷的区位以及将来的升值？　　2. 我们还想去三亚买个小房子作为投资(通过其他方式筹钱)。我有同学在那生活，他说三亚的房子已经长得不低了，海边的房子都要两三万甚至更高，我们想买一个不是太靠近海岸的房子，您是如何看待三亚房价的走势的，如果未来比较稳定，我们就投资，否则的话就算了。　　再次感谢您的指点！
　　作者：玲贝贝　回复日期： 11:07:13　 回复
　　楼主，请看看我们的情况，帮忙分析一下，谢谢！　　我和老公在厦门工作，两个人加起来大约年薪18W吧。　　在长沙有住房一套，市值55W，按揭已还清，未装修。目前空着。由于我们俩都是湖南人，之前打算回老家发展，所以当时买在长沙了（实在是太太太没有远见了）　　现在儿子一周岁了，我们打算在厦门买房。目前可用资金大约50W，想把长沙的房子卖了后在厦门付个首付，但我们俩不是厦门户口，所以宝宝上学估计还是有点难度，打算在这一两内把户口的问题解决了。　　按您说的，买学区房，我现在有个顾虑就是，我们并非条件好的家庭，如果孩子上了重点小学，看到别的同学都有豪车接送，穿名牌，是否会对他的心理有影响？而且我们现在的情况，只够买很小的很旧的学区房，勉强应该能自住。　　--------------------------　　小孩确实有攀比心理，但家教引导也很重要。只要懂得教育方法，富人家和穷人家都能出好孩子，所以你说的其实是教育方法的问题。　　学区房犹如古董，不怕旧，它的价值在于稀缺且不可替代。
　　作者：风水小宅　回复日期： 11:07:23　 回复
　　您好，低碳鸽。我从头到尾学习了您的帖子，您的确对房子投资的认识非常深刻。我现在想请教您两个问题。如果能早看到您的帖子就好了，我们就能改变买房计划。　　1. 我们已经交了昌平这边的保利罗兰香谷的房子。当时还有一个选择，前面也有人提到过，那就是海淀的保利西山林语。我们都看中了保利的品质和户型，但是无奈首付有点紧张就索性选择了前者，现在看来，当时的选择不太对，哈哈。罗兰香谷所在的位置是大中关计划的区域，周围要建设技术商务区等等不少高科技园区，未来会有不小的发展，您如何看罗兰香谷的区位以及将来的升值？　　2. 我们还想去三亚买个小房子作为投资(通过其他方式筹钱)。我有同学在那生活，他说三亚的房子已经长得不低了，海边的房子都要两三万甚至更高，我们想买一个不是太靠近海岸的房子，您是如何看待三亚房价的走势的，如果未来比较稳定，我们就投资，否则的话就算了。　　再次感谢您的指点！　　---------------------------------　　大中关规划一般，发展的快慢要看投资进度了。三亚的房子现在太贵了，09年时没抓住。今后，三亚必将成为国际买家的新宠，买入三亚房产的人，一定要坚持，不要卖。一旦大幅下跌，我会去抄底。
　　作者：低碳鸽　回复日期： 13:21:42　　　回复 　　作者：风水小宅　回复日期： 11:07:23　 回复　　您好，低碳鸽。我从头到尾学习了您的帖子，您的确对房子投资的认识非常深刻。我现在想请教您两个问题。如果能早看到您的帖子就好了，我们就能改变买房计划。　　1. 我们已经交了昌平这边的保利罗兰香谷的房子。当时还有一个选择，前面也有人提到过，那就是海淀的保利西山林语。我们都看中了保利的品质和户型，但是无奈首付有点紧张就索性选择了前者，现在看来，当时的选择不太对，哈哈。罗兰香谷所在的位置是大中关计划的区域，周围要建设技术商务区等等不少高科技园区，未来会有不小的发展，您如何看罗兰香谷的区位以及将来的升值？　　2. 我们还想去三亚买个小房子作为投资(通过其他方式筹钱)。我有同学在那生活，他说三亚的房子已经长得不低了，海边的房子都要两三万甚至更高，我们想买一个不是太靠近海岸的房子，您是如何看待三亚房价的走势的，如果未来比较稳定，我们就投资，否则的话就算了。　　再次感谢您的指点！　　---------------------------------　　大中关规划一般，发展的快慢要看投资进度了。三亚的房子现在太贵了，09年时没抓住。今后，三亚必将成为国际买家的新宠，买入三亚房产的人，一定要坚持，不要卖。一旦大幅下跌，我会去抄底。　　---------------------------------　　多谢低碳鸽的解答。　　那我再接着问一下，既然三亚这么贵了，能不能买海南其他地方的房子，如文昌、五指山周围之类偏北的房子呢，毕竟这些地方价格还不高，呵呵。
