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无偿划拨工业用地如何协议转让（是否需要补交出让金），转让费用有哪些，应谁承担，依据什么标准。
| 悬赏：20 | 提问时间：日 18时14分27秒
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首先、按现有政策工业用地必须招拍挂不可能划拨，是04年前获得的工业用地吗？其二、所谓“协议转让”是指“自主转让”而非“协议出让”吧？按现有政策补交出让金是必须的；其三、所交税费各地政策不同，谁去交还不是你们自己私下约定就行？其四、类似事情一般都需要一位内行的“操盘手”，你懂的。
/subject/hbtdwd 这里有划拨土地转让的相关专题，你可以看看，更详细地了解一下。
一般来说，是由卖方先补交土地出让金，然后你们才有转让的资格的，至于转让费的话，当然就是由你们和买方谈了，价格都是商议的。
　　划拨工业用地要转让的都要交土地出让金的。
　　补地价是指国有土地使用者因改变用途等而向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地收益。需要补地价的情形主要有如下3类：
　　①土地使用者改变用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件;
　　②土地使用者延长土地使用年限(包括出让土地使用权期满后续期);
　　③土地使用者转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产(要求补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金。)
　　对于改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件的，补地价的数额理论上等于改变后的地价与改变前地价之差，即
　　补地价=改变后的地价-改变前的地价
　　其中，对于单纯提高容积率或改变用途并提高容积率的补地价来说，如果将提高后的容积率称为现容积率，提高前的容积率为原容积率，则补地价的数额为：
　　补地价(单价)=现楼面地价×现容积率-原楼面地价×原容积率
　　补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积
　　如果楼面地价不随容积率的改变而改变，即：
　　补地价(单价)=原楼面地价×(现容积率-原容积率)
　　补地价(单价)=原容积率下的土地单价/原容积率×(现容积率-原容积率)
　　【例2-3】某宗土地总面积1000平方米，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2
　　现允许将容积率增加到5。试计算理论上应补交地价的数额。
　　【解】理论上应补交的地价的数额为：
　　补地价(单价)=原容积率下的土地单价/原容积率×(现容积率-原容积率)
　　= 450/3×(5-3)=300(元/m2)
　　补地价(总价)=补地价(单价)×土地面积
　　=300×(元)
　　【例2-4】某宗面积为30000 m2，的工业用地，容积为0.8，楼面地价为700元/ m2 ，现按城市规划用途拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元m2。试计算理论上应站地价的数额。
　　【解】理论上应补交的地价的数额为：
　　补地价(单价)=960*5-700*0.8=4240(元/平方米)
　　补地价(总价)==1272(万元)
　　实际中的补地价取决于的政策。例如，已购公有住房和经济适用住房的土地权利性质基本上为划拨土地使用权，其上市出售理论上应补交相当数额的地价，但政府为了促进房地产市场的发展和存量住房的流通，满足居民改善居住条件的需要，鼓励已购公有住房和经济适用住房上市出售，从而只要求象征性地补交一点地价。
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中华人民共和国增值电信业务经营许可证号：店面转让合同怎么写.?
店面转让合同怎么写.?
第一次想开个店，可是有许多不懂的地方，请大家多帮帮忙。我看中了一家店面，空店转让费1万三，月租一千，可原租赁人年2009年8月份到期，如果我本月开始租，我该怎样和他签约合同，而且在过5个月就到了，如果店面所有人不再租了，我又该怎么办。注：原租赁人说不改名（租赁人还是他），并答应继租事宜由他帮忙，但本人初入商界，不知该如何写合同，该注意什么，哪们可帮忙写份范例。
补充：原租贷人说不知道房东的电话.,联系不到房东.
我要怎么办.?
不区分大小写匿名
店面转让合同

转让方（甲方）：身份证号码： 
营业执照注册号： 
　　 
顶让方（乙方）：身份证号码： 
房东（丙方）：身份证号码： 
　　 
　　甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议： 
　一、丙方同意甲方将自己位于的店铺(名为：卡拉卡亚美发店 )转让给乙方经营，店面面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。 
二、该店铺的所有权证号码为，产权人为丙。丙方与甲方签订了租赁合同，租期到年月日止，月租为元人民币。店铺交给乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲方交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。 
三、甲方与乙方签订转让合同，转让金额为元人民币（大写：）。一次付清后，甲方不得再向乙方索取任何其他费用。　　 
四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，营业设备等动产归乙方，其中设备包括 

五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手，乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。 
六、如由于甲方原因导致自己中途收回店铺，甲方应承担违约责任，并向乙方支付五万元作为违约金。 
　　 
　七、本合同一式三份，两方各执一份，自两方签字之日起生效。 
　　 
　　甲方签字： 
　　日期： 
　　 
　　乙方签字： 
　　日期： 

注意：
写你们双方的基本情况和你店面的基本情况写清楚。 
还有你出租的各方面要求、出租的期限、出租的支付方式和期限（什么时间把钱全部支付）、还有最重要的是违约责任，写清如果出现某些你不原看到的结果时，应该怎么赔偿什么的。 
再写上在什么时间生效。
然后你们都在两张上签字就好了！ 


