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【法律之窗】-4（解答公司事务、房地产、刑事等问题）
人气：7341 回复：193
& && && & & && && &法律之窗（解答公司事务、房地产、刑事等问题..）& && & 法律是一门艺术，如果大家有什么法律方面的问题，可以在这里留言。大家相互帮助，解决相关问题。 & &&&& & 偶比较擅长对公司事务、房地产工程、损害赔偿、刑事等方面法律事务的全程运作。 & & 愿意利用论坛这个窗口，为您解答这些方面等问题..... & & 您也可以联系qq：。电话：。 & & (不知何故，法律之窗-3自第5页之后页面打不开，只好再开一个法律之窗-4了)
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回复：【Sammyqd】
& && &&&以房产作为出资的过户税费问题& & & & 据说以房产作为出资入股，在办理房产过户的时候可以免营业税？哪位高人知道，依据为何？望赐教& && &&&回复：【Sammyqd】& && &1、如经税务机关审核属非买卖行为的，只对新房地产证每本贴花5元。　　&&2、对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均要计征土地增值税。
回复：【aiemma707】
& && &&&向您请教：被人打伤有哪些权益可以主张？& & & &&&我这里有一问题，希望得到帮助： & &&&农民甲是六十多岁的老人，乙是四十多岁的同村，乙酒后把甲打成经公安医院鉴定的轻伤。甲住院期间，乙只送过九百元钱就再没过问。请问：甲可以向乙要求些什么？要是甲想起诉乙的话，有没有时间限制？ 先谢谢各位的帮助！& && & 回复：【aiemma707】& &&&轻伤既可以由司法机关按照刑事诉讼法的规定提起公诉，被害人提起附带民事诉讼，也可以由被害人到由管辖权的人民法院提起刑事自诉同时提出索赔请求，由刑事审判庭审理解决。& &&&祝您顺利。
回复：【东莱生】
& && & 您好，您是法律方面的专家，我有个事情想咨询一下：我想买一套法院拍卖的房产，但房子里有人住，我想知道申请法院强制执行难度有多大？时间会多久？是否可行？您可否代理帮忙？是市南的房子。 先谢谢了！ & && &回复：【东莱生】& & 您好，理论上讲，只要程序、实体合法，购买的拍卖房屋同样是受法律保护的，但是，可能由于客观原因，会造成搬迁等等的障碍，不排除执行难度大的可能。& &&&& & 如果需要进一步的咨询，可以约时间面谈。
回复：【gly123】
& && && & 我家老房拆迁,因老房是父亲的名字,新房下来打算变更为我的名字,我和父母的户口都在一起,问这种变更需要什么手续,我应该找什么单位去办理？& && && &回复：【gly123】 & && &您可以直接到房地产交易中心办理赠与，并办理过户手续。
回复：【依然无缘 】
& &&&& &&&请教关于房产证共有人的问题 & & 心中有这样的疑问想请教各位： 有一对夫妻因为自己条件不够，就以公公的名义购买了一套经济适用房，夫妻俩一次性交纳了购房款，自己也实际居住了。现在要办理房产证，户主肯定是要写公公的名字，在共有人一栏是否可以签署上夫妻两个人的名字呢？有的人说共有人一栏只能写配偶的名字，是这样吗？ 如果不能共有，是否可以通过赠与，使夫妻二人合法的拥有房产，避免以后的麻烦？ 谢谢了！ & && &回复：【依然无缘 】 & &&&房屋的共有权人不受人数限制，也可以办理赠与。但是要注意经济适用房的特殊性。
回复：【萨仁其其格】
& && &目前采光权（阳光权）纠纷，大多数为当事人协商解决，法院也有委托评估单位对被挡光房屋折损价值进行评估，据此判决或者仲裁的案例， 由于物权法尚未生效，相关的司法部门还未有统一的标准。& && &物权法施行后可能会有所改善。& && &供参考。
回复：【li111】
& && & 想找律师& & & &&&青岛一合资企业，合作到期，终止经营，公司清算，公司先前有一笔专项资金，从企业利润中提取的，有129万左右，原作为职工住房资金。曾经准备发放，后不了了之。现职工遣散，现有40多职工准备提起诉讼，要求分配该资金。公司中方的上级单位不答应，要将该资金转为中方投资收益。 请教律师，胜算几率大不大。 同时想找个好律师代理诉讼，签风险协议收费，拿到款后付给律师约定比例的诉讼费。不知有律师愿意代理吗。 联系邮箱：& && &回复：【li111】& & 您陈述的过于笼统，最好先帮您审查全部的证据，然后确定一个理想的解决方案。& & 祝您顺利。
回复：【王华夏 】
& && & 你好：我有一个问题，请你帮助我。 & && &我单位在2000年分给我住房一处，在我办理承租手续时才知道，原承租人（我同事）在93年离婚时将此房的一间借给他前妻居住，并有法院的离婚判决书，我虽然在2005年办理了承租过户手续，但同事前妻拒不腾房，（2000年我单位已经给我同事分配了房子），现在，因同事前妻户口还在，我的户口不能落入，我可以起诉让他搬出吗？ & && & 回复：【王华夏 】 & &&&根据新颁布的物权法有关规定，您有权行使权利人的权力，要求借住人迁出。
回复：【 northarbor 】
& && & 我刚买了套一楼的房子，单价是所有楼层里最贵的。购房时开发商说贵的理由是一楼送花园，并在合同中加入条款：出卖人承诺赠送给买受人房屋南向不少于20平米的花园使用权。 & & 但是到目前为止他们不能给我提供任何书面证明，只是口头承诺。 我现在疑惑的是开发商如何保证给我这个使用权呢？只是合同上的承诺吗？如果我得不到这个使用权的证明，是否属于开发商违约？开发商是否属于欺诈销售违反了消法？我该如何维权。 我第一个愿望是想得到这个花园的真正的使用权，请问有什么方法吗？是否需要所有业主签字认可？ 如果第一个愿望无法实现，我是否可以向开发商索赔？ 谢谢！& && &&&回复：【 northarbor 】& && &最好可以帮您审查合同等相关文件，才可以确定解决方案。& &
回复：【crius】
& && &房屋买卖合同咨询& & & & 我在购买一房时，遇到如下问题： & &1.商品房买卖合同中有一条：经双方协商，买受人委托出卖人进行房屋装修，详细内容见双方签署的《装修委托合同》，此合同条款作为双方签署并履行《商品房买卖合同》的前提条件，买受人违反或不履行《装修委托合同》的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，此条款是否有效。 2.我们的签订正式的《装修委托合同时》是否有权力要求其提供详细报价，最其报价不认可又如何出来，请明白的人给个答复，谢谢！& &&&回复：【crius】& & 您如果方便，最好能携带合同等全部的资料复印件，帮您审查一下，以确定解决参考方案。& & 祝您顺利。& &
回复：【 雪落无痕123】
& && &律师你好: & & 我想问的是:(1)哥哥十几年前就已经自己买了房,却一直把他们一家三口的户口,放在我的房子里,我有没有权利让他迁出去?他不同意我怎样去办才能让他迁走? (2)他买的房子80多平米,我的老房才40多平米,他现在要求我让出一间给他,理由是他也是一个分户,户口在这里,有居住权要进来住,我肯定不给. 如果他起诉要进来住,法律会支持他吗?? 真上法庭,我是否占理?是否可以赢不让他进来??& && &回复：【 雪落无痕123】 & & 公房是为无房居住的劳动者提供的福利性质住房，户口不当然得拥有居住权，尤其是已有住房的情况下，更不享有共同居住权。
回复：【小豆丫头】
& & 按照您陈述的情况，房屋的所有权归您的男朋友，如果您们之间没有特别的约定，您有权选择是否支付还贷款的钱。
回复：【DOREMI8899】
& && & 如果房子是用别人的名字钱由我们出,这样会不会有问题?& & & &&&就是那个限价房,想用别人的名字,然后签份协议,不知道行不行?& && &回复：【DOREMI8899】& &&&根据今天10月1日生效的物权法的精神，不动产的登记为确认所有权的证明。& &&&但是，风险还是存在的，除非，实际所有权人和形式上的所有权人都具有高尚的人品和足够的诚信。
回复：【房子还是房子】
& && &您所关心的几个问题，都需要审查全部的证据之后，才可以得出结论。& && &您如果方便，我可以帮您先审查证据，其他问题根据具体情况协商。& && &
回复：【找到老婆就改名】
& && & 遗产房屋如何办理过户？？& & & & 我父亲去世了，其名下有一处房产，请问怎样能最大限度节约费用将房产过户？注：我是独生子，还有我妈在。谢谢！具体怎样办理？& && &&&回复：【找到老婆就改名】& & 如果有遗嘱按照遗嘱继承办理，否则按照法定继承办理。到公证处办理继承的公证后，可以办理过户。& & 祝您顺利。
