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多家银行收紧房产抵押贷款 房龄超10年难获贷款
随着房贷政策步步收紧，个人房产抵押贷款也趋紧张。昨天了解到，不少银行已经将房产抵押贷款利率提高了20%。
“以消费类的个人房产抵押贷款的利率标准为例，此前普遍执行的是基准利率，对优质客户甚至还能下浮，但现在却提高了15%，而用于企业经营类的房产抵押贷款的利率更是至少上浮20%。”一家国有商业银行丰台支行的个贷经理昨天表示，房产抵押贷款利率的提高，主要是为了防范发放房产抵押贷款可能面临的风险。“虽然利率上浮了不少，但申请贷款的人还是很多。像去年我们支行房产抵押贷款的比例仅占所有贷款总数的3%，今年已经达到30%以上，增幅很大。”
据他介绍，办理房产抵押贷款的人多是用于个人消费，像购买汽车等，还有就是用于自己企业的资金周转。其中购买10万元以下车和100万元以上车的人贷款最多。另外，用房产抵押贷款用于企业资金周转，贷款利率上浮后一般年利率在8%到10%之间，相比较民间借贷动辄20%以上的年利率要合适得多。
随即从多家银行了解到，对于个人房产抵押贷款的收紧不仅仅表现在利率上，一些贷款的审批流程也在今年有了调整。
“今年开始，房龄超过10年的房产在我行很难获得抵押贷款了。”一家股份制银行的工作人员表示，现在房价是往下走，因此信贷员在贷款发放过程中，手也更“紧”。“一套房产的抵押率一般在70%左右，这几乎是银行业通行的规则。但现在我们是5年以内的房子抵押率才到70%，5到10年的房子最多只能贷到房产的60%。像一套市场价格在200万左右的房子，评估机构给出的价格一般只有不到150万，而客户最后拿到手的贷款也就在80万到90万元。”
不仅是对房子评估严格，据了解，各家银行在审批房产抵押贷款前，还会要求提供借款人的收入证明，甚至提供完税证明等，个人没有稳定、足够的收入是难以贷到款的。如果房产抵押贷款是用于企业经营的，还得看企业的经营效益，还款能力等等。
责任编辑：林莎莎
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能贷多少，得看评估后能放给你的额度，小额贷款，还是商业银行和小银行好点。
汽车抵押，得看车况
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贷款买车越来越难 烟台多家银行全面停办车贷
09:44:20 齐鲁晚报
　　　烟台多家银行全面停办车贷
　　　部分尚未停办的，车贷利率已上浮至贷款基准率的1.2&1.3倍
　　齐鲁晚报10月27日讯(记者李娜李园园)随着信贷政策的一再收紧，车贷变得难上加难。记者从烟台各银行了解到，各银行均已将汽车按揭贷款利率上浮至贷款基准利率的1.2&1.3倍，多家银行更是已经停办车贷业务。
　　&贷款额度基本用完了，不仅房贷利率上浮了，车贷利率同样也跟着上浮了。&27日，港城南大街兴业银行个人贷款部负责人李保良说，&现在对于汽车消费贷款，我们在基准利率上再上浮30%。烟台大多数银行都执行这个上浮额度，我们银行现在还能办理车贷，有些银行已经停办了。&
　　据了解，目前烟台的中国银行、交通银行、浦发银行、烟台银行、兴业银行的车贷利率均已上浮20%-30%，建设银行、招商银行、光大银行、工商银行已暂停车贷业务。
　　浦发银行的一位工作人员告诉记者，如果要做车贷，一定要尽早。他说：&到年底了，银行都要做年终结算，现在虽然能贷，但是到12月份就不一定了。很多银行12月就会开始停贷。&
　　不仅车贷利率上浮，放款时间也比以前延迟了。交通银行的一位工作人员说：&现在车贷基本上都要有担保公司才能做，并且至少要等上半个月甚至一个月。&各银行都已收紧汽车消费信贷，审批和接受申请也更为严格。各银行为了降低风险，以前通过将汽车抵押给银行贷款的方式，现在已经行不通了，越来越多的银行选择担保公司将汽车抵押给银行的方式。据介绍，这种方式需要购车者交纳一定的担保费，担保费一般是贷款额的2%-3%。
　　烟台各银行现行车贷政策一览
　　银行名称&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 车贷利率
　　中国银行&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&基准利率的1.2&1.3倍
　　浦发银行&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&基准利率的1.3倍
　　交通银行&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 基准利率的1.2倍
　　烟台银行&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 基准利率的1.3倍
　　兴业银行&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 基准利率的1.3倍
　　工商银行&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 已暂停车贷业务
　　建设银行&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 已暂停车贷业务
　　招商银行&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 已暂停车贷业务
　　光大银行&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 已暂停车贷业务
责任编辑：杨鹏冲
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几个点都分别代表什么意思 点底是不是就代表利息就底啊
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就是利息占存款额的百分比以整数表示，是一个趋势性指标，点底好像就是最低值。
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