　　@低碳鸽
12:47:48　　作者：玲贝贝　回复日期： 11:07:13　 回复　　楼主，请看看我们的情况，帮忙分析一下，谢谢！　　我和老公在厦门工作，两个人加起来大约年薪18W吧。　　在长沙有住房一套，市值55W，按揭已还清，未装修。目前空着。由于我们俩都是湖南人，之前打算回老家发展，所以当时买在长沙了（实在是太太太没有远见了）　　现在儿子一周岁了，我们打算在厦门买房。目前可用资金大约50W，...........　　-----------------------------　　哇，楼主回复得很快，非常感谢！　　我们打算今年内换房，不知是否是好的时机？因为只能先卖再买，否则首付款交不起，唉！担心两头踏空。
　　握爪，嘿嘿。西山林语我买了，文昌的海景房我也买了，坐等西山隧道开通和2014年文昌航天城建成发射。。。。
　　作者：林语边的鸽子　回复日期： 14:30:24　　　回复 　　握爪，嘿嘿。西山林语我买了，文昌的海景房我也买了，坐等西山隧道开通和2014年文昌航天城建成发射。。。。　　--------------------------------　　呃。。。。 兄弟，你牛！！！
　　作者：风水小宅　回复日期： 13:29:50　 回复
　　多谢低碳鸽的解答。　　那我再接着问一下，既然三亚这么贵了，能不能买海南其他地方的房子，如文昌、五指山周围之类偏北的房子呢，毕竟这些地方价格还不高，呵呵。　　------------------------------　　我对海南不太了解，听说这次国贸房展会有很多海南万宁的房子，不知投资前景如何？
　　作者：玲贝贝　回复日期： 13:44:15　 回复
　　哇，楼主回复得很快，非常感谢！　　我们打算今年内换房，不知是否是好的时机？因为只能先卖再买，否则首付款交不起，唉！担心两头踏空。　　------------------------------------　　这两年是政策市，供需已经严重扭曲，我以前说过有三股势力：第一，为了孩子急于改善的70后；第二，80后刚需；第三，90后父母给孩子准备婚房。这三股势力都是纯刚需，因此市里住房的需求量非常大。而早年买房的，这两年有些人卖掉获利，但坚持到现在的基本都不着急卖了。而且有一点可以确定，房价越低，卖的人越少，能在低点抄底的人也就越少，这是永远不变的。　　至于何时买卖，我觉得今年有充足时间，价格不涨不跌的概率较大，当然，学区房还是要趁早买，每次上涨过程中，学区房是很难买到心仪的，只有平稳时才能买到心仪的房子。
　　@低碳鸽
16:31:49　　作者：玲贝贝　回复日期： 13:44:15　 回复　　哇，楼主回复得很快，非常感谢！　　我们打算今年内换房，不知是否是好的时机？因为只能先卖再买，否则首付款交不起，唉！担心两头踏空。　　------------------------------------　　这两年是政策市，供需已经严重扭曲，我以前说过有三股势力：第一，为了孩子急于改善的70后；第二，80后刚需；...........　　-----------------------------　　谢谢楼主，接下去的首要任务是看房，争取在年内搞定。到时候再向楼主道谢。唉，我口怜悲催的80后。楼主加油！持续关注ING。
　　第一次在天涯房版回帖，楼主看到我....　　目前在三里河有套房，是2000后的房子，朝向户型均满意，就是面积小，2居，有孩子后不够住，想卖掉到较远处买套大房。　　目前划片三里河三小，看了楼主的帖子，有点犹豫，不知道该换不该，另外，三里河三小怎么样？　　盼复。
　　楼主怎样看青岛的房子，我将要去这个城市生活，期待你给点意见。谢谢。
　　作者：碧草暖芊芊　回复日期： 21:38:15　 回复