回复：【找到老婆就改名】
& &&&您可以将房产过户到您个人名下，这样，除非您另有特别约定，结婚与否都是您的个人财产。& &&&至于税费，法律规定的该交就交。& &&&祝您顺利。
回复：【不良】
& && &求助，懂法律的请进！& & & &&&我遇到这样一个案子，就是一起赴法拘禁案件最后导致被害人死亡，主犯以及部分从犯已经被抓获(有从犯在逃)，并且作出了判决，已经进行了附带的民事赔偿.现在有从犯被抓获,是不是可以再要求追加赔偿提起民事诉讼,法院是不是有义务通知被害人家属?谢谢! & &&&回复：【不良】& & 共同犯罪人在民事赔偿中是共同侵权人，应对受害人的损害承担连带赔偿责任。& & 受害人有权对在逃抓获的被告人提起附带民事诉讼，法院应通知或者被害人可以向法院提出请求。& &
回复：【qdlc6789】
& && &建议受害人收集证据或者证据线索向检察机关报案，检察机关有监督职能，可以根据具体情况，如犯罪事实确实充分，根据有关法律规定，可以让公安机关立案侦查。& &&&供参考。
回复：【qdlc6789】
& &&&刑法施行的是需要证据证明的有罪推定。& &&&另外，受害人有权及时的通过报案等救济方式维护自己的权益。
回复：【哲学】
& &&&您所陈述的太笼统，现在房屋的状况怎样没有介绍。& &&&再有问题可以跟帖咨询或者联系QQ：。或者面谈。
回复：【说实话无罪】
& && &国际贸易纠纷求助!& & 最近听了一个事情, 大家一起来评判一下吧! 朋友在英属处女岛注册了一个公司A, 做进出口贸易. 这几年,一直从B工厂(国内工厂) 采购产品卖给 C 公司(欧洲公司). 去年年底, B工厂的产品出了质量问题后, A 公司帮助B 工厂避免了金额巨大的索赔, 却得罪了C公司. 今年春节后, C 公司悄悄跑到B工厂商谈甩掉A 公司而直接从B工厂采购事宜, B工厂却不通知A 公司. C公司跟 B工厂谈好后, 取消了春节前已经下给A 公司的合同, 而此时A公司已经将这些定单下给 B 公司. 在这期间， 欧洲的C 公司拖欠了N多应付给A 公司的货款. A公司知道此事情后,扣住部分未付给B工厂的货款，想以此来要求C公司及时付清所有货款给A公司 (因为如果B工厂收不到A公司的货款，不愿意为C 公司执行新的合同, 这是A公司保全自己利益的唯一救命稻草). 而C公司对A 公司说， 如果A 不先付清所欠B工厂 的货款， 将不对A 付清货款。 注: A 跟 C 之间的付款条款是提单之日后30天电汇， 可是C从来都没有按时付款过, 一般都要90天-120天付款 .& && &A 跟 B (工厂) 之间的付款条款是 提单日后50天电汇. 请问， 1。 此纠纷应该适用何国的法律？ & && & 2。 此纠纷是谁的过错？ & && & 3。 应该如何正义的解决？？？ & && &&&回复：【说实话无罪】& & 您陈述的情况，最好能帮您审查全部的证据材料后，才可以设计一个尽量成本低、效果理想的解决方案。
回复：【说实话无罪】
& &&&证据包括但不限于：合同、补充协议、备忘录、往来的函件、收发货的凭证、款项收付的凭证等等所有跟您所陈述的事实有关联并可以证明事实的文件等。& &&&再有问题可以跟帖咨询或者联系QQ：。
回复：【my】
& &&&拆迁过程中，被拆迁人根据法律和具体的条件提出合理的补偿要求，应受到法律的保护。& &&&至于装修等屋内设施的折价如协商不成，可由评估部门评估确定。& &&&再有问题可以跟帖咨询或者联系QQ：。
回复：【my】
& && & 如果您有时间，可以携带全部的证据材料面谈，帮您审查证据材料。& && &
36楼&&my 发表于: 07-13 17:54 $ *& &[蛤蜊级]的中间，有一个笔样的图标，点击后就可以修改帖子了。
回复：【blxld】
& && & 急！！！请教二手房交易问题！！& & 关于二手房交易，想请教一下： 看好一套二手房，交了5000定金，签订的定金协议上写明了房子位置，房款，中介费和定金金额以及违约责任。但是没有约定房子的交房时间。今天忽然收到房主的电话，说要等到明年4月份才能交房。因为她现在要搬过去的住房和亲戚之间有些纠纷。 象这种情况，因为交房日期太晚我放弃购买的话，会不会造成违约呢？ 如果我可以接受明年4月交房，和对方继续交易，因为考虑到她和亲戚纠纷的不确定性，也不敢保证她明年4月能交房，如何在合同中约定制约她明年4月准时交房呢？因为还有8，9个月的时间，中间不敢保证会不会有其他的不利因素出现，有比较大的风险，如何在合同中约定才能规避风险呢？ & && &回复：【blxld】& &&&房屋的出卖人有对出卖房屋的瑕疵担保义务，如违反，应对买受人承担违约责任。
回复：【blxld】
& &&&需要根据合同的约定和具体的事实确定。
回复：【淡淡的香】
& && & 购房合同公公签，可以用老公的公积金装修么？& & & & 去年我公公给我和老公买房子，是期房，当时老公请不下假来，是公公用自己的名字去签的合同。今年9月份要交房了，我们想用老公的公积金装修，房产证不知道什么时候下来，用老公的公积金，好像还要过户交税，听起来很麻烦，还要多花钱，请明白人指点,多谢!& && & 回复：【淡淡的香】& &&&职工个人住房公积金只能用于家庭购买、建造自住住房及家庭自住住房大修理支出。不知公积金管理部门是否认为装修也是大修理支出，如果是，就可以，否则就不可以。& &&&祝您顺利。
& && &如果购房合同和抵押权证是您父亲的名字，则应为您父母的夫妻共同财产，有遗嘱按照遗嘱继承，否则按照法定继承办理。& &&&如需过户，需要到公证处办理遗产继承的公证，然后到房地产交易中心办理，税费应不会太多。
回复：【牧狼人】
& && &您说的集体产权太笼统，如果您的资金比较宽裕、欲购买的房屋具有集体土地建设用地使用权，将来有可能变为国有土地，则可以考虑购买，如果是宅基地性质，建议您不要购买，风险过大。& && &供参考。& && &再有问题，可以跟帖咨询或者联系QQ：。
回复：【jackie-ms】
& && & 关于财产分割的问题在线等。& & & &&&有一套套二的住房，本来是公房老人买下了。我和老人住在一起，于5年前自己买房子搬出了。现在2个老人已经去世了。他有5个子女这个房子怎么分？老人没留遗嘱。急等！！& && &回复：【jackie-ms】& &&&如无遗嘱，按照法定继承办理，同一顺序的继承人可以选择共同或者按份共有被继承的房屋，也可以出卖后分配款项。& &&&如再有问题，可以跟帖咨询，或者联系QQ：。
回复：【孤城落晖】
& && &经济补偿金应按职工在本单位连续工作年限计算。
回复：【牧狼人】
& &&&关于建设用地使用权可以到有关部门了解，至于户口问题只要当地的户籍机关同意什么时间落户都可以。& &&&供参考。
& && & 等房三年等来认购官司 开发商为提价状告认购者(请律师给帮帮忙啊)& & /news//338007.html 律师给看看,我们这官司能赢么,以前有人说找了律师也没有办法,我们的认购合同确实无效,不能按合同价履行了. 真的是这样么,说这话的人不是开发商的托吧. 我们等这房子真的等的辛苦啊,有人等的用来结婚的房子,现在孩子都快一岁了.当时买其他的房子也就买了,但是到了现在了,才说要退钱,不给卖了,要不就涨价,你说这两年房子涨了这么多钱,一套涨出十多万来. 这官司我们能赢么? & && & 回复：【yang_yang1608】& &&&只看您的陈述难以得出结论，最好能全面的审查证据后，才可以确定解决方案。& &&&再有问题可以跟帖咨询或者联系QQ：。
回复：【海砂子】
& && &&&当年在老家有一四间平房住房，是我爷爷的户主，但分家时两个儿子每人两间，因大儿子在外工作，在外有房子，老两口住在老大的两间房内，后老二因事搬家，没通知老大，说服老两口卖掉房子，迁大新地盖一四间平房，户主为老二。老二户口迁入新地，老两口户口仍在原地。后老二妻夫因病去逝，留下遗嘱，房子归子女，父母可在里面居住，子女替其与老大一起养老。但是老两口坚持要房子，请问法律支持吗？& && &回复：【海砂子】 & & 如果遗嘱合法有效，处分的是立遗嘱人合法财产，则应该执行遗嘱。 再有问题可以跟帖咨询。
回复：【秋千上的风铃】
& && &&&房屋咨询& & & & 我与男友合资买的房子,我出首付,他贷款,所以合同和房产证上只能写他的名字.我想和他签定婚前财产分配,但公证处说办不了.想问一下各位律师,那我们自拟一份财产分配合同具有法律效义吗?& &&&回复：【秋千上的风铃】& & 当事人签订的约定财产分配的合同如果不违反法律强制性规定应为有效，但是房屋的所有权是以登记为准的，合同的效力对抗不了物权的排他效力。& & 建议将房屋办理共有权证，以维护自己的权益。