类如上面所说 把你们所商量好的 最好全写上面
商铺转让合同（样本） 

甲方： 
乙方： 
丙方： 


甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守： 


第一条 甲方于日前将位于东圃路36号之一的店铺(面积为80平方米)转让给乙方使用。 


第二条 该店铺的所有权证号码为 ，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到日止，月租为1500元人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。 


第三条 店铺现有装修、装饰、设备(包括 )全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。 


第四条 乙方在日前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写贰万壹仟元整(￥21000元)，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 


第五条 该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。 


第六条 乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的15%向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。 


第七条 遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。 


第八条 如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失 元，并支付转让费的15%的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设(如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等)导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方(前述顺延除外)。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修、添置设备损失元，并支付转让费的15%的违约金。 


第九条 本合同一式二份，自签字之日起生效。 


甲方： 乙方： 
年 月 日 -年 月 日 



丙方(签字)
店面转让合同示例
立合同书人＿＿＿（以下简称甲方）＿＿＿（以下简称乙方），双方兹就营业转让事宜，订立本合同，条件如下：


一、 转让标的：甲方愿将独资设立，坐落x x市x路x号的某某店铺，转让予乙方经营。


二、 本件转让价格及其计算标准：


（一） 某某店铺全部器具，存货作价为人民币x x万元。器具及存货另列清册交分别标明价格。


（二） 上列器具，存货经盘点如有增减变化数量，则依清册所记载价格，增减给付现金。


（三） 甲方应收未收款约计x万元（详移交清册），悉数由乙方承受，不另计价。惟乙方应承受甲方对外所欠一切债务（详移交清册）。


三、 付款办法：于签订本合同的同时，乙方交付甲方x万元；其余款于点交完讫之日一次付清。


四、 点交日期及地点：双方订定x x x x年x月x日为点交日期，并定于商行现场为点交地点。


五、 特约事项：


（一） 本件点交以前，所有甲方对外所欠一切债务，概由乙方承受教育，并由乙方将营业承受承担债务的情况通知各债权人。点交前所积欠一切税捐、水电费用、房租、员工薪资亦同。


（二） 商号名称或延用原名称，或变更名称，悉依乙方自便，甲方不得置同。甲方并应协同乙方办理商号变更登记手续，不得借故推辞。


（三） 商号现承租坐落x x市x路x号的租赁权，由甲方让与乙方，并由甲方负责出租人与乙方办理续租x年，与乙方另行换立租约，如出租人不允许续租或要求增加租金或提出其他条件，致乙方受害时，甲方应负赔偿责任。


六、 违约处罚：任何一方违反本契所列各条情形之一，即视违约论，对方有权解除合同。如系乙方违约，愿将已付款项，任由甲方没收；若系甲方违约，则应按所收的款项加倍返还以为违约处罚。若有其它损害，仍得请求赔偿。


七、 本合同一式贰份，由甲乙双方各执一份为凭。


立合同书人




乙方： 
x x x x年x月x日


我劝你不要转那间店，我想其中有咋。最好就直接找房东签合同，否则你要提高警惕！
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买房子时注意
交钱时候，都要签什么合同？
不是现房，还没盖好的。交钱时签什么，交房时签什么？
注意什么问题。
cqbb521:你好！
一、 买房子时注意的事项：
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了
cqbb521:你好！
一、 买房子时注意的事项：
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.
二、购房流程
购买商品房流程第一步：签订认购书
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。
（3）房价。包括单价；总价。
（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
（3）房款支付方式。
（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
购买商品房流程第二步：签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：
（1）土地使用证号及使用年限
（2）商品房销售许可证号
（3）房产名称及购房人购买房产的类型
（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
（5）房价款。包括单价和总价
（6）付款方式
（7）双方违约条款
（8）保修条款
（9）买方接受物业管理公司管理条款
（10）预售登记
（11）房屋转让
（12）房屋过户
（13）纠纷、争议的解决方式
（14）附件一：房屋户型图
（15）附件二：装修设备标准
（16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
购买商品房流程第三步：预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证
交钱时要签定国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本）
注意问题:
第一，开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；商品房预售许可证
有以上证件的房产才可以购买
第二,房产商对你的约定一定都要写进合同,如:小区设施,配套等!
第三,违约责任要明确,如交房时间,办理产证时间,保修期,面积误差等,如果到时候与合同约定不符合,如何赔偿等!
在交房时，一定要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
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如果我接手,要和他,还有房东签定什么合同?请有经验的哥哥姐姐们指点!小妹学校是的高中还是小学或者是其他的没有.我现在就在做家文具店,转让费2万.
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只需要和房东签订租赁合同即可。要注意的是：签订合同时，三方在场，你只需向文具店店主支付承诺的转让费，确保房东与文具店店主合同终止，确认房东身份。
在哪个城市什么位置啊？今年文具市场可不太景气啊
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店铺转让合同
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