　　第一次在天涯房版回帖，楼主看到我....　　目前在三里河有套房，是2000后的房子，朝向户型均满意，就是面积小，2居，有孩子后不够住，想卖掉到较远处买套大房。　　目前划片三里河三小，看了楼主的帖子，有点犹豫，不知道该换不该，另外，三里河三小怎么样？　　盼复。　　---------------------------------------　　2000年前的房子卫生间和厨房太小，有了孩子就显得比较挤了。2000年后的，只要卫生间和厨房大些的，应该够用吧？有正经客厅、厨卫大些的两居室应该够用。当然三居最好了，可以市里的新三居都在400万以上，还有动辄上千万的，已经不属于百姓工薪阶层了。记住，这里是北京，外省市你可以买100平米以上市中心的房当做婚房，在北京，三口之家在市里有个旧两居室，已经够周围人羡慕的了。看看你周围人都住在哪里，有几个住市里的，有多少住市郊的就知道了。市里往市郊换很简单，别墅都买得起，又有什么用？不能长住的；而市郊的往市里换，不被扒三层皮是不可能的。远处的房多的是，地也很多待开发，随时买随时有。　　三里河三小属于西城一流二类小学，很牛的，你的房子属于宝贵的学区房，千万不要换，两居不够就在同小区换个三居。很奇怪你居然傻到想卖三里河的房子，哈哈，那边我很熟悉，你不觉得生活在那边有种权贵的感觉吗？不信你去北边、东边租房住个一年半载感受感受，当你周围都是国际打工仔或者中关村灰头土脸的外地凤凰男女时，你就知道三里河是个什么地方了。
　　作者：zebramac　回复日期： 08:08:49　 回复
　　楼主怎样看青岛的房子，我将要去这个城市生活，期待你给点意见。谢谢。　　---------------------------　　青岛空气好，城市建设也不错，但是房价比北京的泡沫要大，可以用我分析北京的思路挪到青岛，自己分析。　　我对北京最熟悉，一直以来，力图用我的思维体系把与北京楼市有关的方方面面解读清楚，这样深入研究，比在哪个城市都涉及一点皮毛要好。其实我对北京楼市的论述除了具体区域和楼盘以外，基本都可以推广到整个中国楼市。你只需要弄懂我的思维方法，然后根据你对当地的了解，把二者糅合到一起就可以做出有利于自己的判断了。
　　谢谢，继续关注楼主的帖子。
　　@低碳鸽
16:24:55　　作者：风水小宅　回复日期： 13:29:50　 回复　　多谢低碳鸽的解答。　　那我再接着问一下，既然三亚这么贵了，能不能买海南其他地方的房子，如文昌、五指山周围之类偏北的房子呢，毕竟这些地方价格还不高，呵呵。　　------------------------------　　我对海南不太了解，听说这次国贸房展会有很多海南万宁的房子，不知投资前景如何？　　-----------------------------　　提供给低碳哥一点情报，海南的房子还是盯住三亚吧。万宁不行，海滩不行，配套更差。我经常有机会去海南玩，全岛都玩遍了，万宁的感觉怎么说呢，类似北京五环外六环里的一个乡镇吧，可能配套还不如后者。唯一的好处就是安静.....真tmd静。另外就是温泉好，家家户户有温泉。　　但是这几年被旅游团搞的，安静也是断断续续的，白天脏乱差，晚上静的可怕。远远不如三亚。
　　低碳哥，我在求教个问题。你说价格差不多的情况下，是在保利西山林语买个90平的新房，还是在双榆树买个60平的学区房好？我想把公积金用了，呵呵，纯投资。不考虑住的问题。　　请赐教。
　　作者：ourlhr2010　回复日期： 11:11:47　 回复
　　低碳哥，我在求教个问题。你说价格差不多的情况下，是在保利西山林语买个90平的新房，还是在双榆树买个60平的学区房好？我想把公积金用了，呵呵，纯投资。不考虑住的问题。　　-----------------------------------　　西山林语算海淀区，地处山后，户型因为客厅有两面窗，基本都能多改出一个小书房或儿童房。房子不错，但外面太差了，什么也没有，两年后山后隧道修通后，也是炒作一把而已。　　建议买双榆树的学区房，有人大和双安商圈，地理位置无可复制。呵呵，说实话，我也在瞄着双榆树呢，这是一个被低估的地方，主要原因是配套设施太完善，太适合生活居住了。这个区域可以说是北京西北部的中心，严重看好。