回复：【秋千上的风铃】
& && &物权的共有可以分为共同的共有和按份的共有，您介绍的情况，建议为按份的共有。
回复：【秋千上的风铃】
& && &房屋的共有人，房产证记载应为房地产共有权证，共有人各执有一个共有权证，不经共有人同意，其他共有人物权擅自处分。
回复：【秋千上的风铃】
& &&&房产证登记是由法律规定的，共有人也不是物权法的新规定，房产证的颁发机关是法律授权的房产管理局，房地产开发商无权解释房产证如何记载，购买的房产共有，开发商可能会因增加一些繁琐的工作不太喜欢做，建议您到房产主管部门投诉或者咨询，尽量解决房产共有的问题。& & 祝您顺利。
回复：【葡萄老丸子】
& && &★求助：咨询关于房子的问题★& & & && &我想咨询个问题。 & && & 我现在住这个房子是老人的，96年房改的时候，我承租的但是老人花钱买的。 & && &我想问的是，现在我其他的兄弟姐妹是否有权利继承或争夺其他的份额？& && & 回复：【葡萄老丸子】& && &您陈述得太笼统，老人的状况、房屋所有人状况都未明确。难以得出结论。& && &再有问题可以跟帖咨询,或者联系QQ：。& &
回复：【lymlawyer】
& && & 请教:租赁房屋外墙的广告使用权归属?& & & & 甲方租赁乙方的楼房一栋作为经营旅馆之用,丙方又租赁甲方的其中一间房屋311房作办公使用,请问311房的外墙广告使用权归谁?现在乙方经过法定手续在311房屋外墙作了广告,是否侵犯了丙方的权利?(即丙方的使用权是否包括外墙?)另外说明:在丙方租赁甲方的311房间时,甲方并未告之丙方将来要在丙方租赁的房间外墙作广告的信息,后甲丙签订租赁合同以后,甲方将和丙方是同行的广告牌打在了丙方租赁房间的外墙上,现请问:丙方如何维权?依据何在?& &&&& &&&回复：【lymlawyer】& &&&根据10月1日生效的物权法规定，物业的公共部位、设施，比如外墙体、公共绿地、走廊等，属于业主共有，如果有特别约定外墙体的使用或者用于公益事业，例外。& &&&根据丙承租的合同约定内容，会有不同的解决方法。& &&&最好能审查全部的证据，以便确定解决方案，维护权益。
回复：【葡萄老丸子】
& && &如果您所说的“户主”就是房产证记载的所有权人，该房屋您拥有所有权，老人的款项是一种债权。您的兄弟姐妹无权分得您所有的房屋。& && &至于您单位的分房问题，需要您与单位协商了。& && &祝您顺利。
回复：【wangyingfa】
& && & 求助，一个比较复杂的简单问题。& && & 遇到一件事，需要证明我和儿子的父子关系，但是我的户口始终在单位的集体户上，儿子和她母亲在一个户口本上，96年儿子考上大学，户口随之前出，毕业后留在外地，而她母亲的户口，在他迁出后，也被安排在她单位的集体户上了。请问，我通过什么途径来证明我和儿子的父子关系？（亲子鉴定除外）要求法律文书。& && &回复：【wangyingfa】& && &您手头有什么证据，可以帮您审查一下，确定解决方案。& && &再有问题可以跟帖咨询或者联系QQ：。& && &
回复：【wangyingfa】
& && &您陈述的情况可以说明您与家人的关系。& && &不知为何需要法律文书？具体情况可以带着您的材料面谈。
回复：【cathydong 】
& && &开发祥瑞花园1、2006年开发商在合同中表示日交钥匙，但直到9月1日才交，而且没给我们验收或是房屋使用说明等相关资料，所以至今未办理房产证，我们手里还是首付款的收据，未换成发票。 2、当时买房时开发商向我们收取配套费，但后来这些费用都并入到的房价中，未单独开立收据。 2、地下室开发商都作为住宅销售出去，每套约17万。 根据以上3点我们应该如何应对开发商？？ & & 回复：【cathydong 】 & &1、逾期交房、办理房产证等，如合同有约定按约定办理，否则按法定办理。 & &2、代收费款项建议查询清楚，如侵占业主权益，可追索。 & &3、根据10月1日生效的物权法，如属不合法销售，可依法主张业主的权益。 & & 以上意见，供参考。 & & 如需要，可携带详细资料面谈。
回复：【艺窝】
& && &···交通事故请求律师帮助····& & 律师您好! &&我是在一个半月前发生的事故,是在过斑马线上被撞的.右脚骨折.交警判的对方全责.因为我是外地的,对方态度很恶劣,什么都不管了，现在我想跟对方处理这件事,对方说保险公司赔多少就赔多少.我要跟对方一起去保险公司,她不让去. & & 请问1、对方有无权利阻拦我跟对方一起去保险公司? & && &&&2、通过保险公司处理和直接诉讼对方，那样比较合适、快捷？ & && &&&3、这种事故除了医疗费，误工费，还能向对方索赔那些费用？& && &回复：【艺窝】& && &根据车辆保险的约定，肇事人对被害人的赔偿，最终由保险人理赔，保险人也应该支付医疗费用，但是，现行的大多数都是肇事人垫付，等结案后，一并到保险人处理赔。& && &建议您不能单纯的图快，而是根据您的具体情况，是否治疗痊愈？护理费？伤残评定？交通费等等因素，合理合法的维护您的权益。& &&&再有问题可以跟帖咨询或者联系QQ：。
回复：【清新海贝】
& && &求助：关于品牌与法人的关系问题& & & && &我们是一个小型企业，但其市场形象较好。有企业想加盟，那么，加盟中我们的商业名，是否会成为他的商业名了。& && && && && && && && && && && & 请教明人指教& && & 回复：【清新海贝】& && &您说的情况，许多企业、公司都面临着同样的问题，方便的话，能否提供您的具体情况面谈，可以根据您的实际情况确定一个好的解决方案。
回复：【七色晴空】
& &&&您购买的时候应该预见到原房主的户籍问题并同时解决，户籍不影响房产的所有权。& &&&建议到户籍管理部门咨询一下。
回复：【DONTWORRYBEHAPPY】
& && & 承租的写字楼换了房东, 原合同怎么执行?& & &&我们租的写字楼, 签的3年合同,房租3年是同样的. 结果最近原房东把房子卖了, 新房东开始想让我们搬走, 但因&买卖不破租赁&这条公认的道理, 而且原合同里也有一条说:即使出租方换了,原合同也要继续执行. 所以只好同意我们继续租. & &这种情况下, 我们需要跟新房东重新签合同吗? & &重签的话, 新房东想加上一 条:每年根据市场情况重新定价,也就是,涨价的意思.&&他们说他们咨询了有关人士, 这是合理的. & &请问这是合理的吗? 这不就是违背了原合同吗? & &如有争议, 我们到什么地方讲理去 ? 仲裁?还是起诉 ? & &&&回复：【DONTWORRYBEHAPPY】& &&&合同合法有效应该履行，您如果不放心可以带着相关合同等材料我帮您审查一下。& &&&再有问题可以跟帖咨询或者联系QQ：。& &
回复：【卡车】
& && & 问& & & & 刑事案,打架斗讴,一条人命.判几年赔多钱?无期?死刑?& &&&回复：【卡车】& &&&赔偿根据情况不同也会有差别，刑事责任根据案情的不同也会不同。& &&&最好能了解案情后，才可以确定。
回复：【sxd687】
& && &咨询延期交房的问题，急急急& & 我在2006年跟一个房地产公司订了一套商住网点，合同约定在2007年1月底交付使用。但直到现在还没交付。房地产公司应该交违约金吧？ 我去跟房地产公司交涉，出现了三个问题，盼请指点迷津。 1、房地产公司的人说延期交房有2个月的免责期，也就是说延期交房在2个月之内不需交违约金。但合同中并没有这一点。 2、房地产公司的人说在5月底给我打过电话通知可以交房了，我没有接电话。交房时间应该从5月底算起。 3、签订的合同中只有延期不超过60日，房地产公司按日交纳0.05%的违约金，并没有约定60日以后的违约金每天交多少。那60日以后的违约金应该怎么算呢。这是我疏忽大意了。应该填上这一项的。当时以为应该类推的。 这两天就要交钥匙了。盼请律师能帮忙解答一下。谢谢了。 & &&&回复：【sxd687】& & 最好能帮您审查合同等相关材料后，才可以确定解决方案。
回复：【淘气泡泡】
