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新闻点击排行陈本玲：卑诗省取消HST对购买新房的影响
|原作者: 陈本玲|来自: 温哥华乐活网
乐活按语：自日起，所有租赁商铺的租户，都无需在房租的基本费用上支付12%的HST，而只需缴纳5%的GST。
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　　在加拿大，各省政府可以决定选择采用GST/PST的税收系统或者HST的税收系统。如果采取了HST的税收系统， 则一切消费和服务收费都要收取HST；而选择GST/PST系统的省份，消费和服务税则分成两部分，一部分为5%的联邦税收部分和另外一部分7%的省税收部分。跟一刀切的HST不同，有些商品不征收PST。　　2011年8月， BC省全民公投否决了2009年起开始实施的HST。日是卑诗省正式取消HST的日期。实行了3年的HST即将退出历史舞台。大多民众可能不知道，所有的政府机关和商户取消HST系统和恢复GST/PST的系统的过程，其复杂程度并不比3年前实行HST要简单。一些过渡的税务政策和返税政策需要专业人员了解和熟悉这些才能在新屋买卖交易过程中更好地为购房者提供正确和专业的意见。　　HST的取消对于所有的商户都有影响。但是受影响最大的非房地产和建筑领域莫属。由于房地产价格昂贵，几个百分比的税收所产生的缴税额度不是个小数目，对民众的影响也很大。　　自日起，所有租赁商铺的租户，都无需在房租的基本费用上支付12%的HST，而只需缴纳5%的GST。房地产经纪的佣金也将会由HST时期的12%减至GST/PST时期的5%。这无疑对消费者来说是个好消息。　　虽然日起购买新屋无需再缴付7%的省税，然而，根据过渡期的法规，在日后，至日之前，购买新屋的业主需要额外缴付2%的过渡税。也就是说5%的GST再加2%， 需要缴纳7%的税款。过渡税还有另外一个附加条件：在日，新屋的建筑工程必须已经完成了10%。　　退回到GST/PST系统之后，建商出售新建房屋时只需收取GST而不需要收取PST。但是在房屋承建的过程当中，建商在购买建筑材料时已经支付了HST，因此有一项相关的过渡税务优惠，可以向建商退回一部分PST作为优惠，根据日时的建筑进度，按比例返税。原则上这项返税是返给售房者，即开发商的；除非在售房合同当中买卖双方已经将PST的责任和优惠都转嫁给了买方。因此，笔者在这里提醒读者，在购买新屋时，签订合同之前要仔细阅读合同，搞清楚过渡时期PST的税收责任以及返税优惠，是由卖方还是买方承担。　　众所周知，旧房屋的买卖不收取HST/GST。改回GST/PST系统之后，是不是就不需要支付PST了呢？法律规定，在购买除不动产之外所有的“动产”时仍然需要支付PST。所以严格说来，房屋当中不属于房屋的一部分，可以“移走”的物品，如家用电器等，甚至固定在墙壁和屋顶上的一些设备和物件，在买卖过程当中是要收取PST的。然而如果安装在房屋内的设备变成了房屋的一部分，即fixture，就不需要缴PST了。可以想见，这个问题是比较模糊的，存在灰色地带，但大多情况下，因为屋内设备被税务局查处PST的情况并不多.　　作者：陈本玲 Linda Chen，大温执业律师、乐活网专栏作者
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