　　@低碳鸽 　15:56:01　　我周围也不乏做生意、创业的人士，年龄有大有小，他们中很多人在前几年都没抓住机会，搞起实业来很投入，并不断追加投资，想把实业做大。但他们不明白一点，前几年是大城市土地资源分配的初始阶段，抢夺资源比做实业更优先，因此不像很多人说的，实业环境太差了，而是比起实业来，抢夺土地资源，即买房，实在是太该干的事了。　　现在出现了一批几年间白忙活，房子也没多买的所谓实业者，他们错在踏错了节拍。如果他们不追加.....　　-----------------------------　　正是这群人才真正带动了中国经济的发展，他们才是中国经济发展的发动机，但是社会对这群人不公平！不能让老实人吃亏，这将是改革的方向！
　　如果你现在还觉得北京市里的老旧小区太老太旧、都是老北京人和外地租客的聚集地，那就真是out了！　　你去每栋楼里走走看看便知，大部分房已经换了新门，说明在这几年交易过了，交易的结果就是住进了有实力高素质的年轻人，很多都是有了孩子的三口之家。这些家庭入住后，几年甚至十几年、几十年，都不会卖掉换房了，因为他们再要改善，换大面积或新房，则要付出非常大的代价，添的差价是巨大的。所以，市里老小区的房子买入了，就占上坑了，也很难轻易挪窝的，住了以后才知道，没有比老旧小区生活更方便的地方了。　　因此，市里繁华地段老旧小区的房子是卖一套少一套，再过几年，等手握老公房的北京人差不多都卖完时，这些小区内居住人员就不再是老年人和外地低素质租客了，而被高薪的正式家庭所替代。　　大家都知道，市里的新房动辄400万到上千万，已经不是普通工薪阶层承受起的了。而北京市里非常多的已购公房，多处于繁华商圈，生活配套几乎完美，必将成为80后有孩子之后争抢的对象，一定会有这么一天，呵呵呵
　　作者：林语边的鸽子　回复日期： 11:40:51　 回复
　　我猜楼主现在的生意是搞校外培训机构的，难怪对北京学校这么了解。很有眼光，有前瞻性。请问投资做个学尔思加盟店之类的怎么样　　---------------------------　　不用猜了，哈哈，前面一个回帖已经说过了。学而思讲的很多内容都是忽悠家长的，没办法，就像新东方一样，处于垄断地位。关于培训班的事我不想讲太多，只讲一个注定的结果，就是当孩子到了那个阶段，所有家长都已经社会经验很丰富了，也知道培训班给孩子平添很多压力，但是，周围人都参加，你孩子不参加，他就是最差的，哈哈，大家都这么想，也都无奈地让孩子承受着非人的压力，而且大把大把的花钱。　　你说了，大家都团结起来，谁也不参加不就行了。中国人是贪婪的，如果大家都不参加，你会偷偷的报名，你孩子今后就轻而易举成为成绩最好的，难道你扛得住这个诱惑吗？哈哈，不要论证和讲道理，这是潜规则，一切家长到了适当阶段，都要承受的，除非退出比赛，放弃竞争。这也是人多、竞争而必然会产生的有些规则，只有这样，才最公平。　　中国人要想出人头地，要付出瑞士人一万倍的努力，没办法，谁让你孩子生在中国？
　　想说的是在通胀之下，受损的是整个社会民众！不管你是穷人还是富人，财富都将被缩水！穷人本身就光着脚不怕穿鞋的，富人突然叫你脱了鞋走路你能适应吗？最惨是贷款买房的人，那叫装富的人，穿着一双凉鞋突然要脱掉泡在冷水里那叫欲哭无累！买房量力而行有钱就买，没钱好好做事到了四十岁成功了再找个二十几的，让剩女们老去吧！贷款买房就是对自己的未来极端不负责了，经济形式每隔四五年风云突变，不是你能承受的！房子真那么值钱真那么有市场它们为什么不全部卖给有钱人能全额付款的呢？而要已这种方式来卖呢？在调控之前全国楼市都还有百分之七十五没卖出去，调控是个幌子！为何价格炒那么高？跟百姓自己的生活观念，盲目追捧有关系！而通胀之下，城市的空心化迟早到来，失去居住价值的城市房子将贬值为零，买房买的是什么，买的是居住权而已！买了房小孩才能当地读书入户等等，如果不是排外的社会福利与房子挂钩，房子还有人会买吗？现在当物价通胀到你买房后余下的后半生的生活消费还要四五套房子的钱才能度过时，房子就成了负担！你会选择卖掉房子回到家乡生活，至少可以种粮食自给自足，而卖房子的钱可以存当地银行吃利息，按一万块钱年利500块，假如卖房40万存一年2万过了五年在取出来转存就利滚利了也够花了！