& &&&请教一下房产继承及遗嘱问题，谢谢。& & & & 这件事情说起来比较复杂。 & & 1995年拆迁的时候，爷爷、奶奶、三叔和三叔的女儿四个人的户口在一起。当时婶婶的户口在她娘家那边，因为当时她娘家也拆迁分房，后来婶婶那边分了间套一，她妈去世以后，房子过给她了，他们一家三口就住套一这边。 & & 爷爷这边分房子的时候按户口分的话，分一个套二的房子，后来找了找人分了一套套三房，多出来的一间要求出钱买下来，因为爷爷奶奶没有过多积蓄，就由三叔出1.5万元买下来了(当时5万元左右就可以买套商品房了)，后来家具等费用大概3000左右也是三叔出的钱。房产证上是爷爷的名字，户主是奶奶的名字。 & & 五年前爷爷去世，三叔一家以照顾奶奶为由搬了进来，房产证则一直是爷爷的名字还未过户。 & & 现在，想咨询有关问题如下： & & 一、这套房产实际产权应该规谁所有？如果三叔跟爷爷共同所有的话，三叔到底应该占多少？ & & 二、爷爷过世以后，其名下的房产应该如何分配？是由奶奶继承还是由奶奶跟其子女共同继承？谁是第一继承人？ & & 三、奶奶想要立遗嘱的话，具体可以对该房的哪一部分进行分割？ & & 另说明一下，爷爷奶奶膝下有三子两女，共五个孩子。 & &&&& & 说得有点乱，希望大家能看明白。也希望有明白的朋友指点一下，谢谢! & & 另外，还想问一下，要去公证处立遗嘱的话，是否需要受益人在场或者需要一个第三方见证人在场吗？像我们孙子辈的可不可以做见证人？青岛市公正处的地址跟电话有知道的吗？谢谢@!& && &回复：【淘气泡泡】& & 被继承人如生前立有遗嘱，就按照遗嘱继承，否则，按照法定继承办理。& & 再有问题，可以跟帖咨询或者联系QQ：。
回复：【淘气泡泡】
& && & 房产证记载的人就是所有权人，其他款项问题应属于债权。& && & 再想详细了解，您就带着所有证据材料，帮您审查后告诉您。
回复：【往昔2】
& &&&集体土地的房屋过户的费用有所在地的税务、房产部门确定，如无特别约定，应为共同财产。
回复：【wiwilove】
& && &关于房产的问题----律师请进& & 是这样的:我的母亲已经去世,父亲又认识了一个比他小十几岁的老伴,相处一段时间后,两人就开始同居,在2005年我父亲在没有通知我的情况下,私自和她去办了结婚登记手续,办完后才告诉我他们已经登记了,（看来这都是我的继母在一步步的策划的,我虽然生气,可事已至此没有办法）。就在2006年，我父亲患了脑血栓，失去了语言能力，生活的自理能力也大不如从前了。几年前我曾经看到父亲私下里写的一张纸，大意就是在他去世后，我继母有在这个房子里长期居住的权利，（这张纸不是父亲让我看的，而是我在无意中发现的，所以不知道他是否还写过其它的什么东西）。在这里想请问一下律师，我父亲私下里为我继母写的什么东西是否具有法律效力呢？& & 另处还有个问题，在我父亲生病后，我继母对待他的态度就越来越差，常常对我父亲不管不问的，她在这个家里真是兴风作浪。。。。。可我又没有任何办法，因为他们已经是合法夫妻。父亲由于不会讲话了，只能是生闷气。看着这么大年纪的老人了，到老了还要受这份罪，想想心里就不是滋味。。。在我母亲去世后，家里有两套房子，其中一套的产权是我父亲的名字，现在由我居住着。另一套是我母亲单位的房改房，虽然已购买，但没有办下房产证，现在仍是集体房产，由我父亲和继母住着，（我真不愿意看到父母辛苦一生的家产最终落到这么一个外人手里去，那样的话母亲在九泉之下也不会安宁的），所以想请教律师，假如我父亲去世，我继母对这两套房子是否有继承权？如果我父亲生前糊涂私下里写过什么东西将房子交她继承，是否具有法律效力呢？如果我让父亲现在将房产过户到我的名下，是否要经过继母的同意？还有房产过户需要走哪些程序呢？还要交一定的费用吗？问题比较多，恳请专业的律师给予指教，将非常感谢！& && & 回复：【wiwilove】& && &鉴于您陈述的事情复杂，建议您携带所有证据材料，帮您审查后，确切的解答。
回复：【fionaxue】
& && &请问律师，合同是否还生效？& & & & 05年底租了一个网点房，签了两年的合同（二手房东），因急办营业执照，本人把合同上的二手房东名字改成了房东的名字，但可以看清楚二手房东的签名，合同背面也有二手房东收到房款的签名。今年的房租房款也一次性交给了二手房东，有银行转帐的证据证明二手房东收到此房租，但二手房东现在终止租房（合同到2007年12月有效，他现在即不退还房款，也不履行合同上的条例，请问我这个改过的合同是否有效？ 第一，合同名字改了，但很清楚看到二手房东的亲笔签名及合同上一部分内容都是他写的，还有身份证号也是二手房东的，还有背面的房款收条，第二次房款的证据及一部分录音（承认是他租房子给我，并没有履行合同条例） 第二，我租他房子的时候，看过他和房东的协议，房东和他的协议上注明他可以转租此房屋。 请问这个合同是否还有效？没有效怎么办？有没有其他的办法？因为他终止房租对我的损失很大。 & & 回复：【fionaxue】& & 最好帮您审查租赁合同、上手的合同、履行过程中的证据，以确定解决方案。
回复：【lygreen】
& && &公民的合法财产包括物权，包括城市、农村，都有权处分，包括赠与、继承。与户口无关。& && &继承如果有遗嘱，按照遗嘱继承，否则按照法定继承。
回复：【kingbaby】
& && & 中介的费用看您们的合同如何约定的？& && & 至于房屋其他的欠费，最终还是原房主的责任，但是欠费问题不解决，继续使用就可能不方便。户口问题原则上与房屋无关，但是中国特色户籍问题应向户籍管理部门反映，建议还是与原房主协商解决。& && &祝您顺利。
回复：【冷眼看这缤纷世界】
& && & 请教房地产专业人士、房地产专业律师& & & & 有一朋友想在即墨温泉镇买一套别墅，但经询问他人得知，温泉镇建的别墅其所用土地都是从当地农民手中租用，根本不是国有土地，即土地没有由集体转为国有，也就是说办不了正规的房地产权证，经到当地看了看，发现都是农耕地，国家规定严禁在农耕地上建造别墅，请教专业人士，这样的别墅敢买吗？也请知道此别墅真正实情人士告知，谢谢！& && &回复：【冷眼看这缤纷世界】& &&&根据10月1日生效的物权人规定，不动产转让，采取登记制度，经依法登记发生效力，不登记，不发生效力。& &&&建议慎重考虑。& &&&再有问题可以联系QQ：，或者跟帖咨询。
回复：【james_qd】
& && &房产证的问题& & & &我想咨询一下，我有两间一楼的老式房子，如果夫妻离婚，能不能每人一间，办两个产权证，谢谢&&& && &回复：【james_qd】& &&&您陈述得太笼统，方便的话携带所有的证据帮您审查，然后决定经解决方案。& &&&再有问题可以跟帖咨询或者联系QQ：.
回复：【香郁百合】
& && &请求律师指点& & & & 你好。日，我在胶洲买的房子，当时是从炒房者受里买的花了96000元正在签合同的时候我发现合同上写着是80000元正。觉得这个房子以后有升值潜力也就没有计较，合同上还写着本房与日之前交房，过期按日万分之2的违约金赔付，算算到现在也有1万多的违约金了，可是房子就是不交我想起诉又算了一下我起诉的话连我的本钱都拿不回来，请问各位律师我该怎么办啊！特急，望告知！！！！！！& &&&回复：【香郁百合】& & 您说的情况需要审查合同、收款凭证等所有证据材料，才可以确定比较理想的解决方案。& &
回复：【sc6371】
& && & 请教：朋友需要钱，用他父母的房屋做抵押，叫我做贷款人，还不了款怎么办？& & & & 朋友需要钱，用他父母的房屋做抵押，叫我做贷款人，他现在还不上贷款，银行起诉我是先封我的财产还是先封他父母做抵押的房屋。先谢谢了昂& &&&回复：【sc6371】& & 既然有房屋抵押，您把钱借给别人，为什么还要起诉您呢？& & 再有问题可以跟帖咨询或者联系QQ：.
回复：【sc6371】
& && & 只是从您的陈述不能确定，方便的话，帮您审查合同、抵押、发放贷款等所有相关的证据材料后，才可以确定，并得出较为理想的解决方案。& &&&
回复：【花生糖】
& &&&需要审查协议内容，才可以得出较为确定的结论和解决方案。& &&&再有问题可以跟帖咨询或者联系QQ：.
回复：【陈小超】
& &&&您说得太笼统，最好能由交警部门的资料才可以确定。& &&&再有问题可以跟帖咨询或者联系QQ：.
回复：【labaer】
& && &建议您到房地产登记部门了解购买的房屋是否被抵押，另外，您可以办理预告登记。
回复：【花生糖】
& && &需要根据协议内容的效力和房屋的现状综合分析。& &&&孩子的抚养权可以争取，但是需要听取被抚养人的意见。
回复：【阿米郎】
& && &苦恼！请律师朋友给个解决办法& & & & 我有一朋友作建筑行业，2000年的时候给他们当地工商局盖了几栋居民楼，所有的工程早就没有问题了，最后决算也已经作了，到了工商局该支付工程欠款的时候，工商局长每次都用各种理由说没钱，这已经过去7年了楼房住的都旧了就是不给钱。现在打算起诉他们，想一次性把所有的欠款都要回来，请教律师朋友该怎么做呢？要是在青岛处理此案的话行不行，因为当地都是官官相互，并且他们都是行政单位。& && &回复：【阿米郎】& & 建议您携带全部的证据材料，帮您审查证据，确定一个解决方案。& & 再有问题可以跟帖咨询或者联系QQ：.
