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提问者:&&A&|[湖北 武汉];& 09:23:00
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房产抵押商贷最长十五年。有疑问可来电咨询。。
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借款人把自己的财产所有权作为抵押而取得贷款，借款人需要按时还本付息，如果在规定的时间不能按时归还可能要支付滞纳金或违约金，债权人有权处理抵押物作为一种补偿，在还款期内借款人仍然拥有财产的所有权，且在债权人同意的前提下，可以处置，但是不能侵犯债权人的权利
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1、办理抵押贷款要看贷款行的具体规定，每个银行都会有不同的规定。
2、办理贷款需要产权人请在办理，其他人无权代理。
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回复时间: 22:01:00
1、办理抵押贷款需要提供的材料主要包括：个人证件，抵押物权属证明、抵押物价值评估报告等，具体细节因地而异。
2、以房产抵押的，抵押率最高不得超过70%；以车辆抵押的，最高不得超过60%；无形资产（含土地使用权）和其他财产抵押的，最高不得超过50%。
3、办理抵押需要到相关部门（房管所、车管所、土管所）办理抵押登记才能生效。抵押并不转移财产的所有权和使用权，但是抵押人要对抵押物进行处置，则须事先征得抵押权人的同意。
4、债务人不能如期偿还贷款，银行有权优先处理抵押品作为补偿。
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个人贷款最多能贷多少钱？
个人贷款最多能贷多少钱？据加速贷了解，贷款额度还需结合借款人所选的方式以及个人资质来确定。如果你选择的方式为房屋抵押贷款，那么通常最高贷款额度可达抵押房评估价值的七成，最高上限可达上千万元。若选择无抵押贷款，贷款额度则只有借款人月收入的10倍左右。不过值得一提的是，各银行还会结合借款人的负债、职业等个人资质，对批复额度略作调整。例如，对于目前已有贷款且尚未还清的借款人，银行会以其再贷款后还款能力能否覆盖累计负债为原则，确定批复额度。一般来说，银行通常规定，借款人总负债比例不得超过个人月收入的50%。因而，有负债，再贷款的借款人，在第二次申请贷款批复额度可能会在原有基础上进行下调。另外，对于公务员、教师、医生或世界500强员工等稳定职业群体而言，他们的职业则是增加贷款额度的最好利器。由于稳定的收入代表着具有稳定的还款能力，因而，此类人群所得到的批复额度通常会高于普通职业者。
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提问者:avrillavigne
按月供不能高于收入的一半来说，你的月供只能限制在2500以内，可选择的贷款额及年限太多了，得看具体的贷款年限才能知道。举例:贷款33万20年，月供是2470.05元，34万20年，月供就是2544.9元了，就不能满足上述条件了。这只是贷款额发生了变化，贷款年限一样也可以发生变化。组合太多了，实在是为难呀。此外，还得看房龄的长短。房龄越长，评估价越低，可贷款金额也就越低。
如果有公积金，可以申请公积金和商业贷款的组合形式,建议要再找一个人，比如配偶，父母总行规定是首付不低于30%贷款不高于70%。(有些地区是首付20%，但是不是全国的，) 需要指出，总行只是规定一个底线， 贷款比例多少，要看你的收入，是否有其他抵押品 有些人买几百万房子， 可以贷款上百万， 是因为有抵押物，抵押在银行的。或者有公务 员做担保的，再或者增加贷款人的数量。 就你的情况，你说，每月收入3000， 没有其他条件，银行不会放那么多贷款给你的
正常首套是三七贷，（看银行，有的也可做二八，这里主要告诉你怎么算钱，）就是30%首付，70%贷。但不是总款乘30%就是交的数了，因为银行贷整不贷零，你先算70%是多少，万后面的全舍，取整。比如：总款是57万，70%是399000元，那你贷款金额就是39万。再用总款减贷款金额就是你最终要交的首付了。月还金额让银行或销售员帮你算就好了。
　　一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于信用记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。另外，根据银监会2004年出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定，商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。　　如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度。公积金以家庭为单位，分七区范围执行最高限额标准，即商品房贷款最高40万元，二手房贷款最高25万元;五市范围执行区域限额标准，即商品房贷款最高20万元、二手房贷款最高15万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金缴存额度、年龄、房龄以及缴存比例等有关。　　算账　　商业贷款额度：对购买首套住房首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。　　公积金贷款额度：在不超过各区域限额标准的前提下，按公积金缴交基数计算的可贷额度和按房价款的规定比例计算的可贷额度计算的较小值，以1万元为起点，按5000元的整倍数确定。　　A:按公积金缴交基数计算的可贷额度。　　计算公式：借款人及配偶住房公积金缴交基数 (即上年度月平均工资总额)×12×可贷年限×40%。　　B:按房价款的规定比例计算的可贷额度。　　商品房不高于房价款的70%;二手房不高于实际成交房价和评估价较小值的60%。
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