而城里人到时候就一人十几套房子呆那里喝西北风吧？而穷人们就老实呆家里吧，别想着来城里占便宜，送你一套房子你都住不起！高昂的物价你没钱承受！所以空军们！你们也别跟人家嚎叫了，人家想着怎么还房贷或找傻子接盘呢？自己该滚回家就回家，死得最难看的反正不是光脚的！回家上不了网没关系，时不时会听到城里传来消息某某又跳楼了！　　所以在物价面前！什么专家学者，数据分析，市场预测，前景展望等等什么都扯蛋去吧！股价房价都它妈骗局，物价才是真的，菜米油盐酱醋茶才是让垄断经济现原形的时候，调控只不过顺应市场经济的发展和选择，把市场经济的自然规律纳为政绩之功劳而已！调控才是最天大的笑话，调空市场经济可比打一场战争难的多！最开始把房价定得天高，把富人的钱搞到手后富人也买得不愿买了要准备出手了，这时发现就这点钱不够还有大半房子没卖呢？怎么想办法套住中产阶层的资金呢？于是开始调控，开始限购！好笑等富人不愿买了再假惺惺限购，好欺骗刚好买得起房子的人来上当，认为自己现在来买就是捡便宜了，骗取人家血汗钱！可是恶有恶报，做过头搞得物价上涨，人民惶恐的活在阴影里，没有安居的感觉根本不愿买房了！认为买房抗通胀的人将死得难看！通胀是由基本生活物质的多少决定的！市面上最基本生活物质越多比如农产品，纸币就越值钱，相对来说的！通胀最简单的说法是人民只创造了10000元的财富，银行却发行了20000的纸币来供大家交易，那我们的财富就贬值一半！如果我们存了10000的存款，这就是我们创造的社会财富的总产值，而银行挪用导致亏损，我们要取现金时他只能超量发行货币，这样我们的财富也贬值一半！你们算算物价涨了多少的百分比，我们的存款就等于被人侵吞了多少?如果大家都去取出银行的存款兑现货币，股市楼市双双破灭，因为银行要回收资金！货币不是那么好乱发行的！
　　作者：见裆大爷　回复日期： 12:34:34　 回复
　　大笑,看了这么多求偶论辩驳,傻空在女人为什么要找你这个问题上总是避而不谈,而这,正是大爷的求偶论的核心精髓!黔驴技穷之下拿出一个不知所谓的繁殖权和道德法宝来挥舞.　　大爷早下过论断:　　傻空必须有不买房子娶妻的自由,而绝不能让女人房子享有选择有房者为夫的自由!　　可见,傻空的公平是种什么样的东西!
　　所谓阶层固化，绝不是买没买房决定的，这点不赞同
　　作者：坚强就是猪　回复日期： 15:44:10　 回复
　　所谓阶层固化，绝不是买没买房决定的，这点不赞同　　---------------------------------　　阶层固化正在进行，是个逐渐长期的过程。现在大家已经拉开差距，10年后，差距更大，而房产则是最主要的衡量标准。　　就算你现在贷款买房，花掉所有积蓄，10年后也比没买房的阶层高，10年后他手中的钱已经贬值得一文不值，也许连你房子一个卫生间都买不起了。你拥有的是一个房子和一个家庭，没买房的拥有的是一推破纸票子和在租来的房子里艰苦过活，你说，你们是一个阶层的吗？哈哈
　　谢谢楼主！　　权贵的感觉是万万没有哈，唯一让我留恋的是安全，咱家对着财政部，经常三个武警哥哥站窗户底下站岗，太有安全感了，这也是我犹豫不决的最大原因。　　我家倒是卫生间和厨房够大，就是客厅小，另外最主要是个两居，住不下，孩子大了也不能老跟大人睡。如果不卖的话就只能考虑在附近租个一居给老人住了，但是这周围的房租嘛，那真是天杀的　　万分感谢楼主，你的帖子从一个新的角度开启了人们选择居住地的考虑。
　　@低碳鸽
11:31:33　　作者：ourlhr2010　回复日期： 11:11:47　 回复　　低碳哥，我在求教个问题。你说价格差不多的情况下，是在保利西山林语买个90平的新房，还是在双榆树买个60平的学区房好？我想把公积金用了，呵呵，纯投资。不考虑住的问题。　　-----------------------------------　　西山林语算海淀区，地处山后，户型因为客厅有两面窗，基本都能多.....　　-----------------------------　　谢谢！