回复：【labaer】
& && & 预告登记是物权法规定保护买受人权益的措施，如无抵押建议到房产登记部门咨询办理预告登记。& && & 至于退税，建议您到房产所在地的税务机关咨询。& && & 祝您顺利。
回复：【想起的名字都被注册了】
& &&&关于公司法 请专业认识指教& & & & 事情是这样的： 公司和A公司做完一笔业务，（A公司是港资独资公司，B是A的投资方，在香港），由于A公司经营不善 导致严重亏损，声称不能支付此笔货款，请问我公司能起诉B公司即A公司的母公司偿付货款吗？A和B公司的法人代表和董事长都是一个人，请专业认识指教啊 谢谢了& && && &回复：【想起的名字都被注册了】& & 您介绍的情况太笼统，建议您携带全部的证据复印件，帮您审查，然后确定比较理想的解决方案。& & 再有问题可以跟帖咨询，或者联系QQ：。& &&&
回复：【随风1977】
& && & 如果被继承人生前无遗嘱，就按照法定继承，第一顺序继承人都有继承权。被侵权的，可以请求法院排除妨害。& && & 再有问题可以跟帖咨询或者联系QQ：。
回复：【随风1977】
& && &您可以办理一下看看，如果来不及就要启动司法程序了。
回复：【哈宝我心依然】
& &&&请教房产方面的一个问题& & ，我贷款买了一个房子，银行贷款很快下来了，可是购房合同都一个月了还没下来，请问象我这种情况可以退房吗？& &&&回复：【哈宝我心依然】& & 需要审查合同，才可以确定解决方案。& & 再有问题可以跟帖咨询，或者联系QQ：。
回复：【哈宝我心依然】
& && &需要看开发商是否有销售许可证或者预售许可证。& && &如果有就是合法的。
回复：【悠闲的飞翔】
& && &寻求法律帮助：& && & 我有张56年的地契，是宅基地。买过来后盖的房子，买地的时候把门前的路也买了下来，大约15个平方把。91年的时候房管所进行测量的时候，并没有测量这块地，把这快地算进我的个人面积。请问我还可以把这块地要回来，划为我的私有用地吗？谢谢了。 & &&&回复：【悠闲的飞翔】& & 购买宅基地须办理变更手续，内容土地使用证应该有记载。如确实包含您所说的“路”，可以请求土地管理部门重新测量。& & 供参考。
回复：【可可的梦想】
& && &房产证& && &我和男朋友婚前正准备买房子,但现在不想领结婚证,该如何在房产证上写两个人名字.& &&&回复：【可可的梦想】& & 可以根据协商，办理共有权证。即共有权人持有一个共有权证。
回复：【虚设良辰好景】
& && &想跟保险公司打官司，请指教！& &在小区内驾车撞人，经派出所认定我负全责，对方索赔40万。后法院判决我支付对方20余万，已支付。现对保险公司提出索赔，但是保险公司一味强调部分证据不符合条件。但是这些证据已在法院一审、二审的判决书中均已得到明确认定，正是在这些证据的作用下，法院判令我方支付对方上述赔款。 请教：1、小区内的肇事必须也应由交警认定事故吗？ & && && &《机动车辆保险索赔须知》中一、5明确规定“非交警所管辖公路、场院、码头、仓库的保险事故由派出所或法院出具的调决书、判决书（法院提供复印件必须齐全）。但是理赔人员强调必须出具交警的责任认定书。 & && &2、法院判决对于保险理赔的效力是什么？ & && && &很多赔款项目均是法院判决明确认定之后，我方赔付的。但是保险公司一味强调必须要有完税证明、必须要复印清晰等等等等。对方收入的完税证明从一审就未提供出来，但是一审、二审法院均支持了对方的要求。由于案卷已装订好，不能拆线，对方的工资数额被订起来，无法复印清晰。该项诉求也在两审判决中得到明确支持。 & &&&请指点迷津，谢谢！& & 回复：【虚设良辰好景】& & 只要保险合同约定明确，法院审理认定确实，应该获得理赔。& & 如果需要确定的回复，需要审查合同等全部的证据材料。& & 再有问题可以联系联系QQ：。
回复：【zhangfan20】
& && &物业问题在于& && & 我是一名业主发生了打架斗殴问题去叫保安！保安说和他们没有关系。不管，叫打110。我们每月都要物业费。我认为有质疑。 & & 回复：【zhangfan20】& & 需要审查业主大会与物业公司签订的合同具体约定的服务事项。如有保障人身安全的约定，物业公司应该承担责任，否则，不承担责任。& &
回复：【都市拾荒者】
& && &贷款偿还问题。& && & 请问，我用房产作抵押向银行贷款，如果我没有了偿还能力，银行把我的房子拍卖后，我还能不能得到一部分钱款？比如我的房子值30万，我贷银行20万，已经偿还10万，还剩10万我无力偿还，如果银行拍卖了30万甚至更多的钱，那我是否能得到偿还了10万后剩下的钱款，请帮忙解答一下，谢谢。& &&&回复：【都市拾荒者】& & 如果抵押有效，借款人不能偿还借款，抵押物经拍卖后除了支付拍卖佣金、归还本息、其他实现债权的费用，剩余的应该归债务人所有。& & 建议您携带相关的证据，帮您审查，以确定解决方案。
回复：【河南人在山东】
& &&&我该怎么办？？& && & 我爸爸在今年的7月22日被本村的一村民打伤，经过法医鉴定是9级伤残，当时报案了，可是现在派出所一直拖着不给处理，去找过好几次都说忙，要不然就说我爸爸也把他打伤了，想让我爸爸就这样算了，可是当时是他先把我爸爸，在我家门口打伤骨折，对方的头是破了，可是我爸爸的伤比较严重，又是他先动手到我家打人，我不想就这样算了，可是在这方面我有不懂，所以想请教一下，我爸爸还有胃癌，现在发生这样的事情，他老想去做傻事，我也很担心，所以想尽快给爸爸处理好这件事情，好让他心情好一些！在这里先谢谢你们了！谢谢！& & 回复：【河南人在山东】& & 如果被害人构不成轻伤以上，则为民事人身损害赔偿，可以收集证据直接到有管辖权的法院起诉索赔，不要超过1年的诉讼时效。& & 祝您顺利。& &
回复：【alice868】
& & 仅根据您的陈述，不构成违约。& & 最好能帮您审查合同等全部的证据后，才可以确定解决方案。& & 您可以联系QQ：。
回复：【愚钝】
& &&&既然法律文书确认您对房屋有所有权，您应该行使权利，可以提请有关部门解决。& &&&祝您顺利。
回复：【文口果：）】
& &&&您的外祖父如果有遗嘱，则按照遗嘱继承，否则，按照法定继承。& &&&如果您母亲健在，不能代位继承，但是可以委托办理。& &&&再有问题，可以联系QQ：。
回复：【星悦密语】
& & 建议您携带与此事有关的全部证据，帮您审查证据后，确定解决方案。& &
回复：【花生糖】
& && &&&有没有知道青岛对自建房拆迁的相关政策？&&& && &回复：【花生糖】& && &关键是自建房屋的性质，是否符合拆迁的有关规定。& && &如再有问题可以将该房屋的情况跟帖咨询或者联系QQ：咨询，或者携带详细资料面谈。
回复：【文如月519】
& && & 我的一个朋友是村主任，一个村的法人代表。但是村里的副书记竟然顶替他在一些文件上面签字。签的名字都是我朋友的名字。具体的内容也就是民政的一些问题。我想问一下他这么做我们怎么样才能维护自己的合法权益。以自己的名义起诉他我们都需要做什么？他构不构成犯罪？对我们应该怎么补偿？谢谢 & &&&回复：【文如月519】& & 轻一点，构成民事侵权，重一点，则构成刑事犯罪。& & 需要根据具体的情节、事实确定。& & 再有问题，可以跟帖咨询或者联系QQ：或者纸条。
回复：【淡淡的清茶】
& && &请教一个房屋纠纷的问题& &三年前我买了二手套房子。当时是和房屋所有人（房产证户名）的大儿子签订的合同，并且有几个证明人或保证人也在合同上签了字。 由于种种原因，当时没有办理过户。已经过去三年多了。现在想办理房产过户，但是对方以种种原因不给办理过户。 现在我应该怎么办？？？ 愁死了 ................ 请各位大哥们给说说我该怎么办啊。 & && & 回复：【淡淡的清茶】& & 建议您携带所有证据材料我帮您审查，然后确定一个解决方案。& & 再有问题，可以跟帖咨询或者联系QQ：或者纸条。
回复：【那雨】
& && &请教个关于房地产买卖契约的问题& &我前几年买的单位的住房,签了三分合同,其中一份为了计税价格高的提交给房管部门存档了，另外两份是买卖双方的真实交易价格,价格要低,存留在双方手中,而且特别标明以此为准.而现在卖方要以提交给房管部门的价格为准跟我索要所谓欠款.并且不出示手中的契约.还说我手里的契约中的文字注解没有他们的盖章,不承认事实. 请问，应该以哪份契约为准?_______我手中的契约落款有他们的公章和单位法人章& &&&回复：【那雨】& & 建议您携带所有证据材料我帮您审查，然后确定一个解决方案。 & & 再有问题，可以跟帖咨询或者联系QQ：或者纸条。
回复：【lover537】
& & 律师朋友，我本人有一个小公司，注册资金五十万，成立了五年了，年收入七八万吧，我的一位朋友的朋友明年可能有个工程，工程大约一百万左右，但他对我们这个行业不太懂，所以想和我们公司合作，想在我们公司的注册资金上增资一百万或五十万，然后他占股份51%，他的一个同学占5%，我公司占45%。平时采用每月开工资。，每个股东4000元工资，年底分红。我和我对象算二个股东，在这里，我特别担心，他的工程没有做下来，而且做来做去，我的公司做成他的了，我想知道如果这样做的风险是什么，我应怎样规避风险，这样对我合作到底有没有好处，我就怕自己到最后连自己的公司都没保住，合作本来是为了挣钱和壮大& && & 回复：【lover537】& &&&方便的话，建议您携带贵公司的资料，帮您审查、设计合理的解决方案。& &&&您可以联系QQ联系，或者留下联系电话跟您联系。
回复：【Gaara】
& && &各位好心人帮帮忙& &我哥哥在城阳出车祸 造成2死一伤 责任完全是对方 (醉酒驾驶逆行) 哥哥是因为工作(他门公司是属于中外运快递之类的)在送货途中发生的车祸 对方也是给人开车的 恐怕支付不起赔偿 有什么办法么（2条人命就这么白白送了？） 至于公司还没有给出明确的赔偿答复 估计赔偿也多不了 （也不是为了那俩个钱）但是现在一家都一个孩子 俩位老人以后的生活。。。。。。 & & 如果有明白的朋友 请教一下& &&&回复：【Gaara】& & 受害人可以选择工伤或者交通事故人身损害赔偿其中之一，请求合理的赔偿。& & 再有问题，可以跟帖咨询或者联系QQ：或者纸条。& &&&
回复：【十一月萧邦】
& && && & 转让协议咨询！！！谢谢& && &请问律师，我刚刚接手了一个货代公司、股权全部转让给我了& &我和他签了一个协议，协议内容是： 转让前的一切事物 比如债务纠纷什么的都归他& &转让以后的归我 & & 请问这份协议有效吗 & &&&回复：【十一月萧邦】& & 您说的太笼统，为了对您负责，建议您方便的话最好携带协议、公司相关材料等复印件，帮您审查后，以便得出确切的结论或者相对应的解决方案。& & 联系电话：。& &&&祝您顺利。
回复：【qinwei146】
& & 我想咨询个问题：2年前通过中介买的房子，原房东的房产证是大证，即一个单元用了一个证，土地证是小区的一个大证。当时只办了房产证，房产证分成了小证（每户一个）没办土地证.现在小区开始办理土地证分证，我们去办时，被告知原房东在售房之前已办完土地证，经查询得知，原房东已将该土地证抵押，我们现在应该怎么办？原房东数欺骗行为吧，应承担什么责任？中介也应承担什么责任？请相关人士给予帮助建议，谢谢& &&&回复：【qinwei146】& & 为了对您负责，建议您方便的话最好携带购房协议、房产证相关材料等复印件，帮您审查或进行必要的调查后，以便得出确切的结论或者相对应的解决方案。 & & 联系电话：。 & &&&祝您顺利。
回复：【白淑淑】
& && &咨询房产公证& && && &我们已经结婚了,房子是老公婚前买的，所以属于他个人的财产, 现在 我们想公证成我们两个人共同所有.&&咨询一下 最简单有效的途径,&&需要费用大概是多少?&&谢谢& &&&回复：【白淑淑】& &&&建议：可以签订财产分配协议，可以办理赠与，也可以到直接办理房屋共有权证。& &&&再有问题可以跟帖咨询，或者电话。
回复：【白淑淑】
& && &建议到房产交易中心咨询价格问题。
回复：【最近有点晕】
& && &急!!!房产咨询!!!& && & 我买了一处房产,我买时房产证名字是高某,当时是她委托一代理人张某与我交易.她未出现.原高某是张大的儿媳,在婚前该房产是她丈夫张小的名字,当时高骗公公张大和丈夫张小要出国留学在婚后将房产更名为高的名字,然后离婚.协同中介和炒房人张某(即代理人张某)将房子卖给我,当时我不知情.现房产证已更名为我名,我的户口也已落上.请问如果张大起诉会影响到我么?如果影响会影响什么?& &&&回复：【最近有点晕】& &&&根据物权法和合同法的规定，应该保护善意买受人的利益，但具体还要看证据确定。& &&&您可以跟帖咨询或者联系：。
回复：【荣源隆】
& && &交通事故问题，再次肯请律师帮忙解答，泣谢！& && & 我当时是绿灯，撞死了骑电动车闯红灯的老人，最后交警出具的责任认定书是，由于路口没有电子眼，无法认定谁闯红灯，也就无法认定责任，让到法院起诉，请律师朋友帮忙分析一下，法院会怎么判？现在我应该怎么做？谢谢了& &&&回复：【荣源隆】& &&&建议多收集证据，然后就是法院的自由裁量权了。& &&&您可以跟帖咨询或者联系：。
回复：【pepsi123】
& && &您说的情况太笼统，建议调查房产相关证据、档案等材料，综合分析后，得出确切的结论。& && &再有问题可以跟帖咨询或者联系：。
回复：【格格2】
& && &请教一个关于房子和户口的问题& && & 我们家只有我的父亲,母亲,和我3个人.房子已买,房产证上的名字写的是我父亲. 但是我家的户口本上不仅有我,父亲,母亲,另外我的叔叔 堂姐 和堂姐的孩子的户口都在我家. 以后父亲要把房子过给我的话 ,这么多非直系亲属的户口都在我家这里会不会影响房子过继啊.& & & &&&回复：【格格2】& & 原则上说物权与户口管理是不同的，不影响物权所有人的处分权，但是户口可能在转让的附带环节出现障碍。& & 再有问题可以跟帖咨询或者联系：。
回复：【美丽心情321】
& && & 工伤根据等级待遇是不一样的，如果您说的待遇属于工伤待遇范围内，则是您应得的，否则就是福利性质，不是必须给您的。& && & 祝您顺利。
回复：【metaphor】
& &&&________[房产买卖]急求律师解答问题,在线等!!& && &&&我本人名下原本有房产5处.由于常年在澳大利亚工作居住,这次回国探亲时老父亲提出找个公证处进行公证，让我授权他我名下5处房产的买卖和租赁权，（但房屋不过户给他，只是授权他进行买卖）。原因是说由于我长期不在国内，碰上要卖房子的时候这样他就可以代我去进行受理。 当时以为这样的授权不会牵扯到我自己对房屋的买卖权力，于是就答应了他，拿着5处房屋的土地证和房产证到了青岛市公证处进行了买卖授权公证。 上周公证处出据完公证证明的时候，工作人员告诉我说既然我这样授权了他进行买卖和租赁，那么我个人的房产一旦被他出售后所得均可视为归我父亲本人所有，而且他可以不经过我的允许将我名下的房屋转卖或赠予任何人。如果他届时不将房屋交易所得给我本人，我本人只能去法院起诉我父亲。 我现在想将公证书作废，但是工作人员告诉我只能将原来的公证书交还公证处才可以，而我父亲自从公证书拿到之后就将公证书藏了起来，请问律师我现在如何夺会我的房产的正常权力或者使本次公证失效？ & &&&回复：【metaphor】& &&&最好能帮您审查授权委托书及公证书，再根据不动产物权的情况，制定比较理想的解决方案。& && &再有问题可以跟帖咨询或者联系：。
回复：【pepsi123】
& && &您好，最好能看看您的判决书，可能涉及到您的个人隐私，方便的话，约个时间面谈，我的电话：。
回复：【希望99】
& && &保税区企业和区外企业合同纠纷好诉么？& && & 我们保税区企业卖给临沂一家公司聚丙烯一批，美金交易，交易额40万美元。 合同签订后买方公司交了4千美金作为定金，余下的开证，但迟迟开不出信用证来。 现在产品市场价格下跌了大约2万美金，后面还可能再跌。如果买方就此不开证了 我们好起诉么？法院到时候会不会只把那4千美金判给我们就不再管我们的真正损失了？ 高手请赐教！最好能有把握打赢并能执行，临沂这家工厂有厂房设备，工人约200人。 方便的话告诉我这个官司大约需要我们花多少费用。& &&&回复：【希望99】& &&&您说的情况太笼统，建议帮您审查全部的证据材料，综合分析后，设计既节约成本效果比较理想的解决方案。单纯的询价不能解决问题。 & && &再有问题可以跟帖咨询或者联系：。
回复：【小小小123】
& && &法律求助& && & 各位专家，我１９９８年离婚，我与前妻有共同房产一处，房产证是前妻的名字，孩子判归我．　　　　２００４年我再婚，我现在的妻子带来一个女儿，我想把房子留给我和前妻的女儿，咨询各位专家，如果我死了，此房是否会引起现任妻子及其女儿的争夺？或者说，我现在采取什么措施能避免这些麻烦？另外，因为此房是前妻的名字，所以我前妻已经写下遗嘱，说明身后此房由女儿继承．如果我也写下同样的遗嘱，是否就可以避免现任妻子及其女儿的争夺？ 　　谢谢！& && &回复：【小小小123】& &&&您所陈述的房屋部分份额应为您再婚前的个人财产，有权利处分，包括赠与、立遗嘱等方式。至于是否就可以避免现任妻子及其女儿的争夺,还要看具体的处分方式和结果。& &&&再有问题可以跟帖咨询或者联系：。
回复：【小小小123】
& &&&理论上应该是可以的。
回复：【啤酒花香】