　　低碳哥，看来你对北京教育挺在行的，我再求教个问题。　　我在西城展览馆路扣钟北里小区有个一居，划片是展览路一小，小孩户口落在那，在海淀区育新小学（西三旗）上四年级，学习成绩中等偏上，你说小升初的时候，是在海淀还是跨区回到西城好？您帮我具体分析分析？跨区能不能上到好中学，是不是也要提前几年去上占坑班呢？　　另外，您觉得扣钟北里小区算得上是您说的区重点学区房吗？很羡慕楼上在三里河有两居的朋友，小学不错环境又好，两居自住也还行！
　　如果跨区的话，是现在就转学过去，还是到小升初时再过去？先谢谢了！
　　马克　　
　　　　作者：dieba2011　回复日期： 23:07:50　 回复
　　低碳哥，看来你对北京教育挺在行的，我再求教个问题。　　我在西城展览馆路扣钟北里小区有个一居，划片是展览路一小，小孩户口落在那，在海淀区育新小学（西三旗）上四年级，学习成绩中等偏上，你说小升初的时候，是在海淀还是跨区回到西城好？您帮我具体分析分析？跨区能不能上到好中学，是不是也要提前几年去上占坑班呢？　　另外，您觉得扣钟北里小区算得上是您说的区重点学区房吗？很羡慕楼上在三里河有两居的朋友，小学不错环境又好，两居自住也还行！　　---------------------------------
　　你说的这两个学校都一般，扣钟北里也是一般的学区。你孩子按目前的情况很难考到市重点，不论是西城还是海淀，竞争都非常大。在育新小学，班里前1、2名才可有一点希望考到市重点，你孩子还是往区重点努力吧。　　如果能换到一流2类小学，西城海淀都可以，可以提高学习成绩，考上区重点的概率大些。而且现在应该参加目标中学的占坑班了，不报培训班，只学课堂内的东西，是不可能考上好学校的。抓紧吧。
　　看了低碳大师的帖子，醍醐灌顶啊，后悔看到晚了，再次请教，我在天津，不知道北京的重点小学有没有搬迁的，天津就有，重点小学，把地卖了，然后搬迁加合并，那买学区房是不是有风险呢，请赐教。
　　@低碳鸽 　10:44:15　　作者：xdsty　回复日期：　22:09:42　 回复　　“在中国，只要跟着国家政策走，基本上都是对的”　　这句话显的太幼稚了，后边没看，　　房价从2007年就开始所谓的调控，每年出台数个调控政策，　　结果是07年入手的，现在至少赚了1倍以上，好的2-3倍，......　　-----------------------------　　mark 下，楼主讲的很好。
　　楼主，关注您的贴子很久了，非常同意你的观点，未来的北京房地产市场是改善者的天下，无论是为孩子所需要买的学区房还是高端的商品房。我周围就有一堆朋友持币待购，随时准备出手学区房！　　我家今年也在计划着换房，我现在还很矛盾，不是很清楚到底想要换什么样的房子，说说我家的情况吧，楼主也帮忙给个建议。　　我是楼主口中的80后，也是广大天回通人民的一员，刚过30了，小孩也1岁了。前几年恐慌时购入两套比较鸡肋的房子，一套在回龙观2居，现在市值大概150w左右，一套西三旗育新花园1居，大概市值140w左右，当时买育新花园冲着地铁8号线及育新小学而去的，而且离回龙观近，觉得方便上学。但是貌似育新小学也不怎么样，而且据说只有教师子女才能上，所以现在很担忧到时候上学不知道会不会有问题。现在这2套房子大概还有60w贷款。　　因为手上还有几十w闲钱，而且现在住的2居不够住了，所以有以下几个想法：　　1. 卖掉回龙观的房子，换个大点的3居，比如在清河，西三旗之类的地方,或者新开盘的靠近回龙观的新房。但是担心育新的房子不能上学，即使上了好小学，育新的初中也不怎么样。　　2. 两套房子都卖掉，换个学区房的三居，但是觉得这样亏的很。所有的资产都变成了消费品，离我早日实现财富自由的梦想越来越远了。　　我和lg都是楼主口中自命清高的IT打工仔，在上地五道口之类的地方上班，换房换到西城之类又觉得上班很不方便，不知道怎么好。　　麻烦楼主给点建议，不胜感激！
　　回复第788楼(作者:@跑了阿瑟 于
00:01)　　楼主，关注您的贴子很久了，非常同意你的观点，未来的北京房地产市场是改善者的天下，无论是为孩子所需……　　==========　　直接橡树湾三期吧　　
　　楼主，请问北四环牡丹园附近的北极寺干休所的军产房有学位吗？是哪里的学位？
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　　　　《限购政策下我们应该做些什么？》　　整 理 版:
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　　牛人，强排~~~~~
　　@weaknet
03:02:58　　回复第788楼(作者:@跑了阿瑟 于
00:01)　　楼主，关注您的贴子很久了，非常同意你的观点，未来的北京房地产市场是改善者的天下，无论是为孩子所需……　　==========　　直接橡树湾三期吧　　-----------------------------　　太贵了，买不起。而且海淀实验二小也一般般吧？
　　作者：navy2006liu　回复日期：　15:36:59　 回复
　　看了低碳大师的帖子，醍醐灌顶啊，后悔看到晚了，再次请教，我在天津，不知道北京的重点小学有没有搬迁的，天津就有，重点小学，把地卖了，然后搬迁加合并，那买学区房是不是有风险呢，请赐教。　　---------------------------　　在北京不太可能。
　　作者：跑了阿瑟　回复日期： 00:01:20　 回复
　　楼主，关注您的贴子很久了，非常同意你的观点，未来的北京房地产市场是改善者的天下，无论是为孩子所需要买的学区房还是高端的商品房。我周围就有一堆朋友持币待购，随时准备出手学区房！　　我家今年也在计划着换房，我现在还很矛盾，不是很清楚到底想要换什么样的房子，说说我家的情况吧，楼主也帮忙给个建议。　　我是楼主口中的80后，也是广大天回通人民的一员，刚过30了，小孩也1岁了。前几年恐慌时购入两套比较鸡肋的房子，一套在回龙观2居，现在市值大概150w左右，一套西三旗育新花园1居，大概市值140w左右，当时买育新花园冲着地铁8号线及育新小学而去的，而且离回龙观近，觉得方便上学。但是貌似育新小学也不怎么样，而且据说只有教师子女才能上，所以现在很担忧到时候上学不知道会不会有问题。现在这2套房子大概还有60w贷款。　　因为手上还有几十w闲钱，而且现在住的2居不够住了，所以有以下几个想法：　　1. 卖掉回龙观的房子，换个大点的3居，比如在清河，西三旗之类的地方,或者新开盘的靠近回龙观的新房。但是担心育新的房子不能上学，即使上了好小学，育新的初中也不怎么样。　　2. 两套房子都卖掉，换个学区房的三居，但是觉得这样亏的很。所有的资产都变成了消费品，离我早日实现财富自由的梦想越来越远了。　　我和lg都是楼主口中自命清高的IT打工仔，在上地五道口之类的地方上班，换房换到西城之类又觉得上班很不方便，不知道怎么好。　　麻烦楼主给点建议，不胜感激！ 　　--------------------------------------------　　呵呵，你说的最后一句话“麻烦楼主给点建议，不胜感激！”就好比我已经告诉你1+1=2了，你却还问我，麻烦楼主告诉我1+1=？，不胜感激。哈哈哈
　　作者：流星雨VI　回复日期： 10:12:48　 回复
　　楼主，请问北四环牡丹园附近的北极寺干休所的军产房有学位吗？是哪里的学位？　　-----------------------　　没有好学区。
　　@低碳鸽
21:06:16　　作者：跑了阿瑟　回复日期： 00:01:20　 回复　　楼主，关注您的贴子很久了，非常同意你的观点，未来的北京房地产市场是改善者的天下，无论是为孩子所需要买的学区房还是高端的商品房。我周围就有一堆朋友持币待购，随时准备出手学区房！　　我家今年也在计划着换房，我现在还很矛盾，不是很清楚到底想要换什么样的房子，说说我家的情况吧，楼主也帮忙给个建议。　　我是楼主口中的80后，也是广大天...........　　-----------------------------　　我的问题是我的两种换房方案楼主觉得哪个更好呢？呵呵，谢谢楼主的回复。
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