& && &2000年我承包村里的1亩土地养貂，几个月后在我不知道的情况下村委会竟然将我承包的土地又承包得另一大客户，为早日将我赶走，以种种借口要收回土地，现合同到期了我该怎么办？地上的建筑物能否得到赔偿，请专业人士给与指导。 我现有证据：村委会与他人签订的承包合同。 是否可以继续承包该地？ & && &回复：【啤酒花香】 & & 合同除非有关于继续承包土地的特别约定，否则合同期满自动解除。至于地上建筑物，合同有约定按照约定处理，否则按照公平原则处理。 & &&&祝您顺利。 & &&&如有问题可以跟帖咨询或者联系。
回复：【喝水会醉的鱼】
& && &&&请教关于债务连带的问题& && & 请教 ，父母负债，独生子女是否有连带偿还的责任？ 具体情况：子女现年26岁，未婚，有工作，但自八九岁起即寄养于亲戚家至今，父母未承担一分钱的抚养费。现在父母欠债无力偿还，子女是否有责任还？如不需要子女还，那需要准备什么样的证据？ 先谢谢了~~~& && & 回复：【喝水会醉的鱼】& &&&除非有特别约定或者您自愿承担责任，否则您不应承担责任。
回复：【荣源隆】
& && &&&交通事故问题，请律师帮忙分析，谢谢& && & 我上个月出交通事故，在一个红绿灯路口把一名骑电动车的闯红灯的老人撞死，当时我没喝酒，速度是48-53KM/小时，也刹车了，车性能一切正常。交警下的责任认定书是：由于该路口无电子眼，无法认定谁闯红灯，所以责任无法认定，让对方到法院起诉，现在对方已经起诉我了，索赔40余万。请问律师，我只有交强险，我大约得赔偿多少？{我查阅交通法，非机动车过红绿灯路口时应该下车推行，当时对方是骑行的}谢谢！！！！！！！！& && && & 回复：【荣源隆】& & 您赔偿的数额是根据责任认定、民事证据的优势原则、司法机关的自由裁量权等的最终结果。建议您先尽量多的收集证据，方便的话帮您审查。& & 再有问题可以跟帖咨询或者联系：。
回复：【美丽心情321】
& & 如果您的病情严重与06年发生的车祸具有直接的因果关系，可以另行追索，至于精神赔偿根据具体情况确定。& &&&祝您顺利。
回复：【sunnyhappyfirst】
& && &&&我公公于08.7.29下午3点在工地施工时摔倒（据工地人员说），工地小组长给买了一箱牛奶让我公公自己骑摩托车回家了，结果下午5点多才到家（大约3-4公里路），当时都不认家门，是邻居给推着车子送回家的。回家后就一直卧床躺着，婆婆还以为是喝酒了就没细问，结果到晚上九点才发现不好，拨打120后送往医院，说是颅内大出血！紧急抢救，听大夫说是外伤，然后我们用我公公的手机给他们单位领导打电话，半个多小时后单位来了三个人，开始给交了接下来的费用。开颅手术了两次（连着两天）。现在都已经第16天了，还在ICU重症监护室深度昏迷！希望很渺茫。 施工单位开始态度还好，但是现在开始态度不好，钱也不及时交，有时候电话都不接！医院还一直催费！想咨询一下我们现在应该怎样做才能让单位及时交钱？& && && &回复：【sunnyhappyfirst】& &&&建议到施工单位或者工地所在地劳动管理部门申请工伤认定，同时到建筑工程管理部门投诉或者请求解决。
回复：【kingland 】
& && & 律师好，咨询以下问题，请帮忙解答： 奶奶生前有7套私房，后来拆迁共分得两套楼房，拆迁补偿金3万余元全部给俺奶奶了。拆迁安置人为6个人，拆迁协议中也有体现“被拆迁使用人”为3人：奶奶，小叔，我妈。后我们和小叔家各出钱买下一套自己住（购房收据显示小叔和我妈的名字），随后因奶奶没住处，我们和小叔家又各出1.5万给奶奶买了一套新房（有我爸和小叔签字的购房合同）。 自此共有三套房子，全部产权都在奶奶名下，其中只有第三套房过户在奶奶名下（有房产证)。 但不幸的是，奶奶很快就过世了，不久两个姑姑就摊牌要奶奶那套房子，因为三套房子都在奶奶名下，他们就威胁必须将这套房子过户给他们两个人，才同意把另外两套签字更正给我和小叔。我们和小叔的意思是想在得到前两套房的情况下，合理的将第三套房屋分配给我们两家，或实在不行4个子女平分也可以。 但据我所知的，遗产必须要有所有子女全部签字才能分配，但像现在这种，我们该怎样才能得到自己应的呢？ ----------------------- 另外在签拆迁协议之前，奶奶及4个子女做了关于7套私房的“协议继承”的公证，去世的爷爷和奶奶占有1-3号房各50%（爷爷的部分规定由我爸继承），另外4-7号房全部属于奶奶的。 & && & 　回复：【kingland 】 　　如果有遗嘱就按照遗嘱继承办理，否则按照法定继承办理。 　　祝您顺利。 　　 如有问题可以跟帖咨询或者联系。
回复：【dodododan】
& && && && && && &请问我该怎么办？& && & 先夫几年前出国留学，我同女儿陪读跟随他来到他乡。5年后先夫不幸车祸去世。我同他在国内有一套二房，是当是我们俩单位共建房。是由他的单位修建我的单位部分投资而得的。后来我们又个人购买了此房， 户名是先夫的名字。 出国后，前两年房子是由我父母帮忙看管， 后来因婆婆生病想要住在安静的地方，他们有自己的套三房（在闹市区）。 公公与婆婆从此就一直住在我们的房子里，至今也有4年了。在他们入住几个月后我的先夫也就是他们的儿子因车祸而亡。在之后不到一年里，他们变卖了他们自己的房子，我也是后来才知道的。我和先夫的房产以及其他遗产都还没有机会分配。 现在我又改嫁了，而且远居他乡。令我头痛的是当我在打电话问候先公婆，提出我和女儿及现在的丈夫要回去住一个月左右时，公公却说只有我的女儿可以进入那所房子， 其他人不得入内。 请问我该怎么办？我该如何办理房产过户手续？ 他们在那所房子里住了大约有4年了，而且也未经我同意更换了大门钥匙，电话号码，等等。因为我不可能长期停留在那里处理这些事情，我是否可以请我的妹妹做我的代理人？ & && & 回复：【dodododan】& && &如果您的先夫生前未立遗嘱，就按照法定继承办理，您、您女儿、您先公公婆婆都有继承权，您的权利可以自行处分，也可以委托代理人代为办理。& && &再有问题可以跟帖咨询或者联系。
回复：【sunrongrong0204】
& &&&请教房产纠纷的问题& && & 律师您好，感谢您抽时间看我以下的一段话，帮我解答问题。我家一家四口，父亲早年过世，我跟母亲、妹妹生活在一起，后来，妹妹结婚户口迁出。我婚后跟母亲住在产权是母亲的私房内（私房产权证是母亲的）。后来，我跟妻子生了孩子，我们家三口住在母亲私房的大间，母亲住小间。十年前，房子拆迁，当时的拆迁政策是按户口进行拆迁安置，在保留产权的情况下，母亲分得套一，我们一家分得套二，两套房子一直没有办房产证。母亲生前没有和我做产权分割，也没有留下遗嘱，现在我想给两处房子办房产证，请问应该如何办？这两间房子跟我妹妹有没有什么关系？有多大关系？妹妹现在认为两处房子都是我妈的遗产，要跟我平分，请问她这样说有道理么？& & 回复：【sunrongrong0204】& & 您陈述的情况跟您母亲的房屋拆迁协议等有很大的关系。& & 建议帮您审查全部的材料复印件，然后得出确切的结论。& & 再有问题可以跟帖咨询或者联系。
回复：【洼里人】
& &&&两年的时效还有没有？什么时间开始算？& && &&&问一个关于借条的法律问题：借条有没有时效问题，要是起诉的话，是从还款日算起还是从借款日算起？& &&&回复：【洼里人】& &&&关于诉讼时效问题最高人民法院有司法解释，但是需要结合证据确定。& &&&建议帮您审查全部的材料复印件，然后得出确切的结论。 & & 再有问题可以跟帖咨询或者联系。
回复：【雨恨云愁】
& && & 关于合作纠纷的几个问题,求助!急& && & 1.双方合作中,乙方提供的资质证件有虚假,甲方在协议生效前后均未提出异议,现合作出现矛盾,甲方若因资质证件起诉乙方,乙方将会有怎样的法律上的后果? & & 2.乙方与甲方在签署合作协议时,乙方使用的是其朋友的证件,并在协议上签署其朋友的名字,如果在合作中出现经济纠纷,乙方的朋友是否承担法律责任? & & 3.综合上面的2个问题,甲乙双方之协议是否有效? & & 以上请帮助回答,谢谢!很着急哦,期待回复& && &&&回复：【雨恨云愁】& &&&需要根据资质证件瑕疵程度、后果的情形等因素确定合作协议是否有效。& &&&建议帮您审查全部的材料复印件，然后得出确切的结论。 & & 再有问题可以跟帖咨询或者联系。
回复：【 哈瓦那雪茄】
& &&&劳资纠纷： 我于08年2月25日就职于公司，口头约定3个月试用期，试用期工资及正式工作后的工资及业务提成。但公司到了7月份仍未签订劳动合同，后来交接完手续离开公司。但公司拖欠我七月份工资（2065元）和业务提成（4400元）和约378元的保险费用（由于因公司自身的原因造成保险未缴纳，离职时约定以工资的形式支付）。 我已经申请仲裁，开庭当天公司被告缺席。我问这是什么结果，仲裁人员说不能告知，说过几天等通知。在我一再追问下，笔录人员一般情况下，被告缺席按缺席仲裁，如果公司在15天内没有提出上诉，裁决生效。现在已经是第三天了，还没有收到结果。 我想咨询 1 1。接下来我该怎么办，继续等结果还是到法院上诉？（我很怀疑仲裁人员是否受了公司礼金） 2。如果到法院起诉，程序是什么？是否需要请律师？费用多少？（因为是学生，所以费用要考虑） 如果您能指点，不胜感激！& && &回复：【 哈瓦那雪茄】 您陈述的情况太笼统，具体时间不明确，涉及到是否适用劳动争议仲裁法的规定。 好能帮您审查合同等全部的证据后，才可以确定解决方案。
回复：【fanbaobao】
& && & 您说的质量问题应该在质量保证期内，建议向开发商提出要求合理修复，如确因房屋质量问题不能居住，可以要求调换或者退房。& && & 供参考。
回复：【一泓秋水】
& &&&您好！我在2楼居住，两个月前楼下的邻居在我的窗下私自搭建了一个小平房，房顶离我的窗户只有半米的距离，给我的安全造成极大的威胁，物业和派出所都进行过调解但一直拒不拆除，请问下步该找什么部门予以解决？如果走诉讼该如何操作？盼能指教，谢谢！& &&&回复：【一泓秋水】 如果的确协商不成，建议您以相邻关系纠纷到房屋所在地基层法院立案解决。
回复：【小强豆豆】
& & 我于2008年五月购买一处房产，已过户 但听邻居说此房产以前有过纠纷，而卖给我房子的主人膊皇谴朔康脑恐鳎沂堑谌纸馐郑?而现在有纠纷的那人来我处骚扰，并说有此房屋的共有产权，要求没有解决之前不能入住。 请问：我现在的产权是否受法律保护， 如果我要告卖给我房屋的人是否合理，胜算几何。他是否也是善意第三人，比如我想解除与他的买卖合同， 因为他隐瞒了房屋确有的纠纷事实，告他将房屋所得款返还。 & && && && && && && && && && && && &&&谢谢！~ & && && && &回复：【小强豆豆】& &&&物权法规定不动产已登记为准，但是需要根据具体情况确定。& &&&建议您携带全部证据材料，帮您审查后，确定理想的解决方案。& &&&再有问题，可以跟帖咨询，可以联系：。
回复：【皋兰山人家】
& && & 求助：更改房产证& && & 本人02年6月在市北区买了一套自住房。通过中介买的二手房，并办理了所有的手续，包括房产证。08年发现房产证上的面积比实际少了13个多平方。到青岛市房产交易中心去查询，所有原始资料记录我的住房确实是房产证少做了面积，测绘部门一位工作人员告诉我说，我所住的小区是由李沧区最初测绘的，要我到李沧区房产交易中心测绘部门去查询。李沧区房产交易中心测绘部门的工作人员查了档案，到我的住处看了，证明确实错了(我的上手从开发商手中买的时候就错了，我的房产证是按照上手房产证的面积做得，没有到现场测绘。）搞错了楼座的单元号。并就此事出具了书面的说明，加盖了李沧区房产交易中心测绘部的公章。因为我的房产证是青岛市房产交易中心出具的，要修改必须去青岛市房产交易中心，但是青岛市房产交易中心受理了我的修改房产证的文件后，却答复要我去找我房子的上手卖家和开发商，说只有他们出具证明后才能改我现在的房产证。 & &&&我的问题是：1 我没法找到我房子的上手卖家和开发商。 & && && && && &&&2 我的房子是办齐了所有的手续的，我买房子的时候也交纳了测绘费。房产证也是合法的，由青岛市房产交易中心出具的。如果说是犯错误也是青岛市房产交易中心的工作人员犯了错误，为什么就不能改了？难道国家公务员的工作都变成知错不改了？ & && && && && &&&3 如果我不改动，我的房子要是再交易，我将要承担很大的损失或者就没法交易。 & &&&鉴于以上问题，想求助明白人或者法律界人士指点迷津& &&&回复：【皋兰山人家】& &&&物权法规定权利人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。& &&&建议您携带全部证据材料，帮您审查后，看能否确定理想的解决方案。 & &&&再有问题，可以跟帖咨询，可以联系：。
回复：【ws8537233】
& && & 我家工厂的班车在送工人回家，最后一个下车的工人在离下车300米远的地方被车撞死，肇事车逃逸，既没有目击证人，也没有留下痕迹，再找不到肇事车的情况下，事故发生3天后，死者家属就反咬一口，一口咬定为我家班车所为，想栽赃给我家，据了解还为此送给交警30000元钱，交警在我家班车上找不出证据，就严刑逼供我家司机，将司机打至昏迷后送往医院，待司机家属到医院后，交警偷偷跑掉，概不负责医药费，现在司机还在医院治疗（现在青医附院精神科住院治疗），精神不大正常。 & & 另外交警在我家车上找不到证据，还拒不将车还给我们，说要继续查看，我想咨询一下，这种情况应该怎么处理！谢谢 & &&&回复：【ws8537233】& &&&被害人可以作为工伤处理，被打的司机建议报案处理，同时收集相关证据。& & 再有问题，可以跟帖咨询，可以联系：。
回复：【sjd-0812】
& && & 有没有和崂山区关系相当不错的律师& && &&&我处有官司一宗，相对对我方有利，属于房地产行业官司，标的额300W左右，有此关系或者资质比较深的律所请尽快枝条和我联系，& &&&回复：【sjd-0812】& & 建议您携带全部证据材料，帮您审查后，看能否确定理想的解决方案。 & &&&再有问题，可以跟帖咨询，可以联系：。
回复：【xqdxanzhao】
& &&&求助帖：民 事 经 济 问 题& &民 事 经 济 问 题 角色： A家庭夫妻，B有限责任公司，C国有银行 情况： A计划购买一台工程车挂靠在B挣钱，A的购车款计划向C贷十几万。 2003年3月，A与B到C办理贷款，C要求A在C提供的空白贷款合同上签字，A当时提出合同内容谁写，B说由银行填写，A在合同上签了字。 此后，A未得到贷款成功与否的任何信息，也未向B、C求证。 2008年6月，A到C取到期存款，发现存款被法院强制执行走了。 A到法院查阅卷宗得知：日，A向C贷款245万元，划拨到B。 贷款到期后，C未收到B或A的还款，向法院提出诉讼，法院判决A还款。 A从未收到过口头的或书面的出庭通知、判决书等任何法律文书。 问题： A应该控告B？ A应该控告C？ A应该请求民事抗诉？ A向公安局报案（B诈骗）？& && &回复：【xqdxanzhao】& & 重要的是收集证据，建议您携带全部证据材料，帮您审查后，看能否确定理想的解决方案。 & &&&再有问题，可以跟帖咨询，可以联系：。
回复：【wxywy2000】
& &&&咨询& &我父亲生前的债权人起诉我们，父亲的遗产只有他和妈妈共有的四间房子（农村的），请问： 1、我父亲的遗产是两间房子是吧 2、如果是这样，那将来法院执行的是这两间房子。假设父亲的债务是5万（现在房子的价值不到5万），将来如果房子的价值超过5万，我们作为继承人可不可以在交上5万后继续拥有房子，前提是在此期间法院没有强制执行拍卖掉。 坦白讲，我的意思就是在判决后，因为房子是我母亲的唯一住房，法院暂时不能强制执行，这样会拖上10几20几年的。将来母亲去世后，如果老家那边搞开发，很可能房子或者土地会升值，到时候我们再把欠的钱还上，就可以留住房子了。 不知道这样符不符合法律程序。& &&&回复：【wxywy2000】& & & &&&建议您携带生效法律文书和其他全部证据材料，帮您审查后，看能否确定理想的解决方案。 & &&&再有问题，可以跟帖咨询，可以联系：。
回复：【lzcc】
& &&&承包经营的问题& && &请教律师，我与甲租赁合同，由我承租甲房产经营旅馆。现由于我不善经营，想将旅馆交给乙经营，甲不同意。我可不可以与乙签订《承包经营合同》？ & &回复：【lzcc】& &房屋租赁和承包经营是不同的法律范围，只要不冲突，应该受法律保护。& &建议您携带证据材料，帮您审查后，看能否确定理想的解决方案。 & &&&再有问题，可以跟帖咨询，可以联系：。
回复：【屋顶上的小草】
& && & 合同只要不违反法律强制性规定应为有效。法律依据为合同法，网上可以查到。& && & 再有问题，可以跟帖咨询，可以联系：。
回复：【plxn】
& &&&请帮忙看看这个老板应该负什么样的法律责任& && & 公公自己开车给别人拉东西，类似于那种货运出租，但是也固定给一家单位拉石子沙子什么的，但是没跟单位签合同，上个月，公公早上给单位拉石子的时候由于传送石子的传送机坏了（老板早就知道机器有问题一直修）要有一个人上去压住一端才能好用，负责上去的工人害怕，所以没上去，公公就自己上去帮忙弄，结果被坏了的传送带给弹起来不幸死亡，事发后该公司老板找人先给了2万块殡葬费，又找了村上的几个干部给调解，他们提出私了，分二次付给我们24万（包括殡葬费），先给十万，剩下的烧五七再给，但是到了五七，他们又找人来给送了个欠条说到年底再给，我们不同意，想问一下如果通过法律手段的话应该怎么做。& & 回复：【plxn】& & 重要的是收集证据，建议您携带全部证据材料，帮您审查后，看能否确定理想的解决方案。 & &&&再有问题，可以跟帖咨询，可以